BC省买家买房最看重的9个因素是啥?和中国很不一样!

BC省买家买房最看重的9个因素是啥?和中国很不一样!

每个国家、每个地区的人,买房的时候最看重的因素都各不相同。既然来到BC省居住,那么一定会有人好奇:大温、BC省本地买家,在买房时最看重的因素有哪些?按重要性从低到高,又该是怎样去排列? 一组来自Insight West的BC省买家购房最看重因素调查为我们揭开了谜底~有这么9个因素是BC省居民在买房时最看重的,按票数的多少,从低到高排列。来看看这个排名和你心中的买房看重因素相似吗? 第9名:外形设计、造型 这一点很好地说明了BC本地人不“颜控”,不仅不以貌取人,还不以貌取房…… 只要内在温馨、实用,外在造型很重要吗?不管是方的、圆的、三角的、奇形怪状的……在BC省买家看来,买房时都不会太考虑。 这一点,很多华人买家也许会放进前3位,毕竟房子的外在形象是个“门面”,如果造型不满意,想必其他方面再好,也会犹豫一番。 第8名:到工作地点的距离 很多懒人会把这个因素排的很靠前,甚至希望能走路上下班。但一点都不懒的BC省居民却对此不以为然,该因素只排在第8. 原因很简单。首先是大多数人有车,开开车怎么了?干嘛一定要住的很近?万一换工作了,岂不是又远了? 其次最重要的原因是:像温哥华这样的城市,好公司都在Downtown,房价最高的地方,住的近,住的起吗??无论是温西还是Downtown,甚至包括温东,房价都不低。 第7名:公共交通的便捷度 这个排名和“到工作地点的距离”靠在一起,原因当然也是差不多的~既然不在乎住的远,那也就不会在乎公共交通便捷度。 话说回来,在BC省,即便是温哥华的公共交通都远远谈不上便捷,你还指望小城市的公共交通便捷?这里的买家买房时根本不Care这一点。 第6名:开发商的知名程度 & 对宠物是否友好 这一点又能看出华人买家和本地买家的区别。开发商是否知名,在本地买家看来没那么重要~只要房子够好,管他是谁造的?况且好的开发商造的房,说不定还会贵一些呢,不划算。 所以,买房一定要“认准名牌吗”?这没有对与错,但至少BC本地买家并不只盯着著名开发商。 与开发商知名度排名并列的因素是对宠物是否友好。这里养宠物的人很多,所以自然也会考虑在内,只不过不是最重要的几个因素之一。 第5名:周边生活设施 买到的房子,周边是否有超市、餐馆、商场、社区中心……这个因素重要吗?在BC省买家看来,尚可, 第5名的排名不高不低。 其实这也取决于有没有车、够不够懒。但好在BC省每个城市都有大大小小的商圈,至少超市是到处都有的,并不会让你住的地方方圆几里之内什么都没有。因此这个因素也没有被看得很重。 第4名:储藏空间 到了前4名,那么这些因素都是BC本地买家看重的了。第4名是储藏空间,这有点让人惊讶。为啥那么重要?因为BC居民热爱生活! 比如,家里是否有足够大的储藏空间,放置滑雪板、单车、机车、甚至快艇、独木舟……尤其是公寓,如果没有够大的储藏间,那么会严重制约自己的生活。储藏空间,绝对是重要的因素。 第3名:卧室数量 对买别墅的人来说,这个因素非常重要。加拿大的大家庭人口较多,而且买房时特别讲究实用 —— 他们不需要华而不实的大客厅,不需要面积巨大的卧室。即便是2000多尺的空间,都恨不得隔出4-6个卧室来,这样实用性增强,人再多也不怕。 气派?居住要讲究实用,气派给谁看呢?既然买别墅,卧室数量当然要越多越好。 第2名:户外活动空间 无论是买别墅还是买公寓,热爱运动、不爱宅的BC省买家都看重户外活动空间。对别墅来说毫无疑问就是前后院。BC省买家不会允许在4000尺的土地盖3500尺的房子,他们对户外空间的要求很高。 如果后院能放篮球架、冰球网等等娱乐设施,那么绝对不会空着。如果能买BBQ烤炉,为什么不呢?户外生活和室内生活一样重要! 至于公寓,那就要看周边的绿地多不多、公园多不多、步道多不多。如果啥也没有,只有冷冰冰的公寓?那对不起,印象肯定大打折扣! 第1名:房价 这个,还用说吗?全世界买家都一样,买房最看重的无疑是房价…… 来源:温房网

如何为房屋合理估价?

如何为房屋合理估价?

