买房的风水禁忌之:路冲和反弓煞怎么破?

买房的风水禁忌之:路冲和反弓煞怎么破?

风水是一个很神秘的东西,很多中国人都比较相信,尤其是买房的时候。毕竟,有一个宅邸让自家人旺财旺是很不错的事情。   网友发帖询问一处lot给offer的时候是加分还是减分。这块地位于两条路的交汇处,地块倒是不算小,不过,从风水上讲,可能是有一些问题。   很多网友看到这个帖子后纷纷回复进行讨论。   这个地方到底是不是属于“路冲”呢?   路冲是指,一座房子的大门正好对着一条大路,换句话说,打开房门就能看到一条马路冲过来。一般来说,路冲的房子通常位于“T”字路口,如下图:   从风水上讲,路冲是在道路拐弯处形成的,车辆会在拐弯处会将不良的气场冲向拐弯处的住宅,在此居住的人会破财或有血光之灾。   怎么样能化解路冲呢?   据风水大师,当道路直冲房屋大门时,住户可以在大门的入口处,精心设计一个圆环状实物,然后,多种一些花草树木,这样就可以轻松地化解马路直冲的煞气,在将其吸收的同时,并把它自然地转化掉。   不过,对于做生意来说,这种房子可能正好是优势,曝光度比较高。   就网友帖子中的这座房子来说,路冲的正好是这个地块相邻的两个房子,而箭头所指的方向并不是路冲。   还有网友指出这是“镰刀煞”或者是“反弓煞”,那么,这两点是什么呢? 镰刀煞是指,弯形的天桥或带弯形的平路都称为镰刀煞,可招血光之灾。如下图:   化解方法一般是在门口摆放高木树叶茂盛的植物,然后在房间内部进行风水布置。   反弓煞是指,房屋在弯道的外侧或者弯道的天桥附近。如下图:   化解方法一般是门外十尺之内种植矮树或者在门前左右放一对石狮子。   综上所述,这个lot应该是反弓煞。   不过,风水这么充满神秘的东西,信则有,不信则无。正如网友@走走遛遛所说,应该去上海北京住几年,价格昂贵,路网如织,什么这个煞那个煞,严格说起来,几乎就没有不煞的了,还上千万一套,就问你买不买吧,照样抢。   不过,除风水之外,这个房子还有一个问题,地块不是方正形状,所以有效利用范围可能有限。当然,具体怎样装饰,还要取决于买家。 来源:约克论坛

腊月将至,你家的取暖炉该换了吗?如何判断?怎么换?

腊月将至,你家的取暖炉该换了吗?如何判断?怎么换?

