加拿大房市总有人会守住财!如果不是你,就是有这些特点的人

加拿大房市总有人会守住财!如果不是你,就是有这些特点的人

不论是地产高峰期还是低潮期,总有人会赚到钱。但是低潮期有人会逢低买进长期持有,高潮时候不贪婪会逢高出手。但是人的欲望就是在高潮时候还想让房价继续上涨赚到更多的钱,低潮时候反而畏畏缩缩不敢进入。其实有钱没钱就在于思想转变,地产买卖在于长期规划而不是人云亦云飘忽不定。记住这句话,你周围的人,总有人会守住财,因为他们眼见卓识,目光长远。 最近特意关注了大多伦多新兴城市万锦市和列治文山市,这两个城市其实是相连的,中间没有必然的明显分割。道路都是宽宽的,居住的房屋和成片办公楼都是截然分开,城市发展没有丝毫拥堵感觉。城市其他小区也在不断开发当中,和当地居民聊起来,他们都知道,这些城市土地早年都是大片大片农耕地,精明伊朗人早早就开始卡位,买下成片农地,一代代传下来就等着城市开发。于是这些年来等到了云开雾散重见天日,购买城市周边农地,等待城市不断开发的例子听了很多。但是像大多伦多万锦市和列治文山市这两座华人居民为主的城市,如此迅速发展导致周边农地变金地的例子比较少见。 大家也都知道,在大温,要想把农地变成开发用地,几乎不可能。但是随着列治文不断发展,北和西面因为地域关系已经不可以再扩展,南面因为边界关系只有小片农地。最大可能就是东面从4号路到5号路以及6号路农地,农地不可以发展成居民用地这是城市法律。但是随着城市不断拓展,当城市规划和法律法规产生矛盾的时候,思维和定位就要产生作用。比如之前我讲过的一个大家都知道的案例,李嘉诚的协平世博巨资拿下了莫尔森啤酒厂的地,这是目前温哥华海岸线最大的一块海边工业用地,政府也明确规定不可以开发,但是目光卓远的协平世博依然斥巨资买下了这块工业用地。现在传出来的消息是,协平世博要用十年甚至更长时间来等待政府改变。我拿出一半的地作为工业设计用于公共,一半的土地用来开发海景高层,游说你一届一届的市府议员,难道没有议员动心?与其放着这块海边工地用地荒芜着,是不是不如规划开发改善环境? 现实和文字总有差距,拥有大智慧的人的眼光是卓绝的,一般市民可以买屋卖屋赚钱养家就开心,真正的地产开发商会提前买地囤地。而更有实力的实业家就会在周围布局买地,而不在意城市一年两年发展,而关注的是长期的。 最近大家都在议论NDP省府学校税问题,认为为什么300万加元以上的房子就该交豪宅税?是不是今后可能要扩展到100万加元以上的所有房子,因为现在大温低于100万加元的房子已经少之又少了。更有人强烈提出反对意见,其实学校税早已经包含在我们税收当中,我们每年交的地税当然就包含学校税,而且就在开车加油中也包含了这个学校税。但是现在政府为了惩罚购买豪宅的人,对300万加元以上的房子征收额外学校税,这显然是不公平的,但是目前看来政府是铁了心继续征收下去这笔税。 温哥华地产历来受政策影响很大,NDP上台后出台的系列政策对地产产生很大影响,也确实起到限制作用。但是政府不是仅仅用来打压地产的,政府是用来引导市民发展经济的,也更不是仅仅来收税的。而目前NDP上台后的经济不作为,只是一味提高税收的做法已经引起反弹。安省省选刚刚结束,代表减税减负的省进步保守党大胜省自由党,也该让我省执政的NDP反省一下,也让明年就要联邦大选的联邦自由党反思一下,这3年多全国经济多不景气,地产一直萧条。不论是省选还是联邦大选,选民最为关心的还是经济,最关心的还是居住条件改善。 来源:加拿大地产头条

