购买二手房前需要注意的点。

购买二手房前需要注意的点。

一.买二手自住房前准备工作

1、确定自己的需求 咨询银行或贷款中介,

2、确定自己的预算

3、咨询地产经纪以便找到最合适的区域和房型

4、留意新上市的房屋或房屋中介推送,如有中意则邀约实地看房 二、买二手自住房下offer阶段

1、咨询房屋中介目标房屋周围成交价,决定下offer价格

2、讨价还价或和别的出价者竞争

3、找验房师验房

4、找银行/贷款中介办理贷款

5、决定买或不买,找律师,最后再看一下合同是否有法律纰漏

6、Remove condition 去除condition三、下offer之后

1、准备首付

2、准备房屋保险

3、房屋及对应文件交接,房屋的最后检查

4、房屋交接后续…

 

在加拿大如何买到适合自己的二手房?

1、根据自身的经济状况来选择

在选择购买什么样的二手房时,要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,只选合适的,不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后,还小有余款。

在温哥华别想着拿小钱赌大房

假如真的赔钱了,你赔不起

 

2、要了解楼盘的使用年限

开发商及物业管理的情况

有的楼盘批地时间早,而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位,服务差,安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差,这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。

Joyce天车站 那边几栋Leaking Condo

前几年10几20万一个单位

但是一查发现,整个大楼都在漏水

通常温哥华买公寓的都会避开这些

恶名昭彰的建筑商

 

3、选择合适的地理位置。

所购买的楼盘能不能保值或者增值,在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划,将来的发展状况。

想要买投资型的

看接下来Skytrain在拓展到哪里

通常跟着政府买,准没错

 

4、不要盲目高额贷款。

一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半,超过这个界限,经济压力将很大,如果自己的收入不稳定,压力将更大。

曾经在温哥华认识一对夫妻

两人每月加起来薪水4000多

结果有3000都拿去交公寓贷款

明明可以住RMD却买DT

 

5、要多次实地看楼。

除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外,选择购房时,一定多次、实地看房。

有网路上找房,看图片都美好

但不到现场实地勘察肯定会吃亏

房地产没有让你占便宜的机会

如果你觉得你占了便宜,肯定有问题

 

6、要了解产权状况,避免卷入不必要的纠纷。

有的楼盘可能会因为债务问题而变买,一旦没有了解清楚,就可能造成房产被查封,还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产,有的是因为遗产继承问题而转让房产,这些情况如果不了解清楚,就会卷入到不必要的纠纷中。

 

7、不要被装修迷住眼睛。

有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况,而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。

来源:中加投资资讯

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