加拿大非居民买房 跑不掉的六种税

加拿大非居民买房 跑不掉的六种税

  购买房地产时要交的税 (一)房产转让税Property Transfer Tax 在卑诗省,买房时要交房产转让税,房产转让税的计算方法是:对于购房金额头$200,000,省府收取1%的税款;$200,000以上的部分,收取2%的税款。考虑到大温地区平均房价超过20万,吴边通常使用的简单计算方法是购房金额乘以2%减去2000。比如说,买40万的房子,$8,000-$2,000 = 房产转让税6千;买1百万的房子,$20,000-$2,000=房产转让税1万8千。 省府对于符合条件的购屋者网开一面,如果是加拿大公民或居民,以前在全世界范围内都从未拥有过物业,次购屋,房价在$475,000以下,满足这些主要条件及其他条件的购屋者可以减免此税项。不过对于“非居民”而言,这项优惠是不存在的,要交缴房产转让税。 (二) 商品及服务税Goods and Services Tax 如果是购买新屋,需要付商品及服务税GST,因为卑诗省2010年7月实行HST然后2013年4月又废除,相关的规定相当复杂,简单来说,新屋成交日期在2015年3月31日及之前的话,要交的税是5%GST+2%的过渡税transition tax;如果2015年4月1日后成交,不需要再交过渡税,要交的GST是房屋售价的5%。 如果非居民购买新屋满足相关条件的话,是可以申请GST退税的。具体相关说明请看以下链接(英文)http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/gp/rc4028/README.html 持有房地产时要交的税 (三)地税 Property Tax 地税(Property Tax)是在加拿大拥有物业的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。非居民的业主如果满足相关条件,也可以申请业主自住补贴,具体相关说明请看以下链接(英文) http://www2.gov.bc.ca/gov/topic.page?id=1BDE78032A6F47A7938497BC9E63BD02 出租加拿大境内的房地产时要交的税 (四)收入 如果非居民购屋者买屋是自用,不论是给家人住还是用作度假屋,就没有收入,也就不用缴税了。但如果非居民购屋者是购买出租房,而且此买家也是税法上的非税务居民的话,出租房产获得的收入是需要缴税的。管理公司每月会向税务部门提交毛收入的25%,作为提留保证金。当然有许多项目是可以抵减的,比如贷款利息、地税、管理费、小额修理费用及其他各种费用等等。 出售加拿大境内的房地产时要交的税 (五) 买卖房屋的资产增值税 资产增值税 =(卖房价-买房价-相关费用)* 25%,此税项是加拿大国税局收取的。非税务居民出售房产时,卖家的律师或公证人会通知加拿大国税局并申请一份清税证明书(Clearing Certificate)以确认因物业增值而必须交付的税款数目已经缴清。该证明会同时发给卖方和买方,以保护买卖双方的利益。在拿到清税证明书之前,买家的律师或公证人会将卖价的25%或更高扣留在其信托账户之中,作为保证金。如果卖家在交屋 30 天之内仍然没有拿到清税证明书或未能够与国税局结清应交增值税项,买家律师会将此保证金交往国税局 ,卖家报税时再与国税局结算。 (六)买卖楼花的资产增值税 在购买楼花时,发展商可能会要求非居民购屋者分数次交纳25-35%的预付款。如果在房子成交前卖掉楼花时,律师也会扣留上述保证金,以保证国税局会收到相关增值税。 在购买楼花时,发展商可能会要求非居民购屋者分数次交纳25-35%的预付款。如果在房子成交前卖掉楼花时,律师也会扣留上述保证金,以保证国税局会收到相关增值税。吴边在此温馨提示大家:中国与加拿大有双边税务协定,相关协定有可能会帮您省钱,请咨询专业人士,看是否能减免相关资产增值税。   转自 房天下