在加拿大冬季,大多数独立屋和城市屋都会用煤气取暖炉供暖。工作状态良好的取暖炉对房屋的安全和保暖至关重要。一台煤气取暖炉的平均使用寿命通常为15~25年,但许多老房子的取暖炉用了30年还在工作。 对于超期服役的取暖炉,如果是经常做保养维修还好,否则的话就不知道它什么时候会突然罢工。最近,一个朋友就给小编诉苦,说大冬天的家里的取暖炉突然坏了,不知道该换新的还是请人来维修? 考虑更换取暖时,不妨问问自己以下三个问题。通过分析对这些问题的答案,就可以快速判断你家的取暖炉是否还能工作,或是需要采购一个新的、效率更高的型号? 问题一:炉子用了多少年? 一个维护良好的取暖炉的平均使用年限可长达25年,但这是在对取暖炉进行保养的前提下。比如 ,经常更换过滤板,至少一季一次;每半年或一年做一次专业检查;定期检查和清洁取暖炉的各个部件,如风扇和鼓风机。做这些保养的话,取暖炉就能轻易地使用25年。忽视这些保养的话取暖炉通常只能使用10~15年,有所取就有所舍。 问题二:是否值得维修? 接下来要考虑是否值得维修现有的炉子,还是要花大笔钱去买个新炉子? 将心比心地说,维修总是实打实地便宜——大概花600元就能换个新的风扇,但买一个新的高效暖炉加上安装至少要花5000元,虽然现在有政府补贴,那也只是杯水车薪。 面对这匹老马就像面对一辆老爷车,需要将所有当前及以后的维护和维修费用考虑在内,从而确定是否是时候让这匹老马退休了。那么,如何知道什么时候该维修、、什么时候该放弃维修换新的? 答案就在这里:寻找那些表明取暖炉正在垂死挣扎并将命赴黄泉的迹象。 比如,如果各个房间的温差很大,而且并非保温棉问题,这可能预示暖炉有问题。另一个迹象是暖炉频繁地启动和停机。如果启动和停机的次数随着使用年数的增长而越来越频繁,这意味着取暖炉正挣扎着保持房间的温度稳定,这是它老化的迹象。另外,如果你听到恼人的嗡嗡声,那么说明炉子已经有问题了。同时,炉子中的灰尘过多的话意味着炉子会吹出过多的灰尘和烟尘颗粒,需要立即维修,也表明炉子已经老化了。 将所有的维修费用和潜在的维修支出加起来,短短的几年就会轻易的花上千元——为一个新炉子价格的20%。 问题三:运行费用是多少? 最后需要考虑的是旧炉子的运行成本是否合算。现在许多新炉子的能源效率均为“能源之星”级别,即能源转换效率为95%以上。假如现有旧暖炉的热效率为60%,每年花在取暖上面的煤气费为1000元,如果换一个热效率为95%的高效新暖炉,每年节省的煤气费为368元。相比于20年的旧炉子,运行一个高效新炉子节省的费用非常可观。 因此,换一个新炉子会节省煤气费,而且通常新炉子的保修期为5到10年,包括零部件、人工和压缩机,而热交换器的保修期限通常长达20年。 还要注意的一点是,新型的取暖炉不再需要烟囱,排气管道需要直接穿出外墙将废气排放到室外。对于城市屋来说,需要和物业管理处确认这样安装新的取暖炉排气管道是否合乎小区的规定,有可能会产生额外的费用。   转自 人在温哥华

在加拿大当房东 冬天一定要注意这些事儿

在加拿大当房东 冬天一定要注意这些事儿

去年年底,有一则关于“收房租”的新闻火遍网络。 北京的一位小哥,坐拥30套房。每天的工作就是开着一辆帕萨特收一家的房租,一月30天正好过完。他坦言,每天起早贪黑的,还没周六周日,收房租太辛苦,但是坚持这种生活模式,原因是“人一闲,就废了”。 当时,很多人的内心想法就是“让我成为这30套房的房东吧,我自愿成为废人。” 不过,当房东也并非是一件很容易的事情,比如说,加拿大的房东在冬天需要注意这些事儿。 检查水管和锅炉 冬天,水管爆裂是一件非常愁人的事情。一不小心就能营造出冰瀑奇观,但是维修费及其高。所以,一定要确保室外的水管都得到妥善的保护,一旦有裂缝就要及时修复。 入冬前检查暖气系统已经成为常识,就算把房子出租出去也要留意,比如烧锅炉的一些老宅。   门口和人行道除冰除雪 房东有责任保证门口和人行道的安全,如果有人在你家门口摔倒,那就麻烦了。 房东需要及时撒盐和除冰。 及时清理排水槽 落叶和碎屑会堵塞排水槽,温度低的时候会让积水结冰,及时清理可以免于水管结冰和溢水的情况。 确保供暖系统正常工作 每年冬季都要检查供暖系统,确保系统正常工作,这也可以延长设施的寿命。 别惊讶高额的电费 冬天在家做饭和看电影的时间比较长,而且天黑的比较早,所以电费比较贵。 如果电费包括在房租里面,那就要准备好自己承担高额电费了。如果想节省一点,可以把家里的设备换成节能的。 做好房子的绝缘 这也是节能的一个方面,虽然短期看,花费比较高,但是从长期考虑很划算。 确保室外灯运行良好 一旦有灯泡不管用,就要及时更换。如果租客因为灯泡坏了看不清路而滑倒,那就是你的责任了。 教租客处理突发事件 比如,如何使用锅炉,外出度假怎样保养房子等等。 照看房子 如果房子目前处于闲置状态,冬天一定要多看几次。 转自 lahoo.ca

什么叫做城市屋?为什么这种类型的物业在加拿大这么受欢迎?

