加息环境下加拿大房价走势如何?看专家怎么说

加息环境下加拿大房价走势如何?看专家怎么说

正如许多行业观察家预测的那样,1月份是加拿大房屋市场成交放缓的一个月份,全国销售额环比下降14.5%。TD银行预测,加拿大房价会持续波动,并认为加国央行应该要到今年7月才会考虑加息。   TD高级经济师Fotios Raptis在最近的一份报告中写道:展望未来,预计加国房市持续短期波动,因为买家会对新抵押规则和抵押贷款利率上升的影响作出反应。   根据Raptis的数据,上个月的房屋销售下降是由利率增加以及1月1日生效的新抵押贷款压力测试造成的。他指,在可预见的未来,这些变化的影响会持续下去,因为市场需要继续调整。   但值得注意的是,1月份销售额的大幅下降部分原因是,去年12月份,大批买家赶在新的抵押贷款规定生效前涌入市场。   Raptis对2018年下半年的房市预测有点乐观。他预测利率上涨将继续使房市保持冷静,大多数城市的房市应该相对平衡。   他指:“预计年中稳定后,房屋销售和房价可能会因利率上升而继续受压,但是,由于市场主要位于均衡区域,价格应该得到很好的支撑。”至于加拿大银行何时决定再加息导致抵押贷款利率上升,Raptis表示应该还有一段时间。   他说: “总的来说,1月销售数据对加拿大央行的预测几乎没有影响。因为经济预测已经基本包括新的抵押贷款压力测试和更高的抵押贷款利率的影响。”   他强调,由于家庭对利率上升比以往任何时候都更为敏感,央行可能会等到通胀压力进一步增加之后,才会在今年7月再次提高利率。 来源:赫芬顿邮报

加拿大国家银行:今年温哥华房价要降,准备入市吧

加拿大国家银行:今年温哥华房价要降,准备入市吧

压力山大的加国潜在购房者,不必放弃在加拿大房价昂贵的城市拥有一间房屋的梦想了。 因为近三年来,加拿大人的住房负担能力实际上正在改善。   加拿大国家银行预测多伦多和温哥华的房价今年会下跌!加拿大国家银行(National Bank)的房屋可负担能力指标在2017年第四季度下跌0.2点,这意味着代表住房平均抵押贷款比前一季度略低。   该行于周四在一份客户报告中表示,这是自2015年第二季度以来首次发生。   主要归功于两个原因: ● 过去半年,多伦多地区房价下跌 ● 在过去一年中,加国就业市场的蓬勃发展促成了强劲的工资增长   国家银行经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms表示,加国第3季度工资年增长率为5.7%,三年多以来最强劲。他们表示,这种强劲的工资增长将继续让房屋可负担能力保持稳定,因为其他因素正在推动住房成本上升 , 即利率上升导致抵押贷款利率上升。   Arseneau和Dahms表示,自2017年中以来,抵押贷款利率上涨约0.58个百分点。他们指,像多伦多和温哥华等最昂贵的市场对央行加息最为敏感。多伦多由于实行加息和外国者购房税,似乎抑制了当地对住房的需求,第4季度房价下跌,并可能在2018年继续下降。   他们强调,但温哥华是“另一个故事”,温哥华比20世纪80年代初以来的其他任何时候,房屋的可负担能力都要差,即使2016年引入外国买家税,房价仍然在稳步上涨。   但本周BC省府推出 的预算案将外国买家的税率从15%提高到20%,并对不居住在BC省的业主征收投机税,税率为房屋估价的2%。   国家银行的经济学家表示,预测2018年温哥华的房价可能会出现下降。换句话说,如果工资持续增长,多伦多和温哥华的房价都有望在今年变得更加实惠。这对潜在购房者来说,应该是最好消息。 来源:赫芬顿邮报

