赶紧查一查你的房子上有没有这个,否则卖房租房时会有大麻烦!

赶紧查一查你的房子上有没有这个,否则卖房租房时会有大麻烦!

你是不是经常在律政剧中看到过这样的场景:一家人开开心心住在自己的房子里,一觉醒来有人来敲门告诉他们房屋已经被银行收走了,必须限时搬出。   实际上并不是只有你申请破产的时候房屋才会被收走!一旦有法人拥有对你的房屋的留置权(lien),你也会面临无法处置自己这项不动产的危险。 一般来说,如果你有任何与你的房屋相关的债务,那么你的房屋都有可能被登记了留置权。 什么是留置权? 留置权,顾名思义就是留用处置的权利,指债务人逾期不履行债务时,合法占有债务人所抵押的动产的债权人有权留置该动产。而房屋留置权则专指债权人对债务人的不动产行使留置权的权力。 比如你买车的时候,通过经销商获得了车贷。那么在将贷款还清之前,这辆车就存在着留置权。如果中途你停止了支付贷款,经销商就可以到法庭去请求行使留置权并收回车辆。 房屋留置权也是差不多的意思,大家平时最常见的一种就是抵押贷款。但要注意,这并不是唯一可以在你的房子上留下留置权的方式。 谁会在你的房子上登记留置权? 首先,贷款方(即债权方)会将其权益登记在借款方(即债务方)的个人资产上,以确保在必要时获得收取所抵押物品的法定权利。 税务机关对纳税人的个人财产也可以登记留置权,用以征收未缴纳的税款。 代理人、公证人、律师事务所或被授权代表债权方行事的任何合法当事人,都可以在债务方的个人财产上登记留置权。 上文说到的抵押贷款,即所有向银行申请了房贷的业主,发放贷款的银行其实都已经在你所抵押的房屋上行使了留置权。这样,如果逾期你无法清偿贷款,银行就可以没收你买的房屋。 留置权的类型 房产上可被登记多种留置权,其中最常见的是建商留置权(Builder’s lien)、法院判决留置权(Judgement lien)和税收留置权(Tax lien)。 建商留置权:当建筑承包商、木工、水管工、油漆工或其他类型的维修公司为你的房屋进行建造、翻新、维护工作时,他们可能会在你的房屋上登记财产留置权作为一种担保,以确保他们能按时得到报酬。也就是说,如果建房屋的总承包商没有付给建筑公司应付的款项,那么建筑公司就有权收走这个房子! 法院判决留置权:如果你在一场官司中败诉了且法院作出了相关判决,胜诉方可以对你的房子登记判决留置权,直到收清款项为止。如果你聘请了律师,但没有付律师费,,有时候律师也会在你的房屋上登记这种留置权。 税收留置权:如果你不按时缴纳地税等税款,政府可以对你的房屋提交税务留置权。 房屋买卖中的留置权问题 不管你是买房者还是卖房者,留置权对你的影响都很大!   一般来说,房屋买卖中清偿房屋留置权是卖家的责任。如果所卖的房屋存在留置权争议,,房屋的销售会中止,直到达成确定的结果。 另一方面,一旦房屋要开始挂售,房屋买卖经纪公司就会对房产进行各种调查,包括是否登记有留置权。如果发现房屋被登记了财产留置权,那么交易就会暂时中止。 此外,房贷机构也不会同意为有留置权的房产提供贷款,除非留置权已经被清偿。 如果卖方拒绝清偿留置权,那么身为买房者就有两种选择。 一是拒绝交易,由于卖方拒绝偿清留置权会被视为违约,那么买方就有权在不损失保证金的情况下退出销售。 二是买方选择接受欲购房屋上被登记的留置权的财务责任,继续进行房产交易。 如何知道一个房屋上是否有留置权? 房屋的留置权记录属于公开信息,只要有该房屋房主的姓名和房屋地址,任何人都可以去产权登记处查询房屋的留置权情况。 打算购买房屋的人应当在购买前及时查询,以确保该房产没有被当前或以前的业主作为抵押品抵押出去,以确保自己可以免除任何产权负担。这项工作通常买家经纪可以代为办理。 此外,任何有意以个人不动产为担保而借钱的人,也都可以先向产权登记处查询,以确保该房产目前并不是另一笔贷款的抵押品。 如果房屋被登记有留置权该怎么办? 如果你是卖方,那么第一步就是确定财产留置权是否真正是自己的。因为这世界上同名同姓的人很多,除了名字还要确认地址、出生日期等关键信息,以确定这个留置权确实是在自己的房产下。 如果真的是这样,可以和地产经纪以及留置权人商量怎么解决问题。通常情况下,还款将来自出售房子的收益,所以最好还是采取地产经纪人的建议以更好地处理。对于特别复杂的留置权,则需要寻求法律顾问。 如果你是买方,而且购买的是类似法拍屋之类的房产,可能需要偿还任何拖延的债务。因此,在投标的时候一定要对标的物做好全面的调查。有时候虽然法拍屋看上去似乎更划算,但是当所有的问题都弄清了之后,最终的花费可能会比购买普通房产的花费更多。 最坏的情况:如果你的房屋上有留置权,但并不是你的,该怎么办呢? 如果你觉得自己房屋上被登记的留置权是错误的,并且当事人拒绝配合,那么就可以提交《判决产权归属请求书》(Quiet Title Petition),强制请当事人出庭来证明这不是你负责的债务。如果法官判你胜诉,你将得到一份关于产权的归属判决,并且会在产权登记办公室记录在案。   如果败诉,那么可以试着与留置权持有人协商一个较少的留置数额,或者只能当“冤大头”把留置权偿清。如果你的这个房屋准备挂售,那么唯一的选择是公布留置权。因为出售房屋时,产权必须是明确的——没有非自愿的留置权。 来源:温房网

搬入二手房前还要做哪些事?

