BC省炒楼花税或将出台

BC省炒楼花税或将出台

CANADA REAL ESTATE现任BC自由党领韦勤信(Andrew Wilkinson)提出议案,内容是对炒楼花收益单独征税 5月8日,久违BC省政坛的自由党带着血雨腥风回来了。现任BC自由党领韦勤信(Andrew Wilkinson)提出议案,内容是对炒楼花收益单独征税。本法案与BC省政府过去一段时间的路数如出一辙。 坊间预测,尽管BC自由党是议会少数党,但本法案有可能被通过。比较微妙的细节是韦勤信以个人名义提出议案,这也避免了非自由党议员支持本议案的尴尬。 该法案的核心要点是: 1、楼花卖家除了要缴纳联邦增值税,还要缴纳省增值税(Provincial capital gain tax)。 2、与投机税不同,只有买楼花才会被征税,避免了投机税造成的误伤。 3、楼花转让增值部分的50%是税基, 法案针对的不是家庭度假屋或退休群体,而是针对炒房的群体。只有你在温哥华买卖楼花,才是征税的对象。” 这个法案如果被通过,将取代之前执行的投机税。韦勤信表示,投机税无差别的处理方式对那些持有房产多年,并未参与炒房的人不公平,他们的房产增值是被动的而不是贪婪的后果。 而楼花转让税是对获利增税,让获利的人拿出一部分利润与别人分享总好过征收退休人士或普通居民的税。 本号评论员黄三水表示,表面看让获利者缴税的理念很好,但实际上炒房的人一定会让成本向下游传导,也就是说楼花价格要被新税推高,然后接盘者知难而退,楼花价格崩盘,紧接着传导到现房市场,房地产市场进入多米诺效应。 黄三水说一项公共政策的出台,必须要知道受益者是谁。而任何加税政策的受益者都一定是政府。所以他坚定反对任何加税,哪怕理由天花乱坠。 内容来自加拿大地产头条

一掷千金给留学的孩子在加拿大买房是溺爱?错,是远见!

一掷千金给留学的孩子在加拿大买房是溺爱?错,是远见!

