浮动利率打折哪家强?加拿大各大银行耍什么套路

浮动利率打折哪家强?加拿大各大银行耍什么套路

5月30日就是央行的议息日了,这一次到底会不会加息仍然是一个谜。不过,加拿大各大银行已经开始掀起浮动利率打折大战了,到底是怎么回事,先听小编理一理。   目前,加拿大央行的基准利率是1.25%,一般浮动利率会随着基准利率起伏。虽然还没有到议息日,但是各大银行纷纷在议息日之前出大招。   首当其冲的是满地可银行(BMO),上周一(5月7日)就推出五年浮动利率是2.45%,比其基准利率低整一个百分点。不过,这个优惠仅限于5月底之前申办的新买房的客户和贷款到期的客户。   此外,这次新移民也可以享受这个优惠利率,原来是要在2.45%基础上加0.2%的。其他银行客户跳槽到BMO的,还可以享受5年固定利率3.19%。   BMO发言人在电子邮件声明中表示,该利率“反映了竞争环境,对于寻求可变抵押贷款利率的客户来说是很好的…..选择此产品的客户也可以随时免费改成相同期限或更长期的固定利率抵押贷款。”   紧接着是道明银行(TD),本周二推出2.45%的五年浮动利率,比其最优惠按揭利率(Mortgage Prime rate)低1.15%。而且,特殊优惠是购房贷款评估费全免,refinance和switch的评估费,律师费和转银行的discharge费全免,免除金额的上限是$1,200。   TD银行的发言人Julie Bellissimo表示,此次优惠活动适用于新用户或者续期抵押贷款的客户,也适用于某些TD房屋净值信贷额度的可变利率期限部分,仅限5月底之前申办的客户。   然后是汇丰银行(HSBC)在本周三(5月16日)将五年浮动按揭利率下调至2.39%,降至比该行最惠利率低1%以上的水平。   随后,丰业银行(Scotiabank)和皇家银行(RBC)在本周四(5月17日)宣布下调浮动利率。   丰业银行只对新购自住房的人提供优惠利率,同时要求申请后的120天内办理房子的产权过户。不过,该银行对本地人放贷的额度很大,新移民拿到枫叶卡不满三年可以不看收入。   RBC将五年浮动按揭利率下调整整一个百分点,优惠期到6月4日结束。而且,CIBC也宣布可以给出2.45%的浮动利率。   事情到这里,似乎就比较明朗了。想要最低的浮动利率?找HSBC,利率低至2.39%。想要最大限度的贷款金额?找丰业银行,放贷额度较大。想参考一下是否加息再选择?找RBC,浮动利率的优惠期截止至6月4日。   不过,银行也是要赚钱的。就在上月,各大银行大幅提高固定按揭利率,很多银行把五年期固定按揭利率都提到了5.34%。具体如下: 丰业银行5.34% TD银行5.59% 皇家银行RBC 5.34% 帝国银行CIBC 5.14% 蒙特利尔银行BMO 5.19%   一边是固定按揭利率上涨至5.34%,一边是浮动利率下降2.45%,到底有什么猫腻?   利率比较网站RateHub.ca的创办人James Laird指出,央行加息会拉高浮动按揭利率。如果每次加幅都是25个基点,那么至少要加息四次,浮动按揭利率才会充分接近固定按揭利率。   不过,固定按揭利率也不是不变的,其波动与债券市场的联系更密切,因为这是银行获得资金的一部分。由于加拿大政府五年期债券收益率目前处于七年来的最高水平,因此可以预期的是,固定按揭利率也会随之上升。   网友怎么看呢?   网友@kurtfyang:special rate全是variable,把顾客以低息圈进来,然后利率一上涨,虽然月付不变,交的利息增高,银行赚钱。本来贷款前几年月付大部分都是交利息,虽然现在special rate月付少一些,但在加息的影响下,这点儿月付几乎都是利息了。等term结束以后,按照现在收紧的政策,贷款者只能和此金融机构renew。银行一石二鸟   special variable rate其实就是变相降低月付门槛,帮助lender圈客。term结束以后,咱们就算5年吧,等renew的时候,一看那时候variable和fixed的利息吓死,再一看这5年随着利息增长principle根本没付多少,在收紧的情况下你觉得他们可能qualify其他银行吗?到时候新的月付能不能再负担得起都是另说了。其实现在如果生活比较紧的情况下,还是选fixed比较好   首先payment是fixed的…是根据现在promotion rate算的,算是比较低的了。   variable rate可能每个月都会变,但是payment不变。所以当利息升高的时候,更多的payment是交了利息;同理,当利息降低的时候,更多的payement是交了本金。   缴贷款的前几年因为本金金额比较庞大,利息占了payment的极大比例。这时候如果利息再升高,那么更多的payment是交了利息。这个时候买variable却不懂利息怎么算的,5年以后会惊讶的发现,自己其实没有交多少本金,都交了利息,而renew的新payment无论是variable还是fixed,都十分吓人,毕竟在加息通道上了吗!   网友@VVdemajia:那也可以在这5年里,趁着固定利率好的时候转成固定。现在来说,要加息三次,浮动才赶上固定的。   网友@camoons:比如你现在选固定,每月还款是2200,选了浮动,每个月还款是2000.   那么如果你选了浮动,再加每个月选择多还10%,那么你每个月还款还是2200,但是多出来的200是完完全全的本金。   5年下来,如果prime上涨没有太夸张的话,你应该不会比选固定亏。当然如果prime涨到5-6甚至更高,那亏定了。只是你觉得有可能吗? 来源:约克论坛