机会 ◇ 投资加拿大公寓的这5种“坑” 跳了就等亏死吧

机会 ◇ 投资加拿大公寓的这5种“坑” 跳了就等亏死吧

万幸的是即使独立屋市场遇冷但还有公寓托底,尤其是自去年8月的卑诗海外买家税出台以来,反而将当地的公寓市场炒热了一波又一波。不过对于怀揣大笔资金的中国买家来说,您这知道除了公寓所特有的99年产权特性外,还有哪些需要注意的“陷阱”政策吗?小编就给童鞋们提个醒,下面总结的公寓五种自带限制条例一定要在买入前调查清楚。 1.出租或租赁禁止(Rental Restrictions or Rental Prohibition) 对于以购买投资为主的中国买家来说,一些公寓开发商或管理公寓明确规定禁止出租全屋单位,同时也有规定显示限制可出租的房间或比例。而这点只会在购房合同上显示,购房者最好和地产经纪了解清楚。 2.短期屋出租禁止(Short-Term Accommodation Prohibition) 提供短期住宿的条例,可以成为购房者申请房贷的主要加分点。然而AirBnB等短期租房方式的兴起,使许多地产公司通过了禁止短期住宿的住宅使用条例。因此尽管温哥华市现在允许持有执照的业主进行短期出租,但这并不意味着公寓管理公司允许这种做法。 同时购房者应该注意短期租房禁令与禁止租房禁令的区别,因为卑诗省的法院已经明确短期出租的性质与长期租赁在法律上是不同的。 3.宠物限制或禁止(Pet Restriction or Pet Prohibition ) 对于家庭来说养只宠物似乎是件简单的事情,但购房者还是需要注意公寓对于宠物的限制章程差别很大,某些公寓可能完全禁止饲养任何宠物,但在卑诗省公寓管理公司限制宠物的数量和种类则是比较常见的做法。 购房合同通常在附表“A”上规定宠物限制条例,通常包括:(1)合理数量的鱼类或其他小型水族馆动物(2)合理数量的小型笼养哺乳动物(3)数量不超过2只鸟(4)一只狗或一只猫。 已通过限制宠物章程的管理公司可能会修改这些条例,业主可通过申请并得到批准后向委员会登记。 4.地板更换申请批准条例(Approval for Hardwood Flooring) 搬入之前要想要木地板替代旧地毯?但请记住对于公寓购房者来说,业主并不拥有单位的所有权。通常来说为了减少楼层之间的噪音传播,许多物业管理公司都会限制地板安装的法规。 即使您的公寓管理公司所以执行的章程没有包含针对地板安装的具体规定,但这些章程将始终包含某某些一般规定,比如要求业主需要得到委员会的批准后才能进行地板的改建或翻新,所以在进行此类改装时业主需要谨慎行事。 5.房屋保险章程(Insurance Bylaws) 加拿大的房屋保险通常分为两类,但不幸的是,许多房主只有在出现问题或灾难后才会检查他们的物业保险条例,比如常常出现的漏水问题,业主将会面临自己掏钱的窘境或者由保险公司支付的情况。此外根据保险条例所使用的措词,无论业主出于疏忽还是粗心,都可能会因为自我造成的损失而承担责任。保护自己免受此类索赔的最简单方法是确保业主购买个人房主保险,以填补物业公司保险所留下的任何空白。 来源:加拿大地产头条

