在加拿大 买房以后还用购买人寿保险吗?

在加拿大 买房以后还用购买人寿保险吗?

在加拿大购房以后,地产经纪或是银行总会推荐你买人寿保险(Life Insurance),那么人寿保险到底值不值得购买呢? 也许刚购置了新房的你脑海里会有一大摊子事儿,比如搬家、取钥匙、打扫卫生等等…大多数人都不会考虑去购买人寿险。大家可能觉得有了房屋抵押贷款保险,人寿险就不必要了。在加拿大如果你贷款买房的首付不足房价的20%, 法律规定你必须购买房屋抵押贷款保险。但是需要注意的是房屋抵押贷款保险并不能保护你的房屋,它的主要目的是为了防止你违约贷款。而人寿保险则不同,它的担保范围包括你的房产。   抵押贷款保险 VS人寿保险 虽然抵押贷款保险在发生自然灾害的时候可以帮你偿还贷款,但是它不会按照全额来补偿你。打个比方说吧,如果你以20万加币的价格购买了一处房屋,在自然灾害发生之前你已经还了50,000加币的贷款,那么贷款保险在灾害发生以后只会替你支付15万加币。它不会替你支付房屋的全价,等于你自己还的那50,000加币都打水漂了。贷款保险其实是用来保护贷方,它也不会赔偿你自己家人因为自然灾害承受的损失。还有就是如果在房屋贷款还清的情况下,如果你的家庭成员去世,贷款保险也没有任何赔偿。 与贷款保险不同的是,人寿保险则更能够保护你的房产。首先它可以支付未来房屋有可能需要的任何维修费用,比如说新的屋顶或者是窗户。除了房屋,你子女上学的费用,以及如果你的配偶去世也都是有补贴的。你的配偶也有权处理你的房产,这些都是抵押贷款保险所不能担保的。 人寿保险还有一个好处就是如果你购买的是Whole Life保单的话,在买够年限以后即可以cover终生。虽然Whole Life的保险费用比Term保险的贵,但是这些保费实际上是一种投资。它可以看成是一项有着稳定回报的投资,而贷款保险则没有那么多的持续性回报。 如果你刚刚买了人生当中的第一套房子,就去向银行咨询购买人寿保险吧。它可以用来帮你爱护你心爱的小家,连同你的家人也都一起cover哦! 来源:约克论坛

好消息!加国自雇人士将有更宽松贷款政策

加拿大抵押贷款和住房公司CMHC宣布,10月1日起,加拿大的自雇人士,将享有更加灵活和宽松的贷款政策。   据统计,自雇人士占加拿大人口的15%左右,由于缺少其他雇员所拥有的工资单,收入可能会有所变化,也可能不太可预测,这个群体往往很难获得抵押贷款资格。   CMHC在今年7月提出将放宽对自雇人士的贷款政策。10月1日起正式实施。   通过对几个因素的考核,使那些经营业务的时间不到两年、或者工作时间不超过两年的自雇人士能够申请到贷款。CMHC表示,这些因素可能包括: ● 收购的业务, ● 充足的现金储备, ● 可预测的收益, ● 之前的专业培训和教育。   此外,住房机构还制定了更广泛的文件选择,可用于满足收入和就业要求,以使自雇借款人获得贷款。各金融贷款机构将依据CMHC的政策指引,制订各自具体的执行政策。   CMHC表示,新的政策适用于房贷首付低于20%且不得不购买CMHC高额房贷保险的自雇人士,也适用于房贷首付高于20%但要求购买房贷保险利率的自雇人士。   自雇人士的各种收入证明比如加拿大税局报税评估通知单(CRA’s notice of assessment)、商业或专业活动声明(Statement of Business or Professional Activities (Form T2125))等,都能作为申请证明文件。 来源:加西网

