卑诗省长发话: 不会禁止外国买家买房 2月推出新房屋措施

卑诗省长发话: 不会禁止外国买家买房 2月推出新房屋措施

温哥华房价居高不下,外国买家一直被认为是“幕后玩家”。不久前,绿党党首安德鲁·韦弗(Andrew Weaver)建议,BC省应效仿新西兰,全面禁止外国人持有本地房产。但省长贺谨(John Horgan)近日明确指出,不会接受韦弗的提议禁止外国买家买房,但贺谨强调,省府会在2月公布的预算案中提出抑制投机行为和增加房屋供给的措施。 不会全面禁止外国买家 2月新预算案将有新措施 贺谨昨日(1月16日)在新年第一次召开的记者会中,首度排除省府将禁止外国人购买房产的可能。他说:“我不相信在公开经济体制下,这是一个合适的做法。”     他表示,为了降低需求和房价,确实需要抑制投机行为,确保投机者得到惩罚,但全面禁止外国买家来本省购买房屋,等于向投资者释放出有关本省经济现况的错误信号。 他表示,卑诗省是世界各地通往加拿大的门户,不应该限制人们来到这里。他自己都是移民的子女,而实际上他接触到的人也多是移民子女。 贺谨将于本周六启程前往中、日、韩访问,已经做好准备会被问到本省楼市有关的问题。 他指出,省府目前已明确的知道,世界其他地区资金正流入本省,并扭曲本省的楼市,省府希望采取措施解决这一问题。 前任自由党政府为了打击楼市的投机行为,曾在大温地区推出15%的外国买家税,以帮助更多省民购买房屋。 贺谨说,2月公布的预算案中除了包括打击楼市投机的措施外,还有刺激兴建出租单位以及家庭大小房屋建设的鼓励措施。 不要把问题推给外国人 本地人投资是外国买家的5倍 2018年开始,新西兰工党政府开始禁止海外买家在新西兰购置现有住房。新西兰政府此前表示,海外投机者——特别是来自中国大陆的投机者正在购买房屋,并把房价推高到当地居民无法接受的价格。绿党党首韦弗认为,BC省应该做同样的事情。他表示,海外资本的洪流已经扭曲了温哥华房地产的发展。 而UBC社会学副教授,城市问题专家Nathan Lauster则认为,禁止外国投资是忽略了本地房地产投机的大问题,这可能是一个非常错误的方法。 Lauster说,把住房危机归咎于外国买家,确实是大个问题。 “不是只有外国人买了房而不住。” 他说:“我们大多数人都已经认定,外国买家都是炒房客、投资者和度假屋主,而所有加拿大的人都住在他们自己的房子里。” 但事实并非如此,他告诉CBC主持人Gloria Macarenko,“至少在温哥华市场,本地人进行的房地产投资是外国人房地产投资的五倍,只不过因为外国人投资房地产的价值比较高,所以引人注目。 按照数据结果,大温地区外国人所有的房地产价值估计达450亿元,而加拿大居民为2270亿美元。 据加拿大统计局12月份的一项调查显示,非加拿大居民估计拥有温哥华不到5%的房产。 然而,有些人认为,这个数字实际上远高于实际情况,因为有空壳公司、挂名屋主和信托的存在,很多外国买家是躲在“本地人”的马甲下面。根据加拿大透明国际(Transparency International Canada)2016年的一份报告,在温哥华100个最昂贵的房地产交易中,将近一半的房屋所有者是未知的。 Lauster说,外国买家禁令的部分问题是语言使用问题。他表示,到底什么是外国买家?这是否意味着永久居民或公民还是可以炒房?那不住在BC省的加拿大人呢?“明明是一个很难确切地说出根源的问题,但出于种族主义和仇外心理,我们把一切推给了外国买家。” 目前,新西兰的做法是,将买房的权利限制在新西兰人、澳大利亚人和永久居民身上。 Lauster说,他更愿意看到重新平衡的税收:如更高的财产税,同时降低所得税。把重点放在增加出租物业上,而不是禁止外国买家。 来源:加拿大地产周刊