NDP首份预算案明日推出:房屋危机无单方可解

NDP首份预算案明日推出:房屋危机无单方可解

卑诗新民主党上台后首份完整的财政预算将于明日出台,由于省府事先宣扬会重点处理房屋危机问题,这份预算案因而备受瞩目。该党透露,并无一个万全的良方去立即解决目前的房屋危机,但预算案会是一个起步。   省财政厅长詹嘉路(Carole James)表示,她的预算案将会从多方下手,包括提供更多住屋选择,令被迫住在朋友家沙发上的耆英、无法储够首期而租住地库的年轻夫妇,有机会改善居住环境。   她说:”本省的房屋可负担问题已经变成危机,任何正在找合适住所的人,都会跟你说同一番话,无论他们是租客,还是希望买楼的人士。”   在可负担房屋上,省府上周的施政报告承诺,将会作出本省史上最大笔的投资,对象包括学生、耆英、原住民、社区房屋及出租房屋。   詹嘉路说:”没有一个单一的办法可以解决目前的房屋危机,我们必须有全面的规划,而且必须是长远的。”   ”省府的房屋政策必须处理供应、需求问题,也必须处理投机及堵塞漏洞,这些都会在预算案中见到。”   房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)表示,预算案将提供一个框架,让各级政府及社区组织共同参与去增加可负担房屋的供应,但房屋危机不会因此一夜之间消失。   罗品珍说,省府其中一个目标,是希望在铁路沿线提高密度、增加出租房屋数量。预算案也会有打击投机的政策,但她不肯说是否会推出投机税。   卑诗大学教授Paul Kershaw表示,要打击投机,政府必须令投机变得没有吸引力,例如向房产财富征税。 来源:明报

好消息!Airbnb在BC省终于合法!

好消息!Airbnb在BC省终于合法!

省政府与短租平台AirBnB达成协议,AirBnB将会在BC省内,代收百分之八省销售税,和百分之三城镇税,与酒店和旅馆看齐。财政厅长詹嘉路(Carole James)表示,省府收取的有关税款,将会用来增加可负担房屋供应。 到访BC省的旅客,日后入住AirBnB就要给类似酒店的税项。BC省与短租平台AirBnB达成税务协议。AirBnB将会在BC省内,代收百分之八的省销售税PST,和百分之三的城镇税MRDT。 财政厅长詹嘉路(Carole James)表示,透过AirBnB出租的房间,税款将会与酒店和旅馆看齐。她相信,这项安排会为酒店营造公平的竞争环境。 詹嘉路估计,两个税项每年合计会有二千一百万。其中AirBnB代收的百分之八PST,省政府会用来增加可负担房屋供应。至于城镇政府收取的百分之三税款,就会用来推广旅游业。 詹嘉路鼓励其他短租平台仿效AirBnB,与省政府签署类似的税务协议。 加拿大AirBnB公共政策经理Alex Dagg表示,希望能够透过这项税务协议,回馈社区。 AirBnB近年与世界各地政府签署税务协议,包括魁省、密芝根州、内华达州、加州、法国和印度等。 转自vanpeople

邻居经营Airbnb造成火警 是否获得赔偿?

邻居经营Airbnb造成火警 是否获得赔偿?

温哥华一名加人屋主最近向《星岛日报》投诉,在他更新房屋保单时被保险公司告知,如他的邻居经营Airbnb,万一有客人造成火警导致他的房屋烧毁,将不获理赔。但该公司指或有误解,称屋主可透过自己保险申请理赔。   住在温东41街(E. 41st Ave.)夹维多利亚街(Victoria St.)附近一幢独立屋的理查森(Shane Richardson)接受访问时说,最近与Wawanesa保险公司续约房屋保险时,“职员问我有无经营Airbnb,我说没有。我反问如果邻居经营Airbnb,波及我的房子,能获得理赔吗?对方说不会。”   理查森说,他上网查过其住家附近确实可能有邻居经营Airbnb,万一租客不慎引发火灾,他的房屋竟不获理赔。他说:“这令我非常担心。”然而,Wawanesa发言人赫廷(David Hultin)接受采访时说,他们有义务保护客户隐私权和利益,所以无法评论个案。   但赫廷强调:“此说法不准确。我可以证实,如果保单持有人的物业被邻居损坏,无论邻居物业是否经营Airbnb,保单持有人可透过自己保险申请损害赔偿。”   但理查森认为:“就算保险公司说我可申请理赔,但我要先支付垫底费(deductible),而且未来保费可能加价。”他抱怨如非他的错,既要付垫底费又要加保费并不公平。   万一要告邻居求偿,还得自行蒐证及花钱请律师,也不合理:“温市政府应加强执法,取缔这些非法Airbnb。我们是合法住户,市府理应保护我们权益。”   温哥华市府传讯经理兰伯特(Ellie Lambert)以书面回复本报称:“温市府近期已通过监管短期出租附例,预计今年4月生效,并建立明确执照制度,对无牌经营业,将采取更严厉的罚款和执法行动。”   温哥华是加国首个正式管制短期出租的城市,附例规定今年4月1日起,业主或租客若出租房屋,须领取执照并支付年费及申请费共103元。有保险专家提醒Airbnb业主,购保险时须清楚交待是否经营Airbnb,否则万一发生事故,恐不获理赔。 来源:星岛日报

