赶紧查一查你的房子上有没有这个,否则卖房租房时会有大麻烦!

赶紧查一查你的房子上有没有这个,否则卖房租房时会有大麻烦!

你是不是经常在律政剧中看到过这样的场景:一家人开开心心住在自己的房子里,一觉醒来有人来敲门告诉他们房屋已经被银行收走了,必须限时搬出。   实际上并不是只有你申请破产的时候房屋才会被收走!一旦有法人拥有对你的房屋的留置权(lien),你也会面临无法处置自己这项不动产的危险。 一般来说,如果你有任何与你的房屋相关的债务,那么你的房屋都有可能被登记了留置权。 什么是留置权? 留置权,顾名思义就是留用处置的权利,指债务人逾期不履行债务时,合法占有债务人所抵押的动产的债权人有权留置该动产。而房屋留置权则专指债权人对债务人的不动产行使留置权的权力。 比如你买车的时候,通过经销商获得了车贷。那么在将贷款还清之前,这辆车就存在着留置权。如果中途你停止了支付贷款,经销商就可以到法庭去请求行使留置权并收回车辆。 房屋留置权也是差不多的意思,大家平时最常见的一种就是抵押贷款。但要注意,这并不是唯一可以在你的房子上留下留置权的方式。 谁会在你的房子上登记留置权? 首先,贷款方(即债权方)会将其权益登记在借款方(即债务方)的个人资产上,以确保在必要时获得收取所抵押物品的法定权利。 税务机关对纳税人的个人财产也可以登记留置权,用以征收未缴纳的税款。 代理人、公证人、律师事务所或被授权代表债权方行事的任何合法当事人,都可以在债务方的个人财产上登记留置权。 上文说到的抵押贷款,即所有向银行申请了房贷的业主,发放贷款的银行其实都已经在你所抵押的房屋上行使了留置权。这样,如果逾期你无法清偿贷款,银行就可以没收你买的房屋。 留置权的类型 房产上可被登记多种留置权,其中最常见的是建商留置权(Builder’s lien)、法院判决留置权(Judgement lien)和税收留置权(Tax lien)。 建商留置权:当建筑承包商、木工、水管工、油漆工或其他类型的维修公司为你的房屋进行建造、翻新、维护工作时,他们可能会在你的房屋上登记财产留置权作为一种担保,以确保他们能按时得到报酬。也就是说,如果建房屋的总承包商没有付给建筑公司应付的款项,那么建筑公司就有权收走这个房子! 法院判决留置权:如果你在一场官司中败诉了且法院作出了相关判决,胜诉方可以对你的房子登记判决留置权,直到收清款项为止。如果你聘请了律师,但没有付律师费,,有时候律师也会在你的房屋上登记这种留置权。 税收留置权:如果你不按时缴纳地税等税款,政府可以对你的房屋提交税务留置权。 房屋买卖中的留置权问题 不管你是买房者还是卖房者,留置权对你的影响都很大!   一般来说,房屋买卖中清偿房屋留置权是卖家的责任。如果所卖的房屋存在留置权争议,,房屋的销售会中止,直到达成确定的结果。 另一方面,一旦房屋要开始挂售,房屋买卖经纪公司就会对房产进行各种调查,包括是否登记有留置权。如果发现房屋被登记了财产留置权,那么交易就会暂时中止。 此外,房贷机构也不会同意为有留置权的房产提供贷款,除非留置权已经被清偿。 如果卖方拒绝清偿留置权,那么身为买房者就有两种选择。 一是拒绝交易,由于卖方拒绝偿清留置权会被视为违约,那么买方就有权在不损失保证金的情况下退出销售。 二是买方选择接受欲购房屋上被登记的留置权的财务责任,继续进行房产交易。 如何知道一个房屋上是否有留置权? 房屋的留置权记录属于公开信息,只要有该房屋房主的姓名和房屋地址,任何人都可以去产权登记处查询房屋的留置权情况。 打算购买房屋的人应当在购买前及时查询,以确保该房产没有被当前或以前的业主作为抵押品抵押出去,以确保自己可以免除任何产权负担。这项工作通常买家经纪可以代为办理。 此外,任何有意以个人不动产为担保而借钱的人,也都可以先向产权登记处查询,以确保该房产目前并不是另一笔贷款的抵押品。 如果房屋被登记有留置权该怎么办? 如果你是卖方,那么第一步就是确定财产留置权是否真正是自己的。因为这世界上同名同姓的人很多,除了名字还要确认地址、出生日期等关键信息,以确定这个留置权确实是在自己的房产下。 如果真的是这样,可以和地产经纪以及留置权人商量怎么解决问题。通常情况下,还款将来自出售房子的收益,所以最好还是采取地产经纪人的建议以更好地处理。对于特别复杂的留置权,则需要寻求法律顾问。 如果你是买方,而且购买的是类似法拍屋之类的房产,可能需要偿还任何拖延的债务。因此,在投标的时候一定要对标的物做好全面的调查。有时候虽然法拍屋看上去似乎更划算,但是当所有的问题都弄清了之后,最终的花费可能会比购买普通房产的花费更多。 最坏的情况:如果你的房屋上有留置权,但并不是你的,该怎么办呢? 如果你觉得自己房屋上被登记的留置权是错误的,并且当事人拒绝配合,那么就可以提交《判决产权归属请求书》(Quiet Title Petition),强制请当事人出庭来证明这不是你负责的债务。如果法官判你胜诉,你将得到一份关于产权的归属判决,并且会在产权登记办公室记录在案。   如果败诉,那么可以试着与留置权持有人协商一个较少的留置数额,或者只能当“冤大头”把留置权偿清。如果你的这个房屋准备挂售,那么唯一的选择是公布留置权。因为出售房屋时,产权必须是明确的——没有非自愿的留置权。 来源:温房网