加拿大房奴注意!续签房贷也要通过压力测试!五大浮动利率齐降

加拿大房奴注意!续签房贷也要通过压力测试!五大浮动利率齐降

想买房的人因为贷款的压力测试很头疼,但是几年前买了房的人也高兴不起来了,如果你是需要续签(renew)贷款的话,也需要通过压力测试才能贷款。 压力测试怎么算? 2018年1月的时候,加拿大出台新规,所有贷款买房的人都要通过所谓的“压力测试”。 压力测试:就是银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率,或在实际利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人(uninsured borrowers)进行测试,确保他们有能力还款。 消息刚出来的时候是2017年12月,那时的压力测试利率在4.96%左右。 当时这一政策硬生生地将5万人赶出了房地产市场,因为压力测试让他们无法负担起市场上的任何房屋。 然而就在5月10日的时候,事情愈演愈烈。由于五大银行的利率上涨,压力测试中使用的利率也上涨了:从之前的5.14%上升到了5.34%。 短短半年不到,压力测试的利率就从4.96%上涨到了5.34%! 这也意味着加拿大人未来要面临着更加严格的压力测试,实际贷到的钱款自然也会降低不少。 7千亿房贷要续签 银行开始打利率战 加拿大中央银行的统计数字显示,今年有超过7千亿加元的房屋贷款需要续签。 那些需要续签房贷的房奴们如果继续与原来的银行续签房贷,则不需要经过压力测试;但如果为了寻找更优惠的贷款利率而更换贷款银行,则新选择的银行要对其贷款申请进行压力测试。 那么万一压力测试不通过,岂不是房子可能不保? 而最近BMO银行却将利率战打得火热。 在固定利率疯涨的情况下,BMO开始打浮动利率抵押贷款的算盘。 BMO的优惠折扣是浮动五年期贷款利率为2.45%,比其基准利率低整一个百分点。 而且这个优惠不适用于目前的BMO抵押贷款借款人,仅限于新客户。 看到了BMO行动后,其他银行通通不示弱: 道明银行TD今天居然把五年期可变封闭利率下调到2.45%!和BMO基本持平。 然后RBC,Cibc,Scotia Bank纷纷加入战局,把五年浮动利率统一降到了2.45%。 专家表示:银行实质上在削减自己的利润率。银行正在接受利润减少的现实,因为现在抵押贷款的竞争越来越激烈。 所以,准备续约的房奴们,你们想清楚了吗? 是接受压力测试,换利率更低的银行。 还是续约同一个银行,避免压力测试呢? 多伦多的一位居民算了个账。 他身上有$300,000的25年期的贷款。 他的5年一续的固定利率如果提高0.3%的话,他的贷款将增加$15,000加币的利息!越大的贷款,增加的越多。 如果这个多伦多居民按照原来的房贷银行提供的新房贷利率,他每个月要多支付几百加元的额外房贷供款。 他费了好大的劲才通过了另一家银行的房贷压力测试,得到了较好的房贷利率;但就是这较好房贷利率仍然高于其原来的房屋贷款利率。 他承认,他们这一代房奴被过去多年来的超低利率惯坏了,现在是需要梦醒的时候了。 来源:加拿大地产周刊

