加拿大房屋买卖完整攻略!一篇看完就全懂了……

尽管随着海外买家税的出台,华人在加拿大各大城市的房屋买卖热情有所下降。但在加拿大买房,投资客毕竟是少数,自住、刚需才是占据主导的!

 

换言之,当你决定居住在加拿大,就一定不会回避在这里买房。关于这里买房的知识,多到看也看不完。其实,只要你能弄懂以下这些买房百科知识,那就足够了!

加拿大买房,能移民吗?

 

对不起,这是痴心妄想!加拿大早就不是投资置业就能买房的年代了。更何况买房自住,是个人行为,和投资无关。换言之,投资移民在加拿大都不吃香了,何况是买房“投资”移民。无论在加拿大哪个角落,都不存在买房移民。

海外买家税,是个啥?

别太紧张,海外买家税,目前只有温哥华、多伦多地区有!在其他加拿大大城市买房,都不用交。话说回来,目前BC的20%海外买家税,真的够高的,阻挡了不少海外买家……

买房是否一定要本人到加拿大?

 

如果你买房时是通过加拿大银行申请贷款的,那么你一定要来加拿大!当面签署文件才合法。如果你是全款买房的话,只要通过委托代理人就能签署购房合同、缴纳定金等等,这还是很人性化的。

外籍人士在加拿大买房有什么其他要求?

 

没有额外限制!无非就是良好的信用记录、在加拿大本土开设银行账户、足够的资金等等。

加拿大哪些城市最适合置业?

这其实是见仁见智的事,没有完美的城市。升值潜力大的,比如大温、大多,更适合居住、更有增值空间,但价格贵很多。

 

从自住角度考虑,如果你想花小钱买大别墅,不介意这个城市是否温暖、靠海的话,类似卡尔加里、埃德蒙顿这样的城市更适合你。比温哥华、多伦多的别墅便宜两三倍!

加拿大住宅类型?

加拿大住宅类型,细分的话很多,但实际就是4类:独立屋、双拼屋、联排屋、公寓。独立屋和双拼屋是没有物管费的,联排和公寓有。

 

说到联排,中国很多联排别墅动辄两三百平米,但加拿大的联排都是比较小的,一般折合平方米的话在100~130平方米之间,是个加大版的公寓。

外籍人士在加拿大贷款可行吗?

尽管加拿大贷款在收紧,但外籍人士贷款可行!非加拿大居民一般可以贷到65%左右,分20~25年还款。贷款和房屋年龄无关、和购买者年龄也无关。

办理房屋贷款,需要哪些文件?

房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分:房屋材料,工作等个人材料以及首付材料。

房屋材料主要是说房屋购买合同,如果是买新房,需要和开发商签的厚厚的合同。工作材料是银行审核最细的部分,如果你是某个公司的全职雇员,一般必须要有的是:工作信,公司抬头纸,注明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否全职,在本公司开始工作的时间,职务,工资。

工资存根,公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。除了工作材料外,还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。

签了房屋买卖合同,但拿不到银行贷款怎么办?

大多数人买房是需要申请银行贷款的, 而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项,因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?

 

买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(condition clause),即允许买主在几天之内申请贷款,如果拿不到要求的贷款额度或利率标准,买主有权取消合 同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。

 

这个条款不包含在标准合同中,买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中,才能够给自己留一条退路,不至于因为拿不到贷款而违约。同样,如果买卖任何一方在房屋交吉前要求 某项条件必须满足,比如买主要求验房,或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等,那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同,以备万一该条件达不 到时,可以取消合同。

加拿大买房是否需要押金?

需要,押金也就是定金,一般是房屋价格的5%,这些押金在房屋成交日会成为首付款的一部分,其实就是提前交了一部分首付。

要买房屋保险吗?

虽然不强制购买,但没有哪个加拿大人在买房后是不买房屋保险的!万一地震、海啸、起火……这个的损失是无可估量的,比每年缴纳的房屋保险费用不知道高多少倍。

 

房屋保险一般针对别墅,为何不买?百万级的别墅都买了,你还在乎每年一两千块的保险吗?

 

来源:温房网

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