想省钱就别错过!BC省首次购房与购买新房的免税条件攻略

加拿大的所得税制在几经改革变动之后,那种“免税”的好事剩下的已寥寥无几了。虽然BC省政府鼓励公众在当地买房,并号称买房就可减税或者豁免交税,但就是这一条也不是一般人想象的那么简单。
听起来买房就减免房产转让税(Property Transfer Tax, PTT)的福利,对于需要成家立业的年轻人是不是很给力?但各位还是需要睁大眼睛好好看看自己是否符合条件,因为BC省有两个房地产转让税减免政策,分别为 First Time Home Buyer’s Program 和 Newly Built Home Exemption ,在你的情况和你买的房子的情况满足一定条件时,这个房地产交易税是可以获全部或部分减免的,下面加拿大乐活网(lahoo.ca)来给你详细介绍下这两个政策和满足条件。
Newly Built Home Exemption(新物业转让税豁免政策)
对于购房者来说,必须符合的条件有:
1. 必须是加拿大公民或者BC省居民
2. 必须以个人名义买房
关于购置房屋的条件是:
1. 购入单位必须为全新物业(不限房屋种类),且位于BC省
2. 此单位将成为申请者的主要住所
3. 单位市场价值不高于$750,000
4. 购买地产的面积不得大于1.24英亩(0.5公顷)

必须注意的是,单位估价若在75万到80万之间,可申请获得部分 PTT 减免,若价值在80万以上,仍旧按 PTT 阶梯制度缴税。
First Time Home Buyers’Program(首次购房者房地产转让税减免政策 )
1. 必须是加拿大公民或者BC省居民
2. 在过去的24个月内,一直都居住在BC省;或者作为BC省居民在过去六年内,申报过两次税。
3. 在世界任何地方从来没有拥有过任何房产
4. 从来没有获得过“首次购屋免税”或其他退税政策
关于购置房屋的条件是:
1. 购买地产的面积不得大于1.24英亩(0.5公顷)
2. 必须仅作为自主使用
3. 房屋必须位于BC省内
4. 房屋成交价格要在以下范围:
2017年2月21日前登记过户的,低于或等于$47.5万
在2017年2月22日起登记过户的,不高于$50万
100%减免资质的参照表:

50%减免资质的参照表:
如果符合以上所有条件,在房屋交易的时候,律师或者公证人就可以不收取物业转让税,并帮助申请人递交申请,政府会在未来的一年内审核。如果条件不符合的,申请者需要补交税款和罚款,相当于税金的2倍。
购买之后获得身份的可以申请减免税吗?
根据BC省税务系统的咨询,非加拿大公民、永久居民以及海外公司没有资格申请首次购房的税务减免,但如果申请者购买了一套符合申请条件的房子,并且在房屋登记过户交易之后12个月之内获得了加拿大身份,则可以跟BC省申请房屋交易税退税。
这些附加条件也不得可以忽视哟
对于购房者来说,不要以为申请转让税减免政策就可以放松了。要知道对于钱袋子的问题,BC省政府从来都是把眼睛擦得雪亮!
对于申请Newly Built Home Exemption的购房者来说,还要遵守这些附加条件才可以保证享有这些税务优惠:
1. 必须在登记后92天内搬入,并住满1年
2. 申请者将在居住第一年年底收到一封确认函,以确认购房者符合免税要求
不过如果因为某些原因,购房者不得不搬出该单位的话,则可以跟政府申请PTT的部分豁免。
至于申请First Time Home Buyers’Program的购房者来说,也是需要这些附加条件才可以保证享有这些税务优惠:
— 购买二手房
1. 产权登记后要在92天之内搬进所购房屋
2. 搬进所购房屋之后的一年内,要持续将此房屋作为主要居所
—自建新房
假如购买空地自建新房是你的首购房,还需要达到以下要求才可以申请交易税减免:
1. 土地价格和产权登记时的房屋建造成本相加的总和必须为
2017年2月21日之前登记的,不可高于$50万
2017年2月22 日起登记过户的,不可高于$52.5万
2. 在土地登记过户日之后一年内建造并搬进这所房子
3. 在搬进新居后,一年内持续将此房屋作为主要居所
至于随后的确认函或者未住够一年既搬离住所的申请人来说,程序都和Newly Built Home Exemption是一致的。
转自 lahoo.ca

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