Lack of housing supply in Vancouver and Toronto

Lack of housing supply in Vancouver and Toronto

Toronto and Vancouver’s real estate markets have responded to surging prices and a growing demand for homes with a supply of new housing that is “significantly weaker than other Canadian metropolitan areas.” The disparity between supply and demand has been largest in the two cities, but “we do not fully know why this is the […]

Mortgage stress test brings winter real estate price spike

Mortgage stress test brings winter real estate price spike

Instead of a winter slowdown, many Ottawa real-estate agents experienced a sales spike over the past two months as homebuyers rushed to seal deals ahead of new mortgage rules that kick in Jan. 1. The new rule puts a mortgage “stress test” on uninsured homebuyers putting more than a 20 per cent down payment on […]

卑诗省选后的大温地产缺买家吗?

卑诗省选后的大温地产缺买家吗?

卑诗省选后,人们的心境大不相同,有人笑就有人哭,更多的人持观望心态,想想自己下一步的打算。房产多的,又恰好不是加拿大公民或永久居民,且拿不出像样的在本省纳税记录,那么你很可能就是由卑诗新民主党与绿党组成的少数政府重点“关照”对象。每年不仅要被征收2%的物业税(投机税),如果房屋位于温哥华,且空着不出租,还需另外交纳空屋税,再加上地税及其他持有成本,支出能否跑过房价涨幅,这就值得商榷了。 有人说,卑诗NDP与Greens联手组阁,是房地产的末日。此话只说对了一半,对于觊觎靠投资房产发大财的人而言,好日子自然已成昨日黄花,未来入市前真要好好拨弄算盘珠,小赚不亏就属幸运。随着中国外汇管制严上加严,打击贪腐力度日益增强,带钱出来愈加困难,而又逢本地银行信贷已抬高门槛,筹措资金变得不易了,以往豪宅市场中疯狂上演的抢Offer大战势必偃旗息鼓,价格应声跌落则或是必然。 但凡事总有两面性,市场上少了出手阔绰的土豪,却仍有以小屋换大屋的买主、财富新贵及富裕新移民,他们仍将接力追逐豪宅梦,却可能以更加合理的价格接盘。据统计,温哥华的独立屋每日平均消失3幢,照这一速度发展下去,独立屋这一永久产权模式的物业则越发金贵起来,因为大家都懂得“物以稀为贵”的道理。未来可以预见的是,独立屋作为保值物业更适于长期持有,而不再是投机者们的疯狂赚钱(甚至是洗钱)的工具。 新民主党与绿党虽未正式走马上任,但对于打击过热房市应采取力度这一点上保持一致,总体说来,更倾斜于本地居民,给了他们置得起业的一些盼头。加之基建、交通配套将陆续启动,连接素里与大温的Port Mann大桥将停止收费,素里与白石南素里及兰里之间的轻轨项目也将纳入日程,菲沙河谷地区房地产势必借势而起,逐步缩短与其他地区的价格差距。 再有,仅温哥华一市,就有50%居民租房居住,其中不排除有20%-30%左右的潜在置业者,其他城市租房者确切人数有多少虽不得而知,但相信也会占到相当比例,因此对于本地刚需是否能撑得起地产市场不必质疑。有观察家指出,加拿大人对于买房有着特殊情结,宁可超负荷举债,也得让自己有个家。这一现象,举世罕见,与中国人有得一拼。 另外,大温婴儿潮一代通过房产积累了高达2,000亿财富,预计未来的十年持续释放,对房市的影响不容小觑。忘了提了,大温每年还将吸纳约3-4万名来自世界各地的移民,这又是一股强劲的置业力量。   Reposted from lahoo.ca