加拿大当前行情对房市买卖双方有何影响

加拿大当前行情对房市买卖双方有何影响

据Global News,前几年加拿大的房地产市场狂飙突进,但那个时代看来是已经结束了。   今年春天的房屋市场小有波动,但没有迹象显示通常加拿大人在天气变暖时看到的交易明显上升的情况。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,事实上,3月至4月期间的房屋销售量创下九年来的新低。   总的来说,目前房价没有下跌。上个月全国平均房价与2017年5月相比下跌6.4%。但主要是因为现在正在交易的房屋包括更多便宜的房产,如公寓,而独立屋较少。   如果您看看CREA的基准房价,该房价是经过房屋销售类型调整的价格,5月份房屋价格与去年同期相比上涨了1%。这比价格暴跌好,但仍然与许多加拿大人一直认为理所当然的暴涨大相径庭。   CREA预计2019年全国房屋平均价格将上涨3.8%,这反映了安省、卑诗省,魁省,新不伦瑞克省,新斯科舍省和爱德华王子岛省的涨幅,草原省和纽芬兰拉布拉多地区的房价稳定。   价格停滞或温和上涨的趋势对于房屋卖家、购房者甚至不打算出售的房主都有影响。   卖家:请忘记抢offer这回事   如果你想把房子推向市场,就无法以比去年隔壁邻居更高的价格出售。当然,也有一些例外,如渥太华和蒙特利尔,房价仍在健康上涨。   总的来说,尽管如此,您或您的房地产经纪人可以更好地了解如何通过在特定区域过去三个月的价格趋势来为您的房屋定价。   例如,在多伦多,市场“分区域”,一些街区的销售活动急剧下降,而在其他一些地区销售仍然很火热,一个房产经纪向Global News表示。   卖家需要在市场价格上做额外的功课,以便达成交易。理想情况下,可以向买方和买方代理展示显示过去几个月您所在地区类似房产成交价格的清单。   如果买家银行在评估中确定房屋的价值低于卖家想要的价,那么卖家可能会遇到麻烦。因为银行不会出借比房屋更高的价值。如果买家没有额外的现金来弥补差额,那么有意购买的买家就会减少了。   重要的是要设定交易结束日期,因为像卖前美化房屋这样的开支,对于多伦多的一个平均价格的房产来说,每周花费在3,000到10,000元。   仔细考虑退休换房   如果您想换小房子腾出一些退休金,您可能需要调整预期,特别是如果您住在多伦多或温哥华。   房地产网站Zoocasa的执行编辑Penelope Graham告诉Global News,“卖家仍然可以赚钱,但不要期望赚的太多”。   因为多温两市的独立屋价格都在下跌或至少没上涨,而公寓价格仍在上升。   公寓价格上涨来自多种类型买家的竞争压力。一方面换小房子的婴儿潮一代退休人数正在增加,另一方面还有买不起独立屋的首次购房者,以及还不想买独立屋的新移民。现在公寓的价格和五至十年前的独立屋差不多。   购房者也占不到什么便宜   房屋平稳是好的——但这对买家来说不是什么太好的消息。可以肯定的是,买家进入市场的压力已经消失,不用担心房价太高买不起。基本上能以稍低于要价的价格购买房屋,在交易完成前还可以进行独立的验房。   不过,总的来说,房价是平稳的,意味着也没有下降。所以“住房负担能力没有得到很大改善”。   例如,在安省,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)认为房价在2019年之前将和通货膨胀的速度相当。这意味着房屋价值的上涨速度将与大多数人的工资上涨速度一致。   不卖房的房主:你的房子不再是ATM   不断变化的市场对一些没有计划出售房屋的房主也有影响。多年来,许多加拿大人已经习惯看到房价飞涨,推高资产价值,从而可以抵押房产来借贷。   但房产价值勉强上涨或停滞不前,实际上限制了房主使用房屋来抵押支付开支。 来源:加国无忧

加拿大夏天家庭烧烤要谨防火灾 液化气使用指南

加拿大夏天家庭烧烤要谨防火灾 液化气使用指南

加拿大夏天的家居烧烤聚会十分流行,大家都习惯并懂得安全使用烧烤炉,所以因烧烤而导致的火警比较少。但随着新移民的增多,这也开始出现状况了,近日,加拿大多伦多约克区Georgina镇一住户在后园举行烧烤时,因液化气罐漏气而着火,火焰迅速蔓延烧屋内,幸无人受伤,损失达6万元。       多伦多消防总长Ron Jenkins建议,假日周末家居举行烧烤活动时,开炉前必须检查所有软管及接口。烧烤完后最好检查气罐的状况。   Ron Jenkins建议,随着新移民增多,他们有些可能未能完全掌握烧烤炉安全使用方法,例如第一次买新烧烤炉,如何安装、使用。如不明白的,除了熟读烧烤炉手册外,最好是向有经验的亲友请教,甚至要求他们协助安装及教导如果正确使用,就可避免火警意外发生。   在此提醒您,夏日与亲友一同烧烤,开心之余,要谨防乐极生悲,一切以安全为上。以下是使用液化天然气罐主要安全注意事项,供参考:   不论在家居前后园或公园,烧烤炉及石油气罐必须与建筑物、门窗、树木等最少距离3米。   切勿放在通道及遍布易燃杂物的地方。要远离小孩。   不将气罐直接放在地上。同时,切勿将后备的石油气罐放在烧烤炉底下。   依照说明书的指引安装及做用,切勿使用打火机、气油及其他点火器点着烧烤炉。   确保所有软喉接驳不会接触到烧烤炉的接驳口或插头。   如果怀疑管道有损坏或腐蚀,漏气有臭味,或听到有高音的吹哨声,立刻将气罐关上,并联络持牌专业人士处理。   安全适当更换烧烤炉气罐   确保盖子打开,及将燃烧器阀门关掉。   拆除接驳着烧烤炉的石油气罐软喉。   运送气罐,不要让罐滚动,固定在车厢及用毛毯包好。即是空罐,亦将插口用盖封好。   换了新罐后,在接到烧烤炉时,慢慢纽关气罐阀门,及确保燃烧阀门仍然关上。   检查有没有漏气。   烧烤炉的安全使用   第一次拿出来的烧烤炉,都必须检查及清洁。   如果接喉有损坏或生锈,可先作出清理,或更换新的软喉及插头。   用特定的刷清理燃火气阀的管道,因为烧烤完的食物油脂会残留黏着,很易做成油脂抢火。   每次更换气罐接驳烧烤炉时,要检查清楚所有软管道是否正确接驳,有没有漏气。检查方法:用工业的漏气感应刷,备有50%皂液、50%清水,涂在接口及插页上,如有气泡的,就是漏气。   点燃安全提示   燃点烧烤炉时,必须将烧烤炉的盖子打开。   开石油气罐阀门后,再打开火炉,用点火器开关。   储存烧烤炉安全提示   当烧烤完后,关掉烧烤炉,及关掉石油气阀门,最好是将接驳烧烤炉与石油气罐接驳的软喉拔掉。 […]