加拿大将禁止“新移民和非移民”房贷特批计划?留学生没法买房了?真相是…

加拿大将禁止“新移民和非移民”房贷特批计划?留学生没法买房了?真相是…

这两天大家在朋友圈,有没有看到过这条新闻: 说的是加拿大帝国商业银行(CIBC)从2月1号开始要终止“新移民/非居民特批计划!” 留学生和海外买家都不能买房了? 用来投资的房子这下能卖给谁? 一时间众说纷纭,有相信的,有不信的。 收到这个消息,CIBC银行的贷款经理已经第一时间出来辟谣了:CIBC目前还没有要终止任何贷款政策的计划。 据明报消息,CIBC为加拿大国际留学生提供的房贷计划,已经在1年前取消,取而代之的是外国收入计划(foreign income programme)。CIBC表示,过去该行各有一个分别为国际留学生、新移民及非移民用加而设的房贷计划,但银行已经将各项计划归纳为外国收入计划。 海外收入计划解读如下: 1. CIBC已不区分新移民、非居民和旅游签证等申请人的差别,而是统一合并成为“海外收入项目”。 2. 只要能够提供海外收入证明,就可以按照海外收入来获得贷款。 3. 如果没有收入证明,可以将过去三年的境外汇款平均数,作为年收入。 4. 如果登陆时间短于3年的,则按照当年汇款来作为年收入 5. 只要能够提供35%首付,同时有足额的收入,那么就可以最高获得300万贷款 6. 只要能够提供50%首付,那么就没有贷款上限(只要有足额收入证明) 本文转载自加拿大蒙特利尔蒙城汇网

2018年地税自住补助上限调高至165万元!91%住户可减免!如何申请在这里

2018年地税自住补助上限调高至165万元!91%住户可减免!如何申请在这里

由于房价的持续上涨,BC省宣布2018年将继续调高住户申请地税自住补助(Homeowner Grant)的房价上限,从160万加币上涨到165万。只要自住的房屋估值是165万或以下,就可以申請到570加币的全额补助金,65岁以上的住户则可减免845加币。 地税 地税是政府根据每年财政预算,由政府通过对财产的评估来决定的,每年地税都会有不同幅度的波动。住宅地税一般占房屋估价的千分之四,商业地税比住宅地税要高。大温大部分地区的都是在7月初收到地税单后缴纳地税,温哥华市居民则可选择在2月或者7月初缴纳当年地税,若过期将需支付10%以上的罚款。 自住补助是什么 自住补助则可以减少住户缴付地税的压力,只要你是加拿大的公民或者永久居民,主要居住房屋在BC省并且房价估价在165万以下,你就可以少缴纳570加币的地税。如果你的房屋位于符合规定的偏远地区,补助金额则是770加币。 估价高于165万加币的房屋,高出部分每1000加币少补助5加币。比如你的房屋是170万加币,比165万加币多了5万,570-(50000/1000)*5=320加币,能获得的补助是320加币,如果你本来需要缴纳7000加币地税,最终只需要缴纳7000-320=6980加币。 尽管自住业主有地税减免,但最低仍旧要交350加币的地税。意味着,就算你的地税低于350+570=920加币,按道理只需缴纳扣除570加币补助后的钱,但因为剩余数目低于350加币,你仍旧要交350加币。 根据上面的算法,在2018年,房价超过176.4万房子将没有补助,偏远地区的上限是180.4万。 自住补助申请方式 自住补助需要每年申请,因为每年周围居住环境和房屋估价都会有变动。每年税务局都会向你邮寄地税账单,收到账单后,根据缴纳方式的不同,可以有几个方式选择申请地税补贴。 1. 去银行缴纳地税金时,告知柜员属于自住,便可只缴纳减免后的地税。 2. 网上申请:每个城市都有自己申请自住补助的网站,可以在收到地税单后点击以下链接,填写好文件,之后再用网上付款方式缴纳见面后的地税。 (因今年地税单还未发放,网上申请还没开放。) 3. 填写好随地税单附属的文件,同时申请地税自主补贴,然后邮寄回政府办公室,同时可邮寄支票缴纳减免后的地税。 自住补助通常在收到地税单后申请,如果在那个时候您处于出差旅游,也可以提前去官网(http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/forms/0078FILL.pdf)下载这个文件,填好后邮寄给所在城市的处理办公室。如果您在缴纳完地税后才发现没有申请自住补助,也可以去每个城市的官方网站填写延期文件,政府审核后将会退支票款项回来。 内容来自温房网

