买房的风水禁忌之:路冲和反弓煞怎么破?

买房的风水禁忌之:路冲和反弓煞怎么破?

风水是一个很神秘的东西,很多中国人都比较相信,尤其是买房的时候。毕竟,有一个宅邸让自家人旺财旺是很不错的事情。   网友发帖询问一处lot给offer的时候是加分还是减分。这块地位于两条路的交汇处,地块倒是不算小,不过,从风水上讲,可能是有一些问题。   很多网友看到这个帖子后纷纷回复进行讨论。   这个地方到底是不是属于“路冲”呢?   路冲是指,一座房子的大门正好对着一条大路,换句话说,打开房门就能看到一条马路冲过来。一般来说,路冲的房子通常位于“T”字路口,如下图:   从风水上讲,路冲是在道路拐弯处形成的,车辆会在拐弯处会将不良的气场冲向拐弯处的住宅,在此居住的人会破财或有血光之灾。   怎么样能化解路冲呢?   据风水大师,当道路直冲房屋大门时,住户可以在大门的入口处,精心设计一个圆环状实物,然后,多种一些花草树木,这样就可以轻松地化解马路直冲的煞气,在将其吸收的同时,并把它自然地转化掉。   不过,对于做生意来说,这种房子可能正好是优势,曝光度比较高。   就网友帖子中的这座房子来说,路冲的正好是这个地块相邻的两个房子,而箭头所指的方向并不是路冲。   还有网友指出这是“镰刀煞”或者是“反弓煞”,那么,这两点是什么呢? 镰刀煞是指,弯形的天桥或带弯形的平路都称为镰刀煞,可招血光之灾。如下图:   化解方法一般是在门口摆放高木树叶茂盛的植物,然后在房间内部进行风水布置。   反弓煞是指,房屋在弯道的外侧或者弯道的天桥附近。如下图:   化解方法一般是门外十尺之内种植矮树或者在门前左右放一对石狮子。   综上所述,这个lot应该是反弓煞。   不过,风水这么充满神秘的东西,信则有,不信则无。正如网友@走走遛遛所说,应该去上海北京住几年,价格昂贵,路网如织,什么这个煞那个煞,严格说起来,几乎就没有不煞的了,还上千万一套,就问你买不买吧,照样抢。   不过,除风水之外,这个房子还有一个问题,地块不是方正形状,所以有效利用范围可能有限。当然,具体怎样装饰,还要取决于买家。 来源:约克论坛

春节到!新年大扫除必看,四大法则让你扫除烦恼

春节到!新年大扫除必看,四大法则让你扫除烦恼

岁晚将至,又到了大扫除清洁的时候,每年到年廿八,不少人执屋都面对空间不足,但又不舍得弃置旧物的内心交战,结果「执完得个吉」,学懂以下四大执屋法则,或可以腾出空间,收藏心爱的物品。   一:「333」法则   只需3秒就可判断一件东西的去或留,拿上手决定「去或留」的物件时间不能超过3秒,一旦多于3秒,很大程度上证明该物品不再重要。   存放已多于3年而没被使用的物品,证明早已不需要,并已遗忘了它的存在,可以直接放弃。   3禁句–「可能第时会用得着」、「唔知几时会有用」、「摆住先啦」,放弃这三个籍口,「扔嘢就再无理由」。   二:善用收纳箱   每人每日都会花不少时间在找东西,要解决这个情况,一个好的收纳箱就是执屋的好帮手,将散落于家中不同角落的化妆品、饰物等分类收好在收纳箱,既整齐又美观,加上一个漂亮的收纳箱,更可为家中装饰一下。   三:保留20%空余位置   清理杂物后如果仍然没有空位,只代表将东西「重新排好」而非「重新整理」。要清走没用的东西,再把有用的排好,最后保留20%空余位置,日后才可以有新东西加入,而且亦确保有位置放好。   四:文件分类   即使在家中,仍然会有大量文件和信件存在,而且占用不少位置,包括银行信、各类缴费单以及证书等等,将这些文件分类放好,可以腾出不少空间。要整理大量文件,可先大致分为「可掉弃」、「重要」和「必需」,例如宣传单张就是「可掉弃」,银行信件就是「重要」,而毕业证书就是「必需」,亦要定期清走已过期的文件。 来源:星岛日报

租客外出旅游 水管冻裂房屋被淹 损失谁承担?

