买房有望了!加拿大银行界吐槽贷款规矩过严,客户都跑了

自从实施外国买家税和B20贷款新政后,加拿大房事步入寒潮,但首先受不了的却是银行,据加拿大帝国商业银行(CIBC)今天(4月16日)发表报告称,指B20新政不但大幅减少银行新批的按揭贷款额,还将推动了另类贷款(alternative lending)热潮。

银行界呼吁取消B20

2018年1月1日,加拿大金融机构监管局(OSFI)推出B20新政,旨在为该国一些最炽热的房地产市场降温。

今天,CIBC副首席经济本杰明·塔尔(Benjamin Tal)表示,新抵押贷款总值在2018年下降了8%,或250亿加元。

塔尔估计,B20压力测试是主要的影响,大约影响250亿中的130亿元到150亿元之间。

塔尔敦促监管机构重新考虑加拿大的按揭贷款压力测试,认为去年年初实施的新规定过于严格。

塔尔在周二发表的一份报告中写道,压力测试或许是必要的,但200个基点是正确吗?

B20新规的压力测试是按照5年基准利率或者实际贷款利率另外加2%(200个基准点)计算的。

自去年1月实施B20压力测试以来,加拿大央行已将其主要利率提高了75个基点,五年期按揭贷款利率提高了35个基点。

塔尔在这份报告中写道:“因此,监管机构应该重新审视B-20。”

B20推动另类贷款热潮

加拿大银行的按揭贷款发放速度放缓,房地产行业抱怨压力测试使购房者获得贷款变得更加困难。购房者从银行A Lender或B Lender申请不了贷款,没有办法下只能找利息更高的私人贷款了。

 

报告还警告称,B20新规还推动了另类贷款(alternative lending)热潮。

塔尔写道:“最后,B-20部分支持了另类贷款的强劲增长。”

塔尔称,根据安省土地登记处提供的信息,另类按揭贷款目前占房地产交易总量的近12%,其中大多伦多地区约占15%。

塔尔说:“一年前,这个数字不足10%,这意味着自B-20推出以来,另类贷款的份额不断上升。”

可见,B-20新规已经伤害到银行界利益,呼吁金管局OSFI重新审查B20。

如果B20压力测试放宽,申请贷款容易,大家买房有望了!

 

转自 超级生活

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