什么叫做城市屋?为什么这种类型的物业在加拿大这么受欢迎?

在加拿大购房时,什么是城市屋?其实城市屋大致相当于国内的联排别墅,标配通常是三个卧室一到两个车位,餐厅和客厅有可能合二为一了。而且城市屋面积不想独立屋那么大,建筑商会青睐更加注重独立屋地下室的建筑水平。此外城市屋一般没有庭院或者庭院很小,所以占地面积不大,价格差别也不大,独立屋占地面、室内尺寸和内部设施天差地别,所以不同的独立屋价格相差非常大。 成本: – 购房的价格是基本在公寓和独立屋中间的; – 每年要交的地税也是三者中间的; – 大多数每月数百元物业管理费,比condo的低一些,不用自己除草铲雪,屋顶漏了外墙坏了要换窗户了也不用自己另外出钱,通常不包供暖,有些管理费里包了水费。 如果是freehold的就没有物业管理费,也没有上述公共服务。 优点: – 空间比较大,功能区隔分明 – 为房子操心比较少; – 通常来说增值速度比独立屋慢,但比公寓快,如果是拥有永久产权的城市屋,增值速度则会和普通独立屋持平。 缺点: – 私密性略差,容易吵到左右邻居; – 虽然屋外区域属于公共区域,但屋里面的水管裂了或者有什么设施坏了,需要屋主自己动手、垃圾桶请拖到门口。 城市屋和独立屋有很大的不同,但是无论是出售还是出租都同样会有市场。如果购房用于出租,城市屋的租金收益率相对比较高,因为它的初始投入比较小;通常来说城市屋内饰装潢会比较豪华,但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资,两者各有优缺点。如果要在两者之间进行选择,首先要看自己的预算有多少,以大温地区为范围如果预算不到$150万加元,就不用考虑独立屋;如果预算在$150万至$200万之间,则两者都可以考虑,可以综合具体情况和自己的偏好进行选择;如果预算在$100万元左右的话,那可以考虑买城市屋,或者买豪华公寓   转自 lahoo.ca

腊月将至,你家的取暖炉该换了吗?如何判断?怎么换?

腊月将至,你家的取暖炉该换了吗?如何判断?怎么换?