租客外出旅游 水管冻裂房屋被淹 损失谁承担?

在加拿大当房东称得上是份繁重的“职业”,并非轻而易举能胜任。不但房屋大大小小的维护是个问题,甄选租客、和租客沟通协调都是门学问。多伦多天寒地冻的天气刚刚过去,因为年初极寒天气所道致的各种问题却逐一而至。   W女士在北约克有一栋出租的独立屋,在去年12月圣诞节期间,因为租客一家人外出旅游未关水管,道致水管爆裂,淹了车库以及地下室。该由谁承担因此产生的损失?房东与租客对此存在异议,让我们听听法律界人士有何说法。   根据W女士提供给本报记者的信息,租客是2016年下半年入住。一年多时间裡,房东与租客关系良好,并且2016年冬季租客租住物业也没有发生任何类似爆水管的问题。租客一家是来自中东的富裕投资移民,家中雇有一名专门打理家务的菲佣。   这家人入住以后,房东一直委派专门修理物业的承包商(contractor)Jack 负责租客提出的所有维修要求。租客夫妇平时不大会亲自打理房屋,许多家务由菲佣接手。因此,在房屋交付当初,房东W女士与自己的地产经纪以及Jack,特别花费数小时为菲佣讲解房屋的使用和维护,并修缮各种小问题。据W女士的地产经纪称,“清楚地记得当时讲过冬季水龙头的养护以及外出旅游关水闸的事项”。   2018年1月4日,菲佣回到雇主家中,发现车库水管爆裂,流到室外的水已经冻冰,并且渗入到地下室。在事件发生后,房东第一时间请Jack上门关闭水阀,整理现场。由于地下室的地毯被淹,菲佣和Jack约定1月13日进行地下室修缮和清洁,声称会由自己的雇主付钱。   但1月10日菲佣没有说明任何原因便取消了原订的清理和修缮计划。1月19日,租客给房东的地产经纪发来信息,声称自己维修此次水管破裂道致的水浸花费2,000元,要求房东报销,因为根据租赁合同,“这不是租客的责任。”(this was not the responsibility of the tenant in any written document as per the lease contract) 地下室水浸不仅损坏室内物品,物业本身也会受损(星报资料图片)   冬季关水闸责任属谁   租客一家提出,自2017年夏天Jack上门做过一些维修后,他们一直没有动过水管,也以为Jack已经关掉了水管。女租客对房东称,清楚记得Jack说过会登门关掉水管。因此认为Jack和房东应该对此次水管爆裂负全责。   房东W女士也给本报发来了他们当时签署的合约,合约裡面的第4、5页和最后一页,都有提到“租客不能忘记或忽视物业、不能未经许可对房子进行施工,冬天要关闭室外的水管”。   但根据W女士提供给记者的房东与租客邮件往来,租客依然完全推卸责任给房东。言辞中,因是“新移民”,“之前租的房子都是房东来亲自关水管”,“我完全不会做”等原因,要求房东承担此次事故造成的损失。   W女士对本报记者称,她知道这完全是租客的责任。“我去哪打官司、说理也许都会赢,但是我怕耗不起那个时间和精力,因为2月底租客一家即将搬走,而且租客目前欠城市水电账单高达900多元。2月份的房租是4,800,现在等于租客是用4,800+900来和我谈2,000的架势。我害怕租客因此不按时交租、支付水电账单,道致我的还贷压力更大。”   针对这个案例中事件责任到底归属哪方、房东是否可以拒绝补偿租客这笔修缮款,本报记者采访了多伦多于氏法律事务所法律顾问(paralegal)于戎伟。   于戎伟称,圣诞节和元旦期间,因为极低的气温,不少房子出现这样的问题,从数个渠道听到过类似的故事。