购买度假屋之前需要知道些什么

计算所有成本
实际购买房屋的价格只是您需要花费的一部分。还有很多其他需要支付的费用,比如过户税、未来的增值税等。如果是有物业的地产,还有每个月的管理费。如果这度假屋不是在温哥华的话,可能还要考虑当地政府是否有其他征收的相关费用,如公共事业费、财产税、保险费,还要考虑置办新屋的家具费用等。如果您想购买的房子在度假区内,您可能还需要滑雪板、滑雪板、皮划艇、水上玩具或其他装备,这些费用也要考虑。

租金收益
对租金收入的期待必须保持务实的原则,仔细算出出租度假屋的相关支出。例
如租客搬入前,您需要支付清洁费,把出租物业打理干净,以让租客有舒适的感受。另外,还有广告费以及物业管理费,电器、橱柜、水管、水龙头等物品的维修费等。这些费用都要计算在内。
计算投资效益
仔细评估一下,看看您全家每年会多久来这房子度假一次。如果你想不出租
度假物业,那么就要认真评估购买度假物业能带来的真实效益,如果效用不大,相比于购买是不是短租更划算?
制定紧急应对计划
如果你并不经常造访度假屋,那么你就要确保有人会定期去检查房子。最经常无法预期的就是漏水的问题,漏水可能是灾难性的,别以为房子没人住就一定不会漏水,有时意外的水管脱落或爆管等都会造成问题,而且是你无法预期的。如果房子正在出租,那反而还好,因为租客会及时反映,但还是需要尽快派人修理,所以要聘请一个好的勤杂工或物业经理。
如果你不出租这套度假屋,那么要确保做一些能保护房子的措施,空置房屋很容易吸引盗贼。你可能要考虑安装定时亮灯器或请邻居偶尔把他家的车停在车道上,另外要确保有人来帮你取走邮箱内的邮件和传单,以免让人知道房子没人住。
进行短租
您是否考虑把房子放上网短租?如Airbnb或VRBO等服务,还是自己找租客?如果你要做广告,就需要很棒的照片。您还需要确保能够从租户顺利地收取租金,并且能顺利的安排他们入住你的房子,另外,清洁服务也是必不可少的。
计算您的投资回报
如果度假屋是您整体投资策略的一部分,那么要确保这是一个好的投资,仔细估算回报以及回报所带来的资金运用。
预计缴税
因为度假屋不是你的主要住宅,租金收入的利润是要缴税的,除非费用超过收入。
如果您正在进行短期租赁(通常不到六个月),税务局也会认定您是房东,并可能会认定你有一定的租金收入,所以,需要在报税时向专业人士咨询确定该缴多少税。
来源:加拿大地产周刊

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