卖房前最头疼的是确定一个合理的挂牌价。之前市场火热,可采用的策略很多,现在市场慢慢趋于平稳,就要在定价上多花点精力了。经过跟客户的一番讨论,我们终于确定了价格并且挂牌上市。本期就给大家介绍一下房屋估价的相关知识。 现在市场上比较主流的是同类房屋比较估价法(comparables),操作起来比较简单。就是将同类房屋作为参照物,比较附近最近卖出的物业房价、房龄、面积和建筑面积。 比较估价的第一步是控制变量。条件越相似的房屋,估价也越具有参考价值。 一般尽量选择建筑风格、施工情况、房龄、建筑面积、卧室和浴室的数量、房间总数、便利设施及占地面积等条件相似的房屋。 比如说独立屋可以选择同一个区域条件相似的房子;如果为公寓估价,就选择相近房龄、面积相近的公寓,最好是同一个楼的。比较精确的办法是选择3到5个同类物业来确定估价范围。 选择参照物应尽量选择附近半英里内的同类房屋,但是也要根据情况灵活变化。需要注意的一点是,即使是同一个小区域内的房子,也会因为很多其他原因而导致价格产生比较大的差距。笔者见过一个房子,内部结构和建筑材质明显高于周边的房子,估价也高出一截。 此外,有些住宅社区的边界也并不总是整齐划一,有些房子距离远一些,可能超过一英里,但是属于同一市场、由同样的开发商在同期开发,即使距离远一些也可能是理想的参照。 采用这种估价方法时参照物的出售时间也很重要,大多数刚出售的物业才对房屋买卖有参考意义,所以近3个月内卖出的房屋是理想的参照物。不过有些市场和房屋的特殊性,这种情况下,可能一年前的交易仍可参考。 现在还有不少人对比房屋每平方英尺的价格。每平方英尺价格是一种历史悠久的地产估价参考。但是要注意,这种方法不能完全体现房屋的价值,还应该注意房屋测量方法,比如建筑面积是否包括车库及其他有产权的独立建筑物。从笔者经验看,这种方法在购买新建公寓时比较常见,对独立屋估价的实用性不是太强。 笔者认为卖家在卖房前与地产经纪进行交流是有必要的。地产经纪了解本地地产市场,能够对房子情况给出专业的意见。他们了解的信息更多,通过MLS(多重交易系统)的数据,还可以为卖家提供区域内其它同类房子售出所需时间、挂牌价与最后成交价之间的差价等普通卖家不容易得到的数据。这些都对确定房屋的售价有重要的作用。 此外,当然还有一些渠道可以获得房屋的估价信息,比如可以聘请房屋评估师。虽然要花上一些费用,但作为加拿大政府授权的专业房屋评估师,他们可以为你提供专业、中立的专业评估,同时他们的意见对银行、律师事务所等也很重要。 对于房子的正确估价是制定最佳挂牌价的前提,卖家应该引起足够重视。在市场越来越理性的大环境下,制定合理的售价是吸引更多买家,成功售出的第一步。 转自 vanpeople  

家里有宠物房子要怎么卖?

家里有宠物房子要怎么卖?

您想知道要如何排除养宠物会产生的与卖房子相关的所有负面因素? 以确保潜在买家踏进您家门后,能够尽可能的只专心的看您家的格局与装修细节?以下的提示和技巧,可以最大限度地减少看房人士的负面观感。 1.如何安置宠物 卖房期间暂时将您的宠物安放在其他地方: 有些养有宠物的卖房家庭,会想办法暂时把宠物寄放在父母家或朋友家一段日子,这样可以确保在做完房屋上市前的清洁之后,房子仍然保有清新干净的样貌,避免房子有宠物味道残留。 买家看房时间段,暂时将你的宠物带离房子: 在得知买家上门看房的具体时间后,建议将您的宠物在买家上门前的半小时左右带出房子,等到买家看完房子后再回到屋内, 或许您能利用这段时间带您的宠物去散散步,也是一个不错的方案。 至于如果您的宠物无法长时间在外: 那么至少最好确保不要把它们放在客厅或屋内开放的空间里, 因为这样容易让有些惧怕动物的买家产生恐惧感, 因为买家们会不知道你的宠物什么时候会出现在他们的面前,最理想的方式, 是把它们放在笼子里,并把笼子放在一个远离房子客厅的位置,这样,宠物的吠叫声不会干扰到买家看房子。但若有宠物不愿被关在笼子里,那么,放置在车库里,或是阳台,或是后院,也可以是车子里(但确定车窗要开个小缝),甚或也可以放在洗衣间里, 把门关上, 门口可以贴张提醒有宠物的告示。 2.如何准备房子 修理所有的房屋损坏: 有宠物的地方通常有房屋损坏。如果你的宠物已经弄脏了地毯,啃过你的墙壁,抓伤了你家的门,或者以任何方式损坏了房屋,那么在给买家看房子之前,修复损坏是十分重要的。如果被买家看到一些损坏, 而且感觉到是您家的宠物造成的,他们就会开始在心里假设你们家中可能还会有别的问题。虽然确保房屋的最佳状态可能是一个昂贵的前期投资,但是如果您想让您的房子卖个好价钱,那么, 这样的投资是值得的, 也会给买家良好的印象。 清理宠物留在院子里的排泄物: 在每次有买家来看房子之前清理院子里的所有排泄物(或者更好的是,宠物在您家后院方便完之后, 便立即清理,这样就不会让你在买家要来看房子之前手忙脚乱,不要留给买家糟糕的第一印象,万一您没有清理后院,买家走到您后院踩着狗便便!那这下子可能就麻烦了,踩到狗便便的买家,心情一定糟透了,更别说把你的房子列入考虑名单了。 转自 vanpeople