在加拿大出租房产的常见方式及优劣对比

在加拿大出租房产的常见方式及优劣对比

据了解,投资加拿大出租房的买家主要是看中其保值和增值潜力,资产回报率(ROI)及储蓄功能。以下,居外网为投资者对房屋出租问题进行详述。 在加拿大,业主可以选择自己寻找租客,或委托房屋管理公司出租房产。 海外投资者在加拿大出租房屋是一件绝对合法的事,业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋。一般,长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客;而短期或是不经常居住的业主则会委托经纪人或是第三方机构。 自己出租房屋 对于想要通过自己出租和管理房屋的投资者,在寻找租客时,需要注意以下4点: 1、房东需对租客做好背景调查。业主可利用面谈机会了解房客。大部分的加拿大租客还是不错的。宁可等到合适的租客,不要急于收租金,引狼入室。 2、如果遇到纠纷,需冷静,可以先咨询当地的住房租赁协会。不要贸然行动,从有利的法律位置变为不利的被动处境。 3、确保使用书面租赁协议,而不是口头合同。如果发现问题,要及早采取行动,将危险消灭在萌芽之中。如果纠纷升级,业主担心自己的安全时,必须立即与警方联络。 4、如果遇到不付租金,赖着不走的房客(他们可能会连锁都换了),业主可以请律师,申请法院命令并向法院提供确凿证据。如果法院命令都不起效果,需寻求持有“民事强制执行证书”的法警来逐客。 注:律师费较高,通常为200~300加币/小时 房租标准 如果业主想在合同期内涨租金,需要提前3个月以书面形式通知房客。租金的涨幅顶线是由省政府决定。 2018 年 BC省地区的租金涨幅定线为4.0%。 Year                                    Maximum Allowable Rent Increase 2018 4.0% 2017 3.7% 2016 2.9% 所以,业主在调整租金时,是不得超越政府所规定范围。 另外,加拿大的住宅内通常都铺有地毯,按照规定,每次老租客搬走后需要专业清洗地毯,费用通常在100~300左右。 委托房屋管理公司(房屋经纪人) 加拿大称房屋管理公司为房屋托管公司,帮助业主代为管理并进行出租。其主要管理内容包含以下6项内容: 1、 代业主出租,代办租赁登记手续 2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费 3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续; 4、 代业主查验清理退租房屋 […]

