加拿大夏季独立屋保养秘籍,总有一个你没想到!

加拿大夏季独立屋保养秘籍,总有一个你没想到!

在加拿大很多人都买了独立屋或者联排屋,养护对房子来说就是非常重要的事,定期保养的房子,不但提升生活质量,而且能保值升值。夏天是房子维修保养的最好时节,那么夏季房屋保养,都要注意什么?本期《高度》特别揭秘。 室内部分 开窗通风 加拿大大部分地区的春季气温还是偏低的,很多房屋从上年秋季开始一直到来年春季结束都没有打开过窗户。天气转暖后,应多开窗让空气流通,降低室内湿度。尤其地下室更要留意。 地漏倒水 房屋下层的地面上一般会有一个地漏,位于地面的最低处,以便排出所有房间的水。如果发现房屋的地下室有异味,应留意地漏内的水是否蒸发完了。如果是的话,倒一杯水进去就能解决。 清洗抽气扇 卫生间的抽气扇往往被忽略,其实总不清理,里面会积聚大量灰尘,堵塞通风管道,排气不畅。如果你家的抽气扇声音很大,却没有多大效果,可能就是通风管道被灰尘堵塞。一般的卫生间抽气扇可以很方便地拿下来,用吸尘器吸干净里面的灰尘,再将其装回即可。 空调系统(HRV) 在夏天时要保养和更换过滤网(Filters)。 暖风机 暖风机(furnace)经过秋冬春三季不停地运作,天气转暖,就应该做一次保养了。燃烧废物积累多了,会影响暖风机的燃烧效果,并缩减暖风机的使用寿命。空气过滤网需要定期清洗或更换。 室外部分 屋顶清理 在加拿大,大多数人都选择夏季进行屋顶翻修或更换工作,所以夏季是屋顶工人十分繁忙的季节。屋檐排水管(Gutter)里面或许已经积淀了不少落叶、碎砂石等沉积物,这些沉积物常常会造成排水管堵塞。春季结束后,也应该对排水管进行清理工作。 外墙整修 经过几个月的风吹雨淋,房屋的外墙除了需要清洗,还可能有一些损坏,有些墙体覆盖材料(如木瓦)会开裂,松动,脱落等。若不对墙体覆盖材料进行及时整修而形成墙体渗水,将会对房屋的结构造成影响很大的损坏。 门窗接缝密封 外墙上门窗的接缝处十分容易产生渗水,通常这些地方都应该有密封胶(Caulking)来密封。经过风雨侵蚀,密封胶会老化脱落。天气好转时,应赶快重新打上新的密封胶。 车库门润滑 如果车库门每次开关时发出越来越大的摩擦噪音,说明导轨和链条需要润滑了。喷上一些润滑剂,不但可以减低噪音,还可以延长车库门的使用寿命。 露台栏杆 很多房屋都有室外的露台,露台周围有栏杆。栏杆和地面或墙体的结合处是十分容易造成渗水的脆弱点。如果是木质栏杆,木质腐烂受损后栏杆就会松动,这是十分危险的情形,尤其对于有小朋友和老人家的家庭。松动的栏杆一定要尽快维修以保安全。 来源:高度见闻

加拿大三防:防蜱虫、防蚊子和防大鹅,只需

加拿大三防:防蜱虫、防蚊子和防大鹅,只需

蜱虫和吸血鬼有什么共同之处呢?当然,首先他们都想吮吸你的血液,但你知道吗?实际上,他们也都受不了大蒜的气味。 蚊子和鹅也一样,他们都讨厌大蒜。城市西北部的Centennial Drive有一段区域聚集了很多大鹅,对驾驶者构成安全隐患。 市公共工程部门运营经理Troy Stubinski说,蚊子和蜱虫有强烈的嗅觉,他们不喜欢大蒜,而鹅则十分厌恶大蒜的味道,绝不会回来吃已经喷洒过蒜味的草。 “鹅有着非常非常强大的记忆力,在Centennial 地区,人们必须对安全非常关注,因为鹅常常在马路和人行道上穿过。”他周二告诉CBC电台的安大略早报节目。 根据天气情况,可能需要每四到五周重新喷洒一次蒜味喷雾,同时监测其有效性。 至于大蒜的气味是否会影响人类,Stubinski说,大约30分钟后喷雾干燥,就没有气味了。 “100%来自天然,所以基本上是100%安全的,”他说。“防蜱虫、蚊子和大鹅的方法相当简单,喷上蒜味喷雾就可以了。” 来源:CBC

高度 ◇ 65岁之前应如何还完加拿大按揭贷款?

高度 ◇ 65岁之前应如何还完加拿大按揭贷款?