他首先肯定根据表面証据看,事件的责任在租客。“房东提供的租约中明确了一条,‘如果是由于租客粗心、大意所道致的损害,由租客承担和赔偿’。   房东应该是买了保险的,但保险公司也并不是出了任何事都会保。保险公司如果能鉴定出此次事件不在他们的理赔范围之内,我想保险公司也不会赔付房东的。从表面証据来讲,是租客的疏忽、外出旅游没有关水管道致了事故。在签约初期,就有合同条款以及地产经纪附带给租客的物业维护提示表格说过,冬季要记得关水管、放水。”   疏于维护还是使用不当   于戎伟指出,如果是物业使用不当而产生的问题而不是维护的问题,就是租客的责任。打个比方,地下室有一个灯,你从来都没有开过,但是你撞坏了,这仍然是你要去负责赔付的。从表面証据资料来看,我认为房东没有责任,租客有责任。   修缮须经房东许可   而此案例中还有一个争论点就是租客在未通知房东、未经过房东允许的情况下,就对物业进行修缮,过后再向房东索赔。对此,于戎伟表示,这种状况下,按照合约要求,租客对于房屋的任何修缮、工程,都应提前通知房东。   因此,在该案例中,房东不但可以不补偿租客,更应该看物业是否有更多的潜在损失。“2,000的维修费,如果真的是地下室泡了水,需要花这么多钱去修缮、这么严重的话,那我们就要看房东的物业是不是也受到了损失呢?   根据邮件証据显示,租客表示回家后,看到水淹及了车库和地下室。那么地下室淹到了什么程度,积水有多深?邮件中显示都已经到了‘让修理人员踏在冰水裡去做工作了’,那是不是整个地下室都变成像游泳池一样?如果是这样,那么房东的整个物业都受损了。”   房东可反诉租客疏忽   律师于戎伟提示房东,如果租客现在仍然住在这个物业裡,还没有把钥匙交回来的时候,此案例的申诉2,000元修理费报销,租客应该向房东房客管理局(LTB)提出,而不是直接要求从租金中减去2,000元。   而一旦租客交还了钥匙,不再对物业有进入权和使用权时,房东如果因房屋潜在的各种损失再去起诉租客,就要去民事法院起诉。目前,本案例依然是房东房客的纠纷,在房东房客管理局的司法范围之内。   房客一旦结束租约、离开了物业,房东再去起诉租客疏忽造成的损失,2.5万以下是到小额法庭,2.5万以上的是打到高等法院。届时官司会旷日持久,环节、流程、对証据的要求更加严密,比房东房客管理局严厉和复杂多了。   于戎伟称,“按照邮件的描述,大面积的积水造成的损失,我个人不认为修理费只有2,000块,房东的各种损失应该比这个要多。”   而潜在损失应该如何评估?于戎伟表示,房东除了不必赔偿因租客的疏忽行为道致的损失,还可以雇佣专业的评估师去评估这样的水浸意外对物业造成怎样的损失,房东有权提出这样的要求。   “市场上有专业的评估公司。房东本身可能并不知道潜在的损失会到什么程度。房东应该找自己的评估师前往评估这种程度的水浸对房子的影响。当时水多深、泡了多久等等。”       维修费和租金不能混为一谈   针对房东W女士提出的“能感觉出租客已经不愿意付钱,用欠缴的水电费账单和2月的租金来谈这2,000元修缮费用的报销”,于戎伟则指出,这根本不能混为一谈。“欠租或估计潜在的欠租与维修是两个完全不同的话题。   房东不要自己把自己缠绕进去。由于目前向本报爆料的房东W女士尚未付诸法律行动,租客也没有告到法院去,尚处在双方希望谈判的阶段,于戎伟希望能够借此案例,告诉房东们不要误以为“法律偏向租客”、“房东上庭没有优势”。 […]