温哥华买房须知:购房合同中的常识

温哥华买房须知:购房合同中的常识

今年温哥华的房市火热,买房如买大白菜,房价也随着水涨船高。从富豪到首次买家都纷纷摩拳擦掌,准备下单。时间就是金钱,如果您是准备买房的话,但是又不太了解房产买卖合同和条款,以下常识随时会帮您省下不少时间,也说不定会让您抢单成功! 除了买楼花以外,温市购房都会使用标准购房合同(Contract of Purchase and Sale)。这份合同是由买家的经纪准备。温村达人带您了解几条比较重要的条款: 1买方/卖方资料 这里清楚地列明买卖双方的名字和地址。如果买家不愿意透露自己的地址,可以选择用经纪公司的地址。 2价格 整份合同的关键。决定讨价之前,经纪可以准备一份应区的出售报告比较,这样就可以知道自己下的价格是否合理。 3按金 在自由市场里,按金可以随买家定,但为免按金过低而让屋主觉得没诚意,按金行规通常是房屋开价的5%左右。那什么时候按金?按金通常在解除条款的24小时以内以本票的方式,存到地产公司的信托帐户内(另看下面4)。付了按金代表双方同意价格和条款,也等于这房子已经卖出。需注意当按金存进地产公司的信托帐户内后,任何人都不能提出这笔按金,除了律师或是有法院特殊下令以外。这代表如果买家反悔的话,按金并不是自动退还,而是由律师处理,或是双方庭外和解。 4附带条款 成也条款,败也条款。除了价格以外,条款扮演着第二重要的角色。有一些标准条款,如贷款,验屋,和屋主对房屋的申报声明(Property Disclosure Statement),是不可或缺的。注意条款是有时间限制的,通常是下单后的5-7个工作天,好让买家在这段时间里去办贷款和验屋。像现在火热市场抢单时,很多买家为了向屋主表达诚意,条款留空。其实温村达人并不建议无条件下单,但还是那一句,有钱就可以任性,抢单就是任我行! 5成交日,交房日,调整日 成交日只可以在星期一到五和非假日,因为律师和地产局只能在工作天把地契转名。交房日通常在成交日的1-2天后,也可以选在星期六/天和假日。调整日地税,市政府水费,管理费等等的调整时间,通常调整日和交房日选在同一天。 6包含项目 通常都会包含电器和连体周边的东西,如灯饰,纱窗和窗帘,保安系统,车库和空调遥控器和所有钥匙。注意一些东西如壁画或家具都是不包括,但是你可以特别跟屋主要求留着。 7看房日 这条条款是保障买家的。比方说我2月1号看房,3月1号交房,那看房日条款列明说屋主交房时,屋子的状况要跟2月1号看房的时候一样。这样就避免了很多不必要的纠纷,如屋主在2月1号到3月1号这个空档期里把房子故意破坏。 8讨价时间 如果屋主是在本地的话,那讨价时间通常是24小时。如果屋主不在本地的话,那讨价时间通常会延迟到48小时。注意如果讨价时间延长了,那也得延解除条款的时间(另看上面4)。 转自 温村达人

加东加西多地泡水中!你家的房屋水险买了吗?

加东加西多地泡水中!你家的房屋水险买了吗?

5月4日,加拿大环境部对大温地区发出特大雷暴警告。 但是你造吗?加东现在正经历洪灾… 新不伦瑞克省、安大略省、魁北克省、以及曼尼托巴省都遭遇了水灾或正面临相关风险。    车子…牺牲了    多伦多降雨90毫米 近日,安大略湖的水位上涨!根据天气预报,安大略省南部地区在今后几天将会连续下雨,大多伦多星期五到星期六的降雨量可多达 90毫米!    不仅如此,受大雨、洪水影响…部分道路也有可能关闭。 魁北克省灾情严重。。。    先是位于蒙特利尔西部的Rigaud镇,被淹了!    随后灾情扩大,现在蒙特利尔、Gatineau、Laval等地区都有部分区域被泡在水里。 只能用沙袋阻挡洪水进入房屋内    也是有些心酸啊    在街上划船,已经成为“时尚”!    蒙特利尔市长Denis Coderre表示,截止到周五上午,约有100栋房屋遭到破坏,65个家庭被疏散。    据报道,今年4月份,渥太华和蒙特利尔的平均降水量是往年的两倍!再加上今年冬天的积雪刚刚融化,许多地面目前呈现出饱和的状态,没有办法消化更多的水。 加拿大环境与气候变化部的水资源工程师Frank Seglenieks表示,地表饱和    地面上的水就只能流入河流,导致河流的水量迅速增加,使其有溢出来的危险。    根据Global News,BC省部分地区也有发生洪灾的危险。 那么问题来了!你没买保险了吗? 所谓洪险,是指极端天气,如暴雨从门窗侵入地下室,造成的损害。一般情况下,恢复这样的损害可能要花4万元。 加拿大保险局估计,有80万至100万加拿大住房地处洪水高发区,约占住房总量10%。    在2013年加拿大阿尔伯塔省卡尔加里市和安大略省多伦多市发生洪水灾害后,加拿大联邦政府确实为那里的民众提供了财政补偿。但那是因为当时没有保险公司在加拿大提供洪水通过门窗进入建筑物带来损失的保险!有的只是城市下水道污水倒灌的保险。    但专家们指出,两年前开始,保险公司已经开始在加拿大为房主提供洪水保险! 换句话算说,保险公司也开始卖洪水保险了!如果房主选择不购买这一洪水保险,则发生洪水灾害后加拿大联邦政府基本上不会负责为其损失提供财政补偿。 不过,有时省政府可能会视情况而定提供一定的补偿。但是,大头还是要自己背! 此文仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎! 转自 加西网

