大风吹坏屋顶,你知道该怎么报保险吗?

大风吹坏屋顶,你知道该怎么报保险吗?

近日多伦多及周边地区遭遇9级狂风(时速80至90公里每小时),多个地区出现了大树枝被刮断,砸断电线、阻碍交通的事故。强风一度令安省18万人断电,皮尔逊机场也被迫停运两小时。   米尔顿一棵大树砸到两人,其中一名28岁男子当场被宣告死亡,另一名18岁男子受重伤。汉密尔顿一名50多岁男子在路上试图拨开吹断的电线时触电死亡。对于更多的人来说直接损失就是屋顶和篱笆损坏,很多网友到处求修屋顶师傅。   一大早,小编试图联系屋顶师傅。结果发现,随机拨打电话,打了六个电话只有一个接通。这位接听电话的郑师傅一边和顾客沟通,一边回答小编问题,极其忙碌。郑师傅说,昨天晚上就接了很多电话,大部分都是要维修屋顶的,也有人咨询是不是趁机把全部屋顶换掉的。郑师傅说,一般的损害几百元就可以搞定。   也有网友询问,房屋保险是不是会支付维修费用?   小编采访了业内人士,大风造成的房顶损坏属于房屋保险的理赔范围。保险经纪陈勇告诉小编,如果你报保险(claim),保险公司一定会受理,关键是你要权衡是不是值得claim。   因为房屋保险都有一个deduction(自费免赔额,俗称垫底费), 这个每个保单有可能都不一样,最少一千,要看当初办保险时设的是多少。损失比deduction高很多就要claim, 如果损失不大就没有claim的意义了。   而且保险公司计算理赔是按次数,不按金额,打比方遇到火灾房子全毁,保险公司赔100万,这算一次;如果你只是屋顶受损,保险公司赔偿几百元,这也算一次,每一次claim都可能会影响到以后的保费,以后你换保险公司的时候都要如实填写claim过一次。   如果屋顶只是简单受损,或者树倒了,不超过您的自费免赔额的话,您需要找屋顶公司来自行维修,费用自理,这种情况不要打电话给保险公司,因为电话不好打而且也不会得到理赔,打了也没用,万一保险公司忙中出错,算你一次索赔,但你一分钱都没得到,岂不冤枉?若有保险顾问,此时最好先联系你的顾问。   如果树倒在屋顶上并造成屋顶受损的话,可能损失会比较大,还是建议您联系保险公司理赔部门听取建议。总之评估一下损失比较严重的朋友,请看一下房屋保险的垫底费,再决定是否启动保险索赔。   保险公司的理赔电话就在您的保单上,或者可以google查到。有的人平时不关心不在乎保险,保单都丢到无处找,自己也不知保险公司是哪家的,要从这样的事上吸取教训。天灾人祸你根本不知道什么时候来,保管好保单和保险顾问的联系方式很重要。 来源:加国无忧

开放式厨房油腻腻?  令你相见恨晚的“甩脂”妙法大公开

开放式厨房油腻腻? 令你相见恨晚的“甩脂”妙法大公开

1、 巧用食醋清洁抽油烟机 说到厨房的清理,最恐怖的一项就是抽油烟机了。买来的清洁剂难免对手部皮肤有损伤,不如找些平时用惯的材料DIY一下,又省钱又低碳。将2~5毫升洗洁精和50ML食醋混合倒在一盆热水中,注意保持在60℃以上。把扇叶小心拆下,浸泡其中15~20分钟,然后用崭新的丝袜擦洗,这样干净彻底还不留刮痕。洗刷晾干以后,在扇叶上涂上一层胶水,待完全干透后重新装上。等到下次清洁的时候再把胶水层撕下来,更便于清洗。 2、 冰箱垫垫子有效防污 储藏食物的冰箱难免会被肉汁,蔬菜上的水分还有泥土等各种各样的东西弄脏,长期下来容易滋生细菌,导致其他食物霉变,不想频繁拆出出来清洗吗?那么其实可以考虑入手这样的可吸水冰箱垫。 3、 用废茶叶除油腻 小时候M的妈妈就告诉M,洗米水和煮面水一定要留下来洗碗,这样洗碗又经济又安全。洗米水洗碗的妙方可谓是家喻户晓了,除此之外还有一个方法,就是用废茶叶擦洗,油腻也可以很快地去除,而且不用担心洗洁精之类的化学残留哦! 4、 橄榄油变身不锈钢制品清洁剂 家里的不锈钢该清洁了吗?在毛巾布上倒入适量橄榄油,擦拭污渍处,然后用纸巾擦干就可以了。 5、 苏打粉让银器和茶具再现光亮 首先,清洗一下银器,然后把物件放入铺了铝箔纸的桶里,将1/4杯苏打粉,几茶匙盐与1夸脱开水混合,倒入桶内稍等片刻,银器就会变干净了!除了以外,将苏打粉与水混合成黏糊状,还可以用来去除茶杯茶壶的污渍哦。 6、 用盐清理烫斗和排水管 盐这东西谁家都有,但大家不一定知道它原来在搞清洁上也有如此大的作为哦。用来通排水管,将半杯盐和半夸脱热水混合然后倒入水管可以水速度变快哦!至于去除烫斗上的黏渣,在白纸上撒上盐,然后将热烫斗在上面反复熨烫即可(不要用蒸汽哦!) 7、 用报纸来吸收冰箱异味 在冰箱的蔬菜保鲜格铺入报纸可以帮助吸收掉异味哦! 8、 巧用清洁剂 + 卫生纸清理瓷砖油垢 厨房瓷砖的清洁。瓷砖是便于清洁的材质,但是在厨房里蒙上的一层又一层厚重的油污看起来也相当让人头疼。清洁瓷砖时可以用卫生纸蒙在瓷砖上,然后喷洒一定量的清洁剂让卫生纸吸附在瓷砖上,过一会儿大部分的油污就会浮上来,10分钟后将卫生纸撕掉再用布蘸清水努力拭擦就可以了。 9、 用醋混和温水洗菜板 菜板也是滋生细菌的重要场所,因此生熟要分开、荤素也要分开。清洗菜板时,先在菜板上铺一层纸巾,然后把醋和温水的混合物倒在上面,5~10分钟后把纸巾揭开,再用清水清洗,这样既可以清除污垢、除去异味,还有除菌的功效哦! 10苏打水 + 牙膏 打造闪亮厨具 将水和小苏打混合做成苏打水,用抹布蘸湿拧干可以清除煤气炉、烤箱、热水瓶、水龙头等处的污垢。或是用软布蘸少量牙膏反复擦洗,就可以恢复表面光泽。   来源:温房网

