卑诗省长发话: 不会禁止外国买家买房 2月推出新房屋措施

卑诗省长发话: 不会禁止外国买家买房 2月推出新房屋措施

温哥华房价居高不下,外国买家一直被认为是“幕后玩家”。不久前,绿党党首安德鲁·韦弗(Andrew Weaver)建议,BC省应效仿新西兰,全面禁止外国人持有本地房产。但省长贺谨(John Horgan)近日明确指出,不会接受韦弗的提议禁止外国买家买房,但贺谨强调,省府会在2月公布的预算案中提出抑制投机行为和增加房屋供给的措施。 不会全面禁止外国买家 2月新预算案将有新措施 贺谨昨日(1月16日)在新年第一次召开的记者会中,首度排除省府将禁止外国人购买房产的可能。他说:“我不相信在公开经济体制下,这是一个合适的做法。”     他表示,为了降低需求和房价,确实需要抑制投机行为,确保投机者得到惩罚,但全面禁止外国买家来本省购买房屋,等于向投资者释放出有关本省经济现况的错误信号。 他表示,卑诗省是世界各地通往加拿大的门户,不应该限制人们来到这里。他自己都是移民的子女,而实际上他接触到的人也多是移民子女。 贺谨将于本周六启程前往中、日、韩访问,已经做好准备会被问到本省楼市有关的问题。 他指出,省府目前已明确的知道,世界其他地区资金正流入本省,并扭曲本省的楼市,省府希望采取措施解决这一问题。 前任自由党政府为了打击楼市的投机行为,曾在大温地区推出15%的外国买家税,以帮助更多省民购买房屋。 贺谨说,2月公布的预算案中除了包括打击楼市投机的措施外,还有刺激兴建出租单位以及家庭大小房屋建设的鼓励措施。 不要把问题推给外国人 本地人投资是外国买家的5倍 2018年开始,新西兰工党政府开始禁止海外买家在新西兰购置现有住房。新西兰政府此前表示,海外投机者——特别是来自中国大陆的投机者正在购买房屋,并把房价推高到当地居民无法接受的价格。绿党党首韦弗认为,BC省应该做同样的事情。他表示,海外资本的洪流已经扭曲了温哥华房地产的发展。 而UBC社会学副教授,城市问题专家Nathan Lauster则认为,禁止外国投资是忽略了本地房地产投机的大问题,这可能是一个非常错误的方法。 Lauster说,把住房危机归咎于外国买家,确实是大个问题。 “不是只有外国人买了房而不住。” 他说:“我们大多数人都已经认定,外国买家都是炒房客、投资者和度假屋主,而所有加拿大的人都住在他们自己的房子里。” 但事实并非如此,他告诉CBC主持人Gloria Macarenko,“至少在温哥华市场,本地人进行的房地产投资是外国人房地产投资的五倍,只不过因为外国人投资房地产的价值比较高,所以引人注目。 按照数据结果,大温地区外国人所有的房地产价值估计达450亿元,而加拿大居民为2270亿美元。 据加拿大统计局12月份的一项调查显示,非加拿大居民估计拥有温哥华不到5%的房产。 然而,有些人认为,这个数字实际上远高于实际情况,因为有空壳公司、挂名屋主和信托的存在,很多外国买家是躲在“本地人”的马甲下面。根据加拿大透明国际(Transparency International Canada)2016年的一份报告,在温哥华100个最昂贵的房地产交易中,将近一半的房屋所有者是未知的。 Lauster说,外国买家禁令的部分问题是语言使用问题。他表示,到底什么是外国买家?这是否意味着永久居民或公民还是可以炒房?那不住在BC省的加拿大人呢?“明明是一个很难确切地说出根源的问题,但出于种族主义和仇外心理,我们把一切推给了外国买家。” 目前,新西兰的做法是,将买房的权利限制在新西兰人、澳大利亚人和永久居民身上。 Lauster说,他更愿意看到重新平衡的税收:如更高的财产税,同时降低所得税。把重点放在增加出租物业上,而不是禁止外国买家。 来源:加拿大地产周刊