温哥华岛冬天怎样进行房屋维护?

温哥华岛冬天怎样进行房屋维护?

此前我们讲了冬天来临之际,大家可以利用较短的时间,稍微动动手就能起到维护房屋的作用。这一期,我们则把重点放在长期维护,且可能需要额外的预算才能完成的房屋维护工作。   第一,清理壁炉   找有资格认证的技工打扫烟囱。定期的打扫事燃烧木头的壁炉保证安全的必要因素,长期燃烧会在烟囱壁上留下木熘油,可能引发火灾。燃气壁炉也需要定期进行检查,尽管天然气事洁净能源,但烟囱内可能有积存的灰尘或老旧的鸟巢造成流通不畅。   第二,避免水管冻结   因为寒冬的到来,水管可能会发生冻结,而冻结之后水管更可能爆裂,导致严重的问题和昂贵的维修费用。避免类似问题的发生,可以选用绝缘水管,尤其在靠近门窗的位置;将户外的喷水软管从龙头上卸下;如果水管总容易结冻,则可以考虑让水管有滴水——理论上,流动的水不容易结冻;最后,如果你离家,则至少要保持室内温度在12.7摄氏度以上。   如果你家的水管已经冻住了,处理时要记得将龙头打开,然后注意以下几点: ●要让暖空气流向受影响的区域,可以使用任何有暖流的设备,电暖毯、吹风机或是暖气都可以,避免对房屋或家庭成员造成伤害。 ●如果发现了一个冻住的水管,你就需要检查每一条水管,如果打开水管后只有滴水,则很快这条水管也冻住了。 ●如果你试过所有的办法还解决不了问题,就是时候雇佣一个有资格认证的水管工了。   第三,安全吊挂节日灯饰   这个圣诞节已经过去了,但这一条可能在下一个圣诞值得你注意。检查所有的圣诞灯连线和延长线,确保你的灯饰设计符合室外用途,且线需链接接地故障电路断路器插线板。   第四,确保取暖系统正常运作   如果你注意到暖气中有任何奇怪的声音,或者如果房子的任何一个区域变得很冷,立刻进行检查,因为这可能是系统出了问题。系统维护的几个小tips: ●如果你烧油取暖,则每年都需要清理熔炉或加热器; ●如果你用天然气去年,则每三年进行一次清理; ●确保定期更换熔炉中的空气过滤器; ●如果你使用的高效取暖系统,确保PVC管道没有积雪或事积尘。 来源:新海岸地产

加拿大屋主这么做 结果破旧的独立屋多卖了300万!

加拿大屋主这么做 结果破旧的独立屋多卖了300万!

对加拿大房地产市场稍有关注的人都知道,在过去的2017年中,大多和大温两大房地产市场重地均出现了一个现象,那就是公寓异常火爆,而独立屋市场则相当冷清。独立屋屋主们都在后悔为什么没有早在红火的时期挂牌出售,现在只能忍痛降价或是继续观望。而就在这样的大环境下,依旧有独立屋屋主打了一手好牌,这幢多伦多的房子在被一番精心“包装”后,竟然直接狂涨了$300万。 这间独立屋的地理位置一般,虽然位于多伦多豪宅区Rosedale东北面,但毗邻一片墓地,可能会是一些卖家所介意的地方。屋主在2016年以$180万的价格买下了这幢破旧的房屋, has 决定将其打造成一幢具有现代感的小豪宅。 可以看出,这幢房子被重建以后,整体造型明显化繁为简,充满现代气息。老旧的半开放式车库,变成了全封闭式,融入整体建筑。 不过这幢独立屋的重点其实在内部的软装,宽敞明亮的白色系家具,搭配白橡木地板,显得房屋内部宽敞明亮。 家具的选择,都属于时下最流行的北欧风格,在合适的地方留出大量空间,使房间看上去舒适宽敞。 这幢房子有8间卧室和8间卫浴,仅过了一年多,就以$500万的价格卖出去了,但就这装修而言,怎么看都很值啊!   转自 lahoo.ca

腊月将至,你家的取暖炉该换了吗?如何判断?怎么换?

腊月将至,你家的取暖炉该换了吗?如何判断?怎么换?

