大温买这10种房子 = 糟蹋爹妈一辈子心血!加拿大房屋风水必须学

房价一直处在高位,一个三十岁不到的青年想买一套房,基本要耗费自己工作7-8年的所有积蓄 + 父母大半辈子的继续,才能够勉强凑够首付。所以许多小伙伴开始购买公寓,价格相对来说比HOUSE便宜,也容易打理。   但是小伙伴们,如果不行买到了这10大户型,基本就是:被坑了!一单买了,说不上终身换房无望,至少在很长时间里可能没人会接手。   通风是个传说?   这种户型,每个通风口都被墙挡得死死的,看着都觉得好闷,更不要说住了!关键,卫生间居然直对着厨房,卫生间的空气,和厨房的可口饭菜放在一起,大不知道大家有啥感受。   反正,如果卖这样的房子,打死不干在家开火,尽管有些开发商或者房产经纪说这样的布局安排不hi损害个人健康,可是小编还是过不了这道心里关啊!   手枪户型?   这种户型,过道太长,让整个户型变得无比扭曲,空间极大浪费不说,而且好不容易凑够钱能在温哥华买个房子,4分之一的钱都花在只能走的过道上,好扯!   关键!这种户型的通风性能非常差,整个可他那个夏天都要依赖空调,那个电费!高的不要不要的!! PS:风水上来说也是不好的。   弯道多的可“漂移”?   这个户型看着算方正,仔细看下来,一时通风差,二是房间的拐角极多,造成空间浪费,视野不宽阔稍显压抑。   但最不好的是,主卫和次卫的窗户呈90度夹角!难道主卫用换气风扇排出的臭气,都让次卫收?!   梯形组合户型?   无论从哪个角度看,这都是一个奇葩户型,一般要卖掉这样的户型,只有靠降价!   异形厨房综合征?   现在很多开发商为了建筑特立独行的外立面,使得越来越多的“异形厨房”出现在房子设计里。这让有强迫症的处女座恨不得自己去吧厨房填满90度啊~~   穿堂风呼啸,头疼咆哮?   这种户型并不少见,但其实它是不太合理,从入门直直进入客厅的设计,子啊很多传统建筑上是不允许的,而在传统中国建筑上,往往会添加“屏风” “屏墙”来增强隐秘性,并起到一定风水作用。   而从实用角度,如果楼层通风不错,打开门的一瞬间,过堂风太大,会有太多不方便和副作用,比如老年人长期吹风会导致头疼。   三角形户型?   恩,看到这种户型,平面金字塔,恩,大家都散了吧。。。   麻溜儿长?   比一卷画轴还长,放到实际居住环境中,这浪费的真不是空间,是钱包!!   超大入户门   就一个问题!这么大的地方,能不能做成房间?   采光是个美好的梦想!   客厅朝西,现在很多这样的户型价格都会便宜点,主要会由一些不挑剔采光的客户买,但是朝南的地方只给一个小阳台,光线几乎不能进入卧室,也是不能忍。   小伙伴,大温公寓虽美,虽豪华,但是也不能漏了这些细节和考虑!加拿大式的房屋风水,请仔细学学~   尽管有人说,移民后要把一些中式思维去掉,因为大多是迷信,比如什么房屋风水……不过,懂风水的人自然明白:这是老祖宗们留下的智慧结晶,风水是一定有它的道理的。   所以,在买房时,风水是相当重要的。在中国,风水更多研究的是室内风水,因为住别墅的人很少,所以你只能挑选现成的公寓,研究室外风水也就意义不大了。   但在加拿大,许多人都拥有自己的土地自己的别墅,那么,风水的意义就显现了。从外到内,你都需要挑选一套风水好的房子来避开煞气。而以下这些类型的房子,请千万记得避开。   煞气之一:路冲   路冲,研究风水的人很多都明白。简单的说就是你推开大门,发现有道路直冲而来。即便不考虑风水,住在这也是很心烦的。   比如,白天不断有车接近,万一刹车失灵会撞上自己家……到了夜晚,车辆的大灯更会让你不胜其烦。即便不考虑这些,汽车的噪音和尾气你接受的了吗?简单的说,住在这个位置的房子里是非常没有安全感的。   煞气之二:高架桥下   门口是正常的道路,和家里平行,那不可怕,但如果门口是高架桥,那就很煞气里。不仅压抑,而且废气和噪音让人难以忍受。   此外,这会让你的身体健康状况下降,财运下降,容易产生是非。   煞气之三:死巷之末   这类的房子在加拿大还不少,但一般都是外国人居住。在中国风水里,住在死巷的末尾是非常糟糕的风水。 […]

