加拿大房屋出租必知的5件事

加拿大房屋出租必知的5件事

房子有多余的房间出租或把土库分租出去会给您带来额外的收入,这无疑是一件好事情。 但在您准备当房东前,以下5件事你应该预先知道和考虑: 1. 一定要合法出租,宁可不租也不能违反法规和附例 你的房子有空余房间不代表你一定要分租出去。 有的城市规定一个房子内只能有一套住宅,如果你自己或请人未经过申请就改成2套出租,就有可能被罚款或者被要求拆除。这样的规定大多数是出于防火的需要。 同时, 如果你房间内的第二套出租住房没有许可的话, 那你的保险公司也可能不支付你所涉及到的索赔。 2. 如果出租部分房屋, 你所收的租金既要报税也可以充抵一些费用 当你作为房东给你的房客出具收据时, 你的租客将可能把收据作为报税时抵个人所得税的项目。 所以你在报自己收入时要及时申报租金收入, 不管租客是否用于申报他们的个人所得税。当然,你可以将部分租金用于出租房的维护清洁的修缮费用。 3. 要认真遴选租客,租客一旦住进,不可以随意驱逐 在全加拿大范围内, 各省的法律规定及监管机构都不允许没有相当的理由随意驱逐房客。作为房东,你应该熟悉住宅房屋出租的相关法律,尤其在通常情况下, 租客们往往对自己作为租客的权益有充分的了解。不良租客的驱逐需要严格按法律规定的程序进行。切记不可随意未经通知进入租客房间或随意更换门锁。 更不要随意处置租客的私人物品。 即使是租客拖欠租金, 房东也无权随意的阻止租客进入他们的房间。 4. 要签写正规的租房合同,合理收取押金 在安省, 房东房客委员会 (LTB) 有提供参考合同格式,可用于下载使用. 同时作为房东应该知道只可以收取租客租期第一个月和最后一个月的租金作为押金,不可以收取更多,也不可以收取物品损坏的赔偿押金。 另外, 有时未必出租合同的所有条款都有法律约束力, 比如房客在签约时同意不养宠物, 但在住入后一段时间开始养宠物;房东不可以仅凭这一理由指控租客违约而驱逐租客, 除非这个宠物对房东或其他租客的安全构成威胁。 5. 要及时维护出租房,履行房东义务 在很多房东房客纠纷中, 都有涉及到因房东没有及时维修维护房屋而导致租客不交或迟交房租的问题。 为有效地避免此类情况, 房东应该明确出租屋的设施维护范围,通常情况下,大到暖炉空调, 小到开关灯泡都是房东负责的范围。 如果房东不能保证出租屋的正常维护, 通常在涉及寻求法律手段追讨租金或驱逐不良租客时处于不利的地位。   转自 一路枫景

想把加拿大的房产转增给子女,小编教你6个方法

想把加拿大的房产转增给子女,小编教你6个方法

3越来越多的中国人为了更好的空气、子女的教育或是海外投资而移民来到加拿大,根据中国人的传统观念“有土斯有才”,在加拿大买房置业后,随着房价的上涨,房产往往会成为一笔巨额的财产。 可怜天下父母心,想要把加拿大的房产让子女继承,如何做好财富传承是个问题,如何将名下房屋转增过户给子女?哪些房屋可以赠与?怎样过户可以有最少的手续费?如何保护财产不缩水?转增加拿大房产给子女一共有6种不同的方法,小编一条一条为您解析。 方法一:将房屋低价卖给子女 如果是将主要居住物业(primary residence)卖给子女,父母不用向政府缴纳增值税,但也失去了省税挣钱机会,尤其是对于那些房产增值很大的业主; 如果是将投资物业卖给子女,父母仍然需要向政府缴纳增值税。将来子女在卖出该物业时,资本增值是按卖出价与购买价之差来计算,比如现在将房屋$1卖给子女,将来如果房子50万卖出,资本增值税额度则为50万减去$1。 方法二:卖房换现金 父母将自己的房屋按市场价卖出,拿走其中的一部分买栋小房,然后将剩下的现金给子女作为买房资金,这笔给子女的钱,是不用缴税的。但缺点是无法保留现在的自住房。 方法三:将孩子的名字加到共有产权人 加拿大房产登记有两种方式:共有产权(Joint Tenancy)和联名产权(Tenants-in-common)。夫妻双方以共有产权的方式登记房屋的产权,一方一旦过世,在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。这时,在世的另一方即可在房屋共有产权人加上子女的名字,父母均过世后子女可以直接继承房屋,无需缴纳税费。 双方如果是以联名产权的方式登记产权,注册时要注明每人占有的比例。如果一方过世,在世的另一方便不能自动获得另一方所占的份额,需按照死者遗嘱或者法庭判决对房产予以再分配。 方法四:遗嘱继承 父母在世时立下遗嘱表明在过世后将房产直接留给子女,这样可以比添加孩子的名字到共有产权人要能更大程度的保障父母的老年生活,防止子女在自己去世前分割家产,但医嘱继承的不足之处为当子女在未来需要抵押资产或出售房屋的时候,需要进行遗嘱鉴定,收费标准为:每100万元收1.4万(若遗嘱价值低于2.5万元可无需缴纳遗嘱鉴定费)。 方法五:房产信托 父母通过遗嘱将房产信托,子女也可在父母过世后继承房产。 信托有一个很大的特点是,它可以指定受益人,可以有效地将资产指定给自己所想给的人,这与其他的资产分配的方式是不一样的。比如,就遗嘱来说,是必须要在家庭成员之间进行公平分配,如果不进行公平分配,受到不公平待遇的一方可以向法院进行起诉。 遗嘱如果不建立在公平性的基础上,遗嘱是无效的。信托正好避开了这一点,信托可以指定专门的受益人,保证了资产的转移和传承可以按照资产所有人的意愿来进行调配。 在家庭资产继承总额较大的情况下,这是合理避税的首选,但按照法律规定,信托也有有效期的,一份信托的有效期是21年,也就是说在信托期内最好将财产分配掉,否则就会被视同售出一样进行纳税,也就达不到合理避税的目的了。 方法六:父母交首付,子女还月供 父母在子女买房时帮孩子缴纳所需要的首付款,该首付作为给子女的无息按揭,子女在将来卖房子时需要归还这笔首付款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况,未经父母同意子女不可随意处置房屋。还有一点需要注意的是,子女若是和同居伴侣分开或是与配偶离婚,这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。 来源:温房网

