做好准备:USMCA将使加拿大房价长远维持涨势

据Huffpost分析报道,加拿大最近公布的与美国和墨西哥的新贸易协议USMCA将使房价变得更加昂贵,而按揭购房者也要张开怀抱接受协议带来的不利影响了。   CanWise 金融公司的总裁兼按揭贷款比较网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird 告诉HuffPost,现在加拿大与最大贸易伙伴的自由贸易前景清晰,“加拿大经济的这一巨大不确定已消除“。   Laird说:“如果没有达成贸易协议,加拿大的经济将面临巨大的下行压力。…因此,加拿大央行在这份超级重要的自由贸易协定敲定之前,对进一步提高利率是犹豫不决的。”   现在协议已经确定,加拿大央行的新的关注焦点将是通胀,最近几个月的通胀水平已经超过加拿大央行的目标范围。   “这就是为什么,既然我们已经签订了贸易协议,几乎可以肯定加拿大央行将在10月底加息,接下来2019年还会有两到三次。”   无论您是否有贷款都应做好准备   虽然利率上升通常会导致房价下跌,但并不是影响房屋购买价格的唯一因素。   Laird说:“一个非常重要的变量是普遍经济增长,因此自由贸易协议实际上会给房价带来上行压力,因为协议可以让经济增长,人们会赚更多的工资,就可以用工资购买更昂贵的房屋“。   近年来,新住房供应不足也导致价格上涨,自由贸易协定并不会改变这种状况。   Laird说,可变利率抵押贷款将随着加拿大央行宣布加息而上涨,因此借款人需要确保“预算适当”,并“从开始为现在和明年还款额更高做准备”。   对每月现金紧张的可变利率借款人来说,将利率锁定为固定利率可能更好。   如果您已经获得固定利率按揭,那么应该考虑下一次续约的日期。借款人“应该确保家庭预算和收入能够支付比现在更高的利率金额。” 来源:Huffpost、加国无忧

穆迪分析最新报告:大温房价会继续缓慢增长

日前,世界著名信用评级机构穆迪投资者服务公司(Moody’s Investors Service )的姐妹公司穆迪分析(Moody’s Analytics)发布了加拿大房地产市场的预测报告。基调就是加拿大的房地产市场,尤其是大温哥华和大多伦多这个两个市场,不再会像以前那样疯涨,而是会进入缓慢增长状态。 当前,大温的房地产交易处于疲软状态,地产局统计的交易数据也是一个月比一个月难看,大量买家都在等,等着市场见底才下手。但是,什么时候才是市场的底?理论上说,没有人能精确地预测到,就看买卖双方的心态变化了。 穆迪分析采用的是加拿大领先的地产解决方案咨询公司的RPS Real Property Solutions的数据。 报告称: “加拿大的房地产市场看起来已经稳定。从去年年初到今年年中,房价增长放缓,尽管今年7月和8月的销量和房价增长仍在上升。从2016年年中开始,省级政府、联邦金融管理办公室以及加拿大央行相继成功地干预楼市,通过征收海外买家税、进行贷款压力测试以及调高利率来延缓楼市需求。BC省和安省还通过了提高供给的措施,包括空屋税以及减少城市建设方面的限制措施。当前的主要下行风险是这些稳定住房可负担性和提高房贷信用质量的措施可能太猛了,可能不只引发房价回调,还会导致销量的大幅下降,使得自住房的拥有率下降。不过,7月和8月的数据表明房屋销量和房价涨幅已经开始回升,现在就表示悲观还为时尚早。” 简而言之,就是未来五年内加拿大楼市不会发生大的短期回调。对于未来楼市走势,穆迪分析认为,要想回到2015年温哥华和多伦多房价暴涨之前的可负担性(注意!是可负担性,不是单纯指房价),还有很长的路要走,但现在已经开始了第一步。为什么这么说?穆迪分析给出了三点理由。 第一,比较政策调控之前的房价和现在房价,并没有严重的回调。 第二,家庭收入中位数增长将很有可能在未来几年赶上甚至超过房价,从而提高可负担性。 第三,如果房价不出现大幅回调,有利于防止房贷债务的恶化,尤其是在2020年之后,房贷利率会趋于平稳的。 穆迪分析还特别指出,就算因为提高房贷利率和调高贷款压力测试而压低需求端,并导致房价的全面下调和销量的明显下跌,这只会发生在大西洋省份和草原省份;在房价仍然上涨的地区,比如温哥华和多伦多,房价仍会适度上涨,而且可能被更高的收入抵消而且。 穆迪分析发表这种观点的理由之一是加拿大的房贷拖欠率数据。最新数据显示,阿尔伯塔省、萨省以及大西洋省份的房贷拖欠率显著高于全国平均,而收入较高的BC省和安省,房贷拖欠率要低得多。这两个省份也是加拿大新移民最多的城市,间接说明联邦的贷款压力测试和贷款利率的提高对有海外资金来源的移民来说影响较小。 对于未来的房贷利率,穆迪分析估计到2020年,五年期的房贷利率会回到6%左右,当前的五年期房贷利率为4.4%左右。 来源:Vanfun