重磅 ◇ BC法院下月裁定“海外买家税”是否违法!华人女孩将改变历史

重磅 ◇ BC法院下月裁定“海外买家税”是否违法!华人女孩将改变历史

法治国家的好处之一是没有不能打的官司,哪怕是议会通过政府执行的法律,也照样有法官大人依据宪法对其合法性进行监督。 法治国家的好处之一是没有不能打的官司,哪怕是议会通过政府执行的法律,也照样有法官大人依据宪法对其合法性进行监督。 《环球邮报》的最新报道中称:2018年6月25日-2018年7月6日间,BC省高级法院将裁决华裔女孩Jing LI(李静)诉BC省政府越权、违约、歧视三宗罪一案。 裁决将明确认定“海外买家税”是否违法。 法律专业人士指出,无论BC省高法做出哪种裁决,败诉的一方都会上诉至加拿大最高法院。最终将由加拿大最高法院依据宪法裁决BC省的“海外买家税”是否违反了加拿大宪法。 所以说,华人女孩李静代表发起的集体诉讼极有可能改变加拿大历史进程,推动加拿大地产行业的迅速复苏。 小编甚至在想,李静这么做是不是拯救了BC?拯救了温哥华? 2016年7月,李静还是位留学生,当时在父母的帮助下在兰利购买了一套价值56万加元的住址,并支付了5.6万加元定金。 但不曾想就在签订购房合同的12天后,BC省政府宣布征收“海外买家税”税率高达15%。此时李静陷入两难,执行购房合同要额外付给政府8.4万加元的税款,不执行合同则损失5.6万加元的定金。 钱不是大风刮来的,李静毅然决定用法治的方式解决法制的问题。 2016年9月19日,这场注定影响深远的诉讼正式拉开帷幕,李静代表所有非加拿大居民向BC省法院提出集体诉讼并立案。 李静的诉讼理由是:BC省政府越权使用加拿大联邦政府的权力,以国别为基准对非加拿大居民加以歧视,违反了《加拿大人权与自由宪章》(Canadian Charter of Rights and Freedoms)和加国签定的多项国际条约。 李静的律师Luciana Brasil表示,李静发起诉讼需要足够的勇气。通常没有人会独发起这种诉讼。目前,已经有很多非加拿大居民表示愿意加入诉讼。 Luciana Brasi还l表示,这个案子是如此重大和重要,案子最终会发展到上诉庭,而最后的裁决将由加拿大最高法院做出。 有媒体评价说,法制就是要有不断的诉讼来健全,李静的官司将厘清省政府可以履行哪些权力,不拥有哪些权力。而一旦海外买家税终审被裁决违宪。则很多省政府提出的地产调控举措都将面临同样的命运。 李静表示,“我没有做错任何事,却受到惩罚,这是不公平的。BC省政府通过海外买家税就是告诉我在加拿大是不受欢迎的。 值得一提的是,BC省的学术界很多专家都愿意为原被告双方出庭佐证。 其中UBC的经济学教授Tom Davidoff、社会学副教授Nathanael Lauster和历史教授Henry Yu,以及数学家兼数据分析家Jens von Bergmann支持李静。 UBC经济学家Tsur Somerville和SFU金融学家Andrey Pavlov支持BC省政府。 支持李静的专家观点是:海外买家税激起了恐外情绪、种族主义,是带有严重歧视性的政策。 支持BC省府的专家观点是:限制外国资本投资大温地产是正确的。因为外国资本的投资是导致大温地产价格上涨的直接因素,这不符合大温居民的利益。   Reposted from vanpeople

TD银行提供5年浮动按揭利率优惠 本月底结束

TD银行提供5年浮动按揭利率优惠 本月底结束

继BMO调低浮动按揭利率之后,TD银行周二宣布提供五年期浮动按揭利率优惠,将利率下调至2.45%,这比TD银行的最优惠按揭利率还低1.15%,优惠期在5月31日结束。 本月7日,BMO已将五年期浮动按揭利率下调至2.45%,也是到本月底结束。 利率比较网站RateSpy.com的创办人Robert McLister指出,一般天气转暖春天来到之时,大型商业银行都会提供有折扣的按揭利率,而BMO显然抢得先机,也大做广告,迫使其它银行跟进。 McLister还说,在争得潜在客户方面,TD显然不想落后于人,因而采取跟进举措。实际上从2001年以来,加拿大的按揭利率上涨缓慢。尽管如此,银行只要能找到客户并放出房贷,就不愁赚不到钱。 其实在上月底和本月初,六大银行陆续调高了五年期固定按揭利率。而最早提供五年期浮动按揭利率优惠的是RBC,该银行在今年初将五年期浮动按揭利率调至3.45%,BMO则在本月7日将其下调至2.45%,然后是TD银行: TD女发言人Julie Bellissimo表示,其特殊的五年浮动利率适用于新的、续期的按揭贷款,以及某些TD房屋净值信贷的浮动利率部分。 CREA:4月全国房屋销量和房价齐跌 由于联邦实施更为严格的按揭政策及压力测试,令加拿大房市有变冷趋向,也让银行及借贷机构的房贷增长缓慢,这也是三大银行推出优惠举措的原因之一。 根据加拿大地产协会(CREA)周二发布的数据,继今年第一季度令人失望的房市表现之后,4月份全国房屋销量和房价继续跌势,双双下滑。 房屋销量方面,4月份比去年同期下滑13.9%,也比3月下滑2.9%,为2011年以来房屋交易最惨的一个4月。 全国各地市场中,有60%的市场房屋交易量下跌,其中跌幅最大的有BC省的菲莎河谷(Fraser Valley),安省的金马蹄地区(Golden Horseshoe),渥太华,卡尔加里,以及蒙特利尔。 全国成交房屋的平均房价也随房屋销量下滑,跌至$495,000,这比去年4月下跌11.3%。 Reposted from vanpeople