老父过世 华裔女子将继母告上法庭 加拿大遗产继承究竟是怎么一回事?

老父过世 华裔女子将继母告上法庭 加拿大遗产继承究竟是怎么一回事?

很多华人都知道买房才是真理,但却从未想过不动产作为遗产的传承问题。当那一天真的来临的时候,就有可能产生很多麻烦,引得家人反目。近日本地华人媒体就爆出一桩因房产而产生的遗产纠纷案件,子女直接把爹娘告上了法庭。 居住在加拿大的李先生与前妻有一个女儿,与现任妻子有一个儿子。李先生去世后与现任妻子名下共同的自住房以及李先生自己名下的投资房就成了子女争夺的对象。李先生的遗嘱中表明会将联名自住房和投资理财产品都留给现任妻子和儿子,把自己名下的投资房留给与前妻的女儿。   由于自住房是与现任妻子的共同财产,过户并不需要交税,但李先生自己名下的投资房在女儿继承时则需要缴纳增值税。李先生生前没有指明女儿是联名人,所以这套投资房在李先生过世当天就被视为卖出,并需要计算增值部分和收入,作为临终税务(final tax)。而李先生的女儿在其父亲名下的税款付清之前,是无法拿到这套投资房产的。 李先生的女儿并没有想到自己父亲曾经花$24万所购置的投资房产现在市价已经超过$120万加元。也就是说,想要继承这套房产,她就必须缴纳增值部分(近$100万加元)的增值税(capital gain)。这还不算,遗产继承手续中,她还需要负担包括律师费、会计师费、资产认证费等等费用。杂七杂八加起来,李先生的女儿要负担将近$30万加元才能继承这套房产。 李先生的女儿不愿意拍卖房产,但又拿不出这么多钱,一气之下就将李先生的现任妻子和儿子告上了法庭。李先生的女儿指出,父亲生前有一大部分债务和税款都在自住房上,但继母却不需要缴纳税款就可以继承遗产,很不公平。因此她认为继母一家应该与自己共同缴纳$30万加元的税款。   然而,由于李先生生前与现任妻子的房产和投资理财产品都是联名拥有的,无论李先生意愿如何,在过世后都会直接属于现任妻子。也就是说,李先生自己的资产只有一套投资房,受益人(其女)要想继承遗产,就必须要还清李先生生前的税款和债务。李先生的现任妻子和儿子并没有义务一同偿还李先生生前的债务和税款。 另外,在诸如RRSP和TFSA投资账户这类遗产中,配偶之间过户无需交税,但子女继承则需要交税。在李先生一家的情况下,如果李先生在生前把女儿指定为其投资理财账户的不可更改受益人(irrevocable beneficiary),其女也就有可能可以用投资账户中的资金来处理遗产继承中的相关费用。业内人士指出,李先生如果生前购买了人寿保险并将女儿作为受益人,或是生前将女儿的名字加在投资房产权上,在遗产继承问题上就都不会有这么大的麻烦。 加拿大目前的资产认证费(即遗产管理税 Estate Administration Tax)是按照资产价值来收取的,最高额度是资产总价值的1.5%。无论是否有遗嘱,想要继承遗产资产,都需要付清相关款项或申请拍卖房屋,否则房屋会一直冻结,无法分配。因此为了防止过世后子女在继承遗产时的问题,购买不动产时就应该提前做好规划,避免不必要的花费和矛盾。   转自 lahoo.ca