加拿大不仅是个移民大国,也是留学大国。每年数以万计的留学生前来这里求学。 尽管从名校的数量和密度上看,加拿大不及英美,但诸如多伦多大学、UBC这样的学府在全球排名稳居前30,还是能和美国的名校媲美的。   留学生来到加拿大,家长们一般会思考这个问题:让留学生寄宿呢,还是租房呢,或者住学校,或者干脆给留学生买房? 就以多伦多和温哥华为例,如果放在五年前,给留学生买房,有一个难以抗拒的理由:   房价如火箭般上涨。比方说2012年花50万给孩子买的温哥华公寓,2016年孩子毕业时居然变成了100万 —— 上涨的50万加币,已经能完全负担4年的全部开支,还能剩余很多。 在房价猛涨的时候,即便不谈其他一切因素,给留学生买房都是大智慧。然而,从2016年开始,房价涨幅还是放缓,尽管公寓还不错,但增速也在下降。2018、2019年,公寓的价格被认为会趋于稳定。   这时,给留学生买房,似乎已经不能指望4年内猛增,赚回学费生活费了,况且还有海外买家税。那么,这将是一个不可取,甚至是“溺爱”孩子的做法吗?错,它的好处依然有很多,而且很多好处都是实实在在,大家都能想得到的。 安定最重要:给孩子一个家的感觉 撇开升值不谈,留学在外的孩子可能最缺乏的是安全感,尤其是低龄出国。习惯了和爸爸妈妈一起,住在自己家里,什么都不用顾虑。突然自己租房住或是合租,总是会情绪上有落差。   如果给孩子在海外买了房,那么无疑是又把家的感觉带给了孩子。尽管这听着有些溺爱,但别忘了,买房最起码是个稳赚不赔的事,这和给孩子买辆豪车还是有本质区别的。 住在自己家,和住在别人家,生活的舒适度肯定是不一样的~ 住自己家才能培养责任感和独立能力 无论是租房还是住学校,责任感都是无法和住自己家相比的。比如说,住学校时,你会考虑节约用电用天然气吗,你会考虑房屋整洁美观吗?租别人家住,你也不会面对各类养房的难题。   但一旦住到自己家,很多问题都会接踵而至。比如房屋的保养、维修等等,你需要自己出马搞定,或是找别人搞定。说实在的,住自己家你每天要做的事比租房住多很多。这是磨砺和成长,不仅能加强你的独立生活能力,也能培养责任感。 更别提有这么个好处:合租时也许会有个“大厨”包办你的伙食、住学校宿舍时估计天天吃食堂、寄宿时则是房东做菜,也许几年过后你依然不会下厨房。   但住自己家,尤其是相对偏远的位置的话,除非你不差钱天天点外卖,更多的情况下,你必须锻炼自己的厨艺。 既明白了如何养房,又学到了不错的厨艺,还能在自己家安心学习。给留学生买房,绝对是一举多得的事。 住自己家,是给自己还贷款 这一点其实非常好理解,但却被很多人忽视。买公寓和租公寓,每月都要有一笔2000多的支出。区别在于,买公寓是给自己付房贷,是一种变相的存钱;租公寓却是给房东付房贷 —— 有去无回的投入。   当然了,并不是每个家庭都有能力付首付,付不出的另当别论。但如果家庭条件很不错,为何要帮房东还贷,而不是帮自己还贷呢?即便加上海外买家税,租房和买房比也是处在下风的。 探亲,从此不再是问题 有不在少数的家长,想去加拿大看孩子时都面临一个难题:孩子住宿舍或者合租,就一个房间一张床,父母来了被迫得住宾馆。   如果孩子住在位置比较偏远的学校,方圆十公里没宾馆,孩子又没车,父母又不熟悉交通。那么来探个亲真的是非常不方便。更别说寒暑假的时候,多伦多温哥华的快捷酒店都动辄200加币一晚,还只能住airbnb。 但一旦帮孩子买了房,哪怕只是小公寓,只要能放下第二张床,探亲住哪里的问题就迎刃而解了,顺带还能帮孩子打点打点家务事,多好的体验?   说了这么多好处,并不是说所有家长都必须给孩子在海外买房。撇开买家税不谈,不是所有家庭都负担得起。这件事,需要量力而行。 只是,如果你的“力”足够大,那真的可以好好考虑了。既然负担的起,既然给孩子在留学时买房有那么多好处,又是稳赚不赔的行当。那,为什么不呢? 转自 温房网

BC地产协会预测:明年房价有望回升2.6%

BC地产协会预测:明年房价有望回升2.6%

全国性的地产组织更新今年楼市预测,估计整体屋价跌幅扩大,但安省情况则估计略为好转,下跌幅度可望收窄。   加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)发表楼市更新报告,2018年的全国平均屋价,料会回落至498,100元,与去年均价509,988元相比,跌幅2.3%。   就在3个月前,这个地产组织预期,今年屋价只会略为回落至503,100元,亦即下跌1.4%。不过,上次预测公布之后,多项因素陆续出现,先是无保险房贷收紧措施生效,之后加拿大中央银行第3度加息,将隔夜利率进一步推高至1.25厘,其后BC省再推出新的楼市政策。   该地产协会在更新报告中解释,考虑到这些因素,因此将全国销量调低至479,400宗,与去年12月的预测减少至486,600宗相比,跌幅加剧至7.1%。   报告指出,销量预测再调低,原因安省及BC省销量应会下跌的影响。 不过,这份更新楼市展望为安省带来了好消息,因为这个人口最多的省份今年屋价的跌势可望略为收窄。   去年底期间,该地产组织预期,安省2018年平均屋价回落2.2%至573,700元,但据目前估计,应会由去年平均价585,162元下跌至576,200元,跌幅缩细至1.5%。   BC省的市道则相反。该会原本预测这个加西省份今年屋价持平,但现已则将屋价略为调低至706,100元,亦即微跌0.5%。 该协会也对明年屋价作出预测,估计全国可望掉头回升3.1%至513,300元。   各省份之中,安省料有最出色的表现,以3.2%的升幅跑赢各省份。 根据该协会的预测,明年安省平均屋价回升至594,900元,与今年预测的屋价相比,可望增加18,700元,足以收复失地。 BC省的平均屋价明年估计也有2.6%的升幅,增加18,500元至724,600元。 来源:明报