2018申领住房补助要求放宽 申请攻略看这里

2018申领住房补助要求放宽 申请攻略看这里

卑诗省财政厅日前宣布,2018年将调高BC省业主申请自住补助(Homeowner Grant)的房价上限,从去年的$160万元调至$165万元,以确保像去年一样有91%的省内业主可以获得全额补助金。卑诗省本地居民的自住房屋只要估价在$165万元或以下,便具有资格可以向当局申请$570元的全额补助金。   根据卑诗省物业估价局(BC Assessment)周二公布的2018年房屋估价报告显示,大温地区的住宅物业价格与去年比较,上升了10%至40%。因此省财政厅宣布,将今年申请业主自住补助金的房价上限,由去年的$160万元,上调3.1%至$165万元。   省财政厅指出,调升房价上限是为了保证今年房价上限的比例可以维持在去年一样的水平。省财政厅预测,今年将通过业主自住补助款项向省民退回共达$8.25亿元。   有关自住补助金的注意事项   1. 根据省府规定,申请业主自住补助的房屋必须为自住物业,全额补助为$570元。若房屋位于本省北部或偏远地区,基本补助则为$770元。   2. 若业主为65岁或以上人士,老兵,或者是伤残人士,则可申领最多$845元的补助。   3. 如若房屋既位于北部或偏远地区,业主还为老兵,65岁以上,或是伤残人士,则可获得最高45元补助。   4.以上人群可以通过官网查看更多详细情况:http://www2.gov.bc.ca/gov/topic.page?id=1BDE78032A6F47A7938497BC9E63BD02 2009年至2018年房屋补助金门槛上限变化   有关业主自主补助计划的详细申请攻略 一、什么是业主自住补助计划(The Home Grant)   业主自住补助计划(The Home Grant)申请可以减少你主要居住房屋每年需支付的地税。   只要是地税超过$350元的房主就可以申请这笔补助。如果你每年的地税为$800元,你可以申请到$450元的补助,那么你就只用支付$350元的地税。用最低的税务保障对房主的其他服务,比如将资金投入到道路维修和警察保护上。 二、申请资格:   1.你是生活在BC省的加拿大公民或永久居民,是房产登记的房主或是具有居住资格人士,并且在所在省市缴纳地税;   2.所属房产必位于BC省,用于自己个人居住,并且价值或是评估值在$165万元或以下;   3.如果你房产的价值高于$165万元的话,也可能有资格申请补助减少地税。超过$165万元的部分,每$1000元补助减少$5元。   三、申请方法与缴费方式   一共分为五种申请方法,分别是网上申请,金融机构代邮,邮寄,亲自递送,以及传真。 缴费方式   方法1:预付费计划,预付费计划于每月第一个工作日自动从设定的银行账户里扣除相应金额。屋主可以直接上网完成预付费计划申请表或向税局索取申请表格。   方法2:网上缴费,登陆网上银行。点击付款,添加收款人。   方法3:金融机构缴费,带上地税单,直接去账户所在银行的前台缴费。记得获取缴纳凭证,发票或请银行在税单上敲章。   方法4:邮寄缴费,请尽早邮寄付款。如果邮寄付款在到期日之后才被收到,或者丢失、延误、寄错,都将被处以罚金。   方法5:市政府信箱缴费,将装有支票的信封放入市政府入口处的信箱中,支票上需要注明物业编码(Folio Number)。   从以上多种途径中选择一种您觉得最方便的就可以轻松缴纳税金了。   需要注意的是,不管屋主以什么方式提交业主自住补助申请表,务必确认在缴税截止日期前税务部门能收到填写完整的申请表。否则可能产生罚金。   四、对于业主自住补助申请的政府相关条款:   1.要求提供一切能证明申请人房屋符合申请条件的文件;   2.公司一般不符合申请补助的条件,除非该公司是某些特定物业的屋主,这类的屋主必须向政府索取特定表格填写申请;   3.如果屋主不能亲自申请,屋主委员会或被指定的律师或授权代表可以帮助屋主申请;   根据BC省2017年发出的房屋估价,大温地区及温哥华岛南部独立屋房价都比去年上升了30%-50%,大温地区的城市屋及公寓价格也上升了14%-30%。去年年底的大温独立屋房屋基准价为$151.1万加元。如果BC省府不提高补助上限的话将有大概10万业主无法申请自住补助。 来源:加拿大头条

