Opinion: Winners and losers under new mortgage ‘stress test’

Opinion: Winners and losers under new mortgage ‘stress test’

It’s been two weeks since the new mortgage ‘stress test’ was introduced across Canada, and it’s already becoming clear that there are many people who will struggle under the new rules – and others who will benefit. For those who aren’t familiar, the strict mortgage qualification rules now require that all new mortgage applicants are […]

5 things to watch in Canada’s house  market this year

5 things to watch in Canada’s house market this year

Real estate was a major topic in the business world in 2017, and with some big changes on the horizon, the subject is likely to dominate headlines again this year. Here are five things to watch in Canadian real estate. Foreign buyers Policy-makers in Toronto and Vancouver have taken steps to try to curb activity […]

Vancouver couple willing to accept bitcoin for oceanfront house

Vancouver couple willing to accept bitcoin for oceanfront house

Want to buy some oceanfront property in British Columbia? It’ll only cost you 180 bitcoin, or maybe 160 – no wait, it might change to more than 500 bitcoins. That’s the volatile reality Camilla Stephan-Heck and her husband are facing with their decision to accept the cryptocurrency bitcoin in exchange for their Vancouver Island house. […]

Home maintenance checklist: Winter

Home maintenance checklist: Winter

  OK, so the snow fell. And it didn’t stay. But it was a great reminder that my husband and I still have a few unfinished home maintenance tasks left to check off the list. The last time I wrote about home maintenance I compared these seasonal tasks to a healthy lifestyle. The more I […]

ArticlesIsland Home Sales Hit Record Levels for December

ArticlesIsland Home Sales Hit Record Levels for December

NANAIMO – The Vancouver Island Real Estate Board (VIREB) reports that on a seasonally adjusted basis, sales of all property types in December were the highest on record, with 667 housing units changing hands last month. Sales of single-family homes increased by 35 per cent from December 2016. Annually, 5,612 single-family homes sold on the […]

Low inventory, high demand driving Nanaimo home prices up

Low inventory, high demand driving Nanaimo home prices up

hose looking to buy a home in Nanaimo are running into major roadblocks as builders say they can’t keep up with surging housing demand. Builders say they’re struggling to drill fast enough to keep up with the demand, with permits for single-family dwellings up roughly 30 per cent in the past four years, compared to […]

Real-estate assessments on Island skyrocket

Real-estate assessments on Island skyrocket

Single-family homes in urban areas on the Island — typically where the largest increases have been seen in past years — have moved up by 10 to 25 per cent year-over-year. “The market has remained strong across the Island and across property types,” Vancouver Island assessor Tina Ireland said Tuesday as the agency released its […]