想买房趁早,加拿大央行未来每个季度或加息一次

  由于加拿大与美国签定新的贸易协议,缓和了市场对一场贸易战的担忧,加拿大中央银行的加息步伐预料将比早前的预期更快。   据彭博新闻报道,央行行长波洛兹(Stephen Poloz)现在几乎肯定会在10月24日的议息日,将基准利率提高至1.75%。不仅如此,加拿大多间大银行的经济师预期,明年的加息次数将超过之前预期的两次。 各大银行预期:明年加息三次   报道称,蒙特利尔银行经济师Robert Kavcic指出,2019年会有三次加息。   央行行长一直坚持称要逐步加息,因为虽然经济运行接近产能,但同时也因为美国总统特朗普的汽车关税威胁,在投资与出口上受到阻碍。周日晚达成的新协议,消除了贸易风险。   Kavcic表示,加拿大作出了妥协,但是之前摆在谈判桌上的负面选择与威胁,都没有兑现。   国家银行金融部门资深经济师Krishen Rangasamy也表示,贸易紧张的缓和会影响到央行行长的决策。他在研究简报中写道:“与美国签定贸易协议,为加拿大央行货币政策正常化消除了最后的障碍。加拿大央行现在可以全力解决不断上升的通胀压力。”   国家银行预期,10月份加息后,明年会加息三次。   丰业银行资本市场经济主管Derek Holt表示,新签定的贸易协议下,他预期加拿大接下来每个季度将有一次加息。丰银预期明年的经济增长率为2.1%,Holt认为可能更加速0.1或0.2个百分点。 来源:加国无忧

理财攻略:用房屋二次抵押贷款来投资需要注意什么?

注重理财的人应该都很熟悉杠杆效应吧。杠杆效应字面上来说,指的是以小搏大的杠杆作用。在金融市场上来说,就是用少量的资金然后通过投资的方式,赚取大量的收益。 它在我们的生活当中无处不在,贷款买房就是一个很好的例子。如果你贷款购买价值500,000加币的房产,那么你需要支付50,000加币的首付,也就是说你只用了少量的资金就获得了50万加币的房屋,贷款让你“用小钱获得大钱”。如果这套房屋的房价在未来上涨10%至550,000加币,这就意味着你赚得了50,000加币的中间差价。你在贷款买房的时候首付是50,000加币,这也就是100%的回报率。但是,如果房屋贬值,房价下降10%,你的全部投资就打了水漂。 这种杠杆效应既可以放大你的收益,也能够加剧你的损失。由于房价一直持续上涨,购房者通常会从中受益。除此之外,现在还有越来越多的人利用房产做二次抵押贷款来投资别的项目,让“钱生钱。” 为什么要抵押房产来投资呢? 首先,如果你抵押的是股票而不是房产的话,股票经纪人一般会给你开设一个被称为保证金的账户。通过该账户,你可以用你的股票作为抵押,按账户资产贷款资金进行其他投资。比如说,如果你购买了价值10,000加币的Netflix股票,你就可以借助这10,000加币进行其他投资,从而有效地将你的投资上行潜力发挥到最大值。但是,如果你抵押的股票贬值,你会收到保证金通知,你需要投入更多的资金。如果你负担不起,那么你可能会被迫亏本出售你的股票,并最终陷入债务危机。 通过上述用股票来投资的情况相比,通过房产抵押贷款是获得投资本金风险最低的选项,它的利率也通常是最低的。如果你投资的房产贬值,你通常也不会收到保证金通知,他们一般不会下降的那么快。 至于投资的项目,如果你的信贷额度是4%,你投资的是股票和债券之类的金融产品,如果回报率在6%或以下的话,你最好及早退出,因为这里面的风险太大了。投资的项目最好选择风险较低的,回报率较高的东西。 借贷投资是一个有争议的话题,如果一切顺利,你将获得很多额外的资金,但是这些都是有风险的,以下是一些投资注意事项: 你需要将目光放得长远一些。与房产市场一样,股市普遍上涨,但是也有可能在短期会急速下跌,充满了不确定性。你在考虑投资的时候要将目光放在至少五年内去考虑,或者更长的时间轴。 谨慎投资。如果你是用保证金来投资股票的话,最好不要一味地追求热门股。你应该用严谨的投资策略,均衡长期以往的股票表现来进行投资。 提前计算好你的现金流。如果你是用二次贷款投资的话,你必须要面对的一个情况是你可能会被追加保证金,你需要足够的现金流来支撑自己的投资风险。如果你资金短缺,在被迫出售自己的投资下你会陷入债务危机。 知道自己的投资极限在哪里。如果你想要长期投资,除了了解自己目前的财务状况以外,还要确保不要过度投资,盲目自信。你需要将自己的风险规避到最小,在投资前最好试想如果投资失败,它会对你的生活产生重大影响吗?如果答案是“是的”,那么你最好减少自己的投资。 用房屋二次抵押贷款来投资,房屋本身自己也有可能会升值,你的投资也有可能会产生高回报,这些情况下它会大大增加你的收益。当然,如果你的投资失败的话,被追加保证金的可能性较小,但也不是完全没有可能,这样会加重你的损失。这些都是需要慎重考虑的,如果你合理的对自己的资源进行优化,它会对你产生意想不到的积极效果哦。 来源:超级苹果网-财税新闻

中加税务互通 这篇文章告诉你 你该缴哪国的税?

