照目前行情 固定利率比浮动利率要实惠

加拿大央行的最新数据显示,选择浮动利率的贷款人,伴随着利率上升,恐怕要多还款20%还多。加拿大央行基准利率在保持多年低位后,开始持续攀升。 直到最近,选择浮动利率的人将会明显感受到每月还款的额度增加了,这中间增加的并不是本金,而是还给银行的利息。而且如果进一步加息,浮动利率也会伴随着进一步增长。   加拿大的可变利率抵押贷款成本一直在上涨。加拿大央行估计12月6日的典型利率达到2.72%,比前一个月上涨约2.25%。这一比率现在比一年前高出22.52%。这些似乎很小,但它们带来的潜在影响则非常巨大。   什么是抵押贷款利率?   当您开始新的抵押贷款时会面临一个选择:固定利率或是浮动利率。   固定利率指在在一定期限内(通常为五年)利率不会发生变化。无论国家的经济状况或银行利率如何,您的抵押合同都将锁定在一个利率上,每月的还款额度既不会上升也不会下跌。   浮动利率是指给不断变化的利率,基于加拿大央行的主要利率,给贷款人的最优惠利率。当利率下降时,还款额度会相应减少;当利率上升时,则会支付更多。   浮动利率通常低于固定利率。     例如,今天3年期固定利率为3.29% 3年浮动利率则为3.00%;5年期固定利率为3.36% 5年浮动利率则为2.60%。不论哪种年限设置,浮动利率看起来都更有吸引力,优惠幅度更高。   浮动利率在过去十年中尤其具有吸引力,因为利率一直在下降。加息的可能性很小,尤其是在浮动利率和固定利率都很高的情况下。   但现在利率正在上升。加拿大央行的主要利率从2017年年中的0.50%上升至今天的1.75%。加拿大央行行长Stephen Poloz表示未来还会考虑继续加息。   照此来看,除非出现严重的经济危机,否则各种利率似乎将在未来几个月和几年内都持续上升。   在过去十年的经济复苏期,加息威胁并不大,使得房屋浮动利率抵押贷款特别具有吸引力。   形势不同,现如今如果继续加息,浮动利率抵押贷款还是最佳选择吗?   看看加拿大抵押贷款利率的历史,大多数时候浮动利率更优惠。但由于固定利率带来的安全性,使之往往更受欢迎。   好消息是至少买家还有选择权。坏消息是,没人能预测未来利率还要涨多少?   仅从目前来看,选择浮动利率的月还款额已经飕飕涨了。 来源:加西网

加拿大房贷,选银行还是选贷款经纪?