2018年地税自住补助上限调高至165万元!91%住户可减免!如何申请在这里

2018年地税自住补助上限调高至165万元!91%住户可减免!如何申请在这里

由于房价的持续上涨,BC省宣布2018年将继续调高住户申请地税自住补助(Homeowner Grant)的房价上限,从160万加币上涨到165万。只要自住的房屋估值是165万或以下,就可以申請到570加币的全额补助金,65岁以上的住户则可减免845加币。 地税 地税是政府根据每年财政预算,由政府通过对财产的评估来决定的,每年地税都会有不同幅度的波动。住宅地税一般占房屋估价的千分之四,商业地税比住宅地税要高。大温大部分地区的都是在7月初收到地税单后缴纳地税,温哥华市居民则可选择在2月或者7月初缴纳当年地税,若过期将需支付10%以上的罚款。 自住补助是什么 自住补助则可以减少住户缴付地税的压力,只要你是加拿大的公民或者永久居民,主要居住房屋在BC省并且房价估价在165万以下,你就可以少缴纳570加币的地税。如果你的房屋位于符合规定的偏远地区,补助金额则是770加币。 估价高于165万加币的房屋,高出部分每1000加币少补助5加币。比如你的房屋是170万加币,比165万加币多了5万,570-(50000/1000)*5=320加币,能获得的补助是320加币,如果你本来需要缴纳7000加币地税,最终只需要缴纳7000-320=6980加币。 尽管自住业主有地税减免,但最低仍旧要交350加币的地税。意味着,就算你的地税低于350+570=920加币,按道理只需缴纳扣除570加币补助后的钱,但因为剩余数目低于350加币,你仍旧要交350加币。 根据上面的算法,在2018年,房价超过176.4万房子将没有补助,偏远地区的上限是180.4万。 自住补助申请方式 自住补助需要每年申请,因为每年周围居住环境和房屋估价都会有变动。每年税务局都会向你邮寄地税账单,收到账单后,根据缴纳方式的不同,可以有几个方式选择申请地税补贴。 1. 去银行缴纳地税金时,告知柜员属于自住,便可只缴纳减免后的地税。 2. 网上申请:每个城市都有自己申请自住补助的网站,可以在收到地税单后点击以下链接,填写好文件,之后再用网上付款方式缴纳见面后的地税。 (因今年地税单还未发放,网上申请还没开放。) 3. 填写好随地税单附属的文件,同时申请地税自主补贴,然后邮寄回政府办公室,同时可邮寄支票缴纳减免后的地税。 自住补助通常在收到地税单后申请,如果在那个时候您处于出差旅游,也可以提前去官网(http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/forms/0078FILL.pdf)下载这个文件,填好后邮寄给所在城市的处理办公室。如果您在缴纳完地税后才发现没有申请自住补助,也可以去每个城市的官方网站填写延期文件,政府审核后将会退支票款项回来。 内容来自温房网

