加国房租潜规则:实例教你出租收入合法化

加国房租潜规则:实例教你出租收入合法化

在加拿大有许多房主,是用以房养房形式来供房的。很大一部分人在买房时就打算用出租收入来支付部分房屋贷款和利息,平时很多时侯都是靠省吃俭用、精 打细算挤出来的那些钱在供房。因此,在报税时就希望多抵扣费用,减少纳税收入。如果支出部分确实用于因房屋出租而花费的费用,并且有合法的原始发票,抵减 相应的费用,也是减少纳税所得的一条途径。那么,在房租收入背后,是否还有一些不易分清的潜规则呢? 以房养房 房租收入纳入潜规则 有一部分房东,在填报纳税表时,也许由于疏忽而漏报了部分房客的收入,而房客在报税时则已经向税务局上报了房租支出,这样税务局很容易稽查到房东少报收入的部分。所以作为房东,在填报T776表时,无论是出租收入和支出,都要认真对待。 免得日后在税务局被稽查时,发现少报了收入,税务局既收利息还要另加罚款。 Mary是新移民,当初与租住房的房东关系甚好。Mary每月按时交纳房租,从不拖欠,是个遵纪守法户。一年后,Mary买了自己的房子。但报税后,她却接到了税局的调查信函,要求她出具租房时的租金收据。 当时,Mary与房东大姐处得像一家人,从没想到过索要租金收据,只是按时上缴房租(现金)。好在与原房东还有联系,因此,让大姐补开了收据,但大姐未能补全,结果可怜的Mary被罚款300余元,感觉非常冤枉。这对当时在工厂打工为生的Mary来说,是个不小的数目。 后 来,Mary才得知,原来当初大姐家同时租住了好几家租客,但她却没有如实全报,所以牵连到Mary。事后,大姐还意味深长地叮嘱Mary:“要找个 ‘好’的会计师报税,否则就会引来麻烦。”搞得Mary一头雾水,究竟孰是孰非!还有一位房东在出租房子时跟房客讲,若以支票方式付租金为500元;若以 现金方式付租金则为400元,并要求房客不要报税。在这种情况下,房客们选择了付现金方式。报税后,该房东收到税务局的来信,令其如实补报上一年所收的全 部房租,无论支票还是现金,并等候进一步处置。原来,五家房客中已有四家将现金支付的房租报了税。结果该房东违法了! 报税与否 房租收入律师说“法” 就此,记者采访了律师行资深律师周律师,他指出,按照加拿大所得税法规定,房租收入都应报税,无论支票还是现金。个人的房租收入扣除相应的费用,纯收入部分应纳入个人的综合所得,缴纳个人所得税。 根 据税法,房主可将以下内容作为收入的抵扣项,但一定将原始票据保留六年。它包括:广告费(Advertising)、保险费(Insurance)、利息 (Interest)、维修费(Maintenance and Repairs)、管理费(Management and Administration Fees)、汽车费用(Motor Vehicle Expenses)、办公室费用(Office Expenses)、律师费(Legal)、地税(Property Taxes)、工资及福利(Salaries、Wage and Benefits)、差旅费(Travel)、水电气(Utilities)、其他开支(Other Expenses)、会计费用等(Accounting and Other ProfessionalFees)。 周律师还指出,税法规定,税务局可保留六年的审查权利,即纳税人必须将纳税相关资料保留六年。纳税收入范围,各种全球收入(Worldwide Income),包括正式工作收入、临时工收入、自雇收入、投资收入等。 人称加拿大是“万税之国”,是形容加国税收项目繁多,而且比起其他国家税赋重。 周 律师最后强调,应杜绝故意谎报、瞒报租金收入这种行为。加拿大的纳税制度相当完善,它是建立在个人如实申报的基础上,没有多少空子让你钻。虽然,房主暂时 占了些小便宜,它并不代表今后就万无一失。因为,税务稽查可以追缴到三年或更长时间以前。房主应如实申报出租收入,减少查税风险。 会计师教你 如何避免税务局审稅 在 西人会计事务所从事多年会计工作的资深会计师胡女士告诫大家,加拿大税务局每年都会选择一些税表作重点审查,而且相当有效。审查的原因有许多,如:例行公 事、有人举报、自雇连年亏损、收支波动过大、所反映的税表与同行或同地区的平均情况相悖。无论如何,得到税务局的审查毕竟不是好事。一旦有问题,税务局会 长期“关照”的。为了避免审查的风险,建议注意以下内容,以保安全。 (1)发出税表前,仔细审查各项内容是否填全,数字计算是否准确。有时漏填SIN或填错住址都会引起税务局进行详细的检查。 (2)填报所有的收入,无论工资收入、利息收入、租房收入、分红等。这些信息税务局都会知道。 (3)避免连年报亏损。作为投资生意或自雇,在头一两年亏损是比较正常的事。但长期亏损,可能就会引起税务局的关注。税务局有警戒线(Trigger),对不同的行业在不同地区的经营、盈利水平都有统计。 (4)及时报税。有几种情况未及时报税:有些移民不知道报税是一种义务;有的误以为所在公司代扣税等于报税了;有的以为没有收入就不报税。税务局每年都要发出无数封信去提醒那些未报税的人士。如果得不到回音,税务局就会采取行动。不报税是违法的,重者可以坐牢。 (5)费用扣除要合理。所扣除的项目一定要与收入相关、合理。如果差旅费或娱乐费用过高,一定会引起税务局的注意。 (6)不要自欺欺人。有的人以为所得收入是现金或支票(未发T4A),税务局不知道,或者仅报一部分收入,这是一种侥幸心理。事实上,税务部门已经对一些行业高度重视:建筑行业、分销商、铺地毯的、直销/传销人员。 举例:某商家在销售时对顾客说,若交现金,则免GST/PST。没想到,该顾客就是税务官员,结果可想而知。 (7)吸取教训。如果被税务局多次警告或曾被查出过问题,则在今后更需小心。 […]