推行大麻合法化法案二读通过,有人欢喜有人忧

推行大麻合法化法案二读通过,有人欢喜有人忧

大麻活跃分子珠迪埃默里(Jodie Emery)表示对结果心情复杂。 推行大麻合法化的C-45号法案在参议院通过二读之后,大麻活跃分子珠迪埃默里(Jodie Emery)表示对结果心情复杂,因法案中包含更多严厉的刑罚,但总体而言大麻合法化是“积极的”,需要支持这一结果;而反对大麻合法化的大温“关注2018年7月大麻合法化小组”发言人则表示“很失望”,指杜鲁多政府一意孤行,但仍会继续采取进一步行动,争取修改法案中一些重要条款。 珠迪埃默里周四接受访问时指出,严厉禁止大麻及其他毒品合法化会导致黑市问题更加猖獗,而相关法律的执行需要每年耗费纳税人上亿元的税金。她表示,大麻合法化意味着犯罪的结束,而禁止却往往引发更多犯罪和增加更高风险,所以大麻合法化“势在必行”。 C-45法案中新增45条关于大麻的刑法,许多专家及业界人士担心,新法将引发更多犯罪以及耗费更多执法成本。 反对大麻合法化的“关注2018年7月大麻合法化小组”发言人陈美美则表示,对二读结果“很失望”。 陈美美指出,二读选择的时间点很不合适,不少参议员因生病或身在其他省份而缺席,在如此匆忙的情况下通过二读,可见特鲁多政府不听民意、一意孤行,誓要将大麻合法化。 她说,即使无法阻止大麻合法化,小组会继续努力,争取在三读通过前修改其中一些条款。其中最重要的一条是希望取消私人可以种植4棵大麻的规定,这是最多人关心及争议很大的一点。另外,18岁以下人士可藏有或分享不多于5克大麻的规定也非常不合理,既然不允许青少年吸食大麻,为何允许他们携带?陈美美还表示,希望把合法购大麻的最低年龄由18岁改为21岁,因为已有多项医学研究指出,大麻对年轻人的脑部发育影响很大。她指出,尽管关注小组还未开会对二读结果进行讨论,但相信在三读之前一定会采取进一步行动。同时她也鼓励市民尽可能多写信、打电话、写电邮,令参议员听到市民的声音。 Hello “关注2018年7月大麻合法化小组”发言人陈美美(右)对C-45号法案二读通过感到很失望。   转自 lahoo.ca