谁说歪果仁不给孩子买房!多伦多单亲妈妈一口气给十岁孩子买了三套房

谁说歪果仁不给孩子买房!多伦多单亲妈妈一口气给十岁孩子买了三套房

眼看着多伦多房价一年飙涨20%,居住在多伦多东部小镇Ajax的单亲妈妈Jennifer Johnson着急了起来。 Johnson育有2个孩子,一儿一女,两个孩子都还是未成年,处于在校读书阶段。Johnson想着,现在房价涨的这么快,以后我两个孩子该怎么办?他们还能买得起房吗?怀揣着巨大的母爱,Johnson决定,要提前给自己的两个孩子购置房产! 于是,2014年,当Johnson还清了自己的房贷的时候,再次进军房产! 她先是在Ajax小镇给自己10岁的儿子Braden买了一套价值$410,000的房子,随后又在2015年,给12岁的女儿Sydney在Brooklin购买了一套价值$430,000的房子。 两个房子的首付都是20%,现在,Johnson把这两处房子都租了出去,每月租金共计$4,200,租金与房贷相抵之后,Johnson每月还要支出$1,000去还剩余的房贷。 为两个孩子买房,就意味着Johnson必须削减开支。她说:“我门从不去外面吃东西,大部分食物都是在Value Village买的”。Johnson的车也已经开了14年了,共计39万公里,但她依旧不打算换新车。 此外,她还聘请了承包商来对两所房子进行维护,并寻找合适的租客。她说,虽然这个过程压力非常大,但现在已经找到两个有意向长租的家庭,她可以稍稍放宽心了,而且根据加拿大房屋抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)的数据显示,多伦多住房空置率在2017年秋季下降了1.1%,她倍受鼓舞。 尽管债务负担很重,且房市场具有不稳定性,但Johnson还是觉得自己的决策非常正确。她说,在过去的2年时间里,她所购买的两套房产房价已经翻了一番,待房贷还清,她会把房子租给自己的孩子,确保他们离婚也不会影响到房子的产权,并会在日后把房子作为遗产留给两个孩子。 Johnson说:“这是我对孩子的未来做出的投资。” 话说,在温哥华、多伦多、汉密尔顿、维多利亚等城市的房地产市场还没有明显降温痕迹的时候,像Johnson这样收入处于中上等的父母都仍在为自己的孩子选购房产,因为一旦房价继续上涨,他们的孩子在成年之后很可能就买不起房了。 根据加拿大房地产协会的数据,在大多地区,2017年11月的基准房价为$744,700,大温地区为$1,046,900。 温哥华房地产专家Mike Stewart表示:“大家的共识是,房价将继续上涨。”越来越多人开始担忧往后的负担能力。 condos.ca的总裁Carl Langschmidt表示,他的许多客户都非常恐慌。他们纷纷担忧,往后我的孩子能买到哪里的房?他们该怎么进入房市场? Stewart说,他的许多收入中等以上的客户都在房子预售阶段,早早的为自己未成年的孩子交了公寓的定金,然后等两三年后房子建好,再慢慢还贷款。有很多人都是这么做的。 Brad J. Lamb Realty & Lamb Development Corp.的总裁Brad Lamp表示,多伦多也出现了这样的趋势,有些父母甚至一下子购买3套公寓给自己未成年的孩子,等孩子长大后,他们可以用来自住,也可以转卖,总之,不会流落街头。 Lamp说,他最近给自己5岁的孩子买了一套公寓,这间公寓大概有800平方英尺(243平米),售价$45万。Lamp说,待15年后,孩子20岁,但时候这间公寓可能价值$300万了。 Lamp继续说道,把这件公寓租出去,每月的租金大概为$2500,但往后15年,随着租金的上涨,每月能净赚$2,000或者$3,000。 Beth Title是一家人事公司的总经理,她一直在考虑为自己的孩子购买两套公寓,并与她的财务顾问讨论过这个问题。她说:“当你想到过去几年的住房成本时,你会感到非常害怕。”。“我怀疑我的孩子们将来不会像我们现在买房子那样处于有利的地位。” 让Title望而却步的是,她如果再购买一处房产,那么每年除了这套房产所带来的租金之外,她还要支出$15,000左右去还房贷。 Latremoille认为,孩子还没有成年,所以房子名义上并不是他们的。如果家长已经有了一套房,再买房就需要缴纳资本收益税。如果房价不继续涨,那么很多人就要亏钱了。在给孩子买房之前,要衡量孩子的教育基金、自己的退休收入等等,然后做出一个理性的抉择。 转自 vanpeople    

高度 ◇ 不抽大麻是对的,不抢大麻地是错的!

高度 ◇ 不抽大麻是对的,不抢大麻地是错的!