不用担心投机税!带你详细解读BC省房产投机税

10月16日,BC省政府宣布,已经出台立法,确定开始征收投机税,以此来解决房地产投机的问题。   什么是投机税,怎么征收?   投机税的全称是“投机和空置房税”,主要是指如果你拥有本省房产、但未缴个人收入税的居民需要每年缴纳一项税。   其目的是为了通过抑制将房屋空置作为升值主要途径的投资型房地产持有,以此来缓和不断增长的房地产市场!其关注的重点是“空置”!因此对于自住和租赁其实没有太多影响!   另外这也从侧面反映出目前BC省的房产市场其实还处在高速增长的阶段!   具体缴纳规定如下: 2018年:(12月31日结算)需要上缴房产价值的0.5%作为投机税。 2019年:1)外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%; 2)加拿大公民和永久居民,不是BC省居民需要缴1%; 3)加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%。 特别提醒:享受BC省提名计划的提名者在被提名当年和下一年将享受BC省居民的待遇! 自住物业或长期租赁物业可豁免。   但是政策的范围很广,以下区域中符合条件的房屋都将征收投机税和空屋税,包括:大温地区(除了Bowen岛,UBC大学土地)、阿伯茨福德市、奇利瓦克市、米逊区、基洛纳市、纳奈莫市、兰茨维尔区。   税收用途——改善民生是首要   根据BC省政府公告,投机税的所有收入都将用于为居住在BC省的人提供经济适用房,此外,还将以此带动租金供应。另外根据法案规定的免责条款,来保证土地的持续开发,满足BC省不断增长的住房供应!   换言之,政府的初衷不是为了征税,而是保证居民生活的安定和市场的平稳发展,进一步保证供需平衡!这无疑对于投资客户来讲是一个机会!   大量豁免政策——保证更多人的利益   因为投机税确实影响广泛,牵扯多方利益,在具体执行的时候有很多条款违背了制定的初衷!BC省财长也承认,过去几个月来市长和议员都在向她表达担忧。   因此这次立法时也发布了多项豁免情况,如果满足以下条件即可豁免投机税的征收,以此来保证每一位业主的权益: 个人豁免情况: 1. 主要自住物业可豁免。 2. 物业购买当年可豁免,无论是首次置业,还是转让产权均可。 3. 一年中至少有6个月该房产是出租给一个正常房客的话,投机税将被豁免。对于2018年,业主只需出租3个月既有豁免资格。 特别提醒:租赁房产豁免的情况并没有明确表示必须为BC省居民,但是需要有合法的租赁合同。只有无合同的亲属、朋友间转租会要求必须是BC省居民,但是此类情况一般不会出现在非BC省居民中。 4. 出于医疗原因需要去专业设施居住,原本自住的房屋可豁免投机税。 5. 领取残疾人津贴的业主可豁免。 6. 因为工作原因配偶需要在其他地方居住,两个地方距离至少100公里,那么第二个住所的投机税可豁免。比如一个住所在温哥华岛,另一个在温哥华。 7. 如果BC省物业所有者因为其他原因无法在本地居住,那么住满10年可以申请1年免税。 8. 因为关系破裂而在纳税年度中分居至少90天的配偶,如果有法院命令,那么最多可以豁免房屋投机税2年。 9. 如果财产的任一所有者在纳税年度内死亡,那么该财产的所有者在死亡年份和下一年的投机税将被豁免。 建筑豁免: 1. 所有空置土地将获得2018年纳税年度的豁免。 2. 正在翻新和开发的物业,如果没有无故拖延开发时间,即可获得投机税的豁免。前提是业主必须在进行符合条件的建筑行为,包括:申请资金、申请许可证、签订设计、建筑、工程合同、拆除现有房屋、清理或者挖掘现场、大幅翻新住宅。 除此以外,政策中还有相关抵税的规定:   针对非BC省身份的业主或者未在BC省报税的居民,可以申请相当于税前收入20%的抵免(但是投机税征收不能低于0.5%),这已经极大地减少了很多人的持有成本!   详细解析   对于非BC省居民,到底是喜是忧?    很多人乍一看到条款会感觉针对非BC省居民有诸多弊端,但是仔细分析这项政策制定的背景和实施细则,很多细节不容忽视,对于非BC省居民来说,隐藏着诸多机会! 1、针对有移民需求的人来讲,其实没有什么影响,这些人的住宅将是他们的主要居所; 2、对于有投资需求客户来讲,这项税收将进一步帮助他们将自己房子出租出去,同样可以免除这项税收。尤其对于投资公寓的客户来讲,出租相对更加容易,他们受到的影响更小! 3、很多空置的房源将进入市场交易以此来免除税收。但是这些房源大多数是度假用的独栋屋,可能会在短时间内带来房价的下降,但是对于公寓产品的影响比较小。而且对于现阶段有置业需求的业主来讲,公寓产品将是首选! 4、这项政策将进一步改善BC省的社会环境,社会治安等都会有相应的改善,这也给业主提供更好的居住品质。   从目前调查的情况来看,这项投机税主要影响附近省的人来BC省购买度假独立屋的意愿。比如阿尔伯塔省的居民。地产公司Royal […]