加拿大房屋出租必知的5件事

加拿大房屋出租必知的5件事

房子有多余的房间出租或把土库分租出去会给您带来额外的收入,这无疑是一件好事情。 但在您准备当房东前,以下5件事你应该预先知道和考虑: 1. 一定要合法出租,宁可不租也不能违反法规和附例 你的房子有空余房间不代表你一定要分租出去。 有的城市规定一个房子内只能有一套住宅,如果你自己或请人未经过申请就改成2套出租,就有可能被罚款或者被要求拆除。这样的规定大多数是出于防火的需要。 同时, 如果你房间内的第二套出租住房没有许可的话, 那你的保险公司也可能不支付你所涉及到的索赔。 2. 如果出租部分房屋, 你所收的租金既要报税也可以充抵一些费用 当你作为房东给你的房客出具收据时, 你的租客将可能把收据作为报税时抵个人所得税的项目。 所以你在报自己收入时要及时申报租金收入, 不管租客是否用于申报他们的个人所得税。当然,你可以将部分租金用于出租房的维护清洁的修缮费用。 3. 要认真遴选租客,租客一旦住进,不可以随意驱逐 在全加拿大范围内, 各省的法律规定及监管机构都不允许没有相当的理由随意驱逐房客。作为房东,你应该熟悉住宅房屋出租的相关法律,尤其在通常情况下, 租客们往往对自己作为租客的权益有充分的了解。不良租客的驱逐需要严格按法律规定的程序进行。切记不可随意未经通知进入租客房间或随意更换门锁。 更不要随意处置租客的私人物品。 即使是租客拖欠租金, 房东也无权随意的阻止租客进入他们的房间。 4. 要签写正规的租房合同,合理收取押金 在安省, 房东房客委员会 (LTB) 有提供参考合同格式,可用于下载使用. 同时作为房东应该知道只可以收取租客租期第一个月和最后一个月的租金作为押金,不可以收取更多,也不可以收取物品损坏的赔偿押金。 另外, 有时未必出租合同的所有条款都有法律约束力, 比如房客在签约时同意不养宠物, 但在住入后一段时间开始养宠物;房东不可以仅凭这一理由指控租客违约而驱逐租客, 除非这个宠物对房东或其他租客的安全构成威胁。 5. 要及时维护出租房,履行房东义务 在很多房东房客纠纷中, 都有涉及到因房东没有及时维修维护房屋而导致租客不交或迟交房租的问题。 为有效地避免此类情况, 房东应该明确出租屋的设施维护范围,通常情况下,大到暖炉空调, 小到开关灯泡都是房东负责的范围。 如果房东不能保证出租屋的正常维护, 通常在涉及寻求法律手段追讨租金或驱逐不良租客时处于不利的地位。   转自 一路枫景

加拿大租房须知:BC省房东都有哪些权利和义务?

