加拿大租房须知:BC省房东都有哪些权利和义务?

移民到加拿大,谁都会经历租房这回事,无论你是房东,还是房客,在加拿大都有保护各自权利的法例可依。此前小曾整理出温哥华地区的十大典型“奇葩”房东类型,本篇文章则继续讲聚集在BC省的房东身上,讲讲BC省政府《住宅租务法》(Residential Tenancy Act) 和《流动房屋园地租务法》(Manufactured Home Park Tenancy Act) 赋予房东(或业主)的重要责任和义务。

作为BC省房东的责任
责任
作为房东,你必须确定你所出租的单位是符合卑诗省消防规则和建筑规则、市政附例(涉及诸如烟雾探测器等规定)、以及该单位符合市政府的清洁和安全标准。

一旦你决定出租一个单位,你应该明白房东并没有权利去完全控制出租单位中发生的事情,比如:
– 租客烹饪选择。
– 如果租客能保证合理使用水电,房东则无权限制他们的使用量
– 除非租客的房客正在破坏财物或滋扰他人,房东无权告诉租客不准他们有访客造访,也不能要求访客离开
– 未经法庭颁令,房东无权单独切断电力或用水,或干扰任何重要的设施
– 房东有义务保持出租单位良好的维修状况,而且必须符合法律规定的卫生、住屋和安全的标准。这即是要保养电器诸如炉灶和冰箱,及提供暖气和主要设施诸如水、电。
租客挑选
虽然按照规章房东需要向所有申请租房子的人予以考虑,但如果基于商业理由,房东有权利接受或不接受任何租住申请人。但需要注意的是,根据《住宅租务法》和BC省《人权规章》(Human Rights Code)房东不能基于以下的理由拒绝出租:
– 收入来源问题(如果申请人接受福利金或失业保险)
– 性别、性倾向、年龄、种族、肤色、婚姻、家庭状况
– 怀孕、单身
– 以及精神或身体残障
作为BC省房东的权利
租金

房东有权利增加租金,但必须依据《住宅租务法》的规则进行:
– 每十二个月期内,加租次数只限一次
– 租金增加的通知必须预先提出,而且具有足三个月的时间
– 房东必须得到租客的书面同意以证明增加租金,否则房东必须申请“调解纠纷听证”并获得通过,才可以增加租金
保证金及宠物损毁金
房东无权利擅自扣除租客的保证金和宠物损毁金,但在租客书面同意的情况下,房东才有权利扣除部分或全部罚金。如果房东在租客迁出十五天后并未有向“住宅租务处”申请保留罚金,房东将损失向租客追讨罚金的权利,并可能要双倍退回保证金。
租客逐迁

如果你想终止租约,你必须给租客一份逐客通知书(Notice To End Tenancy),该份通知书在发放的2个月后才能生效,并且租客不用支付最后一个月的租金,以视作补偿。除非房东有合法理由终止租客合约,租客有权继续租住下去。以下情况中,房东可让租客迁移:
– 如果租客不能保证支付租金、滋扰房东或其他租客,房东有权利采取行动终止租约(该种情况下,房东无需补偿租客)
– 房东出售该单位,同时新业主本人或直系亲属想要迁入该单位
– 房东本人或直系亲属想要迁入该单位
– 房东持有建筑许可证的情况下需要进行大型装修或拆卸该单位
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