在加拿大冬季,大多数独立屋和城市屋都会用煤气取暖炉供暖。工作状态良好的取暖炉对房屋的安全和保暖至关重要。一台煤气取暖炉的平均使用寿命通常为15~25年,但许多老房子的取暖炉用了30年还在工作。 对于超期服役的取暖炉,如果是经常做保养维修还好,否则的话就不知道它什么时候会突然罢工。最近,一个朋友就给小编诉苦,说大冬天的家里的取暖炉突然坏了,不知道该换新的还是请人来维修? 考虑更换取暖时,不妨问问自己以下三个问题。通过分析对这些问题的答案,就可以快速判断你家的取暖炉是否还能工作,或是需要采购一个新的、效率更高的型号? 问题一:炉子用了多少年? 一个维护良好的取暖炉的平均使用年限可长达25年,但这是在对取暖炉进行保养的前提下。比如 ,经常更换过滤板,至少一季一次;每半年或一年做一次专业检查;定期检查和清洁取暖炉的各个部件,如风扇和鼓风机。做这些保养的话,取暖炉就能轻易地使用25年。忽视这些保养的话取暖炉通常只能使用10~15年,有所取就有所舍。 问题二:是否值得维修? 接下来要考虑是否值得维修现有的炉子,还是要花大笔钱去买个新炉子? 将心比心地说,维修总是实打实地便宜——大概花600元就能换个新的风扇,但买一个新的高效暖炉加上安装至少要花5000元,虽然现在有政府补贴,那也只是杯水车薪。 面对这匹老马就像面对一辆老爷车,需要将所有当前及以后的维护和维修费用考虑在内,从而确定是否是时候让这匹老马退休了。那么,如何知道什么时候该维修、、什么时候该放弃维修换新的? 答案就在这里:寻找那些表明取暖炉正在垂死挣扎并将命赴黄泉的迹象。 比如,如果各个房间的温差很大,而且并非保温棉问题,这可能预示暖炉有问题。另一个迹象是暖炉频繁地启动和停机。如果启动和停机的次数随着使用年数的增长而越来越频繁,这意味着取暖炉正挣扎着保持房间的温度稳定,这是它老化的迹象。另外,如果你听到恼人的嗡嗡声,那么说明炉子已经有问题了。同时,炉子中的灰尘过多的话意味着炉子会吹出过多的灰尘和烟尘颗粒,需要立即维修,也表明炉子已经老化了。 将所有的维修费用和潜在的维修支出加起来,短短的几年就会轻易的花上千元——为一个新炉子价格的20%。 问题三:运行费用是多少? 最后需要考虑的是旧炉子的运行成本是否合算。现在许多新炉子的能源效率均为“能源之星”级别,即能源转换效率为95%以上。假如现有旧暖炉的热效率为60%,每年花在取暖上面的煤气费为1000元,如果换一个热效率为95%的高效新暖炉,每年节省的煤气费为368元。相比于20年的旧炉子,运行一个高效新炉子节省的费用非常可观。 因此,换一个新炉子会节省煤气费,而且通常新炉子的保修期为5到10年,包括零部件、人工和压缩机,而热交换器的保修期限通常长达20年。 还要注意的一点是,新型的取暖炉不再需要烟囱,排气管道需要直接穿出外墙将废气排放到室外。对于城市屋来说,需要和物业管理处确认这样安装新的取暖炉排气管道是否合乎小区的规定,有可能会产生额外的费用。   转自 温房网

赶紧查一查你的房子上有没有这个,否则卖房租房时会有大麻烦!

赶紧查一查你的房子上有没有这个,否则卖房租房时会有大麻烦!