搬入二手房前还要做哪些事?

搬进旧房屋前必须进行验收、安全检验与装修事项,以保障你的健康与生命安全。 1、即日验收:完成买卖交收手续取得锁匙后,必须立刻视察天花板及墙壁一遍,并开启所有冷热水喉及家电,看看有没有漏水或损坏。如有问题,请即日通知经纪向屋主报告并要求修复。 2、屋顶年检:每年一次由合资格屋顶技工或屋顶检查公司检查屋顶,若屋主去年没有检验屋顶,则必须由买家立刻自行付费检验,以确保屋顶防水。 3、安全检验:必须在搬家之前由执照消防公司检验消防系统、由执照保安公司检验警钟、电话、电视、对话系统和上网线路等,以确保安全。 4、冷暖气及通风系统 (Heat Recovery Ventilator, HRV) 年检:若屋主去年没有聘请有牌照技工检查冷暖气及通风系统,则必须由买家立刻自行付费检验,及更换空气过滤网。若气温低于15C,切勿启动冷气空调系统。 5、地库若有抽水系统,则必须接驳至警钟系统,并加装储电池操作的后备水泵。 6、购买房屋保险:所有独立屋、镇屋与共管公寓都要购买保险,并必须包括水险。 7、申请装修许可证:当所有收屋手续办妥后,新屋主都会稍微修改房屋、重新粉刷一新、或大兴土木拆旧重建。无论或大或小工程都必须到市政府牌照部申请工程许可证,若要避免新旧材料中可能散发出有毒物质影响工作人员健康,请向工作安全局查询许可证的申请程序。 8、若考虑建新屋或拆掉旧屋重建,必须消除地下油缸,清理可能被污染泥土和试验所有可能含有致癌和有毒物质的建筑物料。 事实上,购买房屋是一项繁琐工程,就算做足功课、并拥有专业可靠的梦幻团队,亦不能保证万无一失,祝君好运。 来源:地产新势力

注意 加拿大房屋保险的6大误区

注意 加拿大房屋保险的6大误区

住在安大略省彭布罗克市的艾薇.斯科特兰女士今年84岁高龄,近日她为治疗癌症不得不离家三周。出行前她特地拜托邻居关照一下她的住宅,谁料回家后竟发现家中因水管爆裂而蒙受水灾,还收到了一张1万1千加元的维修账单。而当她向保险公司Grey Power索赔时,竟遭到拒绝,理由是保险合同上标明“在冬季,房子不得超过四天无人居住,除非有人每天上门检查,并确保取暖温度正常,否则保险公司不会承担水灾带来的损失。” 保险业专家承认斯科特兰女士的遭遇的确不幸,但Grey Power保险公司的“冬季四天无人居住条款”是加拿大保险业的普遍要求。各大保险公司往往通过经纪和邮件告知业主类似的“普遍要求”,但问题是在数以万计购买房屋保险的加拿大业主中,有 多少人知道冬天房子无人居住不得超过四天呢?多数业主并不了解保险业运作的手段和方式,对房屋保险存在许多误区,结果成为保险公司拒绝赔偿的牺牲品。 1、30天空置不赔偿 如果房东的出租房连续空置(vacancy)超过30天,且房东没有及时通知保险公司,保险公司则可以拒绝赔偿任何火灾或水淹损失。为了规避风险,房东可以向保险公司申请一个空置许可(vacancy permit),但必须在30天空置期内购买。 空置和无人居住(unoccupied)之间的区别在于屋内是否留有家具,如果家具没有搬出,表明房客打算返回。这样,房客可以离开几个月,而房子仍然可算作无人居住而不是空置。 2、贵重首饰不全赔 对于贵重首饰的盗窃或丢失,保险公司往往会对赔偿数额设定上限,如5千到6千加元,这个数额通常大大低于购买价格。如果想要确保自己的贵重首饰有足够的保险额度,就需要购买附加保险。在申请附加保险前,保险公司会要求提供贵重首饰的照片、收据等辅助资料以证明首饰的价值。 3、收藏品有保险上限 2013年圣诞节前圣约翰斯市的一场大火烧毁了布朗夫妇的住房,包括他们收藏的价值约40万加元的文物,最终保险公司只提供占总价值四分之一的赔偿。专家们指出,除非购买附加保险,户主很难拿到全额赔偿。 关于房屋保险对于收藏品的上限,邮票收藏的赔偿上限约1千加元,硬币收藏的赔偿上限只有500加元。 4、污水回灌等灾害不在普通房屋保险之内 许多加拿大业主不知道普通房屋保险并不包括下水道污水倒灌、洪水和地震灾害造成的损失,为规避风险,需要为之购买附加保险。 5、忽视房屋维护会导致拒赔 屋保险不是维护保险。如果房主没有及时维护出现隐患的房子,比如地下室水泥墙出现裂缝,最后导致漏水;或由于浣熊、松鼠等小动物造成的损失,保险公司将一律拒绝赔偿,因为这属于住房维护问题。 6、房屋改建或扩建未通知保险公司 任何给房屋增值的扩建、改建、或是替换更高级的建筑材料都需告知保险公司,相应的每年的保费额也会增加,但如果不告知保险公司,业主则需承担保险公司拒赔或减少赔偿额的风险。 来源:超级苹果网