小公寓成加拿大最火房型!如何让它显大?窍门多多

小公寓成加拿大最火房型!如何让它显大?窍门多多

在加拿大的核心城市,房价一天比一天高,居住密度也是一天比一天大。在温哥华多伦多,目前最流行的房型是啥?当然是一卧室和二卧室的公寓。 习惯了住大房子的华人也许会觉得,面积才50~80平米的小公寓,虽然地段不错,装修也算豪华,但真的是太小了。如何让它显大呢?有这么一些窍门可以试试~ 首先要说的是,由于加拿大的新公寓都不是毛坯房,所以想自己设计户型,自己研究在设计和房间分割上如何显大是不可能的了,只能根据现有的房型,用一些比较浅层的方式来显大~ 一定要买 Condo Furniture 新移民可能不大理解,加拿大的许多家具店是专门分成“别墅家具”和“公寓家具”的。这和中国的家具店不同,因为在中国住别墅的人非常少。 所以当你选购家具时,一定要找到Condo Furniture 公寓家具区域。这里的家具相对较小、较窄、并且设计风格和完全是和公寓吻合的。千万不要尝试在小公寓里买别墅专用家具,否则空间会变得非常局促压抑 —— 尽管别墅家具看起来更奢华。 加拿大的新公寓一般都是现代风格,即便你买欧式的家具,也不搭啊。关键是会让公寓显小~而一些现代风格、工业风格的家具,才是最能让公寓显大的类型。 巧妙的镜子搭配 放镜子让公寓显大,这点大家很清楚,如何更巧妙地显大呢?比如你的公寓在高层,沙发背后就是落地窗,窗外能俯瞰温哥华风光 —— 光这一点其实已经能让你的公寓显大了,因为坐拥整个温哥华。 这时,如果在你的沙发前面的墙上放一个很大的镜子,镜子里看到的正好是身后的美景的话,那么显大的效果就是乘以2了!试一试,绝对让你的家变得宽敞明亮。 当然,不那么讲究的话,镜子也可以放在任意你喜欢的地方,总之落地镜、大镜子肯定是能让家显大的。 尽量选择白色系 细心的你可能发现了,目前温哥华、多伦多的新公寓,里面很少会有深色系的搭配。比如厨房卫生间,基本都是白色系,包括白色的地毯、橱柜等等。也许会显脏,但别忘了,白色是最显大的颜色! 所以既然公寓已经给你确定了白色的基调,选择家具时你还会选择深色系吗?不妨让整个家都是白色系、淡色系的,那么显大的效果就更好了~况且,在现代风格的家里,选择白色永远不会错。 尽量选择“多合一”家具 什么是多合一家具?比如壁床就是其中之一~在不用床的时候,可以当壁橱、书桌使用,而使用床的时候再把床放下就行。 为何这样的家具很流行?因为越来越多的所谓新2卧室公寓,次卧室的面积都小的令人发指!如果你又要放床、又要放衣柜、又要放书桌的话,几乎把空间全部填满,看起来你的房间非常小。 所以,为何不试试这种“柜子+床+书桌”三合一的家具呢?空间最合理地利用了起来,绝对让你的房间显大,而且该有的功能还都有~同理,很多两卧室公寓,照顾了卧室面积,但却牺牲了客厅面积。想在客厅放电视柜、书桌、储藏柜?你可以考虑三合一电视柜 —— 又有电视柜、又有书桌、又有储物格~ 窗帘?还是算了吧 在加拿大的公寓,窗帘非常不流行,撇开功能不谈,有个原因是厚重的窗帘会让你本就不大的公寓显得更加臃肿、拥挤。如果一定要的话,选择白色的薄款窗帘比较好。 百叶窗虽然看着档次不高,但占的空间小,营造出来的视觉面积大,外加好打理。在加拿大的新公寓里,几乎没有人会选择窗帘,所以你就入乡随俗吧~至少不用窗帘,你的客厅和卧室都会显得更大。 巧妙使用收纳箱 在加拿大,收纳箱非常受欢迎。无论是在宜家、Home Sense、还是Home Depot这些家居用品店,你都会发现收纳箱特别畅销。 买一些收纳箱,工工整整地排放,与其把一些东西凌乱地堆在家里,让家里显得拥挤,不如分门别类地放在收纳箱里,再放到柜子里,最大程度释放你的家庭空间。 不要装大吊灯 熟悉加拿大公寓的你也会发现这一点:哪怕是豪华公寓,基本上也不会有国内人们喜爱的那种水晶大吊灯,而一般都是普通的吸顶灯、射灯等等。 看着确实不够气派,但你想想:加拿大的新公寓一般顶都比较低矮,面积也比较小,如果你客厅和房间分别放个大吊灯,空间该显得多压抑? 这一点也需要入乡随俗,就像房间不装窗帘那样,加拿大公寓对吊灯无感,也是有道理的。 来源:温房网