如何提高抢offer的竞争力?

如何提高抢offer的竞争力?

在火热的地产市场中,很多时候买房都需要经历抢offer、价格战的过程。想要成功抢得offer,提高价格是主要的,但绝不是卖家看重的唯一要素。 有读者询问:我们最近在看房,抢offer已经失败两次,房地产市场变冷一点没 有感觉,感觉经纪就是让我们加价再加价,已经开始焦虑了,怎么办? 答:作为房地产第一线的工作者,很多经纪也有这种感觉,好地段的公寓和城市屋并没有降温。面对多重offer竞价,购房者务必要确定自己的心理价位,在抢offer的过程中才能冷静应对,准确出手。为了提高自己offer的竞争力,除了提高价格,还有一些其他可以做的: 1. 少用限制条件 在加拿大买房,双方签署的合同通常有限制条件(subject), 常见的限制条件主要集中在贷款条件及验房条件上。合同中通常约定条件解除的日期为合同签订后7至10天,在解除日期前如买家贷款获批,验房满意,房屋才正式售出。如在日期之前买家贷款不成功,或是对验房结果不满意,买家可选择交易实效合同作废。可想而知,在等待条件解除的过程中,卖家对各种意外情况的担心不可避免,一直悬着一颗心,不喜欢条件限制多的offer也就十分正常了。 针对这种情况,如果买家能尽量减少限制条件,准备充分的购房资金,贷款先做好预批(pre-approval),对十分中意的房子甚至可以提前申请验屋,提出的offer无疑更有竞争力。很多时候卖家并不选择出价最高但是有条件的offer,而是选择了价格排名第二条件少或者无条件的offer。 2. 给卖家宽松的搬出时间 有时卖家需要卖出旧屋购买新屋,房屋成交后有可能不能立刻腾空。不少交易由于买家急着入住,卖家不能搬出而失败。这就要求两方经纪在递offer之前与卖方和买方进行充分沟通,以确定合同上的交易日期及入住日期。对于买方来说,如果入住日期灵活能够配合卖方要求,更容易达成交易。 3. 善用offer有效时间 offer的有效时间过长,容易陷入多个买家竞价的局面。如果看到刚刚上市的房屋又十分中意,不妨在其他竞争者出现之前下一个有效期较短的offer,如果能面呈offer给卖家,最好附带最近类似房屋的成交价,证明买家offer的价格富有竞争力,是合理的价格,促使卖家在短时间之内作出回复接受offer。 4. 创造交流的机会 买卖房屋的过程也是卖家和买家交流的过程。尽量要求经纪能够面呈offer,见见屋主,没有见面机会写一封亲笔信也未尝不可。人都是有感情的,对长期居住过的房屋更是有感情上的联系,因为那不仅是要出售的房屋,更是家。有一对西人老夫妇将自己住了几十年的老房子挂牌出售,最终他们选择的并不是 价格最高的offer。而是排名第二的一对即将迎来第一个孩子的夫妇。对于屋主来说,把自己的房屋交给下一任关心爱护房子的屋主,比交给投资客心理上更易接受。   来源:加拿大地产周刊