想省税,办法要明智

为了避交“传说中”的遗产税,一些老人把自己名下的房屋改为和儿女联名,或转让给儿女,如果操作不当,这样做的风险可不小。本文中的案例即是一个鲜活的例子。   1. 子债母还?   由于儿子欠下温哥华一家建筑公司80万元的债务,本拿比一位华妇可能会失去自己所居住的房屋。   本拿比的Chan Kui Tina Gully 于1999年出售她之前和丈夫共同拥有的房屋,然后用售屋所得购买了另外一栋本拿比的房子,在没有咨询靠谱的遗产规划专家的情况下,Tina 误信传言,为了避交遗产继承税,决定把儿子Steven Yang Gully的名字加到房子上,两人联名拥有这个物业。Tina在法庭上说,她没有把这个决定告诉儿子。   她的儿子Steven,一家温哥华软件公司的总裁,于2014年与Ledcor Construction Ltd. 签订了一份合同,装修该软件公司在West Hastings Street MNP Tower 办公楼的办公室。这笔装修费用一直未曾支付,因此Ledcor于2015年3月提交民事索赔要求,要求索赔共计超过100万元的欠款。   2017年8月,由于Steven不知道母亲将自己的名字列入房屋持有人,他同意向Ledcor公司支付80万元。10月,律师开始追讨Steven名下本拿比房屋的一半权益。   Tina向法院申请把她是改成该房屋的唯一受益所有人,这样Ledcor将无法从房子上追索此项债务。同时Tina试图在2017年11月修改遗嘱中儿子的继承权,这些都已经太晚了。   法官温迪.贝克Wendy Baker于本周二做出裁决,否决Tina的申请。法官指,Tina冒险将她的儿子注册为她房产的联名人。 “我不关心她是否被恰当地告知了这种风险。然而,一旦她决定以Steven的名义登记本那比房屋的权益,Steven的第三方债权人就有权对Steven名下的本那比房屋权益进行登记。“   Tina辩称认为这是她送给儿子的礼物,儿子从未明确同意加入房产联名,但法官指这不相关,特别是因为没有证据表明他拒绝了他母亲的礼物。   虽然法官贝克拒绝了Tina的申请,但法官表示被告Steven可能会与Ledcor达成协议,以其他方式偿还债务,以保护他母亲的房屋。   英文报道请见:https://www.burnabynow.com/news/son-s-debt-to-vancouver-construction-company-could-cost-burnaby-woman-her-home-1.23438119   2. 对比 特朗普(右)及其父(左)。(Getty Images图片)   对比一下特朗普家族,人家的手法不知道高明多少倍。亿万富翁老特朗普1999年以93岁高龄去世时,他创建的帝国在遗产中已一点不剩。   3. 其实   这个真实的故事就是没有咨询专业人士的后果。其实何必这样做呢? 第一,加拿大没有遗产税! 第二,加拿大没有赠与税!   当把房子当作“礼物”赠与家庭成员时,税法规定,视同以市价售出(deemed to have sold the property)。如果赠与时的市价大于当年购买价,即房子有增值, 则要按正常的 capital gain 计算缴增值税。如果赠与的是Principal Residence,施赠方不须交税。接受方相当于以市价买入该房。   比如妈妈当年买自住房的时候原价80万,赠与给成年儿子的时候市价100万,此时的20万增值并不需要缴税。成年儿子6年后将房子按当时市价130万卖出。如果成年儿子将此房一直用于投资房,则需要为130万-100万=30万的资本增值的一半缴税,也就是按当年收入15万缴税。如果成年儿子一直自住,自住房的资本增值不用缴税,继续免税。 来源:钱景吴边