加拿大迷思:行人在你家房前人行道滑倒 要赔?

加拿大迷思:行人在你家房前人行道滑倒 要赔?

一场雪后,家家都忙着铲雪,不光是自家门前车道,按照市府法规,民宅前面的人行道上的扫雪也是由业主负责。   虽然人行道归市府所有,如果业主没能及时给自家附近的人行道清除积雪和冰块,会被罚款125元。那如果有人在业主家门前的人行道上滑倒受伤的话,是否业主要负责赔偿呢?   1997年上诉法庭的一项裁决,已经对这个问题有了个说法。法院裁定,业主对公共人行道上清除积雪和冰块没有法律责任,对造成的伤害不负责任。   据《多伦多星岛》报道,1997年1月,邦贾尔迪娜(Concetta Bongiardina)在大多伦多旺市Chancellor Dr.一座民宅前的人行道上摔倒受伤,这幢民宅的主人是曼妮皮尼(Mangiapane)夫妇。 邦贾尔迪娜起诉了旺市,理由是人行道上的雪和冰块对人身安全有干扰和危险。   旺市政府否认负有责任,于是把民宅主人曼妮皮尼夫妇加入这起个人伤害赔偿案件的被告, 旺市称曼妮皮尼夫妇负有责任,因为他们违反了旺市规定,没有清理门前的人行道。   曼妮皮尼夫妇向法庭申请驳回旺市对他们的起诉,理由是只违反了市府法规,但不应该导致他们对个人伤害负有赔偿责任。   初审法庭赞同曼妮皮尼夫妇的说法,驳回了旺市对他们的赔偿诉讼。旺市上诉到上诉法庭。   上诉法庭维持了初审法庭的裁决,认为业主对于清理地产周围的公共人行道积雪和冰块没有法定责任。   虽然广义上说没有法定责任,但有两个例外。第一,如果业主真的占据人行道,比如杂货店或咖啡店;第二个是如果有东西,比如水,从业主的物业流出,使人行道变得危险。   上诉法院指出,安省的各个市政府不能将城市人行道的维护责任抛给旁边的业主。   上诉法庭法官麦克弗森(MacPherson)在裁决中写道:“加拿大纳税人希望他们的市政府能够迅速有效地行动,保持街道和人行道清洁和安全。”   所以,按照加拿大案例法的规则,目前安省的法律是,人行道旁边的土地所有者和占用人可能因没有铲雪或除冰,违反城市规章而被处以罚款,但对造成的人身伤害不承担责任。 转自 加房网

