豪宅需要具备的几个特点 你真的懂吗?

豪宅需要具备的几个特点 你真的懂吗?

以现在高涨的房价,豪宅绝对称得上是奢侈品中的奢侈品了。那么什么样等级的房子,才能在购房者眼中称之为豪华住宅呢?一般以地产价值眼光来看,如果能符合以下这几点,就大约是大家普遍认同的豪华居家了: 1.价格 价格本身并不会提高您家房子的价值,因为您需要有意愿的买家支付您要求的价格。但价格代表着是否为奢华之家,基于许多因素,每个城市都有自己的奢侈房屋价格门槛。 去年,知名学术单位发表了一篇关于这个话题的报告,得出的结论是所有房屋市场的豪宅的平均起始价格为200万美元,从南非德班市的豪宅价75万美元到加利福尼亚州的比佛利山庄惊人的800万美元,不同的城市有不同的消费行情。 2.地段 几乎每个豪华房地产专家都表示:如何界定豪宅,地理位置是非常关键的。例如在芝加哥,林肯公园的位置就是豪宅区。它靠近湖泊、公园、购物中心、餐厅和良好的学区。相对的,温哥华也有同样的特质,史丹利公园、美丽的海岸线、世界顶尖大学UBC……种种这些条件,构建成温哥华成为奢侈房的集中地。 3.门房保全服务 豪华住宅指的不都是独立房住宅,很多是座落在非常密集的城市中的公寓。苏富比国际房地产公司定义说:“公寓型的豪华房地产市场,住房者想要有礼宾门房服务,这种服务包括为住房者提供24小时的待客服务,其中包括有家务管理选项、安全管理和个人差事服务,这些都是高级公寓社区可以提供的方便生活方式的一部分,屋主愿意而且有实力支付相对高昂的管理费。当然,这些豪宅也都有许多公共设施,例如:泳池、健身房、瑜珈室以及社交厅等。 4.高档厨房 享受奢侈生活中的住户,使用厨房的机率可能不会很高,因为有可能大部分食物都是由居家保姆或外食餐厅准备的。然而,厨房仍然被认为是房子灵魂的一部分,每个人都需要吃东西。居家生活的中心地点也就在这个空间里,高档厨房会提升您家的价值,无论您的居家风格如何,确保厨房的档次,将会增加价值并达到豪宅标准。 5.清洁和维护 灰尘和污垢无法跟豪宅画上等号。奢侈房的基本标准,是要能够保持一个净、有组织、并被维护良好的家。专业居家清洁公司,能为您的居家提供高档次的服务。这样的清洁维护将有助提升您家房屋的价值。干净整洁会让您的访客和可能在未来购买房屋的人对房屋有更大的信心。 许多房主定期聘请专业人员双周或每月一次深度清洁他们的房屋,还有的每周清洁一次,另外,也要定期安排专业人士上门检查你家里需要维修保养的设施和物品。 6.居家隐私 高度的居家隐私对于地产价值而言也有绝对的加分效果。 梦想有个豪华等级的居家吗?下次买房子,可留意以上这几项,以此提升您的资产价值。 来源:加拿大地产周刊

难怪加拿大房价很难大跌,原因竟然在这儿!

难怪加拿大房价很难大跌,原因竟然在这儿!