在加拿大冬季,大多数独立屋和城市屋都会用煤气取暖炉供暖。工作状态良好的取暖炉对房屋的安全和保暖至关重要。一台煤气取暖炉的平均使用寿命通常为15~25年,但许多老房子的取暖炉用了30年还在工作。 对于超期服役的取暖炉,如果是经常做保养维修还好,否则的话就不知道它什么时候会突然罢工。最近,一个朋友就给小编诉苦,说大冬天的家里的取暖炉突然坏了,不知道该换新的还是请人来维修? 考虑更换取暖时,不妨问问自己以下三个问题。通过分析对这些问题的答案,就可以快速判断你家的取暖炉是否还能工作,或是需要采购一个新的、效率更高的型号? 问题一:炉子用了多少年? 一个维护良好的取暖炉的平均使用年限可长达25年,但这是在对取暖炉进行保养的前提下。比如 ,经常更换过滤板,至少一季一次;每半年或一年做一次专业检查;定期检查和清洁取暖炉的各个部件,如风扇和鼓风机。做这些保养的话,取暖炉就能轻易地使用25年。忽视这些保养的话取暖炉通常只能使用10~15年,有所取就有所舍。 问题二:是否值得维修? 接下来要考虑是否值得维修现有的炉子,还是要花大笔钱去买个新炉子? 将心比心地说,维修总是实打实地便宜——大概花600元就能换个新的风扇,但买一个新的高效暖炉加上安装至少要花5000元,虽然现在有政府补贴,那也只是杯水车薪。 面对这匹老马就像面对一辆老爷车,需要将所有当前及以后的维护和维修费用考虑在内,从而确定是否是时候让这匹老马退休了。那么,如何知道什么时候该维修、、什么时候该放弃维修换新的? 答案就在这里:寻找那些表明取暖炉正在垂死挣扎并将命赴黄泉的迹象。 比如,如果各个房间的温差很大,而且并非保温棉问题,这可能预示暖炉有问题。另一个迹象是暖炉频繁地启动和停机。如果启动和停机的次数随着使用年数的增长而越来越频繁,这意味着取暖炉正挣扎着保持房间的温度稳定,这是它老化的迹象。另外,如果你听到恼人的嗡嗡声,那么说明炉子已经有问题了。同时,炉子中的灰尘过多的话意味着炉子会吹出过多的灰尘和烟尘颗粒,需要立即维修,也表明炉子已经老化了。 将所有的维修费用和潜在的维修支出加起来,短短的几年就会轻易的花上千元——为一个新炉子价格的20%。 问题三:运行费用是多少? 最后需要考虑的是旧炉子的运行成本是否合算。现在许多新炉子的能源效率均为“能源之星”级别,即能源转换效率为95%以上。假如现有旧暖炉的热效率为60%,每年花在取暖上面的煤气费为1000元,如果换一个热效率为95%的高效新暖炉,每年节省的煤气费为368元。相比于20年的旧炉子,运行一个高效新炉子节省的费用非常可观。 因此,换一个新炉子会节省煤气费,而且通常新炉子的保修期为5到10年,包括零部件、人工和压缩机,而热交换器的保修期限通常长达20年。 还要注意的一点是,新型的取暖炉不再需要烟囱,排气管道需要直接穿出外墙将废气排放到室外。对于城市屋来说,需要和物业管理处确认这样安装新的取暖炉排气管道是否合乎小区的规定,有可能会产生额外的费用。   转自 人在温哥华

腊月将至,你家的取暖炉该换了吗?如何判断?怎么换?

腊月将至,你家的取暖炉该换了吗?如何判断?怎么换?

在加拿大冬季,大多数独立屋和城市屋都会用煤气取暖炉供暖。工作状态良好的取暖炉对房屋的安全和保暖至关重要。一台煤气取暖炉的平均使用寿命通常为15~25年,但许多老房子的取暖炉用了30年还在工作。 对于超期服役的取暖炉,如果是经常做保养维修还好,否则的话就不知道它什么时候会突然罢工。最近,一个朋友就给小编诉苦,说大冬天的家里的取暖炉突然坏了,不知道该换新的还是请人来维修? 考虑更换取暖时,不妨问问自己以下三个问题。通过分析对这些问题的答案,就可以快速判断你家的取暖炉是否还能工作,或是需要采购一个新的、效率更高的型号? 问题一:炉子用了多少年? 一个维护良好的取暖炉的平均使用年限可长达25年,但这是在对取暖炉进行保养的前提下。比如 ,经常更换过滤板,至少一季一次;每半年或一年做一次专业检查;定期检查和清洁取暖炉的各个部件,如风扇和鼓风机。做这些保养的话,取暖炉就能轻易地使用25年。忽视这些保养的话取暖炉通常只能使用10~15年,有所取就有所舍。 问题二:是否值得维修? 接下来要考虑是否值得维修现有的炉子,还是要花大笔钱去买个新炉子? 将心比心地说,维修总是实打实地便宜——大概花600元就能换个新的风扇,但买一个新的高效暖炉加上安装至少要花5000元,虽然现在有政府补贴,那也只是杯水车薪。 面对这匹老马就像面对一辆老爷车,需要将所有当前及以后的维护和维修费用考虑在内,从而确定是否是时候让这匹老马退休了。那么,如何知道什么时候该维修、、什么时候该放弃维修换新的? 答案就在这里:寻找那些表明取暖炉正在垂死挣扎并将命赴黄泉的迹象。 比如,如果各个房间的温差很大,而且并非保温棉问题,这可能预示暖炉有问题。另一个迹象是暖炉频繁地启动和停机。如果启动和停机的次数随着使用年数的增长而越来越频繁,这意味着取暖炉正挣扎着保持房间的温度稳定,这是它老化的迹象。另外,如果你听到恼人的嗡嗡声,那么说明炉子已经有问题了。同时,炉子中的灰尘过多的话意味着炉子会吹出过多的灰尘和烟尘颗粒,需要立即维修,也表明炉子已经老化了。 将所有的维修费用和潜在的维修支出加起来,短短的几年就会轻易的花上千元——为一个新炉子价格的20%。 问题三:运行费用是多少? 最后需要考虑的是旧炉子的运行成本是否合算。现在许多新炉子的能源效率均为“能源之星”级别,即能源转换效率为95%以上。假如现有旧暖炉的热效率为60%,每年花在取暖上面的煤气费为1000元,如果换一个热效率为95%的高效新暖炉,每年节省的煤气费为368元。相比于20年的旧炉子,运行一个高效新炉子节省的费用非常可观。 因此,换一个新炉子会节省煤气费,而且通常新炉子的保修期为5到10年,包括零部件、人工和压缩机,而热交换器的保修期限通常长达20年。 还要注意的一点是,新型的取暖炉不再需要烟囱,排气管道需要直接穿出外墙将废气排放到室外。对于城市屋来说,需要和物业管理处确认这样安装新的取暖炉排气管道是否合乎小区的规定,有可能会产生额外的费用。   转自 温房网

