楼花买卖详解

“楼花”名称起源于香港,指尚未竣工而开始预售的楼房。在加拿大,“楼花”通常与“炒”这个词捆绑出现,随着参与楼花交易的华裔越来越多,原因买家利用房价不断上涨以及加拿大的低利率,带来货真价实的丰厚现金收入。不论是投资还是自住,高收益都令参与楼花交易的买家受益匪浅,所以才会口碑相传,带动了越来越多的华人参与楼花买卖。
高收益必然有着高风险,如此火热的楼花市场当然也不例外。为了让更多的读者朋友们开启生财之道,现在就学习楼花投资中的那些常识吧!

1.交房时间
由于市场充满的不稳定性,如果楼花交房时间太短容易造成房价上涨幅度不够,以及资金周转空间较小。所以如果不是遇到资金问题的话,最好选购3至5年交房的楼花,这样较为适合投资者对于楼花转让的周期。
2.楼盘选择
由于加拿大建造对于楼花转让都会提前和买家设定好条件,所以购房者需要在完成条件下才能转让楼花。楼花的转让约定直接关系到投资回报率的高低,所以签约之前一定看清合同。通常情况下,关于楼花转让的条件包括:
无条件转让,在签约后至交房前任何时间都能转让,开发商不收任何转让费;
有条件转让,在签约后至交房前任何时间都可以转让,但开发商会收取相应费用;
不能转让,在签约后至交房前任何时间都不能转让,只有正式居住后才可出售。
3.楼花转让 ≠ 普通房屋交易
所谓的楼花转让合同,就是将自己以前在开发商处签约购买的尚未交割产权的期房合约转卖给第三方。由于转让合同并没有产生实际的产权交易,所以转让楼花时没有产权更名,按揭登记等流程。不同于二手房的买卖,转让楼花的《转让意向合同书》内容的准备非常的繁琐,其中牵涉到的重要日期有4个:什么时候双方到开发商处办理《开发商同意转让文件》的签署,如何办理签字手续;什么时候原始买家可以拿钥匙;什么时候接手的买家从原始买家处拿钥匙并可以入住;什么时候产权交割。
需要特别注意的是,楼花转让合同里有一个重要的第三方:建筑开发商,那么三方在房屋的产权完全交割之前的权利和义务也相对要复杂的多。考虑到没有哪两个开发商的楼花合同是完全相同的,投资者必须逐字逐句的弄清原合同中每一个附件和声明的含义。所以楼花交易所带来的法律问题更多更多更复杂,而这也要求投资者要有充分的知识储备。
4.楼花转让合同的常见法律术语
设施 amenities
基本家庭用品 basic appliances
佣金 commission
定金 deposit
实用率 efficiency rate
平面图 floor plan
备有家具 furnished
建筑面积 gross area
内部间隔 internal layout
投资 investment
业主 landlord
出租/租约 lease
管理费 management fee
实用面积 net area
座向 orientation
预付租金 rent payable in advance
住宅物业市场 residential property market
自用 self -use
平方尺 square feet
成交价 transaction price
空置单位 vacant unit
观景 view
河景 river view
山景 hillside view
回报 yield
银行按揭 bank mortgage
售楼书 brochure
停车位 car park space
竣工日期 completion date
建筑材料 construction material
发展商 developer
电梯 elevator
法律问题 legal question
层楼 level
大厦模型 model of the building
付款方法 payment method
复式单位 penthouse
价目表 price list
楼花 property under construction
认购者 purchaser
售楼处 sales office
示范单位 show flat
高层 higher level
客户资料表格 client information form
看楼 property inspection
最低价 bottom line
市场价值 market rate
超出预算 over budget
文件工作 paper work
临时租约 provisional tenancy agreement
条件合理 reasonable
悔约的一方 defaulting party
没收 forfeit
律师费 legal cost
临时买卖合约 preliminary sale and purchase agreement
见证人 witness
按揭(mortgate loan)
批核 approve
附带条件批核通知书 conditional letter of offer
符合 eligible
最优惠按揭利率 minimum mortgage rate
付清 paid up
按揭还款表 repayment table
合约 contract
手续费 handling fee
田土厅物业查察费 land search fee
顾问费 professional fee
登记费 registration fee
签署 sign
律师费 solicitor fee
转自 lahoo.ca