ArticlesIsland Home Sales Hit Record Levels for December

ArticlesIsland Home Sales Hit Record Levels for December

NANAIMO – The Vancouver Island Real Estate Board (VIREB) reports that on a seasonally adjusted basis, sales of all property types in December were the highest on record, with 667 housing units changing hands last month. Sales of single-family homes increased by 35 per cent from December 2016. Annually, 5,612 single-family homes sold on the […]

2017最值得投资的四个地方

2017最值得投资的四个地方

虽然没有全面而准确的数字显示外国购房者在温哥华和多伦多这样房地产市场火热的城市到底对房地产市场起了多大推波助澜的作用,但在不少民众的眼里,大温和大多地区房价的迅猛蹿升是外国炒房者惹得祸。   加拿大广播公司记者Solomon Israel引用加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corporation的统计数字,2016年加拿大三大城市外国人拥有公寓楼单元的数量在下降。   在多伦多,2016年有2.3%的公寓楼单元的房主为外国人,这个比例在2015年是3.3%。在蒙特利尔,2016年有1.1%的公寓楼单元的房主为外国人,这个比例在2015年是1.3%。在温哥华,今年有2.2%的公寓楼单元的房主是外国人,这个比例在2015年是3.5%。   尽管数字在下降,但这并不意味着投资者对加拿大的公寓市场失去了兴趣。   随着2017年温哥华房地产市场转入温和调整期、大多伦多则是大步迈入火爆期,对于投资者来说加拿大还有哪座城市可以带来稳定的租金和高比例的投资回报?对于那些急需指点迷津的投资者来说,Western Investor编辑兼房地产投资专家弗兰克·奥布莱恩(Frank O’Brien)则预测2017年以下4城市的公寓市场将持续升温。不过还是那句话,投资有风险,各位还是需要慎重考虑!     Toronto     对于多伦多市场来说,近些年来它一直在跟温哥华竞争加拿大房市的头把交椅。随着2016年这里的公寓市场销售业绩惨淡,但对于投资者来说正是一个进入市场的好时机。在多伦多市中心用30万的价格购买到一套比温哥华大四倍的公寓,并不是一件非常困难的事情。同时这里对于新移民的态度非常好,比起加拿大的其他城市,奥布莱恩认为多伦多和美国纽约更为相像。当然,这一切前提是没有外国买家税。     Grandview-Woodlands,East Vancouver     关于大温房地产方面奥布莱恩的大部分预测都与温哥华地区相关,但这次他选择东温哥华,特别是Grandview-Woodlands地区。 虽然可能有不少人反对,但在东温哥华你仍然可以买到比西温便宜得多的公寓。   同时东温哥华作为多民族的混居地,这里有非常混搭的文化背景,全新的圣保罗医院和埃米莉卡尔校区也即将入驻该片地区,加上许多高科技公司也将公司设立在那里。现在整个False Creek Flats地区真的非常热闹,而且当地交通连接网络设置也十分人性化。从稳定的租金收入和长期升值角度来看的话,东温哥华无疑是大温地区最好的选择。     Victoria     对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方,那里没有海外买家税,加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业,数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的,而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方,因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景,还有适宜的气候和多样的娱乐方式。   最重要的是,这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下,可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元,就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说,和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。     Nanaimo     Nanaimo的优势就是地处大海之中,作为BC省政府激励技术入驻的一部分,该省有60%的空间这充斥着各种最新科技。你可以很容易地在这里用20万的价格购买到一套具有广阔海景的公寓。这是BC省唯一使用飞机当做日常通勤手段的城市,此外城市会提供渡轮等交通手段,市政府计划在这里建造一座全新的高速客运渡轮中心。对于投资者来说,这里房市入门级的价格如此之低,具有很好的基础设施,并且还靠近Mount Washingto的滑雪胜地。   转自 新华侨网

