收入证明种类放宽 加国自雇者更易申房屋按揭

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation ,CMHC)昨天宣布,由今年10月1日起实行一系列新措施,令自雇人士向银行申请房屋按揭贷款更加容易。新措施主要聚焦于两个方面,一是允许银行接受更多种类的收入证明文件;二是容让银行采取更灵活的方法,评估自雇人士的收入情况。
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  CMHC表示,自雇人士占加拿大人口的15%,是加拿大经济的重要组成部分;但是他们在申请银行房屋按揭贷款时往往难度较大,原因是他们的收入变化较大,或更难预测。CMHC的职责是满足全体国民的住房需求,包括自雇人士。有鉴于此,CMHC宣布将由今年10月1日起推出一系列新政策,给银行更大的灵活性来帮助自雇人士申请房屋贷款。
  首先,对于经营生意不足两年、或经营一个行业不足两年的自雇人士,银行在审批其贷款申请时,可综合考虑更多积极因素,包括申请贷款者接手的是一个已经经营得很好、有足够的现金储备、可预见会赚钱的生意,以及经营者过往受过职业培训及教育等。
 
接受更多种类收入证明
  其次允许银行接受自雇人士在申请贷款时,提供更多种类的收入证明,从而令银行在审批贷款时有更多灵活性,令申请者更容易达到银行的就业和收入标准。
  比如银行可接受自雇贷款申请者提供报税单(Notice of Assessment, NOA)加上T1总括收入报表(T1 General),也可以接受申请人提供的税局收入证明(CRA Proof of Income Statement),以及T2125“生意及专业活动报表”(Statement of Business or Professional Activities),从而令独立经营生意或与他人合伙经营生意的自雇人士,有机会按照叠加(add back)的方式,以较为有利的方法计算其总收入。
  CMHC首席财务官鲍尔斯(Romy Bowers)表示,自雇人士是本国劳动力大军中一个重要的组成部分。CMHC针对这一部分人士申请房屋贷款做出政策改变,是依据实际情况做出的调整,可以帮助他们更容易取得房贷,享受到CMHC的贷款保险和更优惠的房贷利率。
来源:星岛日报

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