春季温哥华房屋保养必读

春季温哥华房屋保养必读

每年春暖花开之时,加拿大人除了享受阳光鲜花之外,还需要履行很多责任。报税、地税以及房屋保养等等都是不能忘记的重点。如果忽略任何一项,都有可能对居民自己造成很大麻烦。忘了报税,CRA可能会到你家查水表。忘了保养房屋,将来维护费翻倍事小,影响房屋安全性就得不偿失了。 下面是我们今天的重点:独立屋春天究竟有哪些保养工作必不可少。 一、屋顶保养 经过冬季的寒风和低温之后,一些旧的屋顶易发生缺损松动及老化现象,对于缺损部分应及时补上,松动的地方需要用钉子固定。同时特别注意检查屋面与墙体烟囱及通风口之间的沥青密封部分是否老化开裂。如发现屋面发生大面积的卷曲现象则应考虑更换新屋顶。 二、阁楼木结构保暖材料保养 将室内阁楼盖板打开,检查屋面板里面是否有新的水印及霉菌,查看保暖材料是否因年久收缩严重,失去保暖隔热效果。当保暖棉效果不好时,在冬季暖气上到阁楼后受冷凝固成水,从而使木结构潮湿生霉,降低木结构的寿命。当发现保暖棉效果不好或阁楼通风不畅时,应添加保暖棉或在屋顶增加通风口。 三、室外墙体保养、 在雪全部融化之后,到室外检查墙体和基础墙是否有新的裂缝,观察以前的裂缝是否扩大。因为土壤在冬季结冻和春季解冻的过程中会有位移,从而有可能引起基础墙开裂和扩大以前的裂缝。当发现裂缝之后应到地下室相应部位检查是否有漏水现象且检测裂缝的宽度和长度,以便以后观察裂逢是否在继续变化。当发现漏水较严重或裂缝变化较快时,应找相关专业人员解决。 四、窗框保养 检查窗框和墙体间的密封是否完好。窗框和墙体间的密封胶会逐渐老化裂开,降低密封效果,春天的雨季来临时窗角边易发生渗水。如发现这种情况应及时用室外密封胶修补。 五、室外落水管及檐沟保养 落水管在冬季受雪水结冰膨胀的影响,经常发生连接部分断开或固定在墙上的铁钉脱落等现象。如发生以上现象时应及时修补固定。对于已破损或油漆老化剥落的檐沟,及时更换或重新油漆。 六、烟雾及一氧化碳报警器检查 烟雾报警器一般每个楼层应有一个,大家往往疏于定期测试检查,特别是以电池供电的烟雾报警器更应按照产品说明定期测试。目前很多房屋没有安装一氧化碳报警器,以煤气为燃料的炉头和热水炉工作时易发生不完全燃烧,产生较多的一氧化碳,所以建议以煤气为燃料的家庭最好每个楼层安装一个一氧化碳报警器,并按说明书定期检查。 七、暖气炉保养 暖气炉长时间超负荷工作,到了春季也是维护保养暖气炉的最好时间,同时因为冬季屋内封闭,管道内积累灰尘较多,夏季来临之前应该找专业公司清洗管道,避免夏季制冷时管道内冷凝水滋生螨虫和细菌。 重点已经划了。你要不要记住遵守就不是老师能够管的了   转自 新趋势地产    

2017年加拿大移民来源国排名 中国升至第三

2017年加拿大移民来源国排名 中国升至第三

加拿大移民部表示,今年1月至3月,中国超过叙利亚,成为加拿大第三大移民来源国,仅次于印度与菲律宾。 加拿大移民部的最新数据显示,今年1月至3月,有7,770名中国公民以永久居民身份登陆加拿大,比2016年同期上升25%,增加了1,530人。 今年第一季度,中国籍移民人数比叙利亚籍的人数多出3,500多人。不过,中国的人数还是少于印度与菲律宾的人数。今年首个季度,有11,095名印度公民与10,640名菲律宾公民成为加国永久居民。 2015年,加拿大移民来源国排行榜的前三名依次是菲律宾、印度、中国。次年,叙利亚超过中国,成为加拿大第三大移民来源国。 另外,近日来自香港、台湾的新移民也增多了。今年第一季度,有290名香港新移民首次登陆加拿大,比去年同期上升14%。有220名台湾公民以永久居民身份登陆加拿大,比去年同期增加16%。 留学生爱情职业身份三丰收 来自内蒙古的贾女士,她2005年来加拿大留学。她先在汉博学院(Humber College)读书,主修商业管理。她同时也在校里的国际学生服务部当“留学生大使”,这是一份兼职工作。她在2009年获得了大专文凭。 贾女士后来考入多伦多大学,主修国际学(International Studies)与经济学。她同时也在校里的国际学生服务部当助理。她在2012年获得本科学位,后来回到汉博学院,担任会计助理,那是一份为期9个月的合同工。 在加拿大留学期间,贾女士不仅获得了学位,也找到了可以依靠终身的男人。2013年下半年,贾女士回中国,并向加拿大政府递交移民申请。大约7个月后,她成为永久居民。 从2015年起,贾女士在汉博学院全职工作。她加入了工会,有稳定的收入与福利待遇。2017年3月,她晋升为“学历与学生记录官”。她在工作中遇到的挑战是如何与不同族裔的同事相处,如何与校内的多个部门合作。