温哥华岛 房价转向

温哥华岛上的地产市场正在悄悄转变之中,卑诗省府维多利亚独立屋基准价在两年内首次下跌,别告诉任何其他潜在买家哦。最新一份来自维多利亚地产局的报告显示,8月份这个城市独立屋基准价是82万3100加元,比7月减少1万加元。

独立屋降价

数字显示,大维多利亚地区,包括维多利亚、Saanich,、Oak Bay、View Royal 和Esquimalt这些地方的独立屋基准价都在8月份下降了。基准价被认为是一种更能准确反应一个地区特定住房价格的指数,整个区域独立屋基准价从7月的70万800加元降到69万4500加元,核心区域独立屋基准价从7月的83万4200加元降到82万3100加元。

温哥华岛上的地产专家纷纷表示,对于这样的温和下降一点都不惊讶,几乎是不可避免的一种趋势,不过,大家都认为房价下降幅度会是相当缓慢,可以说,维多利亚依然还是卖家市场,其最主要的原因是库存依然处于历史低位。

该地区今年8月底挂牌上市的物业有1917个,比7月份的1921要少,比起去年同期的2094个更少。地产专家们本来预计目前库存数量将会上升,但事实市场上挂牌房屋在减少,这导致买家选择变少,有着高需求的社区房屋定价也产生压力。

 

买房依然难

这个1.3%的下降幅度算是相当微弱,是2015年以来首次下降,但有不少买家表示仍然很难在这个住宅市场上立足。李先生从今年5月开始就在维多利亚找房子,由于市场上竞价状况很激烈,一直没能买到合适的房屋。

李先生说:“我觉得有些人比我还急着在哪里买房,这很让人沮丧,如果房价能够下降得更快一些,那就好了。”李先生的做法是边观望边找房,他希望一些较为敏感的卖家会降低挂牌价出手,更希望会有更多潜在卖家看到市场的变化而抛售物业。

不是所有维多利亚的住宅价格都在下降,城市屋和公寓基准价在8月份继续上涨,这一方面是呼应了大温地区目前住宅市场以城市屋和公寓为主导的模式,一方面是因为房价涨到了一个程度,吸引了那些想要买更可负担房屋的买家。

公寓成新宠

如果把今年8月的独立屋房价和去年同期相比,这里显然有着明显的增加,核心区域独立屋基准价去年8月只有74万3200加元,整个大维多利亚地区独立屋基准价当时是61万3100加元。

专家表示,处于高位的房价让人们很难买得起独立屋,甚至是城市屋,大家更多的选择是一个有两卧房两个卫生间的公寓。根据维多利亚地产局的数据显示,当地的公寓基准价格如今也已经超过了40万加元,城市屋基准价格早就超过了50万加元。

数据显示,今年8月维多利亚售出736个物业,这个数字和去年8月相比降低了不少,当时售出了883个物业。专家表示,这个数字下降很大一部分要归因于买家市场的疲软,当然,这次降价不能完全反应为是一种趋势,很可能只是暂时的、一次性的。

热度在减退

维多利亚地产局主席Ara Balabanian说:“这不是我们这个区域房屋价格有巨大变化的风向标,能看到的是,大维多利亚地区地产市场已经火热了两年,我们很可能会走向一个更为平衡的市场状况。”

温哥华岛地产局的数字显示,岛另一端的Malahat房价也在下滑,主要是库存不足造成,8月份独立屋销售额从7月的557个降到540个,去年同期销售量是622个。整个8月,从Malahat到岛的最北端一共有1349个独立屋挂牌上市,去年同期有1395个挂牌。

温哥华岛地产局主席Janice Stromar认为:“我们这里的住宅市场没有任何放缓的迹象,也没有任何买家疲劳的迹象。这里一套独立屋有多个报价相当普遍,不过公寓和城市屋现在也出现这样的现象,这对于我们这个区域的地产市场开说是前所未有的。”

专家表示,尽管有很多物业售价高于挂牌价,卖家依然要准确对自己的房屋进行定价,因为消费者已经相当冷静、聪明,不会购买价格过高的房屋。温哥华岛独立屋基准价目前是45万7500加元,比去年同期涨了18%。

 

转自 环球华报