BC新政了解一下:炒楼花赚钱亏钱都要交税

BC省政府星期二连推3项立法,直指房市,试图针对住房供求双管齐下,缓解本省住房危机。

在温哥华地区房市整体放缓的背景下,公寓价格狂飙不止,尤为引人关注,省府也不例外,星期二推出《地产开发营销法》修订案,剑指炒楼花的税务漏洞。

财政厅长Carole James说:“已经有太久了,那些在公寓建成前炒楼花的人,并未就其牟利缴纳相应税金,此举推高了房地产价格。我们要对想买公寓的人更加公平,因此需让那些炒卖预售公寓的人缴付公平的税负。”

她还说收集的楼花数据会和加拿大税务局(CRA)分享。由于温哥华和多伦多公寓市场火热,因此税务局会进行更严格的审查。加拿大税务局去年秋天表示,他们正在分析多伦多市场的2810件楼花转让交易,并会进行审计以查找逃税者。现在BC省府也要收集并分享这些数据,一旦该法案通过,地产开发商将不得不收集并汇报预售房转售信息,以确保炒楼花者缴纳税款。

BC省府提出的其他两项措施分别是赋予市级政府权力设立“只许租赁”(rental zoning)的土地用途,以及要求市府每五年收集并报告一次本市的住房需求数据。

省府星期二也正面回应了温哥华市政府去年底“十年住房战略”中的出租房分区建议,推出了《地方政府和温哥华宪章》修订案,赋予市级政府对出租房进行分区规划的权限。

省市政和住房厅长Selina Robinson解释说,市级政府身处住房危机的第一线,而当前本省出租房紧缺,因此省府的新立法将帮助市政当局了解社区的住房需求,提供社区能负担得起的住房。

该修订案授权市级政府可以设定出租房分区,未来市政当局将对地产商开发出租房拥有更大的权力:例如可以通过规划出租分区,要求其中未开发土地必须用于出租房项目;也可以此要求地产商对现有出租房重新开放时,不得转作他用;同时开发商也可以提前知晓新房项目中出租房的比例等等要求。

虽然出租分区的权力不小,但该授权对市政当局而言是可选的,是否启用由地方政府自行决定。

同时,省府还对《地方政府和温哥华宪章》推出了另外一项修订案,强制要求地方政府评估本地住房需求,以帮助社区规划,省府将在未来3年内提供500万元拨款给市级政府,以执行评估任务。

卑诗市政联盟( Union of BC Municipalities )主席Wendy Booth和省会维多利亚市市长Lisa Helps,都欢迎省府的这些新立法,认为有助于社区开发可负担的出租

国际货币基金组织在其博客上称,“因此,一个国家的房地产市场波动,会让另一个国家的房地产市场也更加敏感。”

在加拿大,我们中许多人怀疑,是因为外国投资者涌入多伦多和温哥华(现在轮到蒙特利尔了),搅动了地产市场的价格,而这就是我们观察到的正在发生的情况。

这也有助于解释2011年至2017年间,多伦多的房价为何会翻倍,而家庭收入只增长了个位数百分点。这也可以解释为什么尽管抵押贷款利率上涨以及新的按揭规定令三分之一的潜在买家退出市场,温哥华的房价仍在上涨。

想象一下如果加拿大经济放缓,加拿大家庭经济状况更加恶化的情况。

此时如果外国投资者继续向楼市注入资金,抬高价格,会使房价更加难以负担。

 

转自 VANPEOPLE