加拿大验房服务详介

加拿大验房服务详介

验屋服务范围 A. 买房前验屋 (Pre-purchase Inspection) 这 是最常见的一种验房验屋服务形式。在房屋买卖协议正式生效之前,买方通常会对他们将要购买的房屋进行一次检验。易居专业房屋检验将对构成房屋的主要系统和构件进行 客观的视觉上的检查,以确定其是否存在明显的问题,哪些项目需要维修或更换。验屋的主要目的是鉴定房屋的当前状态,向购房者提供必要的信息以帮助他们做一 个清楚明白的买卖决定。 B. 卖房前验屋 (Pre-listing Inspection) 在 房屋投放市场之前做的验屋,验屋师/公司受雇于卖主,在买方及其验屋师进入您的房子之前,帮助您了解掌握可能暴露出的问题。这一方面不仅可为 “Disclosure”提供准确的技术细节,另一方面也可以事先解决那些可能会引起买方注意或担忧的问题。这样,您就有充分的时间以合理的价格进行一些 必要的维修,避免这些问题成为将来买方作为大规模讨价还价甚至不买的依据。即使您什么也不想维修或更换,事先把情况和您的态度向对方解释清楚,对您来说也是主动和有益的。 C. 选房协助/房屋预检(Open House / Walk-Through) 这不是一个全面标准验屋。我们帮助你在下offer之前,对房屋进行整体评估,帮助你发现可见的房屋主要问题,以避免下了offer 后进行全验屋才发现问题而浪费时间和精力。 D. 房屋保修到期前验屋 (Pre-Warranty Expiration Inspections) 保修到期前验屋在建筑商保修期结束前,以便让建筑商在保修到期前做相应维修。我们将为你提供一份计算机报告详尽列出需要维修的地方。 E. 专项验屋 (Partial Inspection) 提供房屋单/专项(比如地下室), 房屋保养维护(Maintenance), 房屋建造过程中阶段性验屋(Course of construction or progress inspections)服务等。 服务地区 Greater Vancouver & Fraser Valley Include:Vancouver,North Van, West Van,Richmond,Burnaby,New West Minister,Port Moody, […]

