BC省买家买房最看重的9个因素是啥?和中国很不一样!

BC省买家买房最看重的9个因素是啥?和中国很不一样!

每个国家、每个地区的人,买房的时候最看重的因素都各不相同。既然来到BC省居住,那么一定会有人好奇:大温、BC省本地买家,在买房时最看重的因素有哪些?按重要性从低到高,又该是怎样去排列? 一组来自Insight West的BC省买家购房最看重因素调查为我们揭开了谜底~有这么9个因素是BC省居民在买房时最看重的,按票数的多少,从低到高排列。来看看这个排名和你心中的买房看重因素相似吗? 第9名:外形设计、造型 这一点很好地说明了BC本地人不“颜控”,不仅不以貌取人,还不以貌取房…… 只要内在温馨、实用,外在造型很重要吗?不管是方的、圆的、三角的、奇形怪状的……在BC省买家看来,买房时都不会太考虑。 这一点,很多华人买家也许会放进前3位,毕竟房子的外在形象是个“门面”,如果造型不满意,想必其他方面再好,也会犹豫一番。 第8名:到工作地点的距离 很多懒人会把这个因素排的很靠前,甚至希望能走路上下班。但一点都不懒的BC省居民却对此不以为然,该因素只排在第8. 原因很简单。首先是大多数人有车,开开车怎么了?干嘛一定要住的很近?万一换工作了,岂不是又远了? 其次最重要的原因是:像温哥华这样的城市,好公司都在Downtown,房价最高的地方,住的近,住的起吗??无论是温西还是Downtown,甚至包括温东,房价都不低。 第7名:公共交通的便捷度 这个排名和“到工作地点的距离”靠在一起,原因当然也是差不多的~既然不在乎住的远,那也就不会在乎公共交通便捷度。 话说回来,在BC省,即便是温哥华的公共交通都远远谈不上便捷,你还指望小城市的公共交通便捷?这里的买家买房时根本不Care这一点。 第6名:开发商的知名程度 & 对宠物是否友好 这一点又能看出华人买家和本地买家的区别。开发商是否知名,在本地买家看来没那么重要~只要房子够好,管他是谁造的?况且好的开发商造的房,说不定还会贵一些呢,不划算。 所以,买房一定要“认准名牌吗”?这没有对与错,但至少BC本地买家并不只盯着著名开发商。 与开发商知名度排名并列的因素是对宠物是否友好。这里养宠物的人很多,所以自然也会考虑在内,只不过不是最重要的几个因素之一。 第5名:周边生活设施 买到的房子,周边是否有超市、餐馆、商场、社区中心……这个因素重要吗?在BC省买家看来,尚可, 第5名的排名不高不低。 其实这也取决于有没有车、够不够懒。但好在BC省每个城市都有大大小小的商圈,至少超市是到处都有的,并不会让你住的地方方圆几里之内什么都没有。因此这个因素也没有被看得很重。 第4名:储藏空间 到了前4名,那么这些因素都是BC本地买家看重的了。第4名是储藏空间,这有点让人惊讶。为啥那么重要?因为BC居民热爱生活! 比如,家里是否有足够大的储藏空间,放置滑雪板、单车、机车、甚至快艇、独木舟……尤其是公寓,如果没有够大的储藏间,那么会严重制约自己的生活。储藏空间,绝对是重要的因素。 第3名:卧室数量 对买别墅的人来说,这个因素非常重要。加拿大的大家庭人口较多,而且买房时特别讲究实用 —— 他们不需要华而不实的大客厅,不需要面积巨大的卧室。即便是2000多尺的空间,都恨不得隔出4-6个卧室来,这样实用性增强,人再多也不怕。 气派?居住要讲究实用,气派给谁看呢?既然买别墅,卧室数量当然要越多越好。 第2名:户外活动空间 无论是买别墅还是买公寓,热爱运动、不爱宅的BC省买家都看重户外活动空间。对别墅来说毫无疑问就是前后院。BC省买家不会允许在4000尺的土地盖3500尺的房子,他们对户外空间的要求很高。 如果后院能放篮球架、冰球网等等娱乐设施,那么绝对不会空着。如果能买BBQ烤炉,为什么不呢?户外生活和室内生活一样重要! 至于公寓,那就要看周边的绿地多不多、公园多不多、步道多不多。如果啥也没有,只有冷冰冰的公寓?那对不起,印象肯定大打折扣! 第1名:房价 这个,还用说吗?全世界买家都一样,买房最看重的无疑是房价…… 来源:温房网

如何为房屋合理估价?