 现在购买房产,几乎没有不贷款的。谈到贷款,读者自然会想到去银行申请贷款。其实,在加拿大,能够提供房贷的除了银行,还有一些非银行金融机构,甚至是专门的房贷公司。  加拿大最大的五大银行是皇家银行(RBC)、丰业银行(Scotial Bank)、帝国商业银行(CIBC)、道明银行(TD)和蒙特利尔银行(BMO)。银行一般是通过自己的贷款专员向客户提供贷款服务,而且只推银行自己的产品。   非银行金融机构则常常是通过第三方独立专业贷款经纪人向客户提供服务,一个贷款经纪人会与多家金融机构合作,手上有各种不同的贷款产品。各省的贷款经纪人接受各省的金融管理机构(BC省是Financial Institutions Commission,即FICOM)监管,并获得执照。据加拿大房贷和房地产公司(CMHC)的调查,目前加拿大有44%的贷款业务是通过贷款经纪来完成的。  鉴于以往的生活经验,读者朋友对于从银行贷款比较有认同感,觉得大银行更可靠。选择从银行贷款的客户通常已经与银行建立了关系,自己的账户余额、信用记录等银行已有资料。当客户向银行咨询是否能贷款时,如果得到肯定答复,都会因为省事就直接选择了银行。  然而,此时如果客户轻易接受了银行提供的贷款,就失去了货比三家、和银行讨价还价的机会,说不定银行给你的并非最好利率!   其实,房贷是从银行借钱,银行的可靠度从借钱角度来说并不是最重要的;只要钱能借出来,它的经营状况并不影响借款的人。因此,对于房贷,客户最关心的应该是贷款利率和贷款额度,希望自己获得最低的贷款利率、最高的贷款额度。从这两点来说,选择贷款经纪来帮助自己寻找最优贷款,就比直接找银行贷款有优势。 为什么呢?   一个专业贷款经纪可代理多达200家贷款银行和贷款机构的贷款产品,包括前述的大银行,比如道明银行和丰业银行,也包括本地的信用银行和信托公司。相比与大银行比较模式化的贷款产品,一些小型的金融贷款机构有自己的放贷准测,也拥有更灵活和多样性的贷款产品组合,其中有不少放贷机构实际上是大银行的高净值客户专门放贷的平台。  这也就是说,专业房贷经纪人可从众多贷款产品中,选出最适合客户的、灵活、且利率更优的产品,也省去了客户需要自己一家一家银行去谈贷款、作比较的麻烦。  目前,由于联邦金融管理办公室的贷款压力测试政策,以及不断提高的贷款利率,很多购房者在去大银行审批贷款时,常常无法达到银行的贷款要求,尤其是没有本地收入来源的购房者。这时,贷款经纪人就会针对客户的疑难杂症,制定专门的战略和战术,替客户找到长期稳定的、符合客人生活方式的最佳抵押贷款。  另外,由于其职业优势,专业贷款经纪人手上通常还有没在市场上公开的贷款利率折扣。这个折扣与其所属贷款公司的业务量有关,类似于批发商的折扣率,业务量越大折扣也越高,而这个折扣是客户自己去找银行贷款时拿不到的。  总体来说,从银行贷款和找贷款经纪人贷款都各有优势。但最基本的一点是,不管你最终是从银行贷款还是从贷款经纪人那里贷款,都要在最终确定之前做好功课,多比较、多咨询,找到最适合自己的最佳贷款方案和最优利率! 来源:温房网

加币兑人民币一夜暴跌!今天一条重要消息转来。。。

今天一开盘,加币兑人民币瞬间暴跌650个基点。目前,加币已经从5.30跌到了5.25一线稍做抵抗,仍没有完全止跌。。。       加币兑人民币半日k线   那究竟是为什么加币跌得如此狠?   今天 ,加拿大石油协会表示,明年石油和天然气的钻探和生产将受限,出口可能持续萎缩。   原因很简单,加拿大石油价格大跌,因为库存太多, 运不出去! 加拿大石油协会会长在声明中说:“由于输油管道的限制,造成了目前这种前所未有的重油价格暴跌,这对加拿大来说是一场危机。这种危机会一直持续下去。。。”   下面的这张图可能会让你惊呆! 被称作世界石油市场价格标杆的布雷顿 Brent石油在最近几个月疯涨,已经达到每桶82美元附近。而加拿大石油的价格标杆加西选择Western Canada Select却只能卖到18美元一桶。 也就是说,加拿大石油的价格几乎只是美国人石油价格的20%! 所以,BMO全球外汇分析师指出,加币兑兑美元和人民币现在所处的位置绝对是高估,风险非常大。 转自 vanpeople    

外汇管理局:政府严查海外汇款,如何合理应对?

外汇管理局:政府严查海外汇款,如何合理应对?