违建房屋 华裔夫妇花21万打11年官司

违建房屋 华裔夫妇花21万打11年官司

我们知道,在加拿大翻建、改建房屋,甚至砍树都要得到政府的许可,而一些新移民可能对这一规定不了解,从而想当然的认为自己的房子想怎么改造就可以怎么改造,这当然是错误的想法,违背法律法规是要付出一定代价的。近日,多伦多中区华埠一户姓曾的台湾移民,为了后园的加建部分,用了逾21万元跟市政府打了11年共两场官司。第一宗官司花了7年时间,最终户主胜诉,后园加建部分不用清拆。第二宗官司花了4年时间,户主拒绝让市政府人员入内检查,但败诉,被法官判缴付1万元堂费。 案中事主是81岁的曾士钧和75岁的妻子曾杨凤,他们两名子女于2006年在Brunswick Ave.,以71.8万元购买了1间半独立屋,让两老安享晚年。收楼后将屋后木建的残旧部分拆掉,花了近8万元重建有两层高的砖墙建筑。 曾家加盖建筑侧面 他们被邻居向市政府投诉,跟著被市府控告他们未有提交申请便自行重建,同时新建部分有51厘米(即1尺9寸)超过规限。 安省市政事务委员会(OMB)下令,他们需要申请建筑许可,否则多伦多市府可以派人拆除僭建部分,费用由他们支出。曾士钧不服,官司于是展开。 经过7年诉讼,用了逾20万律师费。曾氏夫妇出庭18次,他们向市府作辩指不知在其后园重建旧建筑前,要首先向市府提交申请。但市府官员则指控他们明是知道的,漠视规例。7年官司里,曾氏夫妇每次都是被判犯规而要清拆僭建部分。但他们没有放弃,每次都提出上诉。 终于在2013年7月,安省市政委员会(OMB)作出最终裁决,表示可容许僭建中的两项“轻微更改”,故不用清拆。 自从那时以来,对于市府要派员检查后园加建部分,这家人始终反对,为此再打官司。第二场官司由曾氏夫妇的女儿代表出庭,以《加拿大人权和自由宪章》抗辩。 女儿称,她母亲的精神健康已经受损。此外,她举出美国心理医生罗夫的诊断,指两老患有早发性脑退化、抑郁症、受刺激感到压力的病症,其中第2和第3项病症是因打官司引发的。 法官称,曾氏夫妇的女儿说,她父母的健康已经很差,如果允许市府检查,可能令他们的健康问题更严重,并声称市府的检查可能令他们出现生命危险。 图片来源:网络 但法官说,“我不接受这种说法”。法官认为,市府要求入内检查,是为了履行责任,确保这户人家新的建筑物不会造成危险,保证居民的安全。“没有理由可以说明,为何市府的检查会影响他们的健康。” 曾姓夫妇的女儿援引的是《加拿大人权和自由宪章》第7款。该款规定的“人的法律权利”包括:生命、自由、个人安全、基本正义原则,等等。 官司败诉之后,曾氏再由女儿代表上诉。在上诉中,她仍以人权和自由宪章作为辩护基础。 上诉法官聆讯后,不接受她的理据。上诉法官称,有关市府检查会影响曾氏夫妇健康的说法没有根据。检查人员并不需要接触2位老人。如果由于检查人员的到场会让老人不舒服,他们不妨短暂离开。 法官继称,一个人不能一方面违反法规,另一方面当人们对这种违法行为造成的后果进行校正时,又宣称这种校正干预了他的权利。如果真的是这样,那么市府在面对因违法建筑可能对公众造成的危害面前,就只好无能为力了。 此外,法官说,上诉需要提供新的证据,但他们未提供合格的新证据。 为此法官称,驳回上诉,上诉方需支付1万元堂费。 图片来源:网络 在这里,小编也再次提醒大家,翻建、改建在加拿大有着严格的审批制度,对于业主来说不了解这一点就无法开工,否则后果严重。非法改建如果出现问题,不仅保险公司可能不会理赔,屋主还可能触犯刑律。 另外,作为购房者也要注意一下这个问题,注意卖家有无将房屋非法改建,如果有非法改建的情况,买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋,一定要申请改建许可证。具体情况可向注册建筑师查询。 来源:约克论坛综述