重磅!加拿大将公开发布房市成交价

加拿大房地产协会近日表示,计划将所有房屋的历史销售数据添加到realtor.ca网站,任何人都可以不受密码限制自由访问。   这对于想要买卖房屋的人来说,简直是天大的好消息!而对整个房地产从业者来说绝对是重大变化,是喜是忧呢?   加拿大房地产协会CREA发言人Pierre Leduc也表示,当每个区域的房地产委员会要求上传数据时,他们才会公布数据。   也就是说,能不能看到你所在区域的历史成交数据,取决于你所在区域的房地产协会。如果碰上多伦多地产局那样的,可能很多年都没改变。   据称,已经有几个地区的房地产协会表示出公布数据的兴趣,但还没有具体的时间表。不知道大温地区、菲莎河谷这些BC的热门区域是否有兴趣公布一下历史成交数据呢?   CREA称,此举还需符合各省的房地产相关法律,包括是否可以在没有密码的情况下发布最新的成交价格。   不过,该协会也明确指出,不会提供任何成交价格以外的其他数据,比如:有条件销售价格;撤回的交易价格;过期、暂停或终止的交易;以及是否存在多位经济合作参与的交易佣金等。   Leduc称,房地产经纪、代理人和一些房地产协会已经多次要求将这些信息添加到realtor.ca房产列表中。在加拿大的部分地区和美国都有网站提供此类信息。   realtor.ca网站现在已经将房屋周围社区、所属学区等附属信息添加到每个房源的信息列表中,很快realtor网站还会推出新版本,增加更多的相关信息,供公众考虑。   作为全加国最大的地产委员会,多伦多地产委员会TREB,还没有与CREA联系,要求分享自己旗下的交易数据。   TREB为了销售数据的事儿,可谓恶名远扬。与国家竞争局打了七年的官司,就为了保护它旗下房产的销售数据不公开。   尽管以败诉终结,TREB依然一拖再拖,直到法律生效最后一刻才同意发布交易数据。而且TREB以涉及隐私和安全为由,只允许相关区域的地产经纪通过密码保护的方式获取数据。   CREB此举倒是大方很多,明确提出无密码设置,允许公众自由访问。这对TREB来说,无异于是啪啪打脸! 来源:加西网