65岁,对很多人来说是一个很遥远的年龄,难道那个时候还还不清按揭贷款吗?RBC一次市场调查引起广泛关注,调查结果显示,加拿大人预计在65岁之前还完按揭贷款的消费者仅占73%,27%的消费者预计在65岁之后或生前一直都无法还清按揭贷款!“无债一身轻”是中国人非常传统的想法,贷款买房之后,何时才能一身轻?真的要65岁时才能还清按揭贷款吗?银行会允许我们退休之后依然有按揭贷款余额吗? 这里需要指出的是,加拿大住房按揭贷款与中国最大不同是,贷款期与还款期不一致。贷款期是指与银行签订的贷款合同期,而还款期是指预计还清贷款的时间。在加拿大,你可以与银行签订一年期借款合同,而还款期可以长达30年;一年借款合同到期后,续签时,依然可以选择30年还款期,只要你愿意,永远可以预计自己30年之后再还清贷款。把还款期设置得越长,每月还款压力就越小,这就是为什么,有人预计自己永远都还不清按揭贷款。一位60岁的借款人,在申请按揭贷款时,可以选择30年还款期,加拿大普通消费者很容易理解,而刚刚登陆的很多新移民却觉得不可思议。 寻田觅宅,是华人初到一个环境下最先考虑的问题,但似乎没有人打算一辈子还不清债务。笔者个人意见也不主张借款人不断从自住房产中取出贷款,一辈子没完没了地考虑还贷问题,终生为银行打工。贷款投资出租房,则完全不同,还款期越长越好,甚至可以预计一辈子还不完按揭贷款,让银行和租客为你打一辈子工。今天我们谈论的话题就是,如何把自住房贷款尽快还完,把投资房贷款无限期延长。 事实上,这份RBC调查报告结果不仅披露了加拿大消费者对还清按揭贷款的计划,同时也对如何选择按揭贷款进行了调查。在选择按揭贷款时,87%的消费者认为“利率低”是最重要选择标准,50%消费者认为加速还款便利性是最重要选择标准之一,两者之间差距非常大。利率和提前还款条件哪个更重要?例如,A银行利率3.1%,每年允许借款人提前还款贷款本金20%;B银行利率3.05%,每年允许借款人提前还款贷款本金10%,绝大多数人会选择B银行。选择哪个银行贷款利息支出更少,能够更快还清贷款呢?因人而异,但绝不是选择B就一定正确。提前还款能力强的借款人,应该选择A银行,而几乎没有提前还款打算的消费者则应该选择B银行。30万加元贷款,多还3万本金每年可以节省利息支出300加元,而利率是3.1%与3.05%的贷款利息支出每年只相差147加元。如果借款人今年35岁,还款期30年,按照约定利率不变,在不提前还款的情况下,刚刚好65岁时还清按揭贷款。如果借款人年龄大于35岁,选择30年还款期情况下,如果计划在65岁之前还完按揭贷款,则势必要考虑银行提前还款条件。 目前的形势使普通消费者的负债能力,与十年前相比放大了40%。这也是为什么房价不断上涨,收入没有明显上涨的情况下,消费者依然可以负担按揭贷款的原因。低利率带来的好处不言而喻,仅在过去一年里,原来到期的高利率贷款转为低利率后,加拿大消费者每年即节省支出达到27亿加元。如果将节省出的这部分资金用于加速偿还贷款,则加拿大人还清按揭贷款年限将大大缩短。可让人担心的是,在贷款政策收紧情况下,每个人都会觉得自己的负债能力增强,不是去主动减少债务,而是努力去增加债务。因此,很多消费者都认为,一些本来没有能力成为房主的消费者,此前借助低利率,提前成为了房主,一旦利率上升,这些人会难以负担。