近几年来加拿大经济向好,就业强劲,房地产业立下大功,说房地产业是加拿大经济的引擎,经济的支柱产业,一点都不为过,而且这种情况几乎是历史上从未出现过的。   但加拿大人对买房置业有瘾,国家经济过于依赖房地产业,也不无隐忧。专家担忧,一旦房地产业冷却,房价垮下来,将对加拿大经济造成巨大冲击,甚至触发经济衰退!   加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)一篇专文分析说,以就业为例,2017年建筑业工作职位占了全部工作的7.6%左右,这在历史上少见,只有上世纪70年代中期才能与之相比。   这种情况在其它国家也不多见。比如在美国,2017年建筑业工作职位只占全部工作的4.3%左右,即使在21世纪初期的房地产热潮中,也决没有达到过加拿大现在的水平。   而房价猛跌对经济的影响更是显而易见。以BC省为例,BC房地产协会BCREA(British Columbia Real Estate Association)曾经做过估算,若房价猛跌10%,就会抹掉26,000份工作职位,令$900亿房屋净值蒸发,减少$18亿与房地产相关的零售业收益,给该省造成的经济损失可能高达$30亿元。   BCREA的分析认为,若房价下跌幅度更大,达到断崖式的35%,那么一些持悲观态度的专家预测说,这将导致BC经济崩溃,陷入衰退期。   而这种情况若在全加拿大发生,那么对国家经济的影响是不言而喻的。   Capital Economics北美首席经济学家Paul Ashworth在最近的一份报告中写道,房屋销售的下滑将大大减少房地产交易中佣金的价值,并最终导致新屋建设和装修业相应滑坡。而当房价下跌时,负面财富效应也会影响消费,从而影响到整体的经济增长。   也有专家认为,无论在省区层面,还是在国家层面,都采取了强硬的政策和措施来抑制房市,以达到让房屋更易于负担的终极目的。前者比如BC和安省先后采取的针对海外买家征收转让税的系列政策,后者则如联邦推出的按揭新规和压力测试等等。   但类似BCREA的机构和组织认为,各级政府的政策和措施并未达到预期目的,因为很多城市和社区的民众的房屋负担压力仍然居高不下。这里的两难困境是,政府似乎没有办法在不损害经济的情况下做到这一点,原因是房地产这个“篮子”里的鸡蛋放得太多了。   这些机构认为,决策者们有可能是在铤而走险,就是民众的房屋负担不但没有减下来,反而把房地产业搞“熄火”了,这可能是谁都不愿看到的结局。 来源:加国无忧

9个细节帮你买到心仪房子!

9个细节帮你买到心仪房子!

买房自古以来就是大事情,买房的过程中很多小细节要注意到,稍不注意,买到问题房,那可就是麻烦多多了,不仅浪费财力,还耽误时间。温房小编帮您总结了9个买房选房的时候要注意的小细节,一定要认真看才能挑选到符合心意的好房子! 1. 房子是不是朝南? 首先我们一定要考虑到房子的朝向,一般朝南的房间阳光比较充足,也有新鲜的空气。阳光令房间温暖,也会让人感觉到心情愉悦。如果在一个见不到阳光的房间,不仅湿冷,还会因光照少而缺钙。 2. 墙面够不够宽? 其次要考虑房间墙面问题。长宽不合适,摆放家具都不方便呢。太狭长的,会使房间光照不足,通风不便。如果房间窗户太大,夏天就会很晒很热,住起来会比较心烦。 3. 排水一定要通畅! 房间的排水问题也很重要。如果排水系统结构不合理,就会导致漏水啊排水有噪音之类的问题,住在这样的房子里,不仅要多花钱,还郁闷,相当不划算呀~ 4. 承重墙有没有问题? 房屋结构同样是一个不能忽视的问题,特别是承重墙。如果承重墙有问题,那房间的问题就太大了。房屋倒塌的几率非常的大,轻则财产受损,重则人员受伤甚至死亡。所以在看房的时候一定要认认真真的看房屋结构,千万不要一略而过!! 5. 楼层影响空气质量! 很多人在买房的时候都喜欢买高层,特别是现在,几乎人手一辆汽车,尾气什么的比较严重。高层空气好呀,又没有蚊子,许多买家走进了这种买高层房子的误区。但是温房小编通过统计得出,8-15层的楼房,比较容易招灰尘。所以买房楼层也要考虑好,免得一开窗全是灰尘迎面扑来。 6. 买好户型要耐心! 大家都知道,期房,刚开盘的房子首付很优惠,注意啦,这里也有小陷阱呢。建筑商通常会放出一批房子来吸引资金周转。温房小编要提醒您,这批房子的户型不是最好的 ,好的户型一定是留到后期高价卖出的。奸商啊~如果您想要买很好的户型跟合适的楼层,那就耐心一点,等待最好的十几再买吧~ 7. 空调不要放地板! 如果上面所有的小细节你都清楚了解确认房子没问题后,小编再来说安装空调的问题。注意不要跟自家地板连在一起安装。空调噪音虽说不大,但是跟楼板连在一起的持续振动噪音,真的是扰民。不光影响到自己,还会影响到邻居,这种破坏邻里关系的事情,最好是不好去做了~ 8. 避免高压电塔和电视塔 买房也要注意地理位置,不要在立交桥的高压电塔和电视塔附近。立交桥车来车往的,污染很大,不适宜居住。高压电塔有很大磁场,会影响到人体免疫,为了身体健康,买房请绕过这两个地方吧~ 9. 隐私很重要! 最后一条,不要买没有隐私权的房子,不仅同层的人能看到你平常的活动,而且对面楼上的也能看到你的活动。试想一下,每天住在这种有隐私被窥探到的房子里,心情是多么的不爽。就算拉窗帘也不能一直拉着不接收阳光吧~ 来源:温哥华房产小助手