违建房屋 华裔夫妇花21万打11年官司

违建房屋 华裔夫妇花21万打11年官司

我们知道,在加拿大翻建、改建房屋,甚至砍树都要得到政府的许可,而一些新移民可能对这一规定不了解,从而想当然的认为自己的房子想怎么改造就可以怎么改造,这当然是错误的想法,违背法律法规是要付出一定代价的。近日,多伦多中区华埠一户姓曾的台湾移民,为了后园的加建部分,用了逾21万元跟市政府打了11年共两场官司。第一宗官司花了7年时间,最终户主胜诉,后园加建部分不用清拆。第二宗官司花了4年时间,户主拒绝让市政府人员入内检查,但败诉,被法官判缴付1万元堂费。 案中事主是81岁的曾士钧和75岁的妻子曾杨凤,他们两名子女于2006年在Brunswick Ave.,以71.8万元购买了1间半独立屋,让两老安享晚年。收楼后将屋后木建的残旧部分拆掉,花了近8万元重建有两层高的砖墙建筑。 曾家加盖建筑侧面 他们被邻居向市政府投诉,跟著被市府控告他们未有提交申请便自行重建,同时新建部分有51厘米(即1尺9寸)超过规限。 安省市政事务委员会(OMB)下令,他们需要申请建筑许可,否则多伦多市府可以派人拆除僭建部分,费用由他们支出。曾士钧不服,官司于是展开。 经过7年诉讼,用了逾20万律师费。曾氏夫妇出庭18次,他们向市府作辩指不知在其后园重建旧建筑前,要首先向市府提交申请。但市府官员则指控他们明是知道的,漠视规例。7年官司里,曾氏夫妇每次都是被判犯规而要清拆僭建部分。但他们没有放弃,每次都提出上诉。 终于在2013年7月,安省市政委员会(OMB)作出最终裁决,表示可容许僭建中的两项“轻微更改”,故不用清拆。 自从那时以来,对于市府要派员检查后园加建部分,这家人始终反对,为此再打官司。第二场官司由曾氏夫妇的女儿代表出庭,以《加拿大人权和自由宪章》抗辩。 女儿称,她母亲的精神健康已经受损。此外,她举出美国心理医生罗夫的诊断,指两老患有早发性脑退化、抑郁症、受刺激感到压力的病症,其中第2和第3项病症是因打官司引发的。 法官称,曾氏夫妇的女儿说,她父母的健康已经很差,如果允许市府检查,可能令他们的健康问题更严重,并声称市府的检查可能令他们出现生命危险。 图片来源:网络 但法官说,“我不接受这种说法”。法官认为,市府要求入内检查,是为了履行责任,确保这户人家新的建筑物不会造成危险,保证居民的安全。“没有理由可以说明,为何市府的检查会影响他们的健康。” 曾姓夫妇的女儿援引的是《加拿大人权和自由宪章》第7款。该款规定的“人的法律权利”包括:生命、自由、个人安全、基本正义原则,等等。 官司败诉之后,曾氏再由女儿代表上诉。在上诉中,她仍以人权和自由宪章作为辩护基础。 上诉法官聆讯后,不接受她的理据。上诉法官称,有关市府检查会影响曾氏夫妇健康的说法没有根据。检查人员并不需要接触2位老人。如果由于检查人员的到场会让老人不舒服,他们不妨短暂离开。 法官继称,一个人不能一方面违反法规,另一方面当人们对这种违法行为造成的后果进行校正时,又宣称这种校正干预了他的权利。如果真的是这样,那么市府在面对因违法建筑可能对公众造成的危害面前,就只好无能为力了。 此外,法官说,上诉需要提供新的证据,但他们未提供合格的新证据。 为此法官称,驳回上诉,上诉方需支付1万元堂费。 图片来源:网络 在这里,小编也再次提醒大家,翻建、改建在加拿大有着严格的审批制度,对于业主来说不了解这一点就无法开工,否则后果严重。非法改建如果出现问题,不仅保险公司可能不会理赔,屋主还可能触犯刑律。 另外,作为购房者也要注意一下这个问题,注意卖家有无将房屋非法改建,如果有非法改建的情况,买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋,一定要申请改建许可证。具体情况可向注册建筑师查询。 来源:约克论坛综述

房屋发霉怎么办?

房屋发霉怎么办?

