B.C. Premier John Horgan Says He Won’t Ban Foreign Buyers

B.C. Premier John Horgan Says He Won’t Ban Foreign Buyers

He said it sends the wrong signals to investors about B.C.’s economy. VICTORIA — Premier John Horgan says he has plans to tone down speculation in British Columbia’s real estate market but they don’t include banning foreign buyers. Horgan said Tuesday he rejects recent calls by Green party Leader Andrew Weaver to implement a New Zealand-style […]

2018年地税自住补助上限调高至165万元!91%住户可减免!如何申请在这里

2018年地税自住补助上限调高至165万元!91%住户可减免!如何申请在这里

由于房价的持续上涨,BC省宣布2018年将继续调高住户申请地税自住补助(Homeowner Grant)的房价上限,从160万加币上涨到165万。只要自住的房屋估值是165万或以下,就可以申請到570加币的全额补助金,65岁以上的住户则可减免845加币。 地税 地税是政府根据每年财政预算,由政府通过对财产的评估来决定的,每年地税都会有不同幅度的波动。住宅地税一般占房屋估价的千分之四,商业地税比住宅地税要高。大温大部分地区的都是在7月初收到地税单后缴纳地税,温哥华市居民则可选择在2月或者7月初缴纳当年地税,若过期将需支付10%以上的罚款。 自住补助是什么 自住补助则可以减少住户缴付地税的压力,只要你是加拿大的公民或者永久居民,主要居住房屋在BC省并且房价估价在165万以下,你就可以少缴纳570加币的地税。如果你的房屋位于符合规定的偏远地区,补助金额则是770加币。 估价高于165万加币的房屋,高出部分每1000加币少补助5加币。比如你的房屋是170万加币,比165万加币多了5万,570-(50000/1000)*5=320加币,能获得的补助是320加币,如果你本来需要缴纳7000加币地税,最终只需要缴纳7000-320=6980加币。 尽管自住业主有地税减免,但最低仍旧要交350加币的地税。意味着,就算你的地税低于350+570=920加币,按道理只需缴纳扣除570加币补助后的钱,但因为剩余数目低于350加币,你仍旧要交350加币。 根据上面的算法,在2018年,房价超过176.4万房子将没有补助,偏远地区的上限是180.4万。 自住补助申请方式 自住补助需要每年申请,因为每年周围居住环境和房屋估价都会有变动。每年税务局都会向你邮寄地税账单,收到账单后,根据缴纳方式的不同,可以有几个方式选择申请地税补贴。 1. 去银行缴纳地税金时,告知柜员属于自住,便可只缴纳减免后的地税。 2. 网上申请:每个城市都有自己申请自住补助的网站,可以在收到地税单后点击以下链接,填写好文件,之后再用网上付款方式缴纳见面后的地税。 (因今年地税单还未发放,网上申请还没开放。) 3. 填写好随地税单附属的文件,同时申请地税自主补贴,然后邮寄回政府办公室,同时可邮寄支票缴纳减免后的地税。 自住补助通常在收到地税单后申请,如果在那个时候您处于出差旅游,也可以提前去官网(http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/forms/0078FILL.pdf)下载这个文件,填好后邮寄给所在城市的处理办公室。如果您在缴纳完地税后才发现没有申请自住补助,也可以去每个城市的官方网站填写延期文件,政府审核后将会退支票款项回来。 内容来自温房网

Opinion: Winners and losers under new mortgage ‘stress test’

Opinion: Winners and losers under new mortgage ‘stress test’

It’s been two weeks since the new mortgage ‘stress test’ was introduced across Canada, and it’s already becoming clear that there are many people who will struggle under the new rules – and others who will benefit. For those who aren’t familiar, the strict mortgage qualification rules now require that all new mortgage applicants are […]

5 things to watch in Canada’s house  market this year

5 things to watch in Canada’s house market this year

Real estate was a major topic in the business world in 2017, and with some big changes on the horizon, the subject is likely to dominate headlines again this year. Here are five things to watch in Canadian real estate. Foreign buyers Policy-makers in Toronto and Vancouver have taken steps to try to curb activity […]

