大温新屋供应紧张推高房价,原因在这里!

2017年5月2日,菲沙研究院(Fraser Institute)发布名为“低陆平原住宅类土地开发规范”的报告称,大温地区各市政府对住宅审批过程过于冗长拖沓,审批成本过高,导致住房供应紧张,推高房价,而温哥华市则被评为最糟糕的城市!
由于市场供应紧张,房屋供应受到限制,这个全国最贵城市的房价可能还会继续上涨。

审批过程冗长拖沓
报告显示,低陆平原各大城市平均审批时间为10.2个月,而温哥华却长达21个月,西温和素里分别排名第2和3, 为18.3月和13.2月。审批最为快捷的是兰里市,小于2个月。

审批成本过高

而各大城市每套住宅单位平均审批费用为31604加元,温哥华则需要7.8万元,是本拿比市的5倍多(1.5万元),排名第2,3位的城市是素里(5.2万元)和列治文(4.1万元)
 


菲沙研究院资深研究主任Kenneth Green称,增加住宅供应可以平抑房价,遗憾的是,如此漫长的审批周期而高昂的审批费用却阻碍着住宅供应,这些成本必将传递到最终买家。大温地区有多家知名开发商明确表示不愿意在温哥华市进行项目开发,转而投资于本拿比市。
Kenneth指出,与兰里市不到2个月的审批速度相比,在温市兴建一间房屋所需时间较兰里市多出19个月,申请许可轮候时间长,发展商担心在等待许可过程期间,各项成本增加,而所增加的成本最终将转嫁给购房的买家,令楼价飞涨。
报告称其他原因还包括当地居民反对, 特别是对高密度项目的强烈反对,使多个地区的高层住宅项目推进受阻。

房市处于卖方市场

根据大温地产局最新数据,综合所有住宅物业类型,大温地区的房屋售出与放盘比率(sales-to-active listings ratio)为45.5%。这比2017年3月份下降了2%,表明现在房市仍然处于卖家市场。
根据分析人士表示,当房屋售出与放盘比率小于12%的时候,房价会呈现出下跌的趋势。当房屋售出与放盘比率连续几个月超过20%的时候…房价则会上涨。

独立屋总数下跌

根据加拿大统计局2016年最新人口普查数据,温哥华人口普查都会区(CMA)独立屋数量正快速下跌,越来越多的家庭搬入多户住宅单位。 虽然多户住宅是整个加拿大的趋势,但大温地区却是罕有的独立屋总数下跌的城市。显示大温的居住环境密度愈来愈高。

独立屋总数下降,供应紧张

2016年人口普查数据显示,大温地区有29.4%的家庭(282,355个家庭)居住在独立屋住宅,比2011年减少6.23%。 值得关注的是,虽然多伦多的城市密度比温哥华要高出17%,却没有观测到独立屋总量下跌。 目前尚不能判断,大温地区独立屋总量下跌是否和开发商土地整合(Land Assembly)有关,目前大温地区土地整合开发并不多见。

高层公寓住宅猛增

大温地区家庭正迅速接受高层公寓住宅形式。2016年人口普查数据显示,大温地区160,060个家庭(占家庭总数的16.7%)居住在超过5层的高层公寓楼里, 比2011年的数据高出23.83%。
低层公寓住宅增幅缓慢

2016年人口普查数据显示,大温地区有242,205个家庭居住在不超过5层的低层公寓,仅比2011年增加5.95%。 由于大温地区严谨的土地规范,预计这种趋势将持续。
此文转自 加西网

  • 此文仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!

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