婴儿潮退休换屋 或推高柏文楼价

婴儿潮退休换屋 或推高柏文楼价

有大温研究房屋规划的学者指出,婴儿潮退休人士’大屋换细屋’的潮流,由于经济能力较好,将会推高楼价,令年轻人买楼更加困难,他更指责政府一直忽略长者房屋的问题,引致不少低收入或没有屋可换的长者不单要捱贵租,甚至有可能沦为无家可归者。 西门菲沙大学(SFU)城市研究项目总监甄瑞谦,周五接受访问时表示,随着人口老化,’大屋换细屋’这趋势将会持续,但他担忧这会推高柏文的楼价,因为现时柏文的购买者:有年轻上车一族,也有投资者及炒卖者,再加上「大屋换细屋」的买家。由于’大屋换细屋’买家,手头上拥有现金,出价也会阔绰一些,换言之也会把柏文楼价推高,年轻一族若要上车,就须与他们竞争,也增加柏文可负担性的问题。 甄瑞谦又指,一直以来,长者房屋都被政府完全忽略。他说,并非所有长者都能够’大屋换细屋’,好像在华埠的不少公公婆婆,他们都是住在一些廉租公寓,但近年由于柏文楼价不断上升,令租金攀升了不少,导致这些公公婆婆面临被逼迁,更有可能沦为无家可归者。他唿吁政府有关部门要关注这现象,又希望传媒多报道这方面的问题。 卑诗大学(UBC)社工系教授殷妙仲表示,’大屋换细屋’人士搬到子女居住地方附近这现象,不单发生在华裔身上,就连他身边的西裔同事,退休后也搬到子女附近地方居住。他说从社会服务的角度,这其实是好事,因为这些人可以向家人提供服务,好像托儿服务,从而舒缓公共服务的需求。不过,他指’大屋换细屋’潮也是一种人口流动,政府有关部门好像加拿大统计局就应该反映这现象,因为’大屋换细屋’人士搬到某区,由于这批人都是年纪较大,该区的医疗需求也会增加,政府有关方面就要作出资源调配,否则可能会出现问题。 现年59岁的郑昇辉「大屋换细屋」过程,正好是不少踏入退休年龄华裔人士的一个缩影。1994年由香港移民到温哥华的他,由于希望两个分别4岁及6岁的儿子,有一个学习英语的环境,选择了高贵林港作为落户的地点,他最初购买了一间城市屋,到2007年,为了增加空间,以约50万元,买入高贵林一间约2,300平方尺的独立屋,作为一家四口的新居。 近年,郑昇辉两个儿子大学毕业,小儿子更组织自己的家庭(现时育有一子),先后搬到列治文居住,剩下郑昇辉夫妇两人。郑昇辉称,’大屋换细屋’,除了考虑年龄已不小,不想再顾虑独立屋必须要做的事情如剪草及铲雪,最重要是希望搬近儿子居住的地方。 2015年,郑昇辉以约80万元卖了高贵林的独立屋,再以33万元在列治文卡普斯坦路(Capstan Way)购入一个650平方尺的高层柏文单位,他的大儿子则住在他楼上另一个单位。他笑说:「我与妻子现时有两头住家,周一至周五住在小儿子在列治文五号路(No.5 Rd.)的独立屋,协助照顾小孙子,周六及星期日便回到卡普斯坦路的家。」 郑昇辉告诉记者:「我快到花甲之年,可以享受多十多年,尽量希望有时间与子女享受天伦之乐,但儿子拥有他们的工作及家庭,不可能迁就我们,惟有我们迁就他们,现在我们身体尚好,可以帮手照顾孙儿,十年八载之后就可能要人照顾我们了。」 问他为何不选择与儿子同住一个单位,郑昇辉表示:「儿子已长大成人,也有他们的生活和看法,好似看电视,他喜欢看冰球,我和太太喜欢看《不懂撒娇的女人》(香港电视剧),住不同单位,可以保留私人空间,但又随时相约去饮茶。」他更说有同龄朋友和他一样,也搬到子女住所附近居住。 郑昇辉是「老来从子」,88岁的周世明则是「老来从女」。