做房东不易:问太多涉嫌侵犯租客个人隐私,甚至违反人权宪章

做房东不易:问太多涉嫌侵犯租客个人隐私,甚至违反人权宪章

卑诗省资讯及私隐办公室公布的调查报告指出,本省房东在招租房屋时向可能租客索取过多个人资料,例如要求提供信用卡细节、银行帐单,甚至有要求租客填写行为问卷、提供子女的成绩单,而这些问题均已经触及私隐法。   报告调查13宗租客申请,发现13个房东当中有10个房东向租客索取的个人资讯,若被房东日后使用,则已违反人权宪章,以及《个人资讯保护法》(Personal Information Protection Act)。   省资讯及私隐代理专员麦克阿瑟(Drew McArthur)指出,本省有150万人居住在出租单位,占本省家庭总数的三分一,由于本省各地出租房屋空置率均非常低,租客担心不提供房东所要求的资讯,有可能导致租不到房屋,从而令房东利用此不对等关系,向租客要求更多资讯。   报告指出,全加空置率最低的都会区均在本省,使本省整体空置率低至1.3%,而温哥华市则只有0.9%,最低的阿博斯福-米逊区(Abbotsford-Mission)以及基隆那(Kelowna)则只有0.2%,比温市还低。   私隐专员办公室正在调查透过一种新型蒐集租客资讯的服务,例如透过社交传媒平台搜寻租客资讯,是否符合《个人资讯保护法》。   麦克阿瑟说,他知道有些组织甚至要求未来的租客填写行为问卷,以评估租客的性格。他提醒,根据人权宪章,房东不能问租客有关族裔、宗教信仰以及结婚状态的问题。   他指出,房东也不能去检视未来租客现在的居住情况,以及询问租客未来12个月是否有怀孕计划,这些均触及私隐法。房东也不能询问租客是否吸烟者、婚姻状况、信用卡号码等等。   至于哪些是房东可以向未来租客蒐集的讯息?他说,房东可要求提供推荐信,最近的薪水单,僱主出具的信件,或是征求租客允许致电僱主问薪水情况,如果放租的是有限制年龄的出租单位,例如,只对55岁及以上的租客提供的单位,这时,才能问租客年龄。   他说,该办公室甚至接到租客投诉说,一名房东要求提供他们子女的成绩单影印本;还有致电者说即使租客已经提交僱主信,房东仍坚持要他出具T4的税单。而另外也有租客已被要求先给一年的房租,但仍是被要求同意做信用检查。   他提醒,根据规定,房东只有在租客无法提供令人满意的推荐信或就业证明,或无法确认其收入时,才能进一步要求做信用检查。   该报告提出建议,包括房东必须很清楚说明,蒐集有关租客个人资讯的目的。 来源:明报

买房才是良好长线投资:10年来加拿大平均房价上涨近20万

买房才是良好长线投资:10年来加拿大平均房价上涨近20万

加国买家倾向于视房地产为良好的长线投资,当中尤以大温近期入市的业主最认同这看法。   这样的情况并不令人感到意外,因为对楼市留意的人不难发现,市道纵有上有落,屋价长期走价始终向上。   加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的资料显示,2008年初,全国平均屋价稍逾30万元,但至今已经反覆升至逾50万元,亦即10年来升近20万。   加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)去年5月期间进行全国性调查,内容包括消费者对买屋作为长线投资的看法,由受访者自行评分,10分意味最为认同,1分则刚好相反。   结果显示,全国买家来说,平均给分数达到7.16分,反映出一般买家都视买屋为良好的长线投资。   今次的调查也分析不同类别买家的看法,当中以大温近期买家的评分最高,平均达到7.51分。   换细屋的买家,全国平均分数7.33,其中以大多伦多地区得分最高,达到7.53分。 来源:明报