加拿大租房须知:BC省房东都有哪些权利和义务?

移民到加拿大,谁都会经历租房这回事,无论你是房东,还是房客,在加拿大都有保护各自权利的法例可依。此前小曾整理出温哥华地区的十大典型“奇葩”房东类型,本篇文章则继续讲聚集在BC省的房东身上,讲讲BC省政府《住宅租务法》(Residential Tenancy Act) 和《流动房屋园地租务法》(Manufactured Home Park Tenancy Act) 赋予房东(或业主)的重要责任和义务。 作为BC省房东的责任 责任 作为房东,你必须确定你所出租的单位是符合卑诗省消防规则和建筑规则、市政附例(涉及诸如烟雾探测器等规定)、以及该单位符合市政府的清洁和安全标准。 一旦你决定出租一个单位,你应该明白房东并没有权利去完全控制出租单位中发生的事情,比如: – 租客烹饪选择。 – 如果租客能保证合理使用水电,房东则无权限制他们的使用量 – 除非租客的房客正在破坏财物或滋扰他人,房东无权告诉租客不准他们有访客造访,也不能要求访客离开 – 未经法庭颁令,房东无权单独切断电力或用水,或干扰任何重要的设施 – 房东有义务保持出租单位良好的维修状况,而且必须符合法律规定的卫生、住屋和安全的标准。这即是要保养电器诸如炉灶和冰箱,及提供暖气和主要设施诸如水、电。 租客挑选 虽然按照规章房东需要向所有申请租房子的人予以考虑,但如果基于商业理由,房东有权利接受或不接受任何租住申请人。但需要注意的是,根据《住宅租务法》和BC省《人权规章》(Human Rights Code)房东不能基于以下的理由拒绝出租: – 收入来源问题(如果申请人接受福利金或失业保险) – 性别、性倾向、年龄、种族、肤色、婚姻、家庭状况 – 怀孕、单身 – 以及精神或身体残障 作为BC省房东的权利 租金 房东有权利增加租金,但必须依据《住宅租务法》的规则进行: – 每十二个月期内,加租次数只限一次 – 租金增加的通知必须预先提出,而且具有足三个月的时间 – 房东必须得到租客的书面同意以证明增加租金,否则房东必须申请“调解纠纷听证”并获得通过,才可以增加租金 保证金及宠物损毁金 房东无权利擅自扣除租客的保证金和宠物损毁金,但在租客书面同意的情况下,房东才有权利扣除部分或全部罚金。如果房东在租客迁出十五天后并未有向“住宅租务处”申请保留罚金,房东将损失向租客追讨罚金的权利,并可能要双倍退回保证金。 租客逐迁 如果你想终止租约,你必须给租客一份逐客通知书(Notice To End Tenancy),该份通知书在发放的2个月后才能生效,并且租客不用支付最后一个月的租金,以视作补偿。除非房东有合法理由终止租客合约,租客有权继续租住下去。以下情况中,房东可让租客迁移: – 如果租客不能保证支付租金、滋扰房东或其他租客,房东有权利采取行动终止租约(该种情况下,房东无需补偿租客) – 房东出售该单位,同时新业主本人或直系亲属想要迁入该单位 […]

