CRA发大招!追踪60亿偷税漏税 罚款4.7亿!房地产或将面临动荡

近几年来,加拿大税务局(CRA, The Canada Revenue Agency)为打击居民逃税或避税行为可谓是不遗余力。
不仅在预算案中增拨5.239亿元,确保税局有足够资源执法;还加强了国际合作,找出可能逃税的加拿大人加以审查,比如与中国交换税务会和财务信息。
 
偷税漏税60亿
据The Star报道,在过去的三年中,CRA最新发现了BC省和安省近60亿的未缴税款。税局针对这些税款开出了1400多张罚单,光是需要缴纳的罚金,就有4.7个亿,平均每笔罚款3万……
仅在BC省,未缴纳税款由16.9亿,其中54%是消费税,45%为个人所得税。
安省由于居民人数比BC省多3倍,逃税数额也高达42.3亿……其中90%都是房屋买家未付的消费税。

温哥华移民律师理查德·库兰德表示,他很高兴看到税局公布的这些数据。多年来,他一直在游说对房地产交易,以及对富裕投资者的移民计划进行更多的审查。
联邦机构从2015年开始更加密切的关注房地产交易,并表示在温哥华和多伦多市场激烈的房地产交易中仍存在“合规风险”。
自2015年4月以来,CRA每3个月就会发布一次房地产调查的最新信息。
今年2月14号,加拿大税务局官员更是在警方的支持下,对西温、卡尔加里和大多地区多个地点开展了突击搜查活动。
CRA的30名罪案调查员持搜查令在三地同时展开搜查行动,主要是涉及外国公司逃税避税的一系列交易,以及通过离岸银行户口的转账记录等等。而被查的街区的共同特征,就是它们都是豪宅区。
中加信息交换
或影响房地产市场
为了更多的了解加拿大房地产里面有多少海外资产没有申报,中加两国还将在这个秋天开始正式交换税务会和财务信息。
温哥华的移民律师李克伦(Richard Kurland)表示,中国之前一直拖着不愿意分享给加拿大中国人的金融财务信息。但是这次公开的信息包括银行信息,甚至是每一笔转账和余额!”
许多在购买温哥华房产的有钱外国买家,在加拿大上报的收入是0。
 
他们用自己的配偶或者子女的名义购买数百万加币的豪宅和房产,但是因为妻子和孩子在加拿大是低收入或者0收入。他们根本不需要缴纳多少税。
然而现在,加拿大和中国分享了纳税人的财务信息,那么很容易查出一些人的海外资产汇报与实际情况不符,或将会有惩罚。
BC财政厅长表示,共享信息的开始显然有助于加拿大更好的实施本地政策,尤其是与房地产有关的征税,包括新近引进的空屋税,以及对海外买家20%的转让税。
李克伦预测,可能会有人在这个时候抛售自己的资产,那么这样做有可能会导致温哥华房地产市场的有一次降温。
而且急着脱身的人可能会不惜损失低价出售,这样一来温哥华的地产价格很可能受影响。

CRA向环球邮报证实,如果纳税人有意瞒报收入或没有报税,在追溯时间上没有法律限制。也就是说,不管你是多少年前偷税漏税过,他们都可以翻出来再查!
房地产税收知识点
1.新屋和全面翻建的住房或出租屋,建筑商在出售时必须向税务局(CRA)代收代缴GST/HST。新屋买家在申报新屋退税时必须确定遵守有关规定。
2.CRA发布“没有名字人士要求令”(unnamed persons requirements),强制公寓开发商和建筑商提供楼花销售有关客户的信息和文件。这些信息被用于审核那些可能没有正确申报收入税和GST/HST的人。
3.在加拿大通过买卖房屋获利并不违法,但是有关收入属于商业收入,必须向CRA报税。
内容来自加拿大地产周刊,

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