揭秘中国富人是如何把钱弄到加拿大买房地产的

揭秘中国富人是如何把钱弄到加拿大买房地产的

据总部在美国的国际地产调查公司统计,温哥华豪宅85%被外国人买走了,其中中国人最多。 地球人都知道中国政府严厉管控外汇,只允许每个公民每年携带5万美元的外汇出国,那么那些购买温哥华亿万豪宅的中国人到底是怎么把钱捣腾出来的呢?最近温哥华审理的两起案子从两个角度给我们揭开了帘子。 第一起案子不久前已经宣判,温哥华名人、侨领黄世惠(Paul Se Hui Oei)涉嫌诈骗690万,据证监会的调查,黄世惠还涉及非法从中国转出大量资金。 黄世惠和他的妻子Loretta Lai 据当地媒体《温哥华太阳报》报道,来自中国大陆的蒋以诚(Jiang Yicheng,音译),是黄世惠涉嫌诈骗案的受害人之一。黄世惠曾对他表示,他们夫妻俩同BC省省府高级官员有联系。在其项目中投资超过100万加元,就能可获得加拿大永久居民身份。蒋听信了他,于是就投资了400万加元。 蒋表示,由于中国政府只允许每个公民每年携带5万美元的外汇出国,所以他必须用“地下渠道”(underground community channel)将这400万加元的巨款转移出来。这种转移资金的方式有很高的风险,所以他还支付了15%到25%的“黑市保险费”(black market insurance)。结果蒋以诚被骗了,钱没了,移民也没办成。 第二起案子就更加传奇,中国山东一家大型食品制造公司的总裁王洪洁(Hong Jie Wang,音译)在2011年遇到了随卑诗贸易代表团访问中国的老乡王永利(Yong Li Wang,音译),两个人是同乡,又同姓,随即聊起在卑诗购买物业的事,尽管是初次见面但很快达成一致,两个人共同出资购买卑诗一个5英亩的物业,该物业目前的估价是208.7万加元。 估价是208.7万加元的5英亩的物业 但是两个人在2016年闹翻了。王洪洁控告王永利诈欺及违反合约,指该物业是由她独有。两个人的扯皮官司中透露一个秘密,王洪洁在法庭作证时称,她为了避开中国对资金汇出的管制,找了9名陌生人帮忙,每人在到加拿大旅游时各携带5万加元进入加拿大,至于她为此付出多少酬劳则没有说。 同时王洪洁还透露,她使用一个在英国的银行帐户往加拿大汇款30万加元,总共从中国汇钱75万加元购买位于高贵林港一块5英亩大的物业。 来源:加国无忧