加拿大人为了买房提高预算,多数人坚信房产会升值

加拿大房地产市场似乎已经趋于平静,但是最新调查发现,近期绝大多数第一套房的买家们在买房时都超出了自己的预算。   据加通社报道,加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在年度按揭消费者研究报告中指出,有85%的首次买房者称,他们把能花的钱都花了。但是与此同时,有76%的买房者相信自己能负担得起每月的房贷。   有60%的首次买房者和69%的非首次买房者表示,一旦房贷遇到问题,仍有“足够资产”比如其他投资或物业可以应对。   CMHC是联邦住房监管机构,该公司自1999年开始展开这项调查。最新调查显示,买家们心目中最看要的因素,一直都是房屋的可负担性,这一因素的重要性超过房屋所在的社区,距离工作地点远近,以及房屋状况等其他因素。   超过半数接受调查的买家称,他们最担心的是不可预见的开支,在房屋上的开支太高,以及利率上升。   加拿大央行自去年7月以来已经四次加息。目前的基准利率是1.5%。普遍预期,央行将于10月24日宣布再一次加息。   利率上升,新的按揭压力测试,以及安省15%外国买家税,已经导致部分市场转冷。本周实发,加拿大协产协会的报告显示,全国房屋销售量出现近5个月以来首次下降,主要是由于温哥华和多伦多市场疲软。   目前加拿大房价走势平稳,但是人们对房市的前景仍然乐观。   CMHC的调查发现,80%的买房者仍然相信购房是一项好的长期投资。66%的买房者认为他们的房子在未来12个月里会升值。   这项网上调查是在今年4月进行,共采访了超过4000名去年申请房贷的加拿大人。 来源:加通社、CMHC、温哥华天空

BC省房屋投机税立法!是要把人往外赶吗?

这段时间可能会有很多豪宅和度假屋进行转售 BC省政府周二宣布,已经提交法案,确定开始征收投机税,以此来解决房地产投机的问题。 尽管BC省的多位市长,多数居民极力反对,BC省仍然在今天10月16日,对房屋投机税正式立法,开始征收。 财政部长卡罗尔·詹姆斯(Carole James)早在2月份的省级预算中公布了投机税。 这项政策提出后,反对声音不绝于耳,有许多省民和业内人士认为,这项政策对本地居民并不公平,某些业主将承受投机税和空屋税的双重负担。 在近日举行的市级政府联盟年会上,多个城市市长又再次提出,投机税非但不会改善房屋危机,还会产生负面影响,希望省府重新考虑。 但是由于NDP在投票中占大多数,目前这项政策已经正是通过,并且在今天立法。 据悉,这是加拿大本国首例此类立法,显示出BC省对打压房市的信心坚定。 什么是投机税,怎么征收? 投机税是指,如果你拥有本省房产、但未缴个人收入税的居民需要每年缴纳一项税,目前缴纳规定如下: 2018年:(12月31日结算) 需要上缴房产价值的0.5%作为投机税 2019年: 外国投资者和太空人家庭需要每年缴2% 加拿大公民和永久居民,不是BC省居民需要缴1% 加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5% 自住物业或长期租赁物业可豁免。但是政策的范围很广,以下区域中符合条件的房屋都将征收投机税和空屋税,包括:大温地区(除了Bowen岛,UBC大学土地)、阿伯茨福德市、奇利瓦克市、米逊区、基洛纳市、纳奈莫市、兰茨维尔区。 官方文件截图 这项政策目前认为会影响这两批人: 1,身在国外,在BC省置办投资用屋的海外买家。由于他们不在本地居住,也不是税务居民,需要缴纳投机税。 2,家人孩子在BC省居住,但是屋主本身不在BC省报税的太空人家庭。 3,本省居民但是拥有第二套度假屋物业的人,很多人拥有一套周末或者夏天去度假的房屋,大部分为退休人士。 但投机税还有2个致命的问题: 1,空屋屋主恐面临双税负担:BC省地产协会指出,新政对温哥华的空房业主来说不太公平,他们可能面临要交两次税,一个是温市空屋税,一个是卑诗省的投机税。 2,税率的设定太高:2019年投机税税率增加到2%,加上各市府地税的标准0.3%-0.6%,那么业主要付2.5%的物业税,债务负担有点重。 大量豁免政策 看看是不是你的情况 因为投机税确实问题重重,BC省财长承认,过去几个月来市长和议员都在向她表达担忧。 因为这次立法时也发布了多项豁免情况,如果你满足以下条件即可豁免投机税的征收: 个人豁免: 1,主要自住物业可豁免。 2,出于医疗原因需要去专业设施居住,原本自住的房屋可豁免投机税。 3,残疾人的主要居住地可豁免。 4,因为工作原因配偶需要在其他地方居住,两个地方距离至少100公里,那么第二个住所的投机税可豁免。比如一个住所在温哥华岛,另一个在温哥华。 5,如果BC省物业所有者因为其他原因无法在本地居住,那么住满10年可以申请1年免税。 6,因为关系破裂而在纳税年度中分居至少90天的配偶,如果有法院命令,那么最多可以豁免房屋投机税2年。 7,如果财产的任一所有者在纳税年度内死亡,那么该财产的所有者在死亡年份和下一年的投机税将被豁免。 8,一年中至少有6个月该房产是出租给一个正常房客的话,投机税将被豁免。对于2018年,业主只需出租3个月既有豁免资格。 建筑豁免: 1,所有空置土地将获得2018年纳税年度的豁免。 2,正在翻新和开发的物业,如果没有无故拖延开发时间,即可获得投机税的豁免。前提是业主必须在进行符合条件的建筑行为,包括: 申请资金 申请许可证 签订设计、建筑、工程合同 拆除现有房屋 清理或者挖掘现场 大幅翻新住宅 如果您符合豁免情况,那么需要及时注册或者致电1 833 554-2323询问更多情况。 更多具体的条款请看政府文件:https://archive.news.gov.bc.ca/releases/news_releases_2017-2021/2018FIN0075-002014.htm 投机税对房市的影响有多大? 目前这项投机税已经开始影响附近省的人来BC省购买度假物业的意愿。 。 […]