吐血整理!15种合法向海外转移资金办法!看完就能转出首付了

吐血整理!15种合法向海外转移资金办法!看完就能转出首付了

饥渴!极度的饥渴!截至2018年6月14日,这就是中国资金出境的现状。 很多人都在想尽办法把资金转移到国外投资买房,甚至使用了非法渠道。但事实上,国家对合理的资金诉求还是给了很多合法出入途径的,充分利用合法途径,安全运转资金才是上上策。 现在我们就看一下在现有政策框架下,有哪些合法渠道可以向海外转移资金。 1、个人额度 每人每年5万美元。尽管银行问的问题更多了,要求的程序更严格了,这个数字是没有变的。 充分利用个人额度,采取呼朋唤友蚂蚁搬家的形式可以将大额资金转到国外,但在操作过程中要注意外管局的规定: 1、5 个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构; 2、个人在 7 日内从同一外汇储蓄账户 5 次以上提取接近等值 1 万美元外币现钞; 3、同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至 5 个以上直系亲属等情况。 4、以上行为将被界定为个人分拆结售汇行为,此等行为一律进入黑名单,违规者将被剥夺两年合计 10 万美元的换汇额度。 所以正确的办法是 1、每4名亲友一组,将5万美元汇给境外同一个人的账户,合计最大额度20万美元。 2、再找到4个亲友在境外开户,协助接收国内转出的资金。 3、4个亲友再将境外账户的资金转到使用人的账户。 这波操作就避开了5人以上的数量监管。但此种方法属于变相分拆结售汇,实际操作中尽量不要把额度用满,引起监管部门的注意。但如果在年尾和年初结合使用,短时间内凑齐首付还是有可能的。 2、亲友间代为结汇 找到一名在国内国外都有生意的亲友,亲友的生意要求经常结汇。这时使用人可以在国内帮助结算货款,然后在境外收取美元。不过要注意的是一定要使用多人多个账户分开结算。避免因为个人之间转款数额过大被监管部门发觉。 3、利用买房卖房换钱 具体办法就是有香港身份的人士在大陆与使用者签订购房协议,然后在香港用港币结算房款。在国内中国香港公民买房过户不必查询资金是都到账,这样使用者可以通过卖房直接获得港币,再换美元就很简单了。 4、利用消费转移资金 具体来说就是先买后退。找到一个境外商户,然后刷银联信用卡购买其商品,再用现金退货。把信用卡账单换上后再刷就可以了。目前在实践中信用卡消费好像没有5万美元的额度限制,但前提是不能购买住房和保险产品。 5、保险融资 已经有境外保单的人可以在境外抵押保单获得资金。还没有境外保单的人理论上可以用银联卡刷卡购买境外保单后再抵押获得资金,但问题是银联卡不可以在境外购买保险,当然了,如果有境外保险业务员能帮你解决问题也是可以一试的。 6、自贸区融资租赁等跨国公司资金池调拨 融资和租赁公司根据业务需要,通常有人民币、外汇两个资金池。把公司注册地放在自贸区就可以借助资金池之间的资金往来实现人民币变美元了。但这种方式也是受监管的。问题的核心是双向来往必须有真实的投资项目或者交易作为基础,当然适当的加工才有更大的空间和额度,其中的度就要自行掌握了。 另外一个问题是,这种资金池不能是来自银行借款,必须是经营性资金。 目前,国内各地自贸区使用规则有所不同,政策红线不同,此地合规但彼地不一定合规,所以需要在专业人士指导下严格遵循国家有关政策法律操作。 7、境外放款 境外放款系指境内企业(金融机构除外)在核准额度内,以合同约定的金额、利率和期限,并以自有外汇资金、人民币购汇资金或经外汇局核准的外币资金池资金,通过结算银行,将人民币资金或经企业集团财务公司以委托贷款的方式通过结算银行,将人民币资金借贷给其在境外合法设立的全资附属企业或参股企业; 根据《国家外汇管理局关于境内企业境外放款外汇管理有关问题的通知》(外汇局[2009]24号)规定,境内企业可在上一年度经审计的所有者权益 30% 额度内向境外全资附属企业或者参股企业放款,放款额度两年内有效,一般大部分企业的所有者权益额度不大,因此境外放款的额度也受到限制,并且需占用企业外债额度。 2016 年 11 月 29 日,中国人民银行下发的《关于进一步明确境内企业人民币境外放款业务有关事项的通知》(银发【2016】306 号)对境内企业人民币境外放款作出了更为明确的规定。 这个方法的最大问题就是公司要够大,业务要够强,否则没有额度在境外使用。 8、内保外贷 担保人将现金直接存在境内分行后(或提供其他担保物),境内分行向境外分行提供保函或者备用信用证,境外分行向借款人提供借款。比如中国银行、工商银行等在境外分行较多的银行。 但必须知道的是,现在中国银行体系对内保外贷监管极为严格,首先,担保人和借款人需具备关联关系,最好是100%控股。至少要通过签订代持协议的方式来产生表面的关联关系。 另外需要注意的是结算的外汇价格可以约定为未来某一时间的汇率,这样可以避免汇率波动风险,锁定换汇价格。 […]

