加国楼市 卖家:忘记抢offer 买家:占不到便宜

今年春天的房屋市场小有波动,但没有迹象显示通常加拿大人在天气变暖时看到的交易明显上升的情况。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,事实上,3月至4月期间的房屋销售量创下九年来的新低。
总的来说,目前房价没有下跌。上个月全国平均房价与2017年5月相比下跌6.4%。但主要是因为现在正在交易的房屋包括更多便宜的房产,如公寓,而独立屋较少。
如果您看看CREA的基准房价,该房价是经过房屋销售类型调整的价格,5月份房屋价格与去年同期相比上涨了1%。这比价格暴跌好,但仍然与许多加拿大人一直认为理所当然的暴涨大相径庭。
CREA预计2019年全国房屋平均价格将上涨3.8%,这反映了安省、卑诗省,魁省,新不伦瑞克省,新斯科舍省和爱德华王子岛省的涨幅,草原省和纽芬兰拉布拉多地区的房价稳定。
价格停滞或温和上涨的趋势对于房屋卖家、购房者甚至不打算出售的房主都有影响。
卖家:请忘记抢offer这回事
如果你想把房子推向市场,就无法以比去年隔壁邻居更高的价格出售。当然,也有一些例外,如渥太华和蒙特利尔,房价仍在健康上涨。
总的来说,尽管如此,您或您的房地产经纪人可以更好地了解如何通过在特定区域过去三个月的价格趋势来为您的房屋定价。
例如,在多伦多,市场“分区域”,一些街区的销售活动急剧下降,而在其他一些地区销售仍然很火热,一个房产经纪向Global News表示。
卖家需要在市场价格上做额外的功课,以便达成交易。
理想情况下,可以向买方和买方代理展示显示过去几个月您所在地区类似房产成交价格的清单。
如果买家银行在评估中确定房屋的价值低于卖家想要的价,那么卖家可能会遇到麻烦。因为银行不会出借比房屋更高的价值。如果买家没有额外的现金来弥补差额,那么有意购买的买家就会减少了。
重要的是要设定交易结束日期,因为像卖前美化房屋这样的开支,对于多伦多的一个平均价格的房产来说,每周花费在3,000到10,000元。
仔细考虑退休换房
如果您想换小房子腾出一些退休金,您可能需要调整预期,特别是如果您住在多伦多或温哥华。
房地产网站Zoocasa的执行编辑Penelope Graham告诉Global News,“卖家仍然可以赚钱,但不要期望赚的太多”。
因为多温两市的独立屋价格都在下跌或至少没上涨,而公寓价格仍在上升。
公寓价格上涨来自多种类型买家的竞争压力。一方面换小房子的婴儿潮一代退休人数正在增加,另一方面还有买不起独立屋的首次购房者,以及还不想买独立屋的新移民。
现在公寓的价格和五至十年前的独立屋差不多。
购房者也占不到什么便宜
房屋平稳是好的——但这对买家来说不是什么太好的消息。
可以肯定的是,买家进入市场的压力已经消失,不用担心房价太高买不起。基本上能以稍低于要价的价格购买房屋,在交易完成前还可以进行独立的验房。
不过,总的来说,房价是平稳的,意味着也没有下降。所以“住房负担能力没有得到很大改善”。
例如,在安省,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)认为房价在2019年之前将和通货膨胀的速度相当。这意味着房屋价值的上涨速度将与大多数人的工资上涨速度一致。
不卖房的房主:你的房子不再是ATM
不断变化的市场对一些没有计划出售房屋的房主也有影响。
多年来,许多加拿大人已经习惯看到房价飞涨,推高资产价值,从而可以抵押房产来借贷。
但房产价值勉强上涨或停滞不前,实际上限制了房主使用房屋来抵押支付开支。

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