揭秘职业验屋师都怕的10大独立屋梦魇

揭秘职业验屋师都怕的10大独立屋梦魇

验屋师每天的工作就是与房屋打交道,有经验的早已身经百战,房屋的瑕疵是逃不过他们火眼金睛的。那么在他们的眼中,怎样的房屋情况是让验屋师都皱眉头的呢?我们特邀请来自大温哥华NewLook Inspections公司的验屋师Dale Trach先生为您揭秘职业验屋师都怕的10大独立屋梦魇。 10. 新屋有致命缺陷 如果新房刚盖好,即被查出电线与水管通过的窄小空间有水,千万不可等闲视之。若查不出问题并采取及时的补救措施,漏水现象不会自动消失,长此以往,水会蒸发,不停地产生湿气,促使阁楼和屋顶生长霉菌。 9. DIY式房屋结构改造 有些屋主为了能利用上阁楼,就自作主张地去掉了支撑屋顶的三角形桁架,也不做任何弥补,以致阁楼工程力学结构受到破坏,这样的做法极其危险。时间一长,屋顶会下沉,遇到大雪或强风很可能发生房屋倒塌现象。 8. 污水处理不当 如果抽水马桶漏水,污水渗透到安装有电线与水管的空间,此种情况非常严重,亦是验屋师的大忌,想想都让人难以忍受,更别提给住家造成的身体上的影响及对房屋的损坏,怎会有买家接受这样的污秽之所呢? 7. 废弃的油罐 大温哥华很多建于上世纪六十年代以前的老独立屋曾靠燃油取暖,储存燃油的大油罐一般埋在花园里。而取暖方式改变后,有的油罐里的油并没有被抽出,或油罐整体从地下取出,极易形成漏油,最终污染到周围的土壤,清理起来不仅费力,更让屋主破财,有的牵扯的费用竟高达10几万,但若不做任何的有效处理,房屋不仅会贬值,卖掉的可能性更是微乎其微。 6. 漏水公寓现象 很多大温哥华人对于Leaky Condo一词都不陌生,知道巨额的维修费用往往令人难以承受。上世纪八十年代初至九十年代末兴建的大批建筑均存在漏水问题。造成的原因是由于当时施工复制了美国的密闭外墙施工手法,墙体厚度不够,又不加盖防水屋檐,而在卑诗潮湿多雨的气候条件下,如此的施工方法极易造成漏水或是渗水,结构性的修缮费用高的惊人。对于独立屋而言,漏水的可能也是存在的,把外墙改造为防水疏水结构(rain screen),基本可以解决外墙漏水,这一技术的应用在加拿大虽已属强制,却未有统一的行标,造成房屋质量上良莠不齐。 5. 房屋有霉菌 有的独立屋阁楼没做绝缘处理(如这张卧房衣帽间屋顶),以至屋里的热气上升遭遇屋顶相对的冷气,形成潮气,时间一久,就产生霉菌,有的甚至有毒。老人和小孩对于霉菌的抵抗力不及年轻人和中年人,若长期居住在霉菌环境里,极易患病。 4. 可怕的大麻屋 Grow-op一词闻听谈虎色变。大麻屋一般有三种类型:一是被警署没收后信息公开的大麻屋;二是房东收回已用作大麻屋的房屋,并加以处理,但在卖房时不对看房人告知以实情;三是屋主之前自己在家种植大麻,不种后对房屋加以修缮,卖房时亦不对看房者讲明实情。大麻屋的危害是惊人的,即能对房屋结构产生破坏性的改变,也可危及人的健康,上房屋险种都很难获得通过。 3. 二把刀式的房屋改建 查验独立屋时,验屋师常碰到不符合标准的改建及加盖,有的是在地库,有的是阁楼,有的干脆加盖出来。部分屋主图省钱,不雇用持牌的专业人员,要么自己动手,要么找黑装修工。如此做法非常要不得,因为二把刀式的不合格房屋改建会危及屋顶、结构、电工走线、下水处理及供暖,之后补救的措施与花费经常是事倍功半,图一时的省钱得不偿失。 2. 恼人的啮齿类动物 啮齿动物如老鼠生命力顽强,繁殖力极强,自有人类历史以来就伴人而居,它们几乎什么都吃,不仅对人们的居住造成危害,破坏房屋,咬坏电线,还传播疾病。家里发现耗子,可是件大事,一定要对房屋仔细检查,找到祸源加以消灭。 1.  大型动物把安家 人们很多时候都想象不到自己的家竟然进驻大型动物(当然有时是动物尸体)。卑诗因自然环境好,因而盛产浣熊(racoon)。小动物别看样子长的蛮可爱,但破坏起房屋来一点也不含糊。它们常常有本事掀开屋瓦,钻进阁楼栖身,在这里吃喝拉撒,把环境弄的一团糟,如果再啃咬电线,简直就是梦魇。 来源:温哥华房产

搬入二手房前还要做哪些事?

搬入二手房前还要做哪些事?

搬进旧房屋前必须进行验收、安全检验与装修事项,以保障你的健康与生命安全。 1、即日验收:完成买卖交收手续取得锁匙后,必须立刻视察天花板及墙壁一遍,并开启所有冷热水喉及家电,看看有没有漏水或损坏。如有问题,请即日通知经纪向屋主报告并要求修复。 2、屋顶年检:每年一次由合资格屋顶技工或屋顶检查公司检查屋顶,若屋主去年没有检验屋顶,则必须由买家立刻自行付费检验,以确保屋顶防水。 3、安全检验:必须在搬家之前由执照消防公司检验消防系统、由执照保安公司检验警钟、电话、电视、对话系统和上网线路等,以确保安全。 4、冷暖气及通风系统 (Heat Recovery Ventilator, HRV) 年检:若屋主去年没有聘请有牌照技工检查冷暖气及通风系统,则必须由买家立刻自行付费检验,及更换空气过滤网。若气温低于15C,切勿启动冷气空调系统。 5、地库若有抽水系统,则必须接驳至警钟系统,并加装储电池操作的后备水泵。 6、购买房屋保险:所有独立屋、镇屋与共管公寓都要购买保险,并必须包括水险。 7、申请装修许可证:当所有收屋手续办妥后,新屋主都会稍微修改房屋、重新粉刷一新、或大兴土木拆旧重建。无论或大或小工程都必须到市政府牌照部申请工程许可证,若要避免新旧材料中可能散发出有毒物质影响工作人员健康,请向工作安全局查询许可证的申请程序。 8、若考虑建新屋或拆掉旧屋重建,必须消除地下油缸,清理可能被污染泥土和试验所有可能含有致癌和有毒物质的建筑物料。 事实上,购买房屋是一项繁琐工程,就算做足功课、并拥有专业可靠的梦幻团队,亦不能保证万无一失,祝君好运。 来源:地产新势力