居家四季维护指南

居家四季维护指南

春季 – 清理干衣机排风软管中的残留棉絮,这部分工作是大多数人容易忽略的。排风软管内太多残留的棉絮,使得在天干物燥的夏季使用干衣机时,容易引发燃点,造成火灾。所以,这是要非常注意的一个必要维护。 – 清理窗户并修理每个破损的纱窗,因为夏天是频繁开窗的季节,趁着夏天来临之际,赶紧把纱窗补修完成。 – 检查屋檐排水沟的堵塞情况。清除所有阻塞物,确保屋檐排水沟和落水管是畅通的(考虑到安全问题,建议您最好雇请专业人士来处理这件事)。 – 检查房屋地基周围的地面,如果有必要的话,要注意四周地面坡度是要朝外的,不是朝着你房子的地基,因为春季雨水多,如果坡度往内的话,恐怕容易造成积水或渗漏,引发地下室或地窖因长期积水排不出去而沿着地基水泥裂纹渗入你家地基。 – 如果您家地下室安有抽水马达的话,请测试,以确保其正常工作。 – 如果你的阁楼装有排风扇的话,请确保它在夏天到来之前正常工作。 – 测试任何GFCI插座:插入一个小夜灯,点击测试按钮,然后再按复位按钮,看是否会正常关闭小夜灯,然后再次打开(GFCI的名称是接地故障电流漏电保护装置,这些类型的插座旨在保护你遭受严重或致命的电击,常常安装在厨房及卫生间,或任何靠近水源的地方)。 – 检查房子周围的树木,确保它们不会勾到电线或电源线。如果会的话,要聘请专业树木修剪公司来安全地修剪分枝。但,如果树木是属于市政府的话,要打电话或发电邮给市政府,请市政府派人来处理。 – 家里有装天花板风扇的,此时要检查固定在天花板上的风扇是稳固的,在夏季使用时不会松动。 – 更换暖气过滤网 (每季都要更换一次)。 – 测试一氧化碳和烟雾探测器,必要时更换电池或设备 (每季至少检查一次)。 – 家里有安装冷气的住户,此时也要找专业师傅来检查保养冷气了。 夏季 – 检查屋顶:如果发现破损,起泡或腐烂的屋顶,请尽速找专业屋顶公司来修理或更换。因为夏季是温哥华难得的干季,所以,要趁着好天气赶紧处理。 – 检查沥青:水泥车道和人行道上的裂缝,趁着夏天干季,赶紧进行修理或裂缝重新打胶,预防雨水在裂缝中在冬天冻结并扩张,造成更大的破坏。 – 清洁保养木板阳台,庭院或门廊,检视剥落的油漆,腐烂的木头,下坠的屋檐和损坏的楼梯。确保支撑结构是安全的。 – 清洁或高压清洗你家的外墙。 – 检查你家的地窖是否有水渍,动物或其他异物。 – 测试并将车库门轴轮上润滑油,此时,也是清理车库内杂物的好时机。 – 取下并清洁淋浴头的沉积物。 – 检查你的洗碗机,留意并检查洗碗机附近是否有小量积水,或洗碗机内部机器洗完碗后,是否无法正常排水,如果是的话,就要找水电师傅来修理了。 – 更换检查手电筒电池的剩余电量,必要时,在家里储备用电池。 – 更换暖气过滤网 (每季都要更换一次)。 – 测试一氧化碳和烟雾探测器,必要时更换电池或设备 (每季至少检查一次)。 秋季 – 联络暖气师傅做入冬前的保养维修。 […]

