利好消息集中 大温火热房市从5月开始

最近有一篇加拿大地产周刊微信公众号发布的文章在经纪圈里流传很广,题目叫《地产暖春到来大温房市将强势反弹》。文章中报道了Royal LePage地产公司对加拿大房地产市场最新的研究和数据分析。有朋友看到后跟笔者开玩笑,说地产业内人士总是讲房市好,房价要升,真假都难辨。我听后会心一笑,确实业内人士都期盼世道能蒸蒸日上,但最近的市场状况确确实实也正如这篇文章中说的:越来越好了。

先说个笔者自己的数据,今年截至5月初写这篇文章的时候,我的团队完成的交易数已经超过了去年的一半,而2017年仅仅过去了三分之一,传统意义上的地产旺季才刚刚开始。笔者略微做了一个统计,在过去的4个月中,接到各种咨询超过500人次,忙碌程度甚至超过去年同期房市特别火爆的时候。

笔者这几个月的交易正好印证了Royal LePage报告中描述的情形:2017年前三个月,大温的房价同比上涨12.3%,均价已经接近118万。其中,素里的房价上涨了15.4%,周边的兰里涨的更高,达到惊人的21.2%。最近因为轻轨概念等利好原因,这个区域的市场是今年绝对的热点。

另外,最近还有好几个房市利好消息同时出现:

第一,   世界著名商业通讯社彭博社推出的彭博兰诺思加拿大消费者信心指数(Bloomberg Nanos Canadian Consumer Confidence Index)指出,现在有48.5%的加拿大人预期房价将会上升,创下近10年来的最高纪录。加拿大消费者的信心指数也超过了去年全年的平均值。这表示加拿大房地产市场有强有力的支撑。在这种情况下,卖家基本不可能降价出售物业,而买家在交易中往往需要加价才能买到心仪的房子。

第二,   皇家银行RBC4月24号发布的报告显示,温哥华劳动力市场非常稳定,又为房地产市场提供了坚实的基础。报告指出,当前温哥华失业率下降到自2008年来的最低值,而且温哥华市场对独立屋和半独立屋的需求十分强劲,没有出现建筑过度的现象,外国买家也重新回到市场。

第三,   安省刚刚推出了类似BC省向海外买家征收额外15%物业转让税的政策,试图稳定房价。在该税推出之前,大多伦多及周边地区的火爆程度已经与去年大温房市不相上下。然而,该税出台之后,似乎并未对安省房市带来如BC省这样的明显影响,反而激发购房者疯狂买入。有报道指出,安省一处在原来贩毒者聚集地段新开发的独立屋小区,在宣布征税后开盘几个小时就全部售罄,每个房子的单价超过了150万元,显示房地产市场火热的趋势不可阻挡。有很多分析都指出,安省的这个新税制可能将使很多前往大多伦多区买房的热钱重新回到温哥华,从而带动另一波行情。

第四,   有经济学家指出,任何对房地产市场的人为干预,都有可能带来报复性反弹。这一现象将在实施干预的8个月后开始显现。现在距BC省实施外国买家税正好过去了8个多月,市场几乎已经消耗了所有的负面消息,反弹就在眼前。

第五,   本周,美国政府宣布对加拿大软木征收最高24%的额外关税,美加贸易战一触即发。加元应声跌至14个月的新低,兑换人民币最低时仅有1:5.04,险些跌入4元区间。相信会有很多移民或者中国海外买家借加币低迷的时机,兑换加币,投入地产市场。而最近中国对外汇流出的管制也有放松的消息。

综上笔者认为,今年房市的火爆行情才刚刚开始。5月,很多中国客户趁长假来温哥华旅游和考察买房,再加上各种利好消息和变暖的天气,大温房市将交出极为漂亮的成绩单。如果有买房的需要,可以考虑尽早出手。

转自 加拿大地产周刊

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