Opinion: Winners and losers under new mortgage ‘stress test’

Opinion: Winners and losers under new mortgage ‘stress test’

It’s been two weeks since the new mortgage ‘stress test’ was introduced across Canada, and it’s already becoming clear that there are many people who will struggle under the new rules – and others who will benefit. For those who aren’t familiar, the strict mortgage qualification rules now require that all new mortgage applicants are […]

5 things to watch in Canada’s house  market this year

5 things to watch in Canada’s house market this year

Real estate was a major topic in the business world in 2017, and with some big changes on the horizon, the subject is likely to dominate headlines again this year. Here are five things to watch in Canadian real estate. Foreign buyers Policy-makers in Toronto and Vancouver have taken steps to try to curb activity […]

Vancouver couple willing to accept bitcoin for oceanfront house

Vancouver couple willing to accept bitcoin for oceanfront house

Want to buy some oceanfront property in British Columbia? It’ll only cost you 180 bitcoin, or maybe 160 – no wait, it might change to more than 500 bitcoins. That’s the volatile reality Camilla Stephan-Heck and her husband are facing with their decision to accept the cryptocurrency bitcoin in exchange for their Vancouver Island house. […]

ArticlesIsland Home Sales Hit Record Levels for December

ArticlesIsland Home Sales Hit Record Levels for December

NANAIMO – The Vancouver Island Real Estate Board (VIREB) reports that on a seasonally adjusted basis, sales of all property types in December were the highest on record, with 667 housing units changing hands last month. Sales of single-family homes increased by 35 per cent from December 2016. Annually, 5,612 single-family homes sold on the […]

Low inventory, high demand driving Nanaimo home prices up

Low inventory, high demand driving Nanaimo home prices up

hose looking to buy a home in Nanaimo are running into major roadblocks as builders say they can’t keep up with surging housing demand. Builders say they’re struggling to drill fast enough to keep up with the demand, with permits for single-family dwellings up roughly 30 per cent in the past four years, compared to […]

Mortgage stress test brings winter real estate price spike

Mortgage stress test brings winter real estate price spike

Instead of a winter slowdown, many Ottawa real-estate agents experienced a sales spike over the past two months as homebuyers rushed to seal deals ahead of new mortgage rules that kick in Jan. 1. The new rule puts a mortgage “stress test” on uninsured homebuyers putting more than a 20 per cent down payment on […]

温哥华买房须知:购房合同中的常识

温哥华买房须知:购房合同中的常识

今年温哥华的房市火热,买房如买大白菜,房价也随着水涨船高。从富豪到首次买家都纷纷摩拳擦掌,准备下单。时间就是金钱,如果您是准备买房的话,但是又不太了解房产买卖合同和条款,以下常识随时会帮您省下不少时间,也说不定会让您抢单成功! 除了买楼花以外,温市购房都会使用标准购房合同(Contract of Purchase and Sale)。这份合同是由买家的经纪准备。温村达人带您了解几条比较重要的条款: 1买方/卖方资料 这里清楚地列明买卖双方的名字和地址。如果买家不愿意透露自己的地址,可以选择用经纪公司的地址。 2价格 整份合同的关键。决定讨价之前,经纪可以准备一份应区的出售报告比较,这样就可以知道自己下的价格是否合理。 3按金 在自由市场里,按金可以随买家定,但为免按金过低而让屋主觉得没诚意,按金行规通常是房屋开价的5%左右。那什么时候按金?按金通常在解除条款的24小时以内以本票的方式,存到地产公司的信托帐户内(另看下面4)。付了按金代表双方同意价格和条款,也等于这房子已经卖出。需注意当按金存进地产公司的信托帐户内后,任何人都不能提出这笔按金,除了律师或是有法院特殊下令以外。这代表如果买家反悔的话,按金并不是自动退还,而是由律师处理,或是双方庭外和解。 4附带条款 成也条款,败也条款。除了价格以外,条款扮演着第二重要的角色。有一些标准条款,如贷款,验屋,和屋主对房屋的申报声明(Property Disclosure Statement),是不可或缺的。注意条款是有时间限制的,通常是下单后的5-7个工作天,好让买家在这段时间里去办贷款和验屋。像现在火热市场抢单时,很多买家为了向屋主表达诚意,条款留空。其实温村达人并不建议无条件下单,但还是那一句,有钱就可以任性,抢单就是任我行! 5成交日,交房日,调整日 成交日只可以在星期一到五和非假日,因为律师和地产局只能在工作天把地契转名。交房日通常在成交日的1-2天后,也可以选在星期六/天和假日。调整日地税,市政府水费,管理费等等的调整时间,通常调整日和交房日选在同一天。 6包含项目 通常都会包含电器和连体周边的东西,如灯饰,纱窗和窗帘,保安系统,车库和空调遥控器和所有钥匙。注意一些东西如壁画或家具都是不包括,但是你可以特别跟屋主要求留着。 7看房日 这条条款是保障买家的。比方说我2月1号看房,3月1号交房,那看房日条款列明说屋主交房时,屋子的状况要跟2月1号看房的时候一样。这样就避免了很多不必要的纠纷,如屋主在2月1号到3月1号这个空档期里把房子故意破坏。 8讨价时间 如果屋主是在本地的话,那讨价时间通常是24小时。如果屋主不在本地的话,那讨价时间通常会延迟到48小时。注意如果讨价时间延长了,那也得延解除条款的时间(另看上面4)。 转自 温村达人