中国《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》自2017年7月1日起,正式实施。 这意味着,普通中国公民在购汇时要继续承受每年每人购汇额度不超过等额5万美元的限制。在向外汇款时,更需要遵守“超过等额1万美元汇款将算作大额交易上报”的新政策。   今年8月6日和31日,国家外汇管理局连发两文,通报最近的外汇违规案例,可见其加强监管外汇市场的决心。其中,支付宝、工商银行、交通银行等违规企业及银行被点名,一些违规个人也榜上有名。有的案例同非法买卖外汇有关,有的案例涉及第三方平台购汇行为,有的案例则关乎“分拆逃汇”。 这三类案例,实际上也指向了当前华人最惯用的几类向外汇款方式——地下钱庄、黑市交易、“蚂蚁搬家”等。   外汇局数据称,2018年上半年,共查处外汇违规案件1354件,罚没款达到3.45亿人民币,同比分别增长19.7%和59.5%。其中,查处金融机构违规案件455件,企业违规案件340件,个人违规案件559件。 据报道,中国建设银行分行被罚款419万元,光大银行厦门分行被罚134.85万元,渤海银行天津分行被罚324.48万元。 同样被罚的,还有南洋商业银行上海分行、交通银行金华分行、中国建设银行福清分行、光大银行厦门火炬园支行、渤海银行天津滨海新区分行、招商银行济南分行、中国银行威海分行。   什么是蚂蚁搬家? “蚂蚁搬家”几乎是每个在海外生活的华人都曾听闻、接触、甚至无意中尝试过的违规购汇方法。当下,“蚂蚁搬家”显然已经成为了外汇局严格打击的对象。 根据《国家外汇管理局关于进一步完善个人结售汇业务管理的通知》,外管局和中资外汇指定定义为: 5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构; 个人在7日内从同一外汇储蓄帐户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞; 同一个人将其外汇储蓄帐户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。   这种汇款方式风险较高,稍有不慎就会被列入政府的“关注名单”。同时,《通知》还规定,“其他通过多人次、多频次规避限额管理的个人分拆结售汇行为”也属违规。 换言之,监管机构认定蚂蚁搬家不存在几人购汇、隔多久购汇的“安全指标”,只要银行或外管机构发现汇款可疑,便会依法惩处。情节轻微者不予办理业务,严重者则面临罚款等责罚。   此外,《通报》中还对多家疏于查漏的银行作出罚款批评。这意味着,中国不仅对个人购汇作出严格限制,也要求基层银行在处理外汇事务时必须严格执行规定,否则可能给自己惹来麻烦。   《通报》还对支付宝和微信财付通这两家移动支付巨头作出了批评和罚款。这意味着,第三方支付机构无法深入参与被严格控制的外汇业务,一度被看好的支付宝、微信转外汇的方式也被彻底封死。   华人资本如何流出? 可以说收紧的政策是为了防止国内资本流出,打击洗钱行为;但与此同时,不少海外华人的正常生活,也受到了一定程度的影响。 首当其冲受到最严重的打击的,将是海外的房地产业。以温哥华为例,华人购房比例在温哥华房地产业中颇高,可以说是华人撑起了温哥华房地产业的半壁江山。 换汇困难后,海外购房热犹如当面被浇冷水,许多潜在购房者纷纷望而生畏,那些已经付了首付的更是骑虎难下。   想将自己的合理财产汇到国外,有哪些办法呢? 利用第三方汇款 首先,投资人将投资资金转入第三方中国境内的银行账户中;然后,该第三方将同等金额的美元或其他外币,从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。 通过外汇管理局许可机构办理大额换汇 外汇管理局近年批准了一些金融机构,如银行和基金公司等,试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务,投资人通过这些基金公司设立专项投资计划。 审核后,投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司,基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款;不过,如果是个人换汇,将不得用于购房。 银行“内存外贷”或“内保外贷” 作为资金外流的正规渠道,私人银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐成为高端客户的另一选择,只是手续较复杂,但基本可以保证合法性。 开多个境外帐户,预留足够时间操作 这是一个相对来说安全、成本低,但战线长、操作有点繁琐的方法。可以拜托亲朋好友帮忙,但最好杜绝陌生人,以免“踩雷”。 刷信用卡 这种方法主要适用于在外留学的留学生,可以使用与父母账户绑定的信用卡副卡,自己在海外刷卡,父母在境内偿还等额人民币,更为方便,且能免除许多繁琐手续。   此外,去年1月起,外汇管理局还对个人购汇增加了文件要求,要填一份购汇申请书,还要明确购汇用途。   填写申请书的目的是细化申报内容,强化购汇用途的真实性,要求购汇个人准确完整的填写购汇信息,并承担相应的法律责任。 申请书有6项禁令: 不得虚假申报个人购汇信息; 不得提供不实的证明材料; 不得出借本人便利化额度协助他人购汇; 不得借用他人便利化额度实施分拆购汇; 不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目; 不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。   总而言之,想要让钱出来,还是得问心无愧。另外,要买房的朋友们,在更严的政策下达之前,请在合理范围内温柔购房。而对生活在海外,安家立业的华人来说,想要把国内的钱转出来,恐怕要伤脑筋了。   […]