加拿大银行先挺不住:B20贷款新政后不断开闸放水

加拿大银行先挺不住:B20贷款新政后不断开闸放水

加拿大银监会(OSFI)通过的B20 贷款新政已于2018年1月1日开始实施,按照新政,住房贷款的审批机制将全面收紧。新政实施至今对房地产影响巨大,销售量大幅下跌,房价也在逐步调整。伴随着央行几次加息,为房地产市场萎缩又添了一把火。除了买房者受冲击外,贷款银行也大呼受不了。于是有银行开始变相寻找新途径。   加拿大帝国商业银行(CIBC)近日在内部宣布了一项新政策。据了解,CIBC的最新政策是针对新移民和高净值资产人士,自2018年2月1日起实施。   1.高净值资产(High Net Worth Program)   此政策适用首付之后,在加拿大CIBC银行中存款超过50万加币,但收入却达不到标准的,可以提升10%左右贷款额,最低首付额度20%。可以用于购买最多2套房。   2.新移民(New Comer to Canada program)   此政策适用在1年内登陆的新移民,20%首付,需提供登陆纸,需要提供加拿大的收入证明!   新政是对之前新移民房贷政策的修改,比如之前规定新移民申请房屋贷款,首付的比例是35%,现在减到20%,所以明显是放宽了。   最近又传出BMO对购买投资房贷款改变政策,具体做法是,在2018年4月之前对投资房以年出租收入的50%计入总收入来申请贷款,而4月之后这个房租收入计算比例将大幅提升,以年出租收入的80%计入总收入申请贷款。   以年租金收入 $25,000计算,那么原来计入收入比例50%,为$12,500,现在增加到80%,则计入收入金额上升到$20,000,多出来的$7,500可令申请贷款总金额增加至少 3万加币以上!   记者就此政策采访BMO一位不愿透露姓名的贷款经理,该经理承认有这个政策出台,同时还有其他新政策,但限于银行有规定不允许对外接受采访,不便透露细节。 来源:加国无忧

$1元转让房产能避税?别天真,加拿大税务局穷追猛打,买家背大锅!

$1元转让房产能避税?别天真,加拿大税务局穷追猛打,买家背大锅!