加拿大的春天真的来了 春季房屋保养的重要性

加拿大的春天真的来了 春季房屋保养的重要性

春季房屋保养的重要性 随季节转换,定期做好房屋保养自查,小问题及时修理,才可以延长设备的使用寿命。尤其经过冬季的严寒之后,房屋会有一些新的问题出现或有一些新的变化,特别是一些较新的房屋,还没完全进入稳定期,土壤的运动和天气的变化更易引起新的情况出现,所以严寒之后的春季是一个发现问题和解决问题的大好时机。 Q:屋顶保养? A:凡住独立屋的都知道屋顶保养的重要性。换屋顶,算是个大维修工程,材料费加上工费是笔大开销,所以要避免太经常换屋顶,最好的办法就是定期检查和保养。如果你的房子年龄较大,那么更不能在屋顶上含煳。 平常积极的小支出可以帮助减少紧急修理的巨大开支,并延长你的屋顶的使用寿命。 关键是每年进行两次彻底的保养和检查,最好是在早春和晚秋,分别应对在冬季和夏季的累积损伤。通过在保养和检查中去除任何小问题,可以很容易地避免昂贵的修复甚至屋顶的完全更换。 在雪季,如果积雪过于厚,对屋顶的负担是相当大的。经过冬季的寒风和低温之后,一些旧的屋顶易发生缺损松动及老化现象,对于缺损部分应及时补上,松动的地方需要用钉子固定。同时特别注意检查屋面与墙体烟囱及通风口之间的沥青密封部分是否老化开裂。如发现屋面发生大面积的卷曲现象则应考虑更换新屋顶。 位于卑诗省的温哥华是北美地区全年降雨量最高的地区,这就意味着,对于这片太平洋海岸线的居民来说,由于屋顶有问题而造成的潜在损失,其风险要高得多。 青苔或是任何植物的生长都需要水分。如果你的屋顶出现青苔,那就意味着屋顶的湿度很高,这将加快屋顶变坏的进程,这时候定期用清水冲洗尤为重要。 清扫屋顶上的落叶和垃圾,是必做的事情。否则,树叶发霉会侵蚀到屋顶,严重到水分过多能导致屋顶坍塌。垃圾进入排水槽而形成堆积,也能对房屋产生严重破坏。 此外,鸟类和其他动物筑巢等因素也对许多屋顶的倒塌造成了很大的影响,而太平洋沿岸的加拿大海岸线因其丰富的野生动物而闻名。所以位于西海岸的温哥华,确保适当的屋顶维修是一项十分重要的事项。 Q:墙体的保养? A:经过几个月的风吹雨淋,房屋的外墙除了需要清洗,还可能存在一些损坏情况,有些墙体覆盖材料(如木瓦)会出现开裂、松动、脱落等现象。若不对墙体覆盖材料进行及时整修而形成墙体渗水,将会对房屋的结构造成影响很大的损坏。乘天气开始好转,就需要赶快对外墙作一次仔细检查。 所以在雪全部融化之后,一定要到室外检查墙体和基础墙是否有新的裂缝,观察以前的裂缝是否有扩大。因为土壤在冬季结冻和春季解冻的过程中会有位移,从而有可能引起基础墙开裂和扩大以前的裂缝。当发现裂缝之后,应到地下室相应部位检查是否有漏水现象,并检测裂缝的宽度和长度,以便以后观察裂逢是否再继续变化。当发现漏水较严重或裂缝变化较快时,应找相关专业人员解决。 除了室外墙体的检查,更要检查基础墙(Foundation Wall),看是否有破损,位移,潮湿或漏水等现象,观察墙上已经发生的沉降缝是否仍在发展。若潮湿或漏水,一方面说明室外排水不畅,另一方面是基础墙有缺陷,如裂缝,孔洞。 进入低矮空间(Crawl Space)的通道口应打开,这有助于空气流通,降低湿度,也有助于你检查内部结构情况。 另外,注意靠近房屋的大树,如果不想处理该树,须经常观察附近的基础墙和墙体是否有变化,如墙体是否发生变形,表面是否出现裂缝。一旦出现,应立即处理。 Q:窗框和室外落水管及檐沟保养? A:冬季由于气温低,很多人家都把门窗紧闭,有的甚至整个冬天都不开窗。封闭的室内空气流通会变差,由于家居生活会产生很多水汽,比如煮食、洗澡,甚至人体的呼吸等,水汽在碰到较冷的物体(通常是窗玻璃)会凝结,于是玻璃窗上就会出现大量的冷凝水。顺着玻璃往下流的冷凝水积聚在窗槽里,会对窗框结构造成损坏。 趁天气开始好起来,打开窗,让屋子里换一下新鲜空气,对房屋来说非常重要。 然后就是需要检查窗框和墙体间的密封是否完好。窗框和墙体间的嵌缝材料(通常是硅胶或油灰)会逐渐老化裂开,降低密封效果。检查门窗以及它们的装饰条是否破损,油漆是否剥落。 春天的雨季来临时,若是密封效果不好,窗角边就易发生渗水。如发现这种情况应及时用室外密封胶修补。 落水管在冬季受雪水结冰膨胀的影响,经常发生连接部分断开或固定在墙上的铁钉脱落等现象。如发生以上现象时应及时修补固定。对于已破损或油漆老化剥落的檐沟,要及时更换或重新油漆。 温哥华的住宅中使用檐沟和落水管排放雨水十分普遍,它们在一般的保养上需要注意的事项如下:目视检查嵌入式檐沟下方之透气板是否有水痕或水滴下来:若有就表示檐沟有漏水了。很有可能是内衬材料之交接缝松开了,或是檐沟之泄水坡度有问题不能排水使得水满出了沟檐。如果是内衬材料的问题,可以买一瓶沥青黏胶涂抹在内衬材料之交接缝处。如果是泄水坡度的问题,立即请专业人员评估处理方式。 检查檐沟之泄水口是否被落叶或青苔阻塞;檐沟是否很稳固地固定在屋顶封檐板上;檐沟与落水管交接处及落水管在转弯交接处是否有水渗出。 检查落水管之系带是否松动:此情况在大风吹动之下会左右摆动刮伤墙面, 甚至整支落水管掉落。 检查落水管与雨水下水道连接处之盖板是否损坏或是被埋至土中:此情况易使杂物或地表面土及砂石进入雨水下水道,阻碍排水功能,甚至整管阻塞,到了雨季时则地下室或Crawl space会有渗水潮湿现象。 Q:暖气炉也需要保养? A:经过漫长冬季,暖气炉长时间超负荷工作,到了春季也是维护保养暖气炉的最好时间,同时因为冬季屋内封闭,管道内积累灰尘较多,夏季来临之前应该找专业公司清洗管道,避免管道内冷凝水滋生螨虫和细菌。 空气过滤网是可以自己检查和更换的,以保证提供足够空气帮助燃烧。如果马达噪音很大,或者皮带松弛、开裂,就需要及时维修,并添加润滑剂。还要检查暖气炉的排烟管是否密封性良好,如果阻塞,废气会倒流,甚至被鼓风机吹入送风管道,进入室内,影响人体健康。 暖气炉的寿命在20年左右,超过25年,就可以考虑更换了。另外,屋内的温度调节开关(thermostat),如果是电池供电的,每两年或者三年,就需要更换电池。   转自 加拿大家园  