入住新购房未获产权,华裔向发展商交4个月租金

入住新购房未获产权,华裔向发展商交4个月租金

一位于2015年购买了多伦多一个共管城市屋单位楼花的华裔居民,虽然新楼按时建好并且入住,但至今却一直陷在临时居住的状态中,非但拿不到房屋的产权,每月还得交近1500元用于”租用”自己的房子。屋主苦恼不已,不知何时才能成为房子的真正主人。   2015年10月,Erica 和丈夫购买了位于新市镇的一间共管城市屋。按照合约,地产公司在去年6月的时候就要把房子交吉,在拖延到今年1月的时候,Erica夫妻俩拿到了房子的钥匙。但是,Erica当时并没有拿到房子的产权,还没有成为房子的正式主人,而这一状况一直持续到现在。   市府审批未有期 业权仍属发展商   向Erica夫妻出售房产的Andrin Homes公司,其客户服务协调员约万诺夫斯基(Kristie Jovanovski)日前日发给他们的一封邮件中称,”根据我最后一次与我们公司开发部总裁的对话,目前所有必要的信息都滞留在市府,我们只是等待他们最终的注册批准(Approval of Registration)。只要我们拿到这些信息,我们一定会立刻通知您。我们希望尽快能做到,但我们目前也没有具体的时间表。”   这位协调员在这封短信中所提到的情况,就是Erica夫妇目前所处的临时居住状态。开发商方面称,由于市府的审批还没有下来,所以房子的产权还在开发商这边,暂时还不能最后转给业主。   Andrin公司提供的资料称,购房者入住的日期或者说临时交吉的日期,是在购房者收到钥匙并入住房子的时候,但这并不是最终的交吉,也不是法定的所有权转移的时候。   即使购房者拿到了房子的钥匙,也还没有取得合法的房产权,因为共管柏文公司还未注册,因此准房主也无法向银行申请按揭。   ”在临时入住期间,您将向Andrin Homes支付每月的入住费。这些房租费用是使用房屋的费用,其中没有任何部分作为购房款的一部分。”   这最后一点着落在Erica身上,就是每个月1476.70元的房租,她交了4个月,而这也正是让她最不满的地方。   ”既然你发展商还没有完全准备好,为什么要草草交房,然后再慢慢给你修补?要拖到什么时候?我们还要交多少租金?就算是市府方面没有最终审批,开发商也不能为了防止违约,就把没有完整产权的房子塞到我们业主的手上。”   Erica认为,造成市府迟迟没有审批的原因,是开发商的前期工程和后期工程衔接不好,建好的房屋附近都还是一个大工地,许多管道的铺设都还是未定,市府当然不能审批。也因为房子周围环境太脏,所以Erica夫妻到现在也没住进去。对于业主的抱怨,Andrin Homes方面婉拒了本报的采访要求,称只会与业主本人直接沟通。   地产律师曾启荣表示,市政府在审批共管柏文单位时总是非常谨慎,”你想像一下,一幢大楼所涉及的道路、电路、上下水、中央通风等等的图则,市府方面的工程师都要逐一对照,确认无误之后,才能批准登记。这等于就是为整个工程背书,对数百住户负责,他们的态度就是宁慢勿错。”曾律师指,准业主交付的每月租金,包括地税、地产商贷款和大厦的维护费用,所以不能算入准业主的购房款当中。   ”你说能不能催促市府加快审批?这也比较难,因为他们要确保业主的权益,万一忙中出错,那就不好了。”   Erica则表示,这情况难道没办法改善? 她这个房主,还要为自己的房子交多久的”租金”? 来源:明报