可怕!只因房子里进了这个东西, 新买房子屋主花费巨大

加拿大埃德蒙顿一位大妈最近快崩溃了,她的家里遭到了蚂蚁入侵。乍一听好像不是啥大事儿,但耐不住这群蚂蚁可怕的数量… … “我刚发现家里有蚂蚁的时候觉得没什么,我觉得家里进两只蚂蚁可以理解。”卡兰泽(Patricia Kalanza)说。   直到家里的每一条缝隙中,都开始不断涌出黑黑的蚂蚁,卡兰泽才意识到,麻烦大了。 “它们爬进了卫生卷纸里,它们从淋浴喷头里掉出来,连我的梳子里都爬满了蚂蚁。” 就连做饭,卡泽兰也必须叫孙子来专门看着食物,防止有蚂蚁爬进去。他们请了两次专业灭虫者,工作人员在她家里放置了诱饵,但是这种聪明的蚂蚁对化学物质极为敏感,它们从不靠近诱饵半步。 卡兰泽崩溃了,生活在这样的蚂蚁窝里简直生不如死,她想立刻搬走,但健康检察员却告诉她,如果她现在搬走,身上也会携带着蚂蚁到下一个住处。 “这样生活真的太折磨人了。全家没有一个人晚上能睡好觉。因为卧室里也有蚂蚁,孩子们晚上都不敢入睡,因为怕蚂蚁爬进它们的耳朵里。” 该公寓的开发商发言人表示,该单位此前没有发生过蚂蚁入侵事件,公寓的其他单位也没有业主反映类似问题。他表示会尽力帮卡兰泽一家除蚁,“我们所做的其实已经超过了法定要求,因为我们想要她成为一个长期的、开心的住户。” 蚂蚁入侵住宅在加拿大并不罕见,严重的情况下,屋主甚至会因为蚂蚁入侵而倾家荡产。 今年8月,33岁的加拿大女子多特(KarlaTouet)就因为自家独立屋遭蚂蚁入侵而濒临破产。多特攒了好几年的钱,终于在两年前攒够了首付,买下了一栋3卧2卫的房子,房子对面就是个学校,多特非常高兴。   结果住了还没到两年,房子就因为蚂蚁入侵而被严重损毁。一开始,多特在家里的一块板子下发现了一只蚂蚁。第二条,家里墙上的钉子眼儿里,又钻出了3只蚂蚁。接着,是越来越多的蚂蚁,从家里各处爬出来。 多特试遍了各种方法,请杀虫师,放诱饵,把家里里里外外全喷上杀虫剂,但全都没有效果,无处不在的蚂蚁仍藏匿在她房子的各个角落。 终于有一天,看着墙里不断爬出的蚂蚁,多特受不了了,她找出一把锤子,凿破了防潮层,向里面望去。结果,她被墙里面的景象吓傻了。 “我闻到了剧烈的霉臭味,看到墙体下方有一大堆死蚂蚁。然后我把墙皮剥落下来,紧接着看到了成千上万只活蚂蚁。真的有成千上万只。” 在墙的顶部,多特发现木头已经被水浸坏了,附近的地方全部都被蚂蚁占据。四周的木板和框架都被木蚁钻了许多洞,墙壁内布满了大量的灰尘和被蚂蚁撕破的木碎。 接下来的几个星期,卡拉发现更多问题,因为蚂蚁的侵蚀导致了漏水问题,许多墙内的木板都已经被水浸坏。多特计算维修费后,需要的数额达到10万元,这明显是一笔负担不起的费用。 多特联络了保险公司,但是保险公司告诉她,由于这是一个在购买保险之前已经存在的问题,保险公司不会赔偿。 作为一个首次置业者,以及自雇人士,同时又是未婚女子,她无法获得住房改善贷款。多特的律师建议她,唯一的选择就是放弃房屋让银行收回,以及申请破产。 多特表示,她刚三十岁出头,一直安份守己,用自己的努力生活,没有让支出超越自己的能力,但到最后却被建议申请破产,这种感觉太可怕了。 卡拉说,房屋买给她的时候,许多地方都已经重新装修粉刷,窗明几净,看上去没有任何问题。她也找了房屋检查员来检查,对方也说房子没问题。好不容易实现的买房梦,却带她走向破产的恶梦。 所以说买房之前,调查工作要做好,房屋检查员也要找靠谱的,遇到这种倒霉事,真的太糟心了… … 来源:加西周末、环球邮报