谁说歪果仁不给孩子买房!多伦多单亲妈妈一口气给十岁孩子买了三套房

谁说歪果仁不给孩子买房!多伦多单亲妈妈一口气给十岁孩子买了三套房

眼看着多伦多房价一年飙涨20%,居住在多伦多东部小镇Ajax的单亲妈妈Jennifer Johnson着急了起来。 Johnson育有2个孩子,一儿一女,两个孩子都还是未成年,处于在校读书阶段。Johnson想着,现在房价涨的这么快,以后我两个孩子该怎么办?他们还能买得起房吗?怀揣着巨大的母爱,Johnson决定,要提前给自己的两个孩子购置房产! 于是,2014年,当Johnson还清了自己的房贷的时候,再次进军房产! 她先是在Ajax小镇给自己10岁的儿子Braden买了一套价值$410,000的房子,随后又在2015年,给12岁的女儿Sydney在Brooklin购买了一套价值$430,000的房子。 两个房子的首付都是20%,现在,Johnson把这两处房子都租了出去,每月租金共计$4,200,租金与房贷相抵之后,Johnson每月还要支出$1,000去还剩余的房贷。 为两个孩子买房,就意味着Johnson必须削减开支。她说:“我门从不去外面吃东西,大部分食物都是在Value Village买的”。Johnson的车也已经开了14年了,共计39万公里,但她依旧不打算换新车。 此外,她还聘请了承包商来对两所房子进行维护,并寻找合适的租客。她说,虽然这个过程压力非常大,但现在已经找到两个有意向长租的家庭,她可以稍稍放宽心了,而且根据加拿大房屋抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)的数据显示,多伦多住房空置率在2017年秋季下降了1.1%,她倍受鼓舞。 尽管债务负担很重,且房市场具有不稳定性,但Johnson还是觉得自己的决策非常正确。她说,在过去的2年时间里,她所购买的两套房产房价已经翻了一番,待房贷还清,她会把房子租给自己的孩子,确保他们离婚也不会影响到房子的产权,并会在日后把房子作为遗产留给两个孩子。 Johnson说:“这是我对孩子的未来做出的投资。” 话说,在温哥华、多伦多、汉密尔顿、维多利亚等城市的房地产市场还没有明显降温痕迹的时候,像Johnson这样收入处于中上等的父母都仍在为自己的孩子选购房产,因为一旦房价继续上涨,他们的孩子在成年之后很可能就买不起房了。 根据加拿大房地产协会的数据,在大多地区,2017年11月的基准房价为$744,700,大温地区为$1,046,900。 温哥华房地产专家Mike Stewart表示:“大家的共识是,房价将继续上涨。”越来越多人开始担忧往后的负担能力。 condos.ca的总裁Carl Langschmidt表示,他的许多客户都非常恐慌。他们纷纷担忧,往后我的孩子能买到哪里的房?他们该怎么进入房市场? Stewart说,他的许多收入中等以上的客户都在房子预售阶段,早早的为自己未成年的孩子交了公寓的定金,然后等两三年后房子建好,再慢慢还贷款。有很多人都是这么做的。 Brad J. Lamb Realty & Lamb Development Corp.的总裁Brad Lamp表示,多伦多也出现了这样的趋势,有些父母甚至一下子购买3套公寓给自己未成年的孩子,等孩子长大后,他们可以用来自住,也可以转卖,总之,不会流落街头。 Lamp说,他最近给自己5岁的孩子买了一套公寓,这间公寓大概有800平方英尺(243平米),售价$45万。Lamp说,待15年后,孩子20岁,但时候这间公寓可能价值$300万了。 Lamp继续说道,把这件公寓租出去,每月的租金大概为$2500,但往后15年,随着租金的上涨,每月能净赚$2,000或者$3,000。 Beth Title是一家人事公司的总经理,她一直在考虑为自己的孩子购买两套公寓,并与她的财务顾问讨论过这个问题。她说:“当你想到过去几年的住房成本时,你会感到非常害怕。”。“我怀疑我的孩子们将来不会像我们现在买房子那样处于有利的地位。” 让Title望而却步的是,她如果再购买一处房产,那么每年除了这套房产所带来的租金之外,她还要支出$15,000左右去还房贷。 Latremoille认为,孩子还没有成年,所以房子名义上并不是他们的。如果家长已经有了一套房,再买房就需要缴纳资本收益税。如果房价不继续涨,那么很多人就要亏钱了。在给孩子买房之前,要衡量孩子的教育基金、自己的退休收入等等,然后做出一个理性的抉择。 转自 vanpeople    