Vancouver couple willing to accept bitcoin for oceanfront house

Vancouver couple willing to accept bitcoin for oceanfront house

Want to buy some oceanfront property in British Columbia? It’ll only cost you 180 bitcoin, or maybe 160 – no wait, it might change to more than 500 bitcoins. That’s the volatile reality Camilla Stephan-Heck and her husband are facing with their decision to accept the cryptocurrency bitcoin in exchange for their Vancouver Island house. […]

ArticlesIsland Home Sales Hit Record Levels for December

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NANAIMO – The Vancouver Island Real Estate Board (VIREB) reports that on a seasonally adjusted basis, sales of all property types in December were the highest on record, with 667 housing units changing hands last month. Sales of single-family homes increased by 35 per cent from December 2016. Annually, 5,612 single-family homes sold on the […]

Low inventory, high demand driving Nanaimo home prices up

Low inventory, high demand driving Nanaimo home prices up

hose looking to buy a home in Nanaimo are running into major roadblocks as builders say they can’t keep up with surging housing demand. Builders say they’re struggling to drill fast enough to keep up with the demand, with permits for single-family dwellings up roughly 30 per cent in the past four years, compared to […]

Real-estate assessments on Island skyrocket

Real-estate assessments on Island skyrocket

Single-family homes in urban areas on the Island — typically where the largest increases have been seen in past years — have moved up by 10 to 25 per cent year-over-year. “The market has remained strong across the Island and across property types,” Vancouver Island assessor Tina Ireland said Tuesday as the agency released its […]

到底是谁决定土地使用权?请看这则案例

到底是谁决定土地使用权?请看这则案例

卑诗远郊一个安静的海滨小镇 Gibsons正在酝酿一个大事,当地政府因市政改造将面临数10项法律诉讼。 就在几天前,加拿大人权法庭处理了一宗 Gibsons小镇上一个关于乔治酒店(George Hotel)的投诉,经查,此酒店项目是一个2015年10月经Gibsons镇议员通过的重新改造用地项目。未来的乔治酒店正对大海,由两座高层组成,总共118间客房、一个会议中心,以及35间豪华公寓。 乔治酒店规划图 申诉人Dorothy Riddle一纸将乔治酒店重建计划告上法庭,直指该项目给身患残疾的她造成影响(Dorothy Riddle只能正常行走约12米),理由是她将无法开车到海边,并从她的汽车里欣赏海景。 Gibsons小镇宁静被打破 Gibsons小镇以无敌海景著称,是加拿大风景名胜The Beachcombers的地标。 Gibsons镇市长Wayne Rowe表示,该计划未来能为当地带来收入和工作岗位,自2013年提出之日起就引起了人们的极大关注,绝大多数居民表示支持,但是事实上,小镇上还是有很多人反对这个项目,声称会破坏该地区的宁静,并指责镇政府为了利益出卖“海景”。 $8万“天价”诉讼 事实上,由于George Hotel酒店建筑施工,Dorothy Riddle所说的“看景”路段将被关闭,取而代之的是一个分级的走道,虽然拥有电梯和其它功能,但Riddle认为这些措施完全不能满足她的需求,因为身患残疾的她必须走得更远 。 “看景”路段 为了应对Dorothy Riddle的申诉,当地镇政府已花费$8万加币来聘请法律专家进行辩护,以及其它人工费用,预计最后可能会花费 $20万加元,对于一个小镇来说实属“高消费”。 Gibsons镇首席行政官员Emanuel Machado表示,Dorothy Riddle的申诉是关于此酒店项目建设30个投诉中的一个,该案件已向B.C.监察员办公室(B.C. Ombudsperson’s office)递交,并由B.C.最高法院审理。代表地方政府的律师Troy DeSouza表示,通过人权法庭试图阻止酒店项目是“浪费大量纳税人的钱”。 基本权利 被称为“市政官司长胜王”的市政律师Nathalie Baker认为,通过人权法庭挑战当地土地等城建开发是不寻常的,但她强调通过法律手段来反对市政决定的重要性。对此,她说:“审查决定权是至关重要的,必须有一个人能够监督你们政府的决定。” 最后,加拿大人权法庭驳回了Dorothy Riddle的投诉,Gibsons镇将就今年秋天与乔治酒店发展相关的投诉和法律问题提交报告。酒店预计在2017年9月开始正式施工。 综上所述,虽然这位残疾女士的投诉最终被驳回,但这宗为己请愿的案例对我们很多人来说是非常“稀罕”的,相信绝大多数人都不曾想过这场战斗的可能性,也就是这样,草根正在变成社会问题的原因,事实上草根并不知道“缺乏话语权”和“合法话语”的区别。 当然房地产部分必定会有“不讲理”的部分,因为你的对手可以制定规则、改变规则,可以“不讲理”,很多人都以为自己在跟对手下棋,文雅的博弈,但是没想到整个棋盘都是人家的。所以草根的后半生需要被教育,弱势不代表“弱智”,人民的民意,屋外一片海景的“观景权”,如何表达自己的立场,捍卫家园等等。有大神说的好,“对国家曾答应你养老送终,要深信不疑;对加拿大房子、地、屋外的风景也是你自己的,也要深信不疑。”   转自 lahoo.ca