专家解析:卖屋套现养老的五大风险

专家解析:卖屋套现养老的五大风险

房屋价格上涨令不少退休人士倍感欣慰。有调查显示,约四分一的加拿大人,视物业为日后退休后一个重要的经济来源。不过,有金融专家指出,这类计划可能存在风险,退休人士应小心应对。 由于房价近期大涨,不少退休人士动辄坐拥数十万元,甚至过百万元的物业。很多人期望在退休时卖掉现居住的贵价物业,换较小的住处,以获得一笔金钱养老,或是将现有物业出租以补贴退休生活。这已成为不少人退休计划的一个越来越重要的考虑。加拿大广播公司(CBC)近日采访金融专家,指在这过程中要注意避免一些不正确做法。 别期望房产只升不跌 第一、不要高估现有物业的价值,亦不要期望房产永远以每年10%至20%的幅度增值。专家指房屋增值不是永无止境,也不是没有起伏,价值最终要被市场接受才能实现。 亚省的房地产市场一度非常兴旺,但随着油价的下跌而快速回落。这意味业主只要还没有将现有住房卖出套现,房屋所带来的「财富」,就不是自己所能掌握的。 别低估换屋成本 第二、不要低估换屋的成本。除非是由大都市搬至偏远地区,如在同一个城市、同一个地区换屋,即使大屋换小屋,差价也许未必如屋主想的那麽大,能套现的金额亦可能不如想像中高。 此外,还要考虑经纪费、土地转让税、装修等换屋成本,有些老年公寓日后要收取一定费用,这些花费都要考虑其中。 第三、出租房屋赚钱不是一个「兼职」。一旦房屋出租,就会有许多事情要打理,屋主要准备好投入大量精力,当成一份工作,而不是如想像中轻松写意。如果不想自己的退休生活过于纷扰,也许不应考虑靠出租房屋赚钱养老。 须适应新社区 第四、不要仓促做换屋决定。要换到另一个社区,特别是换到距离较远、自己不熟悉的地方过退休生活,屋主甚至应该早提几年开始筹划,譬如前往当地度假,或至少每年访问一次,确定自己是否真的喜欢那个地方,或是详细考察当地的物业情况。准备得越充分,换屋之后生活的过渡越平稳。 第五、分散风险。对于退休生活的财务计划,还要有多样性,结合其他的收入来源及低风险的投资,不要将所有退休财政来源,都指望在房屋上。本报记者   卖屋退休华裔:莫贪升值最高位 目前仍在全职工作、但已经开始为退休生活筹划的石先生,认同金融专家的说法,指换屋套现是退休财务计划中,一个重要的组成部分。他表示,换屋首先是考虑要自己的生活现状,须要换屋时就及时换。 他个人认为,现时房市是高峰期,换屋是一个好机会,莫要贪心等升值到最高,一旦房市回落时反而措手不及。 石先生指,子女都已成家立业,分门立户,家中人口减少,目前只是与太太两人居住在两千多尺的大屋。 子女迁出 打理大屋感吃力 夫妇两人一方面感到不须要那麽大的空间居住,另一方面亦日渐感到打理大屋不易,例如以前儿子同住时可帮忙铲雪及清理花园,现时则要亲力亲为,令他深感力不从心。 他指会趁现时屋价正高,认真考虑大屋换小屋,套出一部分现金留作退休生活。他的物业20多年前购入,当时仅须约30万元,贷款早已偿清,目前房屋市值已过百万元。 他考虑将大屋换成柏文单位或是城市屋,即使扣除经纪费、土地转让税等成本,仍有至少数十万元现金落袋,日后也有助减少地税、水电等日常支出,降低居住成本。 对于现时房市仍有升值,他是否会进一步观望等到房价最高时才出手,石先生豁达地表示,其实没有人知道何时是房市的最高点,他的房屋已经赚了钱,实际生活中又有换屋的需要,现时已算是好机会,所以不会一直等升值到「最高点」才出手卖屋,万一市道回落,反而会措手不及。 Reposted from lahoo.ca

加拿大房产大盘点——哪类最具有投资价值!

加拿大房产大盘点——哪类最具有投资价值!