大温租户希望BC省大更改租赁规则

大温租户希望BC省大更改租赁规则

温哥华租户联盟呼吁对“住宅租赁法案”进行广泛的修改,包括冻结四年的租金,延长租期5至14天的宽限期,结束重新装修,禁止歧视有子女或宠物的租户,并取消安全保证金。 这些建议是工会在5月29日向政府新组建的租赁房屋工作组提交的50份建议中的一项。 由温哥华西区MLA Spencer Chandra Herbert领导的三人小组即将开始参观BC省10个社区,以收集公众反馈意见,将该法案现代化,该法案自21世纪初以来一直未更新。举行温哥华会议的时间是6月27日。 VTU的建议涵盖广泛的租户关切,但其三项主要建议是重新实施空置控制,将租金增加限制为每12个月一次,无论租户是否有变化,要求对所有驱逐事宜进行自动争端解决听证会并立法采取措施保留经济适用房。 其余建议分为八个主题:维护,支付租金,改进住宅租赁委员会流程,防止歧视,过渡时期的安全和商业租户保护。 “这些建议的根源在于,如果我们保护人民的住房和他们的住房权利,我们可以对该省的贫困和生活质量产生巨大影响,”VTU的意见书称。 作为重要建议之一的空置率控制被列为优先事项,因为“它将抑制为获取利润动机而产生的驱逐行为,减缓低收入租金的破坏,降低RTB案件数量并促进业主与租户之间的积极诚信关系 。 “ 工会还认为,业主应该在发出搬迁通知之前向RTB申请解决争议并安排听证会,并且应该在房主打算出售房屋之前三个月提前通知超过五个单位的住宅房产的租户财产。根据VTU的说法,他们应该优先为建筑物提出购买建议。 温哥华租户联盟成员Liam McClure表示,该组织数月一直在为推荐住宅租赁法案进行推荐工作。 他们得到了该组织成员的支持。 “这已经有一段时间了。每个人都意识到事情不能像他们一直前进一样,“他说。 “我们希望这一过程能够带来一些变化和更强有力的保护 – 确保业主和租户都有可以依靠的简单公平的立法,并为住户提供住房市场所需的保护。” 在空置率几乎为零的温哥华,为租房者寻找一个负担得起的长期住宅真是绝望的情况。 2018年秋季,出租房屋工作组将向其报告调查结果并向市政和住房部部长John Horgan和Selina Robinson提出建议。 McClure希望通过VTU的大部分建议,即使其中一半是“重大改进”。 VTU将在未来几个月继续进行倡导工作,包括与面临楼宇重建的租户合作,并试图以相同的租金将人们留在家中。该组织还将在今年夏天与租赁房屋工作组进程协调启动空置率控制活动。 McClure说:“我们希望将[空置控制]作为一个更大的问题,并希望将其纳入即将到来的法规变革中。” VTU的完整提交可以在这里找到。 LandlordBC定于5月30日下午3点与专责小组会面。 有关专责小组咨询会议的详情可以在这里找到: noconnor@vancourier.com 来源:Burnabynow

2019年房贷将发生剧变 每人每年多付$2400

2019年房贷将发生剧变 每人每年多付$2400

BMO银行发出警告,明年加拿大房主更新贷款将受到严重的影响。 全加拿大的住房市场都会受影响,特别是多伦多和温哥华。 BMO的高级经济学家Robert Kavcic最近做了研究,他说房贷市场因为利率的上升,已经出现剧变。 “10年来第一次,房主5年期固定贷款合同到期时续贷的时候,将面临市场利率高于合同利率。” 他表示,今年下半年虽然还好,但是到了2019年初,续约房贷的时候,贷款的量会大幅上升。 BMO提供了这样一张走势图,预测了之后的贷款利率变化走势。 现在的五年期固定利率约为3.3%,如果2019年-20年的时候利率上涨到4%,要续贷款的时候就将面临每月还款的增多。 如果房主在2014年申请了50万的房贷,那么19年的更新贷款之后,每个月要多付$200!一年就是$2400。 如果你想换一个银行,寻找低利率的贷款,还需要通过一次贷款压力测试! 现在压力测试的利率已经涨到了5.34%,这也意味着换银行要面临着更加严格的压力测试,实际贷到的钱款自然也会降低不少。 虽然这一增长不会直接破坏经济,但是这意味着低利率派对已经结束。 贷款利率的上涨,和贷款成本的增长将打击消费者的支出,而消费者的支出才是能推动加拿大经济度过困难的帮手。 Kavcic计算后,认为“加息敏感度(a greater sensitivity to rate hikes)”仍旧是一个问题。 利息每增加0.25%,加拿大人每年的还贷成本就会增加50亿加币。 据加拿大信用机构报告,加拿大人共欠债1.82万亿加币,多伦多人欠债3840亿,温哥华人欠债1850亿加币。 从1980年以来,温哥华的地产市场就一直走高,多伦多则是非常昂贵。 一些首次购房者只能负担得起公寓,但是现在公寓的价格也已经涨到了50万以上。 如果你贷款买了公寓,根据统计,现在公寓的每月平均还款已经占了人均支出的41%。 人们已经无法再承受更多的贷款,所以BMO预测,未来几个季度房价可能会下降! 来源:加拿大地产周刊