在加拿大 买房以后还用购买人寿保险吗?

在加拿大 买房以后还用购买人寿保险吗?

在加拿大购房以后,地产经纪或是银行总会推荐你买人寿保险(Life Insurance),那么人寿保险到底值不值得购买呢? 也许刚购置了新房的你脑海里会有一大摊子事儿,比如搬家、取钥匙、打扫卫生等等…大多数人都不会考虑去购买人寿险。大家可能觉得有了房屋抵押贷款保险,人寿险就不必要了。在加拿大如果你贷款买房的首付不足房价的20%, 法律规定你必须购买房屋抵押贷款保险。但是需要注意的是房屋抵押贷款保险并不能保护你的房屋,它的主要目的是为了防止你违约贷款。而人寿保险则不同,它的担保范围包括你的房产。   抵押贷款保险 VS人寿保险 虽然抵押贷款保险在发生自然灾害的时候可以帮你偿还贷款,但是它不会按照全额来补偿你。打个比方说吧,如果你以20万加币的价格购买了一处房屋,在自然灾害发生之前你已经还了50,000加币的贷款,那么贷款保险在灾害发生以后只会替你支付15万加币。它不会替你支付房屋的全价,等于你自己还的那50,000加币都打水漂了。贷款保险其实是用来保护贷方,它也不会赔偿你自己家人因为自然灾害承受的损失。还有就是如果在房屋贷款还清的情况下,如果你的家庭成员去世,贷款保险也没有任何赔偿。 与贷款保险不同的是,人寿保险则更能够保护你的房产。首先它可以支付未来房屋有可能需要的任何维修费用,比如说新的屋顶或者是窗户。除了房屋,你子女上学的费用,以及如果你的配偶去世也都是有补贴的。你的配偶也有权处理你的房产,这些都是抵押贷款保险所不能担保的。 人寿保险还有一个好处就是如果你购买的是Whole Life保单的话,在买够年限以后即可以cover终生。虽然Whole Life的保险费用比Term保险的贵,但是这些保费实际上是一种投资。它可以看成是一项有着稳定回报的投资,而贷款保险则没有那么多的持续性回报。 如果你刚刚买了人生当中的第一套房子,就去向银行咨询购买人寿保险吧。它可以用来帮你爱护你心爱的小家,连同你的家人也都一起cover哦! 来源:约克论坛

好消息!加国自雇人士将有更宽松贷款政策

加拿大抵押贷款和住房公司CMHC宣布,10月1日起,加拿大的自雇人士,将享有更加灵活和宽松的贷款政策。   据统计,自雇人士占加拿大人口的15%左右,由于缺少其他雇员所拥有的工资单,收入可能会有所变化,也可能不太可预测,这个群体往往很难获得抵押贷款资格。   CMHC在今年7月提出将放宽对自雇人士的贷款政策。10月1日起正式实施。   通过对几个因素的考核,使那些经营业务的时间不到两年、或者工作时间不超过两年的自雇人士能够申请到贷款。CMHC表示,这些因素可能包括: ● 收购的业务, ● 充足的现金储备, ● 可预测的收益, ● 之前的专业培训和教育。   此外,住房机构还制定了更广泛的文件选择,可用于满足收入和就业要求,以使自雇借款人获得贷款。各金融贷款机构将依据CMHC的政策指引,制订各自具体的执行政策。   CMHC表示,新的政策适用于房贷首付低于20%且不得不购买CMHC高额房贷保险的自雇人士,也适用于房贷首付高于20%但要求购买房贷保险利率的自雇人士。   自雇人士的各种收入证明比如加拿大税局报税评估通知单(CRA’s notice of assessment)、商业或专业活动声明(Statement of Business or Professional Activities (Form T2125))等,都能作为申请证明文件。 来源:加西网

