加息环境下加拿大房价走势如何?看专家怎么说

加息环境下加拿大房价走势如何?看专家怎么说

正如许多行业观察家预测的那样,1月份是加拿大房屋市场成交放缓的一个月份,全国销售额环比下降14.5%。TD银行预测,加拿大房价会持续波动,并认为加国央行应该要到今年7月才会考虑加息。   TD高级经济师Fotios Raptis在最近的一份报告中写道:展望未来,预计加国房市持续短期波动,因为买家会对新抵押规则和抵押贷款利率上升的影响作出反应。   根据Raptis的数据,上个月的房屋销售下降是由利率增加以及1月1日生效的新抵押贷款压力测试造成的。他指,在可预见的未来,这些变化的影响会持续下去,因为市场需要继续调整。   但值得注意的是,1月份销售额的大幅下降部分原因是,去年12月份,大批买家赶在新的抵押贷款规定生效前涌入市场。   Raptis对2018年下半年的房市预测有点乐观。他预测利率上涨将继续使房市保持冷静,大多数城市的房市应该相对平衡。   他指:“预计年中稳定后,房屋销售和房价可能会因利率上升而继续受压,但是,由于市场主要位于均衡区域,价格应该得到很好的支撑。”至于加拿大银行何时决定再加息导致抵押贷款利率上升,Raptis表示应该还有一段时间。   他说: “总的来说,1月销售数据对加拿大央行的预测几乎没有影响。因为经济预测已经基本包括新的抵押贷款压力测试和更高的抵押贷款利率的影响。”   他强调,由于家庭对利率上升比以往任何时候都更为敏感,央行可能会等到通胀压力进一步增加之后,才会在今年7月再次提高利率。 来源:赫芬顿邮报

豪宅转让税导致发展商高价收地,最终受害者是谁?

豪宅转让税导致发展商高价收地,最终受害者是谁?

卑诗财政厅长詹嘉路(Carole James)于周二呈省议会的预算案中,为应对本省住屋危机而引入打击投机炒卖地产的新投机税,并调高海外买家税的税率,但地产业界则认为辣招使发展商收地开支大增,最终会转嫁到买家身上。   卑诗省府建议今秋引入投机税,而目标是外国人业主和在本地没有缴纳入息税的业主,包括将房屋空置的屋主。该新税项首年会按每1000元物业估值收5元税;到明年度,税率会上升至每1000元物业估值征20元,政府先向大温地区、菲沙河谷、维多利亚区、纳奈莫区域局(Nanaimo Regional District)辖区、基隆那(Kelowna)和西基隆那征收此新税。   政府亦会引入一项入息税抵免额,给部分省民抵消该税项,所指是不符合豁免但有缴卑诗入息税人士。   詹嘉路表示,拥有一个以上物业的卑诗居民,如拥有避暑度假屋者,将能以上述抵税额来申请退还入息税,但那些来自卑诗以外的业主,若让他们在本省的物业空置便仍需付该税。   卑诗大学商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)指,预算中没有提及土地用途一环,他指当土地有不同用途,如改成可建较高密度房屋,价值会增加,而这改变便会吸引民众,去将单一昂贵物业分成5至6个价钱较低的物业。   卑诗地产协会(BCREA)首席经济穆尔(Cameron Muir)认为,省府的招数有利增加税收,但不会对房屋市场有明显影响。他又说,楼价上升的罪魁祸首是未能够及时增加住屋供应。   发展商业界协会都会发展研究所(UDI)认为,省府的措施未能将”非资助类”房屋的楼价拉低。UDI主席兼行政总裁麦克马林(Anne McMullin)指,向300万元以上物业征收额外的物业转让税(PPT),会导致发展商以昂贵价钱收地,而那些成本将转嫁给置业人士。   就省府投资去加建可负担房屋的措施,她认为本省现时没有足够的劳工能够一边应付市场单位的需求,一边又能兴建那些新的可负担单位,除非省府与城镇合作加快批核时间,否则楼价仍会因为供应不足而持续高企。她指,不可只顾加入社会单位,而不解决供应、不顾冗长的处理时间和欠缺竞争力问题。 来源:明报