新房出问题保险可能拒赔 买房前验屋不可忽略

新房出问题保险可能拒赔 买房前验屋不可忽略

很多人喜欢买较新的房子,就是怕老房子容易出问题,自己需要花上一大笔修理费,而新房子多数有保险,即使出了问题也有保险公司赔付。但需要注意的是,如果保险公司有某些限制条件,即使是新房也可能没办法获赔偿。如果能通过购房前验屋发现问题,就可以避免购买到有问题的房屋,不用住进去后再头疼。 新房保险过期 屋主自付修理费 近日素里一户家庭就经历了这样的事情。Rajinder Boyal一家买了一栋新的城市屋,原因之一就是因为这栋房子还享有卑诗新房质量保险(B.C.’s new home warranty insurance),也就是我们常说的2-5-10保险。Boyal认为,如果买了老房子需要维修的话可能会更多的钱。 但她完全没有意识到阁楼会出现通风问题。当她将房屋上市出售时,买方的验屋人员发现了这个问题,确认阁楼已经出现了霉菌斑点,这大概需要花费4000元进行修复。当Boyal提交保修索赔时,却被拒绝了。因为新房保险虽会赔偿房屋施工产生的缺陷问题,但却有明确的时间限制。根据规定,业主有一年的时间对房子出现的任何问题提出索赔。对于管道、供暖和通风方面的问题索赔需要在两年内提出,建筑外壳以及围护结构缺陷的保险期为5年,建筑结构等缺陷的保险期为10年。 如果Boyal在搬入或入住一段时间后验屋,就能发现这个问题,并在时间范围内提出索赔申请,但现在Boyal不得不自己支付修理费,她表示下次买房前一定会进行验屋。 验屋要点: 关注房屋主要缺陷和潜在问题 购房前的验屋非常有必要,屋主应重点关注房屋结构缺陷、潜在小问题和可能产生安全隐患的地方。 潜在小问题 房顶是否有斑渍 如果房顶留有斑渍,通常说明房屋曾经漏过水,这是房屋普遍存在的问题。专业的验屋师在斑渍被涂漆掩盖的情况下也能发现破绽。 厕所和厨房下水管道经过的地方,也需要仔细检查漏水迹象。褪色卷曲的房顶瓦片通常存在漏雨问题,外墙烟囱凸出的地方如果留有深色雨水污痕,表明有可能存有漏雨隐患。 密封海绵是否过厚过薄 房屋密封对室内空气质量和家庭电费支出都有很大的影响。房屋密封海棉如果过薄,会造成很大的电力浪费,而过厚或过严的密封则会导致室内空气污浊,对健康十分不利。 过厚的阁楼密封海棉会积累潮气并导致霉菌滋生,验屋过程中需要对上述问题给予足够的重视。另外,密封海棉也是老鼠等动物的常见栖息地,各种动物粪便通常会使密封海棉受到严重污染,对此,买家也需要求验屋师进行重点检查。 地下室是否潮湿 地下室通常都有潮湿和霉菌等问题,你需要咨询验屋师造成潮湿或霉菌的原因,可能是管道漏水、地面漏水,或是地基问题。 房屋主要问题缺陷 外墙地基 外墙地基是需要仔细检查的地方,裂痕、塌陷或倾斜都有可能存在严重地基问题。如果室外的木质露台或砖石台阶四周没有进行密封或围栏,通常会招引臭鼬等动物寄居。 综合布线 综合布线是房屋检验最重要的地方之一。电路开关保险装置是否安全合理,所有的线路和开关是否运行正常,电线搭设是否存在隐患,都是需要重点检验的地方。 安全隐患 加热器 如果房屋加热器过于陈旧,需要着重检查是否存在生锈和裂痕问题。如果是油加热器,需重点检查屋内外是否存在漏油现象。电力加热器则需检查机器运转是否正常,内部线路是否老化。根据加热器的现状,专业验屋师会告知购房者该机器何时需要进行更换。 气味 房屋气味背后通常隐藏很大问题。霉味有可能是干墙背面隐秘的霉菌造成的,也可能是腐烂的房屋木质架材引发的,最坏的可能性是慢性煤气泄漏。房顶、地下室等地方如有从缝隙闯入筑巢的马蜂等生物,也会造成难闻的异味。为了减少日后居住的风险,所有房屋怪味都需验屋师给出严谨解释。 通风 通风系统也是房屋检验中需要特别注意的地方。中央空调运作是否正常,电泵是否噪音过大,机器电线有无磨损褪色,过滤网是否需要更换,通风管道走向是否合理,室内出风口的尘土积沉是否严重,都需仔细查看。 来源:加拿大地产周刊

【房产】春分时节,哪些房屋维护是适合在春天做的?

【房产】春分时节,哪些房屋维护是适合在春天做的?