人民币暴涨后 一大批中国人又杀来加拿大了

人民币暴涨后 一大批中国人又杀来加拿大了

随着中国的春节长假开始,加拿大已经迎来了一批中国旅客小高峰。除了探亲旅游,他们中还有一批人则是奔着投资房产而来的。尤其是今年春节期间,在人民币升值,本地独立屋及豪宅市场趋于平缓的情况下,中国买家人数将有望增加,且目标都是$500万加币的高价物业。 据本地经纪透露,2月5日(周一),一班从沈阳飞抵温哥华的航班上,满载着到大温地区买房的中国旅客。他们一路上都在交流着看房心得,对大温地区的房地产市场显示出超高的兴趣。经济们普遍认为,人民币近期走高,等于令本地房价打折,另外近期独立屋市场低迷,使得买家有很大议价空间,因此今年春节期间的独立屋市场很受中国买家青睐。 而回看2017年春节,受到卑诗省府刚实施的15%外国买家税影响,大温房地产市场人气才突然溃散。加之中国政府彼时也出台了一系列限制外币流出的管制措施,令本地市场,尤其是价格较高的独立屋市场一度进入观望时期。许多地产经纪还因此非常难得地一起去休假旅行,而非像往年一样忙得焦头烂额。 但是今年春节,这些地产经纪可就没那么多“好日子”过了。据很多本地地产经纪反映,今年春节不仅没有休假,还要加班。中国买家普遍对于地产经纪的服务水平要求极高,不仅要陪着看房,还要陪吃饭、旅游,甚至变身临时司机和助理。尤其是恰逢农历春节,各种招待饭局更是少不了。万一买家在加拿大停留的时间不长,地产经纪还在在买家走后,实时和对方微信联系,以求”放长线钓大鱼”。 目前,中国买家的投资目光已经不止于大温地区,大多伦多地区、蒙特利尔、维多利亚、卡尔加里等地,也是春节买房大军的主要目的地。   转自 lahoo.ca

加拿大房价涨到底是因供应不足还是海外买家?

加拿大房价涨到底是因供应不足还是海外买家?