笔者个人认为,低利率的情况下,是加速清偿家庭债务的时候,如果有余力,还可以购买些保险产品,加固家庭财务基础,而借钱炒房、炒股,都会加大财务压力,尤其是利率上涨之后,会给消费者心理和财务上加重负担。加速还款之后,在财务上遇到困难时,可以向银行申请,按照已经降低的余额重新计算,将贷款月供降至可接受金额。 《环球邮报》针对RBC的这份报告,给消费者的建议是:把还清按揭贷款放在首位。笔者完全赞同这一观点,这与我们华人家庭传统观念也非常吻合。自住房按揭贷款是早晚要还清的,把这笔债务带到退休之后只会加重负担。很多加拿大老人在没有按揭贷款的情况下,由于地税不断上涨,也迫使他们不断将自己住房换成更小房子。问题是,如果自住房还有按揭贷款,情况就复杂了,住在原有住房里,可以不断renewal原来的按揭贷款,如果换房,则需要重新申请按揭贷款,由于退休后收入下降,恐怕申请不到新的贷款,所以连换房希望也会落空。由此可见,在退休前还清贷款是家庭首先需要考虑的问题。涨工资,退税,分红之后,需要优先考虑加速还款,而不是去做风险比较大的投资。 从省钱和收益角度来看,加速偿还按揭贷款也是明智的。以目前股市投资回报,以及定期存款的收益率来看,加速还清按揭贷款的“收益”最有保障。即使按揭贷款利率只有1.99%,减速还款的资金立刻“享有”这个利率,而且不需要上税。 《环球邮报》建议消费者选择25年还款期,笔者并不赞同这一观点。还款期越长,家庭财务负担越轻,如果财务能力允许,可以主动增加月供,或进行大比例金额还款,原因是消费者自己选择的这两种加速还款,用于加速还款的资金都直接用于偿还本金,加速偿还的效果最佳。因此,笔者通常建议借款人选择30年还款期。 最后我们来谈谈投资类房产,按揭贷款还款安排问题。首先,如果已经付清了自住房按揭贷款,那么借款人投资房地产时借款能力会被无限放大。银行在审批投资类房产按揭贷款时,会考虑投资房租金收入,并用这部分收入抵减投资房按揭贷款债务,因此,在没有自住房按揭贷款的情况下,借款人借款能力非常强。例如,家庭收入每月税前1万加元,自住房没有按揭贷款,信用卡和地税等总负债只有1000加元,家庭总负债率仅为10%。投资类房产按揭贷款月供和地税每月支出1500加元,租金收入每月平均1400加元(假设空置1-2个月),则每购买一套投资房,家庭总债务增加100加元,家庭总的负债率仅为(1000+100)/10000=11%,再买一套,再增加100加元负债,负债率增加为12%。银行在贷款审批时,家庭负债率小于42%即会批准按揭贷款,由此可见,还清自住房按揭贷款之后,才是投资房地产黄金时期。其次,我们来看一下投资类住房按揭贷款偿还策略。如果投资类房产除了地税和管理费支出,还有按揭贷款利息支出,则租金收入可以抵减更多费用,即所得税会有一定优惠,在退休之前,有工资收入的情况下,净租金收入越少越好,否则会由于租金收入增加而提高个人所得税税阶,得不偿失。投资类房产按揭贷款可以设置为永远还不完,即每次贷款到期续约时,都按照30年还款期续约,直到出售房产为止。 最理想的状态时,50岁之前利用加速还款便利,尽快还清自住房按揭贷款,家庭年收入在10万加元以上的家庭,可以考虑在45-50岁期间开始投资房地产,由租客和银行帮你购买更多投资类物业。退休后,不断renew投资类房产按揭贷款,并择机出售投资类房产。退休前,你为房子工作,退休后,房子为你工作。 以上内容仅为个人观点,不代表本刊立场,亦不构成任何投资建议。 来源:高度周刊