加东加西多地泡水中!你家的房屋水险买了吗?

加东加西多地泡水中!你家的房屋水险买了吗?

5月4日,加拿大环境部对大温地区发出特大雷暴警告。 但是你造吗?加东现在正经历洪灾… 新不伦瑞克省、安大略省、魁北克省、以及曼尼托巴省都遭遇了水灾或正面临相关风险。    车子…牺牲了    多伦多降雨90毫米 近日,安大略湖的水位上涨!根据天气预报,安大略省南部地区在今后几天将会连续下雨,大多伦多星期五到星期六的降雨量可多达 90毫米!    不仅如此,受大雨、洪水影响…部分道路也有可能关闭。 魁北克省灾情严重。。。    先是位于蒙特利尔西部的Rigaud镇,被淹了!    随后灾情扩大,现在蒙特利尔、Gatineau、Laval等地区都有部分区域被泡在水里。 只能用沙袋阻挡洪水进入房屋内    也是有些心酸啊    在街上划船,已经成为“时尚”!    蒙特利尔市长Denis Coderre表示,截止到周五上午,约有100栋房屋遭到破坏,65个家庭被疏散。    据报道,今年4月份,渥太华和蒙特利尔的平均降水量是往年的两倍!再加上今年冬天的积雪刚刚融化,许多地面目前呈现出饱和的状态,没有办法消化更多的水。 加拿大环境与气候变化部的水资源工程师Frank Seglenieks表示,地表饱和    地面上的水就只能流入河流,导致河流的水量迅速增加,使其有溢出来的危险。    根据Global News,BC省部分地区也有发生洪灾的危险。 那么问题来了!你没买保险了吗? 所谓洪险,是指极端天气,如暴雨从门窗侵入地下室,造成的损害。一般情况下,恢复这样的损害可能要花4万元。 加拿大保险局估计,有80万至100万加拿大住房地处洪水高发区,约占住房总量10%。    在2013年加拿大阿尔伯塔省卡尔加里市和安大略省多伦多市发生洪水灾害后,加拿大联邦政府确实为那里的民众提供了财政补偿。但那是因为当时没有保险公司在加拿大提供洪水通过门窗进入建筑物带来损失的保险!有的只是城市下水道污水倒灌的保险。    但专家们指出,两年前开始,保险公司已经开始在加拿大为房主提供洪水保险! 换句话算说,保险公司也开始卖洪水保险了!如果房主选择不购买这一洪水保险,则发生洪水灾害后加拿大联邦政府基本上不会负责为其损失提供财政补偿。 不过,有时省政府可能会视情况而定提供一定的补偿。但是,大头还是要自己背! 此文仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎! 转自 加西网