20%海外买家税对部分投资者来说,又是一个利好消息

20%海外买家税对部分投资者来说,又是一个利好消息

经历过前年的15%买家税之后,市场和投资客已经没有2016年政策出台前的疯狂,也没有出台后两个月的恐慌,整体趋于平静和理智。依稀记得前年15%出台后有两到三个月house的成交金额和价格是有明显下跌的,这段时间也正是一些有经商头脑的投资客抄底house的时间,在这三个月里,确实有好多本地有身份投资客买到了物美价廉的大house。  然而前年15%买家税政策对大温房市的抑制仅不到几个月,随即就开启了公寓和townhouse的爆炸式的疯涨,记得去年有一个月,本拿比地区一个月strata property价格就涨了15%左右,15%得外国买家政策似乎只是引导资金的投资走向,从house转到了strata,而没有起到抑制作用,甚至是给本地有身份的投资客打了一个漂亮的助攻,让他们少了一批来自国外的竞争对手,因为经历了大温房产的黄金发展时期,再傻的本地人都发现了在大温似乎没有比房产更赚钱的投资项目了,以至于去年新西敏有个廉价的楼花“Capitol”开盘时候出现了各色人种,各种语言,各国群众一起疯抢的情形,现在的大温楼市已经不再是华人独大的局面,因为这几年华人已经为当地人指明了一条躺着发财的新路子,以至于很多当地人都是一边气愤声讨华人炒房、一边默默的上网register大温将要发售的新房甚至也一起跟着通宵排队。 不可否认,15%的税实际上已经阻止了大部分海外客户投资温哥华房产的脚步,相信大部分的大温房产经纪人都有感觉,我去年只有有10单来自海外买家,而且9单是买的楼花,而且他们大部分是在一两年内可以拿到身份的人,这样正好交房前避开了高额的外国买家税,看得出外国买家都不傻,他们确实开始因为15%买家税开始了观望,但是楼市并没有被抑制,house成交量稳定,价格坚挺,strata疯涨,说明现在大部分推动楼市的热钱来自本地,要知道,温哥华卧虎藏龙,大批的中国和香港移民曾经带的亿万家当来到这里定居,这些钱除了能投给中华民族有几千年投资经验的房地产外,他们别无选择,还有被华人一点即开窍的本地名门望族和权贵甚至中产阶级,今年的股市动荡似乎让他们觉得房产投资也许更靠谱,各个手里捏着大额本票在寻找好房子。 在20%政策出的前一天正值我们队伍的聚餐晚宴,队里喝到兴起突然有个队员提到第二天将出新的政策,几乎可以确定不是利好消息,甚至我们猜测外国买家税会提高到30%,然后大家一起吐槽了一分钟接着继续喝酒聊天展望未来。第二天确认是20%买家税后,朋友圈里也没有前年八月份那时候一样绝望的哀嚎,是有小部分房产经纪吐槽似的评论和转发,接着继续推销自己手中的楼盘,似乎对NDP政府没有创意的房产抑制政策的麻木甚至有点不以为然。 而且任何事情都有两面性,20%政策对一些有头脑的投资客又是一个利好消息,在16年前,公寓和townhouse并没有疯涨之势,也有许多外国投资客买了许多楼花,高层楼花的建造期一般再3-4年,今年和明年正是这批楼花的交房期、其中有很大一部分人会因为20%政策将手中楼花抛出,这正是投资客要的,虽然让原买家赚一些差价,但是一旦交房他们的现房价值又给他们产生一块可观的利润。这次20%的买家税政策势必推动今年这些二手楼花和准现房的增长,原买家尽快出手赚取差价全身而退,本地投资客接手楼花赚取与现房的差价,真是互利共赢万物祥和。 总的来说,温哥华有钱人还是那么多,温哥华的地还是那么少,政府向抑制房市的疯狂需要更用心的研究一些对症下药的政策,但是要让房市下跌,我觉得他们压根也没敢这么想。   转自 lahoo.ca

加拿大银行拒贷率上涨20% 贷款者寻找其他贷款途径

加拿大银行拒贷率上涨20% 贷款者寻找其他贷款途径

随着加拿大联邦贷款压力测试新规自2018年1月1日正式施行以来,针对无抵押贷款保险和首付比例超过20%的购房者,大型银行和传统的单一房贷抵押贷款机构的拒贷率已经上升高达20%。   Burlington的贷款机构Pro Funds Mortgages总裁Carmen Campagnaro表示,大银行拒贷不符合贷款标准的客户造成的最直接影响,就是让这些客户转向那些不需要进行压力测试的私人银行,抵押贷款投资公司以及信用合作社,这几类贷款机构成为了央行贷款政策修改或的直接受益者。   维多利亚的私贷机构Fisgard Asset Management Corporation的高级副总Hali Noble就称,2018年看到有大量借款人涌入,公司瞬间获得了大量更好的优质业务。“不少人其实都可以通过银行审批的,但是他们却被银行以种种理由拒绝了,”Noble说。   央行的新政策旨在遏制高风险贷款,有数据显示,居高不下的房价以及增长的利率,均导致许多加拿大家庭负债增加,部分家庭的财务状况甚至出现还不起贷款的危险局面。   早前报道指,所谓压力测试,就是银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在实际利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人(uninsured borrowers)进行测试,确保他们有能力还款。   据代表全国1.15万按揭经纪人的“加拿大按揭专业人士协会”(Mortgage Professionals Canada)去年12月5日出台的预测报告,在2018年1月1日正式实施压力测试后,将有大约10万人无法通过,大约占每年全国房屋买家的18%。   换言之,压力测试将会影响本国五分之一的买家。他们中的一半人,将不得不将期望“降级”,例如原先想购买土地房的,只能去买公寓;另一半,也就是五万人,则将被“赶出”房地产市场,因为他们无法负担得起市面上的任何一幢房屋。   但是目前,这些被大银行抛弃的贷款者,却选择那些在监管部门职责范围以外的贷款机构贷款,无形中已经对其中的部分造成了更多的压力和风险。一些信用合租社已经自愿同银行保持一致步调,也开始实施新的压力测试。 来源:加国无忧

