选房也有“大学问”,加拿大公寓大户型选购指南!

大户型它的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发,在户型布局设计上下了一番功夫,使住户能够大限度地享受到居住的舒适感,达到充分利用空间的目的。随着人们对生活品质要求的提高,大户型日益受到买房者的亲睐,那么要如何挑选大户型呢,买大户型房子有哪些技巧呢?

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大户型的面积通常有多大

  在加拿大,大户型是指使用面积大、单元售价相对较高、位于公寓最高几层的住宅户型。因大户型的空间宽裕,可设置更多的功能区,功能齐全。且适合长期居住,一步到位。成了很多经济能力强,注重品质生活人群的首选。

● 常见大户型:1100~2000平方英尺

● 豪华大户型:2000平方英尺以上

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大户型适合人群:高端收入消费群

1、空间宽裕,可设置多功能区,既能满足一家人共享天伦之乐,又能同时兼顾个人隐私;

2、适合长期居住,一步到位;

3、大户型通常置于一栋公寓楼,被定义为“楼王”单位,因此大户型一般可享受更安静适宜的环境(同层仅仅只有1套或者2套单元)和最好的视野景色。

4、因为户型够大,通常能够做到南北通透,所以采光和通风效果好,屋子里显得比较宽敞、明亮。

5、公寓楼设施、所处的区域、周边环境、交通状况、生活便利状况等等,受这些因素影响,大户型升值空间绝对的大过传统小户型。

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选购大户型单位的技巧

如果你是价格为主的购房者

  如果你是价格型购房者,不妨选择你喜欢项目的非最好户型,如朝向景色楼层等。选择这类房型,你不需要和很多人同时间争抢同一套户型单位,但也不需要轻易的下购房决定,买这类大户型不用担心有很多竞争性买家,持久战将让你获得好的价钱买下除外现的一些因素外的好房子。

 

如果你是追求居住舒适性的购房者

1. 买房时间

  一般开发商总是先行销售低楼层及小户型单位,目的在于尽快的取得银行融资和完成销售额度。所以前期房价会低些,性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完所有的大户型,所以开盘期之后可能还是存在一定数量的大户型房源,这个时候出手也是合适的。

2. 大户型中性价比好的房源分布在哪儿

  性价比的概念在大户型项目中主要体现在景观参与度或者朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。

3. 围绕楼王向下走

  每个公寓项目因为规划的局限,总存在好的几套单元,有的直接按顶层楼王来叫卖。接近楼王的部分房子都是好房子。终于前述,景观环境的优势在大户型项目中具有重要地位,所以楼层价差是比较大的,尤其是发生天际线质变的楼层,其以下楼层的单价会跃降。

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选择大户型应避免的四大误区

大而无当

  千万不要以为只要是大户型就可以住得很舒服——面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间、蹩脚的厨房设计……这样的户型比比皆是。大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率,这些浪费的面积而且会大大提高你的购房预算。

 

受光面过小

  要记住一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关。景色好、大受光面才是重要的。现在很多大户型(尤其是高层塔楼中的大户型)虽然面积很大,但是却存在景观不理想、受光面过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然受光面够大,却不是落地窗户,这样的大户型住着能舒服吗?

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功能冲突

  大户型由于房内空间比较充裕,所以功能性要比普通的小户型完善的多——门厅、餐厅、客厅等公共活动区域;卧室、书房等私人休息区域;厨房、贮藏室、卫生间、结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你的个性化需求,即使买了大房子,也要充分考虑到这一点。

  多问自己几个问题有益无害——今后会需要更大的休闲(或工作)空间吗?未来几年中是不是准备要小孩?我可以根据这些新需求对房间内部进行重新分割吗?具有以上需求的朋友在选购大户型时就一定要去观察一下所在户型的灵活性了。

来源:人在温哥华

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