最近,有朋友向小编吐槽。几年前她的姨妈转让了一套独立屋给她妈妈,当时的转让价低于市场价,双方也按法律办完了所有房屋过户的手续。没想到两年后加拿大税务局审查时认为这个房地产交易有避税嫌疑,要让买家补缴3000多元的税款。但因为信息沟通不畅,买家没有及时补税,现在这个税款加罚款已飙升至5万元! 难道家人以及亲戚朋友之间不能以低价转让房产吗?答案是:可以,但往往得不偿失。   在加拿大,夫妻之间、家长与子女之间、兄弟姐妹甚至是朋友之间,确实可以以低价转让房产,但这其中有复杂的税务问题。有时候,家长是好心想让子女多继承一点自己的财产,甚至是作价$1元转让,看起来是可以避掉部分甚至全部物业转移税,没想到最后却让子女付了大笔其他税款。 《多伦多星报》曾报道过一个案例,大温兰里有一对老夫妻,在老先生去世的5年之前,就把房产转移给了子女,但夫妻俩拥有居住权,直至去世。他们心想这样就能照顾好自己的遗产,尽量少交税。随后老先生在1983年去世,老太太在1997年去世。子女们在1998年将房子以185万的价格卖出,结果最后他们还要交70万元的税。如果出售时这套房子仍在老夫妻的名下,由于是他们的主要住所,那么这笔因卖出房产导致的资本增值税是可以不用交的。 物业转移时,最常涉及的两种税项,是物业转移税(Property Transfer Tax, PTT)和资本增值税(Capital Gain)。这两个税项在实际操作时,常常关联在一起,PTT少交了,Capital Gain部分则会增加,而且情况非常复杂。 BC省的法律规定,房产转移所导致的物业转移税,要按照公平市场价(Fair Market Value)计税。如果是在公开市场发生的房屋买卖,这个公平市场价就是指购买价;如果是在非公开市场发生的物业转移,这个公平市场价通常有两种方式来指定,一是最近的独立评估,二是BC省物业估价署(BC Assessment)的最新估价。 BC省还规定了一些物业转移税可以豁免的情况。这里只谈二手住宅在家庭成员之间转移的情况。 如果房产在直系亲属之间转移,如果所转让的房产对于转让人和受让人都是主要住所,可以豁免PTT。对于主要住所的认定,BC省也有相关的法律规定,这里就不具体展开了。 直系亲属是指:夫妻、子女、孙子女、曾孙子女、父母、祖父母、曾祖父母;子女、孙子女或曾孙子女的配偶;配偶的子女(如继子女)、父母、祖父母。 兄弟姐妹以及叔伯姨舅、侄子、侄女、外甥都不算是直系亲属。 也就是说,在家庭成员里,除了直系亲属之间主要住所转移的情况,其他情况下的房产转移都需要缴纳PTT,缴纳的基数是市场公平价。 如果做低交易价,不按市场公平价缴纳PTT会发生什么状况呢? 还是回到本文开头姐妹之间转让房产的案例。假设这套房子当时的市场公平价是50万元,姐姐J以40万元的价格转让给妹妹M,那么按照BC省的PTT缴纳原则,妹妹M当时需要缴纳的PTT是200000×1%+200000×2%=6000元。 由于转让的房产不是姐姐J的主要住所,J在来年申报个人所得税时,需要申报售出房产的资本增值,这个计税基数是房产增值部分的一半。假设J当然购买房产的价格是30万元,那么她的房产资本增值了10万元,其中5万元需要计入当年的个人所得税的应纳税额,税率是她对应的税率等级。假设J最后的实际税率是20%,那么因为房产增值她所交的税是10000元。   但是加拿大税务局显然不接受这个“避税方法”。按照规定,姐姐J即使以低价将房产转让给妹妹M, 在她申报个人所得税时,她还是需要按照市场公平价来计算她的房产增值。也就是说,J在申报个人所得税时,必须以50万元的售出价计算房产增值。那么J的房产应该是增值了20万元,其中10万元要计入应纳税所得。假设J最后的实际税率为30%,那么因房产增值她所应交的税是30000元。这个30000元和10000元之间的差价,税务局肯定是要连本带利追讨回来的。 税务局会问谁讨呢?按照加拿大《个人所得税法》第160节,如果将财产转移给没有按公平价值交易的人,受让人对转让人所少缴的税款应当承担责任。这也就为什么妹妹一家会遭到加拿大税务局的追讨了! 做低房屋交易价还会面临重复征税的问题。还是这个案例,假设姐姐J报税时按照市场公平价50万元计算了房屋增值部分,也按规定缴了税。妹妹以40万元的价格买下的房子,假设后来又以60万元卖出,那么房产增值部分是20万元。其实,这增值的20万元,其中10万元(50万减去40万)姐姐已经纳过税了,但妹妹卖出房屋时,还要再交一次税,这就是重复纳税,而且对妹妹来说是必须交的! 总之加拿大的税务相当复杂,房屋交易还是按市场公平价走为好。做低交易价避税?税务局早把各种漏洞都堵上了!如果父母想尽量把财产赠予给子女,也最好向专业律师和会计师咨询,一不小心就会弄巧成拙,最后吃大亏! 内容来自温房网