如何为房屋合理估价?

卖房前最头疼的是确定一个合理的挂牌价。之前市场火热,可采用的策略很多,现在市场慢慢趋于平稳,就要在定价上多花点精力了。经过跟客户的一番讨论,我们终于确定了价格并且挂牌上市。本期就给大家介绍一下房屋估价的相关知识。 现在市场上比较主流的是同类房屋比较估价法(comparables),操作起来比较简单。就是将同类房屋作为参照物,比较附近最近卖出的物业房价、房龄、面积和建筑面积。 比较估价的第一步是控制变量。条件越相似的房屋,估价也越具有参考价值。 一般尽量选择建筑风格、施工情况、房龄、建筑面积、卧室和浴室的数量、房间总数、便利设施及占地面积等条件相似的房屋。 比如说独立屋可以选择同一个区域条件相似的房子;如果为公寓估价,就选择相近房龄、面积相近的公寓,最好是同一个楼的。比较精确的办法是选择3到5个同类物业来确定估价范围。 选择参照物应尽量选择附近半英里内的同类房屋,但是也要根据情况灵活变化。需要注意的一点是,即使是同一个小区域内的房子,也会因为很多其他原因而导致价格产生比较大的差距。笔者见过一个房子,内部结构和建筑材质明显高于周边的房子,估价也高出一截。 此外,有些住宅社区的边界也并不总是整齐划一,有些房子距离远一些,可能超过一英里,但是属于同一市场、由同样的开发商在同期开发,即使距离远一些也可能是理想的参照。 采用这种估价方法时参照物的出售时间也很重要,大多数刚出售的物业才对房屋买卖有参考意义,所以近3个月内卖出的房屋是理想的参照物。不过有些市场和房屋的特殊性,这种情况下,可能一年前的交易仍可参考。 现在还有不少人对比房屋每平方英尺的价格。每平方英尺价格是一种历史悠久的地产估价参考。但是要注意,这种方法不能完全体现房屋的价值,还应该注意房屋测量方法,比如建筑面积是否包括车库及其他有产权的独立建筑物。从笔者经验看,这种方法在购买新建公寓时比较常见,对独立屋估价的实用性不是太强。 笔者认为卖家在卖房前与地产经纪进行交流是有必要的。地产经纪了解本地地产市场,能够对房子情况给出专业的意见。他们了解的信息更多,通过MLS(多重交易系统)的数据,还可以为卖家提供区域内其它同类房子售出所需时间、挂牌价与最后成交价之间的差价等普通卖家不容易得到的数据。这些都对确定房屋的售价有重要的作用。 此外,当然还有一些渠道可以获得房屋的估价信息,比如可以聘请房屋评估师。虽然要花上一些费用,但作为加拿大政府授权的专业房屋评估师,他们可以为你提供专业、中立的专业评估,同时他们的意见对银行、律师事务所等也很重要。 对于房子的正确估价是制定最佳挂牌价的前提,卖家应该引起足够重视。在市场越来越理性的大环境下,制定合理的售价是吸引更多买家,成功售出的第一步。 转自 vanpeople  

