炒房纳税别耍小聪明 否则6年内加拿大必会重罚你

居住在加拿大的很多华人都以为加拿大政府办事效率较低,很多偷税漏税的情况随着时间的流逝会很容易就不了了之。但事实上,随着加拿大新税务局长Bob Hamilton的走马上任,风声鹤唳的查税行动也正如火如荼进行中。
加拿大报税所采取的原则是纳税人诚实主动申报,这个基于个人诚信的报税系统却常常会被人加以利用,因此加拿大的税务追溯期也就成为了重要时间。虽然加拿大税务局规定税务追溯期为6年,但很多人抱着侥幸心理认为5、6年前的少纳税或不纳税的情况不会被发现,殊不知税务局根据证据顺藤摸瓜,往往更容易搜查出早年的报税情况。现在就跟着加拿大地产头条(canadamls)来看看,一宗即将超出税务追溯期,却被税务局查出炒房逃税的典型案例吧。

素里男子偷税5年终被查
2017年8月30日卑诗省法庭判决素里一名房地产投资者在2007至2011年间的偷税罪名成立,他不仅被判处15个月的缓刑,还被罚款13万元,此外还要补交所有欠款和利息。
根据加拿大税务局CRA网站公开信息,这名叫杜沃(Harjinder Dhudwal)的素里居民在2007 – 2011期间频繁买卖物业单位,获利丰厚,却刻意隐瞒业务买卖收入和名下物业的租金收入,违反了加拿大所得税法(Income Tax Act)。
根据调查今年8月这名男子在BC省产权登记处尚登有10套素里房产,和杜沃太太(Kulwant Dhudwal)共同持有7套房产,总评估价值880万加元。在夫妻2人的各类按揭贷款文件中,他们填写的职业类型五花八门,其中包括“自雇”、“门卫”、“锯木厂工人”、“学生”和“护理”等。因此杜沃太太也被CRA认定逃税,但目前为止还未被法庭宣判。

加拿大联邦税务局(CRA)再次声明,目前已经加大温哥华都会区房地产交易税务核查力度,在绝大多少情况下,当业主销售房产价值大于购房价值时,必须缴纳资本利得税。而资本利得税是否应税,和业主是否是加拿大居民以及是否首要自住房有关。如果您认为曾经有税务漏报或者疏漏,CRA提供“自愿披露服务”(VDP),即在CRA采取行动前,可以自愿申报,只需补交税款和利息即可,既往不咎。
 
为了打击逃税和避税的现象,卑诗省政府已修订了收入税法和房屋业主法,以便更有效地与联邦政府分享信息,让税务官员有更多的渠道来获取房屋的评估数据。
转自  lahoo.ca
 

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