卖房经验:油漆颜色很重要 前门黑色可卖更高价

财经新闻网站MarketWatch报导,在北美卖房子,若是房屋外观的油漆颜色不对,可能影响成交价格;反之,若是选对颜色,房屋可卖到更好的价钱。

  不动产网站Zillow的最新分析报告显示,房屋前门若是漆上黑色 —色调从炭黑到漆黑都可 — 能让房子比预期售价多卖得6,271美元。
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  这项分析报告检视逾13.5万张线上刊登求售、并在2010至2018年在美国售出的房屋照片,并拿色彩缤纷鲜艳的房屋与白墙素色屋作比较,观察两者之间的成交价格有何不同。
  结果发现,不仅前门是黑色的房屋可卖得好价钱,其他大胆的设计选择也有利于提高房屋成交价格。例如, 正式晚宴式的厨具设计 — 上层厨柜采白色或淡色,下层厨柜和厨房中岛采深海军蓝或黑色 —至少可多卖得1,500美元。
  Zillow房屋设计专家凯利在报告中写道:“我们发现房屋颜色设计有明显转变,深色系愈来愈受欢迎,尤其是色调较深的蓝和灰乃至于黑色。对比色,特别用在厨房和房屋外部,会提高购屋者的兴趣,也会增添房间的空间层次感,在刊登的照片和影片中呈现的效果非常好。”
  不过,冷色系和中性色系还是很受欢迎。例如,屋内的浴室若采蓝色系,特别是长春花蓝(periwinkle blue)这类浅蓝色调,可能导致房屋成交价格比预期售价高出将近2,800美元。不过,相较于去年附有蓝色系浴室的房子溢价可达5,400美元,这可能预示买家对蓝色系的喜爱有降温迹象。
  许多昔日受欢迎的油漆色彩选择,如今也被视为品味欠佳,可能影响房屋售价。例如,砖红色的饭厅会使整栋房屋的成交价格比预期售价少2,000美元以上。其他专家不建议的色系包括黄色和棕色。
  购屋者对某些颜色(或相同颜色的不同用法)有反感,既反映其个人喜好与品味,也因为某些色系可能与他们购置的家具不搭调。
  专家建议,选择油漆颜色时,尽量挑选迎合大众口味、且能搭配众多家饰的颜色。但也要视特定房屋的情况而定。室内设计师韩森举例说,四面墙壁漆成白色,在自然光线充足的房间是可行的,但在狭小或阴暗的房间就不适合,会让人觉得“死气”沉沉。
来源:经济日报

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