卑诗省大麻地产或许将是一片新天地?   随着楼市的持续火爆,如今卑诗住宅市场已经有过热趋势,因此不少投资者和资深经纪开始将目光转移到商业地产的大潮之中。而2018年对于加国来说有一件事将影响深远,那就是本年度全国将实现大麻合法化,此前卑诗省府为配合联邦政策也出台了相关举措。面对着卑诗地产市场竞争的日益激烈,不妨放宽视角,考虑投资本省大麻地产,或许这将是一片新天地,前景大有可为。本期《高度》周刊特别聚焦。 加拿大最大大麻生产商看中卑诗市场 如果用新年新机遇来形容卑诗大麻地产投资,的确是让人耳目一新。事实上相比安省是加拿大金融业和制造业中心,卑诗省经济发展长期以来一直缺乏一个支柱产业,传统自然资源市场面临转型,住宅市场有泡沫化风险存在,因此需要向开拓新兴产业的方向努力。而卑诗省作为西海岸重镇,无论是人口还是地理位置都有着十足的优势,所以很自然会有大企业相中卑诗。根据主流媒体温哥华太阳报(Vancouver Sun)报道,加拿大最大大麻生产商Canopy Growth Corporation于2017年年底表示,未来公司有意在卑诗省开发大麻种植温室,占地面积可达300万平方英尺,并准备将卑诗发展为加西大麻产业中心,此消息一出,立即引发本地舆论高度关注。 Canopy Growth Corporation公司成立于2014年,总部位于安省,拥有全职员工202人,是一家名副其实的大公司。截止到2016年11月,该公司总产值超过20亿加元,并且已在多伦多证券交易所上市,国际知名媒体金融时报(Financial Post)将其描述为世界之一和加拿大第一的大麻出口商(one of the world’s — and Canada’s first — premier exporters of marijuana),由此可见Canopy Growth Corporation在业界的地位所在。 而Canopy Growth Corporation在正式确认将进入卑诗市场后发表了一份声明,声明中指出公司与卑诗省内一家大型温室运营商达成最终合资协议,将成为BC Tweed Joint Venture Inc.新公司最大股东。对此Canopy Growth Corp首席执行官Bruce Linton表示,这些温室现在正在种植辣椒,公司将会投资2,000万加元开发并改造成大麻种植温室,并希望能在2018年大麻合法化实现以后能迅速生产大麻制品并抢占卑诗市场商机。 从Canopy Growth Corporation在安省的经验来看,该公司在安省小镇史密斯瀑布(Smiths Falls)将一家旧巧克力工厂改造成大麻种植和生产车间,占地面积达90万平方英尺,每年可生产400万克大麻制品,按照每10克80加元的当前市价来看,仅这一座工厂每年就可带来3,200万加元收入,这还没计算税收在内,并且解决了镇上居民就业问题。因此有专家指出,若Canopy Growth Corporation在卑诗的投资梦想成真,将会为省府带来很大一笔税收,同时对于改善就业和扩大经济产业而言都是一个积极的讯号。 产业转型:萨尼治将建全新大麻工厂 卑诗省府维多利亚及其周边地区长期以来发展一直相对滞后,虽然维多利亚因为地理面积占地辽阔,有大维多利亚地区之称,但除了扮演省府所在地的政治功效以外,产业转型迫在眉睫。但如今萨尼治将建全新大麻工厂,或将是一个新的契机。 萨尼治是大维多利亚地区面积最大的一座城市,也是整个温哥华岛的枢纽,四通八达,贯穿中央,早年有投资者看中位于中萨尼治一带的一座奶牛场,名为斯坦霍普奶牛场(Stanhope Dairy Farm),但后来奶牛场荒废,变成了堆积肥料的地方。常年累积的臭味不仅影响了周围环境,令当地居民苦不堪言,同时该奶牛场的未来究竟何去何从,地方政府也莫衷一是。 Evergreen Medicinal Supply公司负责人Shawn Galbraith 却慧眼识珠,现在他正在积极运作,希望买下斯坦霍普奶牛场,将其改造为大麻工厂。Shawn Galbraith准备在5到7年时间内,在占地36英亩的奶牛场上设计21个大麻种植温室,而联邦卫生部也已经批准相关计划。根据卫生部的批文可知,这个全新的大麻工厂总面积将为15万平方英尺,总价值超过2,500万加元。如果一切得以顺利实施,Shawn Galbraith的这家大麻工厂将成为全国最大的大麻工厂之一,其中第一间温室会在2018年年初开始施工,等建成后每年有望生产18,000公斤干燥大麻及其制品,利润空间十分可观。 大温新焦点:大麻农场挺进列治文 […]