温哥华岛其他景点

温哥华岛其他景点

温哥华岛位于北太平洋北美洲大陆西海岸,长约460公里,宽约80至130公里,总面积31,284平方公里。其大小相当于宝岛台湾。对于初访加拿大的游客,常常会把温哥华、温哥华岛和维多利亚混淆。温哥华市在北美大陆上,是太平洋西海岸的海港城市,以风景优美,生活舒适,商业繁华而闻名于世。华人中少有不知温哥华市在旅游界明星地位的,然而许多华人却不知道在十几公里外一水之隔的温哥华岛在旅游界的“巨星”身份。温哥华岛在温哥华的西部,直面太平洋,和温哥华只隔乔治亚海峡相望。这海峡宽度仅有18.5到55公里。比起130到220公里之宽的台湾海峡要窄多了,真可谓“一衣带水”之遥。两处都以温哥华命名,是为了纪念原英国海军官员乔治温哥华。他在1790~1794年间在此地区进行了早期的探险考察与测绘。   仁者见仁,智者见智,世界著名旅游杂志Conde Nast评选温哥华岛为“北美第一岛”。同样著名的旅游休闲杂志,Travel and Leisure也连评温哥华岛为“北美最佳岛屿”。可见温哥华岛与温哥华想必有过之而无不及,魅力更胜一筹。随着游人对温哥华岛的探访的增加,它的天生丽质就会被越来越多的人了解,这颗“巨星”的“光芒”也就会越来越耀眼。 温岛上除了国人所熟知的卑诗省省会-维多利亚市之外,往西南有苏克(Sooke)、往东有坎贝尔河(Campbell River)等许多风格独具的小镇。而岛屿的西岸,浓密古老的森林、波澜壮阔的大海、绵延数里的海滩,翠绿岛屿点缀的海景,一切都是未经驯化狂傲不羁的原始自然。其中小镇托菲诺(Tofino)和尤克卢利特(Ucluelet)更以其各种海上项目以及太平洋最佳观浪地吸引着无数户外爱好者,成为加拿大著名的奢野天堂。 苏克(Sooke) 浪漫的海边小镇-苏克Sooke 苏克位于维多利亚的西侧,约45分钟车程,是加拿大西部最南边的港口,港湾秀丽、海水蔚蓝、湖泊、浅滩及省立公园散布其间,是个令人心旷神怡的休闲活动天堂。市内有一条由废铁道改辟成的飞雁健行步道(Galloping Goose Trail),步道从维多利亚市一直延伸至苏克港口,全长57公里景色变化万千,是骑脚踏散步、慢跑、滑直排轮等活动的最佳地点。 市区内的苏克区博物馆,陈列着苏克市的历史,展示许多苏克族和帕西达族 (Pacheedaht) 的手工艺品及雕刻。游客可一窥原住民的聚落生活、早期欧洲移民的聚落以及工业发展史。 馆中还有建于1870年的圆木屋摩斯小屋 (Moss Cottage),是温哥华岛上最古老的建筑,以及从三角岛 (Triangle Island) 迁过来的灯塔,都很有历史价值。 由於苏克的气候温和,高尔夫、散步、健行、骑自行车和赏鸟等活动全年皆宜。 冬季最适合的活动之一就是冲浪,首选之地為约旦河 (Jordan River) 或颂布里欧沙滩 (Sombrio Beach)。 其他热门的水上活动包括搭乘高速赏鲸船从苏克海湾码头 (Sooke Habour Marina) 出海赏鲸、在苏克壶穴省立公园 (Sooke Potholes Provincial Park) 和苏克壶穴区域公园 (Sooke Potholes Regional Park) 的天然泳池中游泳、玩风帆、泛舟和划独木舟。 苏克码头 (Sooke Harbour)、苏克船港 (Sooke Basin) 与苏克河 (Sooke River) 都是划船的绝佳地点。 苏克市一年四季都适合钓鲑鱼,镇上有各种海鲜美食餐厅,其中尤以苏克海港之家(Sooke Harbour […]

加拿大租房须知:BC省房东都有哪些权利和义务?

加拿大租房须知:BC省房东都有哪些权利和义务?

移民到加拿大,谁都会经历租房这回事,无论你是房东,还是房客,在加拿大都有保护各自权利的法例可依。此前小曾整理出温哥华地区的十大典型“奇葩”房东类型,本篇文章则继续讲聚集在BC省的房东身上,讲讲BC省政府《住宅租务法》(Residential Tenancy Act) 和《流动房屋园地租务法》(Manufactured Home Park Tenancy Act) 赋予房东(或业主)的重要责任和义务。 作为BC省房东的责任 责任 作为房东,你必须确定你所出租的单位是符合卑诗省消防规则和建筑规则、市政附例(涉及诸如烟雾探测器等规定)、以及该单位符合市政府的清洁和安全标准。 一旦你决定出租一个单位,你应该明白房东并没有权利去完全控制出租单位中发生的事情,比如: – 租客烹饪选择。 – 如果租客能保证合理使用水电,房东则无权限制他们的使用量 – 除非租客的房客正在破坏财物或滋扰他人,房东无权告诉租客不准他们有访客造访,也不能要求访客离开 – 未经法庭颁令,房东无权单独切断电力或用水,或干扰任何重要的设施 – 房东有义务保持出租单位良好的维修状况,而且必须符合法律规定的卫生、住屋和安全的标准。这即是要保养电器诸如炉灶和冰箱,及提供暖气和主要设施诸如水、电。 租客挑选 虽然按照规章房东需要向所有申请租房子的人予以考虑,但如果基于商业理由,房东有权利接受或不接受任何租住申请人。但需要注意的是,根据《住宅租务法》和BC省《人权规章》(Human Rights Code)房东不能基于以下的理由拒绝出租: – 收入来源问题(如果申请人接受福利金或失业保险) – 性别、性倾向、年龄、种族、肤色、婚姻、家庭状况 – 怀孕、单身 – 以及精神或身体残障 作为BC省房东的权利 租金 房东有权利增加租金,但必须依据《住宅租务法》的规则进行: – 每十二个月期内,加租次数只限一次 – 租金增加的通知必须预先提出,而且具有足三个月的时间 – 房东必须得到租客的书面同意以证明增加租金,否则房东必须申请“调解纠纷听证”并获得通过,才可以增加租金 保证金及宠物损毁金 房东无权利擅自扣除租客的保证金和宠物损毁金,但在租客书面同意的情况下,房东才有权利扣除部分或全部罚金。如果房东在租客迁出十五天后并未有向“住宅租务处”申请保留罚金,房东将损失向租客追讨罚金的权利,并可能要双倍退回保证金。 租客逐迁 如果你想终止租约,你必须给租客一份逐客通知书(Notice To End Tenancy),该份通知书在发放的2个月后才能生效,并且租客不用支付最后一个月的租金,以视作补偿。除非房东有合法理由终止租客合约,租客有权继续租住下去。以下情况中,房东可让租客迁移: – 如果租客不能保证支付租金、滋扰房东或其他租客,房东有权利采取行动终止租约(该种情况下,房东无需补偿租客) – 房东出售该单位,同时新业主本人或直系亲属想要迁入该单位 […]

