理财攻略:用房屋二次抵押贷款来投资需要注意什么?

注重理财的人应该都很熟悉杠杆效应吧。杠杆效应字面上来说,指的是以小搏大的杠杆作用。在金融市场上来说,就是用少量的资金然后通过投资的方式,赚取大量的收益。

它在我们的生活当中无处不在,贷款买房就是一个很好的例子。如果你贷款购买价值500,000加币的房产,那么你需要支付50,000加币的首付,也就是说你只用了少量的资金就获得了50万加币的房屋,贷款让你“用小钱获得大钱”。如果这套房屋的房价在未来上涨10%至550,000加币,这就意味着你赚得了50,000加币的中间差价。你在贷款买房的时候首付是50,000加币,这也就是100%的回报率。但是,如果房屋贬值,房价下降10%,你的全部投资就打了水漂。

这种杠杆效应既可以放大你的收益,也能够加剧你的损失。由于房价一直持续上涨,购房者通常会从中受益。除此之外,现在还有越来越多的人利用房产做二次抵押贷款来投资别的项目,让“钱生钱。”

为什么要抵押房产来投资呢?

首先,如果你抵押的是股票而不是房产的话,股票经纪人一般会给你开设一个被称为保证金的账户。通过该账户,你可以用你的股票作为抵押,按账户资产贷款资金进行其他投资。比如说,如果你购买了价值10,000加币的Netflix股票,你就可以借助这10,000加币进行其他投资,从而有效地将你的投资上行潜力发挥到最大值。但是,如果你抵押的股票贬值,你会收到保证金通知,你需要投入更多的资金。如果你负担不起,那么你可能会被迫亏本出售你的股票,并最终陷入债务危机。

通过上述用股票来投资的情况相比,通过房产抵押贷款是获得投资本金风险最低的选项,它的利率也通常是最低的。如果你投资的房产贬值,你通常也不会收到保证金通知,他们一般不会下降的那么快。

至于投资的项目,如果你的信贷额度是4%,你投资的是股票和债券之类的金融产品,如果回报率在6%或以下的话,你最好及早退出,因为这里面的风险太大了。投资的项目最好选择风险较低的,回报率较高的东西。

借贷投资是一个有争议的话题,如果一切顺利,你将获得很多额外的资金,但是这些都是有风险的,以下是一些投资注意事项:

你需要将目光放得长远一些。与房产市场一样,股市普遍上涨,但是也有可能在短期会急速下跌,充满了不确定性。你在考虑投资的时候要将目光放在至少五年内去考虑,或者更长的时间轴。

谨慎投资。如果你是用保证金来投资股票的话,最好不要一味地追求热门股。你应该用严谨的投资策略,均衡长期以往的股票表现来进行投资。

提前计算好你的现金流。如果你是用二次贷款投资的话,你必须要面对的一个情况是你可能会被追加保证金,你需要足够的现金流来支撑自己的投资风险。如果你资金短缺,在被迫出售自己的投资下你会陷入债务危机。

知道自己的投资极限在哪里。如果你想要长期投资,除了了解自己目前的财务状况以外,还要确保不要过度投资,盲目自信。你需要将自己的风险规避到最小,在投资前最好试想如果投资失败,它会对你的生活产生重大影响吗?如果答案是“是的”,那么你最好减少自己的投资。

用房屋二次抵押贷款来投资,房屋本身自己也有可能会升值,你的投资也有可能会产生高回报,这些情况下它会大大增加你的收益。当然,如果你的投资失败的话,被追加保证金的可能性较小,但也不是完全没有可能,这样会加重你的损失。这些都是需要慎重考虑的,如果你合理的对自己的资源进行优化,它会对你产生意想不到的积极效果哦。

来源:超级苹果网-财税新闻

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