这回放心了!加拿大央行维持基准利率不变:1.25%

这回放心了!加拿大央行维持基准利率不变:1.25%

星期三,4 月18 日,加拿大央行 – 加拿大银行宣布维持其基准利率不变,仍然是 1.25%。   加拿大央行在发布的声明中说,正如预期的那样,一些推高通货膨胀的临时因素在很大程度上已经消散,加拿大的通货膨胀率接近 2%,与运行缓慢的经济一致。   全球经济的增长速度略高于央行今年1 月的预期,一些主要发达经济体的增长和潜在产出上扬,美国的新政府开支计划进一步推动了美国的经济前景。然而,不断升级的地缘政治和贸易冲突风险会有碍全球经济的扩展。   声明说,在加拿大,今年 1 季度的 GDP 增长低于央行的预期,但应该在第 2 季度回升,使 2018 年上半年的平均增长为 2%。   央行预计,加拿大 2018 年和 2019 年的 GDP 实际增长均为 2%,2020 年为1.8%。 来源:加广中文、www.rcinet.ca

BC省政府准备救市!投机税豁免新政出炉

BC省政府准备救市!投机税豁免新政出炉

为了给炙手可热的卑诗省地产降温,卑诗省政府发布房产投机税新政, 据省政府数据发布,99%以上的卑诗省业主可以豁免。 温哥华时间2018年3月26日卑诗省财政部长Carole James宣布了卑诗省最新投机税的详细信息。细节包括投机税门槛、免税政策和投机税所涉及的城市,主要的关注点还是集中在所有拥有空置住房的业主,同时也保证了有度假物业的卑诗省业主能被豁免投机税。   投机税影响城市: 大温哥华地区 温哥华岛南部首府地区The Capital Regional District ( Gulf Islands和Juan de Fuca除外) 基隆拿、西基隆拿 纳奈莫 阿伯茨福德 奇利瓦克 米逊 投机税率: 2018年,征收房产价值的0.5%。 2019年及以后年度的税率如下: *外国投资者和非纳税居民征收2%; *不居住在卑诗省的加拿大公民和永久居民征收1%; *常住卑诗省的加拿大公民和卑诗省的永久居民征收0.5%。 投机税豁免: 卑诗省常驻居民,凡拥有价值在$40万以内第二套空屋的业主,可以获得最高$2000加币的投机税抵消额度。 通俗的说就是应缴税款2500加币,税款抵扣2000加元,实际缴纳500加元即可。但如果应缴税款只有1900加元,获得的税款抵扣只能是1900加元,政府不会再给你退100元的税款。  特例豁免: *业主正在接受医疗护理或正在接受住院治疗,以及需要长期家庭护理者。 *业主暂时没有工作 *业主已死亡,而其名下遗产正在接受遗产继承处理等事项。

如何最大化的设计、 规划生活空间?

如何最大化的设计、 规划生活空间?