赶紧查一查你的房子上有没有这个,否则卖房租房时会有大麻烦!

赶紧查一查你的房子上有没有这个,否则卖房租房时会有大麻烦!

你是不是经常在律政剧中看到过这样的场景:一家人开开心心住在自己的房子里,一觉醒来有人来敲门告诉他们房屋已经被银行收走了,必须限时搬出。   实际上并不是只有你申请破产的时候房屋才会被收走!一旦有法人拥有对你的房屋的留置权(lien),你也会面临无法处置自己这项不动产的危险。 一般来说,如果你有任何与你的房屋相关的债务,那么你的房屋都有可能被登记了留置权。 什么是留置权? 留置权,顾名思义就是留用处置的权利,指债务人逾期不履行债务时,合法占有债务人所抵押的动产的债权人有权留置该动产。而房屋留置权则专指债权人对债务人的不动产行使留置权的权力。 比如你买车的时候,通过经销商获得了车贷。那么在将贷款还清之前,这辆车就存在着留置权。如果中途你停止了支付贷款,经销商就可以到法庭去请求行使留置权并收回车辆。 房屋留置权也是差不多的意思,大家平时最常见的一种就是抵押贷款。但要注意,这并不是唯一可以在你的房子上留下留置权的方式。 谁会在你的房子上登记留置权? 首先,贷款方(即债权方)会将其权益登记在借款方(即债务方)的个人资产上,以确保在必要时获得收取所抵押物品的法定权利。 税务机关对纳税人的个人财产也可以登记留置权,用以征收未缴纳的税款。 代理人、公证人、律师事务所或被授权代表债权方行事的任何合法当事人,都可以在债务方的个人财产上登记留置权。 上文说到的抵押贷款,即所有向银行申请了房贷的业主,发放贷款的银行其实都已经在你所抵押的房屋上行使了留置权。这样,如果逾期你无法清偿贷款,银行就可以没收你买的房屋。 留置权的类型 房产上可被登记多种留置权,其中最常见的是建商留置权(Builder’s lien)、法院判决留置权(Judgement lien)和税收留置权(Tax lien)。 建商留置权:当建筑承包商、木工、水管工、油漆工或其他类型的维修公司为你的房屋进行建造、翻新、维护工作时,他们可能会在你的房屋上登记财产留置权作为一种担保,以确保他们能按时得到报酬。也就是说,如果建房屋的总承包商没有付给建筑公司应付的款项,那么建筑公司就有权收走这个房子! 法院判决留置权:如果你在一场官司中败诉了且法院作出了相关判决,胜诉方可以对你的房子登记判决留置权,直到收清款项为止。如果你聘请了律师,但没有付律师费,,有时候律师也会在你的房屋上登记这种留置权。 税收留置权:如果你不按时缴纳地税等税款,政府可以对你的房屋提交税务留置权。 房屋买卖中的留置权问题 不管你是买房者还是卖房者,留置权对你的影响都很大!   一般来说,房屋买卖中清偿房屋留置权是卖家的责任。如果所卖的房屋存在留置权争议,,房屋的销售会中止,直到达成确定的结果。 另一方面,一旦房屋要开始挂售,房屋买卖经纪公司就会对房产进行各种调查,包括是否登记有留置权。如果发现房屋被登记了财产留置权,那么交易就会暂时中止。 此外,房贷机构也不会同意为有留置权的房产提供贷款,除非留置权已经被清偿。 如果卖方拒绝清偿留置权,那么身为买房者就有两种选择。 一是拒绝交易,由于卖方拒绝偿清留置权会被视为违约,那么买方就有权在不损失保证金的情况下退出销售。 二是买方选择接受欲购房屋上被登记的留置权的财务责任,继续进行房产交易。 如何知道一个房屋上是否有留置权? 房屋的留置权记录属于公开信息,只要有该房屋房主的姓名和房屋地址,任何人都可以去产权登记处查询房屋的留置权情况。 