攻略 | 秋季做好六件事,您家宅子好过冬

趁着秋高气爽,温度适宜,正好可以干活了。 加拿大本土西人对物业的四季维护很在行,并总结出很多经验。 01 修剪树枝,梳理草地,这也是秋季户外维护首要内容之一 加拿大冬天雪很大,清理树枝就更重要。几年前多伦多发生的大雪暴,导致多处断电,居民长达十多个小时,有地区持续三天,无法取暖,就是因为大雪折断树枝,压倒电线造成。修剪树枝最好在秋季和初春。据园艺专家说,夏季剪树,容易让树木受损,并且容易传染植物疾病。 树枝弄好,就是草地。11月初,叶子基本都落光了,这个时候,用五齿钉耙给草地梳个头,把断枝残桓碎草啥的都清理出去;梳理干净后,施肥,重新撒草籽,为明年开春做准备。 您问为啥要在秋季做这些?因为草地在冬眠期间也在呼吸和生长,整个冬天营养充分,草地也舒服啊。听着挺烦,甚至您也可以不这么做。然而次年开春,积雪融化,您家的草地闪亮登场,邻居也会投以赞许的眼光,毕竟,园艺除了自己享受,也是面子工程。   02 说到落叶,必须要说水槽和屋子周围的排雨管 一定检查,确保不能堵塞这几年很多屋顶公司都很注意宣传这个,并且作为一个服务项目在入冬前为业主清理可能被落叶堵塞的水槽。 清理排雨槽是每年的必修课,投资一个质量好的梯子很有必要。当然,如果您有钱无闲,动手能力还不强,为了安全和省事,找专业师傅们去做吧。   03 外边打点好,室内保暖通风不容忽视 这就说到暖炉和火炉的保养了 入冬前确保自家的暖炉通风系统运作正常,更换暖炉过滤网,这些最好在秋季做好。道理很简单,数九寒天的,暖炉不好使,您需要加急服务,费用高,师傅还未必能及时到,全家受冻。 您不一定非要请暖炉上贴着的冷暖公司,那个是当年安装暖炉的公司,以后的保养可以找自己熟悉的师傅或者公司。 暖炉保养,市面上的价格从 $90 到 $150 不等,问了熟悉的冷暖师傅,感觉找华人似乎更好些,价格好,做的内容解释的比较清楚。西人更注重细节,有点儿虚张声势,矫情,但可求个心安。   04 检查屋顶,看是否缺瓦片,窗户是否漏风 多数人家的屋顶并不容易一目了然,请专业师傅来看,又不敢确定是否花冤枉钱。我邻居为此买了一副望远镜,真看到缺瓦或松动等情况,再找师傅。我觉着可以借鉴。 别忘了检查窗户是否有缝隙漏风,地下室窗户框容易漏水,入冬前格外检查一下。   05 我们华人最不应忽视的就是清空室外水管,防止水管冻裂 一旦水管爆裂,损失可不是一点儿半点儿。院子里有花洒的,冬季前清空里边的水;任何户外水管彻底清空后关闭通往室内的管道,防止里边有残余水,水管冻裂。 清除积淀的水锈,防止水管阻塞,据说,还可以提高50%的热水炉加热效率   06 剪草机清洗和保养 入冬后,剪草机就要来年夏天再见了。剪草机里的汽油,经过整个冬天的沉淀,质量会改变,同时也会损毁油箱。 简单说,两个方法:一是让剪草机战斗到底,清空油箱,用到最后没油。二是买桶汽油平稳剂,按照说明混合到油箱里。 要说秋季保养,岂止上边这 6 条,眼里有活的人,无论四季,都在维护房子。 来源:网络

加拿大买房,收房前应该注意哪些事项

购买房屋包括许多关键步骤,整个过程可能很棘手。您的房地产经纪可以回答您的一些问题并引导您完成交易。不过,您搬入新家之前,还有一些注意事项,需要采取一些措施。   您和您的地产经纪应在搬家日期之前安排一次closing 前的看房,以确保房屋的状况与您签署offer时的状态相同。并且确保卖方已修正了“购买协议”中约定的问题,其中包括必要的维修。这次看房最好提前计划,协商期间在协议中加入相关条款。   无论何时购买或出售房产,都有必要尽早聘请一位了解房地产法律的律师——而且你也需要律师来处理closing的一些细节。   您的律师将在房产转手前不久向您提供closing成本调整的声明。与您的律师一起坐下来审查closing成本并签署必要的文件,这一步非常重要。   您还须提供必要的资金,支付给您律师的公司,他们需要这些钱完成交易。当您准备好入住时,您的律师将给您新家的钥匙。   有些省份购房者不是必须要购买产权保险(title insurance ),但建议您与律师讨论是否购买。有一些贷方可能会要求您购买保险。   产权保险可以保护您免受产权欺诈、调查错误和其他潜在问题的影响。而这些问题可能会妨害您明确拥有房产,考虑到这个保险能提供的保障,花这笔费用也算物有所值。   根据房屋价值的购买房屋保险是贷款机构在交易完成当天的一项要求。   另外,您还应该让房屋的水电气等公共服务提供商在完成交易的当天查看、记录仪表的读数,这样您就不会为之前业主的费用而烦恼。   还需要补充一点,新房主有时会在拿到房子后发现他们的房子里不包括取暖炉、热水炉或其他设备,因为以前的房主是租用这些物品,这些并不是所售房屋的一部分。   转让租赁协议给新房主的价格可能会很昂贵,因此一定要多提出问题,在您下offer之前问清前房主是否租用了这些设备,或者这些设备是否包含在房屋买卖之中。 来源:多伦多星报

