租房必读!卑诗省租房新规出台 房东最高赔偿12个月租金!

2018年温哥华对空置的房屋开始征收空屋税。很多业主不想被征税,纷纷想把房子租出去来避税。
5月17日,BC省重新修改了住宅租赁法,法规越来越严格了。

新的租赁法规主要包括:
1,如果房东要对房子进行拆迁,翻修,维修,必须要提前4个月通知租户,租户有30天时间来对通知提出异议。
2,如果房东没有遵守以下规定,需要赔偿租户12个月的租金。(除非有仲裁人调节)
a:提前4个月告诉租客要搬离,按照步骤终止租约。
b:没有在6个月内将房屋用于所说。
2,如果房东和租客发生租赁争议,双方可以向房屋出租事务仲裁机构(The Residential TenancyBranch ,RTB)申请仲裁,但必须提前30天给予对方通知,之前的通知期期限是15天。
3,房东如果因为装修或重建物业需要终止租约,需提前4个月通知租客,重新装修后,原租客享有优先继续租下此物业的权利,也就是说原租客依然想住在此物业中,那么房东就不能接受其它租约,也不能涨租金。屋主需要提前45天向原租户发出通知告知物业即将装修完成,并向租客提供租赁协议,如果房东没有提前通知或没有给出租赁协议,则也要向租客赔12个月的租金。只有确定原租客不想继续租住此物业后,房东才能向其他人出租。
4,如果房屋换了屋主,前房东必须在终止租赁合同通知里注明新房东的名字与地址。
其他的变更将会再发布。
不得不说,这是对房东的一个很大的打击。
之前温哥华就发生了房东把房客赶出门的事件。
温哥华租客Brandon在自己租的房子里面放了一个监控摄像头,拍到了房东带着几个人突然推门进来,然后不停地把家里房客的个人物品搬出去。
随后又换了锁。Brandon带着自己1岁的女儿被锁在房子外面。

原来房东已经把房子给卖了!但是并没有提前通知租客!
而明天就要交房了,于是房东便不管三七二十一先把租客的东西扔出去再说,已经违反了大温的租赁法规。
随后Brandon气愤地把房东告上法庭,法院判定这是民事案件,罚款房东$4,127.92,但是租客Brandon需要自己去讨这一笔钱。

可是房东早已跑得远远的,去他以前注册的地址也找不到他。
来源:加拿大地产周刊

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