2019年房贷将发生剧变 每人每年多付$2400

BMO银行发出警告,明年加拿大房主更新贷款将受到严重的影响。
全加拿大的住房市场都会受影响,特别是多伦多和温哥华。

BMO的高级经济学家Robert Kavcic最近做了研究,他说房贷市场因为利率的上升,已经出现剧变。
“10年来第一次,房主5年期固定贷款合同到期时续贷的时候,将面临市场利率高于合同利率。”
他表示,今年下半年虽然还好,但是到了2019年初,续约房贷的时候,贷款的量会大幅上升。

BMO提供了这样一张走势图,预测了之后的贷款利率变化走势。
现在的五年期固定利率约为3.3%,如果2019年-20年的时候利率上涨到4%,要续贷款的时候就将面临每月还款的增多。
如果房主在2014年申请了50万的房贷,那么19年的更新贷款之后,每个月要多付$200!一年就是$2400。
如果你想换一个银行,寻找低利率的贷款,还需要通过一次贷款压力测试!
现在压力测试的利率已经涨到了5.34%,这也意味着换银行要面临着更加严格的压力测试,实际贷到的钱款自然也会降低不少。
虽然这一增长不会直接破坏经济,但是这意味着低利率派对已经结束。
贷款利率的上涨,和贷款成本的增长将打击消费者的支出,而消费者的支出才是能推动加拿大经济度过困难的帮手。
Kavcic计算后,认为“加息敏感度(a greater sensitivity to rate hikes)”仍旧是一个问题。
利息每增加0.25%,加拿大人每年的还贷成本就会增加50亿加币。
据加拿大信用机构报告,加拿大人共欠债1.82万亿加币,多伦多人欠债3840亿,温哥华人欠债1850亿加币。

从1980年以来,温哥华的地产市场就一直走高,多伦多则是非常昂贵。
一些首次购房者只能负担得起公寓,但是现在公寓的价格也已经涨到了50万以上。
如果你贷款买了公寓,根据统计,现在公寓的每月平均还款已经占了人均支出的41%。
人们已经无法再承受更多的贷款,所以BMO预测,未来几个季度房价可能会下降!
来源:加拿大地产周刊

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