事实 ◇ 加拿大新的房贷政策出台前 敢不敢小博一把?

我们在研判房价走势的时候,首要要看周围大环境,比如联邦政策,省府条例等。此外我们再来看看加币走势,最近加币开始大幅下挫,从一开始就在坐等央行发布加息消息的人,已经大约看到了央行不会再加息,因为加币早就出现了9个月以来最大跌幅。央行在今年7月加息以后,加拿大零售业开始下滑,8月取得了几年来单月最大跌幅。众所周知,央行今年夏天两次加息,基准利率从0.5%升到1%,各大银行也随之提升了各自贷款利率。有分析者指出,目前央行再次加息可能性很小。但是不排除今年底或者明年初再次加息可能性。
看看目前独立屋走势。通常我们说的金九银十已经基本过去,其实所谓的金九银十只是夏季销售季节延续而已。今年金九银十销售小高潮显然因为独立屋不景气,没有发挥出威力。不过房屋销售在一些偏远城市,比如我们说的菲沙河谷一带,依然是供需平衡状态。9月份菲沙河谷共有1,619套房子成交,比2016年9月的1,305套增加了24.1%。但是公寓和联排屋销量依然很高,占到9月销量的53%,而整个9月只卖出81套独立屋。独立屋销售数量8月和9月基本持平,挂牌销售率是12.6%,是一种成熟平衡状态。
而我们再来看看豪宅林立的西温,9月共有623套住宅上市,但是整个9月只卖出35套独立屋,加上17套公寓和4套联排屋总数为56套,仅比8月的49套多了7套。去年9月虽然也是销售淡季,但是去年9月整个西温销售数量为90套。相比而言,今年9月56套销量是大大减少了。让我们来看一下独立屋销售比率,挂牌和销售比率仅为6.4%,而12%是一个参考值,如果低于12%,则价格是下行趋势。今年独立屋销售受影响最大的城市就是西温,无论是从价格还是销售数字来说,西温是受冲击最大的城市。
最近又看了一条威胁加拿大地产的4大风险因素报告。报告中指出,加拿大住房与房贷公司(CMHC)进行了压力测试,也进行了加拿大地产崩溃假设性分析。其中列举了4大因素可能导致加拿大地产崩溃:第一反全球化情绪高涨,导致关税和贸易壁垒横行,第二加拿大发生大地震,第三原油价格大幅下跌,第四出现2008年类似美国的次贷危机。结果这些假设可能性都很小,最为现实的是加拿大是个不平衡市场,除了温哥华和多伦多这2个大城市之外,其他地区房市基本涨幅都很小。而不同城市和地区之间的地产市场相对独立,互不影响。比如说前几年阿尔伯塔省受到原油价格大幅下跌影响,全省经济受挫,房价大跌。但是就全国房价来说,特别是对于温哥华和多伦多其实影响甚微。
但是影响房市目前最大的因素却是银行缩紧贷款政策,更多的人贷款不出来。这些信息已经从每一个去银行询问贷款情况的买房者汇集中逐渐清晰起来,特别是银行在年底前实施新的贷款政策,将令更多的人贷款不下来,尤其是全面实施的压力测试。所以目前地产经纪都在督促自己的买家抓紧出手,赶在年底新的贷款政策出台前小博一把。毕竟贷款才是硬道理,银行贷不到款,买房就会卡壳。
内容来自加拿大地产头条

Related posts

租客的福音:明年BC省房租涨幅可能下调一半!

...

Continue reading

理财攻略:用房屋二次抵押贷款来投资需要注意什么?

...

Continue reading

央行加息 房贷利率哪种才是最佳选择?

...

Continue reading