选房也有“大学问”,加拿大公寓大户型选购指南!

大户型它的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发,在户型布局设计上下了一番功夫,使住户能够大限度地享受到居住的舒适感,达到充分利用空间的目的。随着人们对生活品质要求的提高,大户型日益受到买房者的亲睐,那么要如何挑选大户型呢,买大户型房子有哪些技巧呢?   大户型的面积通常有多大   在加拿大,大户型是指使用面积大、单元售价相对较高、位于公寓最高几层的住宅户型。因大户型的空间宽裕,可设置更多的功能区,功能齐全。且适合长期居住,一步到位。成了很多经济能力强,注重品质生活人群的首选。 ● 常见大户型:1100~2000平方英尺 ● 豪华大户型:2000平方英尺以上   大户型适合人群:高端收入消费群 1、空间宽裕,可设置多功能区,既能满足一家人共享天伦之乐,又能同时兼顾个人隐私; 2、适合长期居住,一步到位; 3、大户型通常置于一栋公寓楼,被定义为“楼王”单位,因此大户型一般可享受更安静适宜的环境(同层仅仅只有1套或者2套单元)和最好的视野景色。 4、因为户型够大,通常能够做到南北通透,所以采光和通风效果好,屋子里显得比较宽敞、明亮。 5、公寓楼设施、所处的区域、周边环境、交通状况、生活便利状况等等,受这些因素影响,大户型升值空间绝对的大过传统小户型。   选购大户型单位的技巧 如果你是价格为主的购房者   如果你是价格型购房者,不妨选择你喜欢项目的非最好户型,如朝向景色楼层等。选择这类房型,你不需要和很多人同时间争抢同一套户型单位,但也不需要轻易的下购房决定,买这类大户型不用担心有很多竞争性买家,持久战将让你获得好的价钱买下除外现的一些因素外的好房子。   如果你是追求居住舒适性的购房者 1. 买房时间   一般开发商总是先行销售低楼层及小户型单位,目的在于尽快的取得银行融资和完成销售额度。所以前期房价会低些,性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完所有的大户型,所以开盘期之后可能还是存在一定数量的大户型房源,这个时候出手也是合适的。 2. 大户型中性价比好的房源分布在哪儿   性价比的概念在大户型项目中主要体现在景观参与度或者朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。 3. 围绕楼王向下走   每个公寓项目因为规划的局限,总存在好的几套单元,有的直接按顶层楼王来叫卖。接近楼王的部分房子都是好房子。终于前述,景观环境的优势在大户型项目中具有重要地位,所以楼层价差是比较大的,尤其是发生天际线质变的楼层,其以下楼层的单价会跃降。   选择大户型应避免的四大误区 大而无当   千万不要以为只要是大户型就可以住得很舒服——面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间、蹩脚的厨房设计……这样的户型比比皆是。大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率,这些浪费的面积而且会大大提高你的购房预算。   受光面过小   要记住一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关。景色好、大受光面才是重要的。现在很多大户型(尤其是高层塔楼中的大户型)虽然面积很大,但是却存在景观不理想、受光面过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然受光面够大,却不是落地窗户,这样的大户型住着能舒服吗? 功能冲突   大户型由于房内空间比较充裕,所以功能性要比普通的小户型完善的多——门厅、餐厅、客厅等公共活动区域;卧室、书房等私人休息区域;厨房、贮藏室、卫生间、结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你的个性化需求,即使买了大房子,也要充分考虑到这一点。   多问自己几个问题有益无害——今后会需要更大的休闲(或工作)空间吗?未来几年中是不是准备要小孩?我可以根据这些新需求对房间内部进行重新分割吗?具有以上需求的朋友在选购大户型时就一定要去观察一下所在户型的灵活性了。 来源:人在温哥华