加拿大房地产:经历全球最大跌幅却仍被看好

加拿大房地产:经历全球最大跌幅却仍被看好

去年前半年,加拿大房价在众多阻力下依然异常火热,在全球房价居涨幅首位。中国胡润研究院的2017上半年度全球房价及海外置业投资回报指数报告中,显示多伦多在两项指数中同样跃居全球榜首,房价涨幅高达26.1%、置业投资回报率高达32.4%,安省咸美顿亦以回报指数26.1%跻身10大。卑诗省维多利亚则以24.5%排名全球第7位,温哥华则仅以15.5%排名第34位,当中的房价涨幅只有9.2%。 但是据《麦考林》杂志报道,新发布的达拉斯联邦储备银行(the Dallas Fed)数据显示,2017年第3季度,加拿大房价出现下跌,这是5年来加拿大房价首次出现一个季度的下跌,跌幅竟也是全球最大,真可谓是水深火热。不过,尽管下跌,但加拿大房价仍然远高于前一年。 2017第三季度:现全球跌幅最大 达拉斯联储指出,房价经过之前的市场膨胀,直至2017年第三季度下跌了3.8%,这是自2012年以来的首次季度价格下降,也是1991年第一季度以来的最大跌幅,幅度也居全球首位。但是,整体来看,加拿大的房产市场仍然高于之前的水平,要远比其他国家的许多市场要强。 同时,有专家指出,一个数据点并不代表趋势,但下降的大小值得注意。这标志着加拿大持续5年增长的房地产市场出现了变化,但也可能像2012年那样只是一个喘息阶段,但也可能是一个广泛的市场调整的开始,就像1990年那样。 另外,这个单季价格下跌发生在加拿大收紧房贷政策的前6个月,这显示房贷政策将给房地产市场带来不确定性,因为在这个政策施行前就已经出现了市场价格软化。 TREB预测:2018年房价仍会微涨 根据多伦多地产局(TREB)周二发表报告,预测今年的房地产售价和销量将持平,即使增长,最多只会比去年平均售价的82万2,681元稍微高一点点。根据TREB的报告,去年的房地产交易总数为9万2,394套,比2016年下降了18%。预计今年包括独立屋、公寓等所有类别房屋的交易量在8.5万到9.5万之间。 同时报告称今年买房的人较少,特别是首次购房者,不过移民涌入和高就业率带动的人口增长等潜在的市场因素,将继续推动住房需求。但报告指出,利率上升和新的借贷规则也将阻碍一些买家。 具体区域概况:多伦多仍有潜力 根据上个月皇家地产公司(Royal LePage)对加拿大房市的一份预测报告显示,明年在加拿大所有主要城市中,预计大多伦多地区(GTA)的房价涨幅最高,其综合房价预计将上涨6.8%,达到90万1,392元。 Royal LePage表示,GTA房价上涨将由公寓市场的增长推动,原因是公寓房价相对于低层住宅更便宜,是更多买家的入门级房产。 相比之下,明年上半年,GTA独立屋的销售预计将进一步放缓,但在购房者适应房贷新规后,预计全年的销量将与2017年相当。 大温地区的房价预测可能会涨5.2%,达到135万3,924元。同时,大温地区的住房供应短缺将继续成为房价上涨的主要压力。而一些其他城市如蒙特利尔地区,则也会出现小幅上涨,涨幅可能在2%-5.5%之间,对总体的价格影响不大。   转自 vanpeople