至关重要! 交房前的最后一看

至关重要! 交房前的最后一看

经历了看房、下offer讨价还价、贷款审批、验房等一系列环节,如果没有影响交易的大问题,购房者终于能够把紧绷的神经放松一些,可以等待交房了。 实际上,购房者还有一项重要的工作没有完成,那就是对房子及屋内设施再做一次自查,英文通常称为“Re-visit”或“Final walk through”。 对买家来说,这是避免日后纠纷的最好时机。自查的具体安排根据房屋的个体状况有所不同,重点如下:  1.时间安排:一定要在房屋交易日之前!有条件的话,最好安排两次看房,第一次安排在交屋前一个礼拜左右,此时屋主未必搬空,但是可以检查验房后提出的问题是否已经得到修复。 第二次最好是在卖家已经搬离房屋并清洁房屋之后。即使屋主腾空房间的时间很晚,哪怕在交易日之前一个晚上,也要要求己方经纪和对方联系,去看看屋内的实际情况。须知发现问题在房屋交易日之前提出,要比交易日之后提出容易解决的多!  2.查看重点:第一次重点查看验房后维修的是否满意,有些验房师不查家具电器等的工作情况,也可自查。第二次重点查看屋主搬离后屋内的情况。有家具的地方现在腾空了,是否有当时未发现的水痕或脏污。 屋主搬离时是否将合同内规定的物件都留下了,该清走的是否都清走了。大部分屋主不会刻意违背合约,但也不排除小概率事件,有时不小心搬错,或者屋主不理解合同的概念,以为可以将不要的家具或电器留下,这时就需要经纪和对方联系,该对方返还的要返还,对方不需要的杂物不应由买方负责处理,对方应安排丢弃。车库门、灯具、水槽、马桶、排风扇、门窗等也要一一查看。 如果买房时就是空屋,或者屋主搬离很早,在交易日前五天内查看一次就可以了。  3.后续处理:根据问题的大小来决定处理方法。笔者认为,如何处理首先要考虑买家的成本,如果发现的是一些微小的问题,一个灯泡不亮,或某个地方没达到清洁的标准,那么为此来回交涉,甚至延期影响交易,对买家来说是不划算的。如果发现了之前遗漏的比较严重的问题,如有新发现的漏水痕迹,厨房电器不工作等,应及时由经纪出面和对方沟通。不管是卖方答应维修解决,还是补偿维修费用,都要列到纸面,必要时达成协议从交易款中扣留一部分款项。 笔者注意到,有时候经纪安排了这次看房,却没有详尽的解释看房的目的,买方来了没有检验房屋,而是兴奋的在谈论以后对房间的规划,白白浪费了这次发现问题的机会。 如果交房日后买家才发现问题让卖方解决,虽然从合同规定上说卖方必须保证交房日时房屋的状态和家电可用,但是交易已成,交房日已过,买家维权的成本和难度将会大大增加。因此交房前不仅要看,还要仔细看,才能保证日后顺利舒心的入住自己的新家。 来源:加西周末