有人说,保养再好的10年奔驰,也跑不过上路1天的丰田,老了就是老了,再保养也没什么大用处。呵呵,并不是。如果您遇到一个只爱奔驰,不屑丰田的买家,您的细心养护,会最大化发挥作用。无论对人,还是对房,保养胜于化妆。 有的房子房龄不到10年的独立屋墙皮脱落,踢脚线裂缝,地下室充满潮湿的味道,甚至可以闻到霉菌。而有些超过30年的房子,地下室味道自然清新,干爽宜人;每个角落都洁净且毫无疑问的正常工作。按时,经常性的维护至关重要。 春天的到来意味着逐渐活跃的房市,也意味着维护房屋的季节开始了。对于房屋,需要春天做的维护,一定春天做。去年春天没做,那就等到今年春天,重要的是,行动起来。 1、开春季节,天气忽冷忽暖,积雪化了冻,冻了化,很容易形成积水,冷缩热胀导致房屋里边和外围的连接处产生缝隙,可能会让室内漏水。所以,开春验房,先查是否漏水。 有的房子,屋顶有很多天窗,阳光明媚的日子,家里的温馨和明亮自不待表。今年冬天,下了几场众所周知的大雪,所有天窗被积雪覆盖,上月突然的升温和再次冰冻,天窗的缝隙开始漏水,室内的屋顶墙皮有一大块脱落。业主不得不从国内赶来维护。如果去年春天就将天窗缝隙弥合,就不会导致室内墙皮脱落,增加修复的开销。 所以,趁着乍暖还寒的三月,您最好在一个积雪暂时融化,但还没有再次冻冰前,先在自家房子里仔细走一遍。别忘了拿着手机,可以随时照相和记录。 观察室内棚顶,是否有漏水痕迹;检查每个水槽下的水管子,是否滴水;尤其检查地下室,各个水管的龙头连接处是否严丝合缝。如果有条件,如果您有梯子并且够勇敢,最好登上家里的阁楼看看,除了检查阁楼是否有漏水的痕迹,更可以看到,阁楼和屋顶的每个出风口是否阻塞。 还要提醒大家,您一定要知道您家的水阀总闸在哪里,是否正常工作。当您家突然有一天水管爆破,井喷式漏水时,需要关闸断水,您就知道这个问题的重要性了。 2、 检查完室内,您可以到外边去看了。仍然看是否有漏水或导致潮湿的因素。 绕着房子多走两圈,注意一切可疑现象。首先看屋顶是否有瓦块丢失,水槽是否堵塞,排水管是否通畅,还有,您家的地下室外墙周围四英寸以内,也就是大约10厘米之内,最好暴露出来,不要被土或草木灰等木屑盖住,更不要紧挨着水泥地基处种花草,容易引起地下室潮湿。看到墙壁有洞或者小孔什么的,尽快堵上,省的有水慢慢侵入,导致地基老化,或者产生霉菌。 3、春天很适合室内刷油漆,而不是夏天。既可以开窗透气,温度也正好。 看今年的三月,忽冷忽暖的不正常,开窗通风后再油漆最好,也许要等到四月了。当然关窗也可以油漆,但就要上好的低VOC油漆,基本没有味儿的油漆。 不要等到盛夏,天气太热,即使不下雨,湿度也过高,油漆不容易干。油漆一旦黏糊糊的阴干,以后摸上去也永远是不爽利的感觉。 4、 开春也是给房子外边门刷油漆的好时候。如果说,室内油漆还可以借助空调,暖炉,加湿器,抽湿机的辅助来调控,那么室外刷油漆,真就靠老天赏赐。 最好的室外刷油漆温度是10度到32度之间,空气一定不能潮湿,至少在油漆后的24小时不能有雨。 5、 空调冷暖系统在春季要大扫除。空调机整年在外边,经过秋季落叶和冬季暴雪的洗礼,主机里的杂质要清理,否则容易导致机身散热。 别忘了更换夹在暖炉的空气过滤网。过滤网需要每三个月换一次。师傅说,如果是非常便宜但很实用的那种,一个月换一次最好。就像换机油,总换当然没必要,但勤换一定没坏处。 6、每年开春,经过一个冬天的化冰盐,酷寒,回暖,大雪,再撒盐,公路上满是被侵蚀的大坑,经常有轮胎因为突然开过大坑而爆裂的事故发生。 您家房子外边的过道也许已经满目疮痍。春天就是修复房子外边的台阶,门前的走廊和过道,院子前经常走过的地方的最佳季节。 温度最好15度以上,这些工作就可以开始了。为什么不是夏天?因为安省的天气,冬天冷死,夏天热死,只有短暂的春天,才是户外工作的最好时候。赶紧行动起来,让自己和拜访您的朋友们不被绊倒。 春天是一个让人愉悦,对未来充满期盼的季节。对加拿大人来说,尤其如此。我们华人的眼里,春天才是真正一年的开始。 来源:加国房产投资