你是不是经常在律政剧中看到过这样的场景:一家人开开心心住在自己的房子里,一觉醒来有人来敲门告诉他们房屋已经被银行收走了,必须限时搬出。   实际上并不是只有你申请破产的时候房屋才会被收走!一旦有法人拥有对你的房屋的留置权(lien),你也会面临无法处置自己这项不动产的危险。 一般来说,如果你有任何与你的房屋相关的债务,那么你的房屋都有可能被登记了留置权。 什么是留置权? 留置权,顾名思义就是留用处置的权利,指债务人逾期不履行债务时,合法占有债务人所抵押的动产的债权人有权留置该动产。而房屋留置权则专指债权人对债务人的不动产行使留置权的权力。 比如你买车的时候,通过经销商获得了车贷。那么在将贷款还清之前,这辆车就存在着留置权。如果中途你停止了支付贷款,经销商就可以到法庭去请求行使留置权并收回车辆。 房屋留置权也是差不多的意思,大家平时最常见的一种就是抵押贷款。但要注意,这并不是唯一可以在你的房子上留下留置权的方式。 谁会在你的房子上登记留置权? 首先,贷款方(即债权方)会将其权益登记在借款方(即债务方)的个人资产上,以确保在必要时获得收取所抵押物品的法定权利。 税务机关对纳税人的个人财产也可以登记留置权,用以征收未缴纳的税款。 代理人、公证人、律师事务所或被授权代表债权方行事的任何合法当事人,都可以在债务方的个人财产上登记留置权。 上文说到的抵押贷款,即所有向银行申请了房贷的业主,发放贷款的银行其实都已经在你所抵押的房屋上行使了留置权。这样,如果逾期你无法清偿贷款,银行就可以没收你买的房屋。 留置权的类型 房产上可被登记多种留置权,其中最常见的是建商留置权(Builder’s lien)、法院判决留置权(Judgement lien)和税收留置权(Tax lien)。 建商留置权:当建筑承包商、木工、水管工、油漆工或其他类型的维修公司为你的房屋进行建造、翻新、维护工作时,他们可能会在你的房屋上登记财产留置权作为一种担保,以确保他们能按时得到报酬。也就是说,如果建房屋的总承包商没有付给建筑公司应付的款项,那么建筑公司就有权收走这个房子! 法院判决留置权:如果你在一场官司中败诉了且法院作出了相关判决,胜诉方可以对你的房子登记判决留置权,直到收清款项为止。如果你聘请了律师,但没有付律师费,,有时候律师也会在你的房屋上登记这种留置权。 税收留置权:如果你不按时缴纳地税等税款,政府可以对你的房屋提交税务留置权。 房屋买卖中的留置权问题 不管你是买房者还是卖房者,留置权对你的影响都很大!   一般来说,房屋买卖中清偿房屋留置权是卖家的责任。如果所卖的房屋存在留置权争议,,房屋的销售会中止,直到达成确定的结果。 另一方面,一旦房屋要开始挂售,房屋买卖经纪公司就会对房产进行各种调查,包括是否登记有留置权。如果发现房屋被登记了财产留置权,那么交易就会暂时中止。 此外,房贷机构也不会同意为有留置权的房产提供贷款,除非留置权已经被清偿。 如果卖方拒绝清偿留置权,那么身为买房者就有两种选择。 一是拒绝交易,由于卖方拒绝偿清留置权会被视为违约,那么买方就有权在不损失保证金的情况下退出销售。 二是买方选择接受欲购房屋上被登记的留置权的财务责任,继续进行房产交易。 如何知道一个房屋上是否有留置权? 房屋的留置权记录属于公开信息,只要有该房屋房主的姓名和房屋地址,任何人都可以去产权登记处查询房屋的留置权情况。 打算购买房屋的人应当在购买前及时查询,以确保该房产没有被当前或以前的业主作为抵押品抵押出去,以确保自己可以免除任何产权负担。这项工作通常买家经纪可以代为办理。 此外,任何有意以个人不动产为担保而借钱的人,也都可以先向产权登记处查询,以确保该房产目前并不是另一笔贷款的抵押品。 如果房屋被登记有留置权该怎么办? 如果你是卖方,那么第一步就是确定财产留置权是否真正是自己的。因为这世界上同名同姓的人很多,除了名字还要确认地址、出生日期等关键信息,以确定这个留置权确实是在自己的房产下。 如果真的是这样,可以和地产经纪以及留置权人商量怎么解决问题。通常情况下,还款将来自出售房子的收益,所以最好还是采取地产经纪人的建议以更好地处理。对于特别复杂的留置权,则需要寻求法律顾问。 如果你是买方,而且购买的是类似法拍屋之类的房产,可能需要偿还任何拖延的债务。因此,在投标的时候一定要对标的物做好全面的调查。有时候虽然法拍屋看上去似乎更划算,但是当所有的问题都弄清了之后,最终的花费可能会比购买普通房产的花费更多。 最坏的情况:如果你的房屋上有留置权,但并不是你的,该怎么办呢? 如果你觉得自己房屋上被登记的留置权是错误的,并且当事人拒绝配合,那么就可以提交《判决产权归属请求书》(Quiet Title Petition),强制请当事人出庭来证明这不是你负责的债务。如果法官判你胜诉,你将得到一份关于产权的归属判决,并且会在产权登记办公室记录在案。   如果败诉,那么可以试着与留置权持有人协商一个较少的留置数额,或者只能当“冤大头”把留置权偿清。如果你的这个房屋准备挂售,那么唯一的选择是公布留置权。因为出售房屋时,产权必须是明确的——没有非自愿的留置权。 来源:温房网