随着国民财富的快速增长,越来越多的人开始走出国门,投资海外,而房地产则成为投资者投资海外的首选。加拿大作为移民、留学的热门国,在随着国民财富的快速增长,越来越多的人开始走出国门,投资海外,而房地产则成为投资者投资海外的首选。 加拿大作为移民、留学的热门国,在地产投资方面存在许多与国内不同的理念,如果投资者对这些不甚了解,就有可能蒙受重大损失。在加拿大,主要有4种房屋类型:独立屋、公寓、联排房、多单元房,如图1所示,各种类型的房屋特点对比见下页图2。小编将从房屋类型的角度,分析不同地产的投资价值。 1 、独立屋(House) 独立屋就是国内所说的独栋别墅,通常是指独门、独户、独院的住宅,不与旁边邻居的建筑物有任何连接。独立屋的地上部分通常为一层、二层或三层的房子,四层以上的独立屋则比较少见。独立屋往往自带车库,但不一定都有地下室,新盖的房屋是否有地下室要依地势的不同而定,如果背靠山坡通常会有地下室,如果建在平地上则往往没有地下室。 独立屋不用向任何人和机构交物业管理费,这意味着业主需要自行负责剪草、园艺、维修、收垃圾、铲雪(温哥华和温哥华岛南部冬天几乎不下雪,这里铲雪可免)等。当然,房屋的维修保养,比如修缮房顶和外墙,也同样需要业主自己负责。因此,居住独立屋往往意味着较为烦琐的维护和管理工作。 但独立屋的魅力在于不用缴纳物业管理费的低成本优势和升值潜力。独立屋的土地通常为私人所有,可以永久传承。除了房屋所占的土地外,独立屋通常具有比房屋所占土地更大的院子。在国内买房时,人们往往关注于房屋本身,认为房屋才是房地产的价值所在。但在加拿大,这种观念可能要变一变。房产和地产中,房产类似汽车,属于贬值品,其价值往往会随着时间的推移而降低;而地产才是真正的升值品,具有稀缺的属性,随着人口数量的增多,其价值会不断上涨。 虽然独立屋升值潜力最大,但是繁杂的管理工作却让很多力有不及的人望而却步。所以,很多加拿大人年老时会卖掉自己的独立屋,住进面积虽小但有人管理的公寓,利用由独立屋升值而获得的收益享受退休生活。   2 、公寓(Apartment) 公寓的业主拥有自己独立的居住空间,但需要与其他住户分享公寓的公共空间和共用设施,比如走廊、建筑绿地、游泳池和娱乐器材等。公寓通常会有物业管理公司来管理公共空间和共用设施。当然,业主在享受服务的同时,需要缴纳管理费。 由于中国人口众多,公寓成为国内的主要住宅类型,但在加拿大,只有像温哥华、多伦多、蒙特利尔这样的大城市才会比较常见。从投资的角度来说,公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的,当然它的价格一般也最便宜。但很多国内投资者并不明白这一点,觉得应该先有一个住房,其他的以后再说。当发现公寓异常便宜的时候,就盲目买入,结果若干年后才发现,与其他类型的房产相比,自己的房产居然没怎么增值。一个朋友就是这样,他早在2000年的时候就移民温哥华,刚到3天就买了一套公寓。但是,七八年过去了,他发现自己的公寓涨幅仅有30%,而附近的独立屋有的上涨了1倍以上。这位朋友郁闷地感慨道:“早知道这样,还不如当初咬咬牙买个独立屋呢。”但好在这位朋友还算及时醒悟,卖掉公寓重新购买了独立屋,现在他的房子也获得了不错的涨幅。 3 、联排房(Townhouse) 联排房最早起源于英国,可以视为公寓的前身,在国内往往被称为联排别墅,在加拿大它们通常由一系列拥有类似户型且并排相连的小套住宅构成,卧室数量往往在3个以下。联排房虽然独门独户,但需要与两边的邻居共享墙壁,房子偏瘦高,通常为两层甚至三层。 联排房有独立的前后院,因此享有比公寓更多的空间,但又因为要与邻居共用一些设施,所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值和房屋价格来说,联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。 与独立屋相比,联排房有一个比较大的优点是节省能源,原因在于联排房左右两侧的墙壁与邻居共有,在冬季采暖的时候可以节省一部分能源;此外,由于同系列的联排房拥有统一的外观,在维护良好的情况下,看上去比较整洁漂亮。但联排房也存在一些不足:首先,由于在结构上共用墙体,所以隐私性没有独立屋强,而在加拿大,隐私性是衡量房屋价值的一个重要因素;其次,联排房往往和公寓一样,需要大家均摊公共区域(例如草坪、花园、游泳池、运动场、网球场和野餐区等)的维护费用,即缴纳共管费,而这些维护工作则会被外包给专业的公司来做,无须业主亲自动手。        4 、多单元房(Multifamily) 多单元房(Multifamily)是北美一种重要的房屋形式,主要指同一屋顶下的多套住宅连在一起。在多单元房的所有类型中,双拼房是最常见的形式。双拼房是指两套住宅连在一起,其连接方式可以是一左一右、一前一后,偶尔也有一上一下的形式。左右形式的双拼房对于住户来说是最理想的,每家都会有前后院;前后形式的双拼房则次之,一家有前院,一家有后院;上下形式的双拼房最差,两家需要共享前院和后院。 多单元房通常位于较低收入人群所在的区域,而且居住者以租客为主。因此,多单元房的拥有者往往出于投资的目的购买该房屋,而自己则住在其他地方甚至其他的城市。其实,从投资的角度来说,多单元房未必是较好的投资选择。 理由有3:第一,房屋的管理和维护是一件比较麻烦的事情,自己动手可能会非常辛苦,请人又会付出较高的成本(加拿大劳动力成本比较高);第二,由于地处低收入街区,房屋的升值通常比较有限;第三,收房租是一件比较麻烦的事情,加拿大的法规保护低收入人群和弱势群体,如果租客交不上房租,让他们搬走是一件比较麻烦的事情。   按照加拿大法律,房东不能换锁或切断煤气水电等基础设施,更不能把租客的私人物品扔到屋外。如果租客抢先报警,反告房东持凶器威胁或打伤租客,警察来了以后只会将房东逮捕。严重的话,房东还会被严禁返回自己家中,而租客却可继续住下去。如果走法律程序解决,则可能需要3个月甚至更长的时间。很多多单元房投资者被老赖房客弄得头疼不已,到最后没有办法只好卖掉房产,而这种情况下,房产被贱卖也就成为了不得以而为之的选择。 当然,加拿大房屋细分起来还有很多类型,但是它们或多或少都是上述4种房型的延伸或变体。在加拿大进行房产投资须考量清楚,如果自己有较多的购房款,希望能住得宽敞舒适,同时还希望获得房地产升值带来的财富,那么独立屋是最好的选择;如果希望能够有人帮自己打理房子,但又不想付出太多的资金,那么公寓和共管型的联排房是较佳的选择;如果仅仅只是以租金为目的,希望每月能获得稳定的收益,那么多单元房是较好的选择。当然,在选购多单元房的时候,一定要谨慎选择,尽量选择好街区的多单元房,避免自己掉进“坏房客”的陷阱中。   转自 CFCNEWS