赶紧查一查你的房子上有没有这个,否则卖房租房时会有大麻烦!

赶紧查一查你的房子上有没有这个,否则卖房租房时会有大麻烦!

你是不是经常在律政剧中看到过这样的场景:一家人开开心心住在自己的房子里,一觉醒来有人来敲门告诉他们房屋已经被银行收走了,必须限时搬出。   实际上并不是只有你申请破产的时候房屋才会被收走!一旦有法人拥有对你的房屋的留置权(lien),你也会面临无法处置自己这项不动产的危险。 一般来说,如果你有任何与你的房屋相关的债务,那么你的房屋都有可能被登记了留置权。 什么是留置权? 留置权,顾名思义就是留用处置的权利,指债务人逾期不履行债务时,合法占有债务人所抵押的动产的债权人有权留置该动产。而房屋留置权则专指债权人对债务人的不动产行使留置权的权力。 比如你买车的时候,通过经销商获得了车贷。那么在将贷款还清之前,这辆车就存在着留置权。如果中途你停止了支付贷款,经销商就可以到法庭去请求行使留置权并收回车辆。 房屋留置权也是差不多的意思,大家平时最常见的一种就是抵押贷款。但要注意,这并不是唯一可以在你的房子上留下留置权的方式。 谁会在你的房子上登记留置权? 首先,贷款方(即债权方)会将其权益登记在借款方(即债务方)的个人资产上,以确保在必要时获得收取所抵押物品的法定权利。 税务机关对纳税人的个人财产也可以登记留置权,用以征收未缴纳的税款。 代理人、公证人、律师事务所或被授权代表债权方行事的任何合法当事人,都可以在债务方的个人财产上登记留置权。 上文说到的抵押贷款,即所有向银行申请了房贷的业主,发放贷款的银行其实都已经在你所抵押的房屋上行使了留置权。这样,如果逾期你无法清偿贷款,银行就可以没收你买的房屋。 留置权的类型 房产上可被登记多种留置权,其中最常见的是建商留置权(Builder’s lien)、法院判决留置权(Judgement lien)和税收留置权(Tax lien)。 建商留置权:当建筑承包商、木工、水管工、油漆工或其他类型的维修公司为你的房屋进行建造、翻新、维护工作时,他们可能会在你的房屋上登记财产留置权作为一种担保,以确保他们能按时得到报酬。也就是说,如果建房屋的总承包商没有付给建筑公司应付的款项,那么建筑公司就有权收走这个房子! 法院判决留置权:如果你在一场官司中败诉了且法院作出了相关判决,胜诉方可以对你的房子登记判决留置权,直到收清款项为止。如果你聘请了律师,但没有付律师费,,有时候律师也会在你的房屋上登记这种留置权。 税收留置权:如果你不按时缴纳地税等税款,政府可以对你的房屋提交税务留置权。 房屋买卖中的留置权问题 不管你是买房者还是卖房者,留置权对你的影响都很大!   一般来说,房屋买卖中清偿房屋留置权是卖家的责任。如果所卖的房屋存在留置权争议,,房屋的销售会中止,直到达成确定的结果。 另一方面,一旦房屋要开始挂售,房屋买卖经纪公司就会对房产进行各种调查,包括是否登记有留置权。如果发现房屋被登记了财产留置权,那么交易就会暂时中止。 此外,房贷机构也不会同意为有留置权的房产提供贷款,除非留置权已经被清偿。 如果卖方拒绝清偿留置权,那么身为买房者就有两种选择。 一是拒绝交易,由于卖方拒绝偿清留置权会被视为违约,那么买方就有权在不损失保证金的情况下退出销售。 二是买方选择接受欲购房屋上被登记的留置权的财务责任,继续进行房产交易。 如何知道一个房屋上是否有留置权? 房屋的留置权记录属于公开信息,只要有该房屋房主的姓名和房屋地址,任何人都可以去产权登记处查询房屋的留置权情况。 打算购买房屋的人应当在购买前及时查询,以确保该房产没有被当前或以前的业主作为抵押品抵押出去,以确保自己可以免除任何产权负担。这项工作通常买家经纪可以代为办理。 此外,任何有意以个人不动产为担保而借钱的人,也都可以先向产权登记处查询,以确保该房产目前并不是另一笔贷款的抵押品。 如果房屋被登记有留置权该怎么办? 如果你是卖方,那么第一步就是确定财产留置权是否真正是自己的。因为这世界上同名同姓的人很多,除了名字还要确认地址、出生日期等关键信息,以确定这个留置权确实是在自己的房产下。 如果真的是这样,可以和地产经纪以及留置权人商量怎么解决问题。通常情况下,还款将来自出售房子的收益,所以最好还是采取地产经纪人的建议以更好地处理。对于特别复杂的留置权,则需要寻求法律顾问。 如果你是买方,而且购买的是类似法拍屋之类的房产,可能需要偿还任何拖延的债务。因此,在投标的时候一定要对标的物做好全面的调查。有时候虽然法拍屋看上去似乎更划算,但是当所有的问题都弄清了之后,最终的花费可能会比购买普通房产的花费更多。 最坏的情况:如果你的房屋上有留置权,但并不是你的,该怎么办呢? 如果你觉得自己房屋上被登记的留置权是错误的,并且当事人拒绝配合,那么就可以提交《判决产权归属请求书》(Quiet Title Petition),强制请当事人出庭来证明这不是你负责的债务。如果法官判你胜诉,你将得到一份关于产权的归属判决,并且会在产权登记办公室记录在案。   如果败诉,那么可以试着与留置权持有人协商一个较少的留置数额,或者只能当“冤大头”把留置权偿清。如果你的这个房屋准备挂售,那么唯一的选择是公布留置权。因为出售房屋时,产权必须是明确的——没有非自愿的留置权。 来源:温房网