房市遇冷?未来几年最好卖的户型可能是它!

根据蒙特利尔房地产网站的最新报告 ,三个新兴因素将在不久的将来改变房地产市场。报告称,远程工作和自营职业,自动驾驶汽车和虚拟现实等颠覆性技术以及缺乏经济适用房是影响明年和未来房地产市场的三大趋势。       家or办公室?Loft受青睐   据报道,生活工作界限的模糊和不断变化的社会需求正在影响购房者想要的房屋类型,特别是越来越多的人远程工作或自营职业。 无论是家中办公空间还是工作居住二合一,都产生了对这一特殊空间的需求。 除此之外,这种空间还可以在Airbnb等网站上作为短期租赁出租。 “建筑商正在看到自营人士的更多需求 – 他们优先考虑容易转变为家庭办公室和工作空间的阁楼式空间,优先考虑’以社会为中心’的建筑设计,如开放式生活空间和公共区域,以及智能安全技术,“报告作者写道。 “’以体验为基础’的架构为WeWork和Airbnb等房地产服务公司提供了杠杆,其设计经过精心策划,以响应特定的人口生活方式。” 远程工作也意味着住在市中心附近的需求较少,买家可以选择在远离城市中心的家中获得更多空间。     颠覆性技术   进一步走出城市中心的趋势可能会受到影响房地产的另一种颠覆性技术——自动驾驶汽车技术的强化。 该报告称,“随着自驾车减少通勤时间和交通负担,郊区生活会在年轻一代中变得更受欢迎吗? 在未来几年,城市交通的更好连通性可能会使买家的需求转向更大的空间,远离城市核心。“ 影响房地产的另一项主要技术是虚拟现实。 该网站表示,已经习惯于允许买家远程查看待售房产或尚未建成的新房屋,未来可以扩展VR的使用,让业主重新设计房屋以满足他们的需求。 “未来,相同的技术可以被用作一种互动方式,允许消费者参与其生活空间的设计,在住宅或零售层面提供高度定制的最终产品。”该报告还预测3D打印可以在这种家居设计和产品定制中发挥作用,能够以具有成本效益的方式创造一次性产品。     负担能力因素   对2019年及以后房地产产生巨大影响的最后一个主要因素是负担能力。 随着近年来加拿大主要城市中心的住房成本飙升,甚至一些市场调整不太可能恢复到以前的价值,市场也不得不做出反应和适应。 报告称,这在很大程度上看起来像是公寓市场的持续主导地位,许多买家的价格都来自单户家庭甚至联排别墅市场。 但即使在公寓市场中,这个市场本身要比几年前贵得多,但仍需要创新的解决方案来制造或保持住房价格。 “尽管公寓市场谈到了负担能力的危机,但在今年大多数加拿大城市的销售统计数据中都名列前茅。2019年,共管公寓开发商需要提供独特的产品以应对竞争,并寻找有助于降低建筑和行政层面成本的创新技术。“ 来源:温哥华天空