卑诗省新税表启用 教您5招自保

卑诗省新税表启用 教您5招自保

省民们注意了!卑诗省府昨天(11月27日)使用全新版本的物业转让税(Property Transfer Tax,PPT)税表,要求买家填报及核实卖家是否本国税务居民,如买家未有提供准确资料,将面临被税务部门追讨卖家的资本利得税,可能还有牢狱之灾的情况。日前有专家为卑诗买家提供5大方案,帮助核实卖家身份。 新税表要求填写所有买家的出生日期,如果买家并非加拿大公民但在中国有报税,也需填写由加拿大税务局(CRA)提供的个人报税号码,而正在办理卑诗省推荐移民(Provincial Nominee,BC PNP)计划的买家也需提供证书号码。 此外,新税表还要求买家填写该物业是否会作为他/她的自住物业,如果不是,买家需要提供自住地址,而非交易中物业的地址。 不过,更受争议的当属卖家资料的新增部分。新税表会问买家(即新业主)是否曾努力去证实卖家的居民身份;同时还会向卖家提问是否为加拿大居民或非居民,而居民定义则按照加拿大的《入息税法》(Income Tax Act)而定,即所谓的税务居民。如有交易中有多名卖家,也需要提供同样的资料。 如何核实卖家身份 – 通常来说处理物业交易的买方律师,都会准备一份法定声明(Statutory Declaration)予卖方律师,卖方需要声明是否属于本国居民及在联邦《入息税法》定义下的税务居民,并需在律师见证下签署文件,文件具法律效用。按照新税表买方可以加上省物业转让法下的条文,如此的话买方就可在声明提供的资料上填写新的物业转让税表格; – 如果卖方拒绝签署法定声明,买家可以通过书面及电邮方式进行确认,并保留这些文件的副本,以证明曾尽努力核实对方的居民身份; – 最简单的方式,买家可要求卖方提供最近两年的评税单(Notice of Assessment),证明卖方身份; – 如果卖方继续拒绝提供居民及税务居民身份的资料,买方应保留双方以及律师的沟通文件,并在填写表格时宁可将该项漏空,亦不要冒险填写; – 如果买方对卖方的税务居民身份仍存有疑问,则可请律师成立信托,要求卖方需要提供证明才能取得成交的款项。   转自 加拿大地产头条(canadamls)

加国最贵房价地区 卑诗包办三甲

加国最贵房价地区 卑诗包办三甲

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)最新的数字显字,本国房地产市场再次分成两个截然不同的市场。在今年10月,本国其中一半市场出现涨价,另一半的价格呈现下降。 地产网站Better Dwelling报道,根据CREA的最新数字,本国主要房地产市场的基准价格增长开始持平,上月房屋综合基准价格为60.1万元,跟再前一个月的综合基准价格相若。按年计,上月综合基准价格比去年同月上升9.71%,是自去年3月的9.44%增幅以来的最低升幅,亦比今年4月高峰时的19.7%增长率少了9.99个百分点。 在全国主要城市或地区中,安省的房屋价格出现回落,而头三个房屋基准价最高的城市或地区皆坐落于卑诗省。榜首的是大温,综合基准价格为1,042,300元;紧随其后的是低陆平原,综合基准价格为941,700元;排第三是菲沙河谷,综合基准价格为751,400元,而多伦多位列第四,综合基准价为747,800元(见附表)。 尽管对于一些国民来说,大温以至安省的楼房价格是相当昂贵,但是本国仍有部分房地产市场属于可负担,其中纽宾士域省蒙克顿(Moncton)的价格为最低,10月的综合房屋基准价为175,300元;第二低是利齌拿,综合房屋基准价为28.9万元;第三低是沙斯卡通,综合房屋基准价为299,900元。 若按月计,在本国14个主要市场里,上月其中一半市场的楼房价格较前一个月(即9月)出现上升,另一半则呈下降。在上涨的市场中,卑诗省占了头三位,菲沙河谷居首,比9月时上升0.72%;低陆平原居次,上升0.57%;大温位列第三,升幅为0.48%。 至于价格下跌的市场中,安省南部占了几位。出现最大跌幅是贵湖(Guelph),10月的综合房屋基准价较9月下跌0.91%;其次是利斋拿,下跌0.82%;第三是安省奥克维尔-米尔顿(Oakville-Milton),下跌0.73%;沙斯卡通第四,跌幅为0.62%;卡加利第五,下跌0.55%;而多伦多第六,下跌0.4%。 此外,全年计,全国屋价增幅最大头三位同样在卑诗,以温哥华岛增长最高,达18.91%,第二及第三位分别是菲沙河谷(17.35%)及维多利亚(14.29%)。   转自 lahoo.ca