加拿大央行涨息后,以房养老还行得通吗

加拿大央行涨息后,以房养老还行得通吗

这个周二注定不平静,明天又到了加拿大央行的议息会议关口,目前银行的分析师认为央行这次会议加息的概率很大。如果明天加息的话,加拿大的基准利率将会提升至1.5%! 面对贸易战的威胁,加拿大民间债务的巨大问题,加拿大央行明天会加息吗?这个问题还在于波洛兹和他的团队最后的决定,虽然波洛兹和威尔金斯都表示,加拿大央行的决定不会被贸易战左右,但是,穆迪的分析师表示,目前的贸易战已经给加拿大央行的利息决定捆住手脚。 不仅贸易战的问题,加拿大许多人的养老资金就只剩下一栋房子,如果加息过度的话,房价走软会让许多人养老金缩水! 此前的几个不同场合上,行长波洛兹表示,虽然加拿大经济向好,但央行在提高利息水平方面会相当小心,主要原因是国民负债水平过高,目前两万亿加元的负债中,1.5万亿都是房屋按揭。 随着最近贸易战的加剧,加拿大通胀上升,债券价格走低推高收益率,固定按揭利率也随之上涨!过去的一年里,五年固定按揭的利率足足提高了一个百分点!如果以加拿大全国平均房价49万为例,10%的首期购房者,每月要多支付230块加币的利息。 目前加拿大1.5万亿加币的按揭贷款债务中,75%的按揭贷款都是固定利率,这些贷款者与其说直接受到央行加息的影响,不如说对债券市场的收益率上升更加敏感! 最让波洛兹行长感觉不安的是,55岁至64岁之间的老年人口,按照道理讲,这个年龄段的老人,应该还清贷款卖掉房子养老。 可是实际情况却是,这个年龄组的老年人却在大量购房,将其当做退休养老的工具,因此这个年龄组的加拿大人房屋按揭贷款比例高达46%! 退休收入的下降,利息水平的上升,两方面的双刃剑,使得这些人群变得异常脆弱。 另外一些已经退休的老年人,虽然没有房屋按揭债务,可是却将房屋作为退休的重要资产,很多人的医疗费用,住养老院费用,都是从房屋反向按揭中获得。 根据Broadbent Institute对55至 64岁年龄段的调查,这些人中不足 20%的人表示有足够储蓄可以安享晚年。 理论上讲,每个加拿大人都应该退休无忧,从个人的RRSP,TFSA等免税延税储蓄工具,到政府的CPP和OAS,再加上一些公司的养老金,一个正常的加拿大老人应该可以在退休后保持上班峰值时70%的收入水平! 但事实并非如此,这些年的房地产牛市,使得绝大部分人都放弃个人储蓄,RRSP和TFSA等非常有效的储蓄延税工具。也难怪,在房产投资楼花和RRSP储蓄两者间,十个人中有九个都会放弃RRSP! 随着加拿大房市史无前例的二十年牛市下来,本应在年轻时期储蓄的老人们,现在就只有一身债,所有资产都集中在一个流动性较差的房子里! 未来加拿大的老龄化社会面临的困境更为加剧,生活在贫困线下的老年人的比例也逐年上升。虽然这些老年人没有足够的储蓄,但是他们很多人都拥有一套甚至两套以上的房地产! 过去这些年的经济发展,属于典型的债务驱动型,现在越来越多的老年人,都属于住在大房子里的低收入“贫困”老年人,他们都需要政府的福利帮助! 随着利息的上升,房房价格的下跌,许多加拿大老年人拥有高额的房屋信用额度欠款。他们如果不能按时补齐资金,将欠款与房屋市值的比例降低到符合银行标准,他们将面临银行Call,甚至失去房产的危险。 加拿大这些从表面看起来的“贫困”老者越来越多的现象,背后隐藏的其实是现金流动性缺乏,房地产资产富有的老年退休人群。 不过别难过,金融机构看到这个难题,提出一项计划,反向按揭,让老人可以拥有自己的生活,照样用房子升值带来的财富,对于一些老人而言,他们可能比自己想象的要富有。 反向按揭, 允许老年人通常在接近退休的时候,可以最多将房屋权益的55%置换成现金。与HOME EQUITY LINE OF CREDIT 不同,REVERSE MORTGAGE 通常情况下不需要定期还款,除非将物业出售或是屋主去世后才需要一次归还。 虽然反向按揭公司业务的增长前景长期看好,但是这些却是基于一个前提:加拿大的房地产价格一直涨下去,利息水平不会大幅度的提高。以房养老的老年人,虽然不用每月支付利息,但是利息却是利滚利增长的,由于本金和利息不断累积,如果累积的贷款总量超过了房屋的市值,那么很有可能会面临MARGIN CALL,失去唯一的资产。 笑容满面的老年人,当您签字画押,把终身工作获得的房产抵押给按揭公司时候,还能笑的那么灿烂吗? 当然,也不用太过担心。我们加拿大政府一贯都大力支持养老,特别是扶助所谓的“贫困”老年人。仅仅在去年,加拿大的联邦政府就耗资七亿加元,提升养老金低收入补助部分。如果央行加息地产走低的话,老年人的唯一退休资产-房屋出现问题,政府将会不遗馀力的支付更多的福利。 内容来自理财人生,

加拿大央行加息25个基点 对你意味着什么?

加拿大央行加息25个基点 对你意味着什么?

正如之前预期的,加拿大央行周三宣布将基准利率调升至1.5%。这是过去一年多以来,央行第四次加息。 央行的基准利率与房贷浮动利率以及房屋资产净值信用额度直接相关,如果央行加息,这类债务的利息基本都会相应增加。 央行表示,加拿大经济充分接近产能,暗示未来可能看到通胀上升。五月加拿大经济通胀率为2.2%,比央行的目标2%稍高。 央行认为,考虑到较高的油价等暂时的因素,今年通胀率会上升到2.5%左右,但到2019年会回落到2%。 加拿大央行加息25个基点 对你意味着什么? | 但央行压制通胀的举措对一些贷款者而言就意味着更高的成本,尤其是对使用浮动利率和抵押贷款的人来说。 根据房贷利率网站Ratehub的计算,如果贷款40万,25年浮动利率,加息25个基点就意味着每年的利息会增加600块。而每月的房贷相比于去年央行开始调升基准利率之前,则会增加205加币,相当于一年2460加币。 央行注意到早前的加息对消费者产生了一定的影响。“因为利率增加和更为严苛的房贷条件,家庭开支有所收缩。”央行在周三发布的声明中说。“最近的数据显示,2018年房市开始走向稳定。” 央行的加息消息公布后,有分析师和经济师表示惊讶,尤其他们注意到央行在声明中使用的语言暗示未来还会继续加息。 来源:新海岸地产

仅税就相差100倍!加拿大买房地方不同,差别可太大了!

仅税就相差100倍!加拿大买房地方不同,差别可太大了!