考虑在家中种大麻?那你的房子就不好卖了

加拿大大麻合法化已经进入倒计时,十几个小时之后大麻就将在全国范围正式合法化。按照相关法律,对于想在家中自种大麻的人,每户最多可以种植4棵。 但多伦多一家房地产网站Zoocasa警告说,业主若打定主意要种大麻,无论是出售获利,还是自己享受,一定要三思而行,特别是要考虑自种大麻带来的后果,其中一个直接后果就是房房价值有可能因大麻而贬值! Zoocasa的调查显示,超过半数(52%)的加拿大人表示,如果房子是曾经种过大麻的物业,他们很可能不想买这样的房屋。 有意思的是,年龄大一些的人更可能持上述看法,比如在婴儿潮一代(54-72岁年龄组)中,每10人就有6人这么看,而X一代(Gen Xers)中,也有58%的人这么认为。但年轻一代比如千禧一代(22-37岁组)更少人在意房子是否种过大麻,只有38%的人不想买种过大麻的物业。 Zoocasa的调查发现,多数业主也清楚家中种大麻可能会影响到房房价值,有57%的受访业主表示,种大麻显而易见地会降低物业的重售价值,26%的人不这么看,另有18%的人不确定。 调查还发现,加拿大人对社区内或附近是否有大麻销售点也颇在意:42%的受访者说,若在社区内有大麻销售点,会影响到他们房屋的价值。 48%的人说,如果在他们想买的房屋附近有大麻销售点,将大大降低他们对该物业的购买欲望和兴趣。 调查还发现,近一半(46%)的租客也认为,若在出租房屋或单位内抽大麻,有可能会降低物业的价值。 绝大多数房东(70%)表示,如果租客在出租屋或单位内抽大麻,他们就会提高租金。超过一半(52%)的普通加拿大人支持房东这么做,但有13%的租客坚决反对,称他们拒绝因抽大麻而多付租金。 绝大多数房东(88%)同时表示,他们希望并且打算在出租物业内禁止租客抽大麻。但有35%的租客认为,他们应该可以在出租屋或单位内抽大麻。 在不准备抽大麻的租客中,至少有43%的人认为,要是他们在出租屋内不抽大麻,房东应该减少租金。 而高达65%的房东表示,如果租客不在物业内抽大麻,他们会考虑对这些租客降低租金。 来源:51新闻

惊险:华人房东被告上人权法庭因为这个脱罪

惊险:华人房东被告上人权法庭因为这个脱罪

房东与租客的矛盾与纠纷与生俱来,解决的方法有千千万,最基本的一条就是不要触碰法律的红线。住在尼亚加拉大瀑布的华裔房东苗女士因为拒绝将房子租给一个正在领取安省残障人士福利金(Ontario Disability Support Program)的租客,结果被对方告上安省人权法庭,所幸苗女士只是分租其中的一间房子、而且自己与租客公用厨房,因为这个原因被法官判不算歧视,否则的话苗女士破财免灾是逃不掉的。   法庭文件显示,苗女士在尼亚加拉大瀑布有两栋分租物业,分别在Jepson Street和Huron Street。去年1月,一名领取安省残障人士福利金的男子欲租位于Huron Street物业的1个房间并看房。当时苗女士问对方是否吸烟。对方回应虽是烟民但绝不会在室内抽烟。随后苗女士问对方是否有工作,对方坦诚自己有残疾无法工作,只能依靠安省残障人士福利金过活。此时苗女士表示,她不会将房间租给领取福利的租客。 1个月后这位被拒绝的租客的女儿发现苗女士仍在登广告招租。就找来一名朋友假扮租客打电话给苗女士,并将对话录音。电话里苗女士透露不会将房间租给依靠社会福利过活的租客,因为自己有过非常不愉快的经历。 结果曾经被拒绝的租客拿着这个电话录音把苗女士告上人权法庭,理由是歧视残疾人。按安省人权法,任何人在寻求居所时都有权得到平等对待,不受种族、来源地、肤色、国籍、性别、性取向、宗教、年龄、身体残疾或是否领取政府援助而受到歧视。法官认为苗女士的行为就是歧视。 不过,安省法律同时规定,如果业主及其家人必须与租客、租客家人共享出租物业的厨房或洗手间则另当别论。 好在苗女士拿出证据,她确实住在这个物业里,因此不适用于人权法,法官驳回起诉。 华人夫妻遭公寓驱逐打赢官司 多伦多着名豪宅社区玫瑰谷(Rosedale)华人居民彭氏夫妇(Dot and Paul Pang)由于同其他租客发生争执,遭房东“驱逐”。最后房东与租客委员会 (Landlord and Tenant Board,LTB)驳回了房东下达的驱逐令,这意味着他们可以继续在公寓中居住了。 报道说彭氏夫妇在2010年租下了该楼一个两卧房单位的,一直住到今天,他们也是公寓里唯一一对亚洲人租客。2012年,彭氏夫妇称一名租客敲开他们的家门后大声嚷嚷说:这个地方不适合你,并抱怨他们煲中国汤的气味非常可怕。其后,彭氏夫妇首次向业主提出种族主义投诉。2014年,清洁工发现彭氏夫妇的爱狗受到攻击。 2016年9月,23户租客联名要求业主驱逐,最后房东One Rosedale Inc.迫于压力给彭氏夫妇发出N5通知也就是驱逐令,让夫妇搬家。房东说,不能因为彭氏夫妇一户人家赶走另外的23户人家。出于谨慎,房东还花了45000元专门聘请了独立调查员及律师进行调查纠纷,结论是彭氏夫妇的行为已经干扰了其他租客居住环境的安宁和享受,因此决定让他们搬走。 这起官司最后打到了多伦多业主及租客仲裁委员会(Landlord and Tenant Board)那里。委员会展开聆讯后驳回了房东下达的驱逐令。 种族歧视,在加拿大可是重罪,是任何人都不能触碰的红线和雷池。在这个领域,没有言论自由的空间,任何涉及种族歧视的言论、文字,甚至表情、动作都会被控以罪责,轻则几千、几万的罚款,重则就要坐牢。 拒绝租给单身怀孕少女,被罚10000元! 密西沙加市一个18岁的少女,在寄养家庭中长大,而且有孕在身,在申请租房的过程中,被房东拒绝,而后该少女通过人权法庭起诉该房东,法官判决少女胜诉,并判房东支付少女一万元加币赔偿。 有人不禁要问,房东一天都没有租给她,为何要支付罚金?虽然法庭没有披露详细的信息,但已知事实是房东为了拒绝少女,伪造了一份租房合约,欺骗少女说该单元已被他人租走。聪明的少女派了一个白人朋友假扮租客录下证据,结果凭此证据控告房主获胜。据了解,该名房主比较随意,做事有些简单粗暴,他找不到合适理由拒绝出租给这名怀孕少女,便想到了这个愚蠢的主意,结果错上加错,最终不仅要赔钱,还要被迫学习人权课程。 安省人权仲裁庭人权律师指出,很多新移民在租房的过程中遭遇歧视,这宗案件不仅鼓励新移民了解自己的权益,而且使出租房屋的业主明白,应遵守安省住宅租赁法和人权法的相关条例。人权律师还鼓励所有在租房过程中遭遇歧视的新移民向安省人权法律援助中心求助。 民众如有租赁纠纷,最好的办法是直接跟房东租客委员会咨询,寻求准确的法律信息。 如何合理合法拒绝租客? 从法律层面上说,房主可以拒绝租客的理由很少。如果被拒绝的租客一定要个理由,房主可以从信用记录不好、收入不够日后可能不能负担房租,或者招租对象必须是非吸烟人士,不能带宠物等理由。如果是出租condo,可以用大厦管理条例等理由拒绝。在挑选租客的时候,一定要求提供雇主信、推荐信、信用记录、工资情况等报告。 业内人士支招,其实拒绝租客最好的理由就是没有理由,不论租客怎样询问原因,房主最好的办法就是什么都不说,就是不想租,就是没理由。毕竟,房主也有人权,房主也有沉默的权利。 来源:51新闻

