温哥华买房须知:购房合同中的常识

今年温哥华的房市火热,买房如买大白菜,房价也随着水涨船高。从富豪到首次买家都纷纷摩拳擦掌,准备下单。时间就是金钱,如果您是准备买房的话,但是又不太了解房产买卖合同和条款,以下常识随时会帮您省下不少时间,也说不定会让您抢单成功!
除了买楼花以外,温市购房都会使用标准购房合同(Contract of Purchase and Sale)。这份合同是由买家的经纪准备。温村达人带您了解几条比较重要的条款:
1买方/卖方资料
这里清楚地列明买卖双方的名字和地址。如果买家不愿意透露自己的地址,可以选择用经纪公司的地址。
2价格
整份合同的关键。决定讨价之前,经纪可以准备一份应区的出售报告比较,这样就可以知道自己下的价格是否合理。
3按金
在自由市场里,按金可以随买家定,但为免按金过低而让屋主觉得没诚意,按金行规通常是房屋开价的5%左右。那什么时候按金?按金通常在解除条款的24小时以内以本票的方式,存到地产公司的信托帐户内(另看下面4)。付了按金代表双方同意价格和条款,也等于这房子已经卖出。需注意当按金存进地产公司的信托帐户内后,任何人都不能提出这笔按金,除了律师或是有法院特殊下令以外。这代表如果买家反悔的话,按金并不是自动退还,而是由律师处理,或是双方庭外和解。
4附带条款
成也条款,败也条款。除了价格以外,条款扮演着第二重要的角色。有一些标准条款,如贷款,验屋,和屋主对房屋的申报声明(Property Disclosure Statement),是不可或缺的。注意条款是有时间限制的,通常是下单后的5-7个工作天,好让买家在这段时间里去办贷款和验屋。像现在火热市场抢单时,很多买家为了向屋主表达诚意,条款留空。其实温村达人并不建议无条件下单,但还是那一句,有钱就可以任性,抢单就是任我行!
5成交日,交房日,调整日
成交日只可以在星期一到五和非假日,因为律师和地产局只能在工作天把地契转名。交房日通常在成交日的1-2天后,也可以选在星期六/天和假日。调整日地税,市政府水费,管理费等等的调整时间,通常调整日和交房日选在同一天。
6包含项目
通常都会包含电器和连体周边的东西,如灯饰,纱窗和窗帘,保安系统,车库和空调遥控器和所有钥匙。注意一些东西如壁画或家具都是不包括,但是你可以特别跟屋主要求留着。
7看房日
这条条款是保障买家的。比方说我2月1号看房,3月1号交房,那看房日条款列明说屋主交房时,屋子的状况要跟2月1号看房的时候一样。这样就避免了很多不必要的纠纷,如屋主在2月1号到3月1号这个空档期里把房子故意破坏。
8讨价时间
如果屋主是在本地的话,那讨价时间通常是24小时。如果屋主不在本地的话,那讨价时间通常会延迟到48小时。注意如果讨价时间延长了,那也得延解除条款的时间(另看上面4)。
转自 温村达人

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