海外房产投资:请注意“中国式买房”误区

海外房产投资:请注意“中国式买房”误区

从前,海外购房或许一直是富人的游戏;而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。究其原因,除了东亚人无比热衷投资房地产的习性之外,那就是如何让自己辛苦获得资产进行“安全”、“有效”的保值了! 1. 无论地段,首先想性价比,先挑便宜货 既然是投资,那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的,但是不代表为了投资去挑一个便宜的,就自认为是“性价比”!所谓性价比,必然是具备一定投资潜力,又符合一定的价格标的的,这一类的投资标的,说实话,真的是不太多! 而我们可以选择的范围,必然是相对性价比合理,但是绝对不要因为便宜,因为要投资,而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底了,不要被便宜的广告给轻易忽悠了!自古便宜无好货,好货自然不便宜,在海外投资市场,这是几乎是一个铁律! 2. 看到地铁和商场,就是“好东西”!? 这或许是中国人购房的一个传统习惯,认为出门就是轨道交通,出门就是餐厅、超市、大商场,这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗?也许在中国是,因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法,可以一拥而上,炒高这个楼盘的价格。 但是请记住,你现在投资的是海外,你的“中国思维”还可靠吗?未必!当然,我们不能完全否认,无论欧美,日本还是泰国,当地人也都喜欢交通便捷,出行便利的,但是区别在于,他们更看中的是住宅区域是否私密?是否安静?是否人流不那么地杂乱?是否适合居住? 在这个基础上,再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是,离开轨道交通不是那么太远,比如,步行个10-15分钟可以抵达;离开大型学校、医院和商业区也不是过远,比如,步行个10多、20分钟,或者开车5-10分钟可以抵达……等等。 原因很简单,这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷,又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离,不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度;同样地,也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。 而且你需要明白的一个问题是什么?在许多国家的富人区里,甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的,但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。 请记住,你是投资海外,不是自住海外!你的选择需要满足的是当地需求,而不是你的需求!你的需求是什么!?是“投资潜力”!!! 有句话说,“富人买房看地段和品质,考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格,考虑超市和是否会烂尾”……虽然说,话有些绝对化,但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以你一定要学会改变自己的传统思维去投资海外,降低自己的风险,尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。 3.学会保护自己,学会相信数据 这句话说说容易,其实做到很难。因为这年头为了利益,各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里,还是可以找到相对的净土的。 外籍份额卖得一般没关系,本地份额销售得足够火爆,你不得不去考虑一下,或许它真的值得你投资,毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度,而投资的根本升值原因,便是足够的需求! 来源:加拿大房产投资  