居家生活中,打造生活空间是十分关键的。无论是因为家庭成员的搬出、搬入或新成员的增加,还是孩子渐渐长大,都需要改变居家空间,这种改变可能是换到一个更小的房子里,或是换到更大的居家空间里。这时,你就需要对生活空间进行适当的规划设计,并思考如何让生活空间在有效的设计规划后达到空间利用的最大化。 如果您是换到小一点的生活空间,搬到公寓或城市屋时,首先,最需要注意的是你从旧家搬过来的家具。尺寸是否过大?家具是否过时? 是否适合你的新家? 如果你勉强地将旧家具塞进了新家,可能最终只是让新家的空间显得更小和更拥挤。 人们最常犯的错误就是舍不得,旧家具舍不得丢,卖二手时,卖便宜了又不甘心,所以,就将就地继续用,因此花了不少的搬家费。把旧家具从大房子搬出来硬塞进小房子的空间里,会在新家里显得格格不入,不但尺寸不适合,款式可能也不匹配。 笔者强烈建议大家不要试图将所有旧家具都塞进你新家的小空间,而是要确保你的新家具必须具备多功能,这时,你才需要把这类家具带入新家空间里。例如,如果你有一个开放式的小型公寓,已经有一个岛式的厨房区域,那么,可能你就不必添购餐桌了,只需考虑如何帮小岛厨房搭配几张适合的餐椅或高脚椅。 一个有用的提示及建议是,当从较大的居住空间搬到较小的居住空间时,你可以多多采用多用途型的家具,例如,沙发床的利用,既可以当平常客厅的沙发,等家里来客人时,沙发区就可以变成访客的卧室。 相反的,如果您是要从公寓这类的小空间,搬到较大的空间时,可以考虑不需填满所有的居住空间,人们在搬进更大的生活空间时,常犯的最大错误之一,就是他们会充分利用并使用每一寸空间,专业室内设计师常会帮生活空间适度留白,以便给居家空间一些延伸感。因此,空间的安排要适当,例如,常有人为了省空间,而将所有的东西都堆到墙架上,而在客厅里留下太多的空间。 另外,当你新家有很多墙面空间时,要小心地根据需要来安排每英寸的墙面空间,而不是试图填满每一寸。你可以使用你喜欢的顏色作为居家设计的搭配。 还有一个人们常犯的错误,就是在一个房间里放一块地毯。一般的经验法则是,区域地毯只在居家布置的空间大于10平方英尺的空间才使用。 除了家中的普通居住区和公共区域,有个空间可能是最会被忽略的,特别是在较老的房子中,这就是浴室。小浴室最大的缺点之一就是存储空间不够。为了解决这个潜在的问题,建议在浴室中安装隔板或封闭的壁柜,可以防止小空间的杂乱感。此外,在柜台空间的梳妆台上方安装隔板来创建更多的横向空间,也是一个不错的主意。 另外,还能充分发挥其最大潜力的另一个空间是壁橱空间,当你妥善规划壁橱空间后,你会惊讶你增加了许多空间,衣柜空间是最值得你投资、并在充分规划后可以发挥潜力的。 因此,无论您是从较小的空间换到较大的空间,还是从较小的空间换到另一个空间,最重要的是咨询专家善加规划。充分利用居家空间,才能享受舒适的居家生活。   转自 vanpeople

加拿大房价跌不动了,买家不要再等了

加拿大房价跌不动了,买家不要再等了

据皇家地产公司(Royal LePage)周五发布的数据,今年第一季度,加拿大全国有一半房地产市场的价格比去年同期下降,但是房价下降可能不会持续太久,“买家不要再等了”。   Royal LePage全国房价综合指数显示,今年前三个月,全国房价中位数(median price)比去年同期上涨了6.2%,至$605,512。不过与上一季度相比,价格下跌0.3%。   下跌主要来自大多伦多地区(GTA),GTA第一季度的房价中位数比去年同期下降2.2%,至 $802,252。   Royal LePage报告称,房价下降的主要因素是房屋负担能力下降,以及政府今年的限制按揭贷款政策。该公司CEO Phil Soper在周五的报告中表示,受联邦和省政府干预的影响,加拿大全国房价正在普遍下调。但是他警告这一轮下跌不会持续太久,下半年市场会反弹。   “住房需求太强,预计2018年下半年房价会重新涨起来。”Soper称,房价回升的理由是,供应短缺、低利率、就业强功,加拿大总体经济较强等基本面因素会继续支撑房地产市场的稳定。   公寓价格涨幅惊人   Royal LePage的报告还显示,在所有房屋类型中,共管公寓的价格涨幅最大,第一季比去年同期上涨超过10%,至$418,245。   大温哥华地区的公寓价格涨幅接近20%,价格中位数是$668,342。大多伦多地区的公寓价格上涨了12%,中位数是$471,854。 来源:加国无忧