加拿大验房服务详介

加拿大验房服务详介

验屋服务范围 A. 买房前验屋 (Pre-purchase Inspection) 这 是最常见的一种验房验屋服务形式。在房屋买卖协议正式生效之前,买方通常会对他们将要购买的房屋进行一次检验。易居专业房屋检验将对构成房屋的主要系统和构件进行 客观的视觉上的检查,以确定其是否存在明显的问题,哪些项目需要维修或更换。验屋的主要目的是鉴定房屋的当前状态,向购房者提供必要的信息以帮助他们做一 个清楚明白的买卖决定。 B. 卖房前验屋 (Pre-listing Inspection) 在 房屋投放市场之前做的验屋,验屋师/公司受雇于卖主,在买方及其验屋师进入您的房子之前,帮助您了解掌握可能暴露出的问题。这一方面不仅可为 “Disclosure”提供准确的技术细节,另一方面也可以事先解决那些可能会引起买方注意或担忧的问题。这样,您就有充分的时间以合理的价格进行一些 必要的维修,避免这些问题成为将来买方作为大规模讨价还价甚至不买的依据。即使您什么也不想维修或更换,事先把情况和您的态度向对方解释清楚,对您来说也是主动和有益的。 C. 选房协助/房屋预检(Open House / Walk-Through) 这不是一个全面标准验屋。我们帮助你在下offer之前,对房屋进行整体评估,帮助你发现可见的房屋主要问题,以避免下了offer 后进行全验屋才发现问题而浪费时间和精力。 D. 房屋保修到期前验屋 (Pre-Warranty Expiration Inspections) 保修到期前验屋在建筑商保修期结束前,以便让建筑商在保修到期前做相应维修。我们将为你提供一份计算机报告详尽列出需要维修的地方。 E. 专项验屋 (Partial Inspection) 提供房屋单/专项(比如地下室), 房屋保养维护(Maintenance), 房屋建造过程中阶段性验屋(Course of construction or progress inspections)服务等。 服务地区 Greater Vancouver & Fraser Valley Include:Vancouver,North Van, West Van,Richmond,Burnaby,New West Minister,Port Moody, […]