想买房趁早,加拿大央行未来每个季度或加息一次

  由于加拿大与美国签定新的贸易协议,缓和了市场对一场贸易战的担忧,加拿大中央银行的加息步伐预料将比早前的预期更快。   据彭博新闻报道,央行行长波洛兹(Stephen Poloz)现在几乎肯定会在10月24日的议息日,将基准利率提高至1.75%。不仅如此,加拿大多间大银行的经济师预期,明年的加息次数将超过之前预期的两次。 各大银行预期:明年加息三次   报道称,蒙特利尔银行经济师Robert Kavcic指出,2019年会有三次加息。   央行行长一直坚持称要逐步加息,因为虽然经济运行接近产能,但同时也因为美国总统特朗普的汽车关税威胁,在投资与出口上受到阻碍。周日晚达成的新协议,消除了贸易风险。   Kavcic表示,加拿大作出了妥协,但是之前摆在谈判桌上的负面选择与威胁,都没有兑现。   国家银行金融部门资深经济师Krishen Rangasamy也表示,贸易紧张的缓和会影响到央行行长的决策。他在研究简报中写道:“与美国签定贸易协议,为加拿大央行货币政策正常化消除了最后的障碍。加拿大央行现在可以全力解决不断上升的通胀压力。”   国家银行预期,10月份加息后,明年会加息三次。   丰业银行资本市场经济主管Derek Holt表示,新签定的贸易协议下,他预期加拿大接下来每个季度将有一次加息。丰银预期明年的经济增长率为2.1%,Holt认为可能更加速0.1或0.2个百分点。 来源:加国无忧

理财攻略:用房屋二次抵押贷款来投资需要注意什么?