加拿大出租卖房必看:22个小贴士让房屋瞬间升级

加拿大出租卖房必看:22个小贴士让房屋瞬间升级

如果你准备出租或者卖房子的话,这篇文章绝对帮到您,让房屋空间显得更大,更能让租客和买家喜欢,让你在这个夏天就能顺利吧房子出租或者售卖出去! 不用花大钱装修整理房屋,只用在一些小细节上做点调整,就能马上焕然一新,顺利升级! 1. 提前计划 如果你想在今年把房子卖出去,你需要提前就做好准备措施,在夏天的时候就要给院子拍好照片,这样能让看房者见到院子最茂盛美漂亮的事后。 2. 更新电路 在客厅、厨房、书房、和浴室安装带有USB接口的插电口,这样更适合年轻人对住房需求,而且花费便宜,才15至20元。 3. 打开窗帘 将所有隔绝空间的帘子全部打开,这样能让房屋空间看起来更大。 4. 转为无线 暴露在外面的电线会很碍眼,所以最好把线路都藏起来,这样也能扩展视觉空间。 5. 地面清洁 除非外形太过糟糕,否则不用换地毯或是地板,但是要好好清洁干净。 6. 厨房 用不锈钢或是镜面厨具能让你的厨房看起来更大, 7. 车库 好好清洗一下车库,因为这是一个大卖点,把杂物都移出来,让看房者感觉到到更大的空间。 8. 绿地 花园漂亮的话,房屋整体能升值7%-15%。所以清除杂草的工作很重要。 9. 更换门把手 更换过时的灯具以及门把手,如果有腐蚀生锈或是凹陷的话会非常影响视觉。不用花太多钱,门把手也就20-30元。 10. 粉刷 给房子里里外外都粉刷一遍,粉刷天花板特别能在视觉上提升房屋整体的美观。 11. 保持自然 使用自然的纯色,不要贴任何过时的壁纸。 12. 清理垃圾 把不要的垃圾都清理出房子中,虽然孩子为你画的画很可爱,或是你很喜欢粉红色,但是这些东西可能会让看房者分心。 13. 了解你的房子 检查清楚证件屋子,在公开看房之前就列清楚可能会被质疑的点,即使你的房子看起来没问题,但是在专业人士眼睛中可能不是这么一回事。 14. 内置衣柜 定制衣柜不一定要很贵,但是有更多的收藏空间会让你家看起来更大更整洁。 15. 环保 应该考虑让房屋变得更节能,比如双嵌板窗,密封炉管,和节能家电,这样会降低内部成本,对购房者来说是一个很大的卖点。 16. 撤掉旧窗帘 褪色的窗帘和磨损的地毯会让家里看起来老旧,就直接露出地板和窗户好了。 17. 床上用品 换掉旧的床单,套上新被套,便宜干净看起来舒服的就好。 18. 新报刊 […]

BC省15%海外买家税豁免、退税该如何办理? 看完这篇文章就懂了

BC省15%海外买家税豁免、退税该如何办理? 看完这篇文章就懂了

海外买家税实施一年了,有些已经有工签、且正在办理“BC省提名移民项目”的买家,还是不太清楚在哪个时间节点买房能豁免海外买家税;有些已拿到加拿大居民或公民身份的、符合退税条件的买家,也不知道该怎么办理退税。有的还去找律师帮忙,但律师说不能代为办理,一下子就懵了。为此,小编特地根据BC省府网站的信息,制作了一个详细的解答。   1.       谁该交海外买家税?   BC省海外买家税的英文名称是Additional Property Transfer Tax,直译是“额外物业转让税”,征收对象是所有在大温哥华地区买房的外国实体(foreign entities)或应纳税受托人(taxable trustees),税率为15%。没有加拿大护照或永久居民身份的买家均视为“外国实体”。实行时间是从2016年8月2日起。     2 . 大温这个概念相当混乱和模糊,征收海外买家税的大温具体城市有哪些?   安莫尔(Anmore)、贝尔卡拉(Belcarra)、 宝云岛(Bowen Island)、本拿比(Burnaby)、高贵林( Coquitlam)、三角洲(Delta)、 兰里(Langley City and Township)、狮湾(Lion’s Bay)、 枫树岭(Maple Ridge)、新西敏(New Westminster)、 北温(North Vancouver City and District)、皮特草原(Pitt Meadows)、 高贵林港(Port Coquitlam)、 满地宝(Port Moody)、列治文(Richmond)、素里(Surrey)、温哥华(Vancouver)、 西温(West Vancouver)、白石(White Rock)以及选区A(Electoral Area A)。   3.购买什么类型的住宅需要支付海外买家税?   海外买家购买三种类型的房屋可能需要交海外买家税:   1)         由BC省物业估价局界定为“住宅”(residential,即第一类)的物业,支付房屋交易价的15%作为额外物业转移税。   2)         由BC省物业估价局界定为农用地(farm land)或是农业保留地(part of the Agricultural Land Reserve)上盖的住宅(residential improvement), 支付房屋价值外加0.5公顷土地价值的15%作为额外物业转移税。     3)         由BC省物业估价局界定为商业(commercial)的物业上所包含的住宅(residential improvement,第一类),比如在一栋带商业空间的大楼中的共管公寓,支付房屋价值的15%作为额外物业转移税。   如何缴税就不细说了,因为在加拿大办理房屋产权转让一般都由律师或公证员处理,他们会处理相关税务事宜。下面重点说明豁免或退税该如何办理。 […]