贷款新规可避 供需缺口决定加拿大楼市长期上涨

贷款新规可避 供需缺口决定加拿大楼市长期上涨

环球邮报采访了CIBC世界市场公司的副首席经济学家Benjamin Tal,认为多伦多和温哥华的楼市在相当长时间里会继续增长,原因是需求猛增而供应不足。即便近期出台了冷却市场的贷款新政,依然不足以起到预期的作用。 Tal认为,作为加拿大两个最贵的城市,明年销量不会很高,甚至会下降,但是由于需求量大,楼市放缓的程度有限。 “如果觉得这些城市买不起就等等,不过我认为从长期来看,所有措施的作用都是暂时的,因为基本面太强势,足以抵消所有的政策性措施。” OSFI最近的房贷压力测试新规让很多人的贷款门槛提高,安省和卑诗省政府都分别推出了冷却楼市的政策,但是这些措施没有一个能长期对抗推升房价的因素。 “基本面的利多因素不仅能防止房价下跌,还会在未来5到10年里继续推高房价,”他说,“如果你是投资者或者你从长远角度考虑的话,所有的基本面指征都显示未来楼市会更火。” Tal的报告将在周二,也就是今天发布,该报告认为未来对新屋的需求被政策制定者低估了,供应量的增长远比预期慢,特别是多伦多地区。 该报告预测,10月发布的房贷测试新规只会成为温哥华和多伦多两地楼市需求增长的小小减速带。 很多人总会找到方法绕过新规,例如通过延长贷款时间来减少月供,或者选择可变利率按揭。有大额资产的人还可以不受新规限制。 还有一些人会寻求银行以外的借贷机构,因为这些机构不在OSFI的规管范围内。 报告还说,安省有破纪录的高达10%的新按揭是由私人借款机构提供的,主要是按揭投资公司。 Tal预测这一比例明年还会增加,因为主流银行碍于新规会拒绝更多贷款人。 报告同时预测有10%~15%的按揭申请会被新规影响,明年获批贷款的金额会下降5%到7%,因为很多申请人会找渠道绕开规定。 Tal 说,安省的土地开发法设定了2013年以前多伦多地区的发展规划,而这一规划与预计放开的土地量相比,落后7~10年。供需落差巨大。 他还说,省府对建筑密度法规进行的修订,可能进一步耽误工程审批。 多伦多地区受规划限制的共338000公顷土地中,有16000公顷是可以进行开发的空地,其中只有3000公顷(23%)土地的开发申请已经在审批流程中。 “其余77%想要获批遥遥无期,”该报告说,“以这个速度,大部分地需要很多年才能上市。” 报告预测,需求缺口还将进一步加大,因为首次获准开发的土地还算是“容易摘到的果子”,还有一些土地上本来就已经建设过其他项目,审批会更慢。 报告还认为,政策制定者们低估了多伦多和温哥华的长期住房需求,尤其是新移民和暂时居住的学生和外国劳工。 如果能够独立的年轻人增多,住房需求也会相应增加。20~35岁的人中,与父母同住的比例从2011年的33%上升到2016年的35%。 来源:加国无忧