注重理财的人应该都很熟悉杠杆效应吧。杠杆效应字面上来说,指的是以小搏大的杠杆作用。在金融市场上来说,就是用少量的资金然后通过投资的方式,赚取大量的收益。 它在我们的生活当中无处不在,贷款买房就是一个很好的例子。如果你贷款购买价值500,000加币的房产,那么你需要支付50,000加币的首付,也就是说你只用了少量的资金就获得了50万加币的房屋,贷款让你“用小钱获得大钱”。如果这套房屋的房价在未来上涨10%至550,000加币,这就意味着你赚得了50,000加币的中间差价。你在贷款买房的时候首付是50,000加币,这也就是100%的回报率。但是,如果房屋贬值,房价下降10%,你的全部投资就打了水漂。 这种杠杆效应既可以放大你的收益,也能够加剧你的损失。由于房价一直持续上涨,购房者通常会从中受益。除此之外,现在还有越来越多的人利用房产做二次抵押贷款来投资别的项目,让“钱生钱。” 为什么要抵押房产来投资呢? 首先,如果你抵押的是股票而不是房产的话,股票经纪人一般会给你开设一个被称为保证金的账户。通过该账户,你可以用你的股票作为抵押,按账户资产贷款资金进行其他投资。比如说,如果你购买了价值10,000加币的Netflix股票,你就可以借助这10,000加币进行其他投资,从而有效地将你的投资上行潜力发挥到最大值。但是,如果你抵押的股票贬值,你会收到保证金通知,你需要投入更多的资金。如果你负担不起,那么你可能会被迫亏本出售你的股票,并最终陷入债务危机。 通过上述用股票来投资的情况相比,通过房产抵押贷款是获得投资本金风险最低的选项,它的利率也通常是最低的。如果你投资的房产贬值,你通常也不会收到保证金通知,他们一般不会下降的那么快。 至于投资的项目,如果你的信贷额度是4%,你投资的是股票和债券之类的金融产品,如果回报率在6%或以下的话,你最好及早退出,因为这里面的风险太大了。投资的项目最好选择风险较低的,回报率较高的东西。 借贷投资是一个有争议的话题,如果一切顺利,你将获得很多额外的资金,但是这些都是有风险的,以下是一些投资注意事项: 你需要将目光放得长远一些。与房产市场一样,股市普遍上涨,但是也有可能在短期会急速下跌,充满了不确定性。你在考虑投资的时候要将目光放在至少五年内去考虑,或者更长的时间轴。 谨慎投资。如果你是用保证金来投资股票的话,最好不要一味地追求热门股。你应该用严谨的投资策略,均衡长期以往的股票表现来进行投资。 提前计算好你的现金流。如果你是用二次贷款投资的话,你必须要面对的一个情况是你可能会被追加保证金,你需要足够的现金流来支撑自己的投资风险。如果你资金短缺,在被迫出售自己的投资下你会陷入债务危机。 知道自己的投资极限在哪里。如果你想要长期投资,除了了解自己目前的财务状况以外,还要确保不要过度投资,盲目自信。你需要将自己的风险规避到最小,在投资前最好试想如果投资失败,它会对你的生活产生重大影响吗?如果答案是“是的”,那么你最好减少自己的投资。 用房屋二次抵押贷款来投资,房屋本身自己也有可能会升值,你的投资也有可能会产生高回报,这些情况下它会大大增加你的收益。当然,如果你的投资失败的话,被追加保证金的可能性较小,但也不是完全没有可能,这样会加重你的损失。这些都是需要慎重考虑的,如果你合理的对自己的资源进行优化,它会对你产生意想不到的积极效果哦。 来源:超级苹果网-财税新闻

中加税务互通 这篇文章告诉你 你该缴哪国的税?