加拿大住HOUSE必修课 春夏如何护理草坪

加拿大住HOUSE必修课 春夏如何护理草坪

天气渐暖,草坪度过冬天后就开始转入正常的生长。春天的保养工作非常重要。草坪体现了院落的整体气色,杂草丛生,枝叶枯黄,都属气色不佳。其实想养出一片好草坪并不容易,好土,好籽,好肥,一样都不能少,同时别忘了兼顾青苔,杂草和虫害问题。时下正处春夏之交,除了松土,播种,施肥,也别疏忽了草地打孔。 1. 选择土壤 其实针对不同的植物种类和属性,都有不同类别的土壤供不同种植情况使用:有专供草坪使用的土壤类型(Lawn Soil),内部含有养分专供滋养草籽,对于修护草地或加播草种都适用。有些人希望采用肥力更足的土壤,如三合一类型(Triple Mix Garden Soil),黑土(Black Earth)和肥料土(Compost Plus),但如果自家草坪土质不够好,采用含有更多养分的土壤也未尝不可,但切记不要太过营养,比如肥料土(Compost Plus),可能会引起草坪长速过快的问题。 2. 找到合适的草籽 以独立屋的草坪为例,根据光照情况的差异,可以大致分为日光充足和阴暗两处,混有适合两种光照条件的草籽便能轻松解决问题。有些人在园艺用品店会看 到写有“Bluegrass”字样的草种,其实这种草籽是高尔夫球等运动场地专用的草种,不适宜民居,在护养和切剪上也有特别要求,需要多日照勤浇水,切 记购买时别选错。   对于心急的种植者,快速生长草种(Speedy Grass Seed)是不错的选择。这种草种大约一周就可以长出绿油油的草坪。但要注意的是,在种植快生草籽时千万不可以太早下种,要保证夜间温度也达到10度以 上,否则草籽会被冻死。而对于懒人而言,还有另一种选择,就是混合了草种,肥料和护根养分的三合一混合草籽土,撒入院落之后保持浇水就好。 3. 除杂草 加播草籽的理想时机是春秋两季,温度适宜,雨水丰沛,可每年两次在草坪稀疏的地方松土再撒新草籽,治疗草地斑秃情况。另外,播种前应先清理地表的杂草和碎石,将土地打理松软,播种时的土壤最好比较湿润,但不适合下完雨后立刻播种,等地面将水分吸收,地表略干时为宜。纵横交织的死草如果不除掉会阻挡水份空气和营养渗透进土壤,从而影响新草的生长。   在除杂草的问题上,大家可以采用“物理疗法”,用小铲将生长较大的杂草连根去除。因为自家庭院难免有儿童和宠物出没,不建议使用化学药剂杀死杂草, 而且北美对于化学类除草剂也有管制,应避免使用。保持草坪自身的浓密其实也是隔离杂草的方法。如果草坪密集健康,杂草便不会有藏身之地,往往贫瘠的草坪才 容易滋生杂草。挖除杂草之后,草坪上的坑洞可以用土先填平,撒上草籽然后再加肥料,随后保持经常浇水,长出茂盛新草之后,草坪变密和变厚,使杂草没有发芽 的空间。 4. 打孔 春季保养的另外一项重要工作是打孔(aeration),打孔工作无须每年都做,隔两到三年做一次就可以了,目的是使草根更容易地吸收到水份空气和肥料,这项工作一般需要大型的打孔机,可以请园艺公司代劳。耙死草和打孔的工作完成后就可以施第一次肥了,草坪最好使用含高氮、缓慢释放型的肥料。缓慢释放型的肥料通常能维持6到8周,因此每年五月和七月各施一次肥就足够了。 5. 施肥 施肥同样要因草而异,对于新播种的草种,采用专门为新草配制的“启动型”肥料(Lawn Starter Fertilizer)为佳,这种肥料的氮和磷成分较高,能够促进草芽及根部生长,不仅针对刚播撒完草籽的草地,对于铺过的新草皮也适用。如果现有草坪状 况良好,可采用全能型肥料。   施肥工具是手推施肥车,这种车可以调节刻度控制播撒的均匀度和分量,如果想见效快,还有液体肥料,喷洒入土壤之后迅速见效。 6. 修剪 五月下旬草坪已全部返青,并且出现由于顶端生长过于旺盛而阻碍分叶的情况。剪草机分为滚筒和横向打草机两种,滚动式剪草机适于生长不高的草坪,过高的草容易捲入滚筒,但并不能剪低,而横向打草机才适于修剪较高的草坪。每次修剪前,必须将草坪上的石块等杂物清除凈,修剪时应根据不同类型的草坪,将修剪机调整到适宜的高度后再进行修剪。切忌等到草长得过高时才进行修剪,草坪受到的伤害过大,伤口不易恢复,会易染病害。 7. 浇水 温哥华雨水丰沛,土壤一般不缺水分,但如果出现连日少雨的情况,及时浇水非常必要。表层土壤出现干旱时,以及春季施肥或施药后应立即开始进行补充浇水,水最好渗入土壤深层,对于排水不良的地段,应该特别注意疏通排水,以免导致病害的发生和蔓延。平坦地势也一定要在土壤湿度无法满足草坪生长需要时才能浇灌,否则也易于造成水分淤积,引发虫害。浇水可以使用自动喷淋系统,也可以使用旋转式的喷淋头或者直接使用手持式的喉管,不管哪种方式只要能保证水量能均匀地洒在草坪上任何一个地方就可以了。健康的草坪正常生长时每周需要2到3厘米(约1英寸)的水量,浇水宜足量。每周一次足量的浇水能促进草根往深处生长,从而增强草坪抵抗干旱的能力。 附:春节草坪保养工作步骤 时间:每年3月到5月; 1:剪草 把草坪的草剪到最短,可把剪草机调到最低那档; 2:打气洞; 3:打草根; 4:撒石灰,提高草地的碱性,最好买咖啡色颗粒状的石灰; 5:施草坪春季肥; 好的品牌scott costco卖的最便宜; 6:施青苔控制药剂; 要用moss […]