加拿大国家银行:今年温哥华房价要降,准备入市吧

加拿大国家银行:今年温哥华房价要降,准备入市吧

压力山大的加国潜在购房者,不必放弃在加拿大房价昂贵的城市拥有一间房屋的梦想了。 因为近三年来,加拿大人的住房负担能力实际上正在改善。   加拿大国家银行预测多伦多和温哥华的房价今年会下跌!加拿大国家银行(National Bank)的房屋可负担能力指标在2017年第四季度下跌0.2点,这意味着代表住房平均抵押贷款比前一季度略低。   该行于周四在一份客户报告中表示,这是自2015年第二季度以来首次发生。   主要归功于两个原因: ● 过去半年,多伦多地区房价下跌 ● 在过去一年中,加国就业市场的蓬勃发展促成了强劲的工资增长   国家银行经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms表示,加国第3季度工资年增长率为5.7%,三年多以来最强劲。他们表示,这种强劲的工资增长将继续让房屋可负担能力保持稳定,因为其他因素正在推动住房成本上升 , 即利率上升导致抵押贷款利率上升。   Arseneau和Dahms表示,自2017年中以来,抵押贷款利率上涨约0.58个百分点。他们指,像多伦多和温哥华等最昂贵的市场对央行加息最为敏感。多伦多由于实行加息和外国者购房税,似乎抑制了当地对住房的需求,第4季度房价下跌,并可能在2018年继续下降。   他们强调,但温哥华是“另一个故事”,温哥华比20世纪80年代初以来的其他任何时候,房屋的可负担能力都要差,即使2016年引入外国买家税,房价仍然在稳步上涨。   但本周BC省府推出 的预算案将外国买家的税率从15%提高到20%,并对不居住在BC省的业主征收投机税,税率为房屋估价的2%。   国家银行的经济学家表示,预测2018年温哥华的房价可能会出现下降。换句话说,如果工资持续增长,多伦多和温哥华的房价都有望在今年变得更加实惠。这对潜在购房者来说,应该是最好消息。 来源:赫芬顿邮报

CIBC出细则:海外买家贷款容易的日子一去不返

CIBC出细则:海外买家贷款容易的日子一去不返

日前,CIBC悄悄向抵押贷款顾问下发通知,所谓“国外收入贷款政策”正式终止。该计划于2018年2月1日更换为新的政策,旨在确保符合 OSFI的B-20标准。这一变化将对利用国外收入申请CIBC(加拿大最大银行之一)抵押贷款的人产生巨大影响。   旧政策   在CIBC旧系统下,外国买家和国际学生获得抵押贷款非常容易。如果首付超过35%,就可以获得无保险的抵押贷款。在很多情况下,收入都不需要证明。这并不是秘密,有些分行甚至还做广告宣传。   新政策   新的收入审核制度要严格得多,主要为了符合B-20贷款指导原则。下发给抵押顾问的内部文件规定了具体操作中的指导性意见。其中的新要求包括,贷款申请必须获得: ● 客户的T1总表,申明外国收入(第104行)。 ● CRA表格T1135,又名国外收入核实声明,显示资产。 ● 使用收入的公司需要CRA表格T1134(Information Return Relating To Controlled and Non-Controlled Foreign Affiliates)。 ● 加拿大征信局的报告和外国信贷机构的报告,以确认外国是否有债务。   从该文件看来,抵押贷款金额将仅限于根据已向CRA申报的海外收入和资产的数量来核定。这听起来不是什么大问题,但它适用于多伦多和温哥华等城市。在这两个城市,越来越多人迁入房价最昂贵的社区,却只申报贫困水平的收入。一些观察人士认为,设立这种要求的目的,就是针对海外收入不在当地申报的情况。因为真正的低收入家庭连豪宅的地税都付不起。   政策变化针对谁?   CIBC是第一家有新政策详细信息的银行,但有消息来源证实,六大银行里的另外两家也正在讨论类似的规则。严格核实收入的政策确实给房地产价格从两方面带来下行压力。   首先,逃税的非居民购买房屋的成本会更高。其次,他们可以贷款借到的金额将根据申报的收入,再按照压力测试的标准来确定。   那些计划购房的人就无法再报贫困收入。希望获得抵押贷款的逃税者将不得不支付所得税的“额外”成本,以获得CIBC的无保险抵押贷款。这些所得税将会扼杀房产收益,同时可能降低房屋销售量。或者他们就无法在CIBC或者其他预计将遵循类似规则的银行获得抵押贷款。   对非居民或非永久居民买家收入进行压力测试也将压缩资本。以前,没有保险的买家只要付个首付,几乎可以购买任何房产。不需要真正证明你有足够的收入。现在,既然无保险的抵押贷款需要进行压力测试,并且需要申报收入,那这些借款人将与加拿大人一样,受到相同的规则约束。   CIBC是一家以积极吸引外国买家而闻名的银行,现在也是第一家推出国外收入审核制度的银行。与他银行极有可能跟进效仿,外国资金面临在银行贷款购房的新障碍。OSFI B-20规定外加中国资本管制,两者加起来可能比非居民炒房税更有效。 来源:加国无忧

