加国楼市将在今年年底回暖,但三种人要警惕

本周二,加拿大全国房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)发布了今年4月份的全国销售数据。数据表明,今年4月全国的房产销量相比于去年同期下降了13.9%,是2011年以来销量最少的4月;而且平均销售价格比去年同期下跌了11.3%,尽管MLS基准指标价仍然坚挺地小幅上涨。

销售额

销售量

平均销售价格

MLS基准指标价

平均售价和基准指标价的比较

不过,从分省数据来看,尽管加拿大全国平均房屋售价下跌了11.3%,但BC省的平均售价仍然是微弱增长。

无疑,不管是大温地产局的销量数据,还是加拿大房地产协会的全国销量数据,目前加国地产市场的描述就只有一个字——“衰”。但是,加国地产市场真的会一跌到底吗?日前,CBC的资深经济记者均发表分析文章,表达对加拿大地产市场的看法。小编在这里分享他的观点。

CBC资深经济记者Don Pittis在文章开头说:“历史告诉我,除非极个别情况,不管地产价格跌得有多惨,最终他们会更强势地归来。” 这句话,让小编感觉地产就是一个弹簧,压得越狠,反弹得也越厉害。

地产市场是有周期的,对于买家或卖家来说,最困难的问题是搞清楚自己处在这个周期中的哪个位置?是否有足够的能力在“熊市”中坚持下去?不管要多久。

Don Pittis说,“即使经历了最严重的衰退之后,房价依然会反弹。”他说,由于资源的枯竭,比如加拿大的某些依靠石油生存的小镇,或者是整个行业的搬迁,比如曾经的汽车工业城底特律,人口流失造成的地产价格大跌,这样的例子是非常少有的。在底特律,曾经的居民区已经荒废。

上周,Don Pittis还去了趟爱尔兰。爱尔兰的地产市场曾经在2007年的信用危机中崩盘,留下许多烂尾楼,业主也是资不抵债。但是10年之后,当年的衰象已烟消云散。上周爱尔兰央行行长还强烈警告爱尔兰的地产价格太高;前天,世界货币基金组织(IMF)也对爱尔兰发布了同样的警告。由于房产价格的反弹,目前爱尔兰人的平均净资产已经高于崩盘前的状况。

那么,爱尔兰的事例对加拿大人有何借鉴意义?首先要明确的是,楼市回暖并不会让人人都受益。在前次的地产热潮中,杠杆搞得太高的人可能至今还在个人的财务危机中挣扎,但能安然度过危机的人已经获得回报,只要你有耐心。因此,对于购房者来说,一定要控制自己的债务风险。这也是加拿大央行要求提高贷款压力测试利率水平的初衷。

DonPitts认为,对于那些已经有房且有长期打算的业主,无论楼市的涨跌,对他们的影响都不大。即使暂时下跌,他们也可以等到涨回来的那一天。不过,他也告诫,如果家中有人失业,或是出现不得不要搬家的情形,以及家中添丁,这会对家庭财务状况造成巨大改变,这些人可能无法平静面对楼市的波澜。另外两种不能等待楼市回暖的人群是要卖房拿现金的老人,以及那些无法应对未来利率上涨的新买家。

上个月18号,央行行长Stephen Poloz还在央行的货币政策报告中表示,加拿大地产市场今年第一季度的销量走弱是暂时的。原因是许多买家想赶在贷款压力测试新政实施前买房,于是2017年底之前的一波行情把2018年的销售量提前消费光了。高级副行长Carolyn Wilkins还说,“我们确实估计到[新贷款压力测试政策]会抑制楼市,但不会像我们在第一季度看到那样持续下降。我们预计它会反弹回来。”

不过,加拿大房地产协会的4月份数据还没看到加国楼市有反弹的迹象。而且,一些国际银行和组织诸如IMF预测加拿大的房价将下跌30%~60%。但是,TD银行预测加国楼市将在今年年底回暖,而且在2019年随着就业率的上升以及人口的增长会继续加强。

最后,Don Pittis总结道:“除了楼市崩盘损害的不仅是房价之外,无论房价跌多少,最终价格都会回弹。唯一的问题是你需要等多长时间以及你是否能担得起。”

来源:温房网