在加拿大出租房产的常见方式及优劣对比

在加拿大出租房产的常见方式及优劣对比

据了解,投资加拿大出租房的买家主要是看中其保值和增值潜力,资产回报率(ROI)及储蓄功能。以下,居外网为投资者对房屋出租问题进行详述。 在加拿大,业主可以选择自己寻找租客,或委托房屋管理公司出租房产。 海外投资者在加拿大出租房屋是一件绝对合法的事,业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋。一般,长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客;而短期或是不经常居住的业主则会委托经纪人或是第三方机构。 自己出租房屋 对于想要通过自己出租和管理房屋的投资者,在寻找租客时,需要注意以下4点: 1、房东需对租客做好背景调查。业主可利用面谈机会了解房客。大部分的加拿大租客还是不错的。宁可等到合适的租客,不要急于收租金,引狼入室。 2、如果遇到纠纷,需冷静,可以先咨询当地的住房租赁协会。不要贸然行动,从有利的法律位置变为不利的被动处境。 3、确保使用书面租赁协议,而不是口头合同。如果发现问题,要及早采取行动,将危险消灭在萌芽之中。如果纠纷升级,业主担心自己的安全时,必须立即与警方联络。 4、如果遇到不付租金,赖着不走的房客(他们可能会连锁都换了),业主可以请律师,申请法院命令并向法院提供确凿证据。如果法院命令都不起效果,需寻求持有“民事强制执行证书”的法警来逐客。 注:律师费较高,通常为200~300加币/小时 房租标准 如果业主想在合同期内涨租金,需要提前3个月以书面形式通知房客。租金的涨幅顶线是由省政府决定。 2018 年 BC省地区的租金涨幅定线为4.0%。 Year                                    Maximum Allowable Rent Increase 2018 4.0% 2017 3.7% 2016 2.9% 所以,业主在调整租金时,是不得超越政府所规定范围。 另外,加拿大的住宅内通常都铺有地毯,按照规定,每次老租客搬走后需要专业清洗地毯,费用通常在100~300左右。 委托房屋管理公司(房屋经纪人) 加拿大称房屋管理公司为房屋托管公司,帮助业主代为管理并进行出租。其主要管理内容包含以下6项内容: 1、 代业主出租,代办租赁登记手续 2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费 3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续; 4、 代业主查验清理退租房屋 […]

在加拿大如何成为一位成功的房东?

在加拿大如何成为一位成功的房东?

设定合理的租金 为自己投资的物业设定正确的租金,对很多房东来说是件不简单的事。 电话接到爆,可能意味租金设定的太低,相反地如果没有电话进来,则可能是租金太高。房东可以从当地报纸或网上查找当区目前租金情况,设定符合市场行情的租金。 让房客住的开心 房东最担心的,其实就是空房时要负担的费用,找到一个好房客、一个长期房客,是一个可以降低费用最好的方法。当房客反应房子内有任何需要维修的地方,要及时修复维修,随时保持房子的良好情况。甚至有时提供一些奖励给房客,譬如过年过节,送他们电影票、巧克力、餐券等,让房客住的开心,他们更愿意长期租住。 尊重房客隐私权 根据法律规定,房东进入租赁的住宅有一定的要求,如果非得进入房客的房间,记得尽可能至少24小时前通知,等到房客允许之后,房东才能进入他们出租的住宅。还有要保持公正的态度,公平地对待各个房客,设法了解他们的立场。 定期检查物业 租客有义务修理自己或客人对单位造成的任何损耗。通过定期检查物业,你便可以确保它任何时候都得到妥善保养。 小心选择物业管理经理人 如果没有时间亲自处理出租的房产,需要雇用专门管理的经理人。花点时间雇用一个最佳的管理人选,能够事半功倍。如果经理人处理事务不当,你或许也要负财务上的责任。事先对经理人做好透彻的背景调查,订出经理人明确要遵守的权利与义务,可以防止未来问题的发生。 购买足额的责任险与相关的产物险 一个规划完善的保险能保障您出租的财物免于地震、火灾、水灾、窃盗、恶意破坏、私人损伤等项目所造成的损失。 努力解决与房客间的纠纷 如果遇到与房客间有关租赁、修缮、噪音或其他无法马上排除的冲突时,房东应融洽地与房客好好谈一谈是否能解决争议。如果无效,可考虑由住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch)调解,审裁处有咨询职员向你解释有关租屋法例、住客与业主的权利与责任,如有需要可联络对方解释法例,以协助排解纠纷。 Reposted from 加西周末