话说,小伙伴们知道,在加拿大买房,城市不同,房价差别那是很大,在卡城$60万可以买个独立屋,在温哥华可能连个公寓都买不下来。 嘿嘿,不仅房价差别大,各地方的买房税也大不相同哦。 买房税是个什么税? 就是在买房交易中的土地转让税,加拿大很多城市叫做“land transfer tax”,也有城市叫做“title transfer fee”,在加拿大绝大多数地方,每一笔房产交易中,都需要缴纳这项税款给政府。 最近,一家专门做房地产市场研究的公司Zoocasa就发布了一份报告,报告说,加拿大各大城市的土地转让税差别太大了,有的地方高达百分之三点几的税率,有的地方仅仅零点几的税率,简直让人以为这其中存在着邮编大乐透。 全国最高的土地转让税在多伦多,首次购房者的税率高达2.1%,二次购房者的税率更是高达3.1%,冠绝全国。 税率这么高,要归因于多伦多的市政。在2008年时,当时的时任市长David Miller大笔一挥,出了个新税政策,每一位购房者不仅需要缴纳省府土地转让税,还需要缴纳市政土地转让税,是全国唯一的一个征收二级土地转让税的城市。而在今年,多伦多又相继推出了海外买家15%的转让税,可谓是全国的房产交易重税之都了。 举个例子,你在多伦多以房屋均价80多万加币来买一套房子,如果你是首次购房者,需要缴纳的土地转让税就高达$16,687;如果你是二次购房者,需要缴纳的税款则更高,$25,162加币!如果你还恰巧是个海外买家,那么还有一笔高达12万加币的转让税需要缴纳! 买个房子,还没住进去就要先缴纳十几万的税款,想哭都没地儿哭去啊~~ 图:加拿大各城市土地转让税排名前12的城市。 除去最高的多伦多外,温哥华和魁北克城的土地转让税率也很高,全国排名第二,税率都在1.8%。以温哥华当前的房屋均价$1,103,803来算,在温哥华买一套房,土地转让税也高达$20076! 同样,如果你是海外买家,还需要缴纳15%的海外买家税$165,570加币! 另外,BC省的维多利亚,Abbotsford的土地转让税率也较高,分别达到了1.7%,1.6%。 所以在这几个城市买房,缴税都能缴到哭。 而我们阿尔伯塔小伙伴,这次又可以偷乐了!阿省一向是低税之省,在土地转让税上居然也是出奇的低! 相比于多伦多温哥华动辄几万的土地转让税,阿省两大城市,卡尔加里和埃德蒙顿的土地转让税率低到令人咋舌,仅0.1%! 等于,在卡尔加里你以均价$471,030加币买一套房,土地转让税仅仅才269刀!埃德蒙顿因为均价更低,所缴纳的税款也更低,仅仅需要239刀!这比起多伦多温哥华的税款,相差了100倍还不止!阿省小伙伴们还真感觉中了邮编大乐透呢! 全加拿大,比卡城和埃德蒙顿低的,也就只剩下安大略的伦敦和温莎地区了,那两个地区,土地转让税则干脆木有。 嗨呀呀,地方不同,买个房缴的税都天壤之别,简直令人目瞪口呆! 有些童鞋可能要说了,多伦多和温哥华土地转让税率那么高,是因为政府要抑制房价吧? 然而也不尽然,加拿大纳税人基金会的总监Kris Sims就认为,过高的土地转让税对改良房屋的可负担型起不了什么作用,反而将房价推向更高。开发商和卖家不会掏这笔钱,最终为这项税款买单的,还是买房者,将导致买房刚需的人群更加买不起;反而,这可能更是政府增加税收的一个噱头,比如说多伦多,2017年,仅征收的房产土地转让税就为市政带来了8亿收入。 内容来自天天网Dailynet