温哥华的气候潮湿,大多数的屋主都会或多或少的面临房屋发的问题,尤其在冬季。房屋发霉会对我们的生活和健康带来影响。   霉菌生长在很多地方,如纸张、纸板、木材、地毯、皮革,甚至是冰箱里的过期食物。长期暴露在霉菌生长的地方,容易产生健康问题,尤其是儿童、老年人和呼吸   系统较弱的人,受影响较为严重。既然我们无法完全摆脱霉菌,就应该尽一切努力来控制它。所以最好仔细检查产生霉菌的地方,尽快清理,以免问题越来越严重。   卫生间   淋浴和沐浴产生的雾气是造成卫生间湿度高的主要原因。霉菌容易在灰尘与污垢积聚的地方滋长,特别是淋浴室与浴缸,墙壁的接缝处与淋浴器底部压胶、浴缸边缘很容易褪色和产生霉点。瓷砖连接处因为长期潮湿,水分渗透到瓷砖后面,封闭在其中无法散出,会导致霉菌生长和损坏砌墙,甚至会影响到墙体结构。我们一般人都不会意识到这个问题,只有看到瓷砖松动,闻到霉味或者重新装修才发现它的严重性。 另外,霉菌会产生霉味,尤其在你出外度假时,回来即使闻到味道也很难察觉是从哪里发出的。其实很多时候味道是从淋浴的排水管发出的,当淋浴几天没有使用就开始变干,霉菌会因为排水管内的剩余杂物、头发生长而发出霉味。 为抵御霉菌,洗澡前、洗澡时、洗澡后应开启风扇至少45分钟。此外,拿走湿毛巾,清除所有的污垢,灰尘。可以购买湿度计监测湿度水平,一般室内湿度要保持55%或更低。 浴室的天花板和墙壁用抗菌涂料,可以减少表面的霉菌生长。随时清理排水管,倒入消毒水杀死霉菌。检查马桶水箱,超过15年的马桶就应该更换掉。 阁楼 一般阁楼通风较差,湿度也较重,所以很容易产生发霉情况。如果家里储存了很多不常用的物品,更容易造成霉菌滋长。不但物品容易损坏,也影响人体健康。 大家除了要将阁楼打扫干净,保持干燥,还可随时用湿度计测量室内的湿度。可以使用除湿机,以减少水分。 厨房 通常霉菌生长在水槽下,冰箱后面,或靠近洗碗机、墙壁和天花板的位置,烹煮时如果通风不良,很容易造成室内的湿度提高。所以应该定期检查水槽下、冰箱和洗碗机是否漏水,将水槽周围随时清理干净,避免台面损坏。煮饭时开抽油烟机,有助减少室内湿度。   窗口 木质或金属架窗比较容易产生霉菌,灰尘与窗户的水分结合就会使得霉菌滋长。靠近窗户的天花板、墙角,很容易找到发霉的迹象。 由于窗户是家里最冷的地方,保持温暖和干燥是很重要的。可以用漂白粉加水按1:99的比例,调配成水剂,倒进喷水瓶,喷在发霉的窗户与墙壁。如果天气潮湿,可用漂白水和水按1:20的比例调配,抹在发霉的墙壁霉菌墙体上,待墙体干燥后,用砂纸将墙面磨平,再刷上一层防水底漆,最后再刷一层乳胶漆。 最后要提醒的就是平常要勤打扫房间,潮湿以预防为主,有潮湿的地方就用干布擦拭,把角落墙壁等容易潮湿的地方打扫得干净整洁,这样能延缓湿气的集聚。 请记住,最重要的治疗方法是要在你家中找出造成潮湿的来源及原因, 并尽快改善,才能远离霉菌

买房必须验屋吗?卑诗省验屋师验屋的大概过程

买房必须验屋吗?卑诗省验屋师验屋的大概过程

2009年3月31日卑诗省成为加拿大第一个省份实施验屋师执照制度,藉以规范验屋师的程度及验屋的标准。验屋到底是怎麽一回事?又验些什麽?买屋是否一定需要验屋呢? 验屋报告是否专业、客观,在房屋是否成交上的确担任举足轻重的角色。买家在合约上一般都会注明须验屋的但书,验屋的结果有时候会影响买卖,有时候也成为双方谈判的焦点。因为一纸验屋报告,做不成交易的例子不在少数,或是买卖双方再一次为了修理的费用一来一往进行另一轮的价格谈判,最後因争议不下而取消买卖也屡见不鲜。 验屋是买卖房屋的一项重要过程,不只是买家需要透过验屋了解屋况,获得保障,有些卖家也会在卖屋前先验屋,稍做整修,以避免因屋子的瑕疵造成买家杀价的空间。除了买卖屋之外,也有屋主在装潢前先验屋,针对缺失加以整修。 验屋师开著箱型车,外挂著楼梯,一进屋便换上工作衣和工作鞋,屋子里里外外、上上下下跑不停,到底在验些什麽?大致可归纳如下∶ 1.结构∶地基、主梁、主结构体。 2.电路∶配电是否正确?用电量是否足够?漏电保护设施是否完善? 3.暖气/空调∶暖气有水热、电热、地热、风热等多种方式,检验是否正常工作及有效率的节能? 4.排水、水管∶排水畅通与否?是否有漏水? 5.室内的保温隔绝及通风系统∶检查的项目包括门窗是否紧闭或破裂?保温棉是否够厚?通风系统是否良好?是否长酶菌? 6.室外包括屋顶、天窗∶外墙裂缝是否过大?屋顶状况?天窗和屋顶是否密合?是否有漏水?   验屋师的优秀与否当然建立在个人的专业和顾客的口碑上,一般验屋师如果具有建筑和土木的专业背景,无疑是锦上添花,选择验屋师时彼此语言的沟通无误也是非常重要。大部分的验屋师会准备一本验屋报告书给客户,有的更会将检验的内容照相後烧录在光碟上交给客户,非常用心。 验屋在买卖房子是不可或缺的,有些买家甚至买新屋时也会聘请验屋师详细检验,透过验屋师对屋宇完整的优缺点报告中,了解屋况,其实也可藉此学习保养屋宇之道,花费数百元,获得一些建议和知识也是不错的。卑诗省的居民如欲了解验屋的详细内容或验屋师的名单,可到以下机构查询CAHPI:www.cahpi.bc.ca,或ASTTBC:www.bcipi.asttbc.org)。 来源:加拿大华人网