温哥华会步新西兰后尘禁止外国人买房吗?财政厅长这样说的

温哥华会步新西兰后尘禁止外国人买房吗?财政厅长这样说的

2017年底,加拿大统计局联合加拿大房地产协会公布了新的“海外业主”数据,各路人士对这个数据有不同的解读。虽然加拿大统计局的数据表明,总体来说非居民在温哥华拥有物业的比例不到5%,但在豪宅市场,有研究者称海外买家的比例在20%以上。 再加上新的地产数据表明2017年大温地区的海外买家税政策对大温楼市的抑制作用不明显,一年下来房价仍在上涨,尤其是共管公寓市场,一时间对海外买家的声讨声又起来,将他们归结为推高温哥华房价的罪魁祸首,仿佛只有进一步打击他们才能真正抑制房价。 这不,BC省绿党的党领Andrew Weaver就极力鼓动省府在今年的财政预算案中宣布禁止外国人投资BC省的房地产。 Weaver说,“这不可持续,如果我们不抑制需求,情况只会更糟。” Weaver的提议并非空穴来风,而是受到大洋那头的新西兰政府的启发。去年10月25日,新西兰最新当选的80后美女总理宣布新政府将禁止外国人在新西兰买房!虽然这一政策目前还在议会审读阶段,没有正式实施,但这已经给全球其他移民国家树起了样板。 该政策中有一条就是,外国人只能购买建设中的新房,而且建成之后必须出售,以增加住房供给。对于已经存在的房子,外国人是无权购买的。 Weaver认为,这条政策一旦实施,无疑让更多人的购房梦更现实。他说:“在这里拥有房产是一种自豪感。可以为退休做一笔投资。” 但是,对于Weaver的提议,BC省财政厅长Carole James回应说,省府正在考虑用其他方式给楼市降温,但不会是禁止外国人买房。 James说,“作为2018年预算计划的一部分,我们正在评估现有的和所提出的住房税收措施,以提高省民的住房负担能力。 现在的评估包括了BC省房地产市场的投机问题;然而,禁止外国人买房,并不包括在2018年预算计划之内。BC省民对于每年有成千上万的新人来帮助提高BC省的实力,很自豪!” 其实,最近几年,房地产业已逐渐发展成为BC省的支柱产业之一。从大温地产局的数据图表可看出,从2001年开始,大温地区的房价处于快速上升通道(曲线的斜率增大)。据加拿大统计局的数据,加拿大的经济在2016年增长了1.3%,BC省继续以3.7%的GDP增长领跑全国,也是第二年经济增长领跑全国,比安省的2.6%还高出1.1%。 从各行业的增减数据来看,占BC省GDP大头的是房地产行业。据大温地产局引用BC省财政厅的数据显示,房地产极其相关行业对BC省GDP的贡献已达37.2%,光是建筑业和房地产这两个直接行业就达到26.5%。可以说,居高不下的楼价确实让省民抱怨纷纷,但也给BC省的经济带来不错的效果。因此,BC省不太可能大力打压楼市,而且要切实提高房屋可负担性。而增加住房密度是温哥华市发布的新十年住房计划所极力倡导的。 相比于禁止外国人买房,西门菲沙大学公共政策学院的助理教授Josh Gordon则认为对外国投资者增加税赋要好一些。他说,“那些用海外收入和财富购买房产的人使用了社会公共服务,因此要付相应的税赋。”   转自 vanpeople