你家房子到底有多大?教你测量房屋面积

你家房子到底有多大?教你测量房屋面积

在加拿大,有多少人真正知道自家房子有多大?通常都是说多少到多少平方英尺,具体是多少恐怕清楚的人不多。 如果说到内部每个房间到底有多大,可能就更不清楚。中国的房子价格都是按平米算,到了加拿大好像不一样了,计量单位不同之外,连价钱都是笼统地按栋计价了。 加中建设发展理事会主席曲伟涛,毕业于哈尔滨建筑工程学院(结构工程专业),在丹麦奥尔堡大学获得环境工程研究生学位,移民到加拿大后又在卑诗大学(UBC)学习地产专业等。现在拥有一家建设集团公司,经营土地开发、工程建设和地产交易等业务,测量房屋面积对他来说有些过于小儿科。 面积竟是个大概数 曲伟涛在接受采访时表示,我们平时在地产买卖时看到房屋信息上的面积,一般都是写着大约2500到3000平方英尺之类的描述,这是一个范围而不是准确的面积大小。这个数字是指沿着房屋的外墙测得的数据而得到的面积,也被称为总面积(Gross area)。 对于公寓来说0到500平方英尺是一个级别,500以上每100平方英尺是一个级别。但对于独立屋(半独立、镇屋等)来说,是以500平方英尺作为一个台阶的,比如1500到2000是一个级别,2000到2500是一个级别 。地产经纪在做房屋信息单的时候,房屋面积在电脑系统里就是这样一个分级的选项,无法填写具体数字,也是因为多伦多地产局的要求所致。 难道是加拿大人大大咧咧惯了?几百平方英尺都不放在眼里吗?曲伟涛表示,就加拿大房地产市场来说,房屋面积并不需要准确数字,即便有出入也不会对房屋价格产生任何影响,都是按一栋房屋整个算价的,而不是按平方英尺。尤其是在当今买房子四处抢单的时代,不管面积尺寸出入有多大,房子就放在那儿,就是这样一栋建筑值多少钱,而不管它具体的尺寸到底是多少,只要是在一个等量级别的面积范围上就可以了。 曲伟涛指出,在查看房屋信息的时候,除了大致的总面积外,下面往往还有每个房间的具体尺寸。所以在谈论房屋面积的时候,主要是看你要做什么。如果是估算房屋工程造价,那就只需要知道总面积就可以了,这个面积一般是指房屋地面以上各层面积的总和。而列有每个房间长宽尺寸的数据,通常是为客户摆放家具室内布置所使用的。是每个房间的净面积,如果把这些房间的面积加起来,肯定会小于房屋的总面积,这都是正常的。 曲伟涛表示,公寓的面积是比较特殊的,我们在看销售平面图的时候会看到每个房间都有长宽尺寸的标注。同样,把这些面积加起来也会低于开发商所声称的面积。主要是因为类似公寓的建筑每个用户需要分摊公用面积。公寓的面积通常是在准确面积的基础上乘个系数,这都是有建筑设计师所算出来的面积,因此也不必去计较。 南安省要求具体面积 加拉格尔(Kerry Gallagher)是一名有15年经验的房屋测量师,居住在大多伦多西部的Oakville市,记者和她相约在烈治文山市一栋待售需要测量的房屋做采访。她表示,安省南部的8个地产协会在2015年合并为一个,包括Oakville、Milton、Simcoe、Kitchener-Waterloo、Cambridge、Guelph、Brantford 和Niagara等地。为了统一要求,所有房屋信息的面积一栏都要填写具体面积,而不是一个面积范围,因此她的测量业务很大,每天几乎都要工作16个小时。这次测量大概需要1个半小时,然后回去再出一份平面图(Floor Plan),收费为200加元。 比如采访当天加拉格尔测量的一栋独立屋,在房屋信息上面积显示为2000到2500平方英尺,经过她的测量计算之后得出的实际总面积为2036平方英尺。加拉格尔在测量的时候得出这栋独立屋的墙体厚度为9英寸,她在测量屋内尺寸的同时,已经把平面的草图画了出来,并在上面标注了墙体、门窗的位置和尺寸。她表示,通过内部的测量加上墙体,也能算出总面积。 为什么要知道面积? 除了一些地区的地产局要求提供具体面积之外,现在很多客户也希望知道房屋的确切面积。地产经纪兰群表示,她的很多客户在买房子的时候都希望知道房子的真实、具体面积。因为市政府的房屋档案中只有土地面积的资料,没有房屋平面图和数据。作为地产经纪也有责任提供准确的面积信息,虽然要额外付费雇佣测量师,但是是值得的。客户在购买一栋房屋的时候,也知道索要平面图,这样才会了解更多信息。 加拉格尔指出,有的时候是因为物业税的需要,房主希望知道市政府计算的税额依据是否准确。曲伟涛曾经有一个客户居住在多伦多市中心,在申请房屋抵押贷款的时候需要测量房屋面积。在几经测量后发现,数据比市政府所说的面积要少一半。原来这户人家的房屋和邻居的房屋之间是两堵墙紧贴在一起的,长久以来市政府一直把两个房屋的面积算为一家,两家都交了双倍地税,也正是由于这次测量才得以纠正并获得了退款。 曲伟涛表示,很多时候是买家要测量,如果面积和MLS上列举的面积相差很大的话,可以根据这个数据进行讲价。不过,相差几十平方英尺都是不足挂齿的,因为,对房屋的价值不会构成影响。但还是像前面所说的,在这个到处抢单的时代你几乎没有讲价的余地。 来源:苹果论坛