2018年9月起,国际反避税大网将正式拉开,身在海外的华人纷纷担忧,自己到底应该怎么办?   一个多月前,外媒已刊登:新西兰、澳洲各大商业银行冻结了数千账户,消息一出,人心惶惶,身在加拿大的华人也开始咨询自己的税务问题。   接着,中国方面又传来“喜讯”,新的个税改革草案得以通过,将于2019年1月1日起强化税务居民概念,对中国公民进行“全球征税”。   对许多加国华人来说,税务本身就是个极其复杂的问题。此番,中加两国间的税务信息不对等一举瓦解,加国华人的税务问题似乎更为棘手了。   有人惊呼“加国华人要交两份税”。其实,华人不必过于担心,因为中加两国还有一个重要的税务协定。   中加间签署的《中加避免双重征税协定》(下称“《协定》”),是厘定加国华人向哪国纳税的重要指导文件。本文试图从《协定》原文出发,辅以中国税务机构的官方解读,解读中加税务信息互通时代中加国华人的纳税标准。   税务信息互通后 加国华人怎么办?   《加西周末》第399期中,曾刊登题为《中国移民进入资产裸奔时代》的头条文章(下称“《时代》”),详细解读中加税务信息互通的过程与目的。近日,随着中加两国基于CRS的税务互通机制正式生效,以及中国新个税改革中“全球征税”概念的出炉,这篇文章再次被全网大量转载、引用。   该文介绍,在CRS标准下,中加两国将依据税务居民标准把国民(包括已经获得新国籍者)的财富信息进行统计并交换。对华人来说,如果自己被中国方面判断为“非中国税务居民”,其在中国的金融账户信息(包括但不限于银行、证券、期货、投资型保险、信托等)将被加拿大政府知晓,反之亦然。关于两国税务部门与金融机构对个人账户信息的调查细节,可参考《时代》一文,在此不再赘述。   税务信息的公开交换为加国华人、尤其是频繁往返两国之间的加国华人带来了困惑:我究竟应该交哪国的税?此时,中加两国间早早未雨绸缪签署的用于避免双重征税的《协定》即成为了重要参考标准。   《协定》是由中加两国时任领导人早在1986年签署完成的,其中部分内容是否符合当下时代需求或仍有商榷价值。在中国正式步入“全球征税”时代后,《协定》是否会因此被修订也尚属未知。但在现有条件下,《协定》即是决定加国华人居民纳税标准的最重要参考文件之一。本文截取《协定》中最可能对加国华人产生影响的内容,予以解读。   一、税务居民身份的判定   一个人该向哪国交税,最重要的先决条件即是他的税务居民身份判定。《协定》中,对税务居民的判定作出了四项规定,现以简单易懂的语言予以呈现:   1.在哪国有永久居所,就是哪国税务居民。根据中国国家税务总局(下称“总局”)的官方解读文件,“永久居所”不见得是“个人名下的产权房”。在两国都有永久居所时,则以“将哪国视作重要利益中心”作为决定税务居民身份的标准。重要利益中心可以居所、亲属、银行账户、驾照、保险等社会联系作为参考标准。   例子a:一中国人在加拿大没有房产,但长期租房生活。其将被中国视作非中国税务居民,被加拿大视作加拿大税务居民。其在中国的金融账户信息将可能通过CRS被加拿大掌握。   例子b:一已经入籍加拿大的中国人每年在加拿大生活4个月,但在加拿大有车有房,孩子也在加拿大上学,则其有可能被视作“将加国视作重要利益中心”,而成为加拿大税务居民。其在中国的金融账户信息将可能通过CRS被加拿大掌握。   2.在哪国都没有永久居所,则根据其习惯居所所在地判断其税务居民身份。