以房养学?中国留学生加拿大贷款买房那些

以房养学?中国留学生加拿大贷款买房那些

现在二十岁左右的留学生在加拿大买房已经不是新鲜事了!很多家长都给在加拿大留学的孩子买了房,方便孩子的留学生活,而且将来能自住也可以作为一种投资。那么在考虑贷款买房前,先要了解清楚留学生买房到底都有哪些好处。 客观来说,从长期来考虑,留学生买房有如下十大好处: 1、设想你每月付$750房租,租金每年上涨5%,25年后你付出的租金总是$430,000,而你还是两手空空,名下无房。假如你早早买了房子,那么25年后就已付清了全部贷款,舒适地坐拥一大笔财产。 2、如果你肯做25年的投资,其资本增值将是巨大的,所以不要期待短期内获利,而要把买房作为长线投资来对待。 3、买房是一种非常有效的储蓄方法,在25年内每个月存一笔钱。即使没有其它煺休储蓄或投资计划,你已经在为未来有效地进行积蓄。 4、西安大略大学商业管理学院两位教授1991年进行的研究结果显示:过去的30年,是一个经济发展动荡的时期,但安省房地产的投资回报高于国库券,政府债券,TSE300指数和基金的 升值。 5、有了自己的永恒意味着生活稳定下来,易于了解和融入你所在的社区。孩子们也可以和街坊四邻的孩子交朋友,可以结伴去同一所学校,一起进行娱乐活动。 6、拥有自己的房屋令人自豪,你可以按自己的特殊需要来安排。把暗室或木工房布置在地库。试一试自创的粉刷和装饰,把壁画贴在墙上,修一个凉台或建一个梦想中的厨房。 7、当屋主发生不测时,房屋贷款保险将付清未付完的贷款本金。家属仍可拥有房产,免受债务的困扰。 8、当儿女长大成人,另立门户之后,如果你愿意,可以把空余的房间出租,赚取额外的收入。 9、如果你打算向银行或其它金融机构错钱,拥有房产是谈判时的有利条件。 10、很多投资项目盈利,都要纳本金增值税,而自住房屋在出售时的增值部分,不必交税。这样你的投资所得就更多地留在了自己的口袋里。 买房好处多多,这也是为什么很多留学生考虑在求学过程中就考虑早下手。但是买房毕竟是大事,一定要了解自己的需求并知道相关政策规定,买房才能买得安心。 如果你基本上通过了以下测试,就可以考虑买房: 如果你是一个国际留学生,如果你有想法自己买房。在决定买房前,审视一下自己,是否符合下面的要求。只有对下面的问题的回答都是Yes,小编才建议继续将本文看下去,否则请暂停在加拿大买房的计划! 你是否年满19周岁? 你的父母是否真正同意你在加拿大投资置业,并已经准备好足够的资金(最低至欲购房款的10%—15%,再加上15%的海外人士购房税,而且这笔款项已经存在加拿大的银行或短期内确定能汇到加拿大的银行帐号)? 买房以后,能否有充足的预算,支付得起每个月的供房费用??你是否具备基本的理财能力? 你是否有较严格的自律及掌握基本的与人沟通的技巧? 在拥有了你自己的房产后,如果要出租给他人,你能否与人和平相处? 自己做房东,管理房屋及与他人相处,是否确定不会影响学习? 以上几个方面的考量都很重要。 不管对留学生还是普通的海外华人买家,买房先要确定最重要的两个条件: 1、目的性:如果是用于旅游,就可以当成度假屋;若是有孩子在此地上学或是有亲戚在这里,就可以当作第二居所; 2、贷款:比例35%-50%不等,区别在于贷款额度的大小。 如果贷款额度小于或者等于100万,贷款比例就可以占到房子的65%,就是说你可以买一套价值153万8千元的大房子。如果想要向银行借比例65%的钱,又没有更多可提供的资料,简单的方式,就是买价值154万以下的房子,而你只须告诉银行你的家庭地址、姓名、email、在什么地方工作、做什么生意、生意的名号等等,也就是一些相对简单的工作信息,加上两张ID就可以了。如果你想要买一套更大的房子,贷款额度超过100万,也就是买价超过153万8千,这个时候贷款额度保守来讲只能给你50%了。如果贷款额度低于200万,房子价值在153万与400万之间的话,基本上所需要提供的信息也跟上面的差不多。再往上,也就是买房金额超出400万,也就是贷款额度无论如何都超过200万的时候,这时候海外买家就需要提供资产证明。资产不在加拿大,也可以在境外,比如国内股票和持有的股份,银行存款,各种,房子就不用说了在哪里都是硬通货,并没有硬性规定要需要提供哪几种资产证明,总之可以证明资产足够大、能够降低贷款风险的材料就行。关键看负责审核的人,他认不认这个材料足以证明你的身家。   加拿大买房贷款的手续流程大致可分为7步骤,需要准备的文件大约分房屋材料,个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件,所以在建议在买房前就去银行咨询贷款事宜。以下为流程: 1、买方、卖方签初步的买卖合约 (offer); 2、买方在银行提出贷款申请; 3、银行审核(credit adjudication)申请; 4、审核批准后,买方和银行商讨贷款产品及细节; (这里通常还有一项解除条件的动作。由于客户签署的合约通常都有–银行审批贷款合格–这项条件,所以在银行审核批准后买家通常要解除条件进一步的确定合约细节及交定金。如果银行审核批准不合格,买家通常可以提供新的,更有力的申请文件或考虑是否继续买方合约 ) 5、送按揭贷款合同(mortgage documents) 及贷款总额到律师办公楼; 6、买方签署按揭贷款合同, 律师办理抵押登记(registration); 7、在成交日(completion date),律师在银行的指令下依条例放款。   首先在加拿大安省购置房产,任何身份的人都有权利向银行申请房屋贷款。但银行在审核房屋贷款时对非安省居民有相对严格的风险控制机制和规定。即使加拿大的公民或安省的永久居民在申请房屋贷款时,银行通常审核两个指标: 1,购房者的信用,根据购房者的信用来判断贷不贷款给你; 2,购房者的家庭年收入,根据家庭年收入来判断,贷多少款给购房者。如果按照这个标准,作为国际留学生,既没有相应的信用记录,又没有实际的收入,似乎就没有希望贷款买房了。其实不然,在 这里银行还有一个变通的规定,对于没有信用,或信用不好,没有收入或收入不够的情况,只要购房者自己支付房款的35%,银行视同无风险贷款,就会将剩下的 65%贷给购房者。而且贷给你的款将会是比较优惠的贷款利率。 有购房打算的华人留学生/新(准)移民,购房前一定要先对自己的条件进行评估,确定是否满足购房条件,是否有足够的条件申请到房屋贷款。以及详细了解了加拿大的购房政策和掌握银行的相关贷款规定后才能做出买房决定,切忌一时冲动。 那如果没有足够的35%首付款,是不是就不能买房子了呢? 答案是可以。 作为国际学生,如果没有足够的35%,要想贷款买房,唯一能做的文章就是如何凑齐这银行要求的35%首付款,争取到65%相对优惠的银行第一贷款(First Mortgage)。第二贷款(Second […]