加拿大明年房价上涨2% 不会出现去年的巨幅上涨

加拿大明年房价上涨2% 不会出现去年的巨幅上涨

加拿大最大的银行刚刚公布了加拿大全国和各省的房价预测。数字显示房价不会出现去年的巨幅上涨,但在所有省份中,仅纽芬兰省的房价出现下跌,其他地区均有不同幅度的上涨。 加拿大全国房价上涨2.2% 皇家银行分析师预计,全国房价涨幅渐弱,销量下跌。 预计至今年底,全国房价为$490,600,比去年涨11.1%。 至2018年底,房价升至$501,400,年涨幅仅2.2%。 鉴于加拿大央行的通胀目标是2%,皇银的预测显示明年房价涨幅稍快于通胀的步伐。 随着市场冷却,全国房屋销量预计下跌。今年销量预计509,300,比去年减少4.8%。 2018年的销量预计继续滑落至488,000,按年减少4.2%。 分析称,房价上涨令销量下跌可以预期,同时,全国房屋拥有比率仍高,而令拥有率上升会非常难。 安省房价上涨1.1% 安省房价预计今年仍有较大涨幅,但是明年不会太乐观。 分析预计至今年底,安省房价升至$578,500,比去年上涨18.9%。 2018年房价料升至$584,600,比今年底上涨1.1%。这一涨幅将低于通胀。 安省房屋销量预计降至220,800,比去年减少9%。 2018年预计房屋销量210,700,比今年再减少4.6%。安省的数字将大幅影响全国销量下跌。 卑诗省房价上涨5% 卑诗省的房价将继续逆市上涨。皇银预计今年底,该省房价为$763,200,比去年上涨6.5%。 2018年卑诗省房价升至$801,100,比今年再上涨5%。 分析称,该地区的通胀水平高于全国,房价领涨全国也不算是太大的意外。 卑诗省房屋销量也会继续下跌。今年预计销量101,200,比去年减少9.8%。 2018年该省房屋销量减少至93,100,比今年的销量再减少8%。 由于卑诗省的房价最贵,销量下跌也最为显著。 魁省房价上涨2.8% 魁北克省的房价将有小幅上涨。分析称至今年底,魁省房价为$315,900,年涨4.2%。2018年房价将升至$324,700,涨幅2.8%。 魁省房屋销量预计今年有增长,但明年下跌。分析预期今年销量为82,200,比去年增加5.2%。2018年销量降至79,700,降幅3%。 据BetterDwelling数据分析师Daniel Wong称,银行对房市的分析预测偏乐观,同时又特别保守。他解释说,银行出于自身的利益,不会在报告中明确说明按揭业务下跌。反之,银行也不会在早前预测2016年的房价大涨,以免被认为是给房市火上浇油。因此这份预测报告也只是仅供参考而已。   转自 lahoo.ca

加拿大10月房地产市场详细报告出炉:CREA

加拿大10月房地产市场详细报告出炉:CREA

根据加拿大地产协会(CREA)今天公布的统计数据,10月份全国房屋销量小幅增长,但仍然低于一年前的水平。 此次报告的重点: ·相比9月份,全国销量在10月增长了0.9% ·实际销量,也就是没有经过季度调整的销量比去年10月低4.3% ·10月新上市房屋数量比9月少0.8% ·MLS房屋价格指数比2017年10月同比上升9.7% ·10月全国平均售价同比攀升5% 尽管MLS系统的房屋销量收据显示10月上涨0.9%,但是相比3月份仍然低11%。 销量环比增长最大的是多伦多地区和卑诗省菲沙河谷。大多金马蹄地区的销量也有环比增长。 实际销量,也就是没有经过季度调整的销量比去年10月低4.3%,已经是连续7个月呈现同比下降。地方房地产市场有一半以上的地区同比销量下降,最突出的是大多和周边城市。 CREA总裁 Andrew Peck认为,新出台的房贷新政将于1月1日起执行,这可能导致一些买家想赶在压力测试政策生效以前办理贷款,毕竟加拿大的房价不便宜,找个专业的地产经纪获得信息和指导再买卖房屋是政策变动时期的明智选择。 CREA的首席经济学家Gregory Klump表示,年底前,全国的销量都呈增长势头,元旦后这种势头是否会持续尚待观察。压力测试是为了控制房贷的增长,如果能够达到预期效果,加拿大的经济增速可能放缓。 9月新上市房屋增长5%以上,而10月环比下降0.8%。新屋供应量下降最明显的是伦敦-圣托马斯、卡尔加里和大温地区。 10月全国销量和新挂牌比率为56.7%,比9月的55.7%高。这一比率在40%到60%之间表明楼市平衡,如果低于这个区间表示是买方市场,高于这个区间意味着卖方市场。这个原则也要和各地长期以来的平均水平进行调整。 总的来说,2017年10月这个比例在60%左右就说明当地市场供给平衡。 存量月数也是衡量市场供需是否均衡的重要指标,这个数字代表以目前的销售速度,需要多久能够消化掉现有存量。 2017年10月全国的存量月数为5个月,与前两个月持平,也几乎是长期以来的平均存量月数。 大多金马蹄地区的存量月数为2.5,今年二三月份时这一数字仅为0.8。这一地区的长期平均存量月数为3.1。 全国独立屋基准价格同比增幅进一步削弱,这个趋势从五月份一直持续到现在,是自2015年3月以来最低的同比增幅。 10月份公寓的同比增长最大,为19.7%,镇屋为13.2%,平层独立屋为6.3%,两层独立屋为5.8%。 MLS房屋价格指数追踪的13个地方房地产市场里有11个地方出现基准房价同比上涨。 自从去年下半年小幅下降之后,卑诗低地地区的房屋基准价格已经恢复,目前又创新高,同比增长12.4%,菲沙河谷同比增长17.3%。维多利亚增幅减小,为14%,温哥华岛增幅19%。 大多地区同比增幅进一步放缓,奥克维尔-弥尔顿和圭尔夫也是如此。不过即便如此,这些地方的价格仍然比一年前高,大多同比增9.7%,奥克维尔-弥尔顿增8.3%,圭尔夫同比增13.2%。 渥太华基准价同比增6.6%,其中两层独立屋的增幅最大,为7.2%。大蒙特利尔区同比增5.7%,以镇屋增长为首,7.7%。渥太华和大蒙特利尔的同比价格增幅分别是自前者2010年10月、后者2011年4月以来最大的。 MLS房屋价格指数是衡量价格趋势的最好方式,因为受到各种房屋类型销售的环比波动影响,均价走势往往不能准确地反应价格趋势。 10月份全国房屋的实际销售均价是低于 $506,000,比去年同期上涨5%。全国均价严重受大多和大温地区的价格影响,这两个地区是加拿大最活跃的房地产市场,也是最贵的。如果不算这两个地方,全国均价是$383,000,整整低出12万。 来源:加国无忧