卑诗省调高自住屋地税补助房价上限 附申请全攻略

卑诗省调高自住屋地税补助房价上限 附申请全攻略

卑诗省财政厅日前宣布,2018年将调高BC省业主申请自住补助(Homeowner Grant)的房价上限,从去年的$160万元调至$165万元,以确保像去年一样有91%的省內业主可以获得全额补助金。卑诗省本地居民的自住房屋只要估价在$165万元或以下,便具有资格可以向当局申請$570元的全额补助金。 根据卑诗省物业估价局(BC Assessment)周二公布的2018年房屋估价报告显示,大温地区的住宅物业价格与去年比较,上升了10%至40%。因此省财政厅宣布,将今年申请业主自住补助金的房价上限,由去年的$160万元,上调3.1%至$165万元。省财政厅指出,调升房价上限是为了保证今年房价上限的比例可以维持在去年一样的水平。省财政厅预测,今年將通过业主自住补助款项向省民退回共达$8.25亿元。 有关自住补助金的注意事项: 1.根据省府規定,申请业主自住补助的房屋必須为自住物业,全额补助为$570元。若房屋位于本省北部或偏远地区,基本补助则为$770元。 2.若业主为65岁或以上人士,老兵,或者是伤残人士,则可申領最多$845元的补助。 3.如若房屋既位于北部或偏远地区,业主还为老兵,65岁以上,或是伤残人士,则可获得最高$1045元补助。 4.以上人群可以通过官网查看更多详细情况:http://www2.gov.bc.ca/gov/topic.page?id=1BDE78032A6F47A7938497BC9E63BD02 2009年至2018年房屋补助金门槛上限变化 为大家总结了有关业主自主补助计划的详细申请攻略: 一、什么是业主自住补助计划(The Home Grant) 业主自住补助计划(The Home Grant)申请可以减少你主要居住房屋每年需支付的地税。 只要是地税超过$350元的房主就可以申请这笔补助。如果你每年的地税为$800元,你可以申请到$450元的补助,那么你就只用支付$350元的地税。用最低的税务保障对房主的其他服务,比如将资金投入到道路维修和警察保护上。 二、申请资格: 1.你是生活在BC省的加拿大公民或永久居民,是房产登记的房主或是具有居住资格人士,并且在所在省市缴纳地税; 2.所属房产必位于BC省,用于自己个人居住,并且价值或是评估值在$165万元或以下; 3.如果你房产的价值高于$165万元的话,也可能有资格申请补助减少地税。超过$165万元的部分,每$1000元补助减少$5元。 三、申请方法与缴费方式 一共分为五种申请方法,分别是网上申请,金融机构代邮,邮寄,亲自递送,以及传真。 缴费方式 方法1:预付费计划,预付费计划于每月第一个工作日自动从设定的银行账户里扣除相应金额。屋主可以直接上网完成预付费计划申请表或向税局索取申请表格。 方法2:网上缴费,登陆网上银行。点击付款,添加收款人。 方法3:金融机构缴费,带上地税单,直接去账户所在银行的前台缴费。记得获取缴纳凭证,发票或请银行在税单上敲章。 方法4:邮寄缴费,请尽早邮寄付款。如果邮寄付款在到期日之后才被收到,或者丢失、延误、寄错,都将被处以罚金。 方法5:市政府信箱缴费,将装有支票的信封放入市政府入口处的信箱中,支票上需要注明物业编码(Folio Number)。 从以上多种途径中选择一种您觉得最方便的就可以轻松缴纳税金了。 需要注意的是,不管屋主以什么方式提交业主自住补助申请表,务必确认在缴税截止日期前税务部门能收到填写完整的申请表。否则可能产生罚金。 四、对于业主自住补助申请的政府相关条款: 1.要求提供一切能证明申请人房屋符合申请条件的文件; 2.公司一般不符合申请补助的条件,除非该公司是某些特定物业的屋主,这类的屋主必须向政府索取特定表格填写申请; 3.如果屋主不能亲自申请,屋主委员会或被指定的律师或授权代表可以帮助屋主申请; 根据BC省2017年发出的房屋估价,大温地区及温哥华岛南部独立屋房价都比去年上升了30%-50%,大温地区的城市屋及公寓价格也上升了14%-30%。去年年底的大温独立屋房屋基准价为$151.1万加元。如果BC省府不提高补助上限的话将有大概10万业主无法申请自住补助。 转自 lahoo.ca

BC省2018房屋最新估价出炉!快去这里查查自己房子涨了没?

BC省2018房屋最新估价出炉!快去这里查查自己房子涨了没?