大风吹坏屋顶,你知道该怎么报保险吗?

大风吹坏屋顶,你知道该怎么报保险吗?

近日多伦多及周边地区遭遇9级狂风(时速80至90公里每小时),多个地区出现了大树枝被刮断,砸断电线、阻碍交通的事故。强风一度令安省18万人断电,皮尔逊机场也被迫停运两小时。   米尔顿一棵大树砸到两人,其中一名28岁男子当场被宣告死亡,另一名18岁男子受重伤。汉密尔顿一名50多岁男子在路上试图拨开吹断的电线时触电死亡。对于更多的人来说直接损失就是屋顶和篱笆损坏,很多网友到处求修屋顶师傅。   一大早,小编试图联系屋顶师傅。结果发现,随机拨打电话,打了六个电话只有一个接通。这位接听电话的郑师傅一边和顾客沟通,一边回答小编问题,极其忙碌。郑师傅说,昨天晚上就接了很多电话,大部分都是要维修屋顶的,也有人咨询是不是趁机把全部屋顶换掉的。郑师傅说,一般的损害几百元就可以搞定。   也有网友询问,房屋保险是不是会支付维修费用?   小编采访了业内人士,大风造成的房顶损坏属于房屋保险的理赔范围。保险经纪陈勇告诉小编,如果你报保险(claim),保险公司一定会受理,关键是你要权衡是不是值得claim。   因为房屋保险都有一个deduction(自费免赔额,俗称垫底费), 这个每个保单有可能都不一样,最少一千,要看当初办保险时设的是多少。损失比deduction高很多就要claim, 如果损失不大就没有claim的意义了。   而且保险公司计算理赔是按次数,不按金额,打比方遇到火灾房子全毁,保险公司赔100万,这算一次;如果你只是屋顶受损,保险公司赔偿几百元,这也算一次,每一次claim都可能会影响到以后的保费,以后你换保险公司的时候都要如实填写claim过一次。   如果屋顶只是简单受损,或者树倒了,不超过您的自费免赔额的话,您需要找屋顶公司来自行维修,费用自理,这种情况不要打电话给保险公司,因为电话不好打而且也不会得到理赔,打了也没用,万一保险公司忙中出错,算你一次索赔,但你一分钱都没得到,岂不冤枉?若有保险顾问,此时最好先联系你的顾问。   如果树倒在屋顶上并造成屋顶受损的话,可能损失会比较大,还是建议您联系保险公司理赔部门听取建议。总之评估一下损失比较严重的朋友,请看一下房屋保险的垫底费,再决定是否启动保险索赔。   保险公司的理赔电话就在您的保单上,或者可以google查到。有的人平时不关心不在乎保险,保单都丢到无处找,自己也不知保险公司是哪家的,要从这样的事上吸取教训。天灾人祸你根本不知道什么时候来,保管好保单和保险顾问的联系方式很重要。 来源:加国无忧