想要解决加拿大两大城市的房价负担不起的问题吗?加拿大抵押贷款和住房公司周三表示,建造更多的新房可能是一个更好的办法,而不是征海外买家的税。   该报告认为,温哥华和多伦多房价飙升的部分原因是未能创造足够的居住空间来满足新居民和投资者的需求。   这项研究似乎是质疑省府旨在限制资本从海外流入温哥华和多伦多的措施的有效性,例如对外国购房者征税。   该机构在一份声明中称:“针对缓解供应紧张的措施相比侧重需求侧的措施,更有可能对高端房地产市场产生积极影响。”   最近由CMHC调查的温哥华和多伦多购房者中,有一半以上认为海外买家对当地房价有影响。周二,该机构公布的数据显示,2016年向温哥华和多伦多25岁以下人群发放的抵押贷款中,近10%都是放给非永久居民。这标志着“一些年轻的NPR(非永久性居民)因为得到家长的财政支持而购房”。   然而,今天的报告指出,房屋供应疲软是导致价格暴涨的罪魁祸首。   CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示:“当房屋供应跟不上时,就像多温两市目前的问题,那价格除了上涨别无去处。”   这份报告认为,麻烦之处在于,两个城市增加住房储备的速度比吸收新移民并在那里买房定居的速度慢得多。   相比之下,在蒙特利尔、卡尔加里和埃德蒙顿,住房供给和需求大致平衡,房价就能以较慢的速度攀升。   研究显示,在2010年至2016年期间,温哥华的加权平均房价上涨近50%。根据CMHC的数据,人口增长和当地攀升的可支配收入以及低抵押贷款利率,占增长动因的75%。   在多伦多,房价同期上涨了40%,其中40%的增长是由于这些常规经济因素。   根据CMHC的数据,价格增长的其他动因大部分是由于限制新住宅建设的政策——特别是新的独立屋。   在这两个城市中,价格增长都是受到独立住宅的驱动,而独立屋的供应短缺最严重。报告显示,在供需失衡不那么严重的公寓方面,价格攀升的速度较慢。   CMHC表示:“公寓的需求响应速度比独立屋要快得多。”   报告显示,加拿大统计局去年年底公布的新数据显示,非居民房主占多伦多房主的3.4%,温哥华是占4.9%。虽然这一比例很低,但一些经济学家和住房专家表示,在特定时期购买房屋的外国人的比例可能高得多,对房价会产生巨大影响。   但CMHC指出,同样的统计局数字还显示,非居民房屋所有者中,公寓房主的比例更高,然而公寓并没有像独立屋涨价那么明显。   报告称,了解外国资本在多大程度上影响加拿大房价仍然需要“持续观察”。 来源:加国无忧

6年前,你能想象加拿大房地产市场会有这些变化吗?

6年前,你能想象加拿大房地产市场会有这些变化吗?

加拿大按揭和住房公司(CMHC)于本周三(2月7日)发布了一篇《加拿大大型都会中心房价上升检测报告》,主要就加拿大5大城市从2010年至2016年间房价上升的比例,导致上升的原因,怎样缓解过高房价进行研究探讨,CMHC称这份报告是有史以来最彻底的一次房价走势分析。下面就随加拿大乐活网(lahoo.ca)一起看看本次报告的一些要点吧! 1. 房价越来越贵 温哥华的房价在2010年至2016年间上涨了48%,涨幅排在加拿大5大城市中的首位,其次是多伦多(40%)、蒙特利尔、埃德蒙顿和卡尔加里。 报告指出,对房屋的需求量增加主要由三个原因导致,分别是强劲的经济环境、日益增加的人口和低贷款利率。 在温哥华,5%-10%的物业业主都是海外投资者,他们也是推升本地房屋需求量的主要原因之一。 2. 首次购房者倾向于购买什么? 在大温地区,首次购房者平均会花费$550,000在他们首次置业中,非首次置业者则会平均花费$957,000。 多伦多的首次置业者花费相对较高,为$595,000。蒙特利尔则相对较低,为$308,000。 3. 竞价情况严重 这也是CMHC第一次通过行为经济学来研究加拿大的购房者。为此,CMHC向5大城市的3万名置业者发放调查问卷。 结果显示,家人朋友是主要影响置业者买房的因素,其次是地产经纪、建商、媒体和政府。53%的置业者在购买物业时与其他买家展开过竞价,这些人主要为公寓买家,47%的置业者最终支付了比自己原计划要多的钱来购买物业。 值得推敲的是,受访者中没有一个人认为自己购买的房产会在一年之内贬值 4. 投资物业的需求量趋增 这份报告还发现,投资用途的公寓需求量正在增加。虽然这对于租房市场是一个好消息,但是新建好的公寓租金也非常昂贵。 目前,各级政府都在致力于解决房屋可负担性问题,尤其是增加可负担性租房的数量。 5. 女性的租房收入增加 在2010年的温哥华,有更多男性拥有租房收入。但是之后的四年中,女性比例越来越高,现在已经反超男性。   转自lahoo.ca

房奴:To Be Or Not To Be?