2017最值得投资的四个地方

2017最值得投资的四个地方

虽然没有全面而准确的数字显示外国购房者在温哥华和多伦多这样房地产市场火热的城市到底对房地产市场起了多大推波助澜的作用,但在不少民众的眼里,大温和大多地区房价的迅猛蹿升是外国炒房者惹得祸。   加拿大广播公司记者Solomon Israel引用加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corporation的统计数字,2016年加拿大三大城市外国人拥有公寓楼单元的数量在下降。   在多伦多,2016年有2.3%的公寓楼单元的房主为外国人,这个比例在2015年是3.3%。在蒙特利尔,2016年有1.1%的公寓楼单元的房主为外国人,这个比例在2015年是1.3%。在温哥华,今年有2.2%的公寓楼单元的房主是外国人,这个比例在2015年是3.5%。   尽管数字在下降,但这并不意味着投资者对加拿大的公寓市场失去了兴趣。   随着2017年温哥华房地产市场转入温和调整期、大多伦多则是大步迈入火爆期,对于投资者来说加拿大还有哪座城市可以带来稳定的租金和高比例的投资回报?对于那些急需指点迷津的投资者来说,Western Investor编辑兼房地产投资专家弗兰克·奥布莱恩(Frank O’Brien)则预测2017年以下4城市的公寓市场将持续升温。不过还是那句话,投资有风险,各位还是需要慎重考虑!     Toronto     对于多伦多市场来说,近些年来它一直在跟温哥华竞争加拿大房市的头把交椅。随着2016年这里的公寓市场销售业绩惨淡,但对于投资者来说正是一个进入市场的好时机。在多伦多市中心用30万的价格购买到一套比温哥华大四倍的公寓,并不是一件非常困难的事情。同时这里对于新移民的态度非常好,比起加拿大的其他城市,奥布莱恩认为多伦多和美国纽约更为相像。当然,这一切前提是没有外国买家税。     Grandview-Woodlands,East Vancouver     关于大温房地产方面奥布莱恩的大部分预测都与温哥华地区相关,但这次他选择东温哥华,特别是Grandview-Woodlands地区。 虽然可能有不少人反对,但在东温哥华你仍然可以买到比西温便宜得多的公寓。   同时东温哥华作为多民族的混居地,这里有非常混搭的文化背景,全新的圣保罗医院和埃米莉卡尔校区也即将入驻该片地区,加上许多高科技公司也将公司设立在那里。现在整个False Creek Flats地区真的非常热闹,而且当地交通连接网络设置也十分人性化。从稳定的租金收入和长期升值角度来看的话,东温哥华无疑是大温地区最好的选择。     Victoria     对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方,那里没有海外买家税,加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业,数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的,而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方,因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景,还有适宜的气候和多样的娱乐方式。   最重要的是,这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下,可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元,就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说,和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。     Nanaimo     Nanaimo的优势就是地处大海之中,作为BC省政府激励技术入驻的一部分,该省有60%的空间这充斥着各种最新科技。你可以很容易地在这里用20万的价格购买到一套具有广阔海景的公寓。这是BC省唯一使用飞机当做日常通勤手段的城市,此外城市会提供渡轮等交通手段,市政府计划在这里建造一座全新的高速客运渡轮中心。对于投资者来说,这里房市入门级的价格如此之低,具有很好的基础设施,并且还靠近Mount Washingto的滑雪胜地。   转自 新华侨网