根据总局的说法,此时即应将个人在两个国家的居住时间纳入考量。网络上流传甚广的“以居住是否超过183天为判断标准”的说法,即是由此而来。值得注意的是,“居住是否超过183天”并非两国税务机构对税务居民身份判断的唯一标准,在《协定》中也没有明确的文字体现。   例子c:一中国人频繁往加拿大出差,但一年内未在加拿大居住超过183天,在加国也无产业、亲属和财产,其大概率不会被视作加国税务居民,在中国的金融账户信息也不会被交换。   3.在两国都没有永久居所和习惯居所,则根据国籍决定税务居民身份。   例子d:一加拿大籍华人频繁在中、加和第三国之间出差,名下无房产,亦无固定住所,长期居住宾馆。此时根据国籍判定其是加国税务居民,其在中国的金融账户信息可能被交换。   4.拥有双重国籍时,两国协商解决。这一条例显然与中国现行《国籍法》冲突,在实际生活中应用价值不大。   二、不动产所得   房产是加国华人在处理税务时所重点关注的话题。按照中加两国的现有规定,不动产有关信息并不在CRS税务信息互换的范围之内。但是,根据《协定》,因不动产产生的收益可能被纳入征税范围。语言简化后的协议规定如下:   1.在一国取得的不动产所得,可在另一国被征税。根据总局的解释,这里的“不动产所得”指使用、出租等。(卖房取得的收益在法律意义上属“财产收益”,在此一并提出仅为方便读者。《协定》规定房产坐落的国家对卖房所得收益拥有优先征税权。通常来说,就是房在哪儿卖,税在哪儿交。卖房涉及的税务问题较为复杂,在此不做展开讨论。)   例子e:一生活在加拿大的华人出租自己在中国的房产并盈利,如其根据本文上述标准被中国视作加拿大税务居民的话,其在中国的房租收益将被视为海外收入,并被加国政府征税。   三、个人收入   经语言简化,《协定》就工资、报酬等收益产生的税收事宜规定如下:   1.被哪国视作税务居民,在哪国得到的工资、报酬就必须在该国交税;a国税务居民在b国取得的工资、报酬,可以被b国征税。   例子f:一中国人一年中有半年时间被派常驻加拿大,并领所在公司加拿大分部开支的加元薪水,其在一定程度对两国都有纳税义务。中国领的工资交中国的税,加国领的工资交加国的税。   2.如a国税务居民在b国一年内未住够183天,得到的报酬非b国雇主支付,且报酬不是a国机构在b国的常设分支负担的话,则该人无需向b国交这部分收入所得税。   例子g:一中国人被中国公司派往加拿大参加为期三个月的商业会议,在加期间领中国公司发的人民币薪水,则这部分收入无需向加拿大纳税。   四、留学生   《协定》规定,留学生的生活费不应被所在国征税。   例子h:一在加拿大上学的中国留学生从在国内的父母处收取1万加元汇款,该笔汇款无需被加拿大征税。但汇款仍需遵守中国购汇相关规定,并仍可能被加国税务部门以“反洗钱”理由进行查验。   五、双重征税消除方法   为避免居民被征两份税,《协定》规定,中加两国税务间采取抵免原则。   例子i:一生活在加拿大的华人在中国有固定收入,这笔收入在中国已经被扣除税费,但在税务信息互通时代将可能被加拿大视作可征税的海外收入。该华人在加拿大报税时应提供带翻译件的“完税证明”(中国各地税务机关可开),在加拿大即只需就两国税率之间的差额补缴税费,而不用被征两份税。   由于中国的个税改革将于明年1月1日正式实施,有关中加避免双重征税的议题必将成为下半年移民和中加两国财税从业者关注的焦点。本刊也将及时追踪事态发展。 来源:加西周末