投资客们又瞄上了加拿大这块地产蛋糕 巨大回报率催生百万富翁

投资客们又瞄上了加拿大这块地产蛋糕 巨大回报率催生百万富翁

加拿大魁北克省麦基尔大学(McGill University)城市规划学院最新研究发现,多伦多、满地可和温哥华合共有6,500个物业是整个物业在Airbnb放租,并且是处于长时期放租,与Airbnb的短租理念大相迳庭,而这些长线放租物业所带来的收入已占去上述三市的收入的1/3。 尽管Airbnb的出现理念是让普通人可以在网上分享自己的房屋,帮助支付其按揭贷款。但这份名为《短租城市:Airbnb对加拿大房地产市场的影响》(Short-term Cities: Airbnb’s Impact on Canadian Housing Markets)的报告指出,近年全国全屋出租的数目正不合比例地飙升,以多伦多而言,这种类型的房屋的出租从2016年5月至今年6月,数量已经增加逾一倍。 报告亦指,加拿大这三大城市的Airbnb去年赚取4.3亿元收入,当中最高收入的1%放盘业主收入为5,170万元,已占去4.3亿元中的12%,而2016年5月至今年6月三大城市的一般放盘业主收入为5,310元,较前年同期上升55%。值得注意的是,部分房东在Airbnb的放盘数量高达几百间,由此得到的收入也达到了几百万。 负责研究的David Wachsmuth教授表示,该报告的研究数据是基于Airbnb、2011年和2016年加国人口普查资料,以及加拿大按揭和住房公司(CMHC)的租务市场调查结果,是全国首份有关三大城市短租盘市场的比较分析。同时他也承认,这种情况无疑说明了短租房对普通租房市场的影响,也就是无怪于温哥华和多伦多市政府出台政策限制Airbnb了。 从平均数来看,加拿大普通房东在同样时间内的短租收入是5,310元,但在多伦多市排名前五的短租单位平均每年租出236晚,年收入达到为14.5万元。 转自 lahoo.ca

温哥华6月房地产数据分析 公寓市场成为投资“爆款”

温哥华6月房地产数据分析 公寓市场成为投资“爆款”