­就在今天,大家期盼已久的BC省2018年房屋政府估价出炉啦! 还等什么呢,快快复制以下网址查看: https://www.bcassessment.ca/ 就目前朋友圈里的朋友反应,基本上每一套房屋的估值都有5%以上的增长。谁说去年房屋不景气?照样涨涨涨! 这一年,你家的情况如何呢?来分享一下呗! 什么?不知道怎么搜?打开网址后看到这个页面: 在唯一的栏位,输入自己家的地址,然后就能看到啦! 内容来自温房网

炒房纳税别耍小聪明 否则6年内加拿大必会重罚你

炒房纳税别耍小聪明 否则6年内加拿大必会重罚你

居住在加拿大的很多华人都以为加拿大政府办事效率较低,很多偷税漏税的情况随着时间的流逝会很容易就不了了之。但事实上,随着加拿大新税务局长Bob Hamilton的走马上任,风声鹤唳的查税行动也正如火如荼进行中。 加拿大报税所采取的原则是纳税人诚实主动申报,这个基于个人诚信的报税系统却常常会被人加以利用,因此加拿大的税务追溯期也就成为了重要时间。虽然加拿大税务局规定税务追溯期为6年,但很多人抱着侥幸心理认为5、6年前的少纳税或不纳税的情况不会被发现,殊不知税务局根据证据顺藤摸瓜,往往更容易搜查出早年的报税情况。现在就跟着加拿大地产头条(canadamls)来看看,一宗即将超出税务追溯期,却被税务局查出炒房逃税的典型案例吧。 素里男子偷税5年终被查 2017年8月30日卑诗省法庭判决素里一名房地产投资者在2007至2011年间的偷税罪名成立,他不仅被判处15个月的缓刑,还被罚款13万元,此外还要补交所有欠款和利息。 根据加拿大税务局CRA网站公开信息,这名叫杜沃(Harjinder Dhudwal)的素里居民在2007 – 2011期间频繁买卖物业单位,获利丰厚,却刻意隐瞒业务买卖收入和名下物业的租金收入,违反了加拿大所得税法(Income Tax Act)。 根据调查今年8月这名男子在BC省产权登记处尚登有10套素里房产,和杜沃太太(Kulwant Dhudwal)共同持有7套房产,总评估价值880万加元。在夫妻2人的各类按揭贷款文件中,他们填写的职业类型五花八门,其中包括“自雇”、“门卫”、“锯木厂工人”、“学生”和“护理”等。因此杜沃太太也被CRA认定逃税,但目前为止还未被法庭宣判。 加拿大联邦税务局(CRA)再次声明,目前已经加大温哥华都会区房地产交易税务核查力度,在绝大多少情况下,当业主销售房产价值大于购房价值时,必须缴纳资本利得税。而资本利得税是否应税,和业主是否是加拿大居民以及是否首要自住房有关。如果您认为曾经有税务漏报或者疏漏,CRA提供“自愿披露服务”(VDP),即在CRA采取行动前,可以自愿申报,只需补交税款和利息即可,既往不咎。   为了打击逃税和避税的现象,卑诗省政府已修订了收入税法和房屋业主法,以便更有效地与联邦政府分享信息,让税务官员有更多的渠道来获取房屋的评估数据。 转自  lahoo.ca  

BC省买家买房最看重的9个因素是啥?和中国很不一样!

BC省买家买房最看重的9个因素是啥?和中国很不一样!