打算购买房屋的人应当在购买前及时查询,以确保该房产没有被当前或以前的业主作为抵押品抵押出去,以确保自己可以免除任何产权负担。这项工作通常买家经纪可以代为办理。 此外,任何有意以个人不动产为担保而借钱的人,也都可以先向产权登记处查询,以确保该房产目前并不是另一笔贷款的抵押品。 如果房屋被登记有留置权该怎么办? 如果你是卖方,那么第一步就是确定财产留置权是否真正是自己的。因为这世界上同名同姓的人很多,除了名字还要确认地址、出生日期等关键信息,以确定这个留置权确实是在自己的房产下。 如果真的是这样,可以和地产经纪以及留置权人商量怎么解决问题。通常情况下,还款将来自出售房子的收益,所以最好还是采取地产经纪人的建议以更好地处理。对于特别复杂的留置权,则需要寻求法律顾问。 如果你是买方,而且购买的是类似法拍屋之类的房产,可能需要偿还任何拖延的债务。因此,在投标的时候一定要对标的物做好全面的调查。有时候虽然法拍屋看上去似乎更划算,但是当所有的问题都弄清了之后,最终的花费可能会比购买普通房产的花费更多。 最坏的情况:如果你的房屋上有留置权,但并不是你的,该怎么办呢? 如果你觉得自己房屋上被登记的留置权是错误的,并且当事人拒绝配合,那么就可以提交《判决产权归属请求书》(Quiet Title Petition),强制请当事人出庭来证明这不是你负责的债务。如果法官判你胜诉,你将得到一份关于产权的归属判决,并且会在产权登记办公室记录在案。   如果败诉,那么可以试着与留置权持有人协商一个较少的留置数额,或者只能当“冤大头”把留置权偿清。如果你的这个房屋准备挂售,那么唯一的选择是公布留置权。因为出售房屋时,产权必须是明确的——没有非自愿的留置权。 来源:温房网

搬入二手房前还要做哪些事?

搬入二手房前还要做哪些事?

搬进旧房屋前必须进行验收、安全检验与装修事项,以保障你的健康与生命安全。 1、即日验收:完成买卖交收手续取得锁匙后,必须立刻视察天花板及墙壁一遍,并开启所有冷热水喉及家电,看看有没有漏水或损坏。如有问题,请即日通知经纪向屋主报告并要求修复。 2、屋顶年检:每年一次由合资格屋顶技工或屋顶检查公司检查屋顶,若屋主去年没有检验屋顶,则必须由买家立刻自行付费检验,以确保屋顶防水。 3、安全检验:必须在搬家之前由执照消防公司检验消防系统、由执照保安公司检验警钟、电话、电视、对话系统和上网线路等,以确保安全。 4、冷暖气及通风系统 (Heat Recovery Ventilator, HRV) 年检:若屋主去年没有聘请有牌照技工检查冷暖气及通风系统,则必须由买家立刻自行付费检验,及更换空气过滤网。若气温低于15C,切勿启动冷气空调系统。 5、地库若有抽水系统,则必须接驳至警钟系统,并加装储电池操作的后备水泵。 6、购买房屋保险:所有独立屋、镇屋与共管公寓都要购买保险,并必须包括水险。 7、申请装修许可证:当所有收屋手续办妥后,新屋主都会稍微修改房屋、重新粉刷一新、或大兴土木拆旧重建。无论或大或小工程都必须到市政府牌照部申请工程许可证,若要避免新旧材料中可能散发出有毒物质影响工作人员健康,请向工作安全局查询许可证的申请程序。 8、若考虑建新屋或拆掉旧屋重建,必须消除地下油缸,清理可能被污染泥土和试验所有可能含有致癌和有毒物质的建筑物料。 事实上,购买房屋是一项繁琐工程,就算做足功课、并拥有专业可靠的梦幻团队,亦不能保证万无一失,祝君好运。 来源:地产新势力