看户型分3步 朝向、地块与空间利用

看户型分3步 朝向、地块与空间利用

在选定理想的社区之后,购房者一般会看房屋的外观、用料及总面积,但是对独立屋的户型结构及其实用性却不善甄别。这篇文章教你从朝向、地块与空间利用三个方面,选择理想户型。 房子朝向 房子的朝向不是绝对的,更不能孤立地来看待它。加拿大保暖、冷气系统较为完善,房屋的朝向便显得不那么重要了。 中国人普遍偏好坐北朝南的房子,但在温哥华房子的最佳朝向应该是西北,因为温哥华的雨是从东面来的,阳光是西面来的,而景色都在北面,不了解本地情况的买房者很容易因为文化差异买错房子。 如果独立屋坐北朝南,小地块的房子真正朝南的是车库、门厅,大地块的房子则最多还可再有一至两个房间直接面向南,但又是不常使用的书房或是餐厅。而屋主几乎整天都要呆的厨房和客厅则往往在房子的北端。另外,楼上的主卧及卫浴间一般也与楼下客厅和厨房的朝向一致。 从此看出,通常情况下房子的朝向和传统观念相反,不是坐北朝南,而应该是坐南朝北。 地块 房子的户型结构与地块大小、房子总面积大小有直接的关系。房屋面积要与地块面积匹配,否则比例失调。一般来说,地块越大,房屋的户型结构越好设计,越趋合理。 建造房子地块的宽度越大,房子结构会相应拉扁,从外表造型看上去气势宏伟,内部则显宽敞明亮。因为房子布局以横向为主,前后墙的窗子数量较多,加之其两面距离相对靠近,所以房内光线充足。 如果地块的深度较长,住房面积尽其最大,那么房子的房间格局则是前后排列为主,前后中间一定有房间,或也有洗手间。房间的窗户就只能在侧面,甚至洗手间就没有窗。只要不是街角地块或侧边无邻居的地块,这种布局的房子就会暗淡很多,光线不足,因为两侧邻居房子遮住了光线。尤其是新房,房子之间的距离太靠近,不但影响了采光,还会影响屋主的隐私。 目前大多地区的主流独立屋的地块前宽应该是在36英尺到50英尺之间,深度应是85英尺到115英尺之间。一般来说,40英尺地块房屋面积应在2800平尺以内,45至50英尺地块应建3500平英尺以内;前宽60英尺以上,深度大于140英尺的地块可建3800平尺以上的大房。 空间利用 十五或二十年以前建造的独立屋屋顶一般都是8英尺,二楼卫浴间一般有两个。目前面积大些的独立屋比较流行在门厅设置14英尺挑高天花板,或将天花板直接通到二楼,有些房屋的客厅也挑高到二楼。 对于这样的户型结构,有人认为浪费实用面积,影响房间数量,有人则认为大气敞亮。在买这种结构的房子时,要注意上面挑空的部分往往也和已有房间一样算入总面积。 还有二楼的卧室和卫生间,现在较流行的是二楼主卧要有休息区,两个步入式衣橱;卫生间里浴缸和淋浴分开,有两个洗脸槽。另外三个房间里至少有两个卫浴,通常其中两个卧房公用一个卫浴间,有两个入口,并且争取每个卫浴间都有窗户,有利于通气采光。 在购买房龄较老的独立屋时,购房者须留意空间利用是否符合如今的习惯,这样的布局是否适合自己的家庭。 来源:加拿大地产周刊