NDP首份预算案明日推出:房屋危机无单方可解

NDP首份预算案明日推出:房屋危机无单方可解

卑诗新民主党上台后首份完整的财政预算将于明日出台,由于省府事先宣扬会重点处理房屋危机问题,这份预算案因而备受瞩目。该党透露,并无一个万全的良方去立即解决目前的房屋危机,但预算案会是一个起步。   省财政厅长詹嘉路(Carole James)表示,她的预算案将会从多方下手,包括提供更多住屋选择,令被迫住在朋友家沙发上的耆英、无法储够首期而租住地库的年轻夫妇,有机会改善居住环境。   她说:”本省的房屋可负担问题已经变成危机,任何正在找合适住所的人,都会跟你说同一番话,无论他们是租客,还是希望买楼的人士。”   在可负担房屋上,省府上周的施政报告承诺,将会作出本省史上最大笔的投资,对象包括学生、耆英、原住民、社区房屋及出租房屋。   詹嘉路说:”没有一个单一的办法可以解决目前的房屋危机,我们必须有全面的规划,而且必须是长远的。”   ”省府的房屋政策必须处理供应、需求问题,也必须处理投机及堵塞漏洞,这些都会在预算案中见到。”   房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)表示,预算案将提供一个框架,让各级政府及社区组织共同参与去增加可负担房屋的供应,但房屋危机不会因此一夜之间消失。   罗品珍说,省府其中一个目标,是希望在铁路沿线提高密度、增加出租房屋数量。预算案也会有打击投机的政策,但她不肯说是否会推出投机税。   卑诗大学教授Paul Kershaw表示,要打击投机,政府必须令投机变得没有吸引力,例如向房产财富征税。 来源:明报

好消息!Airbnb在BC省终于合法!

好消息!Airbnb在BC省终于合法!

省政府与短租平台AirBnB达成协议,AirBnB将会在BC省内,代收百分之八省销售税,和百分之三城镇税,与酒店和旅馆看齐。财政厅长詹嘉路(Carole James)表示,省府收取的有关税款,将会用来增加可负担房屋供应。 到访BC省的旅客,日后入住AirBnB就要给类似酒店的税项。BC省与短租平台AirBnB达成税务协议。AirBnB将会在BC省内,代收百分之八的省销售税PST,和百分之三的城镇税MRDT。 财政厅长詹嘉路(Carole James)表示,透过AirBnB出租的房间,税款将会与酒店和旅馆看齐。她相信,这项安排会为酒店营造公平的竞争环境。 詹嘉路估计,两个税项每年合计会有二千一百万。其中AirBnB代收的百分之八PST,省政府会用来增加可负担房屋供应。至于城镇政府收取的百分之三税款,就会用来推广旅游业。 詹嘉路鼓励其他短租平台仿效AirBnB,与省政府签署类似的税务协议。 加拿大AirBnB公共政策经理Alex Dagg表示,希望能够透过这项税务协议,回馈社区。 AirBnB近年与世界各地政府签署税务协议,包括魁省、密芝根州、内华达州、加州、法国和印度等。 转自vanpeople

