4月的温哥华公寓上市量比独立屋还低,列治文和本拿比现抢购潮

在温哥华,公寓的销售量正在减少,但上市量的降低,使温哥华的公寓供应短缺。大温地产经纪行会(REBGV)的最新数据显示,4月份,公寓的库存量少于独立屋。所以,虽然销售量有不小的降低,但价格却在上涨。有趣的是,在本拿比和列治文这两个公寓市场规模最大的地方,由于竞价战不断上演,形成了新的抢房潮。
 
公寓价格上涨
 
4月份,温哥华公寓基准价格比上月涨了3.1%,达到了554100加元。这个价位比起去年同期,更是大涨了16.6%。继5个月的平台期以后,价格已连续涨了三个月。
 

 
不仅是在温哥华一地,在REBGV的所有其他业务区域内,价格曲线都出现了大仰角的抬升。若论单月涨幅,还属斯阔米什(Squamish)最强。斯阔米什的公寓基准房价比上月提升了4.5%,达到394700元,同时比去年同期提升了21.9%;而上个月最低涨幅是在枫树岭(Maple Ridge),价格只提升了0.9%至218500元,比去年同期提高了18.1%。不过,在大温地区,即使是公寓价格涨得最慢的地方,涨幅也比加拿大大多数城市要高。
 
公寓上市减少
 
公寓库存已显见不足。2017年4月,温哥华只有1983套公寓房挂牌,比去年同期减少了17.85%。而在同一时间,挂牌上市的独立屋有2091套。就是说,4月份,公寓成了比独立屋还稀缺的资源。独立屋要昂贵得多,所以这个现象是很有趣的。
 

 
公寓销售量降低
 
比起去年,公寓的销售量也大幅降低了。4月,REBGV经手销售的公寓只有1722套,比去年同期减少了19.9%。销售量大幅降低,和库存量的大幅减少是很同步的。在这样的情况下,市场吸收率和去年相似,买家通常都要准备好超报价出价。

销售量比库存的下降幅度更大,但也不是太过分。现在上市的公寓比去年打破头都抢不到的独立屋还稀缺,所以温哥华公寓的价格曲线会不会形成一个抛物线,就像去年的独立屋那样,就值得观察了。
 
本拿比和列治文两市现抢房潮
根据统计数据,公寓“竞价战”现在已成为常态。4月份,在温哥华所售出的公寓之中,有44%是超要价成交的。这比年初的15%高出不少,简直成了直线上升。在本拿比和列治文这两个公寓市场规模最大的地方,这个比例就更高了,形成了新的抢房潮。


 
 
温哥华超价售出的公寓多集中于温市东北部和市中心区域,而列治文超价售出公寓多在天车站附近,本拿比多集中于埃德蒙兹(Edmonds)地区。有趣的是,列治文和本拿比公寓市场的售挂比比温哥华高,显示交易更为活跃,但平均挂牌天数却比温哥华长,也许是因为需要更长时间打完竞价战吧。
 
转自 城市知道

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