2018年9月起,国际反避税大网将正式拉开,身在海外的华人纷纷担忧,自己到底应该怎么办?   一个多月前,外媒已刊登:新西兰、澳洲各大商业银行冻结了数千账户,消息一出,人心惶惶,身在加拿大的华人也开始咨询自己的税务问题。   接着,中国方面又传来“喜讯”,新的个税改革草案得以通过,将于2019年1月1日起强化税务居民概念,对中国公民进行“全球征税”。   对许多加国华人来说,税务本身就是个极其复杂的问题。此番,中加两国间的税务信息不对等一举瓦解,加国华人的税务问题似乎更为棘手了。   有人惊呼“加国华人要交两份税”。其实,华人不必过于担心,因为中加两国还有一个重要的税务协定。   中加间签署的《中加避免双重征税协定》(下称“《协定》”),是厘定加国华人向哪国纳税的重要指导文件。本文试图从《协定》原文出发,辅以中国税务机构的官方解读,解读中加税务信息互通时代中加国华人的纳税标准。   税务信息互通后 加国华人怎么办?   《加西周末》第399期中,曾刊登题为《中国移民进入资产裸奔时代》的头条文章(下称“《时代》”),详细解读中加税务信息互通的过程与目的。近日,随着中加两国基于CRS的税务互通机制正式生效,以及中国新个税改革中“全球征税”概念的出炉,这篇文章再次被全网大量转载、引用。   该文介绍,在CRS标准下,中加两国将依据税务居民标准把国民(包括已经获得新国籍者)的财富信息进行统计并交换。对华人来说,如果自己被中国方面判断为“非中国税务居民”,其在中国的金融账户信息(包括但不限于银行、证券、期货、投资型保险、信托等)将被加拿大政府知晓,反之亦然。关于两国税务部门与金融机构对个人账户信息的调查细节,可参考《时代》一文,在此不再赘述。   税务信息的公开交换为加国华人、尤其是频繁往返两国之间的加国华人带来了困惑:我究竟应该交哪国的税?此时,中加两国间早早未雨绸缪签署的用于避免双重征税的《协定》即成为了重要参考标准。   《协定》是由中加两国时任领导人早在1986年签署完成的,其中部分内容是否符合当下时代需求或仍有商榷价值。在中国正式步入“全球征税”时代后,《协定》是否会因此被修订也尚属未知。但在现有条件下,《协定》即是决定加国华人居民纳税标准的最重要参考文件之一。本文截取《协定》中最可能对加国华人产生影响的内容,予以解读。   一、税务居民身份的判定   一个人该向哪国交税,最重要的先决条件即是他的税务居民身份判定。《协定》中,对税务居民的判定作出了四项规定,现以简单易懂的语言予以呈现:   1.在哪国有永久居所,就是哪国税务居民。根据中国国家税务总局(下称“总局”)的官方解读文件,“永久居所”不见得是“个人名下的产权房”。在两国都有永久居所时,则以“将哪国视作重要利益中心”作为决定税务居民身份的标准。重要利益中心可以居所、亲属、银行账户、驾照、保险等社会联系作为参考标准。   例子a:一中国人在加拿大没有房产,但长期租房生活。其将被中国视作非中国税务居民,被加拿大视作加拿大税务居民。其在中国的金融账户信息将可能通过CRS被加拿大掌握。   例子b:一已经入籍加拿大的中国人每年在加拿大生活4个月,但在加拿大有车有房,孩子也在加拿大上学,则其有可能被视作“将加国视作重要利益中心”,而成为加拿大税务居民。其在中国的金融账户信息将可能通过CRS被加拿大掌握。   2.在哪国都没有永久居所,则根据其习惯居所所在地判断其税务居民身份。根据总局的说法,此时即应将个人在两个国家的居住时间纳入考量。网络上流传甚广的“以居住是否超过183天为判断标准”的说法,即是由此而来。值得注意的是,“居住是否超过183天”并非两国税务机构对税务居民身份判断的唯一标准,在《协定》中也没有明确的文字体现。   例子c:一中国人频繁往加拿大出差,但一年内未在加拿大居住超过183天,在加国也无产业、亲属和财产,其大概率不会被视作加国税务居民,在中国的金融账户信息也不会被交换。   3.在两国都没有永久居所和习惯居所,则根据国籍决定税务居民身份。   例子d:一加拿大籍华人频繁在中、加和第三国之间出差,名下无房产,亦无固定住所,长期居住宾馆。此时根据国籍判定其是加国税务居民,其在中国的金融账户信息可能被交换。   4.拥有双重国籍时,两国协商解决。这一条例显然与中国现行《国籍法》冲突,在实际生活中应用价值不大。   二、不动产所得   房产是加国华人在处理税务时所重点关注的话题。按照中加两国的现有规定,不动产有关信息并不在CRS税务信息互换的范围之内。但是,根据《协定》,因不动产产生的收益可能被纳入征税范围。语言简化后的协议规定如下:   1.在一国取得的不动产所得,可在另一国被征税。根据总局的解释,这里的“不动产所得”指使用、出租等。(卖房取得的收益在法律意义上属“财产收益”,在此一并提出仅为方便读者。《协定》规定房产坐落的国家对卖房所得收益拥有优先征税权。通常来说,就是房在哪儿卖,税在哪儿交。卖房涉及的税务问题较为复杂,在此不做展开讨论。)   例子e:一生活在加拿大的华人出租自己在中国的房产并盈利,如其根据本文上述标准被中国视作加拿大税务居民的话,其在中国的房租收益将被视为海外收入,并被加国政府征税。   三、个人收入   经语言简化,《协定》就工资、报酬等收益产生的税收事宜规定如下:   1.被哪国视作税务居民,在哪国得到的工资、报酬就必须在该国交税;a国税务居民在b国取得的工资、报酬,可以被b国征税。   例子f:一中国人一年中有半年时间被派常驻加拿大,并领所在公司加拿大分部开支的加元薪水,其在一定程度对两国都有纳税义务。中国领的工资交中国的税,加国领的工资交加国的税。   2.如a国税务居民在b国一年内未住够183天,得到的报酬非b国雇主支付,且报酬不是a国机构在b国的常设分支负担的话,则该人无需向b国交这部分收入所得税。   例子g:一中国人被中国公司派往加拿大参加为期三个月的商业会议,在加期间领中国公司发的人民币薪水,则这部分收入无需向加拿大纳税。   四、留学生   《协定》规定,留学生的生活费不应被所在国征税。   例子h:一在加拿大上学的中国留学生从在国内的父母处收取1万加元汇款,该笔汇款无需被加拿大征税。但汇款仍需遵守中国购汇相关规定,并仍可能被加国税务部门以“反洗钱”理由进行查验。   五、双重征税消除方法   为避免居民被征两份税,《协定》规定,中加两国税务间采取抵免原则。   例子i:一生活在加拿大的华人在中国有固定收入,这笔收入在中国已经被扣除税费,但在税务信息互通时代将可能被加拿大视作可征税的海外收入。该华人在加拿大报税时应提供带翻译件的“完税证明”(中国各地税务机关可开),在加拿大即只需就两国税率之间的差额补缴税费,而不用被征两份税。   由于中国的个税改革将于明年1月1日正式实施,有关中加避免双重征税的议题必将成为下半年移民和中加两国财税从业者关注的焦点。本刊也将及时追踪事态发展。 来源:加西周末

