重磅!新移民贷款好消息 35%首付降到20%!海外买家贷款变难

一般来说,在加拿大贷款最常见的两种方式,一个是用本地收入贷款,一个是用海外收入贷款。对于咱们华人新移民来说,刚刚在加拿大立足,本地收入很有可能不高,所以大都倾向用海外收入贷款;非居民的海外买家更是如此,没有本地收入,只能用海外收入贷款。
加拿大央行本月将基准利率升至1.25%,这是最近9年来的最高水平,也是2009年以来利率首次超过1%。加拿大各大商业银行快速做出反应,宣布将最优惠贷款利率从3.2%增到3.25%。最优惠利率直接影响到房屋贷款的浮动利率,与此同时,各大银行的房贷固定利率也都提高了。
眼看房贷政策越收越紧,贷款越来越难申请的时候,加拿大帝国商业银行(CIBC)近日在内部宣布了几项新政策,让新移民和海外买家有了截然不同的待遇,真是几家欢喜几家愁。
据了解,CIBC的最新政策是针对新移民和高净值资产人士,自2018年2月1日起实施。
1.高净值资产(High NetWorth Program)
此政策适用首付之后,在加拿大CIBC银行中存款超过50万加币,但本地收入却达不到标准的,可以提升10%左右贷款额,最低首付额度20%。可以用于购买最多2套房。
2.新移民(New Comer toCanada program)
此政策适用在1年内登陆的新移民,20%首付,需提供登陆纸,需要提供加拿大的收入证明!
新政是对之前新移民房贷政策的修改,比如之前规定新移民申请房屋贷款,首付的比例是35%,现在减到20%,所以明显是放宽了。
据CIBC内部人士介绍,新政策目前还只是一个大纲,还没有具体的实施细则。
坊间不少贷款经纪和地产经纪也表示,新政缺失了一些关键的重点要求及条件,静待进一步说明。
但是请注意:这两个项目都是需要申请人至少要有本地收入证明的!
新移民是松了口气,但是完全没有本地收入的非居民怎么办呢?
网上有一种可怕的说法(希望是谣传):非居民做不了贷款了!
网友“风云变幻”在中文论坛留言称“CIBC确定了新政策!2018年2月1日执行,非居民做不了贷款,新移民一定要提供加拿大报税才能贷款。这是第一个银行,其他银行会马上跟进政策。”
两个半小时之后,该位网友表示自己“刚从CIBC的新政策公布会议回来”,又披露了更多自己了解到的“内部消息”:
1. 加拿大OSFI要求加拿大银行重新审核自己银行贷款项目。
2. CIBC被要求率先实施OSFI政策,其他银行会跟着改变。
3. 短期来看加拿大政府的态度还是打压房市。
4. CIBC没说过不给海外买家贷款,按照现在的政策,留学生不能做贷款了。
5. 新移民贷款没有被取消了,只是新政策的新移民界定为从入境时间算起一年,同时需要看收入。
6. 海外收入不看报税的项目没有了: 取而代之的是CIBC可以批海外收入客人,但海外收入必需要申报给加拿大税务局,银行会按过去两年T1General and NOA的收入来批, 最低首付20%。
也就是说,以前用来申请贷款的海外收入,银行知道,但税局未必知道,现在,想要拿海外收入申请贷款?麻烦先给税局缴税。
7. 新移民项目:一年之内的新移民,需要有加拿大收入,可以没有开始工作,但需要job letter, 最低首付20%。
8. 高资产项目:有50万存款在CIBC,客人需要提供过去两年的NOA,可按报税6倍收入贷款。(现在普通贷款是4倍)
目前40-60万左右的房产价格按照以上的政策还是比较容易的,价格在150万以上的物业,目前相对难度大了些。新移民一年来加拿大,第一个job offer直接冲到10万年薪,这个不太现实。
据悉,从2018年2月1日凌晨12点开始,以海外收入作为担保获取CIBC银行房贷的人士,需要向银行提交下述材料申请贷款:
1. 报税单T1 的复印件,T1上必须反映所有的海外收入(line 104);
2. 能表明海外资产的海外资产申报表T1135(Foreign Income VerificationStatement)的复印件;
3. 用来申请贷款的公司收入的公司所在地证明,即税务局T1134表(Information Return Relating toControlled and Non-Controlled Foreign Affiliates)的复印件;
4. 除了加拿大的信用机构出具的报告之外,还需出具能够确认海外信用责任的信用报告。为获得海外信用报告,可能需要更多的个人信息。
形势看起来似乎真的对以海外收入申请贷款的人来说很不利,但在这个被太平洋和大西洋左右拥抱的国家,有潮涨也有潮落,政策的变化也是顺时势而行,变化常有,所以不如就像网友“风云变幻”说的那样:“保持积极,接受、适应一切的变化。”
内容来自加拿大地产周刊

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