最近公布的大温哥华地区2017年6月住房报告中,大温地区购房者的目光已经转向了城市屋和公寓,对独立屋的需求则恢复正常水平。 大温地产局(REBGV)今日公布的6月地产数据显示,大温地区总居住物业销售量为3,893例,比去年同期下降了10.8%,不过上个月的总销售量与过去10年的4月平均销售量相比还是高出了14.5%。房屋均价则达到$998,700元,较去年同期增加了7.9%,环比则微升1.8%。 大温地区今年6月的独立屋销售量为1,320栋,比去年同期下降了15.5%。独立屋房屋基准价为 $1,587,900加元,比去年同期增加了1.4%,比今年5月增加了1.1%。 公寓的6月销售量为1,905间,比去年同期下降了9.6%。目前的公寓基准价为$600,700加元,比去年同期增加了17.6%,较5月增加了2.9%。 城市屋6月销售量为668栋,比全年同期下降了8.5%。但城市屋房屋基准价已经达到了$745,700加元,比去年同期增加了10.7%,较5月增加了0.6%。 大温地产局发言人指出,对于买家来说目前独立屋市场中仍有少许可供挑选的余地,但公寓楼盘数量则已经接近MLS系统的历史最低点。自新年伊始大温地区每月都有新的独立屋楼盘上市,从2月开始,每月上市的公寓楼盘则呈现下跌趋势,目前市场上出现的公寓买卖竞价情况,则也佐证了这一观点。 Reposted from lahoo.ca

房市回温! BC省休闲度假屋也变得抢手啦

房市回温! BC省休闲度假屋也变得抢手啦

  最近…不止住宅房屋价格飙涨,就连休闲度假屋(recreational property)也开始火热起来!     Royal LePage的一份报告发现,与去年同期相比,BC省大部分休闲度假屋的销售和价格都有所上涨,上个月度假独立屋、公寓或城市屋的平均价格达595,077元。   Royal LePage加拿大西部经理Jim Morris表示:“较低的库存水平+正在回升的消费者信心,推动着全省许多休闲度假屋价格上涨。”     “我们又重新回到了一年前,所有类型的房屋价格均出现大幅上涨。虽说人们对休闲度假屋的需求呈上涨趋势,但是收入…还是跟不上节奏。因此,BC省的可负担能力仍然是一个值得关注的问题。”   “随着大温地区的房价回温,房价恢复到一年前的水准。许多潜在的买家已经放弃在大温地区进行大笔的投资,现在更多人在寻找休闲度假屋。”     “现在,随着菲莎河谷地区房市逐渐火热,潜在的买家正在关注较为实惠的休闲度假屋。“   Okanagan仍然处在市场的高阶段,湖滨房屋的平均价格上涨到210万元。   一些寻找实惠市场的买家把目光投向了100 Mile House,该地区平均一栋木屋均价为$18万。     报告指出,其它休闲度假屋升温的地区包括:Cranbrook & Kimberly,Gulf群岛,阳光海岸以及华盛顿山脉等地区。报告显示,外国买家的交易量不到10%,其中许多是美国人。     “作为太平洋沿岸的一部分,我们的BC省吸引了包括亚洲和澳大利亚在内的各地人士。”     此文仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!   转自 加西网