大温房价疯涨不停,地税也跟着年年涨【减免攻略】

大温房价疯涨不停,地税也跟着年年涨【减免攻略】

18年大温地产估价虽然不像去年涨势凶猛,但总体涨幅依然接近两位数,尤其是公寓、城市屋多户型价值蹿升,令大温屋主们对于今年的地税账单不免忧心忡忡。在这里提醒屋主们:本省的地税如果符合条件是可以延后缴纳,甚至还可以大幅减免。 首先值得一提的是,房屋估价涨幅不同于地税涨幅。地税是各市府通常根据自身的财政预算来确定地税收入(整体涨幅)。具体到各家各户,如果自家房产估价涨幅超过了本地同类物业的平均涨幅,那么地税账单就会涨;反之亦然。 递延地税。 符合条件的卑诗居民可申请延缴地税(Property Tax Deferment),请省府代自己向市府缴纳地税,再于日后以低息偿还。部分居民长期延缴地税,以待未来变卖房产时一次性偿还。申请延缴地税的省民必须是加拿大公民或永久居民,且申请前需在卑诗省居住至少一年,此外还需符合以下条件中的任一条: – 年55岁或更长; – 配偶已离世; – 残疾人士; – 正在抚养未满18岁的孩子;或孩子已满18岁,但正在就读大学或学院;或孩子身患残疾。 长期住户特殊物业估价/地税减免。 卑诗地产估价法令(Assessment Act)章节19(8)规定,若一处房产有潜力被开发为市场价值更高的地产,且屋主已将其作为主要住所居住了十年之久,该房产可以其当前用途而非市场价值进行估价,从而可为屋主省下高达一半的地税。该类房产的例子有: – 所在土地被重新划区为商业用地的独立屋; – 坐落在多家庭住宅区内的独立屋(如温市中心公寓大楼林立间的一幢小独立屋) 符合条件的省内居民可于每年11月30日前向当地卑诗估价局办公室递交表格申请,以使特殊物业估价反映在第二年年初公布的估价结果中。若错过11月30日期限,居民仍可于第二年3月15日前向估价局办公室递交表格,通过估价重审以获得特殊估价。申请表格可登陆网址https://goo.gl/64xb1h下载,或拨打估价局电话1-866-825-8322索取。