注意 加拿大房屋保险的6大误区

注意 加拿大房屋保险的6大误区

住在安大略省彭布罗克市的艾薇.斯科特兰女士今年84岁高龄,近日她为治疗癌症不得不离家三周。出行前她特地拜托邻居关照一下她的住宅,谁料回家后竟发现家中因水管爆裂而蒙受水灾,还收到了一张1万1千加元的维修账单。而当她向保险公司Grey Power索赔时,竟遭到拒绝,理由是保险合同上标明“在冬季,房子不得超过四天无人居住,除非有人每天上门检查,并确保取暖温度正常,否则保险公司不会承担水灾带来的损失。” 保险业专家承认斯科特兰女士的遭遇的确不幸,但Grey Power保险公司的“冬季四天无人居住条款”是加拿大保险业的普遍要求。各大保险公司往往通过经纪和邮件告知业主类似的“普遍要求”,但问题是在数以万计购买房屋保险的加拿大业主中,有 多少人知道冬天房子无人居住不得超过四天呢?多数业主并不了解保险业运作的手段和方式,对房屋保险存在许多误区,结果成为保险公司拒绝赔偿的牺牲品。 1、30天空置不赔偿 如果房东的出租房连续空置(vacancy)超过30天,且房东没有及时通知保险公司,保险公司则可以拒绝赔偿任何火灾或水淹损失。为了规避风险,房东可以向保险公司申请一个空置许可(vacancy permit),但必须在30天空置期内购买。 空置和无人居住(unoccupied)之间的区别在于屋内是否留有家具,如果家具没有搬出,表明房客打算返回。这样,房客可以离开几个月,而房子仍然可算作无人居住而不是空置。 2、贵重首饰不全赔 对于贵重首饰的盗窃或丢失,保险公司往往会对赔偿数额设定上限,如5千到6千加元,这个数额通常大大低于购买价格。如果想要确保自己的贵重首饰有足够的保险额度,就需要购买附加保险。在申请附加保险前,保险公司会要求提供贵重首饰的照片、收据等辅助资料以证明首饰的价值。 3、收藏品有保险上限 2013年圣诞节前圣约翰斯市的一场大火烧毁了布朗夫妇的住房,包括他们收藏的价值约40万加元的文物,最终保险公司只提供占总价值四分之一的赔偿。专家们指出,除非购买附加保险,户主很难拿到全额赔偿。 关于房屋保险对于收藏品的上限,邮票收藏的赔偿上限约1千加元,硬币收藏的赔偿上限只有500加元。 4、污水回灌等灾害不在普通房屋保险之内 许多加拿大业主不知道普通房屋保险并不包括下水道污水倒灌、洪水和地震灾害造成的损失,为规避风险,需要为之购买附加保险。 5、忽视房屋维护会导致拒赔 屋保险不是维护保险。如果房主没有及时维护出现隐患的房子,比如地下室水泥墙出现裂缝,最后导致漏水;或由于浣熊、松鼠等小动物造成的损失,保险公司将一律拒绝赔偿,因为这属于住房维护问题。 6、房屋改建或扩建未通知保险公司 任何给房屋增值的扩建、改建、或是替换更高级的建筑材料都需告知保险公司,相应的每年的保费额也会增加,但如果不告知保险公司,业主则需承担保险公司拒赔或减少赔偿额的风险。 来源:超级苹果网