本周央行料升息至1.5% 未来18个月或升息五次

本周央行料升息至1.5% 未来18个月或升息五次

尽管加拿大和美国可能陷入贸易战,为本国经济前景带来了不确定,但是由于通胀率一直上扬,联邦央行不得不加快升息步伐。大多数业内专家相信,央行将在本周三也就是7月11日再度加息0.25%。在未来的18个月内,央行还可能加息5次。 综合本地英文媒体环球邮报、CBC、彭博社等消息,在本周三(7月11日),加拿大联邦央行将再次举行议息会议,是否加息又成为市场和民间关注的焦点。 加息还是不加息,对央行来说,是个十分艰难的决定。在今年一月,央行已宣布过一次加息,将隔夜拆息利率由1%提升到了1.25%。在那以后,北美自由贸易谈判陷入僵局、加拿大和美国可能陷入贸易战,让本国经济正在从“冲刺”转入“马拉松”。这些因素的存在,央行本应该更加谨慎。 然而,各种经济数据令央行无法再推迟加息步伐了:自一月加息以来,通胀率已经达到2%的目标,并且还在继续爬升;失业率也已经接近40年来的低点,企业开始抱怨劳动力短缺;工资正在上涨,过去10年最令人失望的出口和投资数据看起来也已经很健康了,缓和了经济对内需的依赖。 彭博社调查的18位经济师中有14位预计,央行会在本周三把基准利率调涨至1.5%。市场也预期,加拿大央行在周三加息的可能性在80%以上。这可能仅仅是一个开始。 本周央行料升息至1.5% 未来18个月或升息五次 | 加国地产资讯 -第3张 加拿大丰业银行外汇策略师Eric Theoret在接受本地英文媒体《环球邮报》时表示,央行会在未来18个月内加息五次,将利率提高至2.5%这一正常水平。 不过,多数业内专家的观点没有那么激进。他们认为,在周三升息后,央行的步伐将会放缓,至少今年年内不会再提高利率了。 加拿大帝国商业银行(CIBC)首席经济师申菲尔德(Avery Shenfeld)表示,加拿大央行认为需要提高利率,但是也明确表示,需要有足够的数据证明本国经济可以承受。总之,央行是否加息,没有明确的时间表,加息速度取决于本国的经济表现。 丰业银行资本市场经济主管霍尔特(Derek Holt)则说,即便是周三加息后,经通胀调涨后按实际价值计算,加拿大央行的基准利率仍属世界上最低之列。在未来,加拿大更可能是采取渐进加息,根据经济表现具体斟酌。 在加息之后,这段时间比较疲软的加元会有所提振。丰行外汇策略师Eric Theoret说,加拿大央行加息力度要大于市场预期,有望给加元兑美元汇率带来一定的刺激。此外,未来一年美元下跌的可能性也或将提振加元前景。 来源:加国无忧

多少年的独立屋算是“老房子”?了解一下房屋各部件使用寿命吧

多少年的独立屋算是“老房子”?了解一下房屋各部件使用寿命吧

在加拿大买别墅,大多都是有一定年代的,甚至不乏50年、100年的老宅。不少买家都会掂量这么一个问题: 多少年的独立屋才算是旧房?假设这栋屋子从没翻新、更换过部件,那么里面的东西还能用多久,会不会我一住进去就要花费大价钱去翻新更换? 久居这里的本地加拿大人对此早已胸有成竹,但华人新移民大多都不太清楚。在本地论坛上也有过这样的提问。不妨来通过一张图表,它会告诉你加拿大独立屋各部件的使用寿命。 屋顶:20年 屋顶修缮和更换,不是自己能解决的事,价格不菲。如果你买的房子已经20年左右而且没修缮过屋顶,那么一大笔开销要来了! 普通独立屋换屋顶都要超过5000元,好的独立屋要破万,大开销。 窗户:15~30年 看似可以一直用的窗户其实也有寿命。单个窗户看似价格还好,但一整个家的窗户呢?如果你买的房子窗户已经20多年没换,那又会是一笔潜在开销。 比较好的独立屋,窗户全部更换动辄过万,2万以上的也有,关键看你追求窗户的档次如何。 外墙油漆:15年 刷油漆同样是一项繁重的任务,外墙油漆自己很难下手,需要聘请专业人士。油漆寿命在15年左右,并不长。 独立屋够大的话,全部外墙油漆粉刷也是巨大的开支,过万元也不要觉得惊讶。 烟雾报警器:5~10年 在独立屋所有部件里,烟雾报警器寿命很短。好在换起来也很便宜,外加自己就能换。 地毯:8~10年 不要以为地毯很耐用,10年一定是要换的。新独立屋一般都是地板,但老独立屋喜欢在卧室用地毯。 清洗地毯都很贵,别说换地毯了。如果你的独立屋有6间以上卧室,都需要换地毯的话,开销不会比刷油漆便宜多少…… 盥洗室洁具:20年以上 好消息,抽水马桶一辈子都不用换,非常经久耐用!但浴缸和莲蓬头最好在20年左右就要更换,否则容易老化。质量好的能用到50年,不过这不算巨大的开销,没必要用那么久吧…… 微波炉、烤箱:9年左右 即便是再好品牌的微波炉和烤箱,一般也用不过10年。所以买顶级品牌的微波炉有必要吗?这还是因人而异了~ 车库门:15年左右 什么?车库门也会坏?反复高频率利用,外加有电子控制,能不坏吗?好在15年换一次还算能接受,尽管价格不低。 洗碗机:9年左右 洗碗机的寿命和微波炉烤箱差不多,但现在不少人还是喜欢传统的洗碗方式,这样可以为洗碗机延年益寿一些。不过10年不能更多了~ 冰箱:13年左右 在加拿大买冰箱的确很贵,尤其是大的对开门冰箱。好在它的寿命比一般的厨房用具都要长一些。保养好的话,15年也是可以用的。 洗衣机烘干机:10~13年 洗衣机和烘干机如果都经常用的话,10年左右的寿命。烘干机不少人不爱用,寿命相对比洗衣机长几年。 地板,大理石地面:100年 比起地毯的不耐用,高质量的地板和大理石地面要结实的多:100年使用寿命!所以选择地板或者地砖时不要图便宜,好的能用很久很久。 来源:温房网

