疑问 ◇ “私人贷款”在加拿大合法吗?

问题:私人贷款合法吗?风险如何?
2018年初,温哥华风云骤变,在各方诸侯压力下,房地产业出现短暂转型期。在此期间,酝酿出一个新的热门行业-”私人放贷“,百万闲钱,可以贷款出去,赚取10%的利息。
问题:私人贷款合法吗?风险如何?答案如下:

一、2018温哥华地产,诸神渴了
2008年金融危机之后,温哥华房价分阶段上涨,至今已逾10年。智叟说:这是量化宽松的结果。政府增发货币,房价必然上涨。
2018年温哥华房价连续上涨,人神共愤了。各路神仙纷纷发招:银监局要挟商业银行们,银行严控信贷;政府提高税收,先是海外买家税,然后空置税、投机税、豪宅税…其结果:温哥华房屋成交量急剧下降20%,房价渐渐趋于平稳。
二、私人贷款机会来啦
一方面,银行纷纷限贷,市场严重缺乏资金。
新移民、非居民贷款,2017年还是客户经理的香饽饽,今年变成了敝履;普通居民贷款也少得可怜:家庭收入10万元,银行仅同意贷款50万元!
大哥,列治文稍稍新一点的公寓,叫价就100万元啊。这种限贷政策,还让人活吗?
反正,银行不贷款了。没钱吧,您自己想办法。
另一方面,私人资金急于寻找出路。
前几年炒房炒地,兑现脱身的金主们,手中持有大把大把的现金。他们摇身一变,开始做贷款生意:“目前房价很高,不适合炒作;那么,我们就做放贷生意吧。反正,我对温哥华房地产了如指掌,抵押贷款回报低,但风险也低啊。”
经济学砖家解释道:供应方有钱,需求方缺钱,这就是市场。
让我们开发这块市场吧。
三、私人贷款违法吗?
在中国,私人做贷款,违法!私人筹集资金做贷款,违法!
在加拿大,凡事讲究“合理”二字。如果是合理的reasonable的,私人贷款就是合法的。
以下是唐汉的心得。注意:不具备法律效应,切勿模仿。
案例一:如来佛和唐僧是朋友。如来把自己的钱借给唐僧,收取利息10.5%。这是合法的。答:合法!朋友之间互相帮助嘛,do me a favior!
案例二:唐僧与白骨精素昧平生。白骨精把的钱借经唐僧,收取利息10.5%。这合法吗?答:(1)钱是白骨精自己的吗?如果不是,非法集资罪!(2)白骨精有信贷牌照吗?坚决不能无照经营信贷。(3)借贷双方是朋友吗?如果不是,不能豁免。
Mortgage Broker Act《抵押贷款法》说:无牌照发放贷款,可能被罚款10万元,还可能被监禁2年。
案例二的情况,假如猪八戒持有牌照,且愿意帮助借贷双方,借贷就合法了。具体情况,参阅法律Mortgage Broker Act。
四、专业的事,让专业人士去做吧
唐汉认识不少有钱人,自己做贷款,结果哭笑不得:
西温的杨爷,2008年办了一个贷款公司,本金没收回,收到抵押物-几辆高档跑车。
Downtown张无忌先生,2014年开始做贷款,发放1500万加元,天天忙于追债。
诸位可能不知道:在温哥华,有一些高智商的借方,编织着法律陷阱,象一只蜘蛛等着猎物。
朋友之间借贷,更是伤感情!
MetroTown的李律师,笑着说:”我办了很多贷款,双方都是朋友。可是,还不起钱时,就不是朋友啦。贷方打算起诉,借方威胁:您胆敢拍卖我的房屋,我就揭发您逃税!”
我的切身体验是:加拿大借贷,讲究法律和信贷经验。
要做私人贷款,需要一位律师和一位信贷达人。他们是您的左膀右臂,缺一不可。
信贷,是个古老的工匠活儿。按亚当斯密的说法,没有七年的实践,就不要出师门。
否则,害人害已。
 
来源:高度周刊

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