房东只能索要租房者的这些信息 除此之外都算侵犯隐私!

房东只能索要租房者的这些信息 除此之外都算侵犯隐私!

虽说人人都知道买房是最好的结果,但是在大温这片火热的土地上要想购置一套属于自己的陋室真不是件容易的事儿。于是大把未来的房奴只能被迫先做了租房党。然而一房难求的情况下,包租公包租婆就成了老大,而租客的权益一不小心就有可能被侵害 目前BC省信息隐私专员(Information and Privacy Commissioner)正在着手打击侵害租客权益的房东。由于房屋空置率很低,很多房东在挑选房客时都会严格把关,因此也会要求房客提供很多不必要的个人信息。虽然房东本意可能无害,但这样一来无疑侵犯了房客的个人隐私,而房客为了租到房子通常都会委曲求全。 信息隐私专员Drew McArthur表示,最近有越来越多的房客投诉称房东或租房中介索要过多的个人信息,而一般来说租房者并不知道哪些信息是可以拒绝提供的。 确实,在考察房客时,房东可以索要诸如租金来源等信息(如雇主信、工资单),但如果要求租房者提供完整银行账单、报税单、银行信息、信用卡信息就不合理了。 房东也完全可以要求租房者提供ID身份信息,但如果房东记下房客的证件号码或复印房客证件就属于侵犯隐私的行为。另外,如健康卡号、社保卡号、驾照信息等与租房无关的信息房东也无权索要。房东索要任何房客信息都必须告知房客其索要的理由。 房东可以对租房者进行信用调查,但根据规章,房东在进行信用调查之前必须有足够的理由支撑,并且需要得到房客同意。信用检查不应该是例行检查。房东也不能对租房者进行犯罪记录检查。 信息隐私办公室负责人Brad Weldon已经宣布将在未来数月监察主要租房公司和公共房屋中介,并进行市场调研,以确保租房者的权益保护。 同时,信息隐私办公室还计划未来将限制房东用社交网络和互联网调查潜在租房者的程度,尽可能解决目前权利不平衡的租房市场。 转自 lahoo.ca