前BC居民发起请愿,抗议房产投机税,财政厅长说要调整

前BC居民发起请愿,抗议房产投机税,财政厅长说要调整

在微信朋友圈里流传着一条征集签名的请愿活日前,动消息,活动名称为“Stop BC’s Speculation Tax”,即“停止BC省投机税”,在北美流行的请愿网站Change.org上发起。截止发稿前为止,它已征集了7913个签名! 今年2月中旬,BC省出台了2018年的财政预算案,在建设公平住房市场的30点计划中,就有计划在大温地区、菲沙河谷、首府地区、纳奈莫地区、基隆拿和甘露市开征房产投机税的事项。开征投机的稅的目的是打击那些不在加拿大交个人所得税,却拥有多处房产的“外国投机者”,期望以此举稳定大温楼市。 2018年的税率是0.5%,2019年涨到2%。预计开征房产投机税可在2018-19 年给省府带来8700万税收,2019年带来2亿收入。由于那些把第二套房子长期出租的业主可以豁免房产投机税,因此房产投机税更像是一个空屋税。 虽然预算案中对投机税的细节并没有很多解释,这个税项也还在讨论制定中,但在省府的公报中提到了“Satellite Family ”是属于要征收投机税的对象。省府公报并没有对“Satellite Family ”做出具体明确的定义,因此目前还不清楚从法律上来说这是指那些家庭。 不过,Satellite Family的字面意思是“卫星式家庭”,通常指妻子和孩子居住在一地,而丈夫在另一地工作,也是华人通常所说的“太空人”家庭。这个现象在加拿大的华人移民中非常普遍,但并不是华人独有。 这个政策一出,可是打倒了一大片加拿大居民,抱怨的人实在不少。 请愿活动发起人说: “我是被界定为Satellite Family的人。我现在是阿尔伯塔省居民,但从2006年起我在BC省有一个度假屋。我也把Okanagan的度假屋称作家。我丈夫在高贵林长大,UBC毕业。我们在近几年就会退休。我们是居民,不是投机者。 我们自己以及来自BC、阿伯塔和萨省的朋友都曾经住过我们Okanagan的度假屋,在那里作为居民度过数周甚至数月的时光。每年我们要在度假屋所在的社区消费数千元,包括餐厅、超市、酒庄、建材店等等。我们是居民,不是投机者。” 据《温哥华太阳报》报道,那些在BC省有短期居所的人都与BC省有千丝万缕的联系,他们反对开征房产投机税,有些还表示愤怒。 大学教授Cindy Meston在阿波次福特和温哥华长大,现居美国德州Austin,但她每年会回到温哥华住5个月。她说,“我不是炒房者,我讨厌被称为投机者。” 她也正在向BC省府写信陈情。 对于民众的抱怨, 财政部长詹嘉璐(Carole JamesJames)表示她已经意识到。她说,这些抱怨在制订投机税法规时都会考虑,以确保此项税收是针对投机者而不是居民。 詹嘉璐表示,投机税的细节规定将会在今年春天公布。 对于那些居住在大温,但在Kelowna、Gulf Island 或者维多利亚有度假房产的人,省府表示,这些居民将得到“个人所得税的免税额度来抵消BC居民需要纳的房产投机税”。但这个免税额度可能不会抵消每个人都要预缴的新房产投机税, 尤其是那些缴纳较低的个人所得税、却有昂贵的第二套房的老年人。 詹嘉璐还表示省府正在审查投机税适用的地区,目前公布的适用地区没有阳光海岸或惠斯勒。 代表Nanaimo-North Cowichan 选区的NDP省议员Doug Routley 表示,他收到了本选区居民的投诉,并转达给了詹嘉璐,并收到回复说保证会解决他们的问题。 代表Saanich North和一些海湾群岛选区的绿党省议员Adam Olsen也表示, 他的选区办公室也已收到很多关于这个问题的邮件,比其他任何问题都多。他说,许多问题来自退休的老年人,他们拥有只在周末或者在夏天使用的房产,但他们固定的收入不足以支付数千元的投机税。 Olsen说,“对于固定收入的退休夫妇或个人来说,假设他们可以预付房产投机税,但他们是否可以在来年报个人所得税时拿回这笔钱还尚未可知的。”他要求詹嘉璐明确税收的预期结果,并表示他正在收集来自选民的意见,并会递交给詹嘉璐,希望改变税收政策。 所以,BC省居民们,如果你们有什么意见赶快去所在选区的省议员办公室反映,让政府听到你的声音。就像请愿活动发起人最后说的: “BC居民:请在请愿书上签名。我们不想离开我们的家,但我们负担不起比地税高出一倍、然后是三倍的投机税。如果我们卖掉房子,如果我们不得不,我们不仅放弃了我们梦想的度假屋,也会带走所有本该在那里消费的钱 。谁会来买我们的房子?BC居民?或许,也或许是一个真正的投机者。”   转自 温房网

