谁说歪果仁不给孩子买房!多伦多单亲妈妈一口气给十岁孩子买了三套房

眼看着多伦多房价一年飙涨20%,居住在多伦多东部小镇Ajax的单亲妈妈Jennifer Johnson着急了起来。
Johnson育有2个孩子,一儿一女,两个孩子都还是未成年,处于在校读书阶段。Johnson想着,现在房价涨的这么快,以后我两个孩子该怎么办?他们还能买得起房吗?怀揣着巨大的母爱,Johnson决定,要提前给自己的两个孩子购置房产!
于是,2014年,当Johnson还清了自己的房贷的时候,再次进军房产!
她先是在Ajax小镇给自己10岁的儿子Braden买了一套价值$410,000的房子,随后又在2015年,给12岁的女儿Sydney在Brooklin购买了一套价值$430,000的房子。
两个房子的首付都是20%,现在,Johnson把这两处房子都租了出去,每月租金共计$4,200,租金与房贷相抵之后,Johnson每月还要支出$1,000去还剩余的房贷。
为两个孩子买房,就意味着Johnson必须削减开支。她说:“我门从不去外面吃东西,大部分食物都是在Value Village买的”。Johnson的车也已经开了14年了,共计39万公里,但她依旧不打算换新车。
此外,她还聘请了承包商来对两所房子进行维护,并寻找合适的租客。她说,虽然这个过程压力非常大,但现在已经找到两个有意向长租的家庭,她可以稍稍放宽心了,而且根据加拿大房屋抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)的数据显示,多伦多住房空置率在2017年秋季下降了1.1%,她倍受鼓舞。
尽管债务负担很重,且房市场具有不稳定性,但Johnson还是觉得自己的决策非常正确。她说,在过去的2年时间里,她所购买的两套房产房价已经翻了一番,待房贷还清,她会把房子租给自己的孩子,确保他们离婚也不会影响到房子的产权,并会在日后把房子作为遗产留给两个孩子。
Johnson说:“这是我对孩子的未来做出的投资。”
话说,在温哥华、多伦多、汉密尔顿、维多利亚等城市的房地产市场还没有明显降温痕迹的时候,像Johnson这样收入处于中上等的父母都仍在为自己的孩子选购房产,因为一旦房价继续上涨,他们的孩子在成年之后很可能就买不起房了。
根据加拿大房地产协会的数据,在大多地区,2017年11月的基准房价为$744,700,大温地区为$1,046,900。
温哥华房地产专家Mike Stewart表示:“大家的共识是,房价将继续上涨。”越来越多人开始担忧往后的负担能力。
condos.ca的总裁Carl Langschmidt表示,他的许多客户都非常恐慌。他们纷纷担忧,往后我的孩子能买到哪里的房?他们该怎么进入房市场?
Stewart说,他的许多收入中等以上的客户都在房子预售阶段,早早的为自己未成年的孩子交了公寓的定金,然后等两三年后房子建好,再慢慢还贷款。有很多人都是这么做的。
Brad J. Lamb Realty & Lamb Development Corp.的总裁Brad Lamp表示,多伦多也出现了这样的趋势,有些父母甚至一下子购买3套公寓给自己未成年的孩子,等孩子长大后,他们可以用来自住,也可以转卖,总之,不会流落街头。
Lamp说,他最近给自己5岁的孩子买了一套公寓,这间公寓大概有800平方英尺(243平米),售价$45万。Lamp说,待15年后,孩子20岁,但时候这间公寓可能价值$300万了。
Lamp继续说道,把这件公寓租出去,每月的租金大概为$2500,但往后15年,随着租金的上涨,每月能净赚$2,000或者$3,000。
Beth Title是一家人事公司的总经理,她一直在考虑为自己的孩子购买两套公寓,并与她的财务顾问讨论过这个问题。她说:“当你想到过去几年的住房成本时,你会感到非常害怕。”。“我怀疑我的孩子们将来不会像我们现在买房子那样处于有利的地位。”
让Title望而却步的是,她如果再购买一处房产,那么每年除了这套房产所带来的租金之外,她还要支出$15,000左右去还房贷。
Latremoille认为,孩子还没有成年,所以房子名义上并不是他们的。如果家长已经有了一套房,再买房就需要缴纳资本收益税。如果房价不继续涨,那么很多人就要亏钱了。在给孩子买房之前,要衡量孩子的教育基金、自己的退休收入等等,然后做出一个理性的抉择。
转自 vanpeople
 
 

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