加拿大验房服务详介

加拿大验房服务详介

验屋服务范围 A. 买房前验屋 (Pre-purchase Inspection) 这 是最常见的一种验房验屋服务形式。在房屋买卖协议正式生效之前,买方通常会对他们将要购买的房屋进行一次检验。易居专业房屋检验将对构成房屋的主要系统和构件进行 客观的视觉上的检查,以确定其是否存在明显的问题,哪些项目需要维修或更换。验屋的主要目的是鉴定房屋的当前状态,向购房者提供必要的信息以帮助他们做一 个清楚明白的买卖决定。 B. 卖房前验屋 (Pre-listing Inspection) 在 房屋投放市场之前做的验屋,验屋师/公司受雇于卖主,在买方及其验屋师进入您的房子之前,帮助您了解掌握可能暴露出的问题。这一方面不仅可为 “Disclosure”提供准确的技术细节,另一方面也可以事先解决那些可能会引起买方注意或担忧的问题。这样,您就有充分的时间以合理的价格进行一些 必要的维修,避免这些问题成为将来买方作为大规模讨价还价甚至不买的依据。即使您什么也不想维修或更换,事先把情况和您的态度向对方解释清楚,对您来说也是主动和有益的。 C. 选房协助/房屋预检(Open House / Walk-Through) 这不是一个全面标准验屋。我们帮助你在下offer之前,对房屋进行整体评估,帮助你发现可见的房屋主要问题,以避免下了offer 后进行全验屋才发现问题而浪费时间和精力。 D. 房屋保修到期前验屋 (Pre-Warranty Expiration Inspections) 保修到期前验屋在建筑商保修期结束前,以便让建筑商在保修到期前做相应维修。我们将为你提供一份计算机报告详尽列出需要维修的地方。 E. 专项验屋 (Partial Inspection) 提供房屋单/专项(比如地下室), 房屋保养维护(Maintenance), 房屋建造过程中阶段性验屋(Course of construction or progress inspections)服务等。 服务地区 Greater Vancouver & Fraser Valley Include:Vancouver,North Van, West Van,Richmond,Burnaby,New West Minister,Port Moody, […]

想在加拿大买房?这五个问题你值得关注!

想在加拿大买房?这五个问题你值得关注!