事实 ◇ 加拿大新的房贷政策出台前 敢不敢小博一把?

事实 ◇ 加拿大新的房贷政策出台前 敢不敢小博一把?

我们在研判房价走势的时候,首要要看周围大环境,比如联邦政策,省府条例等。此外我们再来看看加币走势,最近加币开始大幅下挫,从一开始就在坐等央行发布加息消息的人,已经大约看到了央行不会再加息,因为加币早就出现了9个月以来最大跌幅。央行在今年7月加息以后,加拿大零售业开始下滑,8月取得了几年来单月最大跌幅。众所周知,央行今年夏天两次加息,基准利率从0.5%升到1%,各大银行也随之提升了各自贷款利率。有分析者指出,目前央行再次加息可能性很小。但是不排除今年底或者明年初再次加息可能性。 看看目前独立屋走势。通常我们说的金九银十已经基本过去,其实所谓的金九银十只是夏季销售季节延续而已。今年金九银十销售小高潮显然因为独立屋不景气,没有发挥出威力。不过房屋销售在一些偏远城市,比如我们说的菲沙河谷一带,依然是供需平衡状态。9月份菲沙河谷共有1,619套房子成交,比2016年9月的1,305套增加了24.1%。但是公寓和联排屋销量依然很高,占到9月销量的53%,而整个9月只卖出81套独立屋。独立屋销售数量8月和9月基本持平,挂牌销售率是12.6%,是一种成熟平衡状态。 而我们再来看看豪宅林立的西温,9月共有623套住宅上市,但是整个9月只卖出35套独立屋,加上17套公寓和4套联排屋总数为56套,仅比8月的49套多了7套。去年9月虽然也是销售淡季,但是去年9月整个西温销售数量为90套。相比而言,今年9月56套销量是大大减少了。让我们来看一下独立屋销售比率,挂牌和销售比率仅为6.4%,而12%是一个参考值,如果低于12%,则价格是下行趋势。今年独立屋销售受影响最大的城市就是西温,无论是从价格还是销售数字来说,西温是受冲击最大的城市。 最近又看了一条威胁加拿大地产的4大风险因素报告。报告中指出,加拿大住房与房贷公司(CMHC)进行了压力测试,也进行了加拿大地产崩溃假设性分析。其中列举了4大因素可能导致加拿大地产崩溃:第一反全球化情绪高涨,导致关税和贸易壁垒横行,第二加拿大发生大地震,第三原油价格大幅下跌,第四出现2008年类似美国的次贷危机。结果这些假设可能性都很小,最为现实的是加拿大是个不平衡市场,除了温哥华和多伦多这2个大城市之外,其他地区房市基本涨幅都很小。而不同城市和地区之间的地产市场相对独立,互不影响。比如说前几年阿尔伯塔省受到原油价格大幅下跌影响,全省经济受挫,房价大跌。但是就全国房价来说,特别是对于温哥华和多伦多其实影响甚微。 但是影响房市目前最大的因素却是银行缩紧贷款政策,更多的人贷款不出来。这些信息已经从每一个去银行询问贷款情况的买房者汇集中逐渐清晰起来,特别是银行在年底前实施新的贷款政策,将令更多的人贷款不下来,尤其是全面实施的压力测试。所以目前地产经纪都在督促自己的买家抓紧出手,赶在年底新的贷款政策出台前小博一把。毕竟贷款才是硬道理,银行贷不到款,买房就会卡壳。 内容来自加拿大地产头条