违建房屋 华裔夫妇花21万打11年官司

违建房屋 华裔夫妇花21万打11年官司

我们知道,在加拿大翻建、改建房屋,甚至砍树都要得到政府的许可,而一些新移民可能对这一规定不了解,从而想当然的认为自己的房子想怎么改造就可以怎么改造,这当然是错误的想法,违背法律法规是要付出一定代价的。近日,多伦多中区华埠一户姓曾的台湾移民,为了后园的加建部分,用了逾21万元跟市政府打了11年共两场官司。第一宗官司花了7年时间,最终户主胜诉,后园加建部分不用清拆。第二宗官司花了4年时间,户主拒绝让市政府人员入内检查,但败诉,被法官判缴付1万元堂费。 案中事主是81岁的曾士钧和75岁的妻子曾杨凤,他们两名子女于2006年在Brunswick Ave.,以71.8万元购买了1间半独立屋,让两老安享晚年。收楼后将屋后木建的残旧部分拆掉,花了近8万元重建有两层高的砖墙建筑。 曾家加盖建筑侧面 他们被邻居向市政府投诉,跟著被市府控告他们未有提交申请便自行重建,同时新建部分有51厘米(即1尺9寸)超过规限。 安省市政事务委员会(OMB)下令,他们需要申请建筑许可,否则多伦多市府可以派人拆除僭建部分,费用由他们支出。曾士钧不服,官司于是展开。 经过7年诉讼,用了逾20万律师费。曾氏夫妇出庭18次,他们向市府作辩指不知在其后园重建旧建筑前,要首先向市府提交申请。但市府官员则指控他们明是知道的,漠视规例。7年官司里,曾氏夫妇每次都是被判犯规而要清拆僭建部分。但他们没有放弃,每次都提出上诉。 终于在2013年7月,安省市政委员会(OMB)作出最终裁决,表示可容许僭建中的两项“轻微更改”,故不用清拆。 自从那时以来,对于市府要派员检查后园加建部分,这家人始终反对,为此再打官司。第二场官司由曾氏夫妇的女儿代表出庭,以《加拿大人权和自由宪章》抗辩。 女儿称,她母亲的精神健康已经受损。此外,她举出美国心理医生罗夫的诊断,指两老患有早发性脑退化、抑郁症、受刺激感到压力的病症,其中第2和第3项病症是因打官司引发的。 法官称,曾氏夫妇的女儿说,她父母的健康已经很差,如果允许市府检查,可能令他们的健康问题更严重,并声称市府的检查可能令他们出现生命危险。 图片来源:网络 但法官说,“我不接受这种说法”。法官认为,市府要求入内检查,是为了履行责任,确保这户人家新的建筑物不会造成危险,保证居民的安全。“没有理由可以说明,为何市府的检查会影响他们的健康。” 曾姓夫妇的女儿援引的是《加拿大人权和自由宪章》第7款。该款规定的“人的法律权利”包括:生命、自由、个人安全、基本正义原则,等等。 官司败诉之后,曾氏再由女儿代表上诉。在上诉中,她仍以人权和自由宪章作为辩护基础。 上诉法官聆讯后,不接受她的理据。上诉法官称,有关市府检查会影响曾氏夫妇健康的说法没有根据。检查人员并不需要接触2位老人。如果由于检查人员的到场会让老人不舒服,他们不妨短暂离开。 法官继称,一个人不能一方面违反法规,另一方面当人们对这种违法行为造成的后果进行校正时,又宣称这种校正干预了他的权利。如果真的是这样,那么市府在面对因违法建筑可能对公众造成的危害面前,就只好无能为力了。 此外,法官说,上诉需要提供新的证据,但他们未提供合格的新证据。 为此法官称,驳回上诉,上诉方需支付1万元堂费。 图片来源:网络 在这里,小编也再次提醒大家,翻建、改建在加拿大有着严格的审批制度,对于业主来说不了解这一点就无法开工,否则后果严重。非法改建如果出现问题,不仅保险公司可能不会理赔,屋主还可能触犯刑律。 另外,作为购房者也要注意一下这个问题,注意卖家有无将房屋非法改建,如果有非法改建的情况,买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋,一定要申请改建许可证。具体情况可向注册建筑师查询。 来源:约克论坛综述