揭秘职业验屋师都怕的10大独立屋梦魇

揭秘职业验屋师都怕的10大独立屋梦魇

验屋师每天的工作就是与房屋打交道,有经验的早已身经百战,房屋的瑕疵是逃不过他们火眼金睛的。那么在他们的眼中,怎样的房屋情况是让验屋师都皱眉头的呢?我们特邀请来自大温哥华NewLook Inspections公司的验屋师Dale Trach先生为您揭秘职业验屋师都怕的10大独立屋梦魇。 10. 新屋有致命缺陷 如果新房刚盖好,即被查出电线与水管通过的窄小空间有水,千万不可等闲视之。若查不出问题并采取及时的补救措施,漏水现象不会自动消失,长此以往,水会蒸发,不停地产生湿气,促使阁楼和屋顶生长霉菌。 9. DIY式房屋结构改造 有些屋主为了能利用上阁楼,就自作主张地去掉了支撑屋顶的三角形桁架,也不做任何弥补,以致阁楼工程力学结构受到破坏,这样的做法极其危险。时间一长,屋顶会下沉,遇到大雪或强风很可能发生房屋倒塌现象。 8. 污水处理不当 如果抽水马桶漏水,污水渗透到安装有电线与水管的空间,此种情况非常严重,亦是验屋师的大忌,想想都让人难以忍受,更别提给住家造成的身体上的影响及对房屋的损坏,怎会有买家接受这样的污秽之所呢? 7. 废弃的油罐 大温哥华很多建于上世纪六十年代以前的老独立屋曾靠燃油取暖,储存燃油的大油罐一般埋在花园里。而取暖方式改变后,有的油罐里的油并没有被抽出,或油罐整体从地下取出,极易形成漏油,最终污染到周围的土壤,清理起来不仅费力,更让屋主破财,有的牵扯的费用竟高达10几万,但若不做任何的有效处理,房屋不仅会贬值,卖掉的可能性更是微乎其微。 6. 漏水公寓现象 很多大温哥华人对于Leaky Condo一词都不陌生,知道巨额的维修费用往往令人难以承受。上世纪八十年代初至九十年代末兴建的大批建筑均存在漏水问题。造成的原因是由于当时施工复制了美国的密闭外墙施工手法,墙体厚度不够,又不加盖防水屋檐,而在卑诗潮湿多雨的气候条件下,如此的施工方法极易造成漏水或是渗水,结构性的修缮费用高的惊人。对于独立屋而言,漏水的可能也是存在的,把外墙改造为防水疏水结构(rain screen),基本可以解决外墙漏水,这一技术的应用在加拿大虽已属强制,却未有统一的行标,造成房屋质量上良莠不齐。 5. 房屋有霉菌 有的独立屋阁楼没做绝缘处理(如这张卧房衣帽间屋顶),以至屋里的热气上升遭遇屋顶相对的冷气,形成潮气,时间一久,就产生霉菌,有的甚至有毒。老人和小孩对于霉菌的抵抗力不及年轻人和中年人,若长期居住在霉菌环境里,极易患病。 4. 可怕的大麻屋 Grow-op一词闻听谈虎色变。大麻屋一般有三种类型:一是被警署没收后信息公开的大麻屋;二是房东收回已用作大麻屋的房屋,并加以处理,但在卖房时不对看房人告知以实情;三是屋主之前自己在家种植大麻,不种后对房屋加以修缮,卖房时亦不对看房者讲明实情。大麻屋的危害是惊人的,即能对房屋结构产生破坏性的改变,也可危及人的健康,上房屋险种都很难获得通过。 3. 二把刀式的房屋改建 查验独立屋时,验屋师常碰到不符合标准的改建及加盖,有的是在地库,有的是阁楼,有的干脆加盖出来。部分屋主图省钱,不雇用持牌的专业人员,要么自己动手,要么找黑装修工。如此做法非常要不得,因为二把刀式的不合格房屋改建会危及屋顶、结构、电工走线、下水处理及供暖,之后补救的措施与花费经常是事倍功半,图一时的省钱得不偿失。 2. 恼人的啮齿类动物 啮齿动物如老鼠生命力顽强,繁殖力极强,自有人类历史以来就伴人而居,它们几乎什么都吃,不仅对人们的居住造成危害,破坏房屋,咬坏电线,还传播疾病。家里发现耗子,可是件大事,一定要对房屋仔细检查,找到祸源加以消灭。 1.  大型动物把安家 人们很多时候都想象不到自己的家竟然进驻大型动物(当然有时是动物尸体)。卑诗因自然环境好,因而盛产浣熊(racoon)。小动物别看样子长的蛮可爱,但破坏起房屋来一点也不含糊。它们常常有本事掀开屋瓦,钻进阁楼栖身,在这里吃喝拉撒,把环境弄的一团糟,如果再啃咬电线,简直就是梦魇。 来源:温哥华房产

搬入二手房前还要做哪些事?

搬入二手房前还要做哪些事?