谁说楼市降温了? 加国楼市继续上升!大温销量狂涨 摆脱外国买家税影响

谁说楼市降温了? 加国楼市继续上升!大温销量狂涨 摆脱外国买家税影响

谁说卑诗省楼市降温了? 近日,卑诗省地产协会Real Estate Association (BCREA)公布的最新调查结果显示,与去年5月份相比,全省房产销售额减少了8%左右。虽然,数据有所下滑,但卑诗省的楼市依然处于供不应求、白热化的状态。 5月份,菲沙河谷地区连排屋的“市场活跃销售比例”高达99%!这意味着大部分挂牌的连排屋很快就被秒光了!此外,卑诗省的平均房价也同比上涨了4.2%左右,售价更超过75万加元。 数据表明,去年5月份,卑诗省共录得12,000户住宅单位,远高于今年同期数量。然而,首席经济学家Cameron Muir表示,由于本省住房的供应量减少,卖家市场更占据了主导地位。他强调:“本省新屋动工量远没有达到市场需求。像是温哥华地区,目前正有35,000栋新屋准备动工,但入住期想当遥远”。 Cameron Muir补充道,与此同时,温哥华的房价可能会继续增长。目前,温哥华地区最火热的房地产市场当属公寓和连排屋了,该现象与菲沙河谷地区类似。 根据《赫芬顿邮报》的报道,上个月,加拿大房屋销量出现了5年来幅度最大的下跌,主要原因是,安省政府推出的非居民投机税立竿见影地冷却了大多伦多地区的市场。   加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周四发布的数据显示,2017年5月全国居住类房屋销量与4月份相比,下跌了6.2%。这是加拿大楼市5年来出现的幅度最大的下跌。而大多地区的下跌幅度尤为惊人,达到了25.3%。   这些数据显示,虽然房地产是个与地域密切相关的产业,但区域市场的规模如果大到多伦多那样的程度,就会对全国市场产生影响。   4月下旬,安省政府推出了新政,对金马蹄地区买房的非居民额外征收15%的投机税。此次统计数字,是这个政策推出以后产生的第一个整月数据。加拿大房地产协会首席经济学家Gregory Klump说:“这些数据清晰表明,投机税政策对大多地区的楼市产生了良性的影响,有助于营造一个更加平衡的市场。”   在安大略省,房屋销量降幅最明显的地区是多伦多和奥克维尔(Oakville)。这说明,投机性购买确实受到了打压。但在西海岸的大温哥华地区,5月份房屋销量反而猛涨了22.8%。业内人士担心,BC省政府推出15%的海外买家税之后一年,大温楼市就出现回弹,很可能再次出现泡沫。 5月份全国房价上涨2.2%   与销量下跌形成对比的是,5月份,加拿大全国房价仍在继续上涨,平均涨幅2.2%。大多地区上涨3.6%,大温地区微涨1.5%。《国家邮报》援引Teranet National Bank地产网站的全国综合房屋价格指数(Composite House Price Index)指出,5月份,加拿大居住类房屋的价格上涨了2.2%。 此次统计考察了加拿大11个主要城市,所有城市的房价都呈现上涨趋势。其中,涨幅最大的是多伦多,为3.6%。汉密尔顿市和和维多利亚市紧随其后,分别上涨3.1%和2.5%。温哥华市上涨了1.5%。   即使在号称没有楼市泡沫的魁北克省,主要城市的房价也出现上涨,蒙特利尔上涨1.07%,魁北克市上涨1.9%。在销量下跌的情况下,房价仍持续上涨,大概可以推测出加拿大楼市存在供应不足的问题,而人民的购房需求仍然高居不下。   大温楼市已基本摆脱外国买家税影响   《环球新闻》也考察了Teranet National Bank地产网站的全国综合房价指数并指出,温哥华的房价与上个月相比,上涨了1.5%。与去年同期相比,则上涨了8.2%。   今年5月,温哥华地区的综合房价指数是252.30,这是2016年9月以来的最高点。而2016年9月,是BC省推出外国买家税政策之后的第二个月。9月份以后,这个数字继续下降,2016年12月达到最低点242.64。与此同时,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)的数据显示,4月份温哥华的综合房价是94.11万加元,创造了历史最高记录。 而在外国买家税推出之前,温哥华综合房价是93.31万加元。2017年1月,温哥华综合房价将至89.6万加元。这些数据可以看出,温哥华的房价已经恢复。分析人士指出,目前大温楼市已基本摆脱外国买家税的影响。专家同时预测说,安省投机税对楼市的冷却作用大约也不会长久,大多地区的楼市在不久后也会出现反弹。 Reposted from 君知传媒