卑诗省调高自住屋地税补助房价上限 附申请全攻略

卑诗省调高自住屋地税补助房价上限 附申请全攻略

卑诗省财政厅日前宣布,2018年将调高BC省业主申请自住补助(Homeowner Grant)的房价上限,从去年的$160万元调至$165万元,以确保像去年一样有91%的省內业主可以获得全额补助金。卑诗省本地居民的自住房屋只要估价在$165万元或以下,便具有资格可以向当局申請$570元的全额补助金。 根据卑诗省物业估价局(BC Assessment)周二公布的2018年房屋估价报告显示,大温地区的住宅物业价格与去年比较,上升了10%至40%。因此省财政厅宣布,将今年申请业主自住补助金的房价上限,由去年的$160万元,上调3.1%至$165万元。省财政厅指出,调升房价上限是为了保证今年房价上限的比例可以维持在去年一样的水平。省财政厅预测,今年將通过业主自住补助款项向省民退回共达$8.25亿元。 有关自住补助金的注意事项: 1.根据省府規定,申请业主自住补助的房屋必須为自住物业,全额补助为$570元。若房屋位于本省北部或偏远地区,基本补助则为$770元。 2.若业主为65岁或以上人士,老兵,或者是伤残人士,则可申領最多$845元的补助。 3.如若房屋既位于北部或偏远地区,业主还为老兵,65岁以上,或是伤残人士,则可获得最高$1045元补助。 4.以上人群可以通过官网查看更多详细情况:http://www2.gov.bc.ca/gov/topic.page?id=1BDE78032A6F47A7938497BC9E63BD02 2009年至2018年房屋补助金门槛上限变化 为大家总结了有关业主自主补助计划的详细申请攻略: 一、什么是业主自住补助计划(The Home Grant) 业主自住补助计划(The Home Grant)申请可以减少你主要居住房屋每年需支付的地税。 只要是地税超过$350元的房主就可以申请这笔补助。如果你每年的地税为$800元,你可以申请到$450元的补助,那么你就只用支付$350元的地税。用最低的税务保障对房主的其他服务,比如将资金投入到道路维修和警察保护上。 二、申请资格: 1.你是生活在BC省的加拿大公民或永久居民,是房产登记的房主或是具有居住资格人士,并且在所在省市缴纳地税; 2.所属房产必位于BC省,用于自己个人居住,并且价值或是评估值在$165万元或以下; 3.如果你房产的价值高于$165万元的话,也可能有资格申请补助减少地税。超过$165万元的部分,每$1000元补助减少$5元。 三、申请方法与缴费方式 一共分为五种申请方法,分别是网上申请,金融机构代邮,邮寄,亲自递送,以及传真。 缴费方式 方法1:预付费计划,预付费计划于每月第一个工作日自动从设定的银行账户里扣除相应金额。屋主可以直接上网完成预付费计划申请表或向税局索取申请表格。 方法2:网上缴费,登陆网上银行。点击付款,添加收款人。 方法3:金融机构缴费,带上地税单,直接去账户所在银行的前台缴费。记得获取缴纳凭证,发票或请银行在税单上敲章。 方法4:邮寄缴费,请尽早邮寄付款。如果邮寄付款在到期日之后才被收到,或者丢失、延误、寄错,都将被处以罚金。 方法5:市政府信箱缴费,将装有支票的信封放入市政府入口处的信箱中,支票上需要注明物业编码(Folio Number)。 从以上多种途径中选择一种您觉得最方便的就可以轻松缴纳税金了。 需要注意的是,不管屋主以什么方式提交业主自住补助申请表,务必确认在缴税截止日期前税务部门能收到填写完整的申请表。否则可能产生罚金。 四、对于业主自住补助申请的政府相关条款: 1.要求提供一切能证明申请人房屋符合申请条件的文件; 2.公司一般不符合申请补助的条件,除非该公司是某些特定物业的屋主,这类的屋主必须向政府索取特定表格填写申请; 3.如果屋主不能亲自申请,屋主委员会或被指定的律师或授权代表可以帮助屋主申请; 根据BC省2017年发出的房屋估价,大温地区及温哥华岛南部独立屋房价都比去年上升了30%-50%,大温地区的城市屋及公寓价格也上升了14%-30%。去年年底的大温独立屋房屋基准价为$151.1万加元。如果BC省府不提高补助上限的话将有大概10万业主无法申请自住补助。 转自 lahoo.ca

BC省2018房屋最新估价出炉!快去这里查查自己房子涨了没?

BC省2018房屋最新估价出炉!快去这里查查自己房子涨了没?

­就在今天,大家期盼已久的BC省2018年房屋政府估价出炉啦! 还等什么呢,快快复制以下网址查看: https://www.bcassessment.ca/ 就目前朋友圈里的朋友反应,基本上每一套房屋的估值都有5%以上的增长。谁说去年房屋不景气?照样涨涨涨! 这一年,你家的情况如何呢?来分享一下呗! 什么?不知道怎么搜?打开网址后看到这个页面: 在唯一的栏位,输入自己家的地址,然后就能看到啦! 内容来自温房网