在维多利亚市居住超过30年的他,在当地一直住在一幢超过6,000平方尺的4睡房2厨房独立屋,但一年多前,从事国际物业行业的女儿,因为要经常要到外国工作,搬到温哥华居住,周世明于是以36万元在温东格兰维(Grandview)区购入一个一房柏文单位,作为女儿的住所。 去年,周世明干脆卖掉维多利亚的独立屋,取回60多万元,再以57万元,在女儿柏文附近两条街处,买入另一间两房柏文,现时他住在女儿原来的柏文,女儿则搬到新买来的柏文。 周世明表示:「当时很多买家都抢这间柏文,幸好我们是『现金出价』(cash offer),才能买到它。」 虽然是’大屋换细屋’,初时是有点不习惯,但可以与女儿毗邻,周世明感到很满足,「她有她的生活和工作,但每晚她都会和我一起吃饭,我住所附近有很多食肆,中餐西餐都有,有很多选择。」周世明称,现时居所交通方便,他每天都会坐巴士,到附近的中式超市买用品. 地产业界都指华裔’大屋换细屋’,跟西裔人士不同,喜欢拣选交通方便的城市,温哥华、列治文及本拿比天车沿线,都是热门的地点。 卑诗省华人地产专业协会会长谭清华表示,据他接触的客人,有10%至20%是’大屋换细屋’。由于他们原本住在大屋,就算换屋,也希望找一些面积大一点的单位,通常是三房单位,因为除自己住之外,也留一些房间给来探望他们的子女居住,也有人特地搬到子女家的附近,或跟子女住’楼上楼下’。 他指大温的热门换屋地点包括温哥华市中心、甘比走廊(Cambie Corridor)、列治文和本拿比等。他也指由于有市场需求,有发展商推出专门买给55岁或以上人士的柏文. 全美亚裔房产协会创会会长麦敏华表示,随着人口老化,长者房屋需求越来越大,但市场供应始终追不上,「老人家不希望入老人院,但希望所住的地方可以提供一些服务,好像有甚么事,按一下铃就有人上门,但这种物业不多,因为如果要照顾长者的生活起居,门也要开大一些,建筑成本就一定高很多,影响到盈利,很多建筑商因此不会考虑。」她希望政府有关方面,可以鼓励发展商多兴建这类型的房屋,照顾到长者的需要。 随着人口老化,长者房屋需求越来越大,有大温地产发展商看中了这个市场,在温西区推出专售给55岁或以上人士的豪华柏文。发展商表示,他们的顾客大多数都是住在附近(10分钟车程内)的人士,很多是卖了原来居所,再购入该柏文单位,也有人不单买给自己,也会另外买个单位给子女居住,让他们可以与家人共享天伦之乐。 发展商Element Lifestyle Retirement Inc.董事及副总裁何盈之,接受访问时表示,不少退休人士都想与家人一同生活,也希望居住地方可以提供服务,让他们与家人可以进行各种社交及康乐活动,另一方面当有需要时,屋苑可以提供24小时的护理服务。有见及此,她们推出这个位于温西英皇爱德华街(King Edward Ave.)的柏文屋苑。 何盈之透露,不少买家不单会买单位给自己,也会另外买给子女,让子女来探他们的时候,可以有地方居住。 她指屋苑总共有130个单位,其中44个是出售,56个是出租,更有30个单位提供专业的护理服务,给需要24小时护理人士。 该公司销售经理江韦罗妮卡(Veronica Da Conceicao)表示,为令住客拥有一个「子女与父母共同生活」(Intergenerational Living)的环境,该屋苑设有餐厅、电影院以及公共空间,让住客可以在不同环境与家人共聚天伦。另外,为照顾长者需要,她们特地将走廊加阔,在浴室及厕所加装扶手及无阻碍通道,又在单位某些地方安装隐蔽照明系统,令住客可以拥有一个既舒适又安全的居住环境。 Re post from lahoo.ca