在加拿大自建房到底划不划算 注意事项

在加拿大自建房到底划不划算 注意事项

要找到地理位置和房屋情况都尽人意的住所不是件容易的事。 常常会碰到的情况是,社区环境优美,私密性佳,与梦想中 的简直如出一辙,可是美中不足的却是房子本身——开裂的地基、狭小的厨房、连衣柜都容不下的主卧。无法直接入住但又不忍心放弃这片心仪的社区,于是不少人考虑自己重建一栋房子。但问题来了,自建房究竟划不划算? 不妨先将现成房与自建房做个比较。 现成房 VS 自建房 购买现成房屋的最大优势在于方便省事。一般而言,通过了银行的预审批后,便可以开始在市场上挑选房子,看到合适的房子下了 offer,接着在经纪人的帮助下完成一系列的文书工作。一旦 offer 被接受了,顺利的话一到两个月内就可搬进新家。 即使中间还有一些其它步骤,比如贷款、看房、下offer、验房以及交房,但是可以马上搬入的便捷性已经足以让大多数人放弃自建房而选择直接购买现成的房屋了,尤其是对于那些因为工作变动而搬迁、或者孩子马上要进入新学校就读的人们,他们根本没有时间和精力去“折腾”。 买现成房屋最大的劣势在于,花了钱但买到的房子并不一定能完全称心如意。不少老式的房屋在功能上已经满足不了当代人的生活模式,比如屋子的一楼没有卧室也没有单独的卫浴设备,极不方便家中的老人,又或是四间卧室的房屋却支配有一间浴室,设计极不合理。除非现成的房屋完全符合买家的要求,不然难免需要再花一笔钱用于改造、修复、装饰或修缮花园。这些额外的花费在买房时应当算入房价内,与重新建一栋房屋的开销作比较。 而自建房最大的好处在于,它离想象之家最接近,而另一个诱使人们决定自建的因素是可以住到新房,并且随着当地建筑标准的升级,新房往往有着更高的标准,比如对通风、隔热和过滤系统等。此外,新房也没有旧房常见的渗水、霉变的问题,和随之而来的健康隐患。此外,住在自己一手打造、融合了个性化的设计风格的房屋,也会相当有成就感。 它最大的劣势在于,较长的时间以及未知的额外花费,这两点在房屋建造过程中可能还会不断增加。另外,不像买一栋现成的那么方便,自建房从选地到选建商再到房子的每一个细节都要费心决定。 自建房主要步骤 在加拿大买地建房主要步骤可分为:购买土地、设计房屋、建造房屋。买家可以选择直接购买空地,但在此之前要前往市政厅了解该块土地的规划,能够盖什么样的房子以及允许建造多大的房子等。买家也可以选择购买旧房 ,然后将旧房推倒,在原地建造新房。一般而言,选择第二种方式的买家看中的是房子所处的环境和社区,但是相较之下,价格也要高于空地。 买了地之后便是房屋设计。隔行如隔山,如果买方并非建筑专业人士,那么还是聘请专业建筑设计师为好。设计师会在不违反政府规定的前提下按照屋主的意愿绘出草图,然后再讨论商量修改,几个来回后,确定正式图纸,让结构工程师鉴定盖章,该过程用时约一星期。设计完成后,将图纸送至市府进行审批,通常用时三至八星期,具体根据旺淡季而定。 但如果牵涉到区域内外观,式样,高度等原有规范方面的改动,可能会长达六个月甚至一年。一旦图纸审批通过,取得了施工许可,便可着手施工了。 最后就是建设过程了。选择建筑商是相当重要的一环,通常和建商的合作方法有二种:第一就是全包给建商,省心省力。第二就是让建商做管理,制定工程进度以及提供分包商和优惠价材料供屋主选择,屋主分别支付建商的管理费和分包工程队及材料费。若是选择第一种方式,签订建造合约是必须的。合约中主要的条款是每平方英尺的价格是多少以及建造的时间,并明确规定建商的责任和义务。在选择建商方面,寻找持有执照的建商对自己是一种保障,劳工赔偿局也会有建商的记录,不妨查询后做决定。若选择第二种方式,屋主需要监督每个环节的质量和进度,控制和选择建材种类品质,但前提是有时间,精力,兴趣和一定的基本知识,不过,超出预算的可能性要比前者大很多。 自建房的注意事项 事先评估   在动工之前应尽可能多花一些时间与建商讨论细节并对图纸进行认定,当施工开始之后再修改设计会带来诸多麻烦并增加成本,因此要在设计阶段多多思考,根据标准和需求进行调整,一旦设计方案确定了就不要再改动。准备工作做得越充分,对最终呈现出的房子才会越满意。 预算 预算是多数打算自建房的人们首要关心的问题。在确定预算前应初步了解建房成本,建房成本主要由材料费和人工费,但近来这两项费用年年上涨,导致了建房成本也不断增长。此外,不同的城市的建筑价格差别也很大,建筑要求不同,建筑材料要求不同, 人工费不同,所以在向周边朋友打听建房成本时也要考虑到此因素。 未来考量 房子的尺寸需要仔细斟酌的一点,将来会不会有孩子?会不会将年迈的父母接来同住?若回答是肯定的,那么不妨直接在建造时就加入他们的房间,这样的做法一来比日后扩建省钱,二来也避免了以后加盖的空间显得突兀的问题。然而,这种做法的前提是预算足够,额外的面积不但意味着当下建商将收取更多的费用,也意味着未来供暖、用电的费用也将增加,即便是这些空间不会立即投入使用,对它们的维护也依然不可懈怠。 外观及设计要求 房子的风格和类型也是影响建造费用的一大因素,例如没有地下室的房屋造价就相对要便宜一些。如今在温哥华,一栋普通的房屋除去地价,每平方尺的造价约在 $150 到 $200 之间,而若是请了稍高级的建筑设计师和建商,那么费用还将增加 20%-30%。而在一些豪宅林立的区域,比如西温或温西,“高端定制”的房屋可就要另当别论了,每平方尺上$300的造价是很常见的,所以不同人不同的设计要求也就决定了不同的花费。 建屋的过程中,任何的细节都会是变量,若建房过程中对材料不断升级,那么最终花费可能比最初预估的要高出 20%。特殊的用料、地板、或是个性化的电器设备、灯具,影响的不仅仅是房屋的内部,更是支票上的那个数字。所以,要避免感情用事最明智的做法是明确自己想要的是什么,并且定好价位不随意更改。还有一点需要留意的是,“拐角”也将增加花费。方形的房子是最省钱的,边边角角越多需要的材料和工作量就最多。 台阶和地板 台阶和地板可谓是预算杀手,硬木材料的楼梯,每级台阶的费用约为 $200 左右,而曲线形或是设有平台的楼梯则花费更高。举个例子,一个有不带拐弯有 12 个台阶的楼梯造价在 $2500 到 $3000 之间。 建造一栋房屋意味着一份责任,而这份责任不是一时半会儿就能卸下的。需要与建商探讨的不仅是眼前的需求,还要考量房屋未来变动的可能性,比如将来如何改动可以方便轮椅的出入。一些传统的房屋格局,尤其是浴室及厨房部分并不适合老年人或行动不便者,加拿大住房和抵押贷款公司(Canadian Housing and Mortgage Corporation)建议,留给行动不便的居住者的移动空间需有 75×120 […]