加拿大成功冷却了房价!但副作用居然是…

加拿大成功冷却了房价!但副作用居然是…

面对曾经火热的房市,加拿大联邦政府近年出台了一系列抑制市场措施,尤其是今年1月开始全面实施的房贷压力测试措施,被认为是成功冷却了房市,但副作用是加大了住房承担力的不平等,贫富差距也随之加大。   之前需要买保险的房贷申请,从去年10月17日开始都要求通过“压力测试”,即使用央行5年固定利率,或高于具体合同利率2%的利率来审核申请人的还款能力。从今年1月开始,该压力测试推广到所有申请房贷的人。   据BNN报导,加拿大房贷及住房公司(CMHC)的首席执行官奚德尔(Evan Siddall)称,冷却房市的措施起了效果,人们已被迫购买较小的房子,“我认为证据已表明,效果比我们预期的更好”。   他说,政府曾担心强劲的房地产市场抢走了用于产业投资的资金,现在,“我认为任务完成了”。但是,新的房贷压力测试做法,正使得很多人,尤其是年轻人没法买房。   加拿大房贷及住房公司上周发布的报告,研究了2010年至2016年间加拿大房市的供需状况。该报告称,在提供更多人们负担得起的住房方面,多伦多和温哥华未能迅速行动;这6年中,温哥华平均房价升了48%,多伦多也升了40%。   这些房价的上升,大部分是由住房供应量低、需求高和利率低等基本经济因素造成。另外,一些市政规定实际上阻碍了建筑密度增加,使提供更廉价住房变得困难。   奚德尔称,缺乏经济适用房正在使工人无法承担在多伦多和温哥华等城市的居住,并加剧了加拿大的收入不平等。“因为如果你越有钱,你从住宅物业中获得的资本增值就越多,贫富差距状况就会变得更加严重,从而会导致不平等的社会。”   他说,虽然冷却住房市场的努力取得了成功,但加拿大仍需要改善对住房行业的管理,以帮助市场恢复平衡。 来源:家园网

寒冬腊月在加拿大卖房亏大了?那是因为你不知道这些!

寒冬腊月在加拿大卖房亏大了?那是因为你不知道这些!

冬天到底是不是卖房的好时候?有人说,大冬天的,有几个人愿意包裹一层又一层出门看房。也有人说,冬天房子的挂牌量比较少,反而竞争比较激烈。 事实上,去年2月份和3月份的房屋售价还创下了新纪录。 今天,小编就来说几个冬天卖房的“谣言”。 谣言一:冬天买房的人比较少 一年四季都有搬家的人,冬天虽然比较冷,但是夏天也可能出现暴雨。只要找到了心仪的房产,可以直接买房,不管什么季节。 不过,需要考虑的一点是,很多职员的工作会在新年之初发生变动,所以买房、卖房可能也是一个小高潮。 相对来说,冬季参加Open house的人都是真心实意的买家。 谣言二:房子在冬天不上相 下雪的时候,房外需要及时铲雪,还可能比较脏。但是,在白雪的映衬下,房屋可能会更加迷人。把门铃、邮箱等换成新的,再打开温暖的灯,肯定会提高房子的curb appeal,吸引更多人的关注。如果房子使用的节能材料,那么会更加受买家的喜欢。 谣言三:冬季没有春季值钱 卖家最担心的一点就是房子不值钱。虽然相关数据表明,春季房价平均比冬季高5%至10%,但是春季的竞争大,也并不是所有的房子都能卖出去。 2017年,1月至3月,多伦多的活跃挂牌量下降50%,正好是卖房的好时机。所以,了解市场行情很重要,可以根据市场行情做出判断。 谣言四:房子销售周期较长 如果你担心房子不能一下子卖出去,可以换个思路,经纪人有更多时间和买家交涉,毕竟买家比较少。   转自 vanpeople

邻居经营Airbnb造成火警 是否获得赔偿?

邻居经营Airbnb造成火警 是否获得赔偿?