过去几年中,每隔一段时间就会有各类专家跳出来进行预测,称加拿大房地产市场会开始降温,甚至出现泡沫爆裂的局面,但目前来看这些预言都没有成真。那么2018年,加拿大房地产市场的走向会被言中吗? 没有人能够知道,但有5个因素的确会对2018年加拿大房价产生重大影响。 一、美联储利率走向 虽然加拿大和美国央行在制定利率时是两个独立的系统,但美国联邦储备委员会的利率政策对加拿大的利率制定有很大影响。12月美联储主席Janet Yellen宣布上调央行利率0.25%,证券市场价格随即下跌,债息上升,加拿大商业银行就开始上调房屋贷款利率,足以看出其影响力。因为这么一来,投资者可能会放弃将钱投入风险大的房贷市场,转而投向低风险、高回报的美国政府债券。 另外,即将上任的美联储新主席鲍威尔表示,明年会有可能加息,这意味着加拿大贷款者会在2018年面临更繁重的贷款压力。 二、加拿大经济 如果加拿大购房者相信房价将依旧坚挺,那么一点点加息变化是不会影响到他们购房的决心的。唯一会有很大影响的是,加拿大持续疲弱的经济环境。就业市场会走低,加拿大本地人就不敢踏入房地产市场。 目前对于加拿大2018年经济走向的预测众说纷纭。随着世界石油市场和天然气价格回升,加元的低迷可能会帮助加拿大出口行业的发展。但川普突然当选美国总统,可能会导致美加贸易出现问题,而加拿大7成出口商品的目的地都是美国。 加拿大统计局8月31日发布发布的数据显示,2017年二季度,扣除价格因素后,加拿大实际国内生产总值同比增长4.6%,增幅较上季度大幅回升2.8个百分点,比上年同期加快4.1个百分点;经季节调整后,实际国内生产总值同比增长3.7%,增幅比上季加快1.5个百分点,环比增长1.1%,折年率增长4.5%。 初步公布的数据显示,2017年二季度,按当前市场价格计算,加拿大名义GDP为5238.94亿加元,同比增长6.7%;按2007年价格计算,实际GDP为4520.92亿加元,同比增长4.6%;GDP平减指数为115.88(2007年=100),同比上涨2.0%。 三、海外买家 加拿大媒体将“海外买家”评为2016年加拿大经济新闻人物不是不无道理。虽然很多人反对海外买家影响加拿大房市的说法,但随着海外买家近段时间的下降,以及加拿大房屋销量的走低等情况结合来看,海外买家的力量还是不容小窥的,尤其是中国买家。 在温哥华房地产市场很活跃的外国购房者中有很大一部分是中国大陆的购房者,不仅是富人,中产阶级也急于将手上的钱投入其他国家以求保值。 据中国某房地产网站的最新数据,2016年,中国买家总共在海外购买了价值1000亿美元的房产,比原本预计的800亿美元高出25%。 这1000个亿美元,大部分都流向了发达国家和地区。其中,加拿大是最受中国买家欢迎的五个地区之一。 而以教育为购房原因的中国买家在蒙特利尔占46%,温哥华占41%,多伦多占41%。 四、建筑业 曾经有一个说法,加拿大的土地是不会降价的,因为土地不能赚钱。但现在,房地产市场的主要部分不仅仅是独栋建筑,而是高层公寓,所以这个说法不再是事实。 在加拿大那些繁荣的城市,从来不缺房地产开发商和抢购的买家。不过加拿大各级政府和相关部门也在严密监视着这一市场,保证建筑和潜在买家能够保持平衡。 五、政府的政策调控 加拿大政府对于房价改变的态度对于市场来说非常重要。虽然政府都表示他们尊重市场运行的规律,但过去一年中,各级政府都接二连三地推出了调控房价的措施。 买房限购政策,在中国大家都不陌生。虽然实行限购政策后,各地的效果不同,各界的呼声迥异。但是其推行的目的却是有目共睹的。那就是政府推行的房地产调控政策,通过宏观调控,从而建立有利于长期稳定发展的政策体系。 日前,加拿大英属哥伦比亚省(BC省)政府宣布,将从8月2日起在大温哥华地区向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税,以抑制当地房价增长过快势头。 原来在海外买房不仅仅可以有稳定的升值与投资回报, 可以充分利用银行贷款,贷款更可只还利息不还本金;而且在国外房屋产权为永久业权,购买手续简便。同时,房产可成为业主的移民认可资产,有助移民批核。这么想来,在国外买房备受国人青睐,也就不难理解了。 问题的关键是,政府的这一系列政策都过于突然。就比如8月突然宣布的15%海外买家税,以及温哥华市府推出的空屋税,都让市场措手不及。而这些政策是否会有原本设定的效果,还需要时间来证明,但其产生的一些副作用可能会立即就显现。   转自 加拿大房地产