在加拿大 买房以后还用购买人寿保险吗?

在加拿大 买房以后还用购买人寿保险吗?

在加拿大购房以后,地产经纪或是银行总会推荐你买人寿保险(Life Insurance),那么人寿保险到底值不值得购买呢? 也许刚购置了新房的你脑海里会有一大摊子事儿,比如搬家、取钥匙、打扫卫生等等…大多数人都不会考虑去购买人寿险。大家可能觉得有了房屋抵押贷款保险,人寿险就不必要了。在加拿大如果你贷款买房的首付不足房价的20%, 法律规定你必须购买房屋抵押贷款保险。但是需要注意的是房屋抵押贷款保险并不能保护你的房屋,它的主要目的是为了防止你违约贷款。而人寿保险则不同,它的担保范围包括你的房产。   抵押贷款保险 VS人寿保险 虽然抵押贷款保险在发生自然灾害的时候可以帮你偿还贷款,但是它不会按照全额来补偿你。打个比方说吧,如果你以20万加币的价格购买了一处房屋,在自然灾害发生之前你已经还了50,000加币的贷款,那么贷款保险在灾害发生以后只会替你支付15万加币。它不会替你支付房屋的全价,等于你自己还的那50,000加币都打水漂了。贷款保险其实是用来保护贷方,它也不会赔偿你自己家人因为自然灾害承受的损失。还有就是如果在房屋贷款还清的情况下,如果你的家庭成员去世,贷款保险也没有任何赔偿。 与贷款保险不同的是,人寿保险则更能够保护你的房产。首先它可以支付未来房屋有可能需要的任何维修费用,比如说新的屋顶或者是窗户。除了房屋,你子女上学的费用,以及如果你的配偶去世也都是有补贴的。你的配偶也有权处理你的房产,这些都是抵押贷款保险所不能担保的。 人寿保险还有一个好处就是如果你购买的是Whole Life保单的话,在买够年限以后即可以cover终生。虽然Whole Life的保险费用比Term保险的贵,但是这些保费实际上是一种投资。它可以看成是一项有着稳定回报的投资,而贷款保险则没有那么多的持续性回报。 如果你刚刚买了人生当中的第一套房子,就去向银行咨询购买人寿保险吧。它可以用来帮你爱护你心爱的小家,连同你的家人也都一起cover哦! 来源:约克论坛