大温房价疯涨不停,地税也跟着年年涨【减免攻略】

18年大温地产估价虽然不像去年涨势凶猛,但总体涨幅依然接近两位数,尤其是公寓、城市屋多户型价值蹿升,令大温屋主们对于今年的地税账单不免忧心忡忡。在这里提醒屋主们:本省的地税如果符合条件是可以延后缴纳,甚至还可以大幅减免。
首先值得一提的是,房屋估价涨幅不同于地税涨幅。地税是各市府通常根据自身的财政预算来确定地税收入(整体涨幅)。具体到各家各户,如果自家房产估价涨幅超过了本地同类物业的平均涨幅,那么地税账单就会涨;反之亦然。

递延地税。
符合条件的卑诗居民可申请延缴地税(Property Tax Deferment),请省府代自己向市府缴纳地税,再于日后以低息偿还。部分居民长期延缴地税,以待未来变卖房产时一次性偿还。申请延缴地税的省民必须是加拿大公民或永久居民,且申请前需在卑诗省居住至少一年,此外还需符合以下条件中的任一条:
– 年55岁或更长;
– 配偶已离世;
– 残疾人士;
– 正在抚养未满18岁的孩子;或孩子已满18岁,但正在就读大学或学院;或孩子身患残疾。
长期住户特殊物业估价/地税减免。
卑诗地产估价法令(Assessment Act)章节19(8)规定,若一处房产有潜力被开发为市场价值更高的地产,且屋主已将其作为主要住所居住了十年之久,该房产可以其当前用途而非市场价值进行估价,从而可为屋主省下高达一半的地税。该类房产的例子有:
– 所在土地被重新划区为商业用地的独立屋;
– 坐落在多家庭住宅区内的独立屋(如温市中心公寓大楼林立间的一幢小独立屋)
符合条件的省内居民可于每年11月30日前向当地卑诗估价局办公室递交表格申请,以使特殊物业估价反映在第二年年初公布的估价结果中。若错过11月30日期限,居民仍可于第二年3月15日前向估价局办公室递交表格,通过估价重审以获得特殊估价。申请表格可登陆网址https://goo.gl/64xb1h下载,或拨打估价局电话1-866-825-8322索取。

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