好消息!加国自雇人士将有更宽松贷款政策

加拿大抵押贷款和住房公司CMHC宣布,10月1日起,加拿大的自雇人士,将享有更加灵活和宽松的贷款政策。   据统计,自雇人士占加拿大人口的15%左右,由于缺少其他雇员所拥有的工资单,收入可能会有所变化,也可能不太可预测,这个群体往往很难获得抵押贷款资格。   CMHC在今年7月提出将放宽对自雇人士的贷款政策。10月1日起正式实施。   通过对几个因素的考核,使那些经营业务的时间不到两年、或者工作时间不超过两年的自雇人士能够申请到贷款。CMHC表示,这些因素可能包括: ● 收购的业务, ● 充足的现金储备, ● 可预测的收益, ● 之前的专业培训和教育。   此外,住房机构还制定了更广泛的文件选择,可用于满足收入和就业要求,以使自雇借款人获得贷款。各金融贷款机构将依据CMHC的政策指引,制订各自具体的执行政策。   CMHC表示,新的政策适用于房贷首付低于20%且不得不购买CMHC高额房贷保险的自雇人士,也适用于房贷首付高于20%但要求购买房贷保险利率的自雇人士。   自雇人士的各种收入证明比如加拿大税局报税评估通知单(CRA’s notice of assessment)、商业或专业活动声明(Statement of Business or Professional Activities (Form T2125))等,都能作为申请证明文件。 来源:加西网

想买房趁早,加拿大央行未来每个季度或加息一次

  由于加拿大与美国签定新的贸易协议,缓和了市场对一场贸易战的担忧,加拿大中央银行的加息步伐预料将比早前的预期更快。   据彭博新闻报道,央行行长波洛兹(Stephen Poloz)现在几乎肯定会在10月24日的议息日,将基准利率提高至1.75%。不仅如此,加拿大多间大银行的经济师预期,明年的加息次数将超过之前预期的两次。 各大银行预期:明年加息三次   报道称,蒙特利尔银行经济师Robert Kavcic指出,2019年会有三次加息。   央行行长一直坚持称要逐步加息,因为虽然经济运行接近产能,但同时也因为美国总统特朗普的汽车关税威胁,在投资与出口上受到阻碍。周日晚达成的新协议,消除了贸易风险。   Kavcic表示,加拿大作出了妥协,但是之前摆在谈判桌上的负面选择与威胁,都没有兑现。   国家银行金融部门资深经济师Krishen Rangasamy也表示,贸易紧张的缓和会影响到央行行长的决策。他在研究简报中写道:“与美国签定贸易协议,为加拿大央行货币政策正常化消除了最后的障碍。加拿大央行现在可以全力解决不断上升的通胀压力。”   国家银行预期,10月份加息后,明年会加息三次。   丰业银行资本市场经济主管Derek Holt表示,新签定的贸易协议下,他预期加拿大接下来每个季度将有一次加息。丰银预期明年的经济增长率为2.1%,Holt认为可能更加速0.1或0.2个百分点。 来源:加国无忧

想要安安心心过寒冬 房屋维护这些事你需要检查!

