住在加拿大:房屋地基和地下室保养维护的重要性和必备知识

加拿大的房屋大多数都有地下室。这不是因为加拿大建筑商心眼好,想为客户多提供一些储物空间,而是为了帮助房屋平安度过寒冬。严寒会令人不舒服,也会对房屋结构造成毁灭性损害。地下室是房子的基础,是选房,看房,验房,维护房产的最重要的地方。

为什么加拿大的房子都会有地下室?地下室是如何构成的?如何维护地下室?装修改造地下室有什么忌讳?选房时要特别关注哪些问题?VIPGroupBuy微团购小编为VIPGroupBuy会员整理出这个非常有用的关于房屋地下室和地基保养维护的必备知识。

加拿大的冬季寒冷而漫长,而且雪多,这就是地下室存在的最重要的原因。严寒及潮湿加在一起,会对房屋结构造成毁灭性损害,甚至倒塌。在冬季,加拿大大多数地区的地表会有比较厚的冻土层,从而导致土地结构改变,与其它季节的土质不一致。在冬天季节里,冰冻可深入到地面下三到四尺,这个深度被称作霜冻线。任何建筑物的地基都必须深过霜冻线,以保证地基底部没有结冻土壤。如若地基太浅,地基下部土壤会结冻,若土壤很干燥,则不是问题;若土壤潮湿,湿土结冻会体积膨胀,这个力量足以把房子托起来。如果在土地表面修建房屋,随着季节变化,房屋地基会变化移动,致使房屋倾斜,破裂,倒塌。为了不受冬季冻土层的影响,房屋地基要建在冻土层以下。冻土层以下的土壤不会冰冻结冰,因而土质不易改变,使得地基稳定而牢固。又为了更有效地利用空间,大多数的房屋把地下室建得高一些,大致达到正常楼层高度,如8尺,甚至9尺以上。

地下室可以分为四个主要部分:

  • 地基基座
  • 地下室墙体
  • 地下室横梁
  • 地下室地面

地基基座
位于冻土层以下,用以支撑墙体和横梁支柱。地基基座越宽,其可承受的房屋重量越高,房屋可以修建得更大。在装修地下室时,不建议移动横梁支柱和墙体,否则会导致支撑力降低,房屋结构损坏。如果需要挖深地下室,增加地下室使用空间,一定注意不要轻易破坏地基基座,而且给基座留有一定空间,以保持地基的支撑力度。

地下室墙体
是从地基延伸至房屋主层,一般要高于地面六英寸以上。墙体穿越过冻土层,帮助房屋抵抗季节影响,支撑房屋,阻挡房屋周围土壤的挤压。还有拦阻白蚁入侵,和防止雨水倒灌的作用。其中,周围土壤的挤压对地下室墙体的损害最大,严重时可以使墙体破裂倒塌。干燥土壤的挤压力较小,潮湿土壤的挤压力较大,而土壤结冰对墙体的挤压最严重。比较好的维护方法是硬化墙体周围的土地,如灌注水泥或铺设砖地等,使降水尽量远离墙体;延长雨水排放管至较远的地方;避免沿墙体修建花坛,种植植物而增加周围土壤水分损害墙体;避免沿墙种植高大树木,树根的生长可能会破坏墙体,等等。


地下室横梁
多为木质。大多数房屋都有一根或两根主钢梁,并用钢柱支撑在地基基座上。房屋主层及以上部分的承重墙即坐落在主梁附近的上方。跨度较小的房屋可能没有主钢梁,还有的房屋用多根木梁合并以代替钢梁。不要轻易移动主梁和其支柱,否则极易损害房屋结构。装修时尽量少在横梁上打孔和打缺口。如果不可避免,则要注意,打孔时尽量在横梁中央,直径不超过宽度的1/4;打缺口时尽量在横梁两边,长度不超过1/4横梁梁宽。

地下室地面
一般是水泥地面,其下方是碎石层,用以排水。大部分水泥地面都会有裂缝,是由于水泥干燥收缩时产生的,对房屋不会有大的影响。但要注意锅炉附近的排水口,在装修时不要堵住,否则地下室易存积水。

墙体裂缝和房屋结构的关系
绝大多数的房屋都有裂缝。有的不影响房屋使用,有的只需要简单维修,有的严重影响房屋寿命。而这些裂缝,大致都与地基和地下室有关。


A. 最常见的裂缝,也是对房屋影响最小的是水泥浇筑后干燥收缩引起的裂缝。新房子在一两年之后就会产生这类裂缝。这种裂缝常见于地下室水泥地面,及地下室墙体。地下室地面的水泥裂缝几乎不影响房屋的使用。而地下室墙体的这种裂缝也不会影响房屋结构。这种裂缝一般是垂直于地面的,而且靠近地面的一端细小,远离地面一端略宽。这种地下室墙体裂缝唯一可以引起我们关注的是雨水渗漏,用比较低的费用即可修理好。

B. 还有一种倾斜裂缝也比较常见于房屋外墙,和地基基座的稳定度有关系。如果地基沉降,发生变化,就会导致这种裂缝。这种裂缝一般起始于地下室墙体,以大致45度角斜向延长至房屋外墙。如果外墙是砖石墙或灰石墙面,这种裂缝很容易被发现。如果是木质外墙,铝质或塑料质地外墙,则需要仔细观察地下室墙体裂缝的走向。这种裂缝会对房屋有一定影响。如果裂缝小于1/4英寸,基本上认为影响不大。如果大于这个标准,则影响比较严重。还有的房屋有多个裂缝。如果裂缝是同一方向,则好过存在不同方向裂缝的房屋。

C. 对房屋影响最大的裂缝是在地下室墙体中部的横向裂缝,有些房子地下室墙壁距地面三四尺深处有水平裂缝,这种裂缝往往表明墙体的断裂。这种裂缝的产生一般是由于地下室墙体外部的土壤挤压(比如墙外的花坛大量向下渗水),或是树根生长破坏地下室的墙体造成的。裂缝一般是墙两边较细,中间较宽,并且裂缝冬天宽,夏天窄,为什么?那是因为墙外的湿土结冻并附著在墙壁外侧。膨胀的冻土产生强大向内推力的同时,把地基上半部及整个房子端起来,地基拦腰被扯裂。天暖解冻后,又把房子放下,于是裂缝夏天变小。膨胀的冻土产生强大的向内推力也会使裂缝上下部错位,及地基墙壁向内倾斜。这种裂缝说明房屋结构有巨大损伤,不适宜继续居住,必须立即处理。



房屋地基保养的要点
房屋地基不怕冷,就怕冷加湿。每年都应检查地基外墙周围的坡度,要让水流离房屋周围。也要注意屋檐水槽畅通,雨水直接被导流到离墙根几尺以外的地方。若屋檐水槽堵塞,雨水会直接从水槽边缘溢出,形成水帘洞效果,虽看上去很有诗意,但地基却会因湿意太浓而遭殃。房子周围的土质越干燥,上述问题的发生机会越小。


 
转自 VIPGroupBuy

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