每个国家、每个地区的人,买房的时候最看重的因素都各不相同。既然来到BC省居住,那么一定会有人好奇:大温、BC省本地买家,在买房时最看重的因素有哪些?按重要性从低到高,又该是怎样去排列? 一组来自Insight West的BC省买家购房最看重因素调查为我们揭开了谜底~有这么9个因素是BC省居民在买房时最看重的,按票数的多少,从低到高排列。来看看这个排名和你心中的买房看重因素相似吗? 第9名:外形设计、造型 这一点很好地说明了BC本地人不“颜控”,不仅不以貌取人,还不以貌取房…… 只要内在温馨、实用,外在造型很重要吗?不管是方的、圆的、三角的、奇形怪状的……在BC省买家看来,买房时都不会太考虑。 这一点,很多华人买家也许会放进前3位,毕竟房子的外在形象是个“门面”,如果造型不满意,想必其他方面再好,也会犹豫一番。 第8名:到工作地点的距离 很多懒人会把这个因素排的很靠前,甚至希望能走路上下班。但一点都不懒的BC省居民却对此不以为然,该因素只排在第8. 原因很简单。首先是大多数人有车,开开车怎么了?干嘛一定要住的很近?万一换工作了,岂不是又远了? 其次最重要的原因是:像温哥华这样的城市,好公司都在Downtown,房价最高的地方,住的近,住的起吗??无论是温西还是Downtown,甚至包括温东,房价都不低。 第7名:公共交通的便捷度 这个排名和“到工作地点的距离”靠在一起,原因当然也是差不多的~既然不在乎住的远,那也就不会在乎公共交通便捷度。 话说回来,在BC省,即便是温哥华的公共交通都远远谈不上便捷,你还指望小城市的公共交通便捷?这里的买家买房时根本不Care这一点。 第6名:开发商的知名程度 & 对宠物是否友好 这一点又能看出华人买家和本地买家的区别。开发商是否知名,在本地买家看来没那么重要~只要房子够好,管他是谁造的?况且好的开发商造的房,说不定还会贵一些呢,不划算。 所以,买房一定要“认准名牌吗”?这没有对与错,但至少BC本地买家并不只盯着著名开发商。 与开发商知名度排名并列的因素是对宠物是否友好。这里养宠物的人很多,所以自然也会考虑在内,只不过不是最重要的几个因素之一。 第5名:周边生活设施 买到的房子,周边是否有超市、餐馆、商场、社区中心……这个因素重要吗?在BC省买家看来,尚可, 第5名的排名不高不低。 其实这也取决于有没有车、够不够懒。但好在BC省每个城市都有大大小小的商圈,至少超市是到处都有的,并不会让你住的地方方圆几里之内什么都没有。因此这个因素也没有被看得很重。 第4名:储藏空间 到了前4名,那么这些因素都是BC本地买家看重的了。第4名是储藏空间,这有点让人惊讶。为啥那么重要?因为BC居民热爱生活! 比如,家里是否有足够大的储藏空间,放置滑雪板、单车、机车、甚至快艇、独木舟……尤其是公寓,如果没有够大的储藏间,那么会严重制约自己的生活。储藏空间,绝对是重要的因素。 第3名:卧室数量 对买别墅的人来说,这个因素非常重要。加拿大的大家庭人口较多,而且买房时特别讲究实用 —— 他们不需要华而不实的大客厅,不需要面积巨大的卧室。即便是2000多尺的空间,都恨不得隔出4-6个卧室来,这样实用性增强,人再多也不怕。 气派?居住要讲究实用,气派给谁看呢?既然买别墅,卧室数量当然要越多越好。 第2名:户外活动空间 无论是买别墅还是买公寓,热爱运动、不爱宅的BC省买家都看重户外活动空间。对别墅来说毫无疑问就是前后院。BC省买家不会允许在4000尺的土地盖3500尺的房子,他们对户外空间的要求很高。 如果后院能放篮球架、冰球网等等娱乐设施,那么绝对不会空着。如果能买BBQ烤炉,为什么不呢?户外生活和室内生活一样重要! 至于公寓,那就要看周边的绿地多不多、公园多不多、步道多不多。如果啥也没有,只有冷冰冰的公寓?那对不起,印象肯定大打折扣! 第1名:房价 这个,还用说吗?全世界买家都一样,买房最看重的无疑是房价…… 来源:温房网