加拿大楼市进入公寓时代,无论贵贱都好卖

加拿大楼市进入公寓时代,无论贵贱都好卖

据 Royal LePage的一份报告,加拿大住宅地产市场在2017年第四季度的同比增长放缓,但是仍然强劲。 这家地产公司表示,根据从53个地产市场采集来的数据,加拿大房屋价格去年第四季度同比增长10.8%,达到$626,042 。 如果把房屋类型细分来看,Royal LePage认为两层的独立屋价格中位数同比上涨11.1%,达到$741,924,平层的独立屋(bungalow )价格中位数上涨7.1%,达到$522,963。 这份周三发布的报告显示,公寓的价格中位数增长最快,同比增长14.3%,达到 $420,823。尤其是在几个大城市的楼市里表现更为明显。 大多伦多地区,公寓价格的中位数同比涨幅为19.5%,达到$476,421,多伦多市的公寓涨幅为19.6%,达到 $515,578。 大温哥华地区,第四季度的同比涨幅为20.2%,达到$651,885。温哥华市的公寓价格中位数涨幅为18.7%,达到$775,806。 Royal LePage还表示,随着2017年结束,大多伦多地区楼市显示出放缓的迹象,特别是独户独立屋住宅。 第四季度与第三季度相比,多伦多市及周边地区两层独立屋和平层独立屋价格中位数分别下降2.0%和2.4%。 公寓是“可负担住房的最后堡垒” 该地产公司称,公寓在所有的房屋类型中是唯一比上个季度升值的房屋类型,第四季度涨幅1.1%。 同时,两层独立屋和平层独立屋的价格,与上个季度相比分别下降0.3%和0.2%。 Royal LePage 主席兼CEO Phil Soper称,“对大城市里的潜在购房者而言,公寓代表了可负担住房的最后堡垒。” “对首次购房者而言,尤其如此。他们的购买力已经被收紧的按揭贷款政策削减了。” 高端公寓销售也很红火 与此同时,高端公寓市场销售也看好,价格随之水涨船高。加拿大Sotheby’s 国际地产公司周三发布的年终报告显示,2017年大多地区的顶级公寓市场销售量和增长幅度领先全国。 报告称,“100万以上的公寓销量同比上涨59%,400万以上的豪华公寓销售比去年增长91%。” 多伦多市400万以上的公寓销量增长82%,100万以上的公寓同比增长35%。 在多伦多、温哥华和蒙特利尔,公寓成为人们选择住房时的第一选择,专业人士上班族想离上班的地方近,住在市中心区域就是选择一种生活方式,并非不得已而为之。 公寓让人们能够方便、放心地,锁上门说走就走,个人空间需求合理压缩。能买得起400万以上房产的人也根本不受贷款压力测试和上升的利率影响。 另外,公寓也能吸引投资者,毕竟多伦多和温哥华的租房空置率连1%都不到。 多伦多高端住宅在2017年的待售时间比2016年长,但是蒙特利尔100万以上的房子卖得就比较快。 “蒙特利尔一向存在政治不稳定因素带来的阴影,但是过去3~7年里,这种担忧减少了,人们的信心增强。” 蒙城100万以上的房子销售同比涨幅为21%,Sotheby’s公司认为2018年极可能继续这一迅猛势头。 12月多伦多各代表社区公寓价格 Annex: $887,469 (16 成交) Bridle Path-Sunnybrook- York Mills: $1.4 million (4 成交) Forest Hill: $761,178 (8 成交) Rosedale-Moore […]