华裔买房惊魂:豪宅变命案凶宅,涉及黑帮恩怨!还被要求赔钱

华裔买房惊魂:豪宅变命案凶宅,涉及黑帮恩怨!还被要求赔钱

一名华裔买家,在多年前以近$600万加币买了一栋位于温哥华Shaughnessy的豪宅,但是临到要成交了,才知道这栋楼居然是凶宅,而且还涉及华人黑帮的恩怨情仇。他随后想要马上取消交易,但卖家将其告上法庭,认为买家毁约,还要赔偿订金,而买家则反过来把卖家给告了,说对方故意隐瞒豪宅出过命案。卑诗省法院在上周五(3月9日)判定买家获胜,不仅不需要赔偿订金,还将获得卖家$4000的赔偿。 这栋豪宅的主人是今年84岁的王老太太,她从广州移民到温哥华,在女儿袁小姐的帮助下,于温哥华Shaughnessy的Cartier Street 3883号路段购买了一栋豪宅,房屋登记到王老太太的名下,袁小姐则担任授权人。 袁小姐和家人搬到这栋楼里住了一段时间,没想到2007年11月,袁小姐的丈夫,45岁的华裔帮派“大圈帮”头目黄宏超(Hong Chao Huang,音译)在自家房屋的大门外遭人枪杀,这栋价值不菲的豪宅也成为了凶宅。袁小姐在2008年6月挂牌以$880万加元的高价出售房屋,但无人问津。随后,袁小姐又在2009年6月把豪宅第二次挂牌出售,价格降至$698万元。最终,一名姓邵的买家最后以$614万元谈妥,并且签署买卖合同,预计在同年11月完成交易。 不过签约后不久,邵女士从别人口中得知豪宅曾经发生过凶案,死者更是疑似华裔帮派大圈帮的头目之一,凶案至今未侦破。邵女士担心家人的安全,认为豪宅存在“潜藏缺陷”(latent defect),而买家并没有如实告知,因此决定终止买卖。 实际上,袁小姐曾经向地产经纪透露豪宅曾经发生凶案,并且询问过,是否有必要向买家公布,而该地产经纪则表示,已询问过上司,除非买方主动查问,否则并不需要告诉买家这栋楼曾经发生过凶杀案。于是袁小姐就告诉地产经纪,如果有潜在买家问卖房的原因,就告诉对方,是因为袁小姐女儿即将要搬到西温的学校就读。邵女士在法庭上作供时也表示,自己问过卖家搬家原因,而袁小姐的地产经纪回答是因为业主的女儿要转学,没有一字一句提到关于凶杀案的事。 王老太和袁小姐控告邵女士违约,并且要求邵赔偿$30万元订金以及$33.8万元的损失,而邵女士则反过来告母女二人以隐瞒手法诱导她买房。王老太和袁小姐在法庭上表示,他们卖楼是为了孩子转学,与家人被杀并没有关系。然而根据王老太太在法庭上的供词,法官认为,这起凶杀案恰恰是两母女决定卖房子的主要原因之一。袁小姐和王女士在实践中作出了欺诈性的不实陈述,导致邵女士在错误资讯下签订买卖合约。 最终,法官判定邵女士不需要缴纳定金和赔偿金额,还可以向卖家母女索赔$4000的律师费。卖家母女的所有入禀要求都被驳回。 到底该不该说? 买卖交易的房屋发生过命案,买家和其地产经纪是否有义务告知真相?为此,记者也采访了多名大温地区地产经纪。这几名地产经纪均表示,除非买家问到卖房原因,卖家和卖方地产经纪是没有义务主动告知的,但他们必须提供一份物业披露声明(Property Disclosure Statement),即卑诗省地产经纪与业主签署房屋销售合约时,会主动向业主提供,并且建议业主如实填写的一份文件,作为买卖合约的一部分,需要买卖双方进行签字。这份文件会就房屋可能存在的一些问题进行提问,比如: 是否使用石棉作为隔绝物; 是否有在未经允许的情况下出租过套间; 是否曾未经许可进行翻新; 是否有其他第三方使用权; 是否知道房屋地底有储油槽; 房屋墙壁、地库有无湿气或水: 是否曾种植大麻、或制造非法药物等。 从这些条件来看,该物业是否发生命案并没有被强制要求写入。甚至严格意义上来说,这份业务披露声明也是没有任何法律效益的。 然而,受访的地产经纪也表示,一旦买家问及房屋内是否发生过命案,以及卖房的原因时,卖家是有义务告知真相的,一旦存在刻意隐瞒而被买家发现后,买家可以诉诸法律,而且判买家胜诉的概率较大。 一名地产经纪认为,在知情情况下隐瞒真相是极其危险的行为,属于违反了行业道德准则,可能会涉嫌欺诈。 另一名地产经纪则表示,实际上对于买方地产经纪来说,如果买家没有授权,买房经纪不能私自透露信息。 一名从业超过12年的地产经纪表示,如果买家有类似担心,可以根据房屋地址前往当地警局申请调档,查看记录。   转自 lahoo.ca

加拿大极寒天气事故频发,何种房屋保险能排忧解难?

加拿大极寒天气事故频发,何种房屋保险能排忧解难?