加国最贵房价地区 卑诗包办三甲

加国最贵房价地区 卑诗包办三甲

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)最新的数字显字,本国房地产市场再次分成两个截然不同的市场。在今年10月,本国其中一半市场出现涨价,另一半的价格呈现下降。 地产网站Better Dwelling报道,根据CREA的最新数字,本国主要房地产市场的基准价格增长开始持平,上月房屋综合基准价格为60.1万元,跟再前一个月的综合基准价格相若。按年计,上月综合基准价格比去年同月上升9.71%,是自去年3月的9.44%增幅以来的最低升幅,亦比今年4月高峰时的19.7%增长率少了9.99个百分点。 在全国主要城市或地区中,安省的房屋价格出现回落,而头三个房屋基准价最高的城市或地区皆坐落于卑诗省。榜首的是大温,综合基准价格为1,042,300元;紧随其后的是低陆平原,综合基准价格为941,700元;排第三是菲沙河谷,综合基准价格为751,400元,而多伦多位列第四,综合基准价为747,800元(见附表)。 尽管对于一些国民来说,大温以至安省的楼房价格是相当昂贵,但是本国仍有部分房地产市场属于可负担,其中纽宾士域省蒙克顿(Moncton)的价格为最低,10月的综合房屋基准价为175,300元;第二低是利齌拿,综合房屋基准价为28.9万元;第三低是沙斯卡通,综合房屋基准价为299,900元。 若按月计,在本国14个主要市场里,上月其中一半市场的楼房价格较前一个月(即9月)出现上升,另一半则呈下降。在上涨的市场中,卑诗省占了头三位,菲沙河谷居首,比9月时上升0.72%;低陆平原居次,上升0.57%;大温位列第三,升幅为0.48%。 至于价格下跌的市场中,安省南部占了几位。出现最大跌幅是贵湖(Guelph),10月的综合房屋基准价较9月下跌0.91%;其次是利斋拿,下跌0.82%;第三是安省奥克维尔-米尔顿(Oakville-Milton),下跌0.73%;沙斯卡通第四,跌幅为0.62%;卡加利第五,下跌0.55%;而多伦多第六,下跌0.4%。 此外,全年计,全国屋价增幅最大头三位同样在卑诗,以温哥华岛增长最高,达18.91%,第二及第三位分别是菲沙河谷(17.35%)及维多利亚(14.29%)。   转自 lahoo.ca

是时候清清屋顶了

是时候清清屋顶了

温哥华岛拥有一间独立屋是很幸运的事,但也意味着要多花点心思照顾。随着天气转冷,进入深秋季节,落叶开始遍野,寒冬即将到来。现在是整修屋顶与清理排水槽的时候了。 当我们车子窗户开始结霜时,表示离冬天不远了。当我们欣赏着秋天的美景,享受着暖阳时,您可能还没想到屋顶与排水沟已经成为迫在眉梢的问题。其实这两项是影响到你是否可以在寒冷的冬天有个舒适的家的最重要因素。  树叶和碎片 由于树叶掉落,应定期清扫屋顶还有清除任何松脱的屋瓦碎片。尤其是种在靠近房屋的树木,会造成屋顶累积掉落的树叶,务必在所有落叶掉落之后清理干净。  损坏或漏水 目测屋顶和排水槽是否有损坏或漏水的迹象。打开水管清洗排水槽,并检查是否有堵塞或漏水,清理排水管淤塞的碎片。此外,确保排水管没有歪曲,如果排水管不通畅,排水槽的水回堆积无法排出,还会到处乱窜造成渗漏。水顺着房子周边渗漏可能冻结,让日后的维修更加困难而且要付出昂贵的维修费用。  青苔和藻类 青苔喜欢生长在潮湿、阴暗的环境。正因如此,日照不足的屋顶北侧或悬垂的树枝下很容易造成青苔的滋长。它会随着时间的推移导致你的屋顶损坏。你可以用长柄刷子刷洗去除青苔,但需要很好的体力。可改用比较轻松的压力清洗机,但要小心强大的水流可能会严重损害沥青瓦,确保清洗时避免掀开或破坏瓦片。要防止青苔重新滋长,可剪除任何延伸至屋顶的树枝,或顺着屋脊安装铜或锌条。 如果发现屋顶上滋生很多藻类和青苔,可以在任何屋顶用品店购买一个环保的喷雾,将可以消除所有的藻类和青苔。 凸起或松动的瓦片 凸起或松动的瓦片很容易损害下面的保护层造成漏水,应尽快换掉以免造成更多的损失。此外,趁更换屋顶时加强保温棉,既可以降低成本又可以达到减少热量损失的作用,一举两得。  专业检查 虽然你的屋顶可以承受全年持续的雨水、冰雹和大雪的伤害,但您最好还是聘请信誉良好、专业可靠的专业屋顶公司,定期帮你上门检查, 可以发现如龟裂、松散的瓦片、水渍或腐烂的地方。在一般情况下,几乎所有的屋顶或排水沟都可以在秋天维修,但在冬天到来之前修复轻微的坏损,能预防将来出现更多的问题以及更大的花费。 来源:加西周末