房价继续升!全国5月升幅创纪录多伦多升3.6%

房价继续升!全国5月升幅创纪录多伦多升3.6%

加拿大国家银行刚刚公布今年5月份房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)报告,全国平均房价与4月相比升高2.2%,虽然多伦多地区房屋销量下滑,但按月房价升幅仍然领先全国,达到3.6%。 该报告称,到今年5月份,全国平均房价已经连续上升16个月,也是该银行收集相关资料及发布房价指数19年来,按月升幅最大的5月份。在刚刚过去的5月份,国家银行收集资料的全国所有11个主要市场的房价均比4月份上升,其中多伦多地区按月升幅最大,达到3.6%,其次为汉密尔顿(Hamilton)3.1%,再是BC省的维多利亚(Victoria)2.5%。 如果与去年5月相比,全国平均房价涨幅为13.9%,接近去年9月创历史纪录的14.1%的涨幅。若与2016年5月相比,多伦多平均房价的涨幅为28.7%,创历史新高。汉密尔顿其次23.49%,再是维多利亚19.74%: 但是,国家银行的指数与多伦多房地产局(TREB)月初发布的月报有矛盾:按照TREB发布的数字,如果按月比较,GTA地区各类房屋均价今年5月比4月份下降6.2%,即从4月份的$920,791降至5月份的$863,910。 国家银行经济学家Marc Pinsonneault解释说,不能把TREB的平均售价与国家银行的指数进行简单比较,因为两者的计算方法不同。如若按TREB更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index),GTA地区5月份价格实际上比4月份升高1.2%。 Pinsonneault指出,安省政府推出的系列政策,尤其是对海外买家征收15%转让税的新政,已经明显地打击了房屋交易,也导致新的上市量增加,但是否引起房价下跌,尚有待观察。 他也举出温哥华的例子:今年5月份温哥华各类房屋均价上涨1.5%,但对不同类型房屋而言差别很大,自 BC省府去年8月开始对海外买家征收转让税以来,独立屋和镇屋之类的价格下滑,但condo却是一枝独秀,今年5月的价格比去年同期上涨18%。他评论说,以前业内惊呼温哥华的独立屋难以负担,不久温哥华的公寓也恐怕难以负担了。 Pinsonneault还说,加拿大的房市经历了历史上少见的区域/城市之间房价的巨大差异,有的热点城市房价涨幅超过双位数,比如BC省的维多利亚,汉密尔顿,GTA以及大金马蹄其它地区,有的区域/城市涨幅非常小,还有的甚至是负增长,后者如上图所示,埃德蒙顿和魁北克城今年5月与去年同期相比房价下跌,各为-2.16%和-2.58%。 今年5月,国家银行首次增加了另外15个市场的数据,不过它们的数据并未包括在全国房价指数的计算中。 这15个新增的市场中安省就占了12个。数据显示,与今年4月相比较,安省12个市场中,今年5月只有Sudbury的房价下跌1.9%,其它11个市场均录得上升。   转自 加国无忧

海外买家税施行9个月后渐失效,温哥华楼价上月同比升8.2%

海外买家税施行9个月后渐失效,温哥华楼价上月同比升8.2%

加拿大国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)最新数据显示,卑诗省府推出海外买家税9个月后,温哥华楼市正在重拾升轨。Teranet屋价综合指数报告指出,在今年5月份,温哥华楼价较去年同期攀升8.2%,而比对上一个月则微涨1.46%。 海外买家税推出大半年后,温哥华楼市重新升温。 同时,温哥华在5月份录得的房屋综合指数为252.30点,也是自从2016年9月,即省府向大温区海外买家加征15%物业转让税(Property Transfer Tax,PTT)一个月之后,所录得最高的水平。 自卑诗省府去年8月推出这项楼市“辣招”以来,温哥华的Teranet屋价指数一直表现非常波动,去年12月更一度下跌至最低谷的242.64点。 4月份综合楼价创新高纪录 另外,由加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)所提供数据显示,今年4月份温哥华综合房屋价格(composite home price)达94.1万元,创下新高纪录。 温哥华综合屋价曾经由2016年8月的93.31万元,即PTT实施的首个月,下调至今年1月份的89.6万元。分析指出,温哥华地产价格显然正在重拾升轨。满地可银行(BMO)经济学家波持(Douglas Porter)指出,自从省府推出PTT后,温哥华楼价在8个月内一直维持不变,同期豪宅销售数字则一度下调。观乎近月楼价趋升,反映省府去年年中推出的楼市“辣招”,所能产生效应似乎十分短暂。 来源:星岛日报