冬季房屋保养 住得更安心

冬季房屋保养 住得更安心

冬季来临,气候变化很大,是到了为房子做保养的时候了,地产专家即时介绍一些房屋入冬季的保养知识 ,让民众过冬和住得更安心。 首先意要注意的就是暖风炉。加拿大的冬季漫长而寒冷,暖气炉往往要开半年。入冬前最好找专业人员做检查,以免下雪天时暖炉出问题。暖气炉的过滤板(Furnace Filter)最好每三个月换一次,新房屋至少半年也要更换过滤板。如果家中装有热气回收通风系统 (HRV),最好每两个月检查一次过滤网,且每个月清洁一次抽油烟机的滤网;如果家中有加湿器,每个冬天最好检查两、三次。 入冬前要对房屋仔细检查,保护自己的屋子。(本报资料照片) 冬季房屋复盖冰雪,可能会损蚀屋子,屋主须作好保养工夫。(网络照片) 其次是加湿器。房屋的中央加湿器过滤出干净湿润的空气;加溼器若发霉,就像是房屋患了「肺癌」。 第三,仔细检查室内和室外的排器口(进气、出气和强迫通气口),确保其没有被积雪或碎物档住,并且档板是关闭的;每次降雪後,最好检查室外的排气口和煤气表,确保没有被雪复盖。 第四,清理浴室的风扇叶片、冰箱底下或背後的线圈,还有烟雾探测器以及所有灭火器的指标,如有必要须充电或更换。 第五,检查壁炉。烧GAS的壁炉要检查是否还可以打火,是否火花塞被堵塞住。很多人都会整年关闭壁炉,这样会导致再次打开壁炉开关的时候,发现已经无法打火。 第六,要检查室内或室外的灯具、电线、插头和插座,如插头破旧或者摸上去发热,应立即更换。 第七,检查门窗上的积冰或者冷气渗透,如有漏气,可暂时用密封条或者去除性的嵌封剂封好,到春天再修理更换。 第八,检查阁楼,确保其有正常绝缘和通风,记下屋顶漏水的迹象、底部板子缝际或分开的迹象,并及时修理。 第九,检查地下室的地漏,保证地漏井里有水,如有必要,须加些水。 第十,为减少热水罐沉积物和保持热水器的效率,参照用户水清理储阀上储满水的盘子,确保热水管道有隔热处理效用,除非室外水龙头有防冻功能,否则须关闭室内水阀并清空水管。 除上述的要点之外,最好还检查所有室内水龙头是否会漏水;如果水管不常用,打开自来水,让水池下水道注满水,随後清理水池、洗碗机、浴缸、淋浴间的下水道,且打开和关闭水管的关闭阀以防管道收缩。最後,夏季浇花打理庭院的室外用水管,冬季来临前要将水阀放水关紧,以免管道内的存水结冰胀裂水管,倒灌进地下室。 冬季来临,气候变化很大,是到了为房子做保养的时候了,地产专家即时介绍一些房屋入冬季的保养知识 ,让民众过冬和住得更安心。 据地产经纪张颖说明,首先意要注意的就是暖风炉。加拿大的冬季漫长而寒冷,暖气炉往往要开半年。入冬前最好找专业人员做检查,以免下雪天时暖炉出问题。暖气炉的过滤板(Furnace Filter)最好每三个月换一次,新房屋至少半年也要更换过滤板。如果家中装有热气回收通风系统 (HRV),最好每两个月检查一次过滤网,且每个月清洁一次抽油烟机的滤网;如果家中有加湿器,每个冬天最好检查两、三次。 来源:世界新闻网