海外永居华人可不受限制把卖房资金全额转到国外!

海外永居华人可不受限制把卖房资金全额转到国外!

  细节: 1、办理这项业务的人必须是已经拿到国外永久居留权的中国公民或者外籍人士。 2、将在中国境内持有的房产售出。 3、可以将售房款一次性结成外汇转至当事人境外银行账户。 按照这个政策要求,理论上可以把所有资产全部转移到定居国。因为除了房产之外,其他类型资产都可以转化成现金资产,然后再转化成房产售出,而售房款就可以一次性结算成外汇然后转账到国外账户。 不过,也有几个必须注意的要点: 1、正在办理国外永久居留权的不适用,如果已经取得国外永久居留权但仍是国内税务居民的要慎重。 2、所有国内房产交易都会在房管部门登记,购汇金额不得超过卖房款。 3、购汇之后,必须一次性出境到指定账户,一般都是海外同名的个人账户。 4、目前还没有套数限制,未来会不会有很难预料。 以北京户籍的为例,需要准备的申请材料如下: 1、申请人身份证明文件(身份证、户口本、永久居留证等)。境外证件姓名无法直接判断为同一人的,需开具相关公证。 2、中国驻外使馆出具(或认证)申请人在国外已取得永居身份的证明。 3、境外生活的证明材料,如驾照、银行账单等3种以上证明文件。 4、原房产证(售房前)复印件。 5、卖房时的税票及税务局完税证明原件。 6、过户后新不动产权证复印件。 7、存量房屋买卖合同(网签合同)。需要注意的是房子全款的价格指的就是合同价格和完税价格,至于实际价格吗大家都懂的。但结算外汇时只能按照可证明的价款计算。 8、 委托他人办理的应提供委托代理协议(提供原件、无需公证),代理人身份证明复印件。 9、指定汇出接收银行。这一点需要提前与境内汇出行沟通能否办理移民财产转移汇款业务,境外接收行能否接收境外汇入,账户是否支持接收该汇入币种。汇出、汇入账户户名均属申请人同一人。 另外需要注意的是: 1、申请材料齐全之后,大约20个工作日办结。 2、这个时候千万不要漏接电话,因为从批文下达之日起计算15个自然日必须完成购汇转款业务,否则过期不侯。 3、而且不允许第二次申请! 简不简单?容不容易?这简直就是游戏里的外挂,操作系统上的BUG。 来源:加拿大地产头条

中国个税改革:每一个加拿大华人都要了解一下

中国个税改革:每一个加拿大华人都要了解一下

首先声明,这篇文章绝对没有危言耸听:这个9月,无论你在加拿大还是中国的收入,都将暴露给中国和加拿大的税局;而8月31日的个税改革通过,意味着中国真的要落实全球征税了! 中国个税改革:每一个加拿大华人都要了解一下       “同一个世界,同一个税局”   早在2014年7月,经济合作与发展组织(OECD)就已经发布了金融账户涉税信息自动交换标准(Common Reporting Standard)。这个国家与国家之间互通银行账户,公开税务信息的标准,是由G20委托OECD发布的。 不巧的是,加拿大和中国都是G20下的国家,也都承诺要落实这个标准。 更可怕的是,在G20的大力推动下,现在已经共有96个国家签订了这个标准。   一眨眼,四年过去了。在2018年9月,也就是现在,中国国家税务总局正在与其他国家(地区)税务主管当局第一次交换信息。   简单来说,你在中国和加拿大的银行账户,已经可以被加拿大和中国查看并且监督了。 除了你的账户内的资产信息外,你的姓名、现居地址、税收居民国(地区)、居民国(地区)纳税人识别号、出生地、出生日期等信息都会被在两国之间互相交换。 在2018年12月31日之前,你在加拿大和中国的所有账户信息,将彻底被调查。 具体情况,大家可以参看中国国家税务总局的信息:http://www.chinatax.gov.cn/aeoi_index.html 然而,最可怕的,才刚刚开始…迎面而来的就是,全球征税!国与国之间的居民账户信息互通之后,中国将可以正式开启全球征税模式!   8月31日,中国十三届全国人大常委会第五次会议表决通过了关于修改个人所得税法的决定。个税改革的草案,经过多次修改,最终终于通过,并于2019年1月1日起施行。 这条看似与海外华人毫无关系的个税改革,其实暗藏了“杀机”。     因为,个税改革第一条就是:   “在中国境内有住所,或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住满138天的个人,为居民个人,其从中国境内和境外取得的所得,依照本法规定缴纳个人所得税。” “在中国境内无住所又不居住,或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住不满138天的个人,为非居民个人,其从中国境内取得的所得,依照本法规定缴纳个人所得税。”     概括一下就是:   不管你是什么身份,只要在中国境内有收入,就得缴纳个人所得税。(最新的个税起征点是月薪5000人民币。) 如果你是中国居民,但在国外和国内都有收入,那么,这两份收入,你都得向中国缴纳个人所得税,也就是全球征税。 所以说,那些偶尔来加拿大做做小生意的中国人,要多缴税了;那些偶尔来中国的做做小生意的加拿大华人,也要多缴税了。据居外网解析,以下这七类人将受到全球征税的影响: 1、境外有金融资产配置的人   2、在海外持有壳公司投资理财的人   3、在境外设立公司从事国际贸易的老板   4、设立海外家族信托的人   5、海外藏钱的境内公务员   6、已经移民的中国人   7、财富管理从业人员       千万别挑战税局的调查能力   大家不要觉得,少缴一点税不会被查出来。在去年,就有一名在多伦多经商的华人Xiao […]