不经不觉,秋天已经来临。事实上,加拿大的秋天很短暂,对于屋主来说,最好把握这段室外气温尚算温和的日子,检查清楚房屋内外,做好必需的维护工作,确定房屋所有部分状况正常,准备迎接漫长冬季。有保险业界提醒,入秋后的房屋检查及维护十分重要,可避免因为出现状况而要向保险公司索偿,最后导致房屋保费上升。   1 清理屋檐排水槽   排水槽可能会被树叶、鸟巢及其它杂物堵塞。如果房屋周围有较多大树,入秋后至入冬前,最好多清理几次。如果树叶、枯枝及其它杂物堵塞了排水槽,会加快排水管及铁皮凹槽等位置的腐蚀。排水槽堵塞更严重的后果,是雨水渗入屋顶和墙体,甚至是地库渗水、水浸、木板和墙面发霉变形、影响地基等一系列问题,最后可能要花费成千上万元的地基维修费。   2 修剪大树   围绕房屋走一圈,检查一下房屋周围的大树和灌木丛,看看它们的健康状况。如果有一些树枝,本来应该还有树叶,但现在已经光秃秃了,即代表这树枝已枯萎,应该把它剪掉。   如果任由枯枝继续连在树上,万一在冬季抵不住风吹雪降,天寒地冻才来折断,随时有机会倒落檐篷,造成损毁。更严重的是,枯枝跌落时穿破玻璃窗,这将会是非常昂贵又需时修补的工程。可聘请专门修剪树枝的公司代劳,他们有比较专业的树木知识,也有专业的工具处理位置较高或较难爬到的分枝。   3 清理杂物   放在后园的户外家具、太阳伞等,最好收起放回到有盖遮挡的地方,也可买一些特制胶套,将它们盖住。如果座椅或摇摇椅上的是布艺坐垫,应放回室内。这样可避免家具在寒冬中经历风雪吹袭,从而延长它们的寿命。   孩子放在后园的玩具、园艺工具、水喉等,应放回室内或庭园小屋(shed)内。如果后园有烧烤炉,应该在入冬前彻底清洁,再放进庭园小屋内,又或买一个专门用来套烧烤炉的胶套,将整个烧烤炉罩好,再放到风雪吹袭不到的角落。   4 检查围栏及扶​​手是否稳固   在房屋外绕一圈,摇一摇前后园的围栏、门廊边的扶手,踢踏一下阳台的木板,看看有否松脱不稳的问题,及早修理。入冬及下雪后,地面会变得湿滑,人们都会靠扶手来稳固步伐。如果扶手有松脱或摇晃,导致有人跌倒受伤,屋主随时会被索偿,最后要惊动房屋保险。   5 检查堵缝物料   全屋多个地方都可找到堵缝物料(caulking),如门窗、洗手盆、马桶、浴缸等。这是防止水分进入墙体及防止冷空气进入室内的物料。确保门窗的密封性,是节省取暖费的最佳方法。一般来说,堵缝物料的寿命由5年至20年不等。趁现在检查一下,如发现有小洞或裂缝,可购买密封胶来重新密封,也可找专业人士代劳。 防风雨条有1至3年寿命,一旦老化便会出现渗风情况,需要更换(星报资料图片) 6 检查防风条   门窗边都设有防风雨条(weather strip),以堵塞外面的冷空气进入室内,亦阻隔室内暖气的流失,达到保温效果。如果防风雨条老化,便会出现渗风情况。一般来说,防风雨条有1至3年寿命。   想知道门窗有否出现渗风情况,可以在比较寒冷及大风的日子,用一条羽毛或一片纸巾,贴近窗边慢慢游走,测试有否受气流干扰,又或简单地用手掌感受是否有风吹入。也可在晚上以手电筒照射门窗边缘,如见到光线射入,即是需要更换了。   7 关掉户外水龙头   每间房屋都有两条通往室外的水管,一条在车房,另一条在后园。入秋后,户外用水的机会不多,最好趁气温还未跌至零度以下前,将前后园的户外水龙头和水管里的水排空,再将水龙头关掉。排空水管里的水非常重要,假如气温降到零度以下,水管里的水结冰,便会导致水管爆裂。   8 密封隙缝防小动物入屋   检查外墙砖与砖之间的灰泥是否有脱落,造成隙缝或小洞。砖与石屎地基接驳的位置也要留意。老鼠可以从一个如10仙硬币般细小的洞,慢慢钻进室内。它们还懂得爬墙,砖与砖之间的隙缝就是最佳的踏板。因此,一旦发现有隙缝或小洞,应尽快把它密封。   9 检查排风系统   松鼠、小鸟和浣熊等小动物,可能会在秋冬之际,在排气管筑巢,蜜蜂也可能在排气管筑蜂窝,必须检查以防任何东西阻塞。干衣机及厨房抽气扇出口,也要检查有否被堵塞。秋季天气干燥,容易产生静电。如果干衣机的通风管道积聚纤维絮,会被静电点燃。将干衣机后面的管道拆开,用手清除纤维絮,也可用吸尘机帮助。   10 每两年检查暖炉系统   运作正常的暖气,在漫长而寒冷的冬季尤其重要。有趣的是,暖气炉好像专挑冬天最寒冷那几天才来罢工。所以,在入冬前最好安排专业人士检查取暖系统,清理通风管道,进行安全测试。   一般来说,每两年做一次便最稳妥。还要记得更换暖炉的过滤网,从而改善室内空气质素,提升供暖效能,更可节省取暖开支。 来源:都市地产