关于房屋保养:秋冬季房屋室外维护手册

关于房屋保养:秋冬季房屋室外维护手册

随着红叶飘落,一场秋雨一层寒的深秋已经来临,多伦多漫长的冬季也就不远了。你可以象候鸟一样飞到南方去躲避大雪和寒风,但是你的花园并没有这个选择。作为园丁(哪怕业余的),留给你最后打理花园的时间很紧迫,毕竟谁也说不好第一场雪什么时候会来? 做一个秋季全面打理花园的的工作表,并把它贴在你的冰箱门上或挂在其他任何地方。它将会提醒你,为了来年春天有个漂亮的花园,现在就要开始行动了。 开展工作最有效的方法是通过剪枝、修篱、清渠这些工作来从上开始的,完成上述工作后,你还要通过清洁和上色来保护你的露天平台;关闭泳池,放干净泳池的水并开始堆肥;通过少量的对草坪的维护、花园的清扫及对庭院现状全面的评估来完成你花园的秋季整理工作。 在接下来的6周左右,你可以参照这个工作表,有条不紊的来完成花园的打理工作。 草坪 •草坪施肥:这是一年中最重要施肥时段!在秋天,为你的草坪增加营养,在来年的春天,你会收获一个漂亮、茁壮、健康的草坪; •冬天来临之前的最后一次割草:可使草坪高大约2 ½英寸(6厘米); •保养割草机:润滑你的割草机,清洁刀片、切割板和油喷。等明年春天,你再将割草机取出,会发现你今年的工作没有白做,你的割草机锋利如新; •给紧实的土壤松土来通气或清除草地上的落叶和杂草。 蔬菜 •将菜园中的胡萝卜、土豆、红薯等挖出,存放在干燥寒冷的车库里。可以将没完全成熟的番茄挂在地窖里或车库,它绿色果实并不一定需要阳光才能成熟; •收获剩下的莴苣叶和其他绿色蔬菜; •将成熟的花豆和番茄摘下,露在外面的枝条可放入你花园中的堆肥箱; •为了来年春天的种植,彻彻底底的把菜地犁一遍,再铺以若干英寸厚的堆肥来为土地提供养料。把堆肥翻入泥土以便于土壤透气和吸收雨水。 花圃 •随着植物生长脚步的逐渐放缓,你应该为花圃来一次大扫除了,从而为下一个春天做好准备。枯败的植物、碎叶、杂草将成为真菌和细菌的温床以及害虫绝佳的产卵圣地。现在清理掉这些东西将免去你来年春天花销不小的一场打理; •为土壤施上化肥、堆肥以及有机土;用耙将他们均匀混合。完工后,为花圃盖上一层松树皮覆盖物,为来年春天做好准备; •未来几周内应种植郁金香,水仙,番红花和水仙。可以随时种植郁金香,只要还没有将地面冻住。 修剪乔木与树篱 •在将要来临的冬雪导致冗余和死去的枝叶萎蔫脱落前,修剪掉植株的这些部位; •用剪刀打薄乔木丛,这么做将可以为你节约掉一笔在将来可能会产生的屋顶修理账单; •如果要进行更高空或者更繁重的树木打理工作,你需要用到链锯,这种工具在商店有售。 堆肥和树叶 •清除所有开始枯萎的植物如百日菊、矮牵牛以及金盏花(万寿菊),并把它们加入你的堆肥中; •除去一切多年生植物可能患病的的茎干,例如牡丹(芍药属)和百合(百合属)。把这些剪除下来的枝叶放进垃圾袋或垃圾以避免杂草和疾病的蔓延。当下良好的卫生状况将为你的下一个春季减少很多麻烦; •在整洁的庭院时清扫出來的落叶和割下来的草放入堆肥箱中,经过一个冬天的发酵,明年的免费肥料就有了着落。 清理排水槽 •现在正是清理你的排水槽里的落叶和碎石的好时机。在湿冷气候来袭之前,确保屋顶有良好的排水能力以避免代价高昂的漏水情况发生; •使用小型移植铲挖出槽中污垢。如果污垢已经硬化,则应先进行浸泡软化,再用园艺水管将其从落水管中冲落。如果出现了阻塞问题,可以用区间钻来解决。 养护露台 •现在正是你用压力清洗机去除露台表面的霉变和污渍的最佳时机; •在你的露台洁净又干燥时,就应在未来湿冷的数月到来前将其保护起来以防止代价高昂的湿气侵袭。可使用专业的防雨露台油漆,为你的露台加个保护膜。 为工具除污 随着园艺活动旺季的日渐式微,是时候保养你的园艺工具了。花几分钟擦净工具上的尘土与残屑;涂上一层薄薄的油,或用油性布擦拭来保护这些工具在寒季不生锈,这样将更便于在来年春天直接使用。 维护游泳池 •用水池真空软管清洗泳池底部; •用网兜去除浮在水面的枯枝败叶; •均衡池水的化学成分; •为泳池做一次冲洗并加入除藻剂; •把水位降低至排污口以下4  6英寸的位置并关闭阀门; •排净管道中的水并塞上防冻塞,为并在排污口处加上一个保护盖以防止代价不菲的结冰状况发生; •用一个冬用封套把你的泳池保护起来。 户外照明 随着白天渐渐变短,良好的的照明可以在夜间为你的花园带来生机。 •检查你的户外灯具,以确保它们正在正常工作并替换掉那些已经坏掉的灯具。 •尽量选用低压或者太阳能照明系统,因为用它们来点缀庭院、人行道、露台、车道和花圃既实惠又环保。 季节性色彩! 到这一步,环顾四周,你的院子一定已经达到最佳状态并且没有一片碎叶了。不过,这并不说明你的花园就要萧疏一片等着迎接冬雪。要知道有些花木在寒冷的天气里反而会生长的更为茁壮。每年此时,Belgium mums, NewEngland asters, Sedum […]

加拿大入冬房屋维护与冬季检查全攻略!

加拿大入冬房屋维护与冬季检查全攻略!