海外永居华人可不受限制把卖房资金全额转到国外!

海外永居华人可不受限制把卖房资金全额转到国外!

  细节: 1、办理这项业务的人必须是已经拿到国外永久居留权的中国公民或者外籍人士。 2、将在中国境内持有的房产售出。 3、可以将售房款一次性结成外汇转至当事人境外银行账户。 按照这个政策要求,理论上可以把所有资产全部转移到定居国。因为除了房产之外,其他类型资产都可以转化成现金资产,然后再转化成房产售出,而售房款就可以一次性结算成外汇然后转账到国外账户。 不过,也有几个必须注意的要点: 1、正在办理国外永久居留权的不适用,如果已经取得国外永久居留权但仍是国内税务居民的要慎重。 2、所有国内房产交易都会在房管部门登记,购汇金额不得超过卖房款。 3、购汇之后,必须一次性出境到指定账户,一般都是海外同名的个人账户。 4、目前还没有套数限制,未来会不会有很难预料。 以北京户籍的为例,需要准备的申请材料如下: 1、申请人身份证明文件(身份证、户口本、永久居留证等)。境外证件姓名无法直接判断为同一人的,需开具相关公证。 2、中国驻外使馆出具(或认证)申请人在国外已取得永居身份的证明。 3、境外生活的证明材料,如驾照、银行账单等3种以上证明文件。 4、原房产证(售房前)复印件。 5、卖房时的税票及税务局完税证明原件。 6、过户后新不动产权证复印件。 7、存量房屋买卖合同(网签合同)。需要注意的是房子全款的价格指的就是合同价格和完税价格,至于实际价格吗大家都懂的。但结算外汇时只能按照可证明的价款计算。 8、 委托他人办理的应提供委托代理协议(提供原件、无需公证),代理人身份证明复印件。 9、指定汇出接收银行。这一点需要提前与境内汇出行沟通能否办理移民财产转移汇款业务,境外接收行能否接收境外汇入,账户是否支持接收该汇入币种。汇出、汇入账户户名均属申请人同一人。 另外需要注意的是: 1、申请材料齐全之后,大约20个工作日办结。 2、这个时候千万不要漏接电话,因为从批文下达之日起计算15个自然日必须完成购汇转款业务,否则过期不侯。 3、而且不允许第二次申请! 简不简单?容不容易?这简直就是游戏里的外挂,操作系统上的BUG。 来源:加拿大地产头条