房地产扫盲帖:加拿大各类地产经纪的区别

房地产扫盲帖:加拿大各类地产经纪的区别

对于大多数生活在加拿大的人来说,地产经纪(agent)就是帮助你买房子的那个人。地产经纪一般来说分为两种:Salesperson(地产销售)和Broker(地产经纪人)。其实,这两种地产经纪之间也存在着很大的差异,区别主要在于他们提供的服务内容和方式不同。   这篇扫盲帖会告诉你这两种专业人员在你买房或是卖房的时候会扮演着什么样的角色,以及为你提供哪些专业服务~ Salesperson 其实大家口中常说的地产经纪,往往指的是Salesperson。他们扮演的是买家和卖家之间的中介,他们的工作主要负责将买家的需求与潜在的卖家进行匹配,帮助客人买到心仪的家。他们的主要任务包含很多,带你看房、浏览户型、向你解释买家代理协议(buyer representation agreement)和上市协议(listing agreement) 当中的各项条款。   需要注意的是,Salesperson不可以单独向客人出售房屋,他们必须依附或隶属于某个Broker下工作。 Broker负责监管Salesperson的行为,确保他们是否按照RECO制定的规章制度在办事。 Broker Broker和我们上文提到的Salesperson差不多,但是他们受过额外地产相关的教育培训,并且通过相关的执照考试。这种额外的教育认证也让Broker比一般的地产销售人员来说多了更多的房地产法律知识和经验。   地产Broker通常有更大的权力和相应的责任,他们是公司的负责人,负责经营自己的地产团队。Broker一般不会与客户进行直接的交流,他们主要负责确保Salesperson和客户交易的过程中没有任何差错。 Realtor Realtor这个术语通常被大家和地产经纪还有地产销售混为一谈,但其实这个术语有着另外一种含义:他们指的是在加拿大房地产协会(CREA)注册过的地产经纪。 他们相对而言更为专业,他们会严格遵守由CREA管理和执行的道德规范,他们也具备更多的房地产知识技能。要知道,不是每一个Salesperson或是Broker都是Realtor的。如果你不确定自己的地产经纪是否在CREA注册,可以向他们咨询。   在买房的时候,聘请一个地产经纪可以帮你省去很多购房上的繁琐。尤其是当你想要异地买房的时候,地产经纪可以帮你远程看房。比如,你想要在汉密尔顿投资一处房产,但你人在多伦多,那么你就需要汉密尔顿的地产经纪帮助你完成交易。请放心,即使和你距离上百公里,他们还是会以你的最佳利益来行事。 无论你是选择和Salesperson还是Broker合作,最重要的都是要仔细阅读你的买家代理协议或是上市协议。这些文件将证明你和这些地产经纪的关系,所以一定要小心谨慎哦。 来源:yorkbbsca