卑诗新住房厅长上任 她的第一把火会烧向哪里?

卑诗新住房厅长上任 她的第一把火会烧向哪里?

温哥华时间2017年7月18日(周二)卑诗省新民主党(NDP)党魁贺谨(John Horgan)宣誓就职,成为卑诗省第36位省长。并任命前高贵林市议员罗品珍(Selina Robinson)担任卑诗省市政事务及房屋厅长。 由于卑诗省本届政府是由新民主党(NDP)组成的少数党政府,预料在房地产方面难以有较大动作,预计卑诗省市政事务及房屋厅长的第一把火有可能是对卑诗省住宅租赁法进行改革,对业主加租行为进行限制,杜绝无理加租,进一步保护租客利益。 罗品珍(Selina Robinson)1964年出生,在进入省议会之前曾任两届高贵林市议员,长期关注三联市社区事务。 回顾卑诗省省选,罗品珍(Selina Robinson)在当时提出多项房屋相关建议,包括引入投机税来遏止大温哥华地区及维多利亚的楼价;兴建11.4万个新的出租单位;改革卑诗《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act)象等。 另外卑诗省新民主党(NDP)省选时针对房产部分也提出四大建议,一,引入2%投机税;二,着手积极打击炒卖预售公寓楼花;三,弥补税务漏洞;四,狠抓在房屋买卖中洗黑钱行为,让在地产交易中的黑手无所遁形。如今卑诗省新政府内阁名单已经出炉,那么很有可能新民主党(NDP)会在改革土地持有的规例上下重墨。 针对投机税,加拿大乐活网lahoo.ca 认为,如果卑诗省新民主党(NDP)引入2%的投机税,估计每年可为卑诗省房屋可负担基金带来$2亿加元的收入,但如何让这笔可负担基金真正落实到实处,解决广大人民群众对房价的窘境是问题的关键,但关键中的关键是体制,卑诗省新民主党(NDP)是否能够在体制中加入一股清流还有待观察。 另外卑诗绿党(Green Party)曾在卑诗竞选时的承诺明显是要把海外买家赶尽杀绝,增加海外买家税至30%,并扩展至全省,卑诗新民主党(NDP)暂时并未有采纳之大动作,但有迹象表明罗品珍(Selina Robinson)也许会参考部分绿党党领韦弗提出的想法,就房屋买卖中的“意外财富”征税。 在经济形势不明朗的前提下,新民主党(NDP)政府在房地产领域的任何动作都将直接影响卑诗省经济发展, 因此新民主党(NDP)政府会非常谨慎地推行相关政策。   Reposted from lahoo.ca