想在2018买房?五大因素会影响明年的房价

想在2018买房?五大因素会影响明年的房价

如果您2016年3月在多伦多买了一套普通房子,那恭喜您!您当时可能觉得买贵了,因为那时候的均价是$688,011,显然比前几年贵多了。如果一年之后把它卖掉,几乎可以纯赚$228,556甚至更多,因为在2017的3月,多伦多房子的均价已经涨到了$916,567。 要是您在今年3月份没有出手,而是在安省省府实施新政之后,比如说过了几个月到8月份再卖房,就赚不了那么多了,不过也不亏,今年8月多伦多房屋的均价为$732,292。 加拿大另一个房市热点温哥华也演绎着同样的故事:2015年8月温哥华的均价是$708,500,一年之内涨了31%,2016年8月涨到了$933,100。但BC省府在2016年的8月2日开始对海外买家征收15%的转让税,结果到今年1月,房价跌回$896,000。 可是就在不少人唱衰温哥华房市之际,大温地区的房市复苏,房价随后又开始反弹,到上个月(11月份)均价又回升到 $1,046,900。 这几年加拿大的房市是冷冷热热,房价也是潮起潮落,2017已近尾声,2018的脚步已是清晰可闻。对于明年的房价,唱衰的有,唱好的更是大有人在: 加拿大房地产协会(CREA)属于悲观派,在他们2018年房市展望报告中,预测明年加拿大全国房屋销量减5.4%,房价跌1.3%; 加拿大皇家地产(Royal LePage)的新年地产展望报告似乎比较乐观,根据他们对全国53个城市的市场调查,预测加拿大房价综合指数将增长4.9%,平均房价会升至$661,919。 另一家全国性的房地产公司Re/Max也发布报告,预测2018年加拿大平均房价将上涨2.5%。 加拿大皇家银行(RBC)也预测明年全国房价会涨2.2%,房屋均价则为$501,400: 如果您想在2018买房?至少有五大因素会影响明年的房价: 1. OFSI的压力测试 从明年1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)将正式开始施行按揭压力测试(stress test),就是银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。 目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。有专家预计,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。 TD银行的经济学家认为,联邦新规估计会压减5-10%的房屋需求,或将房价下压2-4%。 皇家地产的主席Phil Soper则认为,联邦按揭新规会打击一部分希望小屋换大屋的业主,因为越贵的物业按揭要的越多,因此可能影响到高端物业的交易,进而也可能影响到诸如独立屋之类的价格。 Soper同时指出,OFSI的规定只是针对它所监管的大银行及金融机构,因此不少买家或被迫走进“灰色市场”,找次级按揭机构贷款,比如Home Capital Group, Equitable Group 以及Capital Direct等等。 2. 利率 加拿大央行在今年已经两次加息,目前的主利率为1%。加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)在一份报告中指出,就是这个主利率上涨,将让房地产市场更加冷谈。该银行称,到2020年,加拿大央行的主利率将从目前的1%上升至2.5%,这就足以让加拿大业主感到按揭负担日益沉重的压力,加之房屋贷款收紧,这些都足以令加拿大的房地产市场更冷,房价下跌势所难免。 丰业银行预测说,未来两年加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,明年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。 加拿大皇家银行则估计,央行在2018年会将主利率升高100个基点,明年年底的利率升至2%。 TD银行没有做具体的预测,但认为就房市而言,加息对不同地区的影响不一样,比如多伦多及GTA地区,温哥华及大温地区,还有房市日暖的蒙特利尔地区,这里的居民会感受到更大的挑战,加息会令他们的按揭月供增加更明显。 皇家地产的主席Phil Soper表示,利率升高对房市影响几何真不好说。即使按照业内说法,央行明年继续加息,但比起10年前,或是5年前,现在的按揭利率仍然不高。 3. 千禧一代 虽然加拿大的婴儿潮一代(baby boomer)多数已经退休,但他们的后代——千禧一代(millennials)多数已经长大成人,也到了成家立业的年龄,这批人将成为加拿大买房的主力军。 联邦统计局的数据显示,到2018年,加拿大25-30岁年龄组的人口将达到2,559,200,这个数字比5年前几乎增加了整整150,000人。显而易见,他们当中的不少人将成为首次购房族。 皇家地产今年6月份的一份调查显示,这个年龄组中,只有35%的人买了房,而在没有买房的年轻人中,近70%表示会在未来5年内买房,其中近60%甚至想买独立屋! 4. 移民 另外一个推动房价上升的因素是移民。2004到2014年间,加拿大的海外移民数量在236,800至281,000之间,自由党政府在近三年将增加移民数量,总数达百万:其中2016年为296,000;2017年300,000;2018则是310,000。 皇家地产的主席Phil Soper指出,移民无疑会增加房屋需求并推高房价,特别是几个最能吸引人的大都市区,包括多伦多,温哥华以及蒙特利尔。 […]