专家解析:卖屋套现养老的五大风险

专家解析:卖屋套现养老的五大风险

房屋价格上涨令不少退休人士倍感欣慰。有调查显示,约四分一的加拿大人,视物业为日后退休后一个重要的经济来源。不过,有金融专家指出,这类计划可能存在风险,退休人士应小心应对。 由于房价近期大涨,不少退休人士动辄坐拥数十万元,甚至过百万元的物业。很多人期望在退休时卖掉现居住的贵价物业,换较小的住处,以获得一笔金钱养老,或是将现有物业出租以补贴退休生活。这已成为不少人退休计划的一个越来越重要的考虑。加拿大广播公司(CBC)近日采访金融专家,指在这过程中要注意避免一些不正确做法。 别期望房产只升不跌 第一、不要高估现有物业的价值,亦不要期望房产永远以每年10%至20%的幅度增值。专家指房屋增值不是永无止境,也不是没有起伏,价值最终要被市场接受才能实现。 亚省的房地产市场一度非常兴旺,但随着油价的下跌而快速回落。这意味业主只要还没有将现有住房卖出套现,房屋所带来的「财富」,就不是自己所能掌握的。 别低估换屋成本 第二、不要低估换屋的成本。除非是由大都市搬至偏远地区,如在同一个城市、同一个地区换屋,即使大屋换小屋,差价也许未必如屋主想的那麽大,能套现的金额亦可能不如想像中高。 此外,还要考虑经纪费、土地转让税、装修等换屋成本,有些老年公寓日后要收取一定费用,这些花费都要考虑其中。 第三、出租房屋赚钱不是一个「兼职」。一旦房屋出租,就会有许多事情要打理,屋主要准备好投入大量精力,当成一份工作,而不是如想像中轻松写意。如果不想自己的退休生活过于纷扰,也许不应考虑靠出租房屋赚钱养老。 须适应新社区 第四、不要仓促做换屋决定。要换到另一个社区,特别是换到距离较远、自己不熟悉的地方过退休生活,屋主甚至应该早提几年开始筹划,譬如前往当地度假,或至少每年访问一次,确定自己是否真的喜欢那个地方,或是详细考察当地的物业情况。准备得越充分,换屋之后生活的过渡越平稳。 第五、分散风险。对于退休生活的财务计划,还要有多样性,结合其他的收入来源及低风险的投资,不要将所有退休财政来源,都指望在房屋上。本报记者   卖屋退休华裔:莫贪升值最高位 目前仍在全职工作、但已经开始为退休生活筹划的石先生,认同金融专家的说法,指换屋套现是退休财务计划中,一个重要的组成部分。他表示,换屋首先是考虑要自己的生活现状,须要换屋时就及时换。 他个人认为,现时房市是高峰期,换屋是一个好机会,莫要贪心等升值到最高,一旦房市回落时反而措手不及。 石先生指,子女都已成家立业,分门立户,家中人口减少,目前只是与太太两人居住在两千多尺的大屋。 子女迁出 打理大屋感吃力 夫妇两人一方面感到不须要那麽大的空间居住,另一方面亦日渐感到打理大屋不易,例如以前儿子同住时可帮忙铲雪及清理花园,现时则要亲力亲为,令他深感力不从心。 他指会趁现时屋价正高,认真考虑大屋换小屋,套出一部分现金留作退休生活。他的物业20多年前购入,当时仅须约30万元,贷款早已偿清,目前房屋市值已过百万元。 他考虑将大屋换成柏文单位或是城市屋,即使扣除经纪费、土地转让税等成本,仍有至少数十万元现金落袋,日后也有助减少地税、水电等日常支出,降低居住成本。 对于现时房市仍有升值,他是否会进一步观望等到房价最高时才出手,石先生豁达地表示,其实没有人知道何时是房市的最高点,他的房屋已经赚了钱,实际生活中又有换屋的需要,现时已算是好机会,所以不会一直等升值到「最高点」才出手卖屋,万一市道回落,反而会措手不及。 Reposted from lahoo.ca