拿富人的钱补穷人的洞:BC省府修例禁止房东在租约结束时大涨租金

拿富人的钱补穷人的洞:BC省府修例禁止房东在租约结束时大涨租金

众所周知,大温地区不仅买房难,租房也不是件容易的事儿。好不容易找到了暂时的栖身之所,还要胆战心惊地担忧明年房租会不会涨出天际。不过各位租客不用再担心了,因为咱BC省政府终于贴心了一回——租约结束后,房东不能随便涨房租了! 根据近日公布的2016年人口普查数据,大温地区超过43%的租客每月租金都会占据月工资的30%以上,导致他们无力负担自己正在租住的房屋,其中温哥华无力负担租金的租客有44.2%,Lions Bay则有66.7%的租客都无力负担每月房租。 让人肉疼的是,就算节衣缩食每月交着房租,每年租约结束后房东还会大涨房租,否则就威胁会让租客卷铺盖走人。 省府近日就在商讨如果保证脆弱租客们的权益。省府誓要修例弥补当前漏洞,禁止房东在租约结束后无上限增加房租,并且取消租约中的迁出条款(vacate clause)。新例实施之后,租客就不必担心会在租约结束之后无家可归,至于地主家有没有余粮,那可就不是我们老百姓担心的事儿了。 迁出条款即是当固定租约结束时,房东会要求租客签署全新的租房协议,否则就必须迁出。在这种条款下,很多房东都利用条款中的漏洞在全新租房协议中大幅上涨房租,租客要么接受房租上涨,要么就只能迁出寻找下家。 省府房屋部长Selina Robinson表示,此次修改条例将保护租客的权利,避免房东无理上涨房租。新例将规定每次租约到期后的房租涨幅最高不得超过2%加通胀率。另外,对于拒绝退还押金的房东,租客投诉时的案件处理时间也将从之前的6个月大大缩短,3周内就会得到退还的押金。 了解到,如果此法案在省议会获得通过,新租客及现有租客都将享受同样的权利,房东租金上调的年度上限不得高于2%加年度通胀率。BC省业主协会负责人表示对省府修法极力支持,至于各位手握好几套房的中国业主们,是趁现在赶紧涨租金还是到时候乖乖当个亲民的地主,就请自行掂量着办吧。   转自 lahoo.ca

房子买好了,我该买哪些房屋保险?加拿大房屋保险选购最全指南!

房子买好了,我该买哪些房屋保险?加拿大房屋保险选购最全指南!