温哥华一名加人屋主最近向《星岛日报》投诉,在他更新房屋保单时被保险公司告知,如他的邻居经营Airbnb,万一有客人造成火警导致他的房屋烧毁,将不获理赔。但该公司指或有误解,称屋主可透过自己保险申请理赔。   住在温东41街(E. 41st Ave.)夹维多利亚街(Victoria St.)附近一幢独立屋的理查森(Shane Richardson)接受访问时说,最近与Wawanesa保险公司续约房屋保险时,“职员问我有无经营Airbnb,我说没有。我反问如果邻居经营Airbnb,波及我的房子,能获得理赔吗?对方说不会。”   理查森说,他上网查过其住家附近确实可能有邻居经营Airbnb,万一租客不慎引发火灾,他的房屋竟不获理赔。他说:“这令我非常担心。”然而,Wawanesa发言人赫廷(David Hultin)接受采访时说,他们有义务保护客户隐私权和利益,所以无法评论个案。   但赫廷强调:“此说法不准确。我可以证实,如果保单持有人的物业被邻居损坏,无论邻居物业是否经营Airbnb,保单持有人可透过自己保险申请损害赔偿。”   但理查森认为:“就算保险公司说我可申请理赔,但我要先支付垫底费(deductible),而且未来保费可能加价。”他抱怨如非他的错,既要付垫底费又要加保费并不公平。   万一要告邻居求偿,还得自行蒐证及花钱请律师,也不合理:“温市政府应加强执法,取缔这些非法Airbnb。我们是合法住户,市府理应保护我们权益。”   温哥华市府传讯经理兰伯特(Ellie Lambert)以书面回复本报称:“温市府近期已通过监管短期出租附例,预计今年4月生效,并建立明确执照制度,对无牌经营业,将采取更严厉的罚款和执法行动。”   温哥华是加国首个正式管制短期出租的城市,附例规定今年4月1日起,业主或租客若出租房屋,须领取执照并支付年费及申请费共103元。有保险专家提醒Airbnb业主,购保险时须清楚交待是否经营Airbnb,否则万一发生事故,恐不获理赔。 来源:星岛日报

卑诗省施政报告严打炒楼逃税 措施将针对楼市供求

卑诗省施政报告严打炒楼逃税 措施将针对楼市供求

卑诗省议会昨日重开,由省督古乔恩(Judith Guichon)宣读新一份施政报告。 一如外界事前预期,房屋政策是主要重点。 省新民主党政府表示,今年在可负担房屋项目中,将会投放卑诗省有史以来最大笔的投资,包括小区房屋、学生房屋,长者房屋及供中产家庭租住的房屋。 省新民主党指,本省正面对房屋危机,形容房地产投机是罪魁,”安全、合适的房屋正受到本地及海外投机者的威胁,并从在本省工作、居住和缴税的省民身上获取利润。 “省府指:”政府认为,这些在卑诗省物业市场内牟利的人,必须向解决房屋问题作出贡献。 “ 省新民主党又在施政报告承诺,会打击在楼市诈骗、逃税及洗黑钱活动。 新民主党在去年省选竞选时,曾提出会征收2%的投机税,为本省带来每年约2亿元的收入,用于省内可负担房屋项目,并计划兴建11.4万个新单位。 在昨日发表的施政报告中,省府未有公布相关政策内容。 贺谨在接受传媒追问时只强调,省府会提出全面的计划,同时在供应及需求两方面实施新措施,详情要等待下周的财政预算案出炉。 除针对投机、逃税及洗黑钱活动外,施政报告又说省府将增加租住房屋、小区房屋及长者和学生房屋的数目,亦会鼓励各市府透过土地更改及重新规划,开辟”出租区域”(rental zones),以增加租住房屋的供应, 尤其是公共交通系统例如捷运及铁路沿线的住宅数目。 省府指,增建学生房屋将有助腾出市场上的单位,增加供应,而学生亦可在学校附近居住,因此将会积极与各院校合作。 省府同时计划,成立新的房屋中心(Housing Hub),在卑诗省内与小区组织及非牟利团体寻求协作机会,如有适合的土地及希望用来兴建新单位,将会展开合作。 就租客保障方面,省新民主党未有在是次的施政报告中提及在竞选时承诺的400元租房税务优惠,只承诺会加强对租客的保障。