搬进旧房屋前必须进行验收、安全检验与装修事项,以保障你的健康与生命安全。 1、即日验收:完成买卖交收手续取得锁匙后,必须立刻视察天花板及墙壁一遍,并开启所有冷热水喉及家电,看看有没有漏水或损坏。如有问题,请即日通知经纪向屋主报告并要求修复。 2、屋顶年检:每年一次由合资格屋顶技工或屋顶检查公司检查屋顶,若屋主去年没有检验屋顶,则必须由买家立刻自行付费检验,以确保屋顶防水。 3、安全检验:必须在搬家之前由执照消防公司检验消防系统、由执照保安公司检验警钟、电话、电视、对话系统和上网线路等,以确保安全。 4、冷暖气及通风系统 (Heat Recovery Ventilator, HRV) 年检:若屋主去年没有聘请有牌照技工检查冷暖气及通风系统,则必须由买家立刻自行付费检验,及更换空气过滤网。若气温低于15C,切勿启动冷气空调系统。 5、地库若有抽水系统,则必须接驳至警钟系统,并加装储电池操作的后备水泵。 6、购买房屋保险:所有独立屋、镇屋与共管公寓都要购买保险,并必须包括水险。 7、申请装修许可证:当所有收屋手续办妥后,新屋主都会稍微修改房屋、重新粉刷一新、或大兴土木拆旧重建。无论或大或小工程都必须到市政府牌照部申请工程许可证,若要避免新旧材料中可能散发出有毒物质影响工作人员健康,请向工作安全局查询许可证的申请程序。 8、若考虑建新屋或拆掉旧屋重建,必须消除地下油缸,清理可能被污染泥土和试验所有可能含有致癌和有毒物质的建筑物料。 事实上,购买房屋是一项繁琐工程,就算做足功课、并拥有专业可靠的梦幻团队,亦不能保证万无一失,祝君好运。 来源:地产新势力

至关重要! 交房前的最后一看

至关重要! 交房前的最后一看

经历了看房、下offer讨价还价、贷款审批、验房等一系列环节,如果没有影响交易的大问题,购房者终于能够把紧绷的神经放松一些,可以等待交房了。 实际上,购房者还有一项重要的工作没有完成,那就是对房子及屋内设施再做一次自查,英文通常称为“Re-visit”或“Final walk through”。 对买家来说,这是避免日后纠纷的最好时机。自查的具体安排根据房屋的个体状况有所不同,重点如下:  1.时间安排:一定要在房屋交易日之前!有条件的话,最好安排两次看房,第一次安排在交屋前一个礼拜左右,此时屋主未必搬空,但是可以检查验房后提出的问题是否已经得到修复。 第二次最好是在卖家已经搬离房屋并清洁房屋之后。即使屋主腾空房间的时间很晚,哪怕在交易日之前一个晚上,也要要求己方经纪和对方联系,去看看屋内的实际情况。须知发现问题在房屋交易日之前提出,要比交易日之后提出容易解决的多!  2.查看重点:第一次重点查看验房后维修的是否满意,有些验房师不查家具电器等的工作情况,也可自查。第二次重点查看屋主搬离后屋内的情况。有家具的地方现在腾空了,是否有当时未发现的水痕或脏污。 屋主搬离时是否将合同内规定的物件都留下了,该清走的是否都清走了。大部分屋主不会刻意违背合约,但也不排除小概率事件,有时不小心搬错,或者屋主不理解合同的概念,以为可以将不要的家具或电器留下,这时就需要经纪和对方联系,该对方返还的要返还,对方不需要的杂物不应由买方负责处理,对方应安排丢弃。车库门、灯具、水槽、马桶、排风扇、门窗等也要一一查看。 如果买房时就是空屋,或者屋主搬离很早,在交易日前五天内查看一次就可以了。  3.后续处理:根据问题的大小来决定处理方法。笔者认为,如何处理首先要考虑买家的成本,如果发现的是一些微小的问题,一个灯泡不亮,或某个地方没达到清洁的标准,那么为此来回交涉,甚至延期影响交易,对买家来说是不划算的。如果发现了之前遗漏的比较严重的问题,如有新发现的漏水痕迹,厨房电器不工作等,应及时由经纪出面和对方沟通。不管是卖方答应维修解决,还是补偿维修费用,都要列到纸面,必要时达成协议从交易款中扣留一部分款项。 笔者注意到,有时候经纪安排了这次看房,却没有详尽的解释看房的目的,买方来了没有检验房屋,而是兴奋的在谈论以后对房间的规划,白白浪费了这次发现问题的机会。 如果交房日后买家才发现问题让卖方解决,虽然从合同规定上说卖方必须保证交房日时房屋的状态和家电可用,但是交易已成,交房日已过,买家维权的成本和难度将会大大增加。因此交房前不仅要看,还要仔细看,才能保证日后顺利舒心的入住自己的新家。 来源:加西周末