注意 加拿大房屋保险的6大误区

注意 加拿大房屋保险的6大误区

住在安大略省彭布罗克市的艾薇.斯科特兰女士今年84岁高龄,近日她为治疗癌症不得不离家三周。出行前她特地拜托邻居关照一下她的住宅,谁料回家后竟发现家中因水管爆裂而蒙受水灾,还收到了一张1万1千加元的维修账单。而当她向保险公司Grey Power索赔时,竟遭到拒绝,理由是保险合同上标明“在冬季,房子不得超过四天无人居住,除非有人每天上门检查,并确保取暖温度正常,否则保险公司不会承担水灾带来的损失。” 保险业专家承认斯科特兰女士的遭遇的确不幸,但Grey Power保险公司的“冬季四天无人居住条款”是加拿大保险业的普遍要求。各大保险公司往往通过经纪和邮件告知业主类似的“普遍要求”,但问题是在数以万计购买房屋保险的加拿大业主中,有 多少人知道冬天房子无人居住不得超过四天呢?多数业主并不了解保险业运作的手段和方式,对房屋保险存在许多误区,结果成为保险公司拒绝赔偿的牺牲品。 1、30天空置不赔偿 如果房东的出租房连续空置(vacancy)超过30天,且房东没有及时通知保险公司,保险公司则可以拒绝赔偿任何火灾或水淹损失。为了规避风险,房东可以向保险公司申请一个空置许可(vacancy permit),但必须在30天空置期内购买。 空置和无人居住(unoccupied)之间的区别在于屋内是否留有家具,如果家具没有搬出,表明房客打算返回。这样,房客可以离开几个月,而房子仍然可算作无人居住而不是空置。 2、贵重首饰不全赔 对于贵重首饰的盗窃或丢失,保险公司往往会对赔偿数额设定上限,如5千到6千加元,这个数额通常大大低于购买价格。如果想要确保自己的贵重首饰有足够的保险额度,就需要购买附加保险。在申请附加保险前,保险公司会要求提供贵重首饰的照片、收据等辅助资料以证明首饰的价值。 3、收藏品有保险上限 2013年圣诞节前圣约翰斯市的一场大火烧毁了布朗夫妇的住房,包括他们收藏的价值约40万加元的文物,最终保险公司只提供占总价值四分之一的赔偿。专家们指出,除非购买附加保险,户主很难拿到全额赔偿。 关于房屋保险对于收藏品的上限,邮票收藏的赔偿上限约1千加元,硬币收藏的赔偿上限只有500加元。 4、污水回灌等灾害不在普通房屋保险之内 许多加拿大业主不知道普通房屋保险并不包括下水道污水倒灌、洪水和地震灾害造成的损失,为规避风险,需要为之购买附加保险。 5、忽视房屋维护会导致拒赔 屋保险不是维护保险。如果房主没有及时维护出现隐患的房子,比如地下室水泥墙出现裂缝,最后导致漏水;或由于浣熊、松鼠等小动物造成的损失,保险公司将一律拒绝赔偿,因为这属于住房维护问题。 6、房屋改建或扩建未通知保险公司 任何给房屋增值的扩建、改建、或是替换更高级的建筑材料都需告知保险公司,相应的每年的保费额也会增加,但如果不告知保险公司,业主则需承担保险公司拒赔或减少赔偿额的风险。 来源:超级苹果网

是时候清清屋顶了

是时候清清屋顶了

温哥华岛拥有一间独立屋是很幸运的事,但也意味着要多花点心思照顾。随着天气转冷,进入深秋季节,落叶开始遍野,寒冬即将到来。现在是整修屋顶与清理排水槽的时候了。 当我们车子窗户开始结霜时,表示离冬天不远了。当我们欣赏着秋天的美景,享受着暖阳时,您可能还没想到屋顶与排水沟已经成为迫在眉梢的问题。其实这两项是影响到你是否可以在寒冷的冬天有个舒适的家的最重要因素。  树叶和碎片 由于树叶掉落,应定期清扫屋顶还有清除任何松脱的屋瓦碎片。尤其是种在靠近房屋的树木,会造成屋顶累积掉落的树叶,务必在所有落叶掉落之后清理干净。  损坏或漏水 目测屋顶和排水槽是否有损坏或漏水的迹象。打开水管清洗排水槽,并检查是否有堵塞或漏水,清理排水管淤塞的碎片。此外,确保排水管没有歪曲,如果排水管不通畅,排水槽的水回堆积无法排出,还会到处乱窜造成渗漏。水顺着房子周边渗漏可能冻结,让日后的维修更加困难而且要付出昂贵的维修费用。  青苔和藻类 青苔喜欢生长在潮湿、阴暗的环境。正因如此,日照不足的屋顶北侧或悬垂的树枝下很容易造成青苔的滋长。它会随着时间的推移导致你的屋顶损坏。你可以用长柄刷子刷洗去除青苔,但需要很好的体力。可改用比较轻松的压力清洗机,但要小心强大的水流可能会严重损害沥青瓦,确保清洗时避免掀开或破坏瓦片。要防止青苔重新滋长,可剪除任何延伸至屋顶的树枝,或顺着屋脊安装铜或锌条。 如果发现屋顶上滋生很多藻类和青苔,可以在任何屋顶用品店购买一个环保的喷雾,将可以消除所有的藻类和青苔。 凸起或松动的瓦片 凸起或松动的瓦片很容易损害下面的保护层造成漏水,应尽快换掉以免造成更多的损失。此外,趁更换屋顶时加强保温棉,既可以降低成本又可以达到减少热量损失的作用,一举两得。  专业检查 虽然你的屋顶可以承受全年持续的雨水、冰雹和大雪的伤害,但您最好还是聘请信誉良好、专业可靠的专业屋顶公司,定期帮你上门检查, 可以发现如龟裂、松散的瓦片、水渍或腐烂的地方。在一般情况下,几乎所有的屋顶或排水沟都可以在秋天维修,但在冬天到来之前修复轻微的坏损,能预防将来出现更多的问题以及更大的花费。 来源:加西周末