贷款 ◇ CIBC表示:30%贷款人的年利率6%以上!风险就在眼前

贷款 ◇ CIBC表示:30%贷款人的年利率6%以上!风险就在眼前

长久以来,包括小编在内的很多人都有一种错觉,就是加拿大住房抵押贷款是低利率的。有些朋友甚至曾以1.99%的利率得到了银行信贷。 但4月26日,来自CIBC Economics的数据显示,仅在多伦多一地就有30.6%的贷款人以高于6%的利率获得房屋抵押贷款,其中利率最高的可以达到年利率9%。另外还有55.6的贷款人住房抵押贷款的年利率在2.5%——6%之间,只有15.7%的贷款人的住房抵押贷款利率低于2.5%。 对那些贷款利率高于6%的人来说,央行的每一次加息都在把他们逼向悬崖边缘。 对于高利率的危害,CIBC是这样解读的: 1、利率越高,投资房产越难赚钱。 假定买家A支付了2%的住房抵押贷款利率,贷款期限25年,那么只要25年内,房屋价格提高29.89%,买家A支付给银行的利息就可以赚回来了。 但如果买家A支付9%的住房抵押贷款利率,贷款期限也是25年,房价就必须在25年内增长135.4%,买家A才能赚回付给银行的利息。 所以对投资者来说,高利率意味着房地产投资价值缩水。 2、利率越高,投资房产风险越大。 上述的例子延续下来,买家A在购房时支付了2%的住房抵押贷款利率,随后央行开始加息,2年内加息3%,买家A需要支付5%的利率了,看起来还可以承受。但如果买家A 的起始利率是9%,2年内加息3%就是不可承受之重了。 这意味着买家A违约的概率大大增加。 爆料的英文媒体表示,风险就在眼前,信贷崩塌是瞬间发生的,然后快速连锁反应。 所有买家中的17%现在的贷款利率在9%以上,一旦这部分人开始违约或者选择出售房产回笼资金,就意味着有关地产的金融风暴开始了。 本号评论员黄三水对此无奈的评价,出来混迟早要还的,如果这一天一定要来,那就早点来吧! 考虑到TD和RBC已经宣布加息,CIBC发布的这组数据就很值得大家深思了,是暗示CIBC也要加息打好预防针?还是对过热的信贷市场发出警告以期降低风险? 无论如何,信贷资金的波动对加拿大地产未来行情的影响将是巨大的。 来源:加拿大地产头条

BC省政府准备救市!投机税豁免新政出炉

BC省政府准备救市!投机税豁免新政出炉

为了给炙手可热的卑诗省地产降温,卑诗省政府发布房产投机税新政, 据省政府数据发布,99%以上的卑诗省业主可以豁免。 温哥华时间2018年3月26日卑诗省财政部长Carole James宣布了卑诗省最新投机税的详细信息。细节包括投机税门槛、免税政策和投机税所涉及的城市,主要的关注点还是集中在所有拥有空置住房的业主,同时也保证了有度假物业的卑诗省业主能被豁免投机税。   投机税影响城市: 大温哥华地区 温哥华岛南部首府地区The Capital Regional District ( Gulf Islands和Juan de Fuca除外) 基隆拿、西基隆拿 纳奈莫 阿伯茨福德 奇利瓦克 米逊 投机税率: 2018年,征收房产价值的0.5%。 2019年及以后年度的税率如下: *外国投资者和非纳税居民征收2%; *不居住在卑诗省的加拿大公民和永久居民征收1%; *常住卑诗省的加拿大公民和卑诗省的永久居民征收0.5%。 投机税豁免: 卑诗省常驻居民,凡拥有价值在$40万以内第二套空屋的业主,可以获得最高$2000加币的投机税抵消额度。 通俗的说就是应缴税款2500加币,税款抵扣2000加元,实际缴纳500加元即可。但如果应缴税款只有1900加元,获得的税款抵扣只能是1900加元,政府不会再给你退100元的税款。 特例豁免: *业主正在接受医疗护理或正在接受住院治疗,以及需要长期家庭护理者。 *业主暂时没有工作 *业主已死亡,而其名下遗产正在接受遗产继承处理等事项。   转自 vanpeople