温哥华所有人都绕不开的事是什么呢? 答案既不是贷款也不是验房而是房屋保险。无论有你有房没房,只要你住房就一定离不开房屋保险。 但这么重要的一件事,是不是每个人都能处理的非常妥帖呢,答案是否定的。今天就和大家聊聊在加拿大买房屋保险那点事….. 什么人必须买房屋保险 贷款买房的人: 必须购买房屋保险才能成交。因为银行借钱给你的前提就是贷款人购买房屋保险,且理赔受益人为银行。 已经是屋主的: 房屋可能是屋主最重要的财产,如果汽车那么贵的保险你都买了,如此重要的房子怎么能没有保险。再加上房子里的家具、家电和其他贵重物品,这些东西的总值和重要性比汽车要高多了,所以有一份保险是必须的。 租客: 当租客租下出租单位时,便要负上安全使用这空间的责任,房屋外壳或大厦的共管地方固然是房东或物业管理公司负责,然而屋内的空间及租客的私人财物,是需要一份 租客保险来保障。此外,由租客造成的房屋意外,比如火灾等等,一旦将房屋损毁,租客保险也能让你免受数十万元的赔偿之痛。 出租物业者: 自住以外之房产,作为房东切勿忘记购买房东保险。 一旦发生意外,如警方及保险公司认定属于租客疏忽的话,租客便要承担责任;若是房东疏忽的责任,房东保险就是救命稻草了。另外一种情况是,租客为了省钱没有买保险出事后一走了之,这时也需要房东保险来救驾。所以出租非自住房也要买保险。 商业出租物业者: 一旦出租物业发生意外时,房产损失及租金损失皆可获得理赔。所以买一份保险锁定你的出租回报,很值得! 一旦发生意外,房屋保险将负担这些 1、修缮房屋建筑的巨额资金。 2、规定范围内发生毁坏、丢失或损害,将赔偿财产损失(家具、衣物、家电等动产) 3、他人或其财产在您的家中受到损害,会提供第三者责任保障。 4、由于失火或者其他灾难,您被迫从家里搬出住到旅馆,会提供搬家的费用及额外的生活支出。 何时购买房屋保险 新买房子如果要向银行或其他金融机构申请贷款,发放贷款之前必须购买房屋保险。 买家在合同生效执行后交屋之前,立即去买房屋保险,且必须告知保险公司保险生效日期,一般为Completion date) 。 换屋的买家有两种选择,一是选择转换原保险公司保险,二或结束原来房屋保险购买新的保险。 成为屋主或租客时,请尽早购买好房屋保险。购买了房屋保险的租客有时会得到房东的额外优惠。 房屋如果无人住宿达30天以上, 保险将自动失效(新移民常全家回原居地超过30天), 所以要与保险商联系并交纳适当的空屋保险费。 购买房屋保险的原则 如果对房屋保险不是很熟悉,建议让保险经纪或保险代理公司帮助询价办理,这样可以化解很多麻烦,还能上门服务。 续约保险时,要记得问问保险公司有没有新的优惠给你否则你可以去其他公司再对比一下,通常不你问他们就按照原先条款自动续约了。通常已还清贷款等因素都可以帮助降低保费,连续三年未理赔也能降低保费。 找不同保险公司比价的过程比较花费时间,但有时会省下不小的一笔钱。 另外保费的多少取决于对房屋重建成本的估算,所以保险公司的保费相差可能很悬殊,但承担的保障额度也不相同,取舍自定。 如果保障不足保费虽低一些,但万一发生灾害要重建时会赔偿不足。比如房屋重建成本估算为50万, 但只保了25万,一旦出事额外的25万就要自掏腰包了。 在价格和保障条件相近的情况下,就选择服务更令人满意的保险公司吧。通常迅速的理赔服务是最重要的,一旦出险理赔速度比什么都重要。 保险覆盖的风险范围 保险只负责意外,而不是可预测的损失。 通常下列可预测的、可防范的情况以及房屋日常的维修不在保险之列 1、地下室水管漏水墙壁渗水等。地下室漏水通常是由于房屋自身的缺陷或材料老化造成的。 2、与自来水管爆裂等情况不同,在下雨、化雪时的漏水是可预测的、可防范的,所以这种季节性周期性的漏水不在保险范围。 3、因配件、零件及管线老化的维修费或水管裂漏水而需更换水管的费用不赔,但因意外漏水等造成的地毯、家俱或墙壁等财务损失经鉴定后可以赔。 4、不包括水灾、洪水造成的损失被认为是不可抗力,不在保险范围内。要另外购买水灾险。 5、其他可预测的损坏。 有两类房屋保险供选择 基本保险: 基本保险的特征是告诉你保险公司赔什么。主要理赔范围包括下列12种情况: 1、火灾及被雷电击中酿成火灾。 2、由天然气、煤气或石油气引发爆炸。 3、烟熏(突然从异常的烹调或加热设施喷出的烟,不包括从壁炉里飘出的烟)所有墙壁、家具及窗帘等家中物品。 4、盗窃。不过若窃贼是住在屋子里的成员之一,保险公司不会作出任何赔偿。 5、落物砸损。被飞机等空中飞行物等堕下来的物件击中房屋以及私人财物(不包括雪崩或地动导致的落物) […]