加拿大房地产还是最靠谱的投资吗?

华人圈里普遍认为,房产是最好的保值增值的投资。其实加拿大的其他族裔也都这么认为,一项调查显示68%的加拿大人认为房产是最靠谱的投资。

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  但是看看2018年的房地产投资报告中的投资回报率,就知道,房子买在哪里真的很重要,投资回报率大不相同。

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  不可否认,2016年和2017年,房地产确实给很多投资者带来了巨额的回报。确实,许多业主可能会在2016年和2017年初定义加拿大房地产市场的繁荣卖家条件下获得巨大回报。

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  然而,根据加拿大房地产协会的统计,全国地产销量和价格分别下跌了12.6%和2.9%。房产投资率真那么惨吗?

  Zoocasa计算了平均房屋价值的变化,评估了2018年期间加拿大三大房地产市场 – 大多伦多地区,大温哥华和卡尔加里的收益和损失,与2018年金融类产品的三种投资回报率进行比对。

2018年加拿大三种金融投资方式的盈亏表现分别是:

高息储蓄账户(+1.1%)

标准普尔/多伦多证券交易所综合指数(-11.6%)

标准普尔加拿大综合债券指数(+1.5%)

 

从房地产的投资表现来看:

大温哥华

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  早在2017年,没有多少投资可以超过温哥华房产投资的增长,温哥华MLS在一年中飙升了10.7%。

  然而,在2018年却跌入谷底,尤其是西温特别惨烈。12月房价整体下跌1.7%,平均为1,032,400元。

  虽然市场在年初上涨,但在5月达到1,094,000元(+ 4.2%)的高位,此后每月稳步下降。投大温房市的比较惨。

大多伦多

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  大多伦多地区买家在2018年底获得了最大的收益,房屋价值增加了​​2.1%,多伦多待售房屋的平均价格为750,180元。从今年年初开始,这一数字为15,159元,但远低于今年的6月市场高峰,价格飙升9.9%至平均807,871元。

  大多的房产也是被调查的城市中唯一超过投资其他金融产品的地方。

 

卡尔加里

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  卡尔加里今年表现温和,同比下降0.9%至平均价值449,361元。但逐月来看,跌宕起伏,像在坐过山车。

  2018年3月该市市场高峰期,价格上涨9.6%至497,252元,随后就业市场疲软,石油行业面临挑战,以及更严格的抵押贷款规则是导致市场需求和升值疲软的因素共同作用下又急转直下。

2018年底,一个由加拿大房地产分析资讯网站zoocasa发起的投票调查显示,加拿大人对于房产的增值还信心满满。

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  民众普遍看好加拿大房地产市场,尤其是长期持有住房的人对房产未来的信心更足!

  调查针对长期住房拥有者(拥有房产10年以上)、短期住房者拥有者(10年以下)和租房者的调查显示:

 

房地产仍是一个非常好的投资

  对于目前拥有房产的人来说,房地产投资回报率仍然很高,其中50%的长期业主和45%的短期业主表示认同。但是对于租房者来说,只有16%的群体认同。

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  尽管所有权的财务门槛越来越严格,但大多数受访者都认为拥有房屋是一个重要的人生里程碑:

  81%的长期业主,其次是77%的短期业主,63%的租房者。

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  在租房者中,提升住房的愿望也非常强烈:92%表示他们打算最终买房,59%的人计划在未来五年内这样做。

  相当一批受访人士认为,买了房子是实现他们伟大的加拿大梦的重要标志。

来源:加西网

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