房奴:To Be Or Not To Be?

4月以后,经过NRST政策的出台,经过多次涨息,也经过B20压力测试,市场开始一片悲观。在众多悲观的哭泣声中,许多睿智的投资客人已经开始悄悄地收集筹码。大家可以不信,也可以坚定地认为是地产经纪忽悠人。与股市一样,没有人知道什么地方是底。也没有能预测未来。所以我今天也不想谈这个,我只想写是做房奴还是不做房奴这个话题。 随着房价的不断上涨,银行贷款政策的收紧,许多想买房的人都觉得心有余,力不足。于是自我安慰也好,阿Q也好,部分人就开始号召大家不要做房奴。我先不想说不想做房奴的人最终是不是真的不用做房奴,我还是先来看看数据。 首先,我们看各个城市及乡镇的平均租金数据。 根据《Rent Seeker 》2017年秋季的分析数据,加拿大各大城市租金数据如下: 1)学生房(Studio Bachelor): 多伦多$1013,温哥华$1060,蒙特利尔$597,密西沙加$917,奥克维尔$984,伯林顿$893,哈密尔顿$893,基奇纳$736 2)一房(One Bedroom): 多伦多$1194,温哥华$1223,蒙特利尔$698,密西沙加$1151,奥克维尔$1257,伯林顿$1244,哈密尔顿$905,基奇纳$917 3)二房(Two Bedroom): 多伦多$1404,温哥华$1552,蒙特利尔$782,密西沙加$1333,奥克维尔$1456,伯林顿$1366,哈密尔顿$1103,基奇纳$1093 4)三房(three Bedroom) 多伦多$1569,温哥华$1801,蒙特利尔$965,密西沙加$11474,奥克维尔$1737,伯林顿$1633,哈密尔顿$1345,基奇纳$1291 然后,我们来看各地房产的空置率 1)学生房(Studio Bachelor): 多伦多$1194,温哥华$1223,蒙特利尔$3.7%,密西沙加$2.3%,奥克维尔0.6%,伯林顿3.1%,哈密尔顿N/A,基奇纳3.2% 2)一房(One Bedroom): 多伦多1.1%,温哥华0.9%,蒙特利尔3.3%,密西沙加0.8%,奥克维尔0.8%,伯林顿1.4%,哈密尔顿2.2%,基奇纳1.7%   3)二房(Two Bedroom): 多伦多0.9%,温哥华1.0%,蒙特利尔2.5%,密西沙加0.9%,奥克维尔1.3%,伯林顿1.3%,哈密尔顿1.7%,基奇纳1.8% 4)三房(three Bedroom) 多伦多1.0%,温哥华1.6%,蒙特利尔2.4%,密西沙加1.3%,奥克维尔0.3%,伯林顿1.3%,哈密尔顿N/A,基奇纳3.29% 数据统计列表如下: 我们现在来看看买房与租房有什么区别: 以奥克维尔Glen Abbey的 Bishops Gate二房的Condo为例,平均成交价40万,租金平均$1850,Condo的管理费$600。我们来计算买房和租房之间的差别。 假设首付20%,年利率3.5%,5年的固定利率,25年还款期进行计算,本金及利息应该为:$1598。其中本金约$732,利息约$866,Condo的管理费$600,地税$200 所以买房的人每月在房子的支出是:$2400,但每月存款$730元,实际消耗:$1670 租房的人每月在房子的支出是:$1850,实际消耗$1850, 两者之差:$180 而租房的人到时候资产是0,如果按每年通涨2%来计算,租金却是:$1950 我做房奴还是不做? 从以上数据来看,我的观点是:现在不做房奴就将来做房奴。作为过来人,还是给点建设性的意见吧。 假设有首付,不够工资买房,那你就努力工作吧。能不租尽量不租; 假如没有首付,工资还行的话,赶紧去买个楼花吧,到交接的时候拥有自己的一片天,不去帮别人付贷款,说不定将来也能当房东。 假如两者都没有,那就继续为房东供贷款吧,房东是会感激你的。 内容来自安居多伦多,