春季温哥华房屋保养必读

春季温哥华房屋保养必读

每年春暖花开之时,加拿大人除了享受阳光鲜花之外,还需要履行很多责任。报税、地税以及房屋保养等等都是不能忘记的重点。如果忽略任何一项,都有可能对居民自己造成很大麻烦。忘了报税,CRA可能会到你家查水表。忘了保养房屋,将来维护费翻倍事小,影响房屋安全性就得不偿失了。 下面是我们今天的重点:独立屋春天究竟有哪些保养工作必不可少。 一、屋顶保养 经过冬季的寒风和低温之后,一些旧的屋顶易发生缺损松动及老化现象,对于缺损部分应及时补上,松动的地方需要用钉子固定。同时特别注意检查屋面与墙体烟囱及通风口之间的沥青密封部分是否老化开裂。如发现屋面发生大面积的卷曲现象则应考虑更换新屋顶。 二、阁楼木结构保暖材料保养 将室内阁楼盖板打开,检查屋面板里面是否有新的水印及霉菌,查看保暖材料是否因年久收缩严重,失去保暖隔热效果。当保暖棉效果不好时,在冬季暖气上到阁楼后受冷凝固成水,从而使木结构潮湿生霉,降低木结构的寿命。当发现保暖棉效果不好或阁楼通风不畅时,应添加保暖棉或在屋顶增加通风口。 三、室外墙体保养、 在雪全部融化之后,到室外检查墙体和基础墙是否有新的裂缝,观察以前的裂缝是否扩大。因为土壤在冬季结冻和春季解冻的过程中会有位移,从而有可能引起基础墙开裂和扩大以前的裂缝。当发现裂缝之后应到地下室相应部位检查是否有漏水现象且检测裂缝的宽度和长度,以便以后观察裂逢是否在继续变化。当发现漏水较严重或裂缝变化较快时,应找相关专业人员解决。 四、窗框保养 检查窗框和墙体间的密封是否完好。窗框和墙体间的密封胶会逐渐老化裂开,降低密封效果,春天的雨季来临时窗角边易发生渗水。如发现这种情况应及时用室外密封胶修补。 五、室外落水管及檐沟保养 落水管在冬季受雪水结冰膨胀的影响,经常发生连接部分断开或固定在墙上的铁钉脱落等现象。如发生以上现象时应及时修补固定。对于已破损或油漆老化剥落的檐沟,及时更换或重新油漆。 六、烟雾及一氧化碳报警器检查 烟雾报警器一般每个楼层应有一个,大家往往疏于定期测试检查,特别是以电池供电的烟雾报警器更应按照产品说明定期测试。目前很多房屋没有安装一氧化碳报警器,以煤气为燃料的炉头和热水炉工作时易发生不完全燃烧,产生较多的一氧化碳,所以建议以煤气为燃料的家庭最好每个楼层安装一个一氧化碳报警器,并按说明书定期检查。 七、暖气炉保养 暖气炉长时间超负荷工作,到了春季也是维护保养暖气炉的最好时间,同时因为冬季屋内封闭,管道内积累灰尘较多,夏季来临之前应该找专业公司清洗管道,避免夏季制冷时管道内冷凝水滋生螨虫和细菌。 重点已经划了。你要不要记住遵守就不是老师能够管的了   转自 新趋势地产    

2017 公寓楼花市场展望

2017 公寓楼花市场展望

RBC加拿大皇家银行最新的房屋指数报告把温哥华列为仅次于香港和澳大利亚悉尼的全球第三难以负担的城市。高企的房价令温哥华成为一个让人又爱又恨的城市。根据MLA Canada的2017市场报告,在2017年整个大温地区会有超过10,500个新的高层水泥楼花公寓投放市场。新的大厦的建设可以提高本地房屋的供应量,提高房价的可负担性,这对于本地已经买不起独立屋的买家来说无疑是个好消息,特别是首次置业的年轻家庭。 但是,根据内参君的观察,现在温哥华公寓市场的问题不是价格太高,而是供应量不足。在公寓供应量历史低位的今天,我们可以看到急剧增长的人口而导致的对住房的强劲需求。大温地产局2017年4月的报告统计,二手公寓挂牌量为2,094个单位,成交1,722个单位,售挂比为82%,平均上市19天就成交,是史上极少见的最强劲的卖方市场。内参君所在的地产第一线每天都是硝烟弥漫,一个公寓有几个竞价者抢已经成为常态。二手市场如此火热,公寓楼花市场是火爆程度各位可想而知。 图片来源 REAL ESTATE BOARD OF GREAT VANCOUVER 根据2016年的统计数据,在政府强势实行外国买家税之后,大温地区公寓楼花的销售依然火热异常,87%放售的楼花在当年被市场吸收掉,业内专家也曾预言2017将是公寓楼花年。果不其然,今年上半年公寓新盘放盘量极度不足,导致了每一个楼盘开盘都是抢抢抢,手快有手慢无,更是有很多买家持币想入场,但不得其门而入。 如果想在2017年投资楼花,请来看看下面这个统计,看看机会都在哪里: 2017年混凝土公寓楼花预售量预测(单位) 本拿比Brentwood– 2,886 本拿比Metrotown – 1,795 列治文– 1,347 高贵林–1,202 温哥华西区– 1,198 温哥华市中心– 1,094 北温– 939 温东– 247 从以上数据可以看出,2017公寓楼花主战场仍然在本拿比,同时温哥华和列治文也会有一些选择。   来源 加拿大乐活网