加元兑人民币可能持续上涨!或要破5.2

加元兑人民币可能持续上涨!或要破5.2

美加贸易战正打的热闹 中美贸易战也开始了……短短一周的时间,加元兑人民币可以说打开了“暴走”模式,加元兑美元可能浮动较小,但是兑人民币可能将持续上涨! 同时,人民币自身有贬值的压力,近期,人民币像坐滑梯一般直指下跌。有专家认为人民币兑美元可能破7,那么换算为兑加元就可能破5.2。 7月6日,中国正式对340亿美国商品加征关税,中美贸易局势将会变得更加复杂。今天,加拿大公布了最新的6月失业率统计,数据位于5.8%的较低水平。 加拿大劳动力市场专家表示,加拿大的就业前景从来没有这么好过!但是市场分析人士仍然认为,美加贸易战对加拿大的打击是不容小觑的。 尽管从7月1日起加拿大和美国的贸易战已经开打了,最关键的“北美贸易协定(NAFTA)”还没有消息。专家认为,美国对加拿大未来的工业前景影响依旧很大,不可大意。 NAFTA困难重重,杜鲁多被特朗普吃得死死的 美国总统特朗普已表示在今年11月美国中期选举之前并不急于签署北美贸易新协议,但加拿大联邦政府希望能尽快签署北美贸易协定,不然这样的关税往来对两方都是伤害。 “关于北美自由贸易协定,我可以明天就签署,但我并不满意这么做,”特朗普在接受采访时表示。“我想让它更加公平。”   他补充说:“我想等到中期选举结束后。因为将会有一场选举。我想这将会很有趣。我想一切都会好起来的。” 特朗普还威胁要对汽车进口征收新关税:“如果他们不太好,我就会对进入美国的汽车再征税”,“这是一个大问题”。 汽车税一旦开征,对加拿大的工业打击将会是巨大的。杜鲁多正在想尽办法阻止这件事情的发生。 一名前墨西哥国会议员也喊话加拿大,既然美国不想继续做朋友,加拿大也就无需再同美国展现什么友好,而是应该在贸易斗争中和美国“硬碰硬”。 来源:加国无忧