高度 ◇ 利率和学校税再成焦点

高度 ◇ 利率和学校税再成焦点

最近看到资料显示,选择固定利率的客户,一般都会非常后悔,因为签约之后才发现,浮动利率这些年总是好过固定利率。签约固定利率后和浮动利率之间的差距总是很大。但是最新的信息显示,未来的固定利率就会不断提高。比如BMO,如果你在几年前签约的是固定利率,那么在几年后,确切的说是到2019年再次续约的时候 新合约可能是4%的起步利率。那几年后的再签约的固定利率真的是远远超过浮动利率了。 加拿大的房贷利率,起起伏伏真的很难看懂。但是唯一一条不变的真理,也是多年来的事实就是:选择浮动利率这么多年来一直是优于固定利率。这么多年来,选择了固定利率就是一个结果,肠子都悔青了。 其实目前我们的房贷已经占据了我们日常开销的大部分。统计结果表明,现在一直价格飙升的公寓楼,平均每月的还款占据了人均支出的41%。公寓楼的年轻一代,房贷是他们生活中最大比重的开销。而首次购房者最有可能承受起的房子就是公寓。即便是公寓,现在的公寓楼的起步价格已经跃升到5万美元的起步价了。根据资料提供中显示,利息每增加0.25%,我们每年就要多增加50亿加币。目前我们温哥华人欠债总额高达1,850亿加币。 为富不仁?住豪宅却交不起豪宅税?最近有关住着大宅子却天天喊穷的新闻备受关注。那么到底怎么回事?这些住在大宅子的人和我们普通市民的房子有什么关系吗? 先看看新闻报道,近期超过400名的住豪宅的温哥华西区的“土豪”站起来抗议,抗议省府对300万以上的豪宅征收学校税。其实按照目前情况来看,300万的房子在温西只能算是房子而已,对于豪宅的定义,在温西目前超过500万以上的房子才可以定义为豪宅。而这位学校税的倡导者省议员尹大卫所在的选区,恰恰就是他提出的学校税的“中弹区”。很多来自尹大卫 POINT GREY选区的抗议者提出,虽然他们目前住着超过300万以上的房子,但是这些来自比如教师消防等专业人士,目前早已经退休,突然增加的学校税令这些退休人士多付出的超过1万多元的税,无疑就是掏空他们的养老金。 一位退休的经济学教授DAVID 在该区31年前花了37万元买了房子,现在房子升到了650元,可是现在房子依然要住税却陡然增加。其实这些只是省府从有钱人开刀的一部分。更有人担心既然从300万的房子开刀,那么未来是不是会涉及到200万?甚至现在称得上房子的100万的起点房?目前我们在谈论独立屋的时候,基本上把100万作为购买独立屋的起步价。因为市场的发展,公寓和联排屋动辄都已经以七八十万作为起步点。水涨船高,独立屋目前的起步点在大温地区都早已经超过了100万的起步点。 其实学校税的设立忽视了一个最基本点就是,为什么省府要把起征点设立在300万?那么其他100万?200万的房子就可以少交或者免交?这其中肯定涉及到法律的层面问题。学校税历来都是要交的,比如我们开车加油人人平等。每加一升油都要付学校税。 之前老叶在地产专栏中重复过多次,温哥华的地产受执政的政党摇摆的政策影响很大,再者就是利率的影响。但是这些年来利率一直比较稳定,没有很大的起伏。反而忽左忽右的政策影响着温哥华地产。政党的政策已经远远超过地产本身市场的调节的影响力。市场调控不由市场本身而受政策调控,本身就是不健康的市场。健康合理的地产市场是由市场主导政府引导。这样才是长期的市场合理发展。 来源:高度见闻