秋天已经慢慢远去,加拿大的寒冬马上就要来临。房屋过冬准备是必须要做的,而且是必不可少的事情!房屋室外入冬检查也是非常重要的一方面。室外包括房屋前的车道、车库门、雨蓬、流水槽、墙砖和外立面、窗户、大门等。入冬前一定要检查好这些部分工作状况良好,以免在冬季添加不必要的麻烦! 房屋外部设施检查 检查前后院的水管开关:一般的房子都有两条水管通到外面,车库和后院各一处。为了防止水管内的存水结冰后冻裂水管,要将地下室里面的开关拧紧,然后将外面的开关拧开,保证水管里的水都放掉,再把开关拧上,或者干脆一直开着外面一侧的开关。浇水用的管子最好都放到地下室去,以免冻坏,失去弹性。 车道入冬保养:Driveway车道在铺设材料方面一般分为沥青路面和铺砖车道两种,沥青路面最主要要防冰雪融化,平常不起眼的地面裂缝,经过冬天的融化,可能会导致裂纹增大。建议一些小的裂缝先要处理,或者请专业的公司进行表面处理,以减少冬季雨雪对车道的伤害和裂缝的增大。 对于铺砖的车道,现在用的新砖,四周有设计专门留有热胀冷缩的距离,所以在养护上不太需要特别的照顾,但是要记得祛除砖缝之中的草。另外,如果砖之间铺的是普通沙子的话,如果发现漏沙的现象,需要自行补充,以防长草的现象。 露台(Deck)清洗与保养:现在正是你用高压水枪清洗机去除露台表面的霉变和污渍的最佳时机;压力清洗机可以在Home Depot 租到。 砖墙外立面检查:园艺专家王先生在谈及房屋室外保养要点时指出,首先要检查房子外面的砖墙是否剥落,砖缝砂浆是否饱满。如果是喷砂墙面,还要检查是否有裂缝或破损。还要检查木墙是否松动、破损、开裂;木头与土之间的距离要不小于20公分;以及房子表面的油漆面是否剥落、起皮。如果是金属和塑料墙面,也要检查是否松动,是否破损。 清理屋檐水槽:尤其是房前屋后有较大树木的房屋, 因为树叶等杂物会堵塞排水管,同时也会加快排水管等构件的腐蚀。如果严重堵塞,雨水会渗入到屋顶,导致发霉。清理屋檐水槽, 尤其是房前屋后有较大树木的房屋, 因为树叶等杂物会堵塞排水管,同时也会加快排水管等构件的腐蚀。如果严重堵塞,雨水会渗入到屋顶,导致发霉。 新风系统的维护:有新风系统的房主要打开新风系统盖子,把夏天不小心误入的蚊虫尸体清扫干净,避免空气污染导致家人生病。 草坪冬季维护:在冬天的第一场雪来临之前,可以对草坪做再最后一次修整。同时考虑施加过冬的肥料(Winter Fertilizer) BBQ烤炉:除非你打算在冬天里烧烤,否则的话此时应该清理后院的BBQ Grill了。主要是使用硬刷子将炉篦子(Gill Grates)上的油脂和残留物清除掉,还有就是炉体内部以及底盘上的油脂。如果整个冬天需要将炉子留在室外,一定要购买尺寸合适的罩子将BBQ炉子罩起来,然后存放在避风的角落。 院子里的杂物:胡乱堆放的砖头,瓦块,木料等等,不但有碍观瞻,而且往往会成为老鼠的栖息之地,平时就应该非常注意,不能允许这类卫生死角的存在。如果到现 在还有的话,一定要动手清理啦。有用的东西最好放到后院的shed里面,没有用的东西赶快处理掉。 壁炉和烟囱:在第一次点火前,需要必要的检查和清理,必要时请专业人员来做。 房屋内部设施检查 调到夏天关闭模式的中央加湿器,也请记得把加湿器开到冬季模式,如果加湿器里面的加湿片因为水质问题结垢很厉害的话,也应该换掉。 要出远门的各位,请一定要检查自己的温控器是否用电池的,用电池的话,尽量换节新电池。就算你开着暖气离开,也会因为电池没电而不打暖气。能预算买Nest or Ecobee的尽量换上这些联网温控,就算千里之外也可以随时掌控,避免不必要损失。 冬季用电量过大需要测试漏电保护的插座或是跳闸保护:一般在卫生间, 厨房, 前后院, 靠近水的插座应该要有漏电保护. 有时好几个卫生间都连在同一个漏电保护回路.如果检查时出现问题或故障, 就要及时通知有牌的专业电工帮您维修或更换. 每年入冬前把风暖系统过滤网换一个:home depot,costco之类的都有。因为冬天基本处于室内循环(有新风系统的除外),一定要把室内空气质量控制好,所以滤网很重要。 取暖系统:请专业人员清理通风管道, 对风暖锅炉或者水暖锅炉进行入冬前的保养,调试。清洗或者更换暖炉滤网。 检查车库门的安全:车库门在关上时遇到阻力应该自动倒退, 有个地方可以调整敏感度. 有的车库有红外线感应, 有东西挡住会自动倒退, 测试一下.冬季一定要检查好车库门的关合是否流畅。 阁楼:检查阁楼,检查确保保温棉不要堵住通风口,检查有无电线破损,漏水,管道松动等问题。 测试烟雾报警器与一氧化碳报警器:入冬前要检查烟雾报警器以及一氧化碳报警器是否工作,如果检查不工作或者需要更换电池, 则需要马上更换电池或更换报警器. 近年来,气候越来越变化无常,自然灾害也不断增多,为预防雪灾的发生,建议大家储备一些应急的食品,如罐头,饼干和瓶装水等;应急照明用具,如蜡烛,火柴,手电筒等,和一台用电池的收音机以备不时之需。 来源:加拿大房产投资