揭秘职业验屋师都怕的10大独立屋梦魇

揭秘职业验屋师都怕的10大独立屋梦魇

验屋师每天的工作就是与房屋打交道,有经验的早已身经百战,房屋的瑕疵是逃不过他们火眼金睛的。那么在他们的眼中,怎样的房屋情况是让验屋师都皱眉头的呢?我们特邀请来自大温哥华NewLook Inspections公司的验屋师Dale Trach先生为您揭秘职业验屋师都怕的10大独立屋梦魇。 10. 新屋有致命缺陷 如果新房刚盖好,即被查出电线与水管通过的窄小空间有水,千万不可等闲视之。若查不出问题并采取及时的补救措施,漏水现象不会自动消失,长此以往,水会蒸发,不停地产生湿气,促使阁楼和屋顶生长霉菌。 9. DIY式房屋结构改造 有些屋主为了能利用上阁楼,就自作主张地去掉了支撑屋顶的三角形桁架,也不做任何弥补,以致阁楼工程力学结构受到破坏,这样的做法极其危险。时间一长,屋顶会下沉,遇到大雪或强风很可能发生房屋倒塌现象。 8. 污水处理不当 如果抽水马桶漏水,污水渗透到安装有电线与水管的空间,此种情况非常严重,亦是验屋师的大忌,想想都让人难以忍受,更别提给住家造成的身体上的影响及对房屋的损坏,怎会有买家接受这样的污秽之所呢? 7. 废弃的油罐 大温哥华很多建于上世纪六十年代以前的老独立屋曾靠燃油取暖,储存燃油的大油罐一般埋在花园里。而取暖方式改变后,有的油罐里的油并没有被抽出,或油罐整体从地下取出,极易形成漏油,最终污染到周围的土壤,清理起来不仅费力,更让屋主破财,有的牵扯的费用竟高达10几万,但若不做任何的有效处理,房屋不仅会贬值,卖掉的可能性更是微乎其微。 6. 漏水公寓现象 很多大温哥华人对于Leaky Condo一词都不陌生,知道巨额的维修费用往往令人难以承受。上世纪八十年代初至九十年代末兴建的大批建筑均存在漏水问题。造成的原因是由于当时施工复制了美国的密闭外墙施工手法,墙体厚度不够,又不加盖防水屋檐,而在卑诗潮湿多雨的气候条件下,如此的施工方法极易造成漏水或是渗水,结构性的修缮费用高的惊人。对于独立屋而言,漏水的可能也是存在的,把外墙改造为防水疏水结构(rain screen),基本可以解决外墙漏水,这一技术的应用在加拿大虽已属强制,却未有统一的行标,造成房屋质量上良莠不齐。 5. 房屋有霉菌 有的独立屋阁楼没做绝缘处理(如这张卧房衣帽间屋顶),以至屋里的热气上升遭遇屋顶相对的冷气,形成潮气,时间一久,就产生霉菌,有的甚至有毒。老人和小孩对于霉菌的抵抗力不及年轻人和中年人,若长期居住在霉菌环境里,极易患病。 4. 可怕的大麻屋 Grow-op一词闻听谈虎色变。大麻屋一般有三种类型:一是被警署没收后信息公开的大麻屋;二是房东收回已用作大麻屋的房屋,并加以处理,但在卖房时不对看房人告知以实情;三是屋主之前自己在家种植大麻,不种后对房屋加以修缮,卖房时亦不对看房者讲明实情。大麻屋的危害是惊人的,即能对房屋结构产生破坏性的改变,也可危及人的健康,上房屋险种都很难获得通过。 3. 二把刀式的房屋改建 查验独立屋时,验屋师常碰到不符合标准的改建及加盖,有的是在地库,有的是阁楼,有的干脆加盖出来。部分屋主图省钱,不雇用持牌的专业人员,要么自己动手,要么找黑装修工。如此做法非常要不得,因为二把刀式的不合格房屋改建会危及屋顶、结构、电工走线、下水处理及供暖,之后补救的措施与花费经常是事倍功半,图一时的省钱得不偿失。 2. 恼人的啮齿类动物 啮齿动物如老鼠生命力顽强,繁殖力极强,自有人类历史以来就伴人而居,它们几乎什么都吃,不仅对人们的居住造成危害,破坏房屋,咬坏电线,还传播疾病。家里发现耗子,可是件大事,一定要对房屋仔细检查,找到祸源加以消灭。 1.  大型动物把安家 人们很多时候都想象不到自己的家竟然进驻大型动物(当然有时是动物尸体)。卑诗因自然环境好,因而盛产浣熊(racoon)。小动物别看样子长的蛮可爱,但破坏起房屋来一点也不含糊。它们常常有本事掀开屋瓦,钻进阁楼栖身,在这里吃喝拉撒,把环境弄的一团糟,如果再啃咬电线,简直就是梦魇。 来源:温哥华房产

搬入二手房前还要做哪些事?

搬入二手房前还要做哪些事?

搬进旧房屋前必须进行验收、安全检验与装修事项,以保障你的健康与生命安全。 1、即日验收:完成买卖交收手续取得锁匙后,必须立刻视察天花板及墙壁一遍,并开启所有冷热水喉及家电,看看有没有漏水或损坏。如有问题,请即日通知经纪向屋主报告并要求修复。 2、屋顶年检:每年一次由合资格屋顶技工或屋顶检查公司检查屋顶,若屋主去年没有检验屋顶,则必须由买家立刻自行付费检验,以确保屋顶防水。 3、安全检验:必须在搬家之前由执照消防公司检验消防系统、由执照保安公司检验警钟、电话、电视、对话系统和上网线路等,以确保安全。 4、冷暖气及通风系统 (Heat Recovery Ventilator, HRV) 年检:若屋主去年没有聘请有牌照技工检查冷暖气及通风系统,则必须由买家立刻自行付费检验,及更换空气过滤网。若气温低于15C,切勿启动冷气空调系统。 5、地库若有抽水系统,则必须接驳至警钟系统,并加装储电池操作的后备水泵。 6、购买房屋保险:所有独立屋、镇屋与共管公寓都要购买保险,并必须包括水险。 7、申请装修许可证:当所有收屋手续办妥后,新屋主都会稍微修改房屋、重新粉刷一新、或大兴土木拆旧重建。无论或大或小工程都必须到市政府牌照部申请工程许可证,若要避免新旧材料中可能散发出有毒物质影响工作人员健康,请向工作安全局查询许可证的申请程序。 8、若考虑建新屋或拆掉旧屋重建,必须消除地下油缸,清理可能被污染泥土和试验所有可能含有致癌和有毒物质的建筑物料。 事实上,购买房屋是一项繁琐工程,就算做足功课、并拥有专业可靠的梦幻团队,亦不能保证万无一失,祝君好运。 来源:地产新势力