加元跌至六周低点 预计央行本周发布不加息决定

加元跌至六周低点 预计央行本周发布不加息决定

据环球邮报报道,由于加拿大与美国的贸易前景不明朗以及本周加拿大央行将做出是否加息的决定,加元兑美元汇率周二走弱至六周低点。 加拿大和美国于周五结束了修订北美自由贸易协定(NAFTA)的谈判,未达成协议。加拿大官员将于周三恢复与美国同行的会谈。 加元跌至六周低点 预计央行本周发布不加息决定  加拿大约75%的出口产品是出口到美国,因此如果达不成协议,加拿大经济可能会受到损害。 加拿大央行担心不确定的贸易前景将损害商业投资。路透社调查显示,预计央行将在周三宣布将利率维持在1.50%不变。 上午9:12分,加元兑美元汇率下跌0.7%至1.3182元,或75.86美分。自7月24日以来,加币触及的最弱点是1.3185元。 加元跌至六周低点 预计央行本周发布不加息决定 由于担心美国与中国之间贸易冲突升级,投资者抛售人民币,美元兑一篮子货币走强。 加拿大主要出口产品之一的石油价格在两个墨西哥湾石油平台因飓风而撤离后大幅上涨。美国原油价格上涨1.8%至每桶71.04美元。 美国商品期货交易委员会和路透社周五公布的数据显示,投机者看跌加元,已下调押注。截至8月29日,净空头头寸已从一周前的27,021手,下跌至24,789手。 加拿大政府债券价格的收益率曲线显示,两年期债券上涨3.5分,收益率为2.051%,10年期债券下跌1分,收益率为2.23%。 加拿大债券市场周一因劳动节假期休市。 来源:加国无忧

加拿大房价会下跌吗?经济学家:别指望!因为人口在不断增长

加拿大房价会下跌吗?经济学家:别指望!因为人口在不断增长

如今,许多加拿大购房者都在观望,猜测今年房屋销售放缓是否意味着未来房价会下跌。   蒙特利尔银行(BMO)经济学家的建议是,别指望。加拿大人口增长已经加速,这意味着房地产市场面临上行压力,并且利率可能高于预期。   在周四发布的一份分析报告中,经济学家Doug Porter和Robert Kavcic指出,加拿大的人口在今年第二季度超过了3700万,过去一年里增长了约506,000。   这是加拿大自1991年以来人口最快的增长百分比,使加拿大成为七国集团中人口增长最快的国家。   这些数字正在打破记录。加拿大统计局在上个月的一份报告中指出:“加拿大人口花了两年零两个月从3600万增加到超过3700万。” “是迄今为止观察到的如此大增幅所花费的最短时间。”   国际移民占增长的最大份额。BMO经济学家发现,2017年有380,000人移居加拿大。   很大程度上这是政策的结果。为了抵消加拿大人口老龄化的影响,联邦自由党政府在2016年将移民目标提高到每年约30万人,此前多年都是每年25万人。到2020年,移民数量目标将增加到340,000。   BMO的Kavcic表示,近年来多伦多和温哥华地区的房价大幅上涨虽然不全是人口增长的结果,但也是其中一大因素。   Kavcic说,如今新房建设处于较高水平,但鉴于人口增长,建设的高水平可能是恰当的。这种增长将继续支撑房地产市场。   加拿大房屋销售在今年上半年开始跳水——6月份与去年同期相比下降了10.7% 。但Kavcic表示,这是由于新的更严格的抵押贷款规则在年初生效,以及利率上升。   他告诉HuffPost加拿大说:“销售和价格活动趋热甚至超出了人口基本面所能达到的水平,现在我们看到了市场调整的反应。” 但“我们认为销售将趋于稳定,事实上,在大多伦多地区已经稳定下来。” 更高的抵押贷款利率?   对抵押贷款借款人来说,这种趋势可不妙。人口增长加快会增加一个国家的经济潜力,从而导致通货膨胀率上升,进而导致利率上升。   简单地说,不要指望在不久的将来房地产泡沫破灭——但也不要指望抵押贷款利率下降。 来源:HuffPost、加国无忧