家居隐形杀手:加国每天至少8人因此致癌病亡

家居隐形杀手:加国每天至少8人因此致癌病亡

除一氧化碳外,氡气(Radon)是另一种家居的无色无味无臭潜在杀手,根据联邦卫生部在4年前调查所得,约7%本国人长居于存在高浓度氡气的房屋中,然而大部分居民全无意识如何减低家居氡气含量;卫生部亦指本国约16%肺癌患者,或与家中积聚氡气导致而患病有关,总体估计全国每日至少有8个人死于氡气引致的癌病。 联邦政府将11月定为全国氡气行动月,旨在提醒市民氡气对人体的危害性,联邦卫生部首席医生泰勒医生(Dr. Gregory Taylor)指出,氡气一直潜藏于我们的家居内,然而较少人警觉到若长期处于氡气积聚的环境内容易导致癌症,他希望透过行动月向社区宣传测试家居氡气的重要性。泰勒医生期望透过活动提醒公众要为家居、工作场所、日托中心、学校及护理院等定期做氡气测试,确保市民经常身处的环境,氡气指数不会“爆表”。 联邦卫生部早于2009至11年,为全国约14,000间房屋进行氡气测试,结果发现有近7%家居氡气含量颇高。他指出依照本国氡气标准,每一立方米若读数超过200贝克勒斯(Becquerels)即为超标。现时少于30%家居氡气超标的市民,会想方法应对及减少家中氡气。 泰勒医生指很多市民根本不知道氡气存在,即使知道家居氡气问题,亦不理解氡气对人体的危害;市民亦不知道如何检测家居氡气和应对方法,以为需要高价聘请专业人士才可检验地库氡气量额等。其中一个解决氡气积聚的方法,是在地库钻洞安装喉管及抽气扇,将地库氡气抽出室外,费用约2,000至3,000元。 ■居民应定期为家居检测氡气含量。 星报资料图片 加国环境法律协会早前去信国会议员,希望政府实施房屋安装减少氡气措施的税务优惠,此举能减低国民患有癌症求医的医疗开支,同时又可透过税务优惠提高本国人预防家居氡气过盛意识,协会认为此举能做到双赢局面。 验屋师:可自行购入测试仪器 本地验屋师陈英华指出,市面上有一些测试家居有否氡气及氡气含量多寡的仪器,市民只需订购后放在地库一星期,再将测试仪器寄到化验室验证,若读数属危险层面或需作更详细检测,过程简单。由于检测家居是否有氡气并非立即可以检验得到,故验屋师一般若怀疑房屋或存有氡气,都会向屋主建议在网上订购合资格测试氡气仪器,若家居有长者及小孩居住,更应作此测试。 陈先生说氡气积聚并非旧屋专利,新屋亦有可能积存相当存量氡气。氡气的形成是来自房屋所在地质,新屋在兴建期间难免有土石开发工程,这类工程有机会导致地石内的氡气被释放,而旧屋因座落良久,若房屋地库墙身或地台出现夹缝,土地的氡气亦会逐渐渗入地库,若没有适当渠道疏通,久而久之形成大量积存。 陈先生称市面上有两种测试家居氡气仪器,一种是短期测试,此可算是家居测试氡气量的入门版,一般而言用家将仪器放于地库约一星期,之后可依照仪器指示寄回化验所,若发现房屋氡气量水平甚高,屋主则需要另外进行更为详尽测试,此测试需将仪器放于地库约一个月,之后将收集之数据寄回化验所再检测。 如要减低屋内氡气量,他称一般情况下需处理好墙身与地台夹缝,另一种做法是在地库安装抽气扇并不时开启,将地库氡气抽出;他亦建议屋主多开窗,尤其转季时打开窗户,使室外新鲜空气与室内焗促空气对流,以减低室内氡气积存。 地库墙身有缝隙 应尽快处理 ■郭咏观 家庭医生郭咏观称,联邦政府将11月定为氡气行动月,相信有助提高社区对无色无味氡气问题之关注,他称有在关于防癌意识的讲座上谈及家居积聚氡气问题,但颇多与会者对氡气认识不多,甚至不知道氡气存在。 经常在华裔社区教导市民如何防癌的郭咏观医生表示,据他了解不少从香港移居本地的市民对氡气了解不深,甚至没有想像过家中地库有机会积聚氡气。他说曾在社区讲座中谈及家居氡气有机会致癌,但颇多与会市民不知道氡气害处,郭医生称要对付氡气,首先要知道家居有否积聚氡气与积存量是否超标。他形容并非每个家居都有氡气,氡气本身是从地质石块释放出来的化学气体,最好方法是以科学方法,经过测试读数得知氡气浓度。他又称氡气多从房屋墙壁夹缝渗进屋内,若发现房屋地库墙身有缝隙,应该尽快处理。 谈到本国联邦卫生部指约16%本国肺癌个案相信是因患者长期吸入氡气造成,郭医生称比例颇高;全国导致肺癌原因是吸烟,但政府实行一系列禁烟措施,冀能减少吸烟人数。郭医生指出吸烟是个人选择,但氡气吸入并非自己可以选择,故如何预防家居积聚氡气的工作非常重要,他期望政府能透过行动月加强市民对氡气的了解与预防。 来源:星岛日报