违建房屋 华裔夫妇花21万打11年官司

违建房屋 华裔夫妇花21万打11年官司

我们知道,在加拿大翻建、改建房屋,甚至砍树都要得到政府的许可,而一些新移民可能对这一规定不了解,从而想当然的认为自己的房子想怎么改造就可以怎么改造,这当然是错误的想法,违背法律法规是要付出一定代价的。近日,多伦多中区华埠一户姓曾的台湾移民,为了后园的加建部分,用了逾21万元跟市政府打了11年共两场官司。第一宗官司花了7年时间,最终户主胜诉,后园加建部分不用清拆。第二宗官司花了4年时间,户主拒绝让市政府人员入内检查,但败诉,被法官判缴付1万元堂费。 案中事主是81岁的曾士钧和75岁的妻子曾杨凤,他们两名子女于2006年在Brunswick Ave.,以71.8万元购买了1间半独立屋,让两老安享晚年。收楼后将屋后木建的残旧部分拆掉,花了近8万元重建有两层高的砖墙建筑。 曾家加盖建筑侧面 他们被邻居向市政府投诉,跟著被市府控告他们未有提交申请便自行重建,同时新建部分有51厘米(即1尺9寸)超过规限。 安省市政事务委员会(OMB)下令,他们需要申请建筑许可,否则多伦多市府可以派人拆除僭建部分,费用由他们支出。曾士钧不服,官司于是展开。 经过7年诉讼,用了逾20万律师费。曾氏夫妇出庭18次,他们向市府作辩指不知在其后园重建旧建筑前,要首先向市府提交申请。但市府官员则指控他们明是知道的,漠视规例。7年官司里,曾氏夫妇每次都是被判犯规而要清拆僭建部分。但他们没有放弃,每次都提出上诉。 终于在2013年7月,安省市政委员会(OMB)作出最终裁决,表示可容许僭建中的两项“轻微更改”,故不用清拆。 自从那时以来,对于市府要派员检查后园加建部分,这家人始终反对,为此再打官司。第二场官司由曾氏夫妇的女儿代表出庭,以《加拿大人权和自由宪章》抗辩。 女儿称,她母亲的精神健康已经受损。此外,她举出美国心理医生罗夫的诊断,指两老患有早发性脑退化、抑郁症、受刺激感到压力的病症,其中第2和第3项病症是因打官司引发的。 法官称,曾氏夫妇的女儿说,她父母的健康已经很差,如果允许市府检查,可能令他们的健康问题更严重,并声称市府的检查可能令他们出现生命危险。 图片来源:网络 但法官说,“我不接受这种说法”。法官认为,市府要求入内检查,是为了履行责任,确保这户人家新的建筑物不会造成危险,保证居民的安全。“没有理由可以说明,为何市府的检查会影响他们的健康。” 曾姓夫妇的女儿援引的是《加拿大人权和自由宪章》第7款。该款规定的“人的法律权利”包括:生命、自由、个人安全、基本正义原则,等等。 官司败诉之后,曾氏再由女儿代表上诉。在上诉中,她仍以人权和自由宪章作为辩护基础。 上诉法官聆讯后,不接受她的理据。上诉法官称,有关市府检查会影响曾氏夫妇健康的说法没有根据。检查人员并不需要接触2位老人。如果由于检查人员的到场会让老人不舒服,他们不妨短暂离开。 法官继称,一个人不能一方面违反法规,另一方面当人们对这种违法行为造成的后果进行校正时,又宣称这种校正干预了他的权利。如果真的是这样,那么市府在面对因违法建筑可能对公众造成的危害面前,就只好无能为力了。 此外,法官说,上诉需要提供新的证据,但他们未提供合格的新证据。 为此法官称,驳回上诉,上诉方需支付1万元堂费。 图片来源:网络 在这里,小编也再次提醒大家,翻建、改建在加拿大有着严格的审批制度,对于业主来说不了解这一点就无法开工,否则后果严重。非法改建如果出现问题,不仅保险公司可能不会理赔,屋主还可能触犯刑律。 另外,作为购房者也要注意一下这个问题,注意卖家有无将房屋非法改建,如果有非法改建的情况,买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋,一定要申请改建许可证。具体情况可向注册建筑师查询。 来源:约克论坛综述