加拿大买房完整流程

买房置业,无论在哪里都是至关重要的的,但不同的国家有不一样的流程。以下为您介绍在加拿大买房的完整流程:

1选择一位专业的房地产经纪作为您的买方经纪

专业的房地产经纪人拥有完整的在售房源资料,能为买家提供适合其要求的房源。一旦决定要买房,首先可以去联系银行做好贷款预批。

2看房 Showing

一旦买家看中某几套房源,买方经纪会带去看房。在看房时,买方经纪也会提供每个房子的详尽资料以帮助您更好地了解这个房子。根据看房的结果,买家还可以再调整买房方案,比如房屋预算、地点、房龄等条件。

3买家出价(下Offer

当买家确定了要购买那个心仪房屋后,买方经纪就会其准备一份出价协议并交给卖方经纪,俗称“下Offer”。这时,买卖双方的房产经纪人分别代表买方和卖方进行谈判,谈判内容不单只是价钱,还包挎合约里的其他条款,比如交接日期,合约条件,租客去留,地契审查,房子检验等。 如果买卖双方都通过谈判达成了最后协议,那么就进入了下一步骤“买家条件解除”,同时买方需要尽快(一般为Accepted Offer卖买双方达成共识后48小时内)将定金打到买方经纪公司的账户。

4买家解除条件(Subject Remove

这个步骤,条件是用来保护买家的。也就是说,买家在出价合同(Offer)中可以加入条件,比如:买家必须要通过银行的房屋贷款申请才买房。

买卖双方在Offer上根据谈判内容全部谈好后并双方签字了,买方这个时候就要去执行“是否可解除条件”的准备工作了,一般买家在解除条件时需要做的:

a.) 去银行申请贷款:最好是决定买房时就先去银行申请预批房屋贷款;

b.) 验房:请专业人员验房;

c.) 查阅房子的相关文件:买方经纪人会帮买家详细查阅相关文件并跟进;

d.) 最后买方经纪人准备 “解除条件” 的文件给买家签字,正式 “无条件”购买房子。

5房屋过户

买卖双方各自找好律师或者法律公证人并告知其经纪人,在房屋正式交接的前几天,律师或者公证人会买卖双方签字,交钱。

6交房

房屋过户以后,第二天买方经纪就会把钥匙交给买家。这个时候买家就要在BC水电公司设立新账户,申请网络,更改新地址等。