    在严寒季节一旦房屋出现问题,不仅给生活带来极度不便,损坏物业还会产生不必要的经济支出,这个时候房屋保险的优势就体现出来。不过,保险专家提醒说,大部分情况下,保险公司赔付因意外遭致的损失,但若是住户疏忽造成的人为事故,保险公司则不予赔偿。 Condo大厦一旦漏水就波及到左邻右舍,图中水淹个案造成的损失高达200万元(星报资料图片)   近期,有读者向《都市地产》反映,家中暖炉温控器因为电池将耗尽,逐渐对暖炉失去了控制,道致在极寒天气裡房屋温度迅速降低。所幸这个现象被及时发现。陆小姐称,“有一天回家我就发现家中隻有9度,异常冰冷,顿时非常恐惧,多亏那天回家早。   我立刻打电话咨询专业暖炉人员,被告知可能是牆上的温度控制器电池接近耗尽,无法控制机器,虽然显示器上显示著设定的温度,但是实际温度非常低并且仍在降低。我换上全新电池后,遥控器变得稳定,显示屏上的数字逐渐清晰,温度也渐渐上来了。但是一个小时也就升1度,一直到晚上睡觉,房间不过才20度。”   陆小姐表示,尽管平时对房屋的打理非常小心,但还是忽略了电池问题,差点就酿成更大损失。“我才入住独立屋两年,这两年都很认真学习如何打理。今冬极寒天气我更是非常小心,没想到还是发生了这个小插曲。好在电池没有全部没电,否则温度一路下降,会产生水管爆裂问题,造成更大损失。希望冬季大家可以随时检查控制暖炉、空调的遥控器电池。” 住独立屋的居民,入冬前应注意将通往户外水管裡的水排放干净(星报资料图片)   有人也许会问,水管爆裂道致的损失,保险公司保不保?需要什么类型的保险才能涵盖这些损失?   TD Meloche Monnex保险公司的保险顾问Shanel,在接受本报记者的咨询电话时,对各个情况下、不同责任人道致的水管爆裂涉及的理赔情况进行了回答。   1,租客冬季出门忘记关水管,道致水管爆裂,水渗入地下室,造成房屋损失,保险怎么报?   这种情况下,租客应该去报租客保险。没错,房东的保险保的是房子本身。如果租客在家裡,他们需要尽自己的责任和义务(practice due diligence)去照顾房东的物业,这其中包括冬天关闭水管。   如果水管是自己爆裂,属于意外,保险公司会予以赔付,因为这属于不在预料之中的意外。如果是天气极寒引起的事故造成损失,保险公司也会理赔。但是,由于租客的疏忽、没有关闭水管,人为造成事故,保险公司则不会赔偿。   因为房屋租给租客,他们有责任保护物业。不论房东保险还是租客保险,都不会因为租客的疏忽而承保。如果是自住,屋主要确保冬天关闭水管。如果你关了、做了你该做的,还是出了问题,保险公司会承保。   2,是否会马上有人来查看?如果等不及保险公司的人上门评估,就要立刻进行相关维修,怎么办?   TD也提示大家,家中一旦有任何损失,应该先给保险公司打电话。索赔部门(claim department)一般回复都非常快。如果是水管爆裂,一周内应该会有人上门查看。   但在极度寒冷的天气,很多人等不了保险公司理赔员上门检查再做修补。许多损失需要立刻进行修缮。如果我已经自己做了维修和处理怎么办?   Shanel表示,这种情况下需要发送给理赔人员房屋受损当时的照片,以及维修房屋产生开销的收据。照片和材料应能够証明有什么损失、损失原因是什么。   3,房东保险中,有什么不能承保的项目需要特别注意?   Shanel指出,在出租的物业中,因为租客偷盗所道致的财务损失,保险公司不能承保。如果是因为有人入室盗窃、抢劫,保险会涵盖。但是租客的不当行为,无法向保险公司索赔。   4,由于天气原因或不可抗力因素道致暖炉(Furnace)坏了或不工作,令室内温度下降、水管爆裂,造成房屋损失。保险会保吗?   Shanel称,空调、暖炉等因意外而不工作,道致的损失属于“不可预料的意外事件”,是可以承保的。因为这些属于屋主不能控制的情况。   5,房东的保险中,一旦因为一些意外道致租客需要暂时搬离物业,保险能提供什么帮助?   有些出租物业会因为火灾、水灾等意外,道致租客不得不搬离物业,等待修缮完毕。这种情况下,房东的房屋保险可以涵盖租客搬出期间,房东的租金损失。房东的保险隻对房东负责。而租客因此造成的任何不便和损失,需要去申报租客保险。   6,独立屋的冰箱连接厨房的水管悄悄漏水,道致地下室天花板大面积被泡,保险可以保吗?   如果你的房屋保险中有升级购买下水道回灌险(sewer back up protection),那么这种意外情况就可以被承保。这是Sewer back fluids的一种。但若要房屋保险中包含这一项,需要额外付费升级保险。   7,大事小情都申报保险,是否会道致保费增涨?   Shanel回应称,这取决于不同的情况。小的申报也许并不会影响保费。比如,1万以下的申报。如果比这个多,很大情况就会影响保费。当然,这完全取决于保险审核部门 (Underwriting department)的工作人员去决定。   通常,保费的变化和申报的数额有很大关系。但有时保费是否涨也会取决于你与保险公司业务的年限、忠诚度、是否在该公司还有其它项目的保险等情况。每月的保费是由很多因素去决定,不能单一而论。   8,在同一个保单下有多个物业。其中一个因意外申报了保险,其它物业的保费都会涨吗?   不是的。虽然一个保单下可以有多个物业,但一个物业的申报隻能影响一个物业的保费,不会对其它物业造成影响。   9,Condo物业漏水,影响了其他人的物业,保险会怎么处理?   Condo和公寓这种多层大厦,一旦漏水就波及到左邻右舍。因此,Shanel建议大家购买的保险中涵盖sewer backup protection […]

赶紧收藏!加拿大家庭实用防盗秘诀

赶紧收藏!加拿大家庭实用防盗秘诀

加拿大是个治安非常好的国家,但是编编周围很多人家里都遭遇过小偷和强盗,所以还是要提高警惕,看看下面这几个实用的防盗小技巧。   1. 如果你的大门上有玻璃, 要把你的防盗警报器安装到从外面看不到的地方, 以防止盗贼从门外看到你的防盗警报器的状态   2. 大门上的邮件口使大门的抗力能力下降, 容易被暴力打开, 建议安装单独的邮箱, 更换大门。   3. 睡觉的时候把车钥匙放到床头。 如果你听到可疑的声音并且怀疑有人试图潜入进你的房子, 按住遥控器上的警报按钮, 你的汽车的防盗鸣笛可以把盗贼吓走.   4. 在你花园靠近窗户的地方种上一些带刺的植物。   5. 如果你要出门一段时间, 请让邻居清理塞到你大门上的广告和宣传册。   6. 周末出门不要在周五晚上把东西装车并停在门外, 要在出发当天装车。   7. 出门前检查卫生间的窗户, 这个窗